"la révolution numérique dans l'immobilier"

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  • Toutes les activits humaines concernes

    transports, sant, crdit, tourisme, culture, relations amoureuses, savoir

    Russite des entreprises de courtage mondialis qui se concentrent sur la

    commercialisation : Uber, Amazon, etc.

    Le modle AirBnb peut-il concerner lensemble de limmobilier demain?

    Repenser le modle location/vente, possession/droit dusage ?

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  • Les donnes deviennent une matire premire stratgique

    Tous les secteurs sont concerns

    le modle repose sur la production des donnes par le client et lexploitation des corrlations (modle de google)

    conomie de contributeurs : cration de valeur par tous

    Limmobilier, est un des rares produits universels : potentiellement un des plus gros producteurs de donnes

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  • Lensemble des flux sont concerns terme

    Tous les secteurs: transport, dchets, manutention, etc.

    le btiment et la ville deviennent SMART : domotique, gestion de lnergie, gestion des ressources, pilotage des btiments, etc.

    Des services nouveaux : personnalisation, automation, scurisation, synchronisation

    La matrise du process de production des donnes est stratgique

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  • SMART BUILDING

    Le SMART Building ne peut pas tre dconnect du bti lui-mme : le btiment est connecter ds lamont.La valeur ajout se situera termes dans les systmes, les datas, les services et les connexions les acteurs de la construction sont absents de ce mouvement pour le moment.

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  • Utilis terme pour toutes les transactions, tous les flux

    Protocole de donnes open source infalsifiables, distribues et dcentralises

    Mise en cause du monopole de lEtat sur la monnaie (bitcoin), des Notaires sur les transactions immobilires

    Le block chain peut remplacer terme tous les tiers de confiance centraliss

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  • Modlisation qui permet de visualiser numriquement un objet

    Aide concevoir, tester et raliser des produits de meilleure qualit, en permettant des simulations et rduisant les cots de dveloppement.

    facilite notamment le co-dveloppement, la prparation des assemblages et la maintenance.

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  • La robotisation des chantiers est enclenche

    robots mobiles prfabrication Pose dlments prfabriqus

    Lindustrialisation de la construction prend tout s on sens

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  • Amlioration de la qualit de vie pour les travaux pnibles ou complexes

    Cobotique : exosquelettes, prothses, organes artificiels, lunette vision augmente. Ralit virtuelle permettant notamment de tester des techniques de pose complexes

    la construction directement concerne

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  • La production industrielle est bouleverse

    Imprimantes gantes, robotisation des chantiers

    production distribue et dcentralise

    Rduction des dlais de chantier, de pair avec la prfabrication

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  • Le marketing et la communication repenser de font en comble

    Interactions avec les riverains, les usagers, les clients, fournisseurs, etc.

    La notation inspire du tourisme vient bousculer les labels > la rputation devient un enjeu stratgique

    Vient bousculer lencadrement et la surveillance traditionnelle

    la participation citoyenne un projet sort du monde du gadget pour devenir indispensable

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  • Concerne toutes les activits de la socit La rapidit et la puissance du mouvement na pas permis dy poser une pense permettant de structurer laction les changements de comportements, de modles conomiques, de rle des acteurs nen est qu son balbutiement Le mouvement na pas encore atteint son pic :

    o Le dbit des rseaux double tous les 9 moiso La puissance des micro-processeurs double tous les 18

    moiso La capacit de stockage des donnes double chaque

    anne

    Chaque profession, chaque acteur est bouscul Lutter avec les armes du pass est illusoire Pas dautres voies que dtre acteur de cette rvolution en

    balbutiant et ttonnant comme les autres. tre en veille permanente est un pralable.

    Rester optimiste pour soit mme et les autres est un impratif

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  • Le btiment est la seule industrie en baisse de productivit constante!

    Le surcot d au manque dintroprabilit est valu 60 Mds de $

    Les investissements en outils informatiques = 1,1% du CA > 19e sur 20!

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  • Prise de conscience professionnelle

    Ce nest pas une mode

    La contrainte rglementaire nest pas la bonne voie

    Les usages et le march doivent limposer

    Elle concerne tous les acteurs toutes les tapes

    Elle va bouleverser les habitudes, dplacer les modles conomiques, faire merger de

    nouvelles pratiques

    Lobjectif : construire plus de logements, de meilleure qualit notamment

    environnementale, et moindre cot

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  • Larrive de la maquette numrique dans le dbat

    Mais chacun la regarde de son cot avec son prisme : avoir une vision globale

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  • Building Information Modeling

    Ensemble de processus collaboratifs qui alimentent la maquette numrique tout au long

    du cycle de vie des ouvrages

    Maquette numrique

    Reprsentation 3D qui comprend les caractristiques physiques et fonctionnelles dun

    btiment; base de donnes techniques (objets, quipements, etc.)

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  • 1- La maquette numrique isole

    Chaque intervenant utilise sa propre maquette

    2- La maquette numrique collaborative

    Le BIM manager assure lintroprabilit des donnes produites par chacun des acteurs

    3- La maquette numrique

    Intgre

    Le BIM manager assure un contrle qualit et de nomralisation des informations

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  • 2D :

    Les plans des diffrents acteurs et les donnes dimplantation

    Les caractristiques gomtriques de louvrage : plan, coupe, lvation

    3D :

    Les modules installs avec leur composition, proprit physique, mcanique

    Les tudes de structures, les tudes techniques

    les traits ont une intelligence , ce sont des objets relis entre eux

    4D :

    Les mthodes temporelles de montage

    Les donnes de gestion de projet

    5 D :

    Les donnes financires, lconomie du projet

    6D :

    Les donnes environnementales

    7D :

    Les systmes

    8D:

    Les donnes permettant la maintenance du btiment

    La carte dimplantation des diffrents capteurs

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  • Concerne le btiment dans ses 3 phases

    *conception

    Construction

    exploitation

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  • Construire avant de construire Le Projet

    Visualisation et comprhension du projet client, riverains, futurs occupants, ...

    Coordination permanente entre les corps de mtiers

    conception et base de donnes globaleschoix des meilleures solutions techniques: simulation des variantes

    Interoprabilit des acteursPas besoin de refaire tous les calculs chaque modification du projet

    Construire avant de construire La dfinition de louvrage

    Anticipation des difficultsinterfrencesinteractions complexes

    Dtection des incohrences du projet

    Cohrence des informationserreurs de ressaisies vitesoprations fastidieuses documentation projet en permanence jour

    Aide la prise de dcisionInformations fiables et centralises

    Exploration de diffrents scnarios par des simulationsPermet une meilleure communication avec le client

    Optimisation du cot de louvrageanticipation et garantie de la porte financire des choix techniques

    > Basculer dun monde de moyens un monde de rsultats : BIM outil de garantie de la performance

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  • 2) En phase Construction

    Mieux construire

    Cohrence dans la planification du chantier

    Optimisation et fiabilisation des dlais

    Rduction des litiges

    Meilleure qualit dachvement du btiment

    Amlioration de la profitabilit des projets

    Construire moins cher?

    Rduction des cots ? La FFB value le manque dinteroprabilit actuelle 35-40 /m2

    Rduction des cots dassurance (on assure bien ce que lon connait bien)

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  • 3) En phase ExploitationMieux grer un patrimoine

    Vision plus fiable du patrimoine Maintenance facilite Anticipation et laboration du budget des travauxElaboration du carnet de suivi numrique du btimentPermet davancer sur le cot global et le cycle de vieAvancer vers le SMART building et la SMART city

    Le btiment modlis viendra sintgrer dans le SIGLes donnes environnementales intgres en amontLintroprabilit du btiment avec son environnementImpliquer les futurs occupants dans la conception

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  • Le promoteur peut devenir moteur

    Profiter de ne pas tre contraint par la rglementation et par les marchs publics

    Lancer des btiments dmonstrateurs

    Il ny a que le MOA qui peut imposer le BIM intgr, or cest celui qui permet le plus

    grand gain de productivit

    Se rapprocher de lindustrie : le promoteur comme intgrateur

    > Russir le transfert de la maquette chantier vers le gestionnaire

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