Seine-et-Marne, 360° sur l'immobilier d'entreprise

sommaire

02seine & marne développement_LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

6 Aménagement 77

8 Hubstart Paris®

22 Bussy-saint-Georges

16 Val d’Europe

14 Epamarne

10 Communauté d’agglomération du Pays de Meaux

12 Communauté d’agglomération de Marne et Chantereine

20 Val Maubuée

24 Communauté de communes de la Brie des Templiers

26 Communauté de communes de la Brie Nangicienne

28 Sénart

Communauté d’agglomération de Melun Val de Seine30Communauté de communes du pays de Fontainebleau32


LA SEINE-ET-MARNE, uN TERRITOIRE ATTRACTIf pOuR LES INvESTISSEuRS,

C’est ce qui ressort de la dernière étude* réalisée par IPD auprès d’un panel d’investisseurs. La diversité de l’offre de produits, la qualité de l’accompagnement des acteurs locaux et de la desserte routière ainsi que la rentabilité des investissements sont perçus par les investisseurs institutionnels comme autant d’atouts forts pour la Seine-et-Marne.

La diversité de l’offre de produits de la Seine-et-Marne

Au regard des informations des différents territoires d’accueil présentés dans ce document, près de 750 000 m² de programmes immobiliers sont en cours dont400 000 m² de bureaux et locaux et 830 ha de foncier sont à développer.

La desserte routière

Elle offre l’opportunité aux entreprises de s’implanter sur un marché de 11,7 millions d’habitants et de près de 792 000 établissements et d’accéder au marché mondial grâce à la présence sur son territoire de l’aéroport Paris-Charles de Gaulle ou du 1er hub TGV de France à Marne-la-Vallée Serris, mettant Londres à 2h15 en Eurostar ou Bruxelles à 1h30 en Thalys. Il ne faudrait pas oublier les réseaux routier, ferroviaire ou même fluvial qui desservent des zones d’activités connectées au haut et très haut débit. En effet, le département possède le plus long réseau départemental de fibre optique de France. Lancée début 2007 par le Conseil général, la construction du réseau Sem@for permet à ses 514 communes, 346 zones d’activités et 836 établissements publics d’évoluer vers le haut et le très haut débit.

La rentabilité des investissements

Le département de Seine-et-Marne est reconnu pour l’attractivité des rendements immobiliers qu’il offre aux investisseurs institutionnels. Entre 2004 et 2009, la Seine-et-Marne a enregistré un rendement global annualisé de 10,3 % en moyenne sur l’ensemble des secteurs, superformant ainsi celui de la région Ile-de-France.

La qualité de l’accompagnement des acteurs locaux

Les investisseurs réclament un marché transparent.Pour les informer, Seine-et-Marne Développement, l’Agence de développement économique du département de Seine-et-Marne, diffuse depuis plusieurs années des études et des plaquettes à l’image de ce document, qui présente les offres en cours et à venir de territoires d’accueil seine-et-marnais.

*vous trouverez dans les pages suivantes, un extrait de cette étude, n’hésitez pas à nous demander l’intégralité du document

Carte d’identité de L’iMMobiLier d’inveStiSSeMentSeine-et-MarnaiSPour la quatrième année consécutive, l’Agence Seine-et-Marne Développement a confié à IPD France la réalisation d’une étude sur les caractéristiques de l’investissement immobilier institutionnel en Seine-et-Marne. Cette étude s’appuie d’une part sur la richesse de la base de données IPD France, forte de près de 2,5 milliards d’euros d’actifs à fin 2009 sur l’ensemble du département, ainsi que sur une enquête menée auprès des grandes structures d’investissement impliquées sur ce territoire. Nous vous en proposons ici un extrait.

Les foncières cotées sont Les pLus actives en seine-et-Marne

Les sociétés foncières cotées ainsi que les gestionnaires de fonds non cotés sont les acteurs les plus impliqués sur le territoire seine-et-marnais.

Typologie d’investisseurs en Seine-et-Marne (en valeur)

un territoire à doMinante Logistique et coMMerciaLe

À fin 2009, 48% des actifs seine-et-marnais détenus par les investisseurs institutionnels sont industriels, et notamment logistiques.

Typologie d’actifs au sein des portefeuilles des investisseurs en 2009 (en valeur)

un territoire attractif pour Les investisseurs

La diversité de l’offre de produits, la qualité de l’accompagnement des acteurs locaux et de la desserte routière ainsi que la rentabilité des investissements sont perçus par les investisseurs institutionnels comme autant d’atouts forts pour la Seine-et-Marne.


Seine-et-Marne Ile-de France

46%

6%

48%75%

17%

8%

Bureaux

Commerces

Gestionnaires de SCPI

Fonds non côtés

Foncières côtées

Compagnies d’assuranceassimilées

Industries

0102030405060708090

100

20092008

13% 14%

19% 27%

55% 43%

13% 16%

Seine-et-Marne développementLydie [email protected]ée de mission


BASE 100 EN 2004 RENDEMENT ANNUALISÉSUR 5 ANS

Seine-et- Marne10,3%

IDF hors Paris9,1%

100110120130140150160170180

200920082007200620052004

117

114,6

138,7

147

171

161,3

169

163

154,9158,7

Seine-et-Marne

Ile-de-France hors Paris

%

Diversité de la demande locative

Rentabilité des investissementsDynamisme du territoire

Environnement fiscal

Variété de l’offre de produits

Qualité de l’accompagnementdes acteurs locaux

Qualité de l’environnementimmédiat

Desserte routière / accessibilitéen transports en commun Note : Plus le score est élevé, plus le critère est

considéré comme un atout fort pour le territoire.

20%

40%

60%

80%

100%

Atouts et faiblesses du territoire seine-et-marnais, du point de vue des investisseurs

queLLe rentabiLité pour Les investisseMents seine-et-Marnais ?

Le département de Seine-et-Marne est reconnu pour l’attractivité des rendements immobiliers qu’il offre aux investisseurs institutionnels. Entre 2004 et 2009, la Seine-et-Marne a enregistré un rendement global annualisé de 10,3% en moyenne sur l’ensemble des secteurs, surperformant ainsi celui de la région Ile-de-France.

Performance de l’immobilier d’investissement en Seine-et-Marne par rapport àl’Ile-de-France exprimée en rendement global (2004-2009)

Le secteur des commerces a notamment tiré la performance du territoire seine-et-marnais vers le haut, avec un rendement annualisé sur 5 ans de 15,4%.

Pour en savoir plus, n’hésitez pas à nous demander l’étude complète (cette double-page n’est qu’un extrait de l’étude).

Contacts iPd France Cécile HiCKeL [email protected] Responsable Etudes

seine & marne développement_LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE6

CHiFFres Clés

• 1 700 logements (77 000 m2 SHON)• 245 000 m2 SHON d’activités• 49 ha de terrains aménagés• 1 715 emplois générés• 5 équipements publics (école, collège, lycées)• 500 000 m2 de foncier disponibles

aCCessiBilité

& Une bonne desserte autoroutière : A104, A4, A5, A6

& Un maillage plus fin par des axes importants (N104, N4, D619, N36)

& Un accès possible par les RER A et D

& Une desserte performante par le réseau transilien SNCF (accès gare de Lyon et Est)

& Des lignes de bus départementales assurant les liaisons entre les pôles du département

PROJETS DE DÉVELOPPEMENTÀ Saint-Fargeau-Ponthierry, la ZAC de la Mare aux Loups est situéeà proximité de l’autoroute A6 (sortie 12) et propose 160 000 m2 (120 000 m2 SHON).

À darvault, à proximité du bassin économique de Nemours, en façade de l’autoroute A6 (sortie 16), la ZAC de la Pierre Levée met à votre disposition 250 000 m2 (115 000 m2 SHON).

À Quincy-voisins, la ZAC du Ternoy bénéficie d’un accès direct sur l’autoroute A140 et propose 55 000 m2 de foncier.

À nemours, la ZAC des Hauteurs du Loing est située au coeur de la principale zone d’activités à dominante commerciale de la commune. 10 ha de foncier vous sont proposés.

Le parc d’activités de l’Orée de Guignes dispose de 65 000 m2, idéalement situés à l’intersection des RD 619 et RN 36.

www.amenagement77.fr

Quincy-Voisins

Guignes

Saint-Fargeau-Ponthierry

DarvaultNemours

ChalifertChelles

Vaires

seine & marne développement_LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE 7

7

Aménagement 77

présentation dU territoire

aMénaGeMent 77 se positionne comme un acteur clé de l’aménagement dudépartement de Seine-et-Marne grâce à son statut de SEM (Société d’Economie Mixte) et à son ancrage territorial.

aMénaGeMent 77 pilote, finance et gère la réalisation de parcs d’activités industrielles, tertiaires et artisanales destinés à accueillir des entreprises de toute taille.

Sa filiale ie 77 (SAS Immobilière d’Entreprises), société de portage et d’investissement en immobilier locatif metà la disposition des PME des surfaces debureaux et d’ateliers, adaptés à leursbesoins (opérations livrées à Meaux et à Provins).

Contactarnaud dUCHetDirecteur adjoint

aménagement 7710 rue Dajot BP 3477004 MELUN

Tél : 01 64 37 24 59email : [email protected]

www.amenagement77.fr

opérations en démarraGe

• ZaC Gué de Launay à vaires

• ZaC Sud triage à Chelles/vaires

• ZaC du Clos des Haies St eloi à Chalifert


HUBSTART PARIS®, Accélérateur de réussite

PROJETS DE DÉVELOPPEMENTAfin de faciliter votre développement sur le territoire d’HUbStart PariS®, de nombreux projets de développement et d’aménagement sont en cours de réalisation :

• le développement d’un réseau européen de fret par train à grande vitesse (projet euro-carex),

• le doublement du parc international d’exposition de Paris-Nord Villepinte,

• la création d’un World Trade Center à proximité immédiate des deux aéroports,

• un futur centre commercial sur l’aéroport Paris-CDG (aéroville)• l’extension ou la création de plusieurs parcs d’activités : Roissyparc

International à Roissy-en-France, la zone internationale du Sud CDG, le parc d’activités de l’aéroport du Bourget, l’aménagement du site Gonesse-Roissy, l’Eco-campus à Cergy-Pontoise, le parc d’activités de la Goële à Saint-Mard, etc.

aCCessiBilité

& Aéroports de Paris-CDG et Paris-Le Bourget

& 2 gares TGV (Paris-CDG et Marne-la-Vallée)

& RER, Tram-train, réseau Transilien et métro

& Réseau routier dense et réseau fluvial

& Nombreuses autoroutes et voies rapides

CHiFFres Clés

• 260 000 emplois privés• 1er aéroport d’Europe continentale (60 millions de voyageurs)• 1er hub fret d’Europe (2 millions de tonnes de fret)• 1er aéroport d’affaires européen• 1ère entrée touristique d’Europe avec Disneyland Resort Paris (14,5 millions de visiteurs)


9

Hubstart Paris®


Situé au nord de Paris, le Grand Roissy estvotre principale porte d’entrée sur le marché européen. Vous pourrez facilement y développer votre activité grâce à :

• l’accessibilité internationale exceptionnelle de ce territoire,• la variété des secteurs déjà présents : aéronautique, services aéroportuaires, logistique-Fret, sûreté-sécurité, tourisme- salons et congrès professionnels,• la localisation de nombreux leaders mondiaux : Aéroports de Paris, Air France-KLM, FedEx, Eads, Servair, Alstom, PSA, Dassault Aviation, etc,• la densité de PME compétitives,• les équipements d’exposition de Paris Villepinte et Paris-Le Bourget• l’offre de services proposée aux investisseurs par les 20 partenaires fondateurs d’HUbStart PariS®, la signature internationale du Grand Roissy

Contactvincent GoLLainCoordinateur


www.hubstart-paris.com

déJÀ présents sUr le territoire

• tranSPort de PaSSaGerS et de Fret - Air France-KLM, FedEx, DHL, UPS...

• SéCUrité-SUreté - Sagem, Thales Training & Simulation, Coteba...

• Centre de ForMation - Volvo Trucks, FlightSafety International, Air France...

• HôteLLerie : Hilton, Sheraton, Groupe Accor, Pullman, Hyatt...


PROJETS DE DÉVELOPPEMENTQu’ils soient à vocation économique comme le Parc d’Activité du PayS de MeaUx et la redynamisation du cœur de ville de Meaux, culturel et patrimonial tel que le Musée de la Grande Guerre, et de loisirs avec le complexe aquatique et la trame verte, ces grands projets permettront de constituer un levier majeur pour le développement touristique et économique.Ces piliers seront accompagnés par des programmes environnementaux (Ecoquartiers, trame verte, liaisons douce…), d’accessibilité et de mobilité (Transport en Commun en Site Propre, reconfiguration des pôles gares, contournement) et de loisirs (complexe aquatique), pour donner au PayS de MeaUx un nouveau visage et de nouveaux atouts de séduction.Un territoire en pleine mutation qui répondra aux enjeux et besoins de demain de nos habitants, visiteurs, touristes et surtout qui favorisera le développement de nos entreprises.

CHiFFres Clés

• 83 000 habitants• 22 000 emplois• 4 300 établissements• 18 ha de foncier disponibles• 180 000 m2 de programmes logistiques en cours• 7,7 ha à développer à destination des PME-PMI

aCCessiBilité

& A1, A4, A5 puis A6

& Francilienne, N3, N36, N330

& SNCF Transilien

& TGV, EUROSTAR THALYS à 20 minutes

& Paris-CDG à 20 minutes

www.agglo-paysdemeaux.fr


11

Communauté d’agglomérationdu pays de Meaux

CHiFFres Clés

• 83 000 habitants• 22 000 emplois• 4 300 établissements• 18 ha de foncier disponibles• 180 000 m2 de programmes logistiques en cours• 7,7 ha à développer à destination des PME-PMI


• HaMa, SeaQUiSt

• eLiS, Panavi, LidL LoGiStiQUe

• KP1, daHer

• CoGniS, tranSdev

• FriSQUet, barre LoGiStiQUe ServiCe

ContactChloé CaKirChargée de mission implantation des entreprises

CaPMdirection de l’action economiqueHôtel de Ville - BP22777107 MEAUX CEDEX


www.agglo-paysdemeaux.fr


Acteur majeur de l’Est francilien, le PayS de MeaUx est un pôle de développement fort de 10 zones d’activités (445 ha) en liaison directe sur l’échangeur Nord-Sud de l’Est francilien, aux portes du Grand Paris et des pôles de Marne-la-Vallée et Paris-Charles de Gaulle.

Par la création d’un nouveau parc d’activités (P.A.P.M.) et la réhabilitation de ses zones industrielles, la CAPM confirme sa volonté d’accompagner le développement de ses entreprises et par là même de renforcer son attractivité.


CHiFFres Clés

• 75 000 habitants• 2 500 entreprises• 8 pôles d’activités• 1 base régionale• 90 ha en développement

PROJETS DE DÉVELOPPEMENTLes projets de Marne et CHantereine reposent sur plusieurs axes de développement économique, notamment ceux liés à la reconversion de sites industriels, à l’extension des zones d’activités ainsi qu’à la mise en œuvre d’un pôle tertiaire.

Des emprises à votre mesure : • Développement de deux nouvelles ZAC (aménageur AMÉNAGEMENT

77) permettant d’accompagner la reconversion des sites du Triage Sud à Chelles (22 ha) et EDF à Vaires-sur-Marne (22 ha).

• Mise en commercialisation de 18 ha sur la ZA de la Régalle à Courtry à destination des PME (aménageur SEM M2CA).

une offre en pleine croissance : • Accueil des 1ères entreprises au sein du 1er immeuble de bureaux situé

au pied du RER E de Chelles.• Engagement d’un programme d’activité de 11 000 m² sur la ZAC de

la Madeleine à Chelles (SALINI DEVELOPPEMENT).

aCCessiBilité

& 5 accès depuis la francilienne (A 104)

& 15 min de la Gare de l’Est par la ligne SNCF

& 22 min de la Gare du Nord par le RER E

& 27 min de l’aéroport Paris-Charles de Gaulle

www.marne-chantereine.fr


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Contactromaric noUatRéférent entreprise et implantation

Marne et ChantereineCommunauté d’agglomération39 avenue François Mitterrand77500 CHELLES


www.marne-chantereine.fr


• tSo - constructions de voies ferrées (600 emplois)

• StP (Groupe La PoSte) - messagerie de presse (300 emplois)

• MotUL - production d’huiles de moteur

• SoGetreL - génie civil pour la haute technologie

• SoUrCe CHantereine (CriStaLine) - producteur d’eau de source

Communauté d’agglomérationde Marne et Chantereine


Marne et CHantereine est une communauté d’agglomération en plein développement fondée autour de Chelles, première ville de Seine-et-Marne.

Bénéficiant d’une localisation stratégique dans l’Est parisien, son accessibilité est remarquable avec 5 accès depuis la francilienne (A104) et une gare RER/SNCF la plaçant à 20 minutes de Paris.

A travers son projet urbain privilégiant activité économique, qualité de l’habitat, valorisation de l’environnement et de l’offre de services publics, Marne et CHantereine compte déjà 8 pôles d’activités.


PROJETS DE DÉVELOPPEMENT3ème pôle tertiaire de la région parisienne, Marne-La-vaLLée développe une offre foncière permettant le développement d’une offre de bureaux de haute qualité à un coût compétitif :

• la Cité Descartes, cœur du cluster de la ville durable.• le Centre d’affaires de Bussy-Saint-Georges• le pôle tertiaire de Val d’Europe et de Montévrain• le parc d’entreprises Paris - Val d’Europe

Chacun de ces pôles offre toutes les conditions d’une implantation réussie. Ils sont situés stratégiquement aux pieds du RER A et au cœur des centres urbains du territoire, offrant ainsi une proximité immédiate avec les commerces, les restaurants, les services aux entreprises…

La desserte routière par l’A4 et l’A104, les accès très performants aux aéroports de Paris-CDG et d’Orly, ainsi que la gare TGV européenne de Chessy Marne-la-Vallée sont des atouts incontestables.

CHiFFres Clés

• 300 000 habitants• 15 000 entreprises déjà installées• 132 000 emplois• 55 parcs d’activités et centres tertiaires• 1 650 000 m2 de bureaux commercialisés à ce jour • 200 000 m2 de nouveaux programmes en cours• 1 000 000 m2 de bureaux/ activités à développer

aCCessiBilité

& 1er HUB TGV de France (65 TGV par jour, Eurostar-Thalys)

& 8 minutes de Paris-CDG via le TGV

& 20 minutes du coeur de Paris via le RER

& 11 accès directs à l’autoroute A4 et 7 à la francilienne

& 13 stations de RER (A et E) et 34 lignes de bus

www.epa-marnelavallee.fr

Bâtiment à énergie positive « Descartes+ »

Centre commercial du Val d’Europe

Bureaux à Noisy-le-Grand


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• banQUe de FranCe, diaC, GraS Savoye, GroUPaMa, natixiS, UGaP…

• eUro diSney, FUJi, HenKeL teCHnoLoGieS, ibM, MaKita, PHiLiPS, Sony MUSiC, yaMaHa…

• neStLe FranCe, JeFF de brUGeS, …

• GaLerieS LaFayette, CarreFoUr, ConForaMa, déCatHLon, …

Contactalexandre CHirierDirecteur du Développement et du Marketing

ePaMarne / ePaFranCeétablissements publics d’aménagement de Marne-la-vallée5 Bd Pierre Carle - BP 01 - Noisel77426 MARNE-LA-VALLÉE CEDEX 02


www.epa-marnelavallee.fr


Marne-La-vaLLée, Pôle durable du GRAND PARIS

• une ville innovante avec un pôle d’enseignement supérieur et de recherche prestigieux, 1 300 enseignants et chercheurs, deux clusters dédiés à la ville et à la construction durables ainsi qu’aux filières du tourisme et de l’événement

• une ville attractive grâce à une desserte remarquable, un bassin de plus de 130 000 emplois, des filières de développement économique clairement identifiées, une offre de logements complète dans un environnement naturel préservé, un patrimoine culturel et des activités de loisirs diversifiés

• une ville durable qui comprend 11 écoquartiers, des projets d’énergies renouvelables, des transports en site propre et des liaisons douces intégrées dans la ville.

Marne-la-Vallée

Immeuble de bureaux « Le Danube »


CHiFFres Clés

• 28 000 habitants• 21 000 emplois• 1 939 établissements• 138 000 m2 de bureaux et activités développés à ce jour• À terme, 1 450 000 m2 de bureaux au sein du Business Village de Val d’Europe

PROJETS DE DÉVELOPPEMENTimmeuble bellini

Vincenzo Bellini, compositeur italien d’opéras, a toujours privilégié la mise en valeur des capacités vocales des interprètes plutôt que l’action scénique dans sa globalité. Il en va de même pour cet immeuble, où l’individu est placé au centre des préoccupations : bien être au travail, services aux occupants, design et décoration accueillants.

Bellini est un immeuble totalisant 23 000 m2 de bureaux. Dédié aux grands comptes, il est tout particulièrement adapté à l’accueil de services de rayonnement national ou international, du type centre de formation ou centrale d’achats.

Composé de trois bâtiments principaux, il peut être divisé pour accueillir des entités indépendantes, ou regrouper différents services accessibles depuis un hall central.

Bellini est une offre foncière "clé en main" associant des bureaux aux standards internationaux à des services de qualité, personnalisés pour les utilisateurs qui l’occuperont : RIE, crèche, conciergerie, salle de fitness…

aCCessiBilité

& Au pied du RER A (Val d’Europe-Nation : 31 minutes)

& À 5 minutes de la 1ère gare d’interconnexions TGV de France

& À 5 minutes de la gare Eurostar / Thalys / TGV Est Européen

& Val d’Europe > Paris-CDG : 10 minutes en TGV

& Sortie autoroute A4 dédiée

www.valdeurope.com


17

Val d’Europe


Depuis plus de 15 ans, Euro Disney contribue à développer, aux abords immédiats de Disneyland® Paris et sur le Secteur IV de Marne-la-Vallée, un pôle urbain et économique majeur participant au rééquilibrage de l’Est francilien.

Le 14 septembre dernier, un avenant à la Convention de 1987 a été signé avec les pouvoirs publics, permettant de poursuivre le développement économique du territoire jusqu’en 2030, dans une démarche durable et équilibrée.vaL d’eUroPe accueillera alors entre 55 000 et 60 000 habitants, pour autant d’emplois. L’accueil d’entreprises se poursuivra au sein du Business Village de vaL d’eUroPe avec 850 000 m2 de bureaux, notamment pour les filières d’écotechnologies, au Parc d’Entreprises PariS - vaL d’eUroPe et à proximité, et 600 000 m2 de surfaces tertiaires à vocation internationale, au cœur du centre ville.


• CCi Seine et Marne

• HenKeL teCHnoLoGieS - adhésifs

• FranCe teLeCoM

• WeLCH aLLyn - équipements de diagnostic médical

• StiLL - chariots élévateurs

• KPMG - conseil, stratégie, audit

ContactChristophe GiraLDirecteur immobilier

eUro diSney aSSoCieS SCadéveloppement immobilierde val d’europe23, place d’Ariane - 77700 SERRIS


www.valdeurope.com

la S

eine

la S

eine

la Mar

ne

le Loing

Préfecture

Sous-Préfecture

Chef lieu de CantonVille nouvelle

Réseau RATP SNCF

Réseau TransilienTGV

T.G.V Sud

T.G.V Est

Interconnexion T.G.V

D607

A6

A6

A6

A104 A140

A4

A4

A1

A5

A5bA5a

A77

D606

D607

N104

N10

4

N4 N4

Crécy-la-Chapelle

FONTAINEBLEAUMontereauFault-Yonne

Coulommiers

TORCY

MEAUX

MELUN

PARIS

Moret-s.-Loing

PROVINS

Lorrez-le-Bocage-Préaux

La-Chapelle-la-Reine

Nemours

Château-Landon

Villiers-Saint-Georges

Dammartin-en Goële

Lizy-s.-Ourcq

Mitry-Mory

Claye-Souilly

Thorigny-s.-M.Vaires-

s.-M.Chelles

Champs-s.-M.

Lagny-s.M

La Ferté-s/s-Jouarre

Rebais

La-Ferté-Gaucher

Pontault-Combault

Roissy-en-Brie

Tournan-en-Brie

Brie-Comte-Robert Rozay-en-Brie

MormantSavigny-

le-Temple

Le Mée-sur-Seine

PerthesLe Châtelet-

en-Brie

Nangis

Donnemarie-Dontilly

Bray-sur-Seine

Noisiel

SÉNART

MARNE-LA- VALLÉE

AÉROPORTD'ORLY

AÉROPORTDE PARIS-CDG

Seine-et-Marne, 100% d’oPPortUnité danS CHaQUe M2


CHiFFres Clés

• 86 588 habitants• 39 455 emplois• 2 926 établissements• 16 ha de foncier disponibles• 154 000 m2 de programmes en cours : . 130 000 m2 de bureaux . 15 000 m2 de surfaces hôtelières . 8 000 m2 de surfaces commerciales . 1 000 m2 d’activités• 40 ha à développer

PROJETS DE DÉVELOPPEMENTLes principaux projets de développement économique de l’agglomération du vaL MaUbUée sont concentrés sur :

La Cité descartes à Champs-sur-MarneUne offre immédiatement disponible de 80 000 m2 SHON.À moyen terme, il est prévu 300 000 m2 SHON supplémentaires et à plus long terme, 600 000 m2 SHON.

De nouveaux projets de construction livrés d’ici 2012 :• le programme Green Vallée ;• le pôle scientifique et technique du MEEDDM ;• un bâtiment à énergie positive, le "Descartes +" ;• de nouveaux programmes de bureaux, Platinum Plazza, Bureaux

Einstein, Archimède.

La requalification de la zone d’activité de torcyUne offre foncière à moyen terme de 30 000 m2 pour des locaux d’activités et une nouvelle offre commerciale complémentaire des pôles existants.

La zone d’activité de Lamirault à Croissy-beaubourgUne offre foncière à terme de 350 000 m2 pour des activités dédiées aux PME/PMI.

aCCessiBilité

& RER A, stations : Noisy/Champs, Noisiel, Lognes, Torcy

& Autoroute A4, sorties : Cité Descartes - Val Maubuée

& Francilienne N104, A104, sorties : Val Maubuée

www.valmaubuee.fr


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Marne-la-Vallée / Val Maubuée


Situé au cœur de Marne-La-vaLLée, le vaL MaUbUée regroupe six communes (Champs-sur-Marne, Croissy-Beaubourg, Emerainville, Lognes, Noisiel, Torcy) alliant qualité de vie et dynamisme.

La proximité de Paris, les réseaux de communications des hommes, des marchandises et des données, l’immersion dans un bassin d’emploi conséquent, la présence d’outils performants de formation et de recherche ainsi que l’aménagement de parcs d’activités de haute qualité permettent aux entreprises de s’implanter durablement surun territoire fort en projets.

Berceau du cluster Descartes qui s’affirme comme la référence mondiale de la ville durable, le vaL MaUbUée abrite la nouvelle Agence de Développement de la Cité Descartes, véritable porte d’entrée du cluster.


• Honda

• nC nUMeriCabLe

• neStLé

• yaMaHa

ContactStéphanie UrSULet

Tél : 01 60 37 23 33 06 78 39 33 22email : [email protected]


PROJETS DE DÉVELOPPEMENTLa ville nouvelle de bUSSy Saint-GeorGeS poursuit un développement économique local, rythmé par sa croissance démographique et urbaine soutenue. Les activités de service et du commerce vont être renforcées. L’activité entrepreneuriale dynamique démontre et valorise le positionnement stratégique de la ville. En convergence avec les programmes immobiliers actuels et futurs, il sera de plus en plus encouragé l’implantation qualitative et le soutien proactif aux entreprises : sièges ou structures d’entreprises de taille moyenne ayant une activité nationale ou internationale (secteur des services principalement) ; présence des PME/TPE (programmes privés ou partenariat public-privé), appuis d’acteurs publics (CCI, Seine-et-Marne Développement, ADE locale). Deux secteurs prioritaires : ZAC Léonard de Vinci (11 ha), éco-quartier Sycomore (120 ha).

aCCessiBilité

& Proximité des autoroutes A4 et A104

& Gare RER A Bussy Saint-Georges, Centre ville

& Gare TGV Europe de Chessy-Marne-la-Vallée (10 min par RER A)

& Aéroports internationaux : Paris-CDG (30 min), Orly (30 min)

& Lignes de bus 22, 26 et 44 - Réseau Pep’s de Marne-la-Vallée

www.ville-bussy-saint-georges.fr

CHiFFres Clés

• 20 013 habitants (INSEE 2007) (Prévisions 2010 : 23 000 habitants)• 6 443 emplois (INSEE 2007)• 289 établissements (INSEE 2009)• Réserves foncières EPAMARNE/EPAFRANCE• Nombre de m2 de programmes en cours . 14 476 m2 de bureaux . 11 068 m2 d’activités . 10 428 m2 d’entrepôts• Nombre d’ha à développer (2010) : . activités économiques (4,18 ha) . urbain dont logements (120 ha)

Crédits : photos Thierry LABONNE© Tout en Photo

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Bussy Saint-Georges


Au cœur de Marne-la-Vallée, la ville nouvelle de bUSSy Saint-GeorGeS poursuit une croissance démographique et économique remarquée.Son positionnement géographique lui permet de profiter de l’attractivité de Paris et d’infrastructures complètes. Elle répond parfaitement à de nombreux critères d’établissement ou d’implantation, pour des entreprises de tailles et d’activités différentes.

Le développement des secteurs immobiliers, industriels, artisanaux, commerciaux et des services va se poursuivre compte tenu des réserves foncières favorables aux nouveaux projets. Associé au dynamisme d’une population jeune et à un cadre de vie favorable, bUSSy Saint-GeorGeS constitue aujourd’hui plus que jamais un territoire d’avenir.

Contactagence de développement economique (ade) localeville nouvelle de bussy Saint-Georges3 bis Grand’Place Mairie Annexe - Boîte n°777600 BUSSY SAINT-GEORGES

ADE : 01 60 94 72 63 / Mairie : 01 64 66 24 24email : [email protected]

www.ville-bussy-saint-georges.fr

déJÀ présents sUr le territoireSIÈGES SOCIAuX

• Hologram industries - sécurisation documents, authentification et traçabilité des marques

• teCH data France - commerce de gros équipements informatiques périphériques et logiciels

• bt FranCe - commerce de gros fournitures et équipements industriels

• MaKita FranCe SaS - commerce de gros quincaillerie

droits réservés Golf Bussy-Guermantes

Un partenaire à la mesure de vos projetsseine & marne développement_LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE24

CHiFFres Clés

• 25 000 habitants• 6 000 emplois salariés• 2 300 établissements• 8 communes• 10 ha de foncier disponibles• 34 ha à développer

aCCessiBilité

& Desservi par la ligne SNCF Coulommiers – Paris Gare de l’Est

& 50 km de Paris

& 15 km de l’autoroute A4

& 60 km des aéroports Orly et Paris-CDG

& 25 km de la gare TGV de Marne-la-Vallée Chessy

& 25 km de Disneyland Resort Paris

PROJETS DE DÉVELOPPEMENTLa brie deS teMPLierS investit pour créer deux nouveaux parcs d’activités économiques sur son territoire. A Coulommiers, un premier parc de 10 ha accueille de nouvelles entreprises depuis le début d’année 2010. La commercialisation des terrains se poursuivra en 2011. Un second projet a fait l’objet d’études en vue de la création d’un parc d’activités de 34 ha sur la commune de Mouroux. Situé à 15 mn de l’autoroute A4 et à 45 mn de Paris, il sera aménagé selon des principes de développement durable innovants et respectueux de l’environnement. Le démarrage de la commercialisation est programmé pour 2012. A travers ces deux projets, la brie deS teMPLierS ouvre un nouvel horizon économique à son territoire, en augmentant son offre foncière et en offrant ainsi aux entreprises de nouvelles opportunités d’investissement.

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Au cœur de la Seine-et-Marne, la brie deS teMPLierS allie qualité du cadre de vie et dynamisme économique. Coulommiers est le centre urbain de ce territoire réputé pour son terroir et son patrimoine naturel.Trait d’union entre Paris et les espaces ruraux plus à l’est, il attire des projets aussi ambitieux que celui d’une galerie internationale d’art contemporain, venue s’implanter dans une ancienne manufacture.

Cette situation privilégiée, à proximité directe de Paris et des grandes infrastructures franciliennes, ses disponibilités foncières et sa fiscalité attractive sont les moteurs d’une vitalité économique qui place la brie deS teMPLierS au premier rang des territoires intercommunaux du département en terme de poids économique.

Communauté de communesde la Brie des Templiers


• amcor Flexibles SPS - l’un des leaders européens de l’emballage souple

• robert Lye Sa - commerce de gros

• tubexact - étirage de tube de précision

• bormioli Luigi France - décors du verre

ContactMarine PratAgent de développement économique

Communauté de Communes de la brie des templiers2 place de l’Ile de France77120 COULOMMIERS


www.cc-briedestempliers.fr


CHiFFres Clés

• Près de 15 000 habitants• 13 communes unies dans un même projet de dynamisme économique• Environ 3 000 emplois• Plus de 800 établissements• 6 zones d’activités dont Nangisactipôle avec 25 ha en cours de création

aCCessiBilité

& À 60 km à l’Est de Paris (RD619)

& 15 minutes de la N4 et de l’A5

& 45 minutes de Paris en train

& Aérodrome de Grandpuits-Bailly-Carrois dit Nangis les Loges

PROJETS DE DÉVELOPPEMENTSur une emprise totale de 25 hectares, Nangisactipôle propose des surfaces constructibles modulables comprises entre 1000 m2 et plus d’un hectare. En faveur du développement territorial, cette zone d’activités est ouverte aux activités industrielles, commerciales et touristiques traditionnelles et innovantes.

La brie nanGiSSienne s’attache à développer des services de qualité, mettre en valeur son territoire, et respecter les notions du développement durable dans tous les aspects du projet.

Lignes directrices• Mettre en place une architecture garante du respect des espaces bâtis

et naturels• Etre à la pointe de la technologie : accès à la fibre optique• Aménager des voiries internes sécurisées et adaptées au trafic• Développer les "circulations douces" et améliorer les transports

collectifs

Le cœur battant de la Seine et Marne


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Communauté de communesde la Brie Nangissienne

ContactAgent de développement économique

14 place Dupont-Perrot77370 NANGIS


www.brienangissienne.fr


Au cœur de la Seine-et-Marne, entre Melun et Provins, la brie nanGiSSienne offre un cadre agréable qui attire de nombreux habitants cherchant la qualité environnementale.

Territoire rural offrant aussi bien la tranquillité de la campagne que le charme de la forêt, la brie nanGiSSienne crée et développe des services de qualité (relais assistants maternels, école multisports, accueil de loisirs).

Ces services, Nangisactipôle, la valorisation patrimoniale et touristique, ainsi que les rendez-vous culturels témoignent d’un dynamisme économique et social.


• aSSoCiation aZin

• Citaix tranSPorteUr

• GPn enGraiS

• LeSaFFre SUCrerie

• totaL raFFinerie


www.epa-senart.fr et www.senart.com

CHiFFres Clés

• 10 communes dont 8 en Seine-et-Marne• 110 000 habitants (INSEE au 30/12/2009)

• 40 000 emplois• 3 200 établissements• 300 ha de foncier disponibles• 197 000 m2 de programmes en cours dont : . 17 000 m2 de bureaux . 80 000 m2 d’activités . 80 000 m2 d’entrepôts• 15 parcs raccordés à la fibre optique

PROJETS DE DÉVELOPPEMENTLe Carré SénartCentre fédérateur de la ville nouvelle, le Carré Sénart accueille de nombreux équipements : commerces, restaurants, salles de séminaire, services administratifs. Avec aujourd’hui près de 3 000 salariés, le centre urbain continue son développement soutenu, avec bientôt de nouveaux équipements dédiés à l’enseignement secondaire et supérieur.

L’ecopôle de SénartSite pilote de la région Ile-de-France, l’Ecopôle de Sénart est un parc d’activités nouvelle génération, proposant 70 ha cessibles sur un ensemble de 300 hectares. Il est destiné à accueillir prioritairement des éco-activités.

Le parc d’affaires du LevantBénéficiant d’atouts exceptionnels, ce pôle central est desservi directement par le RER (ligne D) et l’autoroute A5a, à partir de 2011 le 1er tZen d’Ile de France renforcera son accessibilité. Une attractivité reconnue par les plus grandes entreprises : natixis et inéo infracom et bientôt viessmann et edF enr.

aCCessiBilité

& Réseaux autoroutiers : Francilienne (N104), A5, et connexions à l’ A6, A10, A4, A1

& 4 gares rer (ligne D), Gare de Lyon à 30 minutes

& Accès à orly en 20 minutes et Paris-CdG en 40 minutes

& tZen Sénart-Corbeil (Bus à Haut Niveau de Service), via le Carré Sénart (dès 2011)

TZen Sénart/Corbeil (2011)

Campus universitaire de SénartCrédit photos : EPA Sénart Communication

Carré Sénart


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Sénart

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Bureaux "la Croix du Sud" au Carré Sénart


Situé à 30 km au sud-est de Paris, ce vaste territoire de 12 000 hectares rassemble 10 communes : 8 en Seine-et-Marne et 2 en Essonne.

Représentant l’un des plus forts potentiels de croissance d’Ile de France, la ville nouvelle continue d’accueillir 2 500 à3 000 nouveaux habitants et a créé près de 1 000 emplois/an.

Reconnue pour la qualité de son environnement et de ses dessertes, Sénart continue d’attirer de nombreux investisseurs et entreprises qui peuvent bénéficier d’une offre foncière attractive et de services, à proximité des zones d’emplois.

Contactsetablissement Public d’aménagementde la ville nouvelle de Sénart

Frédéric Cavan


www.epa-senart.frwww.thinksenart.com

San de Sénart

Jean-Luc PiZivin


www.senart.comwww.senart-eco.com


• Snecma - conception et développement de moteurs pour l’aéronautique et spatial

• Cosmeva-groupe Fareva - conception, R&D et conditionnement de produits cosmétiques

• Sony dadC - centre national de distribution de supports multimédias

• air Liquide - leader mondial dans la fabrication de gaz industriel


PROJETS DE DÉVELOPPEMENTDéjà livrables :

• Villaroche, parc d’activités autour de SNECMA, à dominante aéronautique, territoire du pôle de compétitivité ASTech : 3000 m2 de bureaux et 60 ha de terrains.

• La Croix Besnard : 3 ha.

En 2011 - 2012 :• "La Pierre Frite", dans un parc paysager de 50 ha, 12 ha déjà

disponibles, dédiés aux activités industrielles et tertiaires.• Sur le Parc d’Activités de Vaux le Pénil : 1 600 m2 de bureaux

avec pôle de services (crèches, salles de réunions, conciergerie, restauration etc...) alliant innovation et expérience pilote sur l’économie sociale et solidaire.

• Les Prés d’Andy : 3 ha pour activités, dont village d’artisans sur 5 000 m2.

En 2013 :• Le quartier d’affaires "Centre Gare", à seulement 25 minutes de Paris

en train : un ensemble de 60 000 m2, dédié aux activités tertiaires avec des espaces de services.

Your business in Melun

CHiFFres Clés

• 110 000 habitants• 47 511 emplois• 6 420 entreprises• 1 011 ha de zones d’activités économiques couvrent 10,50% du territoire, soit 29 ZAE dont 22 ont une superficie de plus de 5 ha• Foncier disponible : . 4 500 m2 de bureaux/activités . 70 000 m2 d’entrepôts . 60 000 m2 de terrains• 160 ha de programme en cours

aCCessiBilité

& Accès routiers directs par la RN105, Francilienne et autoroutes A5 et A6

& Aéroports d’Orly à 35 km et de Paris-CDG à 50 km

& Gare SNCF : TGV Melun-Méditerranée quotidien Trains directs Paris-Melun en 25 minutes + RER D

& Horizon 2015 : un réseau de Transport en Commun en Site Propre entre les agglomérations Melun Val de Seine et Sénart


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Communauté d’AgglomérationMelun Val de Seine


1ère agglomération de Seine-et-Marne, par son économie et sa démographie, MeLUn vaL de Seine, 110 000 habitants et plus de 6 420 entreprises, est située à 45 km au sud-est de Paris.

Sa stratégie de développement : de nouvelles infrastructures routières et la création de nouveaux services et parcs d’activités.

L’activité économique de l’agglomération reflète la multiplicité des entreprises de taille moyenne aux activités diversifiées d’où émergent quatre pôles dominants :

1. Un pôle d’activité tertiaire, principalement des commerces et des services aux entreprises2. Un pôle aéronautique (SNECMA et aérodrome de Melun Villaroche). 3. Un pôle industriel de produits pharmaceutiques et de cosmétologie4. Un pôle commercial de grande distribution

ContactGeneviève varoQUiDirection du Développement Économique et du Tourisme

Communauté d’agglomération Melun val de Seine297 rue Rousseau Vaudran77190 DAMMARIE LES LYS


www.melunvaldeseine.frwww.yourbusinessinmelun.com


• SneCMa GroUPe SaFran - moteurs et équipements aéronautiques

• SCHLUMberGer - formation sur services pétroliers et ingénierie industrielle

• GroUPe eLCiMaÏ - ingénierie industrielle, logistique et informatique

• CooPer - laboratoire pharmaceutique , façonnage et analyse


CHiFFres Clés

• 30 927 habitants• 11 152 emplois• 2 837 établissements• 30 ha environ à développer

PROJETS DE DÉVELOPPEMENTUn tiers du territoire en reconversion

Quartier nord de la ville (9,5 ha) : L’actuel hôpital, situé le long du boulevard Joffre, doit déménager au Bréau en 2015. A la place, un projet de l’ordre de 22 000 m2 de bureaux est envisagé. En dessous, le quartier Chataux, autrefois occupé par les gendarmes, accueillera un hôtel d’entreprise. Le quartier Damesme, situé à proximité (28000 m2), doit être bientôt complètement libéré par l’école motocycliste de la gendarmerie.

Quartier sud (30 ha) :Au Bréau, le Clos des Ebats, situé à côté du quartier des Héronnières, abritera 3900 m2 de bureaux et des jardins partagés. Tout à côté, les anciennes subsistances comprendront 5100 m2 d’activités économiques. Un ancien bunker (ex-centre de transmission de l’Otan) pourrait également être réhabilité en bureaux.

aCCessiBilité

& Autoroute A6 – sorties n°13 et 14

& Autoroute A 5 – sorties n°16 et 17

& Routes nationales 6 et 7

& Transilien – Gare de Fontainebleau – Avon à 40 minutes de la gare de Lyon

& Liaisons TGV Lyon – Fontainebleau

Fontainebleau Entreprises, l’activateur de talents


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FontainebLeaU représente un bassin de plus de 50 000 habitants et concentre 7% de l’emploi départemental.

Le développement de l’Île de France conforte ce territoire marqué par un cadre de vie exceptionnel. Cité royale, capitale du Cheval, écrin forestier internationalement reconnu, FontainebLeaU n’en demeure pas moins un lieu dynamique et créatif.

C’est également une adresse prestigieuse dans le domaine de l’éducation. Forte de ses écoles de renommée mondiale elle abrite un socle de connaissance et de compétence concentré sur les villes de FontainebLeaU et d’avon.

Contactrémi doUrtHeService Développement économie - tourisme

Communauté de Communes de Fontainebleau – avon44, rue du Château77300 FONTAINEBLEAU

Tél : 01 64 70 10 80email : [email protected].

www.fontainebleau-entreprises.fr


• PiCard SUrGeLéS

• aCCeSS inForMatiQUe

• eGn HôteLLerie

• LionSHareS eUroPe

• GeovarianCeS

Communauté de Communes du Pays de Fontainebleau

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st.co

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est l’agence économique créée par le Conseil général de Seine-et-Marne. Certifiée ISO 9001, elle promeut le dynamisme du territoire en déployant toutes les synergies possibles entre ses acteurs économiques, tant privés que publics.

Sa structure légère composée de professionnels permet d’apporter aux entreprises, des réponses concrètes, opérationnelles, dans les délais les plus brefs.

Ses 3 métiers : informer – Conseiller – animer

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Ce que nous faisons pour vous :

• qualifier votre projet• rechercher l’offre qui correspond le mieux à votre demande • vous donner un avis d’expert, pour vous permettre de faire sereinement votre choix• faciliter vos démarches.

Avec un seul interlocuteur qui vous aide tout au long de votre implantation

& Grâce à son vaste réseau de partenaires tant publics que privés, Seine-et-Marne Développement maîtrise en temps réel l’ensemble du process d’implantation, de la réception de votre demande à votre accueil sur le territoire.

& Elle remet aux entreprises désireuses de s’implanter une sélection d’offres foncières ou immobilières en fonction de leurs caractéristiques et besoins propres (superficie, emplacement, synergies sectorielles, etc).

& A destination des entrepreneurs, mais aussi des investisseurs et des commercialisateurs, l’agence réalise également un grand nombre d’études sectorielles sur le marché immobilier du département.

toutes nos données sont accessibles sur notre site internet

• boUGi, BOurse de Gestion Immobilière, la base de données interactive des offres foncières et immobilières en ligne sur le site de Seine-et-Marne Développement.

• L’OBservatoire Immobilier des Entreprises de Seine-et-Marne édite des études sur les transactions immobilières, disponibles sur notre site internet.

Seine-et-Marne Développement

votre contact : Lydie BENKO

Tél. : 01 64 14 19 17 - [email protected]

Hôtel du Département — 77010 Melun Cedex

Tél. : 01 64 14 19 00 — fax : 01 64 14 19 29

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Seine-et-Marne, 360° sur l'immobilier d'entreprise

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