Revue de presse kylia semaine 21

La revue de Presse KYLIA 1

LA REVUE DE PRESSE DE LA SEMAINE

Du20 au 26 Mai 2013

LES ARTICLES DE LA SEMAINE

L'Assemblée se penche sur la relance de la construction Le 21/5/2013

Les députés français ont engagé mardi l'examen d'un projet de loi qui autorise le gouvernement à

recourir à des ordonnances afin d'accélérer la construction de logements, notamment en

raccourcissant le délai d'examen des recours contentieux. /Photo d'archives/REUTERS/Jean-Paul

Pélissier


Les députés français ont engagé mardi l'examen d'un projet de loi qui autorise le gouvernement à

recourir à des ordonnances afin d'accélérer la construction de logements, notamment en

raccourcissant le délai d'examen des recours contentieux.

La densification des projets, qui permettra par exemple de surélever les immeubles existants, est

également prévue.

Selon le rapport de la commission des Affaires économiques, les ventes au détail de logements neufs

ont baissé en 2012 de 18% par rapport à l'année 2011 et le nombre de logements commencés a

chuté de 20%.

"L'ensemble des dispositions qui vous sont soumises aujourd'hui visent à résoudre des difficultés

aggravées par la situation économique du secteur. Il était urgent d'y venir aussi vite que possible", a

dit la ministre du Logement Cécile Duflot.

Elle a rappelé que ce projet de loi s'inscrivait dans le cadre de la loi de janvier sur la mobilisation du

foncier public et le renforcement de logement social. Un projet de loi relatif à l'urbanisme et au

logement, qui prévoit la suppression du coefficient d'occupation des sols ou bien encore

l'encadrement des loyers, devrait également être bientôt présenté.

Si tous les groupes de la majorité apportent leur soutien au projet, celui du Front de gauche a décidé

de s'abstenir.

"Si nous saluons les quelques bonnes mesures que contient ce texte, le recours aux ordonnances et

le rabotage des compétences communales nous amènent à nous abstenir sur ce projet de loi, " a dit

le communiste André Chassaigne, le président du groupe.

Le groupe UDI (centriste) a décidé de s'abstenir. Son président, Jean-Louis Borloo, était favorable à

un vote positif à condition que soit acceptée une baisse immédiate de la TVA dans tous les secteurs

du logement.

"Ce ne sont pas des mesurettes technocratiques, décidées en catimini en court-circuitant les maires et

le Parlement qui permettront de faire face a cette crise, mais un plan beaucoup plus global et

ambitieux", a dit Marc-Philippe Daubresse (UMP), annonçant que la majorité de son groupe voterait

contre.


La socialiste Annick Lepetit a déposé un amendement qui permet au bénéficiaire d'un permis de

construire contesté de demander au juge de condamner l'auteur d'un recours abusif à des dommages

et intérêts.

Le Sénat devrait examiner à son tour ce texte dans la seconde quinzaine de juin.

Emile Picy, édité par Yves Clarisse

Source : Capital.fr


Les Français déménagent moins, les loyers marquent le pas Le 22/5/2013

Crédits photo : Dimitri ROULLEAU-GALLAIS/Le Figaro

Alors que les loyers avaient encore progressé de 2,2% en 2012, la hausse ralentit en ce début

d’année. À Paris, la ville la plus chère de France, les loyers facturés aux nouveaux locataires ont

même reculé.

La crise se fait sentir aussi sur le marché locatif. Affectés par la hausse du chômage et les

incertitudes liées à leur pouvoir d'achat, les Français reportent de plus en plus leurs projets de

déménagement. «Depuis l'été 2011, le marché locatif privé s'enfonce dans la récession, affecté

comme l'ensemble de l'économie immobilière par le ralentissement économique», note l'économiste

Michel Mouillart. Cela a une fois de plus eu une incidence sur les loyers, qui avaient tout de même

progressé de 2,2 % en 2012.

Depuis le début de l'année, les loyers facturés aux nouveaux locataires ont augmenté de 0,5 %, soit

moins que l'inflation (1 % sur la période), selon l'Observatoire des loyers Clameur. Cette moyenne


cache d'importantes disparités régionales, puisque les loyers baissent dans 30 % des grandes

métropoles (de plus de 146.000 habitants). À commencer par Paris (-1,3 % à 23,90 euros le m2), de

très loin la ville la plus chère de France où l'offre est traditionnellement inférieure à la demande. Le

recul des loyers est également marqué au Havre (-3,5 % à 10,50 euros/m2), Rennes (-3,3 % à 11,70

euros/m2), Nice (-2,4 % à 14,30 euros/m2), Bordeaux (-1,5 % à 12,30 euros/m2), ou encore Le Mans

(-0,8 % à 8,50 euros/m2). Dans 45 % des autres grandes villes, la hausse des loyers reste très

modérée. C'est notamment le cas à Montpellier (+0,6 à 13,70 euros/m2), Marseille (0,3 % à 12,60

euros/m2), Strasbourg (+0,5 % à 12,70 euros/m2), Villeurbanne (+0,5 % à 11,80 euros/m2), Dijon

(+0,5 % à 11,80 euros/m2) ou Grenoble (+0,1 % à 12 euros/m2).

Certaines métropoles résistent mieux

Mais certaines métropoles résistent mieux à la conjoncture, et les bailleurs augmentent toujours les

loyers entre deux locataires. À Lille (+2,3 % à 14 euros/m2), Angers (+2,4 % à 10,70 euros/m2) et à

Reims (+6,8 % à 11,80 euros/m2), ainsi qu'à Lyon (+1,1 % à 12,80 euros/m2) et à Toulouse (+1,4 % à

11,90 euros/m2).

Au niveau des régions, la baisse des loyers est plus rapide dans le Limousin (-1,2 %), en Aquitaine (-

1,6 %), en Haute-Normandie (-1,7 %) et en Basse-Normandie (-2,1 %). Elle est «plus modérée» en

Franche-Comté (-0,1 %), en Poitou-Charentes (-0,2 %) et en Lorraine (-0,5 %). À l'inverse, les loyers

ont progressé «lentement» en Provence-Alpes-Côte d'Azur (+0,1 %), en Ile-de-France (+0,2 %), en

Midi-Pyrénées (+0,5 %), en Bourgogne (+0,7 %) et dans le Centre (+0,7 %). Ils ont augmenté plus

rapidement que l'inflation dans les autres régions, avec un coup d'accélérateur marqué en

Champagne-Ardenne (+2,5 %) et dans les Pays de la Loire (+3,4 %).

Dans les mois qui viennent, la donne ne devrait pas changer. «Bien que le marché retrouve

habituellement des couleurs avec l'arrivée du printemps, les évolutions des loyers ne prêtent guère à

l'optimisme», estime Michel Mouillart. Compte tenu de la conjoncture actuelle, les locataires devraient

être peu nombreux à déménager. Mais le marché locatif est aussi «déstabilisé par des annonces et

des décisions publiques qui bouleversent les projets des investisseurs et des propriétaires bailleurs et

finissent par renforcer le déséquilibre des marchés», poursuit l'économiste.

Source : LeFigaro.fr


Les prix de l'immobilier français sont les plus surévalués d'Europe Le 22/5/2013

D'après une étude menée par le magazine The Economist et publiée dans son édition du 16 mai, le prix de la pierre serait encore surévalué de 34 % en France par rapport aux revenus des habitants. Une bulle immobilière qui ne semble toutefois pas prête à éclater pour l'instant.

L'immobilier français compte parmi les plus surévalués du monde.

Il y a deux façons de voir les choses. Dans le contexte difficile de la crise mondiale, le marché

immobilier français résiste particulièrement bien. Ou, la France fait partie des pays dont les prix de

l'immobilier sont les plus surévalués, ce qui la place dans une position délicate pour l'avenir. Voilà les

différentes conclusions que permettent de tirer les derniers résultats de l'enquête mondiale

trimestrielle de The Economist, publiés le 16 mai dernier.


A Hong-Kong, les prix s'envolent

En France, les prix de l'immobilier par rapport aux loyers sont surévalués de 39 %, et de 34 % par

rapport aux revenus des Français. La France est ainsi dans haut du classement des marchés les plus

surévalués du monde, derrière Hong-Kong (prix / loyers surévalué de 81 %), le Canada (73 %),

Singapour (57 %) et l'Australie (44%).

Si les quatre autres pays peuvent justifier cette surévaluation par un marché dont les prix sont en

hausse, voire en forte hausse, la France est le seul pays du top cinq dont les prix de l'immobilier ont

diminué sur la dernière année : - 1,7 %.

Source : L’Expansion.com


La hausse des loyers ralentit en France Le 22/5/2013

La hausse des loyers des nouveaux baux dans le parc immobilier privé en France a évolué moins vite que l'inflation en rythme annuel à la fin mai, selon une étude de l'observatoire Clameur.

Le loyer moyen a baissé depuis début 2013 dans 30% des villes de plus de 146.000 habitants.

La hausse des loyers des nouveaux baux dans le parc immobilier privé en France a ralenti pour

atteindre +0,5% en rythme annuel à fin mai, contre +1,0% un an plus tôt, et évolue donc moins vite

que l'inflation (+1,0%), selon l'observatoire Clameur.

L'observatoire, dont l'étude publiée mercredi 22 mai fait référence, a même constaté des loyers

moyens de marché en baisse à Paris (-1,3% à 23,9 euros/m2) et dans de grandes métropoles

régionales comme Le Mans (-0,8% à 8,5 euros/m2), Bordeaux (-1,5% à 12,3 euros/m2), Nice (-2,4% à

14,3 euros/m2), Rennes (-3,3% à 11,7 euros/m2) ou encore Le Havre (-3,5% à 10,5 euros/m2).

"Comme cela se constate depuis 2006, les loyers de marché augmentent donc moins vite que l'inflation. Et bien que le marché retrouve habituellement des couleurs avec l'arrivée du printemps,

les évolutions des loyers ne prêtent guère à l'optimisme", a relevé l'observatoire. Selon ses

constatations, le loyer moyen a baissé depuis début 2013 dans 30% des villes de plus de 146 000 habitants qu'il passe en revue depuis 2000 et, dans 45% de ces villes, il a progressé moins vite que

l'inflation.


Des hausses de loyer supérieures à l'inflation

Des hausses supérieures à l'inflation ont été relevées à Lille (+2,3% à 14 euros/m2), à Angers (+2,4%

à 10,7 euros/m2) et à Reims (+6,8% à 11,8 euros/m2), ainsi qu'à Lyon (+1,1% à 12,8 euros/m2) et à

Toulouse (+1,4% à 11,9 euros/m2). L'observatoire porte sur les loyers des marchés locatifs privés de

1242 villes et regroupements de communes de plus de 10 000 habitants.

"Depuis l'été 2011, le marché locatif privé s'enfonce dans la récession, affecté comme l'ensemble de

l'économie immobilière par le ralentissement économique qui s'est amorcé avec le déclenchement de

la crise des dettes souveraines", a indiqué l'auteur de l'enquête, Michel Mouillart. Selon lui, le marché

locatif privé "doit de ce fait composer avec une demande particulièrement déprimée par la montée du

chômage et les incertitudes sur le pouvoir d'achat". "Et il est déstabilisé par des annonces et des

décisions publiques qui bouleversent les projets des investisseurs et des propriétaires bailleurs et

finissent par renforcer le déséquilibre des marchés", a-t-il poursuivi.

Des baisses plus ou moins rapides par régions

L'observatoire révèle que la baisse des loyers est plus rapide dans le Limousin (-1,2%), en Aquitaine

(-1,6%), en Haute Normandie (-1,7%) et en Basse Normandie (-2,1%). Elle est "plus modérée" en

Franche-Comté (-0,1%), en Poitou-Charentes (-0,2%) et en Lorraine (-0,5%).

A l'inverse, les loyers ont augmenté "lentement" en Provence-Alpes-Côte d'Azur (+0,1%), en Ile-de-

France (+0,2%), en Midi-Pyrénées (+0,5%), en Bourgogne (+0,7%) et dans le Centre (+0,7%). Ils ont

augmenté plus rapidement que l'inflation dans les autres régions, avec un coup d'accélérateur marqué

en Champagne-Ardenne (+2,5%) et dans les Pays de la Loire (+3,4%).

Source : L’Expansion.com


HLM : Cécile Duflot promet un dossier de candidature unique en 2014 Le 23/5/2013

Le projet de loi Duflot 2 vise à simplifier l'accès aux logements sociaux : vers un dépôt unique et plus de transparence.

Cécile Duflot souhaite une procédure d'attribution des HLM simple et plus transparente. (c) Afp

Démarches simplifiées, meilleure information des postulants: Cécile Duflot a promis hier de remettre à

plat l'attribution des HLM dans une réforme attendue en juin qui devrait permettre aux demandeurs de

déposer un seul dossier à compter de l'an prochain. Le projet de loi dit Duflot 2 proposera « d'aller

vers un dépôt unique de demande, qui vaudra pour l'ensemble des réservataires et des bailleurs », a

annoncé la ministre hier. La réforme cherchera aussi à améliorer l'information des candidats à un

logement social. « En amont du dépôt de candidature, en faisant mieux connaître les processus

d'attribution, et en aval, en les informant à chaque étape du dossier », détaille Cécile Duflot. Chaque

personne sera notamment informée du délai prévisible d'attente au moment du dépôt de son dossier.


Des mesures qui devraient voir le jour dès 2014

Ces deux mesures figurent parmi les recommandations des quatre groupes de travail chargés mi-

janvier de réfléchir à la réforme de l'attribution des logements sociaux, et qui ont remis leur rapport

hier. Elles « seront présentées au Parlement dans les semaines qui viennent et pourront être votées

pour être mises en œuvre dès l'année 2014 », a affirmé Cécile Duflot.

Certaines associations estiment toutefois qu'il faut aller plus loin si l'on veut réellement mettre fin aux «

pratiques douteuses ». Michel Fréchet, président de la Confédération générale du logement (CGL),

juge ainsi « indispensable » de rendre publiques, sur internet et dans les mairies, la liste des

demandes et celle des logements qui se libèrent. « Cette procédure permettra de détecter les cas de

favoritisme », estime-t-il.

Les barèmes attendront

La mise en place de barèmes objectifs et transparents pour évaluer les dossiers de candidature,

présentée par les groupes de travail comme un outil clé pour « éviter toute forme d'arbitraire et de

clientélisme », ne figurera en revanche pas dans le projet de loi de cet été. La ministre souhaite en

effet « étendre et favoriser les expérimentations » avant de le généraliser.

Rennes Métropole, régulièrement citée comme modèle en matière de politique de logement social, fait

partie des agglomérations qui utilisent déjà ce système de barèmes affichés

publiquement. L'association Droit au Logement (DAL) a toutefois averti hier des risques d'une «

gestion informatique de la demande ». Cela contribuerait à « éloigner de leurs droits les ménages les

plus fragiles », estime-t-elle dans un communiqué.

Cécile Duflot donnera également plus de temps à la concertation avant de confier aux communautés

d'agglomérations le traitement des demandes de HLM. Si elle est d'accord pour les considérer comme

« l'échelon le plus pertinent », elle juge nécessaire d'articuler une telle mesure avec les lois de

décentralisation.

Une initiative saluée, mais toujours une pénurie de logements

Face aux remarques du « comité des sages » chargé d'évaluer les propositions des groupes de

travail, qui salue l'objectif de transparence accrue mais souligne qu'il faut s'attaquer parallèlement au

problème de fond que constitue la pénurie de logements accessibles pour les revenus modestes,

Cécile Duflot reconnaît que l'attribution des logements sociaux « ne résoudra pas à elle seule la crise

du logement ». Mais elle est selon elle un complément « nécessaire » aux autres mesures de son


projet de loi, qui visent à construire plus de logements et à favoriser le retour sur le marché des

logements vides.

Source : LeNouvelObs.com


A propos de KYLIA

KYLIA, nouvel acteur du marché immobilier, est un réseau 100% web composé d’une famille d’enseignes immobilières toutes spécialisées dans un domaine de transaction. Le concept KYLIA repose sur 3 idées fortes : • La dématérialisation de l’agence avec vitrine permettant une meilleure rémunération des agents et la pratique de taux de commission jusqu’à deux fois inférieurs par rapport aux agences immobilières traditionnelles. • L’hyperspécialisation des agents engendrant une plus grande réactivité sur le terrain, plus de professionnalisme mais surtout plus d’efficacité vis-à-vis des clients. • La culture du partage permettant de fédérer l’ensemble des équipes autour d’un objectif commun : La croissance ! Plus d’information sur le site Internet : http://www.kylia-immo.com Contact Presse : KYLIA Immobilier

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