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Une médaille cache les revers.

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LES ACTEURS DE L'IMMOBILIER2

Le soin apporté au choix d'implantation s'addi-tionne à des conditions pratiques liées au déve-loppement durable, lequel détermine des critè-

res sociaux, économiques et écologiques. De grands espaces verts entourés d'habitations aux particularités diverses et hétérogènes caractérisent les lieux. Cet îlot de verdure se verra réduit après fractionnement, pour la construction d'immeubles de logements.Le programme prévoit de s'inspirer au mieux de la volumétrie des bâtiments existants et futurs, en adop-tant un gabarit moyen qui rend la nouvelle construc-tion peu visible de l'extérieur. Au total, cinq logements sont développés sur deux niveaux plus rez-de-chaus-sée et attique, auxquels s'ajoute un garage et des ca-ves situés dans le sous-sol. On y accède par une rampe d'accès commune avec le bâtiment voisin.Les appartements présentent une typologie duplex ou triplex qui offre des espaces généreux et une riche va-riété d'aménagements, avec pour chacun une liaison extérieure, soit au niveau du jardin, soit au niveau de la toiture.Le bâtiment présente une image clairement architec-turée, de lecture aisée, mise en évidence par le choix d'une géométrie simple, habillée de lames en bois de mélèze, brutes, posées verticalement et teintées de façon uniforme pour obtenir la perception d'une construction moderne, en évitant «l'effet chalet».Le traitement choisi pour cette enveloppe en bois favorise le pré-vieillissement uniforme et stable de

exclut toute présence de véhicules, hormis l'accès pom-piers et, à l'entrée, quatre places de parc visiteurs. L'ensemble est richement planté d'essences locales et doté d'équipements pour les jeux d'enfants, tandis qu'un chemin piétonnier, exécuté avec un revêtement perméable, limite le nord de la parcelle.L'ensemble a reçu un très bon accueil auprès de la commune, des voisins et de la Commission des mo-numents et sites.

Pavillon Pontverre – Immeuble locatif Minergie – Confignon/GE

Respect de l'environnement bâtiVoisins immédiats du nouveau bâtiment, dans le centre de la commune, les maîtres de l'ouvrage ont eu à cœur de promouvoir une construction susceptible de bien s'intégrer dans l'environnement bâti, et tenant compte également des développements prévus dans le quartier.

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l'ensemble et participe à la bonne intégration voulue, tout en soulignant dis-crètement son caractère contemporain.Rectangulaires et étroites, les fenêtres nord souli-gnent la verticalité des éléments de façade, pré-sentent un gabarit unique, et sont équipées de volets coulissants qui, sur le plan esthétique, participent à la détermination du rythme. Les lignes horizontales se trouvent, a contrario, sou-lignées par les saillies des têtes de dalles qui contri-buent à marquer les tran-ches d'étages et pratique-ment, à supporter les volets coulissants tout en offrant une bonne protection de la façade contre la pluie. La façade sud, entièrement vitrée, donne sur les balcons et terrasses du rez-de-chaussée.En attique, la façade nord est cintrée et reçoit une couverture en zinc, dans laquelle deux grandes ouver-tures horizontales sont pratiquées.La volonté de garder la qualité de l'environnement na-turel de la parcelle a présidé à un aménagement qui

Photos: Serge Du Pasquier – Texte: Bruno Angiolini Reportage complet sur www.architectes.ch

Tous les jours, du lundi au vendredi, à 12h15, sur Radio Lac, 91.8.Ecoutez les émissions passées sur www.radiolac.ch!

Vous proposent, au micro de Thierry Oppikofer

LE LUNCHIMMO

Semaine du 18 mai 2009

Invité: Patrice Bezos, architecte«Construire en France voisine»(Rediffusion)

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• admire la virtuosité des martinets, à en croire la «Tribune» (06.05.09):

Pour l’accouplement, on arrive à imaginer. Mais la gestion des œufs en altitude, cela ne doit pas être évident…

est intrigué par cette publicité de «Bell», parue dans «Coopération» (06.05.09):

L’auteur de ce slogan a probablement eu beaucoup de rayures sur ses épreuves de français (s’il est allé à l’école, évidemment).

est séduit par cette proposition, for-mulée au moyen d’une élégante carte postale:

relève cette phrase dans la brochure d’explications du Conseil fédéral, à l’oc-casion de la votation de dimanche:

Une localité, c’est un «lieu habité, bourg, village» ou, selon le dictionnaire Hachette,

une «petite agglomération». Cela va faire plaisir aux gens de Dublin (plus de 500 000 habitants intra muros et 1,5 million avec l’ag-glomération). On avait déjà des problèmes avec l’Europe, la Chancellerie fédérale nous en ajoute…

3

Le Bousingot est fier de ses origines, puisque ce nom fut d’abord appliqué aux Romantiques du groupe de poètes de Nerval et Gautier (Théophile, pas Renaud!), puis aux révolutionnaires français des émeutes de 1832, avant de qualifier de jeunes militants du parti radical genevois. Signifiant littéralement «qui fait du tapage», par allusion aux bousins ou bouzins, vieux nom pour «cabaret, lieu mal famé», ce qualificatif un peu oublié ressuscita un moment dans «Le Genevois», journal du parti radical, avant d’être remplacé par un «Oursin» peut-être d’inspiration méditerranéenne. Aujourd’hui, revoici le personnage, dépolitisé mais toujours attentif aux «coquilles» des politiques et des médias.

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint-Cergue). 192 748 exemplaires certifiés REMP/FRP.Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi.Directeur-Rédacteur en chef: Thierry OppikoferCoordination: Laurent Chatelain, Carole Viollet. Publicité: Gregory Pavoni, Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet.Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Carol Bussinger,Philippe Morselli, Sophie Hostettler. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SADistribution: Epsilon SARédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 CarougeTél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2E-mail: [email protected] - Internet: www.toutimmo.ch

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«L' économie s’est comportée comme un joueur compul-sif…qui, aujourd’hui, ne peut

plus payer. Nous avons un problème de crédit. Or, le sang du Léviathan immobilier, c’est le crédit!». C’est avec ces métaphores que Jean Golinelli choisissait de planter le décor de son analyse axée sur l’immobi-lier d’investissement, c’est-à-dire l’immobilier commercial. Qui dit contraction du crédit, dit chute des volumes de transactions. Ils ont en effet diminué de plus de 50% en 2008, une tendance qui se confirme pour les premiers mois de 2009. Les très grosses transactions, portant sur un à deux milliards, comptent au nombre des plus touchées: faute d’octroi de lignes de crédit par les banques, elles ne

peuvent tout simplement plus se réaliser!En parallèle, les taux de capitalisation2 ont connu une remontée «brutale» et, soulignait l’orateur, du fait du caractère systémique de la crise, cette remontée a affecté avec une corrélation quasi parfaite tous les secteurs de l’immobilier commercial (surfaces de bureaux, commerces et industrie). Ce phé-nomène a été extrêmement rapide. Sur le marché britannique, qui représente quelque 40% des transactions du marché européen, en 19 mois, l’indice immobilier mensuel a baissé de 35%, soit plus de deux fois plus vite que lors de la crise de 1989-1990!Dans cette situation, qu’attendre en termes de rendement? Théoriquement, le taux de rendement de l’immobilier se calcule en

additionnant le taux d’intérêt sans risque et une prime de risque de l’ordre de 2%, ce qui conduit de fait à un taux de 5,5%. Enpratique, «le marché ne se comporte pas selon la théorie», car les primes de risque sont fonction de l’opinion des investisseurs. Les transactions se faisant aujourd’hui sur la base de taux de rendement de 4,5%, cela signifie donc que les marchés s’attendent à une baisse des revenus, induite par la baisse de la demande.

I love Geneva

Mais «tout ne va pas mal pour autant», ras-sure l’orateur. Sur le marché britannique, et à Londres en particulier, les prix sont

• Conférence à la BCGE

Un tranquille retour aux principes élémentairesCrise économique et marché immobilier: quel impact sur les valeurs, quelles opportunités pour les investisseurs? Tel était le thème de cette deuxième rencontre de l’année du Club CFO de la Banque Cantonale de Genève1. A la tribune, Jean Golinelli, de CB Richard Ellis-PI Performance, et Pierre Jacquot, d’Orox Asset Management, ont confronté leurs analyses.

DÉJEUNER-DÉBAT DE L'APGCIIMPACT DE LA CRISE FINANCIÈRE SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER GENEVOIS

Des personnalités d'horizons divers nous prédisent une baisse du marché immobilier genevois, d'autres projettent le contraire, qu'en est-il en fait ?

L'APGCI a souhaité soumettre cette question à deux personnalités dont l'expérience dans les domaines économique et immobilier est reconnue.

La Commission de valorisation de la profession est heureuse de vous inviter à participer au prochain déjeuner-débat qu'elle organise le

jeudi 4 juin 2009 de 11h30 à 14h00 au Swissôtel MétropoleLes orateurs

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Frais de participation: CHF 85,- par personne

Inscription en ligne en cliquant sur le lien ci-dessous http://www.apgci.ch/inscript_dejdeb.htm – Délai d'inscription: 25 mai 2009

Contact organisation: Nicole Choukroun, Secrétaire – Association professionnelle des gérants et courtiers en immeubles (APGCI)12, Rue de Chantepoulet – Case postale 1265 – 1211 Genève 1 – Tél. 022 715 02 30 (direct 05) – Fax 022 715 02 22

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IMMOBILIER COMMERCIAL 5


revenus aux niveaux de ceux de Francfort ou de Milan. Ils ont donc atteint un niveau suffisamment attrayant pour que les investis-seurs se repositionnent progressivement, un mouvement qui devrait gagner en amplitude dès le 2e semestre de 2009 et en 2010. A Genève, compte tenu de la structure éco-nomique, «nous sommes exposés, mais les marchés tiennent assez bien. Malgré la situa-tion confuse en ce qui concerne le secret bancaire, je ne suis pas sûr que Genève soit fortement affectée». En effet, les sociétés américaines continuent de demander des surfaces commerciales, et certaines envi-sagent même de déserter les îles Caïman pour venir s’établir dans notre canton. A 25 000 francs le mètre carré, niveau réalisé lors de transactions récentes, «les prix se maintiennent» dans un marché qui, en outre, n’a pas de stocks importants à absorber. Autre élément favorable, nombre d’investis-

seurs privés lorgnent du côté de l’immobilier, attirés par ses caractéristiques de stabilité.

Rester à l’affût

«Dynamique dans la réflexion et prudente dans l’action», c’est ainsi que Pierre Jacquot, d’Orox Capital3, résume sa stratégie sur son segment de prédilection, les immeu-bles commerciaux sur le marché suisse. Enpréambule, il pose la question fondamen-tale de savoir s’il est bien raisonnable de créer des produits financiers liquides sur un marché qui, dans sa substance et son appel-lation, est «immobile». Faut-il continuer de surfer sur cette vague de financiarisation de l’immobilier qui caractérise le marché depuis plusieurs années? Evidemment, dès lors qu’il n’y a pas de cotation, le marché se coupe de toute une frange d’investisseurs, mais comme le mon-

tre l’immobilier britannique, la financiarisation fait que «le spécu-latif a pris le pas sur la réalité du secteur». Voilà pour la réflexion dynamique. En ce qui concerne l’action, Pierre Jacquot constate que le marché suisse se tient bien, car «les demandes de crédit ne passent, somme toute, pas plus mal qu’avant». Par ailleurs, les taux d’intérêt historiquement bas profitent aux acheteurs et, dans un scénario inflationiste, l’in-dexation des loyers constitue une bonne protection. Cependant, compte tenu des tensions actuelles, «acheter sans stratégie est très risqué». Aussi le spécialiste recommande-t-il de privilégier une base de cash-flow avec des locataires diversifiés et des loyers plutôt en dessous du niveau du marché, de n’envisager le gain en capital qu’au travers

de stratégies concrètes (rénovation, renégo-ciation des baux, etc.) et d’être à l’affût des «distressed sellers», entendez le vendeurs forcés de se défaire de leurs biens par exemple du fait d’appels de marge de leurs banques, mais qui proposent des biens de qualité, soit «non distressed». Quant à l’hori-zon d’investissement, il devra être de 3 ans au minimum. Bref, le B-A BA de l’investisse-ment immobilier!

Véronique Bühlmann

(1) Le Club CFO est le département de la BCGE dédié au conseil destiné aux responsables financiers et aux investisseurs institutionnels.

(2) Le taux de capitalisation est le rendement côté vendeur. Il exprime, en %, le rapport qui existe entre le revenu de l’immeuble (les loyers) et son prix de vente.

(3) En 2008, le fonds d’Orox Capital, dédié au marché suisse, a réalisé une performance de 8,4%.

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Jean Golinelli, de CB Richard Ellis-PI Performance. Pierre Jacquot, d’Orox Asset Management.

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C onvaincu que la voiture de demain sera 100% électrique, Pierre Scholl, directeur général d'Autos & Energies

à Vernier, continue à fabriquer des véhicules électriques et à développer des systèmes de propulsion électro-solaires de grande puis-

sance et des installations photovoltaïques à la demande. A son actif, l'électrification complète de deux Mouettes genevoises qui assurent le transport régulier sur le petit Lac,et la Bécassine, une vedette mythique qui emporte des touristes sur le circuit appelé «La croisière des sirènes», dans un silence total.Visiteur particulièrement attentif au dernier Salon de l'Auto, Pierre Scholl a constaté sans surprise l'intérêt grandissant du public pour la voiture électrique. «Mais on est dans

une situation paradoxale. Si d'un côté on en parle beaucoup, de l'autre on note une absence totale d'offre catégorielle immédiate chez les grands constructeurs automobiles». Déplorant leur inertie actuelle ou le choix de solutions hybrides, le constructeur genevois

s'est décidé à relancer le développement de la voiture électrique. «Sans une volonté poli-tique pragmatique et rapide, la voiture 100% propre restera encore longtemps marginale». Un avis partagé par Bertrand Piccard qui, avec son avion expérimental Solar Impulse

• Lutte contre la pollution urbaine

Le constructeur genevois Pierre Scholl parie sur la mini-voiture électriqueEn 1997, il faisait rouler un prototype expérimental électrique à 205 km/h. Baptisé la Biz, histoire de faire un clin d'œil à la Bise du Lac, son bolide jaune avait remporté plusieurs victoires lors de courses automobiles réservées à ce type de véhicule. Malgré les nombreuses astuces technologiques et mécaniques de la Biz, aucune retombée commerciale, même à petite échelle, n'avait été enregistrée.


Présentée par notre rédacteur en chef Thierry Oppikofer, sponsorisée par Le Magazine Prestige Immobilier et le portail internet romand Toutimmobilier.ch, l’émission «Les Vendredis de l’immobilier» est diffusée chaque vendredi sur Léman Bleu Télévision, en «prime time», à 19 h 30, avec rediffusion à 21 h 30 et 23 h 30, ainsi qu’à plusieurs reprises le samedi et le dimanche*.

Vendredi 22 mai 2009: «Les mystères du droit de superficie» Invité: Me Patrick Blaser, avocat

* Les horaires peuvent varier en cas de diffusion des séances du Grand Conseil.

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Pierre Scholl et son Opale 2E.

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Si la fiabilité des véhicules électriques n'est plus à prouver au niveau mécanique, leur principal handicap est le poids important des batteries emportées et leur autono-mie réduite. «Jusqu'au début des années 2000, souligne Pierre Scholl, la batterie au plomb était la solution unique pour stocker de l'électricité. Ce n'est que depuis 2006, avec l'apparition des batteries Lithium-IonPolymère, de conception identique à celles équipant les téléphones et les ordinateurs portables, que le développement de voitures électriques performantes devient possible. Beaucoup plus légères et moins encom-brantes, ces batteries offrent aujourd'hui des capacités de stockage nettement supérieu-res».Preuve à l’appui, Autos & Energies com-mercialise une mini-voiture de 2 places, l'Opale 2E, pouvant rouler à 80 km/h et dotée d'une autonomie de 200 km selon le type de batteries choisies par l'acheteur. A vocation urbaine, cette petite voiture est le résultat de 3 ans de développement et bénéficie aussi des 25 ans d'expérience de Pierre Scholl dans la propulsion électrique.La carrosserie en polyester et le châssis central en acier proviennent de l'usine fran-çaise Bellier Automobiles, située près des Sables d'Olonne. Autos & Energies électrifie le véhicule en remplaçant le moteur ther-mique d'origine par un moteur électrique asynchrone d'une puissance de 7 kW, soit environ 10 CV, le tout pour un poids à vide de 550 kg avec les batteries.

Une conduite «cool» et silencieuse

La prise en main de l'Opale 2E ne pose aucun problème particulier. On se sent immédiatement à l'aise. Seule l'absence de

bruit du moteur vous fait croire un instant que l'on a calé. Dépourvue de boîte de vitesses et d'embrayage, elle possède deux pédales, une pour le frein et l'autre pour l'ac-célérateur, et se conduit comme une voiture automatique. Le tableau de bord, dépourvu de gadgets électroniques superflus, est très lisible. On y trouve les instruments essentiels comme un tachymètre, un ampèremètre, à la place de la jauge d'essence, une montre, ainsi que divers témoins lumineux. «L'entretien mécanique, poursuit Pierre Scholl, est réduit au strict minimum. Les bat-teries nécessitent aucune maintenance par-ticulière, sinon un suivi automatique appelé «Batterie Management System» géré par un boîtier électronique «intelligent» développé spécialement par nos soins et intégré au véhicule».Certes, le prix de l'Opale 2E reste encore très élevé pour cette mini-voiture à 2 pla-ces, produite en petite série. Pour l’acquérir équipée de batteries Lithium-Ion Polymère,

les plus performantes actuellement sur le marché, il faut compter 39 000 francs envi-ron. Pierre Scholl reconnaît que le prix est dissuasif, même s'il se justifie par le choix de matériaux de qualité dans la structure de la voiture. Développée essentiellement pour le transport des personnes, cette mini-voiture peut aussi recevoir des aménagements inté-rieurs particuliers qui atténuent son côté un peu spartiate. Notons que depuis plusieurs mois, une Opale 2E est testée avec succès par l'Aéro-port International de Genève et que de son côté, la Fondation des Services d'aide et de soins à domicile (FSASD) va lancer prochai-nement une opération «soins à domicile» en véhicule électrique avec une Opale. «Lavoiture électrique est pour demain, conclut Pierre Scholl. Je peux en fabriquer une cinquantaine par an dans mes ateliers de Vernier». Avis aux amateurs!

Jean-Pierre Buchet

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• Déduction pour rentiers AVS

Enfin l’égalité pour nos aînés!Toute personne ayant atteint l'âge légal de la retraite et dont les revenus sont modestes doit pouvoir bénéficier du rabais d'impôt complémentaire au même titre qu'un rentier AVS/AI. Il s'agit là de la décision rendue par la Commission cantonale de recours, entrée en force de chose jugée au mois de février 2009. Mais de quoi s'agit-il et comment en est-on arrivé là?

E n intégrant le rabais d'impôt dans la nouvelle loi d'imposition des person-nes physiques, l'ancienne conseillère

d'Etat Micheline Calmy-Rey avait instauré un système par lequel seuls les retraités bénéfi-ciant d'une rente AVS pouvaient obtenir une déduction complémentaire dans le cadre du rabais d'impôt.Cela voulait dire que les personnes ne dis-posant d'aucune rente AVS ne pouvaient, à revenu (modeste) égal, bénéficier de cette déduction, et par conséquent souffraient d'une imposition plus lourde.En outre, pour ceux qui auraient bénéficié certes d'une rente AVS, mais incomplète, il avait été ajouté que la déduction supplé-mentaire ne saurait excéder le montant de la rente partielle perçue.A l'époque de son introduction, d'aucuns s'étaient émus très fortement de cette dispa-rité entre personnes disposant d'un même revenu, puisque par exemple une personne seule disposant de CHF 60 000.- de revenu aurait bénéficié d'un montant déterminant pour le calcul du rabais d'impôt de CHF27 360.- (si elle bénéficiait d'une rente AVS totale), alors qu'elle n'aurait bénéficié que de CHF 15 000.- si elle ne jouissait d'aucune rente AVS.En d'autres termes, deux contribuables ayant pourtant le même revenu brut de CHF 60 000.- bénéficiaient d'une réduction d'impôt différente selon qu'ils aient ou non une rente AVS: celui qui disposait d'une rente AVS se voyait accorder CHF 4470.- de réduction d'impôt, alors que celui qui ne bénéficiait pas de rente AVS se voyait accorder que CHF1836.- de réduction d'impôt.Pourquoi une différence d'imposition de plus de CHF 2600.- entre ces deux contri-buables?

2001: l'année du mensongeDe telles différences de traitement entre retraités ne pouvant trouver une justification et la nouvelle LIPP ayant été promulguée dans «l'urgence», examinons les sources de cette situation.L'on se rappellera que le système du rabais d'impôt n'existait pas jusqu'au mois de mars 2000 et que celui-ci a été introduit durant l'été 2000, pour n'apparaître dans la der-nière mouture de la LIPP qu’en juin 2000,

et que la loi a été promulguée en septembre 2000.Quoi qu'il en soit, un recours avait été déposé directement au Tribunal fédéral au mois d'octobre 2000, afin de soumettre à la plus haute juridiction du pays cette question d'illégalité de traitement entre retraités.Face au danger que consistait cette procé-dure, et aux éventuelles complications que cela aurait pu amener, Micheline Calmy-Rey, alors conseillère d'Etat, avait demandé le retrait du recours, en s'engageant formelle-ment à corriger la situation pour les retraités concernés.C'est ainsi que le recours au Tribunal fédéral a été retiré sur ce sujet. Toutefois la pro-messe d'un traitement égalitaire des retraités n'a pas été tenue.

2002 à 2008: les années d'attenteEn 2002, les premières taxations basées sur le nouveau système entré en vigueur au 1er janvier 2001 ont été adressées aux contribuables.C'est ainsi que l'on a pu constater que la promesse donnée n'avait pas été tenue et que les retraités ne disposant pas d'une rente AVS n'étaient pas traités de façon égale à ceux qui en disposaient d'une, nonobstant qu'ils aient un même revenu brut.Il ne restait plus qu'aux contribuables concer-nés, s'ils en avaient l'énergie, de contester leur bordereau d'imposition et de suivre la voie judiciaire habituelle, c'est-à-dire dépôt d'une réclamation, attente d'une décision sur réclamation, et si celle-ci n'était pas satisfaisante, dépôt d'un recours par-devant les instances administratives et judiciaires compétentes.Certains contribuables ont déposé des récla-mations. L'AGEDEC, dès sa création, a repris ce dossier et a assisté les contribuables dans leur démarche.

2009: l'année de la correctionC'est ainsi que certaines procédures, ouver-tes par le biais de réclamations, ont connu leur terme avec une décision entrée en force en février 2009.Les premiers cas contestés et traités ont abouti à des décisions de la Commission cantonale de recours, adressées aux contri-

buables à fin 2008 et qui n'ont pas fait l'ob-jet d'un recours à une instance supérieure par l'Administration, raison pour laquelle ces décisions sont formellement entrées en force au début février 2009.

La Commission cantonale de recours rap-pelle que:• Dans la mesure où le rabais d'impôt s'applique de manière uniforme à tous les contribuables imposés selon un barème déterminé, il ne constitue en réalité qu'un élément de ce barème et revient à exonérer de l'impôt un certain montant (...). Le rabais d'impôt constitue une méthode permettant d'assurer la non-imposition d'un minimum vital (…).• En vertu des principes de l'égalité d'im-position et de l'imposition selon la capacité contributive, les contribuables qui sont dans la même situation économique doivent sup-porter une charge fiscale semblable.• En tant qu'il fait dépendre l'octroi d'un avantage fiscal de la perception d'une rente AVS/AI, l'article 14 al. 2 LIPP-V est contraire au principe de l'égalité de traitement.Pour ensuite conlure: «Une personne ayant atteint l'âge légal de la retraite et dont les revenus sont modestes doit pouvoir bénéficier du rabais d'impôt complémentaire au même titre qu'un rentier AVS/AI».

Michel LambeletAvocat, Expert en fiscalité, Président de l'AGEDEC

A suivre...

LA CHRONIQUE DE L'AGEDECASSOCIATION GENEVOISE POUR LA DÉFENSE DES CONTRIBUABLES*

(*) association crée en 2005 dont les membres fondateurs ont été M. et Mme Larpin (Impôts Service) ainsi que Me Michel Lambelet.

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Demande d'adhésion (Cotisation annuelle CHF 60.-

y. c. protection en contentieux fiscal)

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A retourner à: AGEDEC – case postale 5704 – 1211 Genève 11 (Tél. 022 320 44 00 – Fax 022 321 10 08)


CONJONCTURE 9

F aire acheter des terrains au nom d’une société anonyme pour faire «dispa-raître» son compte en Suisse? Cette

solution, parmi d’autres, est sérieusement envisagée par certains investisseurs étran-gers, qui cherchent à se prémunir contre les conséquences de l’affaiblissement du secret bancaire suisse. En pratique, cela s’avère difficile, en raison notamment du manque de surfaces achetables. D’autre part, un domicile en Suisse est en principe exigé, y compris pour les Européens.Se domicilier en Suisse? D’aucuns y songent plus sérieusement encore, s’il faut en croire les velléités exprimées au lendemain même du 13 mars. En devenant sujet fiscal suisse, un titulaire de compte offshore se met en principe à l’abri de toute demande ultérieure de levée du secret bancaire pour évasion fiscale. Un principe qui connaît deux excep-tions notables: la première concerne les res-sortissants américains, qui restent astreints à la déclaration de leurs avoirs au fisc des Etats-Unis, le redouté IRS. La seconde peut être applicable aux ressortissants allemands qui, dans les 5 ans suivant leur départ de la République fédérale, sont encore sus-ceptibles de devoir rendre des comptes sur certains éléments de leur patrimoine.

Une fenêtre

Après une phase d’inquiétude et de déso-rientation au lendemain de l’annonce par le Conseil fédéral de l’assouplissement de sa position - le 13 mars donc -, la clientèle étrangère réalise qu’elle dispose d’une fenê-tre d’opportunité, jusqu’en 2011 ou 2012, pour prendre des dispositions adéquates, comme le relève un spécialiste qui précise que la renégociation des conventions a com-mencé avec trois pays: Etats-Unis, Japon et Pologne. Dans l’immédiat, il convient de relativiser les attentes excessives de certains investisseurs, qui pensent pouvoir s’abriter derrière des structures patrimoniales de type trust pour échapper à la vigilance du fisc de leur pays d’origine. En Suisse, contrairement à certaines juridictions des pays anglo-saxons (Ile britannique de Jersey, Etat américain du Delaware, etc.), toutes les parties à un trust, à commencer par le constituant (settlor)

doivent être connues de la banque et leur identification laisser une trace écrite, généra-lement le «formulaire T». Reste que le trust pourrait tout de même s’avérer utile pour brouiller les pistes et ralentir les procédures.

Se mettre au vert

D’autres investisseurs, eux, redécouvrent les charmes de l’immobilier de montagne et de ses pâturages d’un vert apaisant. Mais les agents du fisc étranger sont eux aussi sensibles au charme de la mise au vert et fréquentent parfois les stations à titre d’ob-servateurs. Certains propriétaires préfèrent plutôt apparaître comme locataires, histoire d’être en mesure d’expliquer au besoin de fréquents séjours en Valais sans pour autant élargir leur assiette fiscale. Les curieux pour-raient certes opter pour la consultation du Registre foncier. Heureusement, en Valais, celle-ci se heurte à de réels obstacles. «Cela assure l’opacité requise», explique un observateur très au fait de ces réalités

et qui, lui aussi, préfère ne pas apparaître. Une chose paraît d’ores et déjà probable: le marché immobilier suisse a plus à gagner qu’à perdre d’un affaiblissement du secret bancaire.

Mohammad Farrokh

• Le malheur des uns…

Secret bancaire: quelles retombées pour l’immobilier?La pression fiscale sur la Suisse pourrait avoir pour effet paradoxal de renforcer l’attrait d’un investissement immobilier dans le pays, voire même de convaincre certains investisseurs étrangers de se «délocaliser», surtout dans les cantons qui pratiquent le forfait fiscal.

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Une bonne formule: investir en Valais, par exemple.

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de Rham Sotheby’s International Realty développe ses activités à GenèvePour répondre aux besoins de sa clientèle de manière idéale, l’agence de Rham vient d’ouvrir à Genève un service spécifique consacré à la location résidentielle. Les explications de Marion Amram, responsable du département Location Prestige.

- Vous ouvrez un nouveau département de location résidentielle à Genève. Quels sont vos objectifs?- Répondre de manière professionnelle à la demande et aux besoins de notre clien-tèle, tant propriétaires que locataires, qui cherchent à mettre en location ou à louer des biens de haut standing (résidentiels) grâce à un service approprié, personnalisé et de proximité avec un seul interlocuteur de confiance. Pour nous la location de prestige est un passage, en attendant l'acquisition d'un bien ou encore lors de séjours à durée déterminée en Suisse, dans le cas des expa-triés par exemple.

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lémanique, qui demandent un service adap-té à leurs besoins: manque de connaissance du marché local, besoin rapide de trouver un logement avec des critères spécifiques, connaissances linguistiques, etc…Quant aux propriétaires, ils ont besoin d’op-timiser la rentabilité de leurs biens en atten-dant une décision telle que la vente.

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Propos recueillis par François Valle


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LE PROJET DE LA SEMAINE 11

L a Résidence «Les Moulins de Drize» se situe au chemin éponyme, sur le terri-toire de la commune de Troinex, à deux

pas de Carouge et des rives de la Drize. Son environnement est plus que convaincant: les voies de communication, les infrastructures citadines, les transports publics à portée de main, mais aussi les bois, champs et sympa-

thiques villages de la campagne genevoise. Résidentiel, l’environnement l’est assuré-ment: on est là en pleine zone villas. Ecole,poste, épicerie sont tout près. Du côté de la route d’Annecy, là où est prévu le parking des véhicules, un mur antibruit estompera les éventuels échos de motocyclettes, qu’il sera de toute manière difficile d’entendre de

l’intérieur des villas, tant l’isolation phonique prévue sera soignée.Chaque villa (de 155 mètres carrés habita-bles) propose, sur 4 niveaux: un rez-de-chaus-sée lumineux avec un grand salon donnant sur la terrasse et le jardin, une cuisine spacieuse et équipée, avec son îlot central et sa salle à manger attenante; un premier étage avec 3 chambres, une salle de bains à double lavabo ainsi qu’un WC et une salle de douche avec lavabo et toilettes – l’une des chambres offre une mezzanine qui fera la joie des enfants; un bureau dans les combles, donnant sur une belle terrasse de 35 mètres carrés; et enfin un sous-sol/salle de jeux avec accès à une terrasse aménagée, une salle de douche avec lavabo et WC, une buanderie et une cave.

En toute saison

Non seulement à la belle saison, avec le jardin et les terrasses, mais aussi lorsque les frimas se font sentir, les heureux propriétaires des villas des «Moulins de Drize» bénéficieront d’une convivialité douillette, puisque malgré leur respect scrupuleux des normes Minergie, ces villas ne nécessiteront pas de ventilation à double flux et laisseront aux futurs propriétai-res la possibilité d’installer en option une belle cheminée de salon. Reste à évoquer la question du prix, souvent douloureuse par les temps qui courent… Ehbien! La gamme tarifaire va de 1,62 million à 1,75 million, notamment en fonction de la taille du jardin (de 396 m2 à 509 m2). Chaque villa dispose de deux places de par-king extérieur. Dans les conditions actuelles du marché, et alors que depuis l’époque romaine, le site de Troinex a toujours bénéficié d’une excellente cote, l’investissement a de quoi séduire. Notons aussi, au passage, que les centimes additionnels d’impôt de la commune se situent dans la raisonnable moyenne.

François Berset

Renseignements: Naef & Cie SA, Lisa Merz, tél. 022 839 39 12. E-Mail: [email protected] et Laura Maxwell, tél. 022 839 39 09. E-Mail: [email protected] Internet: www.moulins-de-drize.ch.

• A Troinex

Quatre villas dans un écrin de verdureDeux groupes de deux villas, dont l’architecture sobre et élégante porte la «griffe» des architectes genevois Athanase Spitsas et Dominique Zanghi, sont en vente sur plans depuis quelques jours. Bénéficiant du standard Minergie (économie, développement durable et confort), d’un grand jardin plein sud et d’une entrée-terrasse nipponisante, rien d’étonnant à ce qu’elles suscitent d’ores et déjà un vif intérêt, à la grande satisfaction de la Régie Naef & Cie SA, qui en assure la commercialisation.

Un projet ambitieux à prix raisonnable...

...dans un cadre bucolique.

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L e discours du président sortant de la CGI, Thierry Barbier-Mueller, a souligné la multiplicité des champs d’interven-

tion de la Chambre. Moins démagogique-ment simpliste que d’autres organisations adverses ou concurrentes, la Chambre s’em-ploie à défendre les intérêts de ses 6500 membres, propriétaires actuels, mais aussi à promouvoir l’accession à la propriété, la bonne gestion du territoire et des solutions pragmatiques visant à la paix du logement. En ce sens, le fameux Accord historique conclu fin 2006 reste évidemment un jalon

important, et le conseiller d’Etat Mark Muller, mardi, n’a pas manqué de le rappeler, sou-lignant que depuis son arrivée au gouverne-ment cantonal, il avait appris à «être aussi déterminé, mais plus consensuel». La fin de la pratique des «deux tiers/un tiers» (deux tiers de logement social obligatoire dans tout projet en zone de développement) a permis de stimuler les demandes d’auto-risation (2300 en 2008), ce qui constitue «le meilleur chiffre depuis 20 ans». Les PPEautorisés ou en voie de l’être sont aussi - et enfin - en croissance. Si la production

est encore lente, explique le magistrat, c’est que le processus complet de construction prend du temps. A la CGI, le nouveau man-tra décrété par Benoît Genecand, succes-seur de Thierry Barbier-Mueller, est «Il faut construire 2500 logements par an et pour longtemps».

Bénéfice d’inventaire

Revenons au bilan de la Chambre pour 2008. Le président sortant a dénoncé un projet de règlement restreignant la construc-

• Assemblée de la Chambre immobilière

L’association des propriétaires voit plus loin que son pré carréLa Chambre genevoise immobilière a tenu mardi dernier une assemblée générale tout à fait assortie à l’un des combats qu’elle a menés ces deux dernières années: très dense. Devant un parterre fourni, où la proportion d’élus et de candidats de l’Entente était digne de cette année électorale, le discours a été résolument axé sur la défense de la qualité de vie, des propriétaires certes, mais aussi de l’ensemble des Genevois. Construire davantage, ne plus gaspiller ni le sol (densité) ni l’énergie (incitations étatiques aux mesures de bonne gestion énergétique), embellir les espaces publics: ces leitmotive ont été très présents, mariant assez logiquement le vert du logo CGI avec celui du libéralisme et de la préservation de l’environnement.


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• Débat original sur les espaces extérieurs

Souvent négligés, toujours essentiels Habituellement, dans une promotion, on boucle les espaces extérieurs en dernier, avec son paysagiste préféré. Si la marge a été faible, on choisit une entreprise bon marché. On a même vu récemment (à Megève en l’occurrence) une promotion utiliser le remblai des fondations pour enterrer les déchets de chantier, et planter directement quelques arbustes dessus! Autant dire que le thème du débat de l’Assemblée générale 2009 de la CGI était original: «Les aménagements extérieurs, enjeu d’un urbanisme réussi».Julien Descombes et Marco Rampini, associés du Bureau ADR à Genève, et Olivier Philippe, de l’Agence TER à Paris, étaient les intervenants du débat animé par notre confrère Christian Bernet, de la «Tribune de Genève». Rien d’étonnant à ce que l’un des dirigeants de l’agence de paysagistes titulaire du Grand Prix national du paysage en 2007 ait été convié à cette manifestation: TER a en effet signé la terrasse du beau bâtiment de la Fondation Louis Jeantet à Florissant et le parc public de l’Amandolier, avec ses murs végétaux, sa brume et ses silhouettes d’acier, à la route de Chêne. Olivier Philippe a notamment expliqué que c’était sous l’influence du Suisse Tschumi, aux Jardins de la Villette, que les grandes villes françaises avaient commencé à comprendre qu’un espace libre, un espace public, un parc, pouvait être autre chose qu’un élément décoratif classique: herbe, banc public en fer forgé, statue, petite barrière et garde municipal. L’agence TER travaille sur une réha-bilitation d’un vaste périmètre en semi-friche de 26 hectares, en plein Paris, et y installe une forêt humide, avec récupération des eaux de pluie des immeubles avoisinants. «Architectes et urbanistes ont compris qu’il fallait se réapproprier, donner une qualité à tous ces périmètres, cesser de considérer que l’environnement du bâti est une affaire privée», note l’expert parisien, qui rappelle que «grande opération veut dire grandes négociations». Si les privés ont déjà du mal à «réussir» les extérieurs de leurs bâtiments, que dire des pouvoirs publics? Marco Rampini cite de son côté l’exemple du quartier de Cressy, où à force de réglementation sèchement administrative, on est parvenu à faire «pire que de la cité-dortoir parce que les espaces publics ne sont pas de qualité». Julien Descombes et lui estiment que l’inventivité, la qualité des aménagements ont évidemment un prix («Il est plus cher de faire que de ne pas faire»), mais que le quartier et chacun de ses immeubles étant valorisé, la qualité de vie s’y accroissant, chacun devrait en tirer des dividendes. «En tout cas, en ville et notamment à Genève, les espaces d’intervention existent. Il suffit d’une volonté, notam-ment de la part des politiques», conclut Olivier Philippe. Ceux-ci sont-ils assez fins pour le comprendre? On ose l’espérer. La bonne gestion du territoire, mais aussi l’agrément de vivre en un lieu, passent aussi par là.

GROS PLAN Benoît Genecand...

... succède à Thierry Barbier-Mueller à la présidence de la CGI.

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tion de parkings, «une vision passablement étriquée et passéiste, comme s’il suffisait, pour faire disparaître les voitures, de ne pas construire de parking souterrain», ainsi que le torpillage, au niveau fédéral, du nouveau droit du bail par l’Asloca genevoise, interven-tion maladroite du Conseil fédéral à l’appui. Il a également lancé un appel pour que le Canton de Genève reconduise le programme de subventionnement et d’encouragement aux économies d’énergie (Chèque 2009) en 2010, sur son propre budget si néces-saire, même si l’opération ne devait pas être renouvelée sur le plan fédéral». Thierry Barbier-Mueller a aussi souligné le soutien de la CGI au projet Praille-Acacias-Vernets et son action résolue en faveur de la «solution Colovrex», ce vaste espace aujourd’hui peu valorisé, en continuité de l’aéroport, et qui pourrait accueillir les activités déplacées du

périmètre PAV. Enfin, le régisseur et promo-teur a regretté que seuls 1083 logements soient sortis de terre l’an dernier, contre 1590 en 2007, mais agréé les explications des conseillers d’Etat concernés, sous béné-fice d’inventaire en quelque sorte. La CGI estime, a-t-il conclu, que l’Aménagement et le Logement doivent retrouver un patron commun (il n’est pas interdit d’imaginer Mark Muller dans ce rôle).Le secrétaire général (et député) Christophe Aumeunier, cheville ouvrière pour l’Ententedes travaux sur la nouvelle Loi sur l’énergie, en a brièvement fait le point. On déplore le tir de barrage stratégique de la gauche, qui vise à monter les locataires contre cette future loi, sur le thème «c’est vous qui allez payer les travaux d’isolation» (report de l’amortissement sur les loyers), alors que les potentiels d’économies sur les charges sont

si imposants que les principaux bénéficiaires, souligne Christophe Aumeunier, seront évi-demment ceux qui paient les charges, soit les locataires. Rappelons que les «immeubles passoires» sont très nombreux à Genève, et que les dispositions légales actuelles freinent les travaux de rénovation adéquats.

Village gaulois

Au cours du repas qui suivait l’Assemblée, le nouveau président de la CGI Benoît Genecand, ancien dirigeant de l’UBS Genève, aujourd’hui consultant indépendant (et loca-taire!), a évoqué la situation genevoise dans un discours rythmé par la scansion du man-tra cité plus haut: «Le blocage des construc-tions dans notre Canton montre un défi plus profond, une ambiguïté, une volonté d’avoir le beurre et l’argent du beurre qui réuni une forte majorité dans notre République.J’appelle ceci le romantisme économique, qui consiste à faire alliance entre une Cité prospère, très prospère même, des pres-tations sociales, culturelles, de santé, de formation, chères, très chères même, et une vision «village gaulois» du développe-ment des logements dans le Canton. Nous nageons dans un bucolisme inconséquent, cultivant la douceur de vivre du Genevois tout en n’imaginant plus pouvoir nous pas-ser de toutes les facilités que procure la richesse économique d’une métropole». Il va falloir choisir… «les yeux ouverts».

Vincent Naville

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Mark Muller défend son bilan. Christophe Aumeunier, secrétaire général de la CGI.

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No 73 • 18 mai 2009 Supplément de Tout l’Immobilier No 498

Diversifié dans tous les pays d’Euro-pe, l’art topiaire a survécu au ras du sol dans la France du XVIIe, à tra-

vers les buis taillés de Le Nôtre. Ces murets, salles, rotondes et colonnades de verdure donnaient aux jardins des airs d’appar-tements à ciel ouvert. Si, en Angleterre, l’art topiaire se retrouve dans les jardins contemporains, c’est dans l’art populaire qu’il conserve toute sa dimension. La petite histoire raconte que des dames contempo-raines de Shakespeare taillaient leurs roma-rins en forme d’éventails!

Des trésors de patience

Partant du principe que dans tout jardinier somnole un artiste, pourquoi ne pas éveiller

celui qui est en vous? D’autant que l’art topiaire intègre les notions de couleur, de matière, de formes et de volume. Sauf que le matériau utilisé, contrairement à celui du peintre ou du sculpteur, est vivant. Une foule d’éléments extérieurs conditionnent donc la réussite d’un projet. Sans oublier qu’en dehors des paramètres de culture, il faut tenir compte de l’évolution des plantes au fil des saisons et dans le temps.

Des gabarits prêts à l’emploi

Si autrefois, il ne fallait pas moins de 13 à 15 ans pour obtenir des résultats dignes de cet art, aujourd’hui tout va beaucoup plus vite. Les arbres utilisés pour le topiaire sont

à croissance plus rapide. Néanmoins, pour former complètement une sculpture à partir d’un plant d’une trentaine de centimètres, il faut tout de même compter une quaran-taine de mois.Pour les amateurs débutants, les jardine-ries proposent des gabarits définissant à l’avance l’allure que prendra l’arbuste en poussant. Il suffit d’installer ce gabarit au-dessus d’une jeune plante en la laissant pousser tout naturellement. Lorsque cette dernière aura garni tout le volume de son «moule» et que les rameaux traverseront l’armature, on taillera alors régulièrement tout ce qui dépasse.

Formes géométriques et bestiaire

Au-delà des cônes, boules, sphères, colon-nes ou pyramides végétales, formes simples et géométriques qui conviennent mieux aux petits espaces que les volumes compliqués, la taille architecturée explore aussi le regis-tre plus bucolique du bestiaire. Hirondelles, cygnes, ours, lapins, canards, écureuils, dauphins… s’insèrent dans les haies, colo-nisent les pelouses, squattent les massifs et les parterres, rivalisant, voire se substituant avantageusement aux traditionnels nains de jardin!

Denise Filippi

Les topiaires: des architectures de verdureApparu dès le Ier siècle avant J.-C. en Italie, l’art topiaire (ars topiaria ou art du paysage) fait un retour en force dans l’univers du jardin.

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Quels arbustes choisir?De préférence des arbustes à feuillage persistant ou marcescent (qui persiste sur la plante après avoir séché), histoire de pouvoir en profiter toute l’année. Si le cyprès d’Italie et l’if sont des grands classiques utilisés depuis l’Antiquité, le buis (Buxus sem-pervirens), avec ses nombreuses variétés, reste le champion. Robuste, rustique, il s’adapte à toutes les terres, n’est pas trop sensible aux maladies, et surtout, adore être taillé… plusieurs fois au cours de l’été et en septembre. Ses petites feuilles, denses et coriaces, apportent en outre plus de netteté aux volumes créés. On peut aussi sculpter le fusain, le houx, troène, le thuya, le faux cyprès, le laurier…

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Indispensables à la pollinisation des fleurs et des plantes, les abeilles jouent un rôle important dans les divers cycles

de la vie de nombreuses espèces végétales et animales. En favorisant leur visite au jar-din, respectez l’adage attribué à Einstein: «Le jour où l’abeille disparaîtra, l’homme n’aura plus que quatre années à vivre». Préservez ces précieuses auxiliaires en privi-légiant plantes vivaces indigènes: sauge des prés, chicorée sauvage, achillée millefeuille, compagnon rouge, mauve musquée… Plus riches en pollen et en nectar que les fleurs améliorées par sélection horticole, elles sont adaptées à la région et moins sensibles aux attaques de parasites et prédateurs. Leur présence évite de recourir aux produits de traitement chimiques et autres méthodes intrusives.À l’exception du coin des enfants et celui des repas, installez les plantes indigènes partout dans le jardin, y compris sur la ter-rasse ou le balcon. Conseil: ne les prélevez surtout pas dans la nature.Des établisse-ments horticoles spécialisés proposent un large assortiment de plantes et de semences produites dans le respect de l’environne-ment (liste des plantes et des établissements qui les commercialisent sur le site www.wildpflanzen.ch).

La haie, source de diversité et havre pour la faune

Vous devez créer ou régénérer une haie? Troquez le conventionnel mur végé-tal mono-spécifique à base de laurelles, thuyas, ou cyprès de leyland, contre une

haie composite formée d’arbustes indigè-nes: églantier (fleurs roses, fruits - cynor-rhodon - oranges), chèvrefeuille des haies (fleurs blanches et jaunes, baies rouges), cornouiller sanguin (fleurs blanches, fruits noirs, tiges rouges), prunellier épine noire (fleurs blanches, fruits bleus), sureau noir (fleurs blanches, baies noires) ou rouge, viorne lanthane ou viorne obier (fleurs blanches, baies rouges), troène vulgaire (fleurs blanches, baies noires), … Outre les abeilles et les papillons, certains de ces arbustes, en produisant des fruits, attireront une faune variée et offriront le gîte aux oiseaux qui y nidifieront et s’y nourriront également de nombreux parasi-tes indésirables.

Charte des jardins

Une charte des jardins a vu le jour à la fin de l’année 2007, du côté de Chêne-Bougeries et plus précisément à Conches, où

des habitants ont pris l’enga-gement moral d’entretenir et d’aménager leur terrain pour favoriser la survie de la faune sauvage: oiseaux, hérissons, papillons, lézards, etc. L’idée est de faire essaimer progres-sivement les règles de bonne conduite jardinière dans le canton et plus largement dans le reste de la Suisse romande. Si vous désirez vous aussi vous associer à cette politique en faveur de la biodiversité ou obtenir davantage d’in-

formations sur les bonnes pratiques qui la favorisent, visitez le site www.energie-envi-ronnement.ch.

Denise Filippi

La biodiversité au jardinOiseaux, abeilles, papillons, hérissons… tout un monde à (re)découvrir en favorisant la vie et en recréant avec un peu d’imagination et des plantes indigènes, un coin de nature bon pour l’environnement et salutaire pour la faune.

Gros Plan

SOS envahisseurs!Introduites accidentellement ou consciemment (plantes ornementales cultivées) en Suisse au cours des siècles, les espèces exotiques envahissante se propagent au détriment de nombreuses espèces locales. «Invasives», leurs caractéristiques biologi-ques, comme une croissance rapide ou un taux de reproduction élevé, leur permettent malheureuse-ment de concurrencer et de supplanter à moyen ou long terme les espèces typiques d'un milieu naturel. Elles sont donc classées indésirables au jardin. Quelles sont ces plantes? Parmi elles le buddleia - arbre à papillons, l'ambroisie à feuilles d'armoise, la grande berce du Caucase, le solidage géant et solidage du Canada, l'impatiente glanduleuse, la renouée du Japon et renouée de Sachaline. Pour en savoir plus, consultez la liste noire (www.cps-skew.ch), qui recense près de 40 plantes envahissantes.

Créer la biodiversité pour un meilleur équilibre.

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les mûrs brûlants des bastides... Une diversité qui donne des envies de collections et surtout la tentation de rapporter de ce Sud si proche une moisson odorante pour garder toute l'an-née un souvenir de vacances... Mais atten-tion, les choses ne sont pas aussi simples. Le nombre d'espèces qui peuvent être importées est restreint, et si vous voulez malgré tout revenir avec certaines plantes, il est indispen-sable, avant l’importation, de vous renseigner auprès de l'Office fédéral de l'agriculture à Berne* au sujet des prescriptions en vigueur sur la circulation des végétaux.

La palme du dépaysement

Pour mettre toutes les chances de son côté en respectant les conditions de culture exigées par chaque espèce - surtout les premières années -, il faut noter par exemple que cer-tains palmiers peuvent pousser sous des lati-tudes plus septentrionales. Cette plante qui ressemble à un arbre appartient à la famille des monocotylédones. Schématiquement, c’est une «herbe géante». Son tronc simple, caractérisé par l’absence de bois, n’en est pas un. C’est un stipe, mince ou épais selon l’espèce, terminé par un bouquet de feuilles (palmes).Palmier de référence pour sa rusticité, sa rapidité de croissance et sa tolérance aux sols de toute nature, Trachycarpus fortunei supporte des températures de – 15°C et au-delà lorsqu’il est adulte. Buissonnant et

solide, Chamaerops humilis ou palmier nain de Méditerranée ne craint ni le vent, ni la sécheresse. Néanmoins, des arrosages pen-dant les périodes chaudes sont bénéfiques à sa croissance. Bien acclimaté, il résiste à des gelées de – 10 à – 13°C. Avec une rusticité de –15 à - 20°C, Sabal minor (Sabal nain) est un très beau palmier de sous-bois, qui mérite de figurer dans tout jardin exotique.

Des arbustes plutôt rustiques…Gloire des jardins méditerranéens, le très florifère arbre de Judée (Cercis siliquastrum) préfère les climats chauds, mais supporte néanmoins les climats plus froids. Sa flo-raison est d’autant plus spectaculaire que les fleurs papilionacées rose cyclamen, qui apparaissent avant les feuilles, naissent sur

tout le vieux bois et jusque sur le tronc. Elles sont suivies de gousses rouge-brun, qui per-sistent jusqu’au printemps suivant.Cultivé souvent en pots pour ses grandes feuilles palmées vernissées, très décoratives, le Fatsia japonica peut aussi pousser en pleine terre, là où le thermomètre ne des-cend pas au-dessous de – 15°C. Les fleurs blanches regroupées en inflorescences globu-leuses apparaissent en octobre. Le Fatsia se développe en terre riche, en situation abritée, ensoleillée ou ombragée.

…et des vivaces bien accli-matéesAu début de l’été, les massifs des villes du Midi débordent des grandes ombelles bleues des agapanthes. Si celles-là, qui ont des feuilles persistantes, sont très sensibles au gel, en revanche, plus au nord on peut cultiver leurs cousines à feuilles caduques qui, elles, sont rustiques. Seule précaution: les installer dans une terre peu humide en hiver. Arbres singuliers qui évoquent la douceur des rives lointaines où ils embaument légè-rement l’air de l’odeur caractéristique de leurs feuilles persistantes, mêlées au moment de la floraison d’une senteur de miel, les Eucalyptus niphophila et E.gunnnii résistent bien eux aussi à des températures moins clémentes (de – 12 à – 15°C).

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L es numismates, il y en a au moins de quatre sortes, même si la tentation est souvent forte de passer de l’une à

l’autre. Il y a le numismate qui travaille dans sa boutique... achète et vend des monnaies anciennes ou modernes. Il y a le numismate érudit, caché au fin fond d’un musée, sauf quand il donne une conférence. Il y a le numismate bancaire, qui conseille l’inves-tisseur dans ce marché spécial. Et il y a le collectionneur, que la passion peut rendre aussi calé que les trois autres réunis.

L’odeur de l’histoire

Quelques chiffres permettent déjà de cadrer le sujet: deux mille cinq cents ans de mon-naies nous ont légué deux cent mille types différents… une pièce romaine vaut deux millions ou quelques francs selon son presti-ge et sa beauté… le marché mondial annuel

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Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint Cergue). 192 748 exemplaires certifiés REMP/FRP.

Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick GravanteMaquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler Flashage et impression:Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SADistribution: Epsilon SA © Plurality Presse S.A., 2009

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: [email protected]

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est de l’ordre du milliard au mieux. Bref, une niche, pour l’instant, et dans une ville comme Genève, un des centres de ce commerce en Europe malgré ses taxes (aux côtés de Paris, Londres ou Munich, plus Zurich, Monaco et Saint-Marin), ne vivent ou survivent qu’une demie-douzaine de numismates… auxquels s’ajoute celui du Musée d’art et d’histoire, plus une poignée dans le monde bancaire. Ce n’est donc pas tant le goût du commerce qui fait le numismate, mais celui de l’his-toire: «Numismatica», cette vitrine invite à entrer… mais au lieu d’un orfèvre méfiant, on trouve là deux visages ouverts... à la discussion pour la beauté de l’art, comme du temps de leurs études d’archéologie. Cela ne les empêche pas d’avoir vendu il y a peu une pièce romaine à un prix record, et de se tenir au courant de la législation

sur les métaux précieux. Ou même de la loi sur le blanchiment: «Les numismates venus de l’histoire doivent apprendre la finance; ceux venus de la banque doivent apprendre l’histoire». Mais la passion finit par unir ces deux courants, aussi y a-t-il dans le métier peu de «moutons noirs». Et même avec un coup à deux millions, on est dans un marché peu spéculatif… rien à voir avec la peinture. «C’est donc un investissement assez sain»: après une tirade d’érudition historique, notre numismate ne perd pas le nord. Toujours savants et parfois habiles, les numismates n’ont pourtant pas de filière de formation (voir annexe). On peut apprendre sur le tas, et certains puciers sont champions pour reconnaître les pièces, mais creuser l’histoire est pour eux souvent un luxe. La formation académique n’a pas non plus réponse à tout… la numismatique est peu connue en histoire de l’art, où il y a une barrière entre les amateurs d’objets pleins comme la sculpture ou les monnaies, et de papiers pla-nes comme les timbres ou les estampes… elle est sur un strapontin en archéologie et en histoire de l’Antiquité… parfois annexée par «l’épigraphie grecque»… et exotique en histoire économique. Pourtant, «là où s’arrê-tent les textes, les pièces donnent souvent une foule d’informations sur qui… quand… quoi… où»: pour un détective qui a du flair, comme le numismate de nos musées (voir annexe), l’argent a donc une odeur.

Riche de scrupules

Si la numismatique comble surtout le col-lectionneur, l’archéologue, et parfois l’inves-tisseur, le passé est en pleine croissance, et notre Musée d’art et d’histoire a pu acquérir à temps des médailles russes dont le prix s’est depuis multiplié par vingt. Et l’éty-mologie monétaire – «denier», «scrupule»,

«sesterces» – est un résumé des civilisations. Surtout, l’histoire des monnaies permet cent fois sur les métiers financiers de se remettre à l’ouvrage: quel est le rôle de la monnaie – pesée, frappée, papier – et celui de l’émis-sion monétaire? Y aura-t-il un jour une mon-naie mondiale, avec ou sans Banque cen-trale (voir annexe)? Surtout, amènera-t-elle plus d’équité? La science économique ne peut répondre pour toujours à ces questions éminemment historiques ou légèrement théologiques: ce n’est pas sans raison que, parmi les premières monnaies, il y eut des haches… désarmées, ni que les banquiers furent souvent, de Babylone à Paris, des templiers.

Boris Engelson

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POUR EN SAVOIR PLUS

L’historien Matteo Campagnolo, chef du Cabinet de numismatique, donne souvent des conférences au Musée d’art et d’histoire. Un amateur plus qu’éclairé, Jean-Pierre Righetti, voit dans la numis-matique la synthèse de ses deux identités: celle liée à l’Association des Investisseurs Immobiliers et celle liée à l’Académie suisse des sciences humaines et sociales. La pièce d’Hadrien à deux millions venait des frères Hunt, qui ont décuplé leur mise en vingt ans. Dans les banques, pas de fonds de placement ad hoc, mais l’idée est dans l’air (voir aussi ubs.com/numismatics et lhs-numismatik.com).Quelques adresses utiles: CoinArchives.com, sixbid.com, vcoins.com, numisclubromand.com (Attention, changement de télépho-ne: 079 206 92 48), monnaie-collection.com, les-numismates.ch, ngsa.ch, cabinetnumismatique.ch, aaanumismatique.com, daniel-jolliet.com, alexandredemiguel.com, fleurdecoin.ch, mortonande-den.com (sous traitant de Sotheby), NumisPhila.com, hls-dhs-dss.ch/textes/f/F13663-1-8.php, sena.fr, sacra-moneta.com, numisma-tics.org.uk, money.org et directories.ch (numismates). Les universités de Rome et de Vienne ont chacune un master de numismatique: Alain Baron – qui a pignon sur rue entre l'Uni et les Puces – en sort. Mais l’essentiel est toujours en marge du sujet: méconnu mais un peu genevois, Jean Bodin (voir Wikipedia) a compté dans le passé de la monnaie. L’avenir de la monnaie, surtout unique, est esquissé dans les articles suivants de Wikipedia: world curency (très récent), world currency unit, et surtout Stelo; atimes.com/atimes/others/banking-bunkum.html est un article subjectif mais instructif sur le rôle de la monnaie. Au XIXe siècle (en avance sur les modernes et trompeurs «benchmarks»), la banque de dépôts des frères Pereire voulait fournir un «omnium» qui soit un étalon de valeur. John Kenneth Galbraith, interrogé il y a quelques années par le soussigné sur les perspectives d’une monnaie mondiale unique, a répondu qu’elle durerait en tout cas… jusqu’au lendemain matin.

Pour garder sa valeur, un labyrinthe vaut de l’or (pièce crétoise en terre).

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