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Supplément à La Libre Belgique - N° - Semaine du 10 au 16 novembre 2011

PP.2-3

JEAN

LUCFLEM

AL

DESPANNEAUXLAMULTIPLICATION

Question time AnnoncesDans ce supplément,11 pages pour trouverle bien de votre choix.

Clôturer sa propriété n’est pasobligatoire. Mais il faut respectercertaines règles. page 4

D.R.

PP. 5>15

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2 Le dossier SEMAINE DU 10 AU 16 NOVEMBRE 2011 LIBRE IMMO 3Le dossierSEMAINE DU 10 AU 16 NOVEMBRE 2011 LIBRE IMMO

Energie durable l Où en est le photovoltaïque ?

Sous le soleil, le courant passe bien

hMoins cher, plus rentable, et ce malgréla fin planifiée des aides. Lephotovoltaïque a de quoi se réjouir duchemin parcouru en à peine cinq ans.

LEMARCHE BELGEDE L’ENERGIE SOLAIRE PHOTO­VOLTAÏQUE A CONSIDÉRABLEMENT GRANDI en àpeine unedemi­décennie. Parti de presque rien audé­but des années 2000, il compte aujourd’hui environ250 sociétés rien qu’enWallonie, petites etmoyennes,actives principalementdans l’installationde systèmes.Dans cette évolution, le poids des politiques publiquesd’aide et de soutien au secteur a joué un rôle central(lire par ailleurs). Mais la recherche n’est pas en reste.“Les prix ont baissé de façon significative et quasi cons­tante depuis plusieurs années. Un panneau coûte environdeux fois moins cher qu’il y a cinq ans, pour un rende­ment en hausse. Ce n’est pas tant en raison des primes quedes avancées technologiques”, soutient Jérôme KervyndeMeerendré, CEO de Sunswitch, qui carbure actuel­lement au rythme de 35 installations par semaine. Au

point de soutenir, à l’instar d’autres acteurs wallons,que le secteur du photovoltaïque pourrait se passerdes incitants et aides publiques d’ici 2020.

“Je connais peu de technologies qui ont augmenté leursperformances à ce point en si peu de temps. Et il est mani­feste que cela joue sur les prix”, estimePierreVerhoogen,administrateur­délégué d’Elsingor, un des pionnierswallons du secteur. Quelques exemples pour illustrerle propos : Le traitement chimique des cellules photo­voltaïques est d’une rare technicité, mais les progrèsfaits en quelques années sont réels. Les chercheursétudient à présent des cellules de 3e génération, qui vi­sent à passer la limite maximale de rendement descellules actuelles, “qui est d’environ 30 %”, rappelle lesite du facilitateur wallon pour le photovoltaïque(ef4.be). Petit rappel, cette cellule se compose d’unmatériau semi­conducteur qui absorbe l’énergie lu­mineuse et la transforme directement en courantélectrique.

“Tout le cycle de production a changé. On a moins be­soin de silicium que pour les premiers modèles de pan­neaux, et c’est devenu peu à peu moins énergivore”, pré­

cise Jérôme Kervyn de Meerendré. Or, à ce niveau­là,le secteur vient de (très) loin et a encore des progrès àfaire. Actuellement, l’European Photovoltaic IndustryAssociation estime que le temps de retour “énergéti­que” d’un panneau oscille entre une et quatre années,selon qu’il soit en couches minces ou non. En clair,l’économie d’énergie grise engendrée par le panneaucompensera son coût énergétique de production enmoins de cinq ans. Et la durée de vie des panneaux,autre facteur clé dans le développement du secteur,est d’aumoins 30 ans.

Quels que soient les progrès accomplis, les installa­teurs restent évidemmentmaîtres de leur positionne­ment commercial. D’où une grosse différence poten­tielle dans les prix. Pierre Verhoogen : “D’un point devue technique, le photovoltaïque ne se résume pas qu’aupanneau. L’ensemble du dispositif doit être pris en comptepar le client. Il ne sert à rien d’avoir un panneau derniercri si l’onduleur, chargé de convertir le courant produitpar le système photovoltaïque en un courant alternatifsynchronisé avec le réseau, n’est pas à la hauteur. Et ilexiste de très bons comme de très mauvais onduleurs surle marché. Tout dépend des choix que l’on fait. On peut

faire une installation “low cost”,mais il y a plus de risquesquant à la durée de vie et la sécurité”.

L’avenir du secteur, en plein boom au niveau mon­dial et de plus en plus concurrentiel au niveau régio­nal, passe résolument par les avancées techniques.Celles­ci s’intéressent aussi à l’esthétique des installa­tions. “On crée des panneaux plus discrets, qui s’intègrentà la toiture. Certaines firmes, comme Eternit, ont aussimis au point une tuile photovoltaïque. Ce business­là aaussi de l’avenir”, affirme Jérôme Kervyn de Meeren­dré. Le marché résidentiel doit­il s’attendre à de gros­ses nouveautés dans les mois à venir? Nos interlocu­teurs tempèrent quelque peu. “Dans les prochaines an­nées, la cellule à base de silicium monocristallin etpolycristallin restera leader, devant les couches minces,qui prendront des parts de marché”, prévoit Pierre Ve­rhoogen. “Mais à terme, les nanotechnologies bouleverse­ront encore un peu plus le marché. Je pense notammentaux cellules organiques”. “Il faudra encore attendre quel­ques années pour que tout cela arrive au stade de la com­mercialisation”, confirme Jérôme Kervyn de Meeren­dré.Olivier Standaert

Selon certains installateurs, le prix du panneau photovoltaï-que a baissé de moitié en cins ans.

Épinglé

Nouvelle donne pour lescertificats verts wallons.Conformément aux deman-des de la Commissionwallonne pour l’Énergie(CWaPe) et du secteurphotovoltaïque (lire parailleurs), le Gouvernementwallon a décidé revoirprogressivement à labaisse le mécanisme desoutien aux installationsphotovoltaïques d’ici àl’horizon 2020.Voici ce qui est prévu : àpartir du 1er décembre,pour toute nouvelle instal-lation < 10 kWc, en complé-ment aux 40 certificatsverts d’avance actuelle-ment en vigueur, chaquemégawatt-heure (MWh)produit sera récompensépar 7 certificats verts (CV)et ce, pendant 10 ansgarantis (au lieu de 15précédemment).La date prise en considéra-tion est celle du payementd’un acompte de minimum20 %, ou la date de lasignature d’un prêt vertpour au moins 50 % dutotal de la facture. L’instal-lation devra intervenirdans les six mois quisuivent cette date, ce dontil convient de s’assurer enl’écrivant clairement dansle contrat.À partir du 1eravril 2012,le nombre de CV sera plusimportant les premièresannées mais évoluera demanière dégressive enfonction de l’âge de l’ins-tallation, pour terminer,lors de la 10e année, à2 CV/MWh. À partir du1erseptembre 2012, lenombre de certificatsoctroyés par mégawattheure produit reste dé-croissant, mais commenceà 8 CV par mégawatt heureproduit. “Avec la déductibi-lité fiscale et le compteurqui tourne à l’envers, cemécanisme adapté permet-tra de garantir aux ména-ges qui investissent dans lephotovoltaïque de rem-bourser une installation debonne qualité en 4 ans,soit encore plus rapide-ment qu’aujourd’hui”,lit-on sur le portail del’énergie en Wallonie.http://energie.wallonie.be

Aides : le secteur ne craint pasla fin progressive des aidesh Le choix d’un marché domestique s’est avérépayant.

Philippe Delaisse est le secrétaire général et le fondateur de l’AsblEnergie Facteur 4, qui joue entre autres le rôle de facilitateur wal­lon pour le photovoltaïque.Envisager la fin des aides publiques ne semble pas lui faire peur. Lemarché wallon semble paré. “Je n’ai pas de craintes car cela fixe lesecteur, qui sait à quoi s’en tenir. On sait que les prix de l’électricitéconventionnelle vont continuer à augmenter. Les pouvoirs publics ontjoué leur rôle de stimulateur pour la production de l’électricité verte.On peut désormais dire que la boucle est bouclée. De toute manière, lebudget est bientôt épuisé. C’était déjà le cas lors de la suppression desprimes. Entre­temps, depuis 2009, on constate une baisse des prixassez importante des installations, tandis que le marché wallon,contrairement à l’Espagne par exemple, a globalement bien résisté àla crise et à la fin des primes. C’est dû au fait qu’il possède une bonnebase domestique, focalisée sur les installations de petite taille”. Aupoint de pouvoir à présent braquer les projecteurs vers le marchédemoyenne et grande envergure. “Il y a beaucoup de potentiel pource marché­là. Mais il faudra peut­être songer à un arbitrage public”.Philippe Delaisse pointe aussi le développement demarchés deniche dans lesquels certaines entreprises wallonnes ont leurmot àdire. “On peut citer le marché de l’intégration architecturale desinstallations photovoltaïques, en plein boom. Ceux qui y travaillentraisonnent comme suit : chaque cm2d’un bâtiment quel qu’il soitdevra pouvoir transformer toute énergie lumineuse en électricité.Dans le futur, même les briques pourront répondre à ce besoin. L’inté­gration des systèmes photovoltaïques, qu’ils se présentent sous formede panneaux, ardoises, tuiles, verres ou autres, est assurément unsecteur d’avenir”.O. Sta.

CHRISTOP

HEBO

RTELS

Les incitants du type “certificat vert” sont vouées àdisparaître de façon progressive.

CHRISTOP

HEBO

RTELS

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3Le dossierSEMAINE DU 10 AU 16 NOVEMBRE 2011 LIBRE IMMO

Energie durable l Où en est le photovoltaïque ?

Sous le soleil, le courant passe bien

faire une installation “low cost”,mais il y a plus de risquesquant à la durée de vie et la sécurité”.

L’avenir du secteur, en plein boom au niveau mon­dial et de plus en plus concurrentiel au niveau régio­nal, passe résolument par les avancées techniques.Celles­ci s’intéressent aussi à l’esthétique des installa­tions. “On crée des panneaux plus discrets, qui s’intègrentà la toiture. Certaines firmes, comme Eternit, ont aussimis au point une tuile photovoltaïque. Ce business­là aaussi de l’avenir”, affirme Jérôme Kervyn de Meeren­dré. Le marché résidentiel doit­il s’attendre à de gros­ses nouveautés dans les mois à venir? Nos interlocu­teurs tempèrent quelque peu. “Dans les prochaines an­nées, la cellule à base de silicium monocristallin etpolycristallin restera leader, devant les couches minces,qui prendront des parts de marché”, prévoit Pierre Ve­rhoogen. “Mais à terme, les nanotechnologies bouleverse­ront encore un peu plus le marché. Je pense notammentaux cellules organiques”. “Il faudra encore attendre quel­ques années pour que tout cela arrive au stade de la com­mercialisation”, confirme Jérôme Kervyn de Meeren­dré.Olivier Standaert

Épinglé

Nouvelle donne pour lescertificats verts wallons.Conformément aux deman-des de la Commissionwallonne pour l’Énergie(CWaPe) et du secteurphotovoltaïque (lire parailleurs), le Gouvernementwallon a décidé revoirprogressivement à labaisse le mécanisme desoutien aux installationsphotovoltaïques d’ici àl’horizon 2020.Voici ce qui est prévu : àpartir du 1er décembre,pour toute nouvelle instal-lation < 10 kWc, en complé-ment aux 40 certificatsverts d’avance actuelle-ment en vigueur, chaquemégawatt-heure (MWh)produit sera récompensépar 7 certificats verts (CV)et ce, pendant 10 ansgarantis (au lieu de 15précédemment).La date prise en considéra-tion est celle du payementd’un acompte de minimum20 %, ou la date de lasignature d’un prêt vertpour au moins 50 % dutotal de la facture. L’instal-lation devra intervenirdans les six mois quisuivent cette date, ce dontil convient de s’assurer enl’écrivant clairement dansle contrat.À partir du 1eravril 2012,le nombre de CV sera plusimportant les premièresannées mais évoluera demanière dégressive enfonction de l’âge de l’ins-tallation, pour terminer,lors de la 10e année, à2 CV/MWh. À partir du1erseptembre 2012, lenombre de certificatsoctroyés par mégawattheure produit reste dé-croissant, mais commenceà 8 CV par mégawatt heureproduit. “Avec la déductibi-lité fiscale et le compteurqui tourne à l’envers, cemécanisme adapté permet-tra de garantir aux ména-ges qui investissent dans lephotovoltaïque de rem-bourser une installation debonne qualité en 4 ans,soit encore plus rapide-ment qu’aujourd’hui”,lit-on sur le portail del’énergie en Wallonie.http://energie.wallonie.be

Aides : le secteur ne craint pasla fin progressive des aidesh Le choix d’un marché domestique s’est avérépayant.

Philippe Delaisse est le secrétaire général et le fondateur de l’AsblEnergie Facteur 4, qui joue entre autres le rôle de facilitateur wal­lon pour le photovoltaïque.Envisager la fin des aides publiques ne semble pas lui faire peur. Lemarché wallon semble paré. “Je n’ai pas de craintes car cela fixe lesecteur, qui sait à quoi s’en tenir. On sait que les prix de l’électricitéconventionnelle vont continuer à augmenter. Les pouvoirs publics ontjoué leur rôle de stimulateur pour la production de l’électricité verte.On peut désormais dire que la boucle est bouclée. De toute manière, lebudget est bientôt épuisé. C’était déjà le cas lors de la suppression desprimes. Entre­temps, depuis 2009, on constate une baisse des prixassez importante des installations, tandis que le marché wallon,contrairement à l’Espagne par exemple, a globalement bien résisté àla crise et à la fin des primes. C’est dû au fait qu’il possède une bonnebase domestique, focalisée sur les installations de petite taille”. Aupoint de pouvoir à présent braquer les projecteurs vers le marchédemoyenne et grande envergure. “Il y a beaucoup de potentiel pource marché­là. Mais il faudra peut­être songer à un arbitrage public”.Philippe Delaisse pointe aussi le développement demarchés deniche dans lesquels certaines entreprises wallonnes ont leurmot àdire. “On peut citer le marché de l’intégration architecturale desinstallations photovoltaïques, en plein boom. Ceux qui y travaillentraisonnent comme suit : chaque cm2d’un bâtiment quel qu’il soitdevra pouvoir transformer toute énergie lumineuse en électricité.Dans le futur, même les briques pourront répondre à ce besoin. L’inté­gration des systèmes photovoltaïques, qu’ils se présentent sous formede panneaux, ardoises, tuiles, verres ou autres, est assurément unsecteur d’avenir”.O. Sta.

Les incitants du type “certificat vert” sont vouées àdisparaître de façon progressive.

CHRISTOP

HEBO

RTELS

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4 Construction SEMAINE DU 10 AU 16 NOVEMBRE 2011 LIBRE IMMO

Libre Immo. Supplément hebdomadaire à La LibreBelgique.Coordination rédactionnelle:VincentSlits. (02 211 29 13 - vincent.slits@lalibre.be)

Illustrations: Etienne Scholasse. Réalisation: Sodimco. Directeurgénéral: Denis Pierrard..Rédacteur en chef:Vincent Slits.Rédacteuren chef adjoint: Pierre-François Lovens.Conception graphique:Jean-Pierre Lambert (responsable graphique), Bruno Bausier.Publicité: Véronique Le Clercq (00322 21127 64 -veronique.leclercq@saipm.com)

Immo Brèves

Logementsunifamiliaux plusgrands en BelgiqueLa superficie des logementsunifamiliaux est 40 % plus éle­vée en Belgique qu’à l’étranger,ressort­il d’une étude menéepar la société immobilière Cen­tury 21 dans 12 pays euro­péens. Quelque 5500 loge­ments belges ont été étudiéspour cette enquête.

La société a évalué la superficieet le prix de logements unifa­miliaux typiques, c’est­à­direcomposés de deux chambres,une salle de bain, une cuisine,un living et un espace extérieur.Les résultats montrent que la

maison belge est en moyenned’une superficie de 119 m2,alors que la moyenne étrangèreest de 87m2.Contrairement à la Belgique, lesmaisons unifamiliales étudiéesà l’étranger disposent générale­ment d’une terrasse ou d’unbalcon plutôt que d’une courou d’un jardin. L’emplacementet la surface habitable sont leséléments principaux qui déter­minent le prix du logement.Le prix de vente moyen en Bel­gique (179 606 euros) est 1 %plus élevé qu’à l’étranger(177 732 euros).Selon Century 21, cette diffé­rence est compensée par unesurface habitable plus large etune meilleure qualité de cons­truction. (Belga)

France : coût descrédits en hausseLe coût des crédits immobilierspour les ménages en France aconnu en septembre sa premièrebaisse enneufmois, selondes sta­tistiques diffusées par la Banquede France (BdF). Après avoir aug­menté de manière continue de­puis janvier, le taux moyen descrédits à l’habitat, qui regroupel’ensemble des charges pourl’emprunteur sur la durée de soncrédit, a atteint 3,53% en septem­bre contre 3,55 % en août. Sa der­nière baisse remonte à décem­bre 2010. Il s’élevait alors à3,18 %. Le rythme de croissancedes prêts à l’habitat a atteint 8,2 %en septembre sur un an contre8,4 % en août. e

Question time

Pour un jardin avec clôtureClotûrer sa propriété n’est pas obligatoire.Mais le propriétaire, qui souhaite le faire,doit respecter certaines règles. Une clôture,c’est une construction ouune plantation quientoure un bien immeuble bâti ou non. Ilpeut s’agir d’un mur, d’une haie ou mêmede fils.Un propriétaire peut décider seul de clôtu­rer son terrain. A la différence de la clôture,le bornage est une opération qui suppose aumoins deux voisins. Il se réalise, par un géo­mètre, amiablement entre propriétaires oujudiciairement devant le juge de paix. Lebornage fixe la séparation entre deux pro­priétés et la clôture matérialise cette limite.En principe, le propriétaire doit placer saclôture à la limite de son terrain sans empié­ter chez le voisin. En ville, si l’un d’eux sou­haite installer une clôture, il peut imposer àson voisin de contribuer aux frais (avec de­mande préalable). La construction d’unmur

devra alors se faire à cheval sur la limite desdeux terrains après obtention d’un permisd’urbanisme.Si un propriétaire décide de clôturer sa pro­priété sans en avertir son voisin, il ne peut lefaire que sur son terrain et devra, bien en­tendu, supporte seul les frais. Il existe desrèglements pour la hauteur des clôtures etles distances de plantation. Leur consulta­tion peut se faire à la justice de paix du can­tondu lieu où se trouve la propriété. Le droitde clôture connaît aussi des restrictions. Laclôture ne peut gêner l’exercice d’une servi­tude.Mais rien n’empêche le propriétaire declôturer son terrain grevé d’une servitudetout en installant une porte non fermée. e

UConsultez votre notairepour des conseils sur mesureou rendez vous surwww.notaire.be.

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5immobilièresAnnoncesSEMAINE DU 10 AU 16 NOVEMBRE 2011 LIBRE IMMO

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6 Annonces immobilières SEMAINE DU 10 AU 16 NOVEMBRE 2011 LIBRE IMMO

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7immobilièresAnnoncesSEMAINE DU 10 AU 16 NOVEMBRE 2011 LIBRE IMMO

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10 Annonces immobilières SEMAINE DU 10 AU 16 NOVEMBRE 2011 LIBRE IMMO

MAISONS À VENDREde 250.000 à 375.000 €

21-95358102-02

21-95358132-32

21-95358136-36

21-95358145-45

21-95358144-44

MAISONS À VENDREde 375.000 à 500.000 €

21-95358127-27

21-95403302-02

21-95358137-37

21-95358143-43

21-95358146-46

21-95385207-07

21-95402308-08

21-95358158-58

21-95358165-65

21-95358168-68

21-95358172-72

MAISONS À VENDREplus de 500.000 €

21-95313901-01

21-95403402-02

21-95354404-04

21-95400904-04

21-95402302-02

21-95403309-09

21-95384602-02

21-95400905-05

21-95403301-01

21-95400903-03

21-94973408-08

21-95385212-12

21-95402101-01

21-95358130-30

21-95358138-38

21-94973406-06

21-95385202-02

21-95400402-02

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11immobilièresAnnoncesSEMAINE DU 10 AU 16 NOVEMBRE 2011 LIBRE IMMO

21-95358151-51

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21-95385203-03

21-95400403-03

21-94973404-04

21-95358167-67

21-95358166-66

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21-95385211-11

21-95385204-04

21-95400907-07

21-95400401-01

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MAISONS À VENDREprix non précisé

21-95400908-08

21-95356601-01

21-95400408-08

21-95400409-09

APPARTEMENTSÀ VENDRE

de 125.000 à 250.000 €

21-95402304-04

21-95354405-05

21-95358103-03

21-94973410-10

21-95358123-23

21-95358122-22

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21-95358121-21

21-95358133-33

21-95358150-50

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APPARTEMENTSÀ VENDRE

de 250.000 à 375.000 €

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21-95358118-18

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12 Annonces immobilières SEMAINE DU 10 AU 16 NOVEMBRE 2011 LIBRE IMMO

21-95358124-24

21-95403404-04

21-95385210-10

21-95385205-05

21-95358134-34

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21-95358156-56

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21-94973402-02

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21-95403306-06

21-95358160-60

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21-95384605-05

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APPARTEMENTSÀ VENDRE

de 375.000 à 500.000 €

21-95385206-06

21-95385101-01

21-95402305-05

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21-95402307-07

21-95400407-07

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21-95403406-06

21-95385213-13

21-95358163-63

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APPARTEMENTSÀ VENDRE

plus de 500.000 €

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13immobilièresAnnoncesSEMAINE DU 10 AU 16 NOVEMBRE 2011 LIBRE IMMO

APPARTEMENTSÀ VENDREprix non précisé

21-95400902-02

FLATS & STUDIOSà vendre

21-95358104-04

21-95358117-17

21-95358148-48

21-95358149-49

21-95358153-53

21-95358157-57

21-95358161-61

LOFTSvente & location

21-95402303-03

21-95402301-01

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VIAGER

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14 Annonces notariales SEMAINE DU 10 AU 16 NOVEMBRE 2011 LIBRE IMMO

SALLE DE VENTE PAR NOTAIRES34, rue de la Montagne ­ 1000 Bruxelles

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RÉSULTATS DES VENTES PUBLIQUESBruxelles

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RÉSULTATS DES VENTES PUBLIQUESBrabant

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15RésultatsVentes PubliquesSEMAINE DU 10 AU 16 NOVEMBRE 2011 LIBRE IMMO

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