Le Baromètre MLS du marché résidentieltrimestre de 2011. Sur le plan géographique, l’île de...

Le Baromètre MLS® du marché résidentiel 3e trimestre 2012

Région métropolitaine de Montréal

Faits saillants

• L’effet probable des resserrements hypothécaires

• Baisse généralisée des ventes

• La croissance des prix se poursuit

• Plus de propriétés offertes

• Un marché de la copropriété en équilibre

• Moins d’acheteurs et plus des vendeurs dans la RMR de Montréal

Analyse

Moins d’acheteurs et plus des vendeurs

dans la RMR de Montréal

De juillet à septembre 2012, 7 175 transactions résidentielles ont été réalisées par l’intermédiaire des courtiers immobiliers dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal. Il s’agit d’une diminution de 7 % par rapport aux 7 755 ventes conclues au cours de la même période l’an dernier et du premier repli trimestriel observé après quatre trimestres de hausse.

L’effet probable des resserrements hypothécaires

Les données mensuelles montrent que c’est un août (-7 %) et en septembre (-17 %) que l’activité s’est refroidie dans la région de Montréal, les résultats de juillet ayant été supérieurs à ceux de l’année précédente (+ 2 %). La baisse des ventes en août et en septembre correspond donc à l’entrée en vigueur des nouvelles règles plus restrictives de l’assurance-prêt hypothécaire1. Les premiers acheteurs sont les plus susceptibles d’être affectés par ces mesures entrées en vigueur le 9 juillet dernier. Par ailleurs, la baisse d’activité sur le marché immobilier résidentiel a probablement souffert aussi de la léthargie du marché de l’emploi dans la RMR de Montréal où, selon Statistique Canada, quelque 3 000 postes ont été perdus au cours du troisième trimestre de 2012. Finalement, notons que les autres facteurs économiques fondamentaux tels que les taux d’intérêt et la confiance des consommateurs n’ont guère changé depuis un an.

Baisse généralisée des ventes

Le troisième trimestre de 2012 a été marqué par une baisse des ventes pour chacune des trois catégories de propriété dans la région de Montréal. L’unifamiliale (4 167 transactions) a connu le recul le moins prononcé avec une baisse des ventes de 6 %, alors que la copropriété (2 290 transactions) a enregistré un nombre de ventes de 9 % inférieur à celui du troisième trimestre de 2011. Les 711 plex vendus représentent, quant à eux, une baisse de 13 % et le pire résultat pour cette période de l’année depuis 2000.

Par secteurs géographiques, les ventes résidentielles ont diminué dans tous les grands secteurs de la RMR de Montréal, à l’exception de la Rive-Nord (1 664 transactions) où il y eu 1 % de plus de transactions qu’au troisième trimestre de 2012. L’île de Montréal (2 832 transactions) et Vaudreuil-Soulanges (356 ventes) ont affiché les plus fortes baisses avec des diminutions respectives de 12 % et 10 %. L’ampleur des diminutions a été plus modérée dans les secteurs de Laval (832 transactions) et de la Rive-Sud (1 491 transactions), puisque les ventes y ont reculé de 9 % et 5 % respectivement.

Par ailleurs, notons que certains secteurs plus abordables, tels Châteauguay, Beloeil/Mont-Saint-Hilaire, Terrebone/Mascouche et Saint-Jérôme ont enregistré des hausses de ventes respectives de 15 %, 10 %, 8 % et 4 %.

1 Rappelons que le gouvernement fédéral a resserré les conditions de prêts hypothécaires assurés au Canada. La principale mesure mise en place a limité la période maximale d'amortissement des nouveaux prêts hypothécaires assurés dont le ratio prêt-valeur (RPV) est supérieur à 80 % de 30 à 25 ans. Cette période avait déjà été réduite à 35 ans en 2008 et à 30 ans en 2011.

La croissance des prix se poursuit

Malgré la baisse des ventes presque généralisée, le prix des propriétés a poursuivi son ascension dans la région métropolitaine de Montréal, mais à un rythme plus faible cependant pour la copropriété où la croissance était la plus modeste depuis le quatrième trimestre de 2008. Le prix médian de la copropriété a augmenté de 2 % pour atteindre 230 000 $, celui de l’unifamiliale de 3 % pour se fixer à 277 750 $ et celui des plex de 5 % pour s’établir à 425 000 $.

Certains secteurs ont toutefois enregistré des hausses de prix beaucoup plus vigoureuses. Pour l’unifamiliale, par exemple, les secteurs de l’île de Montréal et de Laval se sont distingués par une même hausse de 6 %, grâce à une forte augmentation des ventes d’unifamiliales dans le secteur Centre (+13 %), qui inclut Westmount, Hampstead, Montréal-Ouest, Ville Mont-Royal et l’Île-des-sœurs, ainsi que dans les quartiers Duvernay (+63 %) et Sainte-Dorothée (+18 %).

Plus de propriétés offertes

Si les ventes ont été moins nombreuses au troisième trimestre de 2012, le nombre de propriétés offertes sur le marché dans la RMR de Montréal était de 8 % plus élevé qu’il ne l’était un an plus tôt. Les 25 499 inscriptions en vigueur représentent d’ailleurs l’offre de propriétés la plus importante depuis au moins huit ans.

La hausse à ce chapitre a été particulièrement forte pour la copropriété, l’offre étant de 20 % plus généreuse qu’au troisième trimestre de 2011. Sur le plan géographique, l’île de Montréal (+27 %), la Rive-Nord (+22 %) et la Rive-Sud (+17 %) ont affiché les plus fortes augmentations des inscriptions de copropriétés.

Un marché de la copropriété en équilibre

Avec la baisse de ventes et la hausse des inscriptions en vigueur, les conditions du marché de la copropriété dans la RMR de Montréal se sont fortement relâchées au troisième trimestre de 2012. Le marché de la copropriété est dorénavant un marché équilibré dans tous les grands secteurs de la région montréalaise, incluant l’île de Montréal, une première depuis 2001. Par ailleurs, pour l’unifamiliale et le plex, les conditions ont peu varié au troisième trimestre de 2012, et les vendeurs continuent d’être légèrement avantagés lors des négociations.

Enfin, les délais de vente ont augmenté pour les trois catégories de propriété comparativement au troisième trimestre de 2011. Il fallait en moyenne 100 jours (+12 jours) pour vendre une copropriété, 80 jours pour vendre une maison unifamiliale (+6 jours) et 77 jours pour vendre un plex (+7 jours) au troisième trimestre de 2012.

Les ventes résidentielles ont diminué dans tous

les grands secteurs de la RMR de Montréal,

à l’exception de la Rive-Nord où il y eu 1 % de plus

de transactions qu’au troisième trimestre de 2012.

Avec la baisse de ventes et la hausse des

inscriptions en vigueur, les conditions du marché de

la copropriété dans la RMR de Montréal se sont

fortement relâchées au troisième trimestre de 2012.

1

Source : Statistique Canada

3e trimestre 2012

Indicateurs économiques

(1) Variation par rapport au trimestre précédent

(2) Variation par rapport au même trimestre il y a un an

(3) Taux administrés des principales banques canadiennes

(4) Mesure utilisée par la Banque du Canada pour guider ses décisions

(5) Proportion de personnes ayant répondu « Oui » à cette question

(6) Données désaisonnalisées

(7) Le total comprend également les logements coopératifs

Sources : Statistique Canada, Le Conference Board du Canada et SCHL

Note : Les flèches de couleur verte indiquent une bonne nouvelle, celles de couleur rouge une mauvaise nouvelle. Les flèches indiquent une stabilité.

3e trimestre 2012

Évolution mensuelle des taux hypothécaires 5 ans

%

Niveau

1 an 3,1 % - 0,10 - 0,40

3 ans 4,0 % 0,00 - 0,40

5 ans 5,2 % - 0,10 - 0,08

Niveau

Indice global des prix à la consommation 1,2 % - 0,4

Indice de référence de la Banque du Canada(4) 1,5 % - 0,4

Niveau

Global 76 3 4

Bon temps pour un achat important (5) 47 % - 3 0

Niveau

Emploi (en milliers) (6) 1 984,6 - 3,0 30,1

Taux de chômage (6) 8,2 % - 0,6 0,2

Niveau

Total(7) 5 648 -4 %

Unifamilial 1 591 -4 %

Copropriété 3 300 -6 %

Locatif 707 48 %

S.O.

S.O.

S.O.

Mises en chantier (région métropolitaine de recensement de Montréal)

Variation (1)

Variation sur un an (2)

S.O.

Marché du travail (région métropolitaine de recensement de Montréal)

Variation (1)


Indice de confiance des consommateurs (province de Québec)

Variation (1)


S.O.

S.O.

Taux d'inflation annuel (Canada)

Variation (1)


Taux hypothécaires (3)

Variation (1)


2

Carte

Délimitation de la

Région métropolitaine de recensement*

(RMR) de Montréal

* Définition de Statistique Canada, Recensement de 2006

(1) Aucune donnée MLS® disponible pour Kanesatake et Kahnawake

©2009 Fédération des chambres immobilières du Québec. Tous droits réservés.

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3

Île de Montréal

Secteur 1 : Ouest de l’île

Baie-d'Urfé, Beaconsfield, Dollard-des-Ormeaux, Dorval, Kirkland, L'Île-Bizard/Sainte-Geneviève, L'Île-Dorval, Pierrefonds-Roxboro, Pointe-Claire, Sainte-Anne-de-Bellevue, Senneville

Secteur 2 : Saint-Laurent/Ahuntsic

Ahuntsic-Cartierville (Montréal), Saint-Laurent (Montréal)

Secteur 3 : Sud-ouest de l’île

Lachine (Montréal), LaSalle (Montréal), Le Sud-Ouest (Montréal), Verdun (Montréal)

Secteur 4 : CDN/NDG/CSL

Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce (Montréal), Côte-Saint-Luc

Secteur 5 : Centre

Hampstead, Île-des-Sœurs (Montréal), Montréal-Ouest, Mont-Royal, Outremont (Montréal), Westmount

Secteur 6 : Ville-Marie

Ville-Marie (Montréal)

Secteur 7 : Le Plateau

Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

Secteur 8 : Rosemont/Villeray

Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal), Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension (Montréal)

Secteur 9 : Mercier/Hochelaga-Maisonneuve

Mercier/Hochelaga-Maisonneuve (Montréal)

Secteur 10 : Anjou/Saint-Léonard

Anjou (Montréal), Saint-Léonard (Montréal)

Secteur 11 : Pointe est de l’île

Montréal-Est, Montréal-Nord (Montréal), Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles (Montréal)

Laval

Secteur 12 : Ouest de Laval

Chomedey, Fabreville, Laval-Ouest, Laval-sur-le-Lac, Sainte-Dorothée, Sainte-Rose

Secteur 13 : Est de Laval

Auteuil, Duvernay, Laval-des-Rapides, Pont-Viau, Saint-François, Saint-Vincent-de-Paul, Vimont

Rive-Nord

Secteur 14 : Ouest de la Rive-Nord

Deux-Montagnes, Mirabel, Oka, Pointe-Calumet, Sainte-Marthe-sur-le-Lac, Saint-Eustache, Saint-Joseph-du-Lac, Saint-Placide

Secteur 15 : Centre de la Rive-Nord

Blainville, Boisbriand, Lorraine, Rosemère, Sainte-Thérèse

Secteur 16 : Terrebonne/Mascouche

Bois-des-Filion, Mascouche, Terrebonne, Sainte-Anne-des-Plaines

Secteur 17 : Est de la Rive-Nord

Charlemagne, L'Assomption, Lavaltrie, L'Épiphanie, Repentigny, Saint-Sulpice

Secteur 18 : Saint-Jérôme

Gore, Saint-Colomban, Saint-Jérôme

Vaudreuil-Soulanges

Secteur 19 : Vaudreuil-Soulanges

Côteau-du-Lac, Hudson, Les Cèdres, Les Coteaux, L'Île-Cadieux, L'Île-Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot, Pincourt, Pointe-des-Cascades, Saint-Lazare, Saint-Zotique, Terrasse-Vaudreuil, Vaudreuil-Dorion, Vaudreuil-sur-le-Lac

Rive-Sud

Secteur 20 : Châteauguay

Beauharnois, Châteauguay, Léry, Mercier, Saint-Isidore

Secteur 21 : Sud-ouest de la Rive-Sud

Delson, Saint-Constant, Sainte-Catherine, Saint-Mathieu, Saint-Philippe

Secteur 22 : Centre de la Rive-Sud

Brossard, Saint-Lambert, Candiac, La Prairie

Secteur 23 : Longueuil

Longueuil

Secteur 24 : Boucherville/Saint-Bruno

Boucherville, Saint-Bruno-de-Montarville

Secteur 25 : Sainte-Julie/Varennes

Varennes, Verchères, Saint-Amable, Sainte-Julie

Secteur 26 : Beloeil/Mont-Saint-Hilaire

Beloeil, McMasterville, Mont-Saint-Hilaire, Otterburn Park, Saint-Basile-le-Grand, Saint-Mathieu-de-Beloeil

Secteur 27 : Chambly

Carignan, Chambly, Richelieu, Saint-Mathias-sur-Richelieu


Liste des secteurs

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4

Évolution des ventes MLS®


Source : FCIQ par Centris®




Évolution des conditions de marché - Unifamiliale Région métropolitaine de Montréal

Évolution du prix médian - Unifamiliale Région métropolitaine de Montréal

Taux de variation du prix médian - Unifamiliale Région métropolitaine de Montréal

Évolution du marché

40 000

35 000

30 000

25 000

45 000

7

6

5

4

3

2

1

0

8

9

$

18 %

16 %

14 %

12 %

10 %

8 %

6 %

4 %

0 %

2 %

4 %

13 %

17 %

14 %

9 %

7 %

10 %

7 %

4 % 5 %

Éco

ule

men

t de

l’in

ve

nta

ire

(e

n m

ois

)

Inférieur à 8 : marché de vendeurs

Entre 8 - 10 : marché équilibré

Supérieur à 10 : marché d’acheteurs

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

200 000

180 000

160 000

140 000

120 000

100 000

220 000

240 000

260 000

280 000

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

5 %

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

5

3e trimestre 2012


** Nombre de transactions insuffisant pour produire une statistique fiable

V = Vendeur, E = Équilibré, A = Acheteur

Définitions et notes explicatives

Portrait sociodémographique de la RMR de Montréal

Population en 2006 3 635 571

Variation de la population entre 2001 et 2006 5,3 %

Nombre de ménages en 2006 1 525 629

Densité de la population au kilomètre carré 854

Proportion de propriétaires 53 %

Proportion de locataires 47 %

Source : Statistique Canada, Recensement de 2006

Par catégorie

12 derniers mois

Évolution des conditions de marché


Marché de vendeur

Ventes 7 175 -7 %

Nouvelles inscriptions 16 813 -1 %

Inscriptions en vigueur 25 499 8 %

Volume (en milliers $) 2 327 959 -4 %

Ventes 41 485 4 %

Nouvelles inscriptions 77 552 4 %


Volume (en milliers $) 13 112 952 8 %

12 derniers mois

3e trimestre 2012

Tableau 1 - Sommaire de l'activité MLS®

Total résidentiel

Ventes 4 167 -6 % 24 215 4 %

Inscriptions en vigueur 13 317 2 % 14 522 8 %

Prix médian 277 750 $ 3 % 271 000 $ 3 % 29 %

Prix moyen 333 252 $ 3 % 325 677 $ 4 % 32 %

Délai de vente moyen (jours) 80 6 77 5

Ventes 2 290 -9 % 13 035 4 %


Prix médian 230 000 $ 2 % 225 000 $ 3 % 26 %

Prix moyen 272 871 $ 3 % 263 389 $ 4 % 26 %


Ventes 711 -13 % 4 204 1 %


Prix médian 425 000 $ 5 % 412 500 $ 4 % 32 %

Prix moyen 446 765 $ 6 % 432 916 $ 5 % 34 %


Copropriété

3e trimestre 2012 12 derniers mois Depuis 5 ans

Plex (2 à 5 logements)



Tableau 2 - Statistiques MLS® détaillées par catégorie de propriété

Unifamiliale

Moins de 200 1 671 317 5,3 V

200 à 299 5 294 908 5,8 V

300 à 399 3 330 429 7,8 V

400 à 499 1 576 167 9,4 E

500 et plus 2 650 197 13,5 A

(I)/(EC)(I) (EC)

Tableau 3 - Conditions de marché par gamme de prix

Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

Unifamiliale

12 derniers mois

Marché équilibré

6

3e trimestre 2012




Cliquez sur le numéro du secteur pour accéder à la page s’y rapportant

Liste des secteurs


Par catégorie

12 derniers mois


Île de Montréal

Marché de vendeur

Ventes 2 832 -12 %



Volume (en milliers $) 1 147 828 -7 %

Ventes 16 196 D 0 %




12 derniers mois

3e trimestre 2012


Total résidentiel

Ventes 933 -11 % 5 209 D 0 %


Prix médian 385 000 $ 6 % 371 650 $ 5 % 38 %

Prix moyen 492 514 $ 7 % 484 022 $ 6 % 38 %


Ventes 1 379 -13 % 7 921 1 %


Prix médian 275 000 $ 4 % 265 000 $ 4 % 28 %

Prix moyen 320 615 $ 5 % 305 511 $ 5 % 29 %


Ventes 520 -13 % 3 066 -1 %


Prix médian 449 250 $ 6 % 436 000 $ 4 % 34 %

Prix moyen 474 610 $ 6 % 463 883 $ 5 % 36 %


Copropriété






Unifamiliale

Moins de 200 1 027 135 7,6 V

200 à 299 2 266 277 8,2 E

300 à 399 1 155 144 8,0 E

400 à 499 469 53 8,9 E

500 et plus 630 52 12,2 A

(I)/(EC)(I) (EC)


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

Copropriété

12 derniers mois

Marché équilibré

7

3e trimestre 2012





Liste des secteurs

Par catégorie

12 derniers mois


Secteur 1 : Ouest de l’île

Marché de vendeur

Ventes 488 -8 %



Volume (en milliers $) 194 474 -3 %

Ventes 2 530 1 %



Volume (en milliers $) 956 042 8 %

12 derniers mois

3e trimestre 2012


Total résidentiel

Ventes 397 -5 % 1 990 3 %

Inscriptions en vigueur 929 7 % 949 12 %

Prix médian 370 000 $ 5 % 354 000 $ 6 % 36 %

Prix moyen 429 797 $ 4 % 414 928 $ 7 % 36 %


Ventes 81 -21 % 507 2 %


Prix médian 225 000 $ 7 % 217 500 $ 4 % 30 %

Prix moyen 241 677 $ 1 % 233 926 $ D 0 % 26 %


Ventes 10 33 -38 %

Inscriptions en vigueur 27 28

Prix médian ** 412 500 $ 6 % 34 %

Prix moyen ** 410 470 $ 3 % 24 %

Délai de vente moyen (jours) 90 30

Copropriété






Unifamiliale

Moins de 200 12 2 6,7 V

200 à 299 116 40 2,9 V

300 à 399 288 65 4,4 V

400 à 499 161 29 5,5 V

500 et plus 374 31 12,2 A

(I)/(EC)(I) (EC)


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

Unifamiliale

12 derniers mois

Marché équilibré

8

3e trimestre 2012





Liste des secteurs

Par catégorie

12 derniers mois


Secteur 2 : Saint-Laurent/Ahuntsic

Marché de vendeur

Ventes 309 -13 %

Nouvelles inscriptions 706 6 %



Ventes 1 632 D 0 %




12 derniers mois

3e trimestre 2012


Total résidentiel

Ventes 103 -20 % 529 -2 %


Prix médian 430 000 $ -4 % 448 750 $ 6 % 44 %

Prix moyen 496 144 $ -3 % 506 618 $ 2 % 47 %


Ventes 142 -10 % 749 -3 %


Prix médian 255 500 $ 5 % 257 900 $ 6 % 28 %

Prix moyen 266 417 $ -1 % 267 969 $ 3 % 26 %


Ventes 64 -10 % 354 12 %


Prix médian 481 500 $ 6 % 480 000 $ 3 % 30 %

Prix moyen 496 797 $ 6 % 500 060 $ 5 % 31 %


Copropriété






Unifamiliale

Moins de 200 118 13 9,1 E

200 à 249 178 16 11,1 A

250 à 299 120 14 8,7 E

300 et plus 197 20 10,1 A

(I)/(EC)(I) (EC)


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

Copropriété

12 derniers mois

Marché équilibré

Marché d’acheteur

9

3e trimestre 2012





Liste des secteurs

Par catégorie

12 derniers mois


Secteur 3 : Sud-ouest de l’île

Marché de vendeur

Ventes 419 -14 %


Inscriptions en vigueur 1 161 -5 %


Ventes 2 353 1 %


Inscriptions en vigueur 1 253 D 0 %


12 derniers mois

3e trimestre 2012


Total résidentiel

Ventes 59 -24 % 383 -1 %


Prix médian 380 000 $ 13 % 366 000 $ 8 % 46 %

Prix moyen 374 647 $ 6 % 373 796 $ 6 % 43 %

Délai de vente moyen (jours) 62 -13 58 -1

Ventes 244 -13 % 1 316 5 %

Inscriptions en vigueur 656 -14 % 724 -6 %

Prix médian 265 000 $ 4 % 253 193 $ 5 % 32 %

Prix moyen 285 093 $ 4 % 271 711 $ 6 % 30 %


Ventes 116 -9 % 654 -4 %


Prix médian 410 000 $ 5 % 405 000 $ 7 % 44 %

Prix moyen 412 535 $ 5 % 408 720 $ 6 % 42 %


Copropriété






Unifamiliale

Moins de 200 126 19 6,8 V

200 à 249 213 34 6,3 V

250 à 299 162 28 5,8 V

300 et plus 224 30 7,6 V

(I)/(EC)(I) (EC)


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

Copropriété

12 derniers mois

10

3e trimestre 2012





Liste des secteurs

Par catégorie

12 derniers mois


Secteur 4 : CDN/NDG/CSL

Marché de vendeur

Ventes 180 -19 %


Inscriptions en vigueur 756 29 %


Ventes 1 093 2 %




12 derniers mois

3e trimestre 2012


Total résidentiel

Ventes 46 -25 % 298 -4 %


Prix médian 511 738 $ -3 % 548 750 $ 5 % 37 %

Prix moyen 631 706 $ 10 % 608 512 $ 8 % 39 %

Délai de vente moyen (jours) 61 -11 63 6

Ventes 89 -25 % 579 2 %


Prix médian 305 000 $ 11 % 305 000 $ 7 % 22 %

Prix moyen 324 556 $ 3 % 335 453 $ 5 % 24 %

Délai de vente moyen (jours) 90 D 0 96 20

Ventes 45 5 % 216 14 %

Inscriptions en vigueur 92 -1 % 94 6 %

Prix médian 535 000 $ 7 % 516 600 $ 4 % 36 %

Prix moyen 555 793 $ 3 % 550 709 $ 3 % 37 %


Copropriété






Unifamiliale

Moins de 200 88 9 10,0 E

200 à 299 150 14 10,5 A

300 à 399 96 12 7,8 V

400 et plus 97 13 7,6 V

(I)/(EC)(I) (EC)


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

Copropriété

12 derniers mois

Marché équilibré

11

3e trimestre 2012





Liste des secteurs

Par catégorie

12 derniers mois


Secteur 5 : Centre

Marché de vendeur

Ventes 220 9 %




Ventes 1 112 -4 %




12 derniers mois

3e trimestre 2012


Total résidentiel

Ventes 98 13 % 500 -2 %


Prix médian 990 000 $ 1 % 992 500 $ 6 % 39 %

Prix moyen 1 104 645 $ 7 % 1 153 512 $ 11 % 40 %


Ventes 115 8 % 572 -6 %


Prix médian 400 000 $ 1 % 390 000 $ 2 % 26 %

Prix moyen 487 748 $ 3 % 470 662 $ 6 % 33 %


Ventes 7 40 -2 %


Prix médian ** 793 000 $ 5 % 40 %

Prix moyen ** 823 490 $ 8 % 43 %

Délai de vente moyen (jours) 64 -9

Copropriété






Unifamiliale

Moins de 200 17 2 9,6 E

200 à 299 47 9 5,1 V

300 à 399 108 14 7,5 V

400 à 499 71 8 8,8 E

500 et plus 174 14 12,3 A

(I)/(EC)(I) (EC)


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

Copropriété

12 derniers mois

Marché équilibré

12

3e trimestre 2012





Liste des secteurs

Par catégorie

12 derniers mois


Secteur 6 : Ville-Marie

Marché de vendeur

Marché équilibré

Ventes 231 -22 %




Ventes 1 236 -6 %



Volume (en milliers $) 526 977 D 0 %

12 derniers mois

3e trimestre 2012


Total résidentiel

Ventes 3 42 -38 %


Prix médian ** 831 500 $ 31 % 37 %

Prix moyen ** 1 058 583 $ 28 % 34 %


Ventes 213 -17 % 1 113 -4 %

Inscriptions en vigueur 1 162 51 % 978 25 %

Prix médian 325 000 $ 1 % 323 500 $ 7 % 30 %

Prix moyen 430 192 $ 7 % 399 728 $ 6 % 33 %

Délai de vente moyen (jours) 97 16 86 D 0

Ventes 15 81 -5 %


Prix médian ** 418 000 $ D 0 % 41 %

Prix moyen ** 474 312 $ 6 % 46 %


Copropriété






Unifamiliale

Moins de 200 45 9 5,3 V

200 à 299 339 32 10,6 A

300 à 399 201 23 8,8 E

400 à 499 109 11 10,4 A

500 et plus 284 19 15,0 A

(I)/(EC)(I) (EC)


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

Copropriété

12 derniers mois


13

3e trimestre 2012





Liste des secteurs

Par catégorie

12 derniers mois


Secteur 7 : Le Plateau

Marché de vendeur

Ventes 183 -21 %

Nouvelles inscriptions 439 -17 %



Ventes 1 123 1 %

Nouvelles inscriptions 2 131 D 0 %



12 derniers mois

3e trimestre 2012


Total résidentiel

Ventes 9 76 3 %


Prix médian ** 655 000 $ 18 % 52 %

Prix moyen ** 683 395 $ 14 % 57 %


Ventes 148 -21 % 899 2 %


Prix médian 330 000 $ 6 % 325 488 $ 5 % 39 %

Prix moyen 342 511 $ 6 % 346 564 $ 7 % 40 %


Ventes 26 148 -8 %

Inscriptions en vigueur 85 29 % 73 -1 %

Prix médian ** 635 000 $ 14 % 50 %

Prix moyen ** 683 723 $ 15 % 53 %

Délai de vente moyen (jours) 50 D 0

Copropriété






Unifamiliale

Moins de 200 25 5 5,3 V

200 à 299 151 25 6,0 V

300 à 399 177 26 6,7 V

400 et plus 152 19 8,0 E

(I)/(EC)(I) (EC)


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

Copropriété

12 derniers mois

14

3e trimestre 2012





Liste des secteurs

Par catégorie

12 derniers mois


Secteur 8 : Rosemont/Villeray

Marché de vendeur

Ventes 291 D 0 %




Ventes 1 791 5 %




12 derniers mois

3e trimestre 2012


Total résidentiel

Ventes 32 -18 % 208 1 %


Prix médian 322 500 $ 2 % 316 500 $ -1 % 33 %

Prix moyen 361 797 $ 6 % 358 405 $ 3 % 42 %


Ventes 156 21 % 884 18 %


Prix médian 275 000 $ 5 % 268 000 $ 5 % 37 %

Prix moyen 294 370 $ 4 % 282 054 $ 4 % 33 %


Ventes 103 -17 % 699 -7 %

Inscriptions en vigueur 290 -11 % 328 D 0 %

Prix médian 460 000 $ 10 % 445 000 $ 5 % 37 %

Prix moyen 479 630 $ 13 % 456 447 $ 5 % 36 %


Copropriété






Unifamiliale

Moins de 200 134 13 10,7 A

200 à 249 130 16 8,1 E

250 à 299 123 19 6,4 V

300 et plus 169 26 6,5 V

(I)/(EC)(I) (EC)


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

Copropriété

12 derniers mois

15

3e trimestre 2012





Liste des secteurs

Par catégorie

12 derniers mois


Secteur 9 : Mercier/Hochelaga-Maisonneuve

Marché de vendeur

Ventes 181 -21 %




Ventes 1 211 4 %




12 derniers mois

3e trimestre 2012


Total résidentiel

Ventes 32 -6 % 176 5 %


Prix médian 310 000 $ 9 % 308 000 $ 8 % 41 %

Prix moyen 309 109 $ 6 % 315 732 $ 7 % 42 %


Ventes 83 -31 % 629 4 %


Prix médian 227 000 $ 3 % 216 426 $ 6 % 29 %

Prix moyen 227 546 $ D 0 % 221 745 $ 4 % 28 %


Ventes 66 -11 % 406 2 %


Prix médian 409 500 $ 5 % 390 000 $ 2 % 32 %

Prix moyen 403 586 $ 2 % 400 745 $ 2 % 30 %


Copropriété






Unifamiliale

Moins de 150 25 4 5,8 V

150 à 199 123 15 8,2 E

200 à 249 191 20 9,8 E

250 et plus 164 14 12,1 A

(I)/(EC)(I) (EC)


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

Copropriété

12 derniers mois

Marché équilibré

16

3e trimestre 2012





Liste des secteurs

Par catégorie

12 derniers mois


Secteur 10 : Anjou/Saint-Léonard

Marché de vendeur

Ventes 104 D 0 %




Ventes 554 -7 %




12 derniers mois

3e trimestre 2012


Total résidentiel

Ventes 30 30 % 170 25 %


Prix médian 335 350 $ -1 % 359 500 $ 5 % 26 %

Prix moyen 390 490 $ D 0 % 390 878 $ 4 % 28 %


Ventes 45 -2 % 215 -24 %


Prix médian 230 000 $ D 0 % 227 000 $ 3 % 26 %

Prix moyen 242 998 $ 7 % 237 253 $ 2 % 24 %


Ventes 29 169 -2 %


Prix médian ** 530 000 $ 6 % 29 %

Prix moyen ** 537 249 $ 5 % 28 %


Copropriété






Unifamiliale

Moins de 200 33 5 7,4 V

200 à 249 51 8 6,7 V

250 à 299 29 3 8,6 E

300 et plus 35 3 14,1 A

(I)/(EC)(I) (EC)


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

Copropriété

12 derniers mois

Marché équilibré

17

3e trimestre 2012





Liste des secteurs

Par catégorie

12 derniers mois


Secteur 11 : Pointe est de l’île

Marché de vendeur

Marché équilibré

Ventes 226 -21 %


Inscriptions en vigueur 920 -3 %


Ventes 1 561 -2 %




12 derniers mois

3e trimestre 2012


Total résidentiel

Ventes 124 -21 % 837 -2 %

Inscriptions en vigueur 457 D 0 % 504 7 %

Prix médian 285 000 $ 10 % 268 000 $ 3 % 26 %

Prix moyen 292 635 $ 8 % 278 312 $ 2 % 26 %


Ventes 63 -15 % 458 -6 %


Prix médian 185 000 $ 8 % 178 000 $ 4 % 21 %

Prix moyen 189 259 $ 3 % 183 617 $ 2 % 21 %


Ventes 39 -28 % 266 2 %


Prix médian 375 000 $ 1 % 370 000 $ 3 % 20 %

Prix moyen 382 469 $ 1 % 376 681 $ 3 % 21 %


Copropriété






Unifamiliale

Moins de 200 28 9 3,2 V

200 à 249 82 18 4,6 V

250 à 299 130 23 5,8 V

300 et plus 264 21 12,7 A

(I)/(EC)(I) (EC)


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

Unifamiliale

12 derniers mois

18

3e trimestre 2012




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Liste des secteurs



Par catégorie

12 derniers mois


Laval

Marché de vendeur

Marché équilibré

Ventes 832 -9 %


Inscriptions en vigueur 2 444 D 0 %


Ventes 4 775 5 %




12 derniers mois

3e trimestre 2012


Total résidentiel

Ventes 573 -7 % 3 398 6 %


Prix médian 286 000 $ 6 % 281 000 $ 4 % 31 %

Prix moyen 322 771 $ 11 % 309 050 $ 5 % 35 %


Ventes 205 -12 % 1 116 2 %


Prix médian 215 000 $ 8 % 205 000 $ 5 % 28 %

Prix moyen 222 491 $ 6 % 217 266 $ 6 % 27 %


Ventes 54 -14 % 261 -3 %


Prix médian 402 000 $ 4 % 384 000 $ -1 % 20 %

Prix moyen 417 109 $ 8 % 402 089 $ 2 % 25 %


Copropriété






Unifamiliale

Moins de 200 97 27 3,6 V

200 à 299 620 141 4,4 V

300 à 399 481 75 6,4 V

400 à 499 203 25 8,2 E

500 et plus 253 16 16,2 A

(I)/(EC)(I) (EC)


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

Unifamiliale

12 derniers mois

19

3e trimestre 2012





Liste des secteurs

Par catégorie

12 derniers mois


Secteur 12 : Ouest de Laval

Marché de vendeur

Marché équilibré

Ventes 507 -6 %




Ventes 2 856 5 %




12 derniers mois

3e trimestre 2012


Total résidentiel

Ventes 350 -6 % 2 020 5 %


Prix médian 286 000 $ 7 % 286 000 $ 8 % 33 %

Prix moyen 334 102 $ 15 % 314 928 $ 9 % 37 %


Ventes 127 -11 % 710 2 %


Prix médian 222 500 $ 9 % 210 000 $ 4 % 30 %

Prix moyen 223 235 $ 3 % 223 613 $ 6 % 28 %


Ventes 30 20 % 126 11 %


Prix médian 451 750 $ 24 % 390 500 $ 1 % 26 %

Prix moyen 446 797 $ 17 % 417 908 $ 5 % 31 %


Copropriété






Unifamiliale

Moins de 200 61 17 3,6 V

200 à 299 348 78 4,4 V

300 à 399 299 47 6,4 V

400 et plus 279 27 10,5 A

(I)/(EC)(I) (EC)


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

Unifamiliale

12 derniers mois


20

3e trimestre 2012




Liste des secteurs


Par catégorie

12 derniers mois


Secteur 13 : Est de Laval

Marché de vendeur

Marché équilibré

Ventes 325 -13 %

Nouvelles inscriptions 725 D 0 %



Ventes 1 919 4 %




12 derniers mois

3e trimestre 2012


Total résidentiel

Ventes 223 -9 % 1 378 7 %


Prix médian 285 000 $ 5 % 276 000 $ D 0 % 28 %

Prix moyen 305 240 $ 5 % 300 495 $ D 0 % 32 %


Ventes 78 -14 % 406 4 %


Prix médian 215 000 $ 9 % 195 000 $ 2 % 26 %

Prix moyen 221 279 $ 11 % 206 168 $ 5 % 27 %


Ventes 24 135 -12 %


Prix médian ** 382 000 $ -1 % 17 %

Prix moyen ** 387 325 $ -1 % 19 %


Copropriété






Unifamiliale

Moins de 200 36 10 3,7 V

200 à 299 273 63 4,3 V

300 à 399 182 28 6,4 V

400 et plus 177 14 13,0 A

(I)/(EC)(I) (EC)


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

Unifamiliale

12 derniers mois

21

3e trimestre 2012







Liste des secteurs

Par catégorie

12 derniers mois


Rive-Nord

Marché de vendeur

Marché équilibré

Ventes 1 664 1 %




Ventes 9 323 7 %




12 derniers mois

3e trimestre 2012


Total résidentiel

Ventes 1 331 -1 % 7 536 6 %

Inscriptions en vigueur 4 530 -6 % 5 202 4 %

Prix médian 235 000 $ 3 % 232 000 $ 3 % 27 %

Prix moyen 257 404 $ 1 % 254 072 $ 3 % 26 %


Ventes 257 8 % 1 364 12 %


Prix médian 174 000 $ 5 % 170 000 $ 5 % 26 %

Prix moyen 179 849 $ 4 % 177 458 $ 6 % 25 %


Ventes 70 13 % 401 17 %


Prix médian 363 000 $ 9 % 347 500 $ 11 % 34 %

Prix moyen 356 763 $ 10 % 335 823 $ 8 % 30 %


Copropriété






Unifamiliale

Moins de 200 1 018 175 5,8 V

200 à 299 2 303 319 7,2 V

300 à 399 1 019 93 10,9 A

400 à 499 370 24 15,5 A

500 et plus 492 17 28,2 A

(I)/(EC)(I) (EC)


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

Unifamiliale

12 derniers mois

22

3e trimestre 2012





Liste des secteurs

Par catégorie

12 derniers mois


Secteur 14 : Ouest de la Rive-Nord

Marché de vendeur

Ventes 338 D 0 %




Ventes 1 972 12 %




12 derniers mois

3e trimestre 2012


Total résidentiel

Ventes 263 -10 % 1 642 9 %


Prix médian 225 000 $ 1 % 225 000 $ 3 % 26 %

Prix moyen 239 107 $ D 0 % 238 029 $ 5 % 29 %


Ventes 57 50 % 257 36 %


Prix médian 175 000 $ 3 % 171 000 $ 4 % 22 %

Prix moyen 181 331 $ 3 % 174 811 $ 3 % 21 %


Ventes 13 63 34 %


Prix médian ** 367 000 $ 8 % 29 %

Prix moyen ** 343 412 $ 6 % 31 %


Copropriété






Unifamiliale

Moins de 200 229 42 5,5 V

200 à 249 258 47 5,5 V

250 à 299 195 27 7,2 V

300 et plus 275 22 12,8 A

(I)/(EC)(I) (EC)


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

Unifamiliale

12 derniers mois

Marché équilibré


23

3e trimestre 2012





Liste des secteurs

Par catégorie

12 derniers mois


Secteur 15 : Centre de la Rive-Nord

Marché de vendeur

Marché équilibré

Ventes 303 D 0 %




Ventes 1 636 D 0 %




12 derniers mois

3e trimestre 2012


Total résidentiel

Ventes 241 -4 % 1 338 1 %


Prix médian 280 000 $ -5 % 280 000 $ D 0 % 19 %

Prix moyen 341 414 $ 2 % 326 174 $ 2 % 24 %


Ventes 47 31 % 199 -7 %


Prix médian 204 000 $ 1 % 196 000 $ 9 % 27 %

Prix moyen 204 789 $ -6 % 203 699 $ 8 % 24 %


Ventes 15 99 15 %


Prix médian ** 370 000 $ 2 % 34 %

Prix moyen ** 353 691 $ 4 % 30 %


Copropriété






Unifamiliale

Moins de 200 43 12 3,7 V

200 à 299 237 52 4,6 V

300 à 399 207 26 8,0 E

400 à 499 104 10 10,2 A

500 et plus 252 12 21,2 A

(I)/(EC)(I) (EC)


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

Unifamiliale

12 derniers mois


24

3e trimestre 2012





Liste des secteurs

Par catégorie

12 derniers mois


Secteur 16 : Terrebonne/Mascouche

Marché de vendeur

Marché équilibré

Ventes 466 8 %




Ventes 2 703 12 %




12 derniers mois

3e trimestre 2012


Total résidentiel

Ventes 378 7 % 2 191 8 %

Inscriptions en vigueur 1 170 -4 % 1 354 4 %

Prix médian 237 250 $ 3 % 235 000 $ 4 % 32 %

Prix moyen 254 818 $ 2 % 252 318 $ 5 % 33 %


Ventes 71 8 % 440 36 %


Prix médian 175 000 $ D 0 % 175 000 $ 6 % 30 %

Prix moyen 179 858 $ 2 % 180 026 $ 5 % 29 %


Ventes 16 66 25 %


Prix médian ** 336 250 $ 6 % 21 %

Prix moyen ** 353 440 $ 7 % 22 %


Copropriété






Unifamiliale

Moins de 200 243 47 5,2 V

200 à 249 389 62 6,3 V

250 à 299 257 34 7,7 V

300 et plus 465 40 11,5 A

(I)/(EC)(I) (EC)


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

Unifamiliale

12 derniers mois


25

3e trimestre 2012





Liste des secteurs

Par catégorie

12 derniers mois


Secteur 17 : Est de la Rive-Nord

Marché de vendeur

Marché équilibré

Ventes 321 -7 %




Ventes 1 856 3 %




12 derniers mois

3e trimestre 2012


Total résidentiel

Ventes 256 -5 % 1 464 4 %

Inscriptions en vigueur 989 -10 % 1 164 D 0 %

Prix médian 225 000 $ 3 % 225 000 $ 5 % 27 %

Prix moyen 240 899 $ 4 % 238 737 $ 5 % 27 %


Ventes 55 -18 % 324 -5 %


Prix médian 155 000 $ -3 % 165 000 $ 5 % 27 %

Prix moyen 171 598 $ 3 % 175 169 $ 8 % 31 %


Ventes 10 65 18 %


Prix médian ** 385 000 $ 20 % 32 %

Prix moyen ** 368 611 $ 11 % 36 %


Copropriété






Unifamiliale

Moins de 200 230 35 6,5 V

200 à 249 350 46 7,7 V

250 à 299 223 21 10,5 A

300 et plus 361 20 18,2 A

(I)/(EC)(I) (EC)


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

Unifamiliale

12 derniers mois


26

3e trimestre 2012





Liste des secteurs

Par catégorie

12 derniers mois


Secteur 18 : Saint-Jérôme


Marché de vendeur

Marché équilibré

Ventes 236 4 %




Ventes 1 156 8 %




12 derniers mois

3e trimestre 2012


Total résidentiel

Ventes 193 12 % 901 10 %


Prix médian 197 000 $ -2 % 197 000 $ 1 % 19 %

Prix moyen 205 232 $ D 0 % 205 621 $ D 0 % 19 %


Ventes 27 144 -3 %


Prix médian ** 144 500 $ 7 % 16 %

Prix moyen ** 143 181 $ 3 % 10 %


Ventes 16 108 5 %


Prix médian ** 255 000 $ 4 % 27 %

Prix moyen ** 284 517 $ 10 % 30 %


Copropriété






Unifamiliale

Moins de 200 273 39 7,0 V

200 à 249 243 22 11,0 A

250 à 299 152 9 16,5 A

300 et plus 216 5 45,5 A

(I)/(EC)(I) (EC)


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

Unifamiliale

12 derniers mois

27

3e trimestre 2012





Liste des secteurs

Par catégorie

12 derniers mois


Secteur 19 : Vaudreuil-Soulanges

Marché de vendeur

Ventes 356 -10 %




Ventes 2 172 8 %




12 derniers mois

3e trimestre 2012


Total résidentiel

Ventes 295 -6 % 1 767 5 %


Prix médian 260 000 $ D 0 % 261 889 $ 4 % 29 %

Prix moyen 285 593 $ -2 % 289 759 $ 4 % 25 %

Délai de vente moyen (jours) 87 8 83 D 0

Ventes 60 -20 % 363 32 %


Prix médian 176 900 $ -2 % 175 000 $ D 0 % 29 %

Prix moyen 189 253 $ 3 % 183 183 $ D 0 % 28 %


Ventes 1 38 23 %


Prix médian ** 277 000 $ -7 % 18 %

Prix moyen ** 288 211 $ -2 % 27 %


Copropriété






Unifamiliale

Moins de 200 173 23 7,5 V

200 à 299 447 75 6,0 V

300 à 399 253 30 8,3 E

400 à 499 173 12 14,6 A

500 et plus 208 7 28,4 A

(I)/(EC)(I) (EC)


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

Unifamiliale

12 derniers mois


Marché équilibré

28

3e trimestre 2012





Liste des secteurs



Par catégorie

12 derniers mois


Rive-Sud

Marché de vendeur

Ventes 1 491 -5 %




Ventes 9 019 6 %




12 derniers mois

3e trimestre 2012


Total résidentiel

Ventes 1 035 -6 % 6 305 5 %


Prix médian 265 000 $ 1 % 261 305 $ 1 % 27 %

Prix moyen 305 668 $ 1 % 298 815 $ 2 % 31 %


Ventes 389 2 % 2 271 7 %


Prix médian 190 000 $ 4 % 189 000 $ 3 % 22 %

Prix moyen 204 674 $ 3 % 203 661 $ 4 % 20 %


Ventes 66 -23 % 438 7 %


Prix médian 341 500 $ D 0 % 330 000 $ 3 % 25 %

Prix moyen 348 567 $ D 0 % 335 767 $ 5 % 26 %


Copropriété






Unifamiliale

Moins de 200 335 78 4,3 V

200 à 299 1 517 268 5,7 V

300 à 399 910 105 8,7 E

400 à 499 398 38 10,5 A

500 et plus 612 36 16,9 A

(I)/(EC)(I) (EC)


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

Unifamiliale

12 derniers mois

Marché équilibré

29

3e trimestre 2012





Liste des secteurs

Par catégorie

12 derniers mois


Secteur 20 : Châteauguay

Marché de vendeur

Marché équilibré

Ventes 173 15 %




Ventes 935 8 %




12 derniers mois

3e trimestre 2012


Total résidentiel

Ventes 144 12 % 798 9 %


Prix médian 205 000 $ -5 % 209 000 $ D 0 % 23 %

Prix moyen 239 798 $ -2 % 227 458 $ 2 % 30 %


Ventes 24 95 8 %


Prix médian ** 161 792 $ 3 % 21 %

Prix moyen ** 165 705 $ 2 % 25 %


Ventes 5 41 -7 %


Prix médian ** 225 000 $ 5 % 36 %

Prix moyen ** 244 501 $ 7 % 37 %


Copropriété






Unifamiliale

Moins de 200 138 29 4,7 V

200 à 249 162 20 7,9 V

250 à 299 100 9 11,1 A

300 et plus 141 8 18,0 A

(I)/(EC)(I) (EC)


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

Unifamiliale

12 derniers mois


30

3e trimestre 2012





Liste des secteurs

Par catégorie

12 derniers mois


Secteur 21 : Sud-ouest de la Rive-Sud

Marché de vendeur

Ventes 115 -12 %




Ventes 764 17 %




12 derniers mois

3e trimestre 2012


Total résidentiel

Ventes 94 -10 % 635 19 %


Prix médian 242 000 $ 5 % 236 200 $ 2 % 27 %

Prix moyen 249 524 $ 5 % 244 953 $ D 0 % 27 %


Ventes 17 107 7 %


Prix médian ** 165 000 $ 2 % 22 %

Prix moyen ** 166 590 $ 2 % 22 %


Ventes 4 22


Prix médian ** **

Prix moyen ** **

Délai de vente moyen (jours)

Copropriété






Unifamiliale

Moins de 200 56 10 5,6 V

200 à 249 111 23 4,8 V

250 à 299 93 12 7,8 V

300 et plus 102 8 13,0 A

(I)/(EC)(I) (EC)


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

Unifamiliale

12 derniers mois

Marché équilibré


31

3e trimestre 2012





Liste des secteurs

Par catégorie

12 derniers mois


Secteur 22 : Centre de la Rive-Sud

Marché de vendeur

Ventes 349 2 %




Ventes 1 904 5 %




12 derniers mois

3e trimestre 2012


Total résidentiel

Ventes 209 -1 % 1 144 8 %


Prix médian 330 000 $ -5 % 330 000 $ 3 % 33 %

Prix moyen 372 613 $ -5 % 378 908 $ 2 % 36 %


Ventes 133 9 % 712 -1 %


Prix médian 204 900 $ 1 % 200 000 $ D 0 % 20 %

Prix moyen 214 221 $ 0 % 216 481 $ 3 % 18 %


Ventes 7 48 12 %


Prix médian ** 400 000 $ 14 % 29 %

Prix moyen ** 403 865 $ 5 % 27 %


Copropriété






Unifamiliale

Moins de 200 8 4 2,0 V

200 à 299 203 34 5,9 V

300 à 399 198 26 7,6 V

400 à 499 123 14 8,7 E

500 et plus 222 17 13,2 A

(I)/(EC)(I) (EC)


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

Unifamiliale

12 derniers mois

Marché équilibré


32

3e trimestre 2012





Liste des secteurs

Par catégorie

12 derniers mois


Secteur 23 : Longueuil

Marché de vendeur

Ventes 360 -11 %




Ventes 2 403 9 %




12 derniers mois

3e trimestre 2012


Total résidentiel

Ventes 195 -14 % 1 389 6 %


Prix médian 260 000 $ 6 % 253 000 $ 3 % 30 %

Prix moyen 298 086 $ 9 % 278 519 $ 5 % 35 %


Ventes 130 3 % 766 14 %


Prix médian 189 750 $ 8 % 185 000 $ 5 % 23 %

Prix moyen 199 580 $ 8 % 197 253 $ 5 % 21 %


Ventes 35 -33 % 248 10 %


Prix médian 339 000 $ -1 % 332 250 $ -2 % 23 %

Prix moyen 345 426 $ -2 % 341 759 $ 3 % 26 %


Copropriété






Unifamiliale

Moins de 200 56 18 3,2 V

200 à 249 131 37 3,6 V

250 à 299 198 32 6,2 V

300 et plus 264 30 8,9 E

(I)/(EC)(I) (EC)


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

Unifamiliale

12 derniers mois

Marché équilibré


33

3e trimestre 2012





Liste des secteurs

Par catégorie

12 derniers mois


Secteur 24 : Boucherville/Saint-Bruno

Marché de vendeur

Ventes 109 -20 %




Ventes 735 -5 %




12 derniers mois

3e trimestre 2012


Total résidentiel

Ventes 84 -13 % 535 -9 %


Prix médian 331 750 $ 3 % 330 000 $ 3 % 31 %

Prix moyen 381 147 $ 2 % 389 512 $ 4 % 35 %


Ventes 25 192 12 %


Prix médian ** 242 172 $ 3 % 25 %

Prix moyen ** 258 267 $ 9 % 30 %


Ventes 0 8


Prix médian ** **

Prix moyen ** **


Copropriété






Unifamiliale

Moins de 200 2 1 2,2 V

200 à 299 44 16 2,8 V

300 à 399 75 13 5,6 V

400 à 499 46 7 6,9 V

500 et plus 111 8 13,6 A

(I)/(EC)(I) (EC)


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

Unifamiliale

12 derniers mois

Marché équilibré

34

3e trimestre 2012





Liste des secteurs

Par catégorie

12 derniers mois


Secteur 25 : Sainte-Julie/Varennes

Marché de vendeur

Ventes 103 -25 %




Ventes 728 -2 %




12 derniers mois

3e trimestre 2012


Total résidentiel

Ventes 82 -31 % 577 -7 %


Prix médian 259 250 $ 1 % 260 000 $ 6 % 24 %

Prix moyen 279 700 $ -1 % 278 702 $ 2 % 25 %


Ventes 18 133 21 %


Prix médian ** 164 000 $ -6 % 13 %

Prix moyen ** 178 518 $ D 0 % 16 %


Ventes 3 17


Prix médian ** **

Prix moyen ** **


Copropriété






Unifamiliale

Moins de 200 21 5 4,1 V

200 à 249 71 15 4,6 V

250 à 299 84 15 5,8 V

300 et plus 142 13 10,8 A

(I)/(EC)(I) (EC)


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

Unifamiliale

12 derniers mois

35

3e trimestre 2012





Liste des secteurs

Par catégorie

12 derniers mois


Secteur 26 : Beloeil/Mont-Saint-Hilaire

Marché de vendeur

Ventes 181 10 %




Ventes 997 4 %




12 derniers mois

3e trimestre 2012


Total résidentiel

Ventes 148 21 % 792 7 %


Prix médian 258 200 $ -1 % 260 250 $ -1 % 23 %

Prix moyen 298 436 $ 4 % 293 147 $ -1 % 27 %


Ventes 29 176 -7 %


Prix médian ** 185 000 $ 1 % 19 %

Prix moyen ** 193 425 $ 5 % 21 %


Ventes 4 28


Prix médian ** **

Prix moyen ** **


Copropriété






Unifamiliale

Moins de 200 29 7 4,2 V

200 à 249 85 20 4,1 V

250 à 299 107 15 7,2 V

300 et plus 302 24 12,7 A

(I)/(EC)(I) (EC)


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

Unifamiliale

12 derniers mois

Marché équilibré

36

3e trimestre 2012





Liste des secteurs

Par catégorie

12 derniers mois


Secteur 27 : Chambly

Marché de vendeur

Ventes 101 -4 %




Ventes 553 3 %




12 derniers mois

3e trimestre 2012


Total résidentiel

Ventes 79 -15 % 435 -1 %


Prix médian 255 000 $ -4 % 260 000 $ -2 % 34 %

Prix moyen 291 368 $ 4 % 282 130 $ D 0 % 29 %


Ventes 13 90 23 %


Prix médian ** 180 000 $ 9 % 33 %

Prix moyen ** 181 595 $ 6 % 28 %


Ventes 8 26


Prix médian ** **

Prix moyen ** **


Copropriété






Unifamiliale

Moins de 200 26 5 5,6 V

200 à 249 64 11 5,6 V

250 à 299 63 9 7,1 V

300 et plus 193 11 17,1 A

(I)/(EC)(I) (EC)


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

Unifamiliale

12 derniers mois

Marché équilibré


37

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Système MLS®

Le système MLS® est la base de données informatisée la plus complète et la plus à jour sur les transactions immobilières. Seuls les courtiers immobiliers membres d’une chambre immobilière y ont accès. Le système MLS® est aussi un système de collaboration régi par des règles très précises auxquelles adhèrent tous les courtiers immobiliers.

Résidentiel

Comprend les catégories de propriété suivantes : unifamiliale, copropriété, propriété à revenus de 2 à 5 logements et fermette.

Nouvelles inscriptions

Nombre de nouveaux contrats de courtage dont la date de signature se situe à l’intérieur de la période visée.

Inscriptions en vigueur

Nombre d’inscriptions dont le statut est « en vigueur » le dernier jour du mois. Les données trimestrielles et annuelles correspondent à la moyenne des données mensuelles pour la période visée.

Nombre de ventes

Nombre de ventes au cours de la période visée. La date de vente est celle de l’acceptation de la promesse d’achat, laquelle prend effet lors de la levée de toutes les conditions.

Volume des ventes

Valeur des ventes, exprimée en dollars ($), dont la date correspond à la période visée.

Délai de vente moyen

Nombre moyen de jours écoulés entre la date de vente et la date de signature du contrat de courtage.

Taux de variation

En raison du caractère saisonnier des indicateurs liés au marché immobilier, les taux de variation sont calculés par rapport au même trimestre de l’année précédente.

Prix de vente moyen

Valeur moyenne des ventes, pour la période visée. Afin d’obtenir un prix moyen plus significatif, certaines transactions peuvent être exclues du calcul.

Prix de vente médian

Valeur médiane des ventes, pour la période visée. Le prix médian est celui qui permet de partager l’ensemble des transactions en deux parties égales : 50 % des transactions ont été effectuées à un prix inférieur et l’autre 50 % à un prix supérieur. Afin d’obtenir un prix médian plus significatif, certaines transactions peuvent être exclues du calcul.

Inventaire

Voir la définition « Inscriptions en vigueur ».

Écoulement

Voir la définition « Nombre de ventes ».

Écoulement de l’inventaire

Nombre de mois nécessaires pour écouler tout l’inventaire de propriétés à vendre. Il est obtenu en divisant l’inventaire par l’écoulement. Afin d’éliminer les fluctuations dues au caractère saisonnier, il est calculé sur une période de 12 mois.

Par exemple, si l’écoulement de l’inventaire est de six mois, on peut dire qu’il fallait six mois pour écouler tout l’inventaire de propriétés à vendre. On peut également dire que l’inventaire correspondait à six mois de ventes. Cette mesure est différente du délai de vente moyen.

Conditions de marché

Les conditions de marché sont basées sur l’écoulement de l’inventaire. En raison de la façon dont ce dernier est calculé (voir plus haut), les conditions de marché reflètent la situation des 12 derniers mois.

Lorsque l’écoulement de l’inventaire se situe entre 8 et 10 mois, le marché est équilibré, c’est-à-dire qu’il ne favorise ni l’acheteur, ni le vendeur. Dans un tel contexte, la croissance des prix devrait s’approcher de l’inflation.

Lorsque l’écoulement de l’inventaire est inférieur à 8 mois, le marché est favorable aux vendeurs. Dans un tel contexte, la croissance des prix est normalement supérieure à l’inflation.

Lorsque l’écoulement de l’inventaire est supérieur à 10 mois, le marché est favorable aux acheteurs. Dans un tel contexte, la croissance des prix est normalement inférieure à l’inflation et peut même être négative.


À propos de la FCIQ

La Fédération des chambres immobilières du Québec est un organisme à but non lucratif regroupant les 12 chambres immobilières de la province. Sa mission : promouvoir et protéger les intérêts de l’industrie immobilière du Québec afin que les chambres et leurs membres accomplissent avec succès leurs objectifs d’affaires.

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Vue précédente

Mise en garde

Les prix moyens et médians des propriétés sont basés sur les transactions réalisées par l’entremise du système MLS® au cours de la période visée. Ils ne reflètent pas nécessairement la valeur moyenne ou médiane de l’ensemble des propriétés d’un secteur. De la même façon, l’évolution du prix moyen ou du prix médian entre deux périodes ne reflète pas nécessairement l’évolution de la valeur de l’ensemble des propriétés d’un secteur. Il faut donc interpréter ces statistiques avec prudence, en particulier lorsque le nombre de transactions est faible.

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Le Baromètre MLS du marché résidentieltrimestre de 2011. Sur le plan géographique, l’île de...

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