Presentation christian lasserre ifma_30-01-2014
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I F M A le 30 janvier 2014 L’immobilier d’entreprise d’aujourd’hui Deviendra-t-il les friches de demain ? Réflexions sur le rôle de l’architecte dans les changements d’usage et l’évolution de la programmation Christian LASSERRE FRICS
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L'immobilier d'entreprise d'aujourd'hui deviendra-t-il les friches de demain?
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I F M A le 30 janvier 2014
L’immobilier d’entreprise d’aujourd’huiDeviendra-t-il les friches de demain ?
Réflexions sur le rôle de l’architecte dans les changements d’usage et l’évolution de la programmation
Christian LASSERREFRICS
La transformation d’immeubles de bureaux en Région de Bruxelles-Capitale
Ouvrage réalisé à l’initiative du Ministre-Président de la Région de Bruxelles-Capitale, Monsieur Charles PICQUÉ
Auteurs Christian LASSERRE - Pierre LACONTE - Anders BÖHLKE - Béatrice DOOREMAN
Fig. Superficie de bureaux à convertir, autorisée de 1997 à 2011, par type de destination.Te converteren kantooroppervlakte, toegestaan van 1997 tot en met 2011, per bestemmingstype. Office area for redevelopment authorised from 1997 to 2011, by destination type.
120.000
110.000
100.000
90.000
80.000
70.000
60.000
50.000
40.000
30.000
20.000
10.000
01997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
AutreAndereOther
AmbassadeAmbassadeEmbassy
Équipement VoorzieningEquipment
CommerceHandelCommercial premises
LogementHuisvestingHousing
m2AN
S-JAAR- YEARS
Comparaison des valeursBureaux Marché Indexation ABEX
Loyers neufs 1971
Loyer 2013 des bureaux de 1971 :
Loyer 2013 des bureaux neufs
Loyers 1971 indexés 2013
45 € /m²
60 €/m²
210 €/m²
222,75 €/m²
Prix de vente neuf 1971
Prix d e vente 2013 bureaux 1971
Prix de vente 2013 bureaux neufs
600 € /m²
750 € /m²
3 500 € / m²
-
3 522 €/m².(
Durabilité et rentabilité des immeubles de bureaux
• Qui détermine la programmation et quels sont les horizons de temps des acteurs ?- Les plans règlementaires- Le marché- L’architecte- Le promoteur- L’occupant - Le financier
• Quelles sont les questions qui se posent actuellement :- l’urbanisme du bâti- le take-up net- le mode de mesurage- la TVA sur les loyers
Caractéristiques typologiques
Implantations du bâtiment
Systèmes structurels
Types de façade
Organisations spatiales
Distributions horizontales
Circulations verticales vues en plans
Type de vitrage et de châssis
Installations techniques vues en coupes
CONCLUSIONS
