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Le «Lobby des citoyens» s'insurge

Marc Studer: «La nouvelle loi est un changement de dimension»Marc Studer, le président du «Lobby des citoyens», dénonce les effets pervers de la nouvelle Loi sur le renseignement (LRens) et estime qu'on s'engage dans un processus semblable à la Loi antiblanchiment. Au début limitée à des crimes très graves, cette délation organisée vise désormais tous les citoyens. Un précédent édifiant.

«Nous sommes dans un plan organisé pour réduire le

citoyen à son rôle de contri-buable», estime Marc Studer. Le président du «Lobby des ci-toyens» pense que le tour de vis sécuritaire qui se dessine un peu partout sera utilisé à d’autres fins, notamment fiscales. Car les gens ont la mémoire courte: il y a bientôt un quart de siècle, lors de l’introduction de la norme pé-nale antiblanchiment qui donnait aux intermédiaires financiers la possibilité de dénoncer leurs clients sur la base de simples soupçons, on justifiait cette en-torse aux pricipes du droit en invoquant le caractère très grave des délits ainsi réprimés. On soulignait que ce genre de dénonciation serait limité aux cas de blanchiment de l’argent de la drogue, «l’argent de la mort», claironnait alors Jean Ziegler, faisant taire les réti-cences. Qui peut décemment parler en faveur des droits des trafiquants de drogue? Ensuite, cela a été la tactique du salami: de la possibilité, on est passé à l’obligation de dénoncer, et sur-tout, le catalogue des délits a été

étendu, d’abord à des crimes de moyenne gravité comme la corruption. Difficile à critiquer car les pourris et les corrompus ne suscitent que peu de sympa-thies dans le grand public. Enfin, on en est arrivé à considérer la seule évasion fiscale, - pas la fraude, l’évasion - comme un crime constitutif du délit de blanchiment. Désormais, celui

qui ne déclare pas son compte à l’étranger est un criminel inter-national, les femmes de ménage qui ont mis de côté de l’argent gagné en travaillant au noir ont beaucoup de souci à se faire, même si, en Suisse, les cas de peu de gravité échappent encore aux foudres de la loi. Ce sera la prochaine étape...

Chat échaudé...

«Dans la lutte contre le blanchi-ment, on s’est fait avoir», relève avec amertume Marc Studer, qui se souvient de l’enthousiasme des intermédiaires financiers à collaborer sans réserve à une «œuvre de salubrité publique».Avec la Loi sur le renseigne-ment cependant, Marc Studer estime que nous allons chan-ger de dimension, car les pro-cédures se feront plus que ja-

mais dans le dos des personnes concernées, qui n’auront pas été prévenues de la surveillance dont ils faisaient l’objet. Elles pourront l’être a posteriori, mais ce principe est vidé de son sens par les trop nombreuses excep-tions prévues par la loi. La pro-tection des données sera réduite à néant, car n’importe qui pourra s’engouffrer par les brèches pratiquées dans les systèmes informatiques, comme l’a relevé Alexis Roussel, ancien président suisse du parti pirate. Plus grave, les transmissions de données à l’étranger feront courir le risque de mesures arbitraires, voire d’enlèvement, contre des ci-toyens désignés sur la base de soupçons totalement infondés. La neutralité de la Suisse, qui finalement est aussi un élément essentiel de la sécurité du pays, sera gravement entachée par la collaboration incontrôlée du Service de renseignement de la Confédération avec une «amicale de barbouzes», pour reprendre une expression chère au conseil-ler national UDC Yves Nidegger.Au final, tant de sacrifices pour-raient bien ne servir à rien, estime Marc Studer: «Les atten-tats de Paris montrent que les terroristes étaient déjà connus». Cela pourrait même faire l’effet contraire, pense notre interlo-cuteur, qui dénonce les effets psychologiques délétères de la stigmatisation. En attendant la création d’un comité bourgeois, le «Lobby des citoyens» a rejoint l’«Alliance contre l’Etat fouineur» qui lance le référendum contre la LRens.

Mohammad Farrokh

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• Marc Studer, président du «Lobby des citoyens».

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Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer. Coordination: Nadège Liberek. Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AG. Distribution: Epsilon SA. Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge. Tél.: 022 307 02 20 - Fax: 022 307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: [email protected] - Internet: www.toutimmo.ch.

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Un saumon sans os (boneless), c’est rare.

pense qu’au «Courrier» (19.11.15), on a été un peu secoué par le vent:

félicite les courtiers de cette réalisa-tion nyonnaise:

Un étage de plus à vendre, toujours ça de pris.

constate que la «Tribune» (site Web, 17.11.15) se croit déjà fin 2016:

Imagine qu’un frontalier inconscient a été engagé chez Coop:

Evoquer la «fondue savoyarde» (une sorte de chewing-gum au comté flottant dans un liquide gras), en Suisse, cela relève du blas-phème.

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Le droit aux droits?La gauche est en somme le

parti des droits. J’ai enten-du ce motif à la puissance

2 au Dies Academicus dans un discours de gauche: «Les gens ont le droit aux droits!». Et le public d’applaudir. Si on veut ainsi valoriser les Droits de l’Homme, c’est effectivement une bonne chose, mais il est dangereux d’oublier les devoirs qui lui sont associés. La droite est plutôt le parti des devoirs, elle est réaliste, veut approuver la notion de droits individuels mais n’entend pas abandonner

le verso de la pièce: les devoirs. Depuis les années quatre-vingt, depuis la ruine des fondements de l’optimisme historique, c’est-à-dire de la croyance au pro-grès, les Droits de l’Homme sont à la mode, c’est une réfé-rence presque universelle dans le discours, et cette déclaration est devenue, avec le reflux du politique pour laisser place à la morale, un passage obligé de tous: médias, intellectuels, poli-ticiens, ONG, Etats, etc. Avec le déclin des grandes idéologies, liées à la religion du progrès qui

suffisait à donner une orien-tation aux activités humaines, même les plus modestes, aux rêves d’avenir ont succédé les cauchemars d’avenir, et on est passé mécaniquement d’une vision historico-politique à une vision juridico-morale.Ce qui compte aujourd’hui n’est plus de se demander si c’est vrai ou si c’est faux, mais si c’est bien ou mal. Et la dictature du Bien généralisé a fait oublier qu’il est des mensonges qui peuvent être bien, mais qui n’en demeurent pas moins des mensonges.

Pourquoi la vérité serait-elle nécessairement bonne? Il est des vérités asociales, les vérités tristes!L’utopie gauchisante où ne ré-gneraient plus que la gentillesse, les bonnes intentions, les droits pour tous dans un souci d’éga-lité, devrait plutôt faire froid dans le dos. La vie est dans le conflit des droits et des devoirs, de la gauche utopiste et de la droite réaliste. C’est cet affrontement qui est garant de vie, et non pas cette sorte de mouroir où tout conflit est tenu pour démodé.

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Nouveau centre-ville

Les premiers «Paviens» à l'horizon 2020?Acteur de premier plan dans plusieurs projets d'aménagement urbain d'envergure à Genève, le Comptoir Immobilier s'implique avec enthousiasme dans le processus complexe, mais d'importance capitale pour l'avenir du canton, d'édification d'un véritable «second centre-ville» à Praille-Acacias-Vernets (PAV). A l'occasion de la «Journée de Genève» organisée à Palexpo par la Chambre de commerce, la 4e édition du séminaire «Les pieds dans le PAV» a eu lieu devant une audience aussi qualifiée que nombreuse. Animée comme de coutume par Thierry Oppikofer, la réunion accueillait pour la première fois le patron du DALE Antonio Hodgers, qui a prophétisé l'installation des premiers nouveaux «Paviens» sur les lieux en 2020, aux Vernets.

Le chef de projet PAV Sté-phane Thiébaut, en ouver-ture de cette réunion au

rythme plus rapide que d’ordi-naire (le format des Ateliers de la Journée de Genève obligeant à tenir un horaire plus serré), a fait un point d’étape. Le plan directeur de quartier (PDQ) a été avalisé en avril par le Conseil d’Etat (il est disponible sur le Web). Une convention a égale-ment été signée entre le canton et les communes concernées (Genève, Carouge et Lancy), portant sur les infrastructures publiques (réalisation et entre-tien). Le «pré-opérationnel» peut ainsi commencer. Aux Ver-nets d’abord, à l’Etoile ensuite, les projets avancent concrète-ment. En 2017, un plan localisé de quartier devrait voir le jour à l’Etoile (intégrant un nouveau palais de justice) et aux Acacias.

Les dossiers de Praille-Ouest et Grosselin connaissent aussi une progression. Prenant de la hauteur, Anto-nio Hodgers dépeignit le futur Downtown Geneva, contrepoids moderne de la Vieille Ville cal-viniste, avec ses 230 hectares, ses 13 000 logements pour 26 000 habitants. «Une oppor-tunité qui n’arrive pas à chaque génération», insista le conseiller d’Etat. Le ratio nombre de loge-ments/nombre d’emplois a été réexaminé, et compte tenu des 20 000 emplois déjà présents, il devrait s’établir à 2,6 emplois par logement. Cette prépondé-rance économique ne doit pas faire oublier que le PAV doit être un centre de vie, d’activité et de culture. «On en parle depuis longtemps (2005), mais on n’a pas planté le premier clou»: tel est l’image actuelle dont souffre

le PAV dans la population, dit le magistrat. «Si l’on veut dire à des entreprises de bouger, il faut leur dire quand et comment. Nous avons le squelette (PDQ), il nous faut les organes (via les PLQ) et le cœur, le moteur: un opérateur urbain autonome ayant pour mission de négocier les conditions foncières et finan-cières, de racheter les droits des superficiaires actuels pour les revendre aux opérateurs qui vont développer les nouveaux amé-nagements», a-t-il poursuivi.

Une Fondation autonome...Cette Fondation PAV, qui devrait voir le jour en 2016, interviendra dans un cadre qui donne un peu le vertige. Selon Antonio Hod-gers, le jeu de déplacement des entreprises va représenter un

budget de plus d’un milliard de francs en ce qui concerne les privés et un milliard et demi au bas mot pour les infrastructures publiques. Mais la création de plus de 2 millions de mètres car-rés nouveaux va aussi générer de la valeur; à terme, le PAV sera donc un pari gagnant. «Cette mutation urbaine est une bonne affaire, mais c’est un investisse-ment à 20 ou 30 ans», a conclu le président du DALE.Le débat qui s’engagea porta sur l’indépendance d’action de cette «petite sœur de la FTI» avec des propos rassurants du directeur de ladite FTI Yves Cre-tegny et quelques remous dans le public lorsque fut évoqué par Antonio Hodgers le fait que des représentants des partis poli-tiques devraient être associés à son pilotage. On n’est en effet pas à Lyon, ou le sénateur-maire Gérard Collomb peut avancer (presque) seul, fort de sa majorité municipale et en s’appuyant sur un opérateur semi-public doté de missions claires et de pou-voirs étendus. Sans manifester de méfiance excessive, les entre-preneurs - notamment par la voix d’Antoine Courvoisier, de l’asso-ciation de l’Etoile - ont réaffirmé qu’ils avaient besoin d’indications précises et fiables pour déployer leur stratégie d’avenir; le fantôme de la sœur Anne imaginée par Charles Perrault fit une fugace, mais remarquée apparition dans leur discours.

Vincent Naville

5

• Un état des lieux annuel fort apprécié.


Au Centre Voltaire

Pour sa 20e saison, la Compagnie Confiture assure!Tout le monde le sait pourtant: «Il faut lire les petites lignes!». Après avoir vu la nouvelle comédie de la Compagnie Confiture, «Déprimes d’Assurances», c’est certain, vous ne lirez toujours pas les petites lignes, mais vous vous sentirez moins seuls… mis en scène par Gaspard Boesch, la pièce est un enchaînement de gags et de sketches. A voir, pour s’offrir une bonne tranche de rire pendant près d’1h30, jusqu’au 21 novembre au CACG Voltaire, qui accueille pour la première fois une saison de spectacle vivant sur sa scène.

Mieux vaut en rire, comme dirait l’autre. Pourtant, «le sujet est malheureu-

sement sérieux et dramatique», déplore Alain Monney, co-auteur avec Gaspard Boesch et Philippe Cohen de cette comédie pour le moins grinçante. A coup de sketches bien sentis et de chan-sons désopilantes, les quatre comparses dénoncent les invrai-semblances et les dysfonction-nements, pour ne pas dire les arnaques, des contrats d’assu-rance que les «démarcheurs maudits qui appellent toujours à midi» nous vendent en toute bonne foi. Les assurances? Un thème qui chatouillait Philippe Cohen depuis longtemps. Mais très occupé avec la direction des cinq dernières saisons de la R’vue genevoise, il n’avait pas eu vraiment l’occasion de se pencher sur la question. Avec «Déprimes d’Assurances», c’est donc chose faite. La pièce ouvre le bal d’une saison qui se pour-suivra sur les planches de l’an-cien cinéma des années 50’, le Centre d’Art et de Conventions

de Genève (nouveau nom de l’ancien CAC Voltaire).

La réalité dépasse parfois la fictionAssurance-vie, 3e pilier, AVS, Lamal, caisses maladie et bien d’autres, tout y passe. Tantôt clients floués, tantôt assureurs sournois, les personnages tou-jours caricaturaux sont campés avec brio par les trois co-au-teurs et les deux comédiennes Cathy Stalder et Marie-Stéphane Fidanza. De l’accident de travail à l’accident de voiture en pas-sant par les frais obsèques cou-verts, avec petits fours compris ou pas selon la formule choisie, les situations s’inspirent de faits réels et de témoignages laissés sur le site Internet de la Com-pagnie. «Dans la vie, je suis assistante sociale», explique Marie-Stéphane Fidanza, «et le coup des couches pour inconti-nents qui sèchent sur le radia-teur pour pouvoir les réutiliser est une histoire vraie! Le maté-riel coûte cher et ces personnes

sont très mal remboursées; oui, la réalité dépasse parfois la fic-tion!». Toujours plus chères, un service qui se dégrade, un lob-bying puissant: les compagnies d’assurances n’ont plus la cote.«C’est un sujet sensible certes, mais qui s’inscrit dans une sai-son que nous voulions légère. Cinq spectacles sont prévus au programme, sur la scène du

CACG Voltaire, jusqu’au mois d’avril. Nous aurons par exemple Brigitte Rosset avec son one woman show «Tiguidou» du 9 au 12 décembre, ou encore le mythique «Chansons en chœur» du 20 au 23 janvier», précise Philippe Boesch. Lui, vous pou-vez le croire sur parole!

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Déjeuner-débat de l’APGCI

Quel aéroport pour l’avenir de Genève ?Vendredi 27 novembre 2015 de 11h30 à 14h00 au Swissôtel Métropole Genève


Une étude commandée par l’OFAC (Office fédéral de l’aviation civile), fait appa-

raître que, d’ici 2030, la demande de trafic aérien à Genève s’élè-vera à 25 millions de passagers, contre 15 millions cette année.

Quel bénéfice et quel impact?Le développement du trafic aé-rien étant étroitement corrélé à la croissance économique et

démographique du pays et de la région, le pouvoir politique, au niveau cantonal, mène une réflexion sur la croissance éco-nomique de la région. Le débat s’annonce passionnant, tant les enjeux sont importants.L’APGCI souhaite aujourd’hui participer à cette réflexion en invitant la présidente de Genève Aéroport et un représentant de Noé 21, association qui conteste les prévisions d’augmentation du trafic aérien d’ici à 2030.

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L’Association professionnelle des gérants et courtiers en immeubles (APG-CI) est l’association genevoise qui regroupe les professionnels de l’immobi-lier. Ses buts essentiels sont la valorisation de la profession et la formation à tous les niveaux.Ses membres répondent à des critères élevés de qualifications. Ils exercent pour la plupart leur activité dans des bureaux de régie regroupés au sein de l’Union Suisse des professionnels de l’immobilier (USPI Genève) ou de promotion regroupés au sein de l’Association des promoteurs-construc-teurs genevois (APCG).

Les intervenants Corine Moinat, présidente de Genève AéroportPhilippe de Rougemont, coordinateur Noé 21

Thierry Oppikofer, journaliste modérateur, Tout l’Immobilier

Programme 11h30 accueil et apéritif 12h00 exposés 12h30 déjeuner 13h15 questions et débat 14h00 environ fin

Frais de participation: CHF 85,- par personneDélai d’inscription: 24 novembre 2015Le nombre de places étant limité, les inscriptions seront enregistrées par ordre d’arrivée.

Association professionnelle des gérants etcourtiers en immeubles de Genève


Les frais totaux du crédit de construction seront intégrés au coût global de

l’opération, et du fait que le futur propriétaire restera générale-ment locataire jusqu’à la livrai-

son de l’objet, il n’aura ainsi pas à assumer un «double loyer» durant les travaux (voir tableau).Dans les cantons de Genève et Vaud, ces frais ne sont générale-ment pas déductibles du revenu

imposable, étant donné qu’ils sont considérés comme des frais d’investissement et qu’il n’existe encore aucune valeur locative. Cependant, certains organismes de financement offrent la possi-

bilité de financer les acomptes du crédit de construction via un prêt hypothécaire libéré par tranches d’un minimum oscil-lant entre CHF 100 000 et CHF 200 000. Aussi, quelques banques proposent de consoli-der immédiatement l’intégralité du prêt au début des travaux; la somme totale est versée sur un compte d’épargne, débité au fur et à mesure de l’avancement des travaux. Désavantage: la charge d’intérêt s’applique sur la totalité du prêt, mais au vu des taux bas actuels, cette solution peut s’avérer intéressante.Dans les deux cas, l’avantage résulte du fait que les intérêts

Les intérêts intercalaires d’un crédit de constructionLors de l’achat d’un terrain, puis d’une construction immobilière, il y a bien souvent lieu de recourir à un crédit de construction. Contrairement à un prêt hypothécaire, où l’entier du crédit est libéré en une seule fois et les intérêts sont dus sur l’entier de la somme, la banque met à disposition une ligne de crédit en compte courant. Les intérêts, appelés intérêts intercalaires ou intérêts du crédit de construction, sont calculés uniquement sur le montant utilisé. Au taux de base est ajoutée une commission trimestrielle justifiée par les coûts de traitement du crédit, le contrôle des factures ou des bons de paiement et les allocations des paiements.

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Exemple de calcul théorique avec un taux de 2,50% + ¼% trimestriel, construction de 12 mois

Taux du crédit de construction 2,50% + (4 x ¼%) = 3,50% Crédit de construction = CHF 800 000 Intérêts intercalaires pour 12 mois (CHF 800 000 x 3,50%) = CHF 28 000 Estimation du coût du crédit selon l’utilisation effective * = CHF 14 000 Total du crédit = CHF 814 000

*Une estimation de cette charge est faite lors de la mise en place du plan de financement, pouvant varier en fonction du montant du prêt, de la rapidité de son utilisation (nombre et du montant des acomptes), de la durée de la construction, ainsi que de la possible variation du taux. En général, on décompte la moitié des intérêts annuels, puisque le crédit commence à zéro.

sont déductibles et qu’une opti-misation fiscale est possible via le taux marginal d’imposition. Pour exemple, un taux d’intérêt fixe de 2,00% pourrait être ra-mené à 1,40% (2,00%-(2,00% x 30%) grâce à l’économie fiscale en tenant compte d’un taux mar-ginal d’imposition de 30% pour un revenu imposable de CHF 100 000 environ, dépendant également du coefficient familial et du domicile fiscal. Il est tou-tefois important de préciser que cette déduction fiscale est tou-jours subordonnée à l’accord de l’Administration cantonale des contributions.


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Gerofinance-Dunand SA / Régie de la Couronne SA

Un service résidentiel plus que jamais au travail!Le service résidentiel du groupe Gerofinance-Dunand/Régie de la Couronne fait face à un marché en pleine mutation. Alors que Genève assiste à la fermeture d’entreprises multinationales et à des vagues de licenciements, le secteur de l’immobilier voit les ventes de biens diminuer et constate parallèlement l’affaiblissement des locations d’objets de prestige. Les responsables des trois pôles que compte le service résidentiel à Genève, à Bussigny et à Mies, affrontent cette nouvelle donne avec détermination et méthode, certains d’avoir plus que jamais un rôle de conseil et d’expertise important à jouer auprès de leurs clients, locataires et propriétaires. Entretien croisé avec: Patricia Desbiolles, sous-directrice responsable location prestige à Genève, Anne Rudin, directrice du service gérance de la Régie de la Couronne, dans le canton de Vaud, Antonio Nicastro, sous-directeur responsable des gérances résidentielles et commerciales et Jean-Christophe Delacrétaz, directeur général.

– Pourquoi s’adresser à des spé-cialistes tels que vous?Patricia Desbiolles: la crise est finalement en train de nous at-teindre; la clientèle, notamment les expatriés dont les moyens financiers ont connu des baisses significatives, s’amenuise. Les belles années sont passées. Et dans ce contexte tendu, nous sommes là pour apporter le meilleur conseil et notre connais-sance pointue du marché. Les loyers ont diminué et les objets de ceux qui ne souhaitent pas les baisser restent vacants. Antonio Nicastro: Si les pro-priétaires ne font pas appel à des professionnels tels que nous, ils auront beaucoup plus de mal à louer, et dans tous les cas pas dans de bonnes conditions. Notre travail consiste à appor-

ter les bons conseils aux pro-priétaires pour qu’ils s’adaptent à cette nouvelle réalité, soit en passant par des travaux de ré-

novation pour se mettre au goût du jour, soit en abaissant leurs prétentions.Anne Rudin: J’aimerais ajou-

ter que la loi est devenue très sévère quant aux termes du bail. Avec des taux d’intérêt qui sont à la baisse, la logique veut que les

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LES RENDEZ-VOUS DE LAFISCALITÉ IMMOBILIÈRE 2015Jeudi 3 décembre 2015de 8h30 à 12 h15

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loyers diminuent; la difficulté que nous rencontrons c’est lorsqu’un propriétaire veut au contraire augmenter son loyer suite à une fin de bail. La loi est très stricte et il faut pouvoir justifier clai-rement une telle décision. Sur ce point nous avons systémati-quement des discussions avec chaque propriétaire pour leur expliquer le droit en la matière. En tant que professionnels, nous avons un devoir de prévention et de conseil très important.

– Pourquoi avoir créé un service résidentiel et dans quel but?Patricia Desbiolles: Dans le canton de Genève, le service résidentiel a été créé il y a 7 ans, lorsque je suis arrivée dans la société pour répondre à une demande sur le moyen et le haut de gamme. Nous travaillons sur deux niveaux: le marché courant, avec Gerofinance-Dunand, et le luxe avec notre filiale BARNES. Dans le canton de Vaud, cela fait 19 ans que notre département existe. Jean-Christophe Delacrétaz: Au sein du groupe Gerofinance, notre credo est vraiment d’avoir une structure par métier. C’est la raison pour laquelle nous avons voulu disposer de spécia-listes dans la location résiden-tielle. Les profils des gérants de lots isolés ne sont pas les mêmes que ceux des gérants des immeubles de rendement.

Ils ont chacun leur sensibilité et leur approche.

– Le marché actuel, quelque peu bousculé, permet-il encore d’avoir un service type?Jean-Christophe Delacrétaz: Ma vision est la suivante: plus le marché est compliqué, plus il faut s’y confronter. Il faut persévérer et se réinventer. Nous devons nous adapter, changer nos méthodes de travail, amener une autre valeur ajoutée, nous devons démontrer notre expertise. Nous arrivons à louer car nous avons le réseau et les objets! Il faut que les proprié-taires comprennent que plus le marché est dur, plus il est impé-ratif de s’adresser à un spécialiste. Notre réseau est notre force, il nous permet d’aller chercher le P.D.G. ou le cadre qui est poten-tiellement client.

– Quels services offrez-vous?Antonio Nicastro: La personna-lisation du conseil et la disponi-bilité. Nous prenons le client en charge de façon individuelle, car il n’existe pas deux propriétaires ou deux clients identiques. Anne Rudin: Le premier contact avec l’une de nos courtières est très important. C’est elle qui va recueillir toutes les informations sur le bien, nécessaires à établir une offre juste. Elle va se dépla-cer, analyser la situation en po-sant des questions pertinentes sur l’ensemble de la propriété

et ses spécificités. Notre ser-vice fait des suggestions au pro-priétaire, afin qu’il loue dans les meilleures conditions, et ce pen-dant toute la durée de la location. Dans ce cadre, nous portons une attention toute particulière aux clauses mentionnées dans le bail, dont nous connaissons toutes les dispositions.

– Qui sont vos clients? Dispo-sez-vous d’un portefeuille de clients spécifiques?Anne Rudin: Patricia et moi travaillons beaucoup avec les sociétés de relocation, les am-bassades et toutes les multi-nationales en direct. Nos cour-tières connaissent parfaitement leurs objets; elles sont donc à même de cibler les biens qui correspondent aux critères du locataire. Jean-Christophe Delacrétaz: Avec des loyers d’appartements qui ne cessent d’augmenter,

peut-être allons-nous assister à un transfert de clientèle? Mais cela implique que le propriétaire d’une villa ait pris conscience du nouveau visage du marché.

– Qu’en est-il de la formation de vos collaborateurs ?Patricia Desbiolles: Nos col-laborateurs à Genève bénéfi-cient de la formation continue de l’APGCI (Association Pro-fessionnelle des Gérants et Courtiers en Immeubles) et de l’USPI Formation (Union suisse des professionnels de l’immo-bilier) pour le canton de Vaud. Ils ont tous obtenu le brevet fédéral. Nous participons à des mises à niveau continuelles, car c’est un métier directe-ment en lien avec l’économie; elles sont donc capitales pour comprendre ce qui se passe au niveau du marché.

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• A I D E H U M A N I TA I R E

Solidarité après le séisme du printemps

Induni s'engage pour le NépalLes tragiques événements de Paris ont éliminé des colonnes de nos journaux, aux indignations éphémères et aux compassions évanescentes, toute allusion aux suites des terribles tremblements de terre survenus au Népal au printemps dernier. Pourtant, la détresse des populations locales reste criante. A Genève, le cœur des bâtisseurs d'Induni SA n'a cessé de battre pour les Népalais et les patrons de l'entreprise lancéenne, Chrstian Danz et Robert Gallay, ont joint l'action à la pensée.

Les lecteurs de Tout l’Immo-bilier le savent: depuis de nombreuses années, Indu-

ni SA parraine son collaborateur népalais Dachhiri Dawa Sherpa, un athlète hors du commun, considéré comme l’un des meil-leurs coureurs mondiaux de trail longue distance. Il est l’organisa-teur de la course «Solukhumbu Trail» dans sa région natale au Népal et on le retrouve à l’ori-gine de nombreuses actions en faveur de son pays. Régulière-ment, plusieurs collaborateurs

de l’entreprise se joignent à cette formidable aventure spor-tive, comme aux actions huma-nitaires qui l’accompagnent (voir notamment «Un maçon nommé Dachhiri Dawa Sherpa», Tout l’Immobilier No 563, du 8 no-vembre 2010).Proche de ce magnifique pays, admirative de sa culture et fas-cinée par ses habitants, l’entre-prise Induni a été horrifiée de l’annonce du séisme du 25 avril, suivi de répliques jusqu’à la fin du mois de mai. Après

cette catastrophe, un appel aux dons, interne à l’entreprise, a été lancé. Cet appel a été très bien accueilli par les collabora-teurs et a remporté un grand succès. Le projet de solidarité a vite avancé.

Une action efficace

Voilà quelques semaines, trois collaborateurs d’Induni sont par-tis en mission humanitaire pour le Népal. Leur objectif était de former des villageois pour répa-

rer et renforcer les habitations endommagées par le séisme. Sur place, cette équipe a ache-té le matériel complémentaire nécessaire (bétonnière, aiguille vibrante, plaque vibrante, treil-lis en rouleau, etc.). Au bout de quelques jours, les collaborateurs de l’entreprise de construction se sont retrouvés à la tête de 22 personnes, qu’il a fallu disposer en ordre de bataille. Dix Népalais ont été nommés porteurs, neuf disposés sur le chantier pour continuer les fouilles et trois offi-

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Modules de formation Modules de formation



Module V

ASPECTS DE LA PPEMardis 1er et 8 décembre 2015de 8 h30 à 10 h30

JURIDIQUE

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• De gauche à droite: Robert Gallay, directeur d’Induni & Cie SA; Dawa Dachhiri Sherpa; deux experts; Christian Danz, directeur d’Induni & Cie SA.

• L’objectif des collaborateurs d’Induni était de former des villageois pour réparer et renforcer les habitations endommagées par le séisme.

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cièrent comme charpentiers. Un groupe commença par creuser les fondations et dégager les tas de pierres qui gênaient. D’autres personnes cassèrent des pierres pour faire du gravier à béton. Les charpentiers, pendant ce

temps, préparaient les bois pour les menuiseries extérieures. Au Népal, tout se fait évidemment à la main, avec sérénité et entrain. Au total, la générosité des em-ployés et cadres d’Induni a per-mis de récolter un montant de

13 976 francs. La Direction a doublé cette somme et l’a arron-die, aboutissant à un capital de 30 000 fransc qui a permis de financer la mission de forma-tion et l’acquisition du maté-riel. Aujourd’hui, les ouvriers

locaux formés par Induni sont en mesure d’œuvrer à alléger un peu les souffrances de leurs compatriotes, et à transmettre à d’autres ce qu’ils ont appris et exercé.

Vincent Naville

• A I D E H U M A N I TA I R E 13

• Au bout de quelques jours, les collaborateurs de l’entreprise de construction se sont retrouvés à la tête de 22 personnes.

• F O R M AT I O N


L’ESM, ses formations innovantesL’ESM, Ecole de Management et de Communication de Genève, répond aux besoins des entreprises et professionnels en adaptant constamment ses formations à l’évolution du marché. Les dernières-nées sont un diplôme en marketing digital et une formation préparatoire au doctorat à distance.

Plus que des diplômes, offrir des for-mations au goût du jour, adaptées aux besoins des entreprises et aux

attentes des professionnels. C’est la mis-sion que l’ESM, Ecole de Management et de Communication de Genève, s’est fixée en proposant depuis 30 ans des formations en constante évolution à l’écoute du mar-ché. Pour Jean-Claude Charrière, directeur de l’ESM, «ce n’est pas la bonne formation qui fait l’homme, mais bien l’homme qui fait la bonne formation». Si le diplôme est au-jourd’hui nécessaire comme gage de com-pétences auprès des employeurs, ce n’est pas le seul motif pour suivre une formation. «Pérenniser son emploi, rester à jour, par intérêt personnel, par ouverture d’esprit ou dans le but de se réorienter, nombreux sont les arguments pour entreprendre une for-mation», relève-t-il. L’Université privée ge-nevoise qu’il dirige dispense des formations de niveau bachelor, master, doctorat et des formations continues dans les domaines du management, du marketing et de la communication. Toutes répondent à des besoins différents selon l’âge et le parcours professionnel des étudiants, mais avec

l’objectif commun d’assurer une transmis-sion des connaissances et expériences en phase avec la réalité du terrain.

Un job à la clef

Soucieuse d’offrir des programmes à la pointe répondant à une demande, l’ESM a notamment créé il y a quatre ans un diplôme de formation continue en marketing digital afin de pallier le manque de professionnels formés à la révolution numérique. «L’atout majeur de cette formation est le fait qu’elle est dispensée par dix-sept spécialistes actifs au quotidien dans leurs domaines spécifiques», indique Patrick Chareyre, responsable du programme et fondateur de l’agence Xenoht.net. «C’est un très grand «plus» pour les participants, qui profitent directement des expériences de chacun des intervenants», poursuit-il. Une valeur chère à l’ESM et à son directeur, pour qui la formation passe par la pratique et l’expé-rience du terrain. «Un modèle comme celui de l’ESM permet de mettre en application immédiatement au travail ce qui a été ap-pris en cours». Et Jean-Claude Charrière, à la tête de l’institution genevoise depuis 30 ans, d’ajouter: «L’ESM est une Université professionnalisante qui puise aux sources du professionnel et du terrain l’essentiel de ses enseignements. Les outils enseignés sont ainsi toujours en phase avec les at-tentes et les pratiques du marché. Tout cela

réuni nous permet de vanter l’employabilité et l’opérationnalité de nos diplômés». Un argu-ment non négligeable pour tout professionnel désireux de se former et qui va plus loin que la simple obtention d’un titre supplémentaire à ajouter à son CV. Le responsable de la formation en marketing digital, Patrick Cha-reyre, se félicite d’avoir déjà vu passer quatre

volées d’étudiants diplômés. «Si le diplôme reste un gage d’excellence et de certification des compétences, je constate surtout grâce aux retours des anciens étudiants que pour la majorité d’entre eux, la formation leur a permis de trouver un nouveau travail ou d’obtenir plus de responsabilités dans leurs entreprises. L’objectif est atteint; il s’agit de la meilleure carte de visite possible pour la formation», se réjouit le professionnel.

DBA à distance

Depuis la rentrée d’automne, l’ESM pro-pose également un cours de préparation au doctorat à distance. La formation est disponible sous forme de courtes vidéos mises à disposition gratuitement sur Inter-net. Innovante, cette formation en ligne permet aux étudiants d’accéder aux cours à leur rythme. «Avec cette formule, la théo-rie vient à l’étudiant qui, une fois doté des outils nécessaires à la bonne conduite de sa thèse, rencontrera ponctuellement son conseiller pour partager et échanger», ex-plique Jean-Claude Charrière, à l’origine du projet. Une nouvelle forme d’enseignement qui convient particulièrement bien à des études supérieures suivies parallèlement à une activité professionnelle.

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• Patrick Chareyre, responsable de la formation en Marketing digital de l’ESM et fondateur de Xenoht.net.

• Jean-Paul Favre, intervenant de la formation à distance à l’ESM.

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Je n’ai pas la télé, mais j’ai trouvé «Trepalium» (info.arte.tv/fr/tags/trepalium; à

ne pas confondre avec culture-box.francetvinfo.fr/des-mots-de-minuit/tripalium-le-rapport-au-travail) moins scolaire que le logo «Arte» ne me le faisait craindre. Dans cette histoire où plus des trois quarts des gens sont – faute d’emploi - parqués «hors murs» d’une cité «Sud», même les privilégiés sont déses-pérés: ils doivent servir le sys-tème sans répit et sans faille.

Voir hors de ses vues

En ce sens, le scénario n’est pas une redite d’un présent qui s’écoute parler en boucle: ces derniers jours à Genève, à des réunions de grève, les réponses fusaient avant même les ques-tion... sans appel ni doute sur la potion magique, et encore moins sur qui est le petit Bonum des grands soirs. En revanche, «Tre-palium», dans ce premier épi-sode, ne suggère aucune issue, et ses bourreaux sont aussi vic-times. «Vous verrez plus tard... les héros sauront ouvrir leur armure», nous a juste prévenu la productrice. On se demande

où les scénaristes vont cher-cher leurs scénarios, même si «Trepalium» a – de l’aveu même des réalisateurs - des précé-dents nombreux, à commencer par «Metropolis» de Fritz Lang; l’ambiance fait aussi penser à la saga de Mad Max. D’où sort ce miracle, alors que les cinéastes vivent en cercle clos comme les professeurs, les technocrates, et – trop souvent – les journa-listes? Prenant leur miroir pour horizon, et leur bulle pour uni-vers; ont-ils plus le choix, d’ail-leurs, que les cadres de «Sud»? Comment être pris au sérieux chez les prétentieux sans voir le monde en costume gris? Faute d’avoir vu le mystérieux terreau d’Arte où «Trepalium» a germé, semons la même question sur une tout autre terre: celle d’un Forum du blé, tenu ces jours en notre ville (globalgrainevents.com).

Savoir ou s’écouter parler?Un verre de jus à la main dans ces salons de l’Intercontinental, je pars à la recherche d’un bon angle d’où saisir l’esprit du fo-rum. Je n’écris plus guère pour la

presse d’affaires et mon bagage sur les marchés financiers est limité. Attendant la table ronde sur l’Iran, je passe plusieurs fois devant un stand russe tenu par d’aimables hôtesses: sur un pan-neau s’étale en grand «KSK grain terminal»... quoi de plus normal? Et soudain, je me pose une ques-tion toute simple, qui en appelle d’autres: «Mais qui vise ce pan-neau? Qui décide quel silo on va louer? L’agriculteur? Sa coopé-rative? Le négociant? Le trans-porteur? L’importateur?». Et d’un coup, ce préjugé tenace que «les courtiers sont dans l’économie fictive, ils ne créent rien, sinon la famine» me semble loin des réalités. Je pars faire un tour d’un stand à l’autre: à ce genre de forums, on est là surtout pour trouver des partenaires ou dis-cuter avec des exposants, plus que pour écouter les prévisions,

même celles du temps (certains exposants et orateurs sont dans le créneau de la météo). Et de fil en aiguille, j’apprends que c’est la société de négoce qui doit se soucier des silos, que celui de «KSK» a été en partie acquis par Cargill, société géante mais familiale, qui vit des temps agités. «Bunge» aussi a pris une part dans un silo au bord de la mer Noire: c’est d’ailleurs de cette région qu’est venu le blé qui – au XIXe siècle – a ruiné les paysans de France. Cet article n’est pas un cours sur les «matières pre-mières agricoles»... on s’en tien-dra là. Mais cet exemple montre qu’il ne faut guère de génie pour voir le monde tel qu’il est, ni où il va: il suffit de «s’ouvrir à l’Autre», pas juste en slogan, mais en fai-sant le pas.

Boris Engelson

23 novembre 2015 – No 701

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint Cergue). 168 818 exemplaires certifiés REMP/FRP.

Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick GravanteMaquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie GravanteFlashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AGDistribution: Epsilon SA

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: [email protected]

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La boucle ne la boucle jamaisQuand un «pigiste» obtient un «passe» pour un festival de cinéma, il est pris entre deux devoirs: parler des films, mais ne pas faire d’intox. Par chance, dès la soirée douverture de «Tous Ecrans» (tous-ecrans.com; festival issu de la télé), on a vu le premier épisode d’une «série» sur l’avenir du travail... dans un monde de chômeurs: «Trepalium». Sans crier au génie ni au scandale, deux questions s’imposent: «Roman, en deçà de 2020, vérité au-delà?»; et surtout: «Pourquoi ces séries imaginaires voient-elles plus loin que les médias documentaires?».

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