La Libre Immo du 9 mai 2013

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Bruxelles remet SON CANAL À FLOT Il n’est plus la barrière symboliquement infranchissable entre le nord et le sud de Bruxelles. Les projets y foisonnent. pp. 5 à 7 PHOTONEWS Portrait P. 3 Guido Eckelmans veut se donner une autre image que celle de “roi des kots”. Rendez-vous sur WWW.LOGIC-IMMO.BE En vue P. 3 Bruxelles tire le bilan de sa lutte contre les logements inoccupés. Marché P. 4 Inquiétudes pour l’emploi dans le secteur de la construction. Annonces PP. 8-16 Dans ce supplément, 9 pages pour trouver le bien de votre choix. D.R. TANGUY JOCKMANS JEAN-LUC FLÉMAL D.R. Supplément à La Libre Belgique - N°191 - Semaine du 8 au 15 mai 2013

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Offensive sur les maisons de retraite

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Bruxelles remetSON CANAL À FLOTIl n’est plus la barrière symboliquement infranchissableentre le nord et le sud de Bruxelles. Les projets y foisonnent.

pp. 5 à 7

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PortraitP.3Guido Eckelmans veut sedonner une autre imageque celle de “roi des kots”.

Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE

En vueP.3

Bruxelles tire le bilan desa lutte contre leslogements inoccupés.

MarchéP.4

Inquiétudes pour l’emploidans le secteur de laconstruction.

AnnoncesPP.8-16

Dans ce supplément,9 pages pour trouver lebien de votre choix.

D.R.

TANG

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LECOBEL Agence Immoblière Place Brugmann 11 - Bruxelles 1050 - Tél. 02 346 33 55

www.lecobel.be

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Supplément à La Libre Belgique - N°191 - Semaine du 8 au 15 mai 2013

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2 EN VUE SEMAINE DU 8 AU 15 MAI 2013 LIBRE IMMO

En bref

“L’interdiction d’expulser un locatairedurant l’hiver serait une remise en cause

fondamentale du droit de propriété.”OLIVIER HAMAL

Le Vice-Président du Syndicat national des propriétaires (SNP) réagitau vote en Commission du Logement du Parlement de la propositionde loi Ecolo visant à interdire dans le logement social les expulsionsde locataires entre le 1er novembre et le 15 mars. Olivier Hamal en

profite pour réaffirmer son opposition à ce type de mesure quiconstitue, selon lui, un très mauvais signal pour l’investissement

locatif privé en Région wallonne. Cette mesure ne viserait dans unpremier temps que le logement social mais d’aucuns envisagent dès à

présent de l’étendre au logement privé à partir de 2014.

BRUN

ODE

VOGH

ELALEXIS

HAUL

OT

Avant-Après

Ma CampagneLe lieu­dit saint­gillois “Ma Campagne” estsitué à l’intersection de l’avenue Brugmannet des chaussées deWaterloo et de Charleroi.Le qualificatif champêtre fait référence à uneguinguette qui y faisait le coin en 1845, etdont l’enseigne “ÀMa Campagne” donne sonnom au quartier. À l’époque, les abords ensont encore verdoyants, la chaussée de Char­leroi étant ouverte en 1840 seulement, dans

la foulée de la création du quartier Louise.Les établissements de ce type foisonnent lelong des grands axes reliant la ville à sesfaubourgs. En 1907, la charmante guinguetteest remplacée par un immeuble de style Artnouveau géométrique, bâti sur les plans del’architecte Benjamin De Lestré­De Fabribec­kers. Ce dernier est également l’auteur dedeux autres bâtiments voisins : chaussée de

Waterloo 406­408et rue Africaine2a­2b. Le rez­de­chaussée de l’impo­sant édifice est alorsoccupé par “LeGrand Café deMaCampagne”, avantd’être percé de deuxvitrines rectangulai­res et d’une porte en1987. Aujourd’hui, ilabrite une agencebancaire. (F.Ma.)

URetrouvez une série de vuesanciennes de Bruxelles dans“Bruxelles disparu”, textes de MarcMeganck, 180° Éditions – 19€.www ? 180editions.com

COLLEC

TION

BELFIUS–180°

ÉDITIONS

ExpositionAprès trois années de mandat, OlivierBastin, Bouwmeester-Maître architecte de laRégion de Bruxelles-Capitale, à qui nousconsacrions dernièrement un dossier (LLI23/03), a traité plus de 130 projetsd’architectures et d’espaces publics, abordéune dizaine de projets d’art dans l’espacepublic et contribué à une vingtaine d’étudeset expositions touchant à la ville en général,et à Bruxelles en particulier. Un premier bilanqui fait l’objet d’une exposition se déclinantautour d’une série de lignes directrices :l’appartenance des projets à un systèmeglobal, le contexte physique particulier danslequel ils sont définis, leur programme et leurpositionnement dans la ville, les diversacteurs publics et privés qui y prennent part.ULes 16 (18­22h, vernissage), 17 et 18mai(14­18h). MAD Brussels, 10 Place Marchéaux Grains à 1000 Bruxelles.

Prix d’excellenceLes résultats du Master’s Thesis Awardfor Future Generations ont été proclamés lorsde la deuxième cérémonie des HERA Awards(Higher Education&Research Awards), lemardi 30 avril dernier, à l’Université Libre deBruxelles. Le lauréat est Denis Piron, dont lemémoire (“Qhapaq Ñan (Chemin PrincipalAndin) au Qollasuyu : Paysage, Morphologie,Patrimoine linéaire”, défendu aux Facultésdes Sciences Appliquées de l’ULg) traite de latransmission d’un héritage aux générationsfutures andines et de la conscientisation del’importance du respect de leurenvironnement naturel. En octroyant ce Prixd’excellence, la Fondation veut encourager laprise en compte du développement durabledans la recherche scientifique et l’éducationsupérieure, ainsi que l’organisation demoments d’échanges et de dialogue.

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2 EN VUE SEMAINE DU 8 AU 15 MAI 2013 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

130 logementsvides réoccupésUn an après son lancement àBruxelles, la lutte contre leslogements vides fait mouche.

VOICI UN AN, la Région de Bruxelles­Capi­tale se dotait de nouveaux moyens pourrendre plus efficace sa lutte contre les loge­ments inoccupés. Dont la mise en placed’une cellule spéciale au sein de la Directionrégionale du Logement. Son rôle ? Enquêtersur les cas d’appartements ou maisons videspour vérifier si l’inoccupation est justifiée,inciter à la remise sur le marché locatif ouacquisitif et, le cas échéant, infliger uneamende régionale.

Vendredi dernier, après un an d’activité, lesecrétaire d’État au Logement ChristosDoulkeridis était fier d’annoncer que la cel­lule “Logements inoccupés” a ouvert près de2200 dossiers et permis de remettre 130 lo­gements sur le marché. “L’objectif que pour­suit laRégion bruxelloise est de remettre des lo­gements sur le marché et de lutter contre laspéculation ou la dépréciation de quartiers”, a­t­il rappelé par ailleurs.

Pour mener à bien sa mission, la cellulespéciale mène des enquêtes d’initiative ou

se base sur des plaintes des collèges commu­naux et des associations de défense du droitau logement spécialement agréées. En effet,laisser un bien inoccupé sans juste motif estdésormais considéré par la loi comme uneinfraction administrative.

315 mises en demeures et 60 amendesConcrètement, les cas d’inoccupation dé­

celés sont examinés par recoupement de di­verses informations : registre national, ca­dastre, données de consommation d’eau, vi­site sur place si nécessaire. Si la suspicion devide locatif de plus de douze mois se con­firme, une mise en demeure est envoyée aupropriétaire l’informant du montant del’amende encourue. Elle s’élève à 500 eurospar mètre de façade multiplié par le nombred’étages et le nombre d’années d’inoccupa­tion. Le propriétaire dispose alors d’un délaide trois mois pour remettre son bien sur lemarché et ainsi échapper à l’amende. Pourl’aider dans ses démarches, la cellule “Loge­ments inoccupés” met à la disposition dupropriétaire toutes les informations utilespour bénéficier d’un accompagnementdans la rénovation ou la mise en location viaune agence immobilière sociale (AIS).

Le suivi de ces dossiers a mené à l’envoi de315 mises en demeure et, ensuite, d’unesoixantaine d’amendes. Sur les 315 misesen demeure adressées, 130 biens ont été re­mis sur le marché, les autres étant encore encours de traitement.

Question time

Je vais lancer mon entreprise mais au lieu d’y injecter de l’ar-gent, puis-je placer un bien immobilier en guise de capital ?Au moment de la constitution d’une société, les fonda­teurs peuvent s’engager à lui verser une somme d’argent(souscription du capital) ou apporter un immeuble en lieuet place et/ou complémentairement au numéraire. Dansce cas, il s’agira d’un apport en nature et non plus d’un ap­port en espèces.

Avant d’apporter un bien déterminé dans la société, lesfondateurs devront, en plus d’un plan financier, établir unrapport spécial dans lequel ils justifient l’intérêt que peutreprésenter cet immeuble pour la société. Ce rapport per­mettra aux fondateurs de se rendre réellement compte del’utilité du bien qui sera apporté par l’un d’eux. Les fonda­teurs engageront leur responsabilité s’il s’avère que la va­leur du bien apporté est manifestement exagérée, et si lastabilité de la société est mise en péril. Le rapport d’un ré­viseur d’entreprises (préalablement choisi par les fonda­teurs) sera en outre requis de façon à détailler l’apport ennature réalisé et son mode d’évaluation. Il faudra égale­ment déterminer quelle sera la contrepartie (parts/ac­tions) donnée au fondateur en échange du bien qu’il auraapporté.

Fiscalement, un apport (en nature) est soumis aux droitsfixes d’enregistrement (25 €). Cela signifie donc que l’ap­port d’un terrain ou d’un hangar à une société en contre­partie uniquement de parts sociales se fait moyennant25 € de droits d’enregistrement. Il existe toutefois une ex­ception importante à cette règle en ce qui concerne lesbiens d’habitation : l’apport d’un immeuble d’habitationest soumis aux droits d’enregistrement proportionnels de12,5 % ou 10 % selon la région où il se situe. En cas d’aug­mentation de capital réalisée par un apport en nature, la

procédure est similaire.

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Guido Eckelmans prône la mixitéLe patron du groupe Eckelmans ne veut plus être considéré uniquementcomme le “roi” des kots. Ses dernières réalisations et ses futurs projetsimmobiliers sont bien plus larges.

LA PROMOTION IMMOBILIÈRE,Guido Eckelmans est tombé de­dans quand il était tout jeune. C’esten 1963 que son père, Edmond,crée la société Eckelmans. Très vite,celle­ci s’oriente vers les logementspour étudiants avec la créationd’une première résidence Campusà Leuven en 1968. “Après mes étu­des d’architecture d’intérieur à Pariset un petit tour à l’armée, j’ai rejointla société familiale. À l’époque, Lou­vain­la­Neuve était dans les starting­blocks”, explique Guido Eckel­mans. “On nous a demandé de cons­truire une résidence semblable àLeuven. C’est comme cela que je suisarrivé en 1973 à Louvain­la­Neuve.

Et je n’en suis plus parti. Je suis de­venu un bon wallon”, plaisante lepromoteur originaire de Genk,dans le Limbourg. Avec ce projetnaît aussi le concept du logementcommunautaire étudiant, le kot.L’entreprise continuera sur sa lan­cée en créant plusieurs Campus àWoluwe, Ixelles et Gand, tous bap­tisés Irena, du prénom de l’époused’Edmond Eckelmans.

Au début des années 1990, suiteau décès de son père, Guido Eckel­mans reprend les rênes de la so­ciété avec son frère Johan. “Mais il ya quelques années, nous avons décidéde séparer le groupe familial endeux”. Johan a repris les activités enFlandre et Guido celles en Wallo­nie et à Bruxelles. Depuis quelquesannées, le mari de sa fille, ThibaultVan Dieren, travaille avec lui. “Ce

sera mon successeur”.Spécialiste du kot, Eckelmans

n’en est pas moins un promoteurcomme les autres. L’exemple duLovano, inauguré il y a deux ansdans la ville estudiantine et quimêle appartements, business flatset polyclinique, en est un exempleparlant. Son concept de “Résiden­ce­Services Campus” met l’accentsur le confort et la qualité environ­nementale au sein d’un bâtimentqui offre de nombreux espacescommuns et des facilités.“Les kots restent notre core business

bien sûr mais nous essayons de don­ner une autre image du groupe quecelle du ‘roi des kots’. Nous nous amu­sons à faire bien d’autres choses.”Avec une prédilection pour les pro­jets mixtes et intergénérationnels.

Pour son groupe, Guido Eckel­

mans a encore bien des idées. ÀLiège notamment, avec le projetMeuse Campus qui doit êtreachevé pour la rentrée académique2013. Au programme : 236 loge­ments pour étudiants sur10000m² dans le centre­ville.

Autre projet, à Louvain­la­Neuve,au bord du lac. Baptisé Agora, iljoue sur la mixité : un hôtel d’unecentaine de chambres, des busi­ness flats, 80 logements pour le 3e

âge et du résidentiel haut degamme. “Onattend les permis de bâ­tir.” Idem à Chastre, où Eckelmanscompte bâtir quelque 90 apparte­ments, avec des commerces et unecrèche au rez­de­chaussée. “Nousavons aussi des projets à Mons et Na­mur. À l’étranger peut­être aussi,mais c’est trop tôt pour en parler.”

Solange Berger

D.R.

Page 4: La Libre Immo du 9 mai 2013

4 MARCHÉ SEMAINE DU 8 AU 15 MAI 2013 LIBRE IMMO

L’emploi dans la construction mis à malLe marché de l’emploi dans le

secteur est en profonde mutation.La concurrence étrangère et

l’harmonisation des statuts sont desérieuses menaces.

C’ÉTAIT SANS DOUTE TROP BEAU pour conti­nuer ainsi. Depuis 2000, l’emploi salarié dansle secteur de la construction a progressé demanière quasi ininterrompue. Début 2012, lesecteur comptait un total de 217 000 emplois,un chiffre en hausse de 16,5 % par rapport à2000. “Quelles que furent les contraintes, plus de30000 emplois ont été créés en dix ans”, souligneRobert de Mûelenaere, président de la Confé­dération Construction.

Mais cette progression a connu un coup d’ar­rêt, avec une baisse de 3 184 unités entre le 4e

trimestre 2011 et le 4e trimestre 2012. Encause notamment, la mauvaise conjoncture.“Le scénario optimiste est celui de dire que c’estune mauvaise passe. Mais, malheureusement, iln’y a pas que cela”, note Robert de Mûelenaere,qui craint que de conjoncturelle, la crise del’emploi dans la construction ne devienne

structurelle.“Le marché de l’emploi dans la construction est

en profonde mutation”, poursuit le président dela Confédération Construction. Quelques chif­fres : la part des employés par rapport à celledes ouvriers est en progression constante pas­sant de 14,6 % en 2002 à 18,1 % en 2012. Lenombre d’indépendants a augmenté de près de40 % en dix ans, à 67 000 unités; celui des inté­rimaires aussi, ayant été multiplié par 8 en­tre 2003 et 2011. “Se dirige­t­on vers la fin ducontrat à durée indéterminée ?”, s’interroge­t­il.

173000 missions de détachementCe qui inquiète également fortement le sec­

teur de la construction est le système des tra­vailleurs étrangers qui sont détachés en Belgi­que. Quelque 173 000 missions de détache­ment pour des activités de construction ont étéenregistrées en 2011. Pour une duréemoyenne de 23 jours. On estime ainsi à 18 500postes de travail équivalents temps plein le vo­lume d’emploi représenté par ces travailleursen détachement. “Ce système est encouragé parl’Union européenne dans le cadre du principe delibre circulation. Il est donc légal. Et ce, pourautant que les règles de travail en Belgique soientrespectées, que le détachement soit temporaire,que les charges sociales soient payées dans le pays

d’origine et que l’entrepreneur qui détache le tra­vailleur ait une véritable activité dans son paysd’origine. Mais comment contrôler cela ? Ce sys­tème fait déjà concurrence aux entreprises belges.Il n’est pas déloyal car légal mais il faut savoirqu’un ouvrier polonais, par exemple, coûte8 euros de moins à l’heure que son homologuebelge. Que dire alors de tous ceux qui ne respectentpas les conditions et ne sont pas contrôlés ?”, sedemande Robert de Mûelenaere.

Celui­ci s’inquiète également de l’harmoni­sation des statuts ouvrier/employé, qui doitêtre réalisée pour le 8 juillet 2013. “Le problèmeclé est celui du préavis. En Belgique, ce préavis est,enmoyenne, de 3,4mois pour les ouvriers et de 18mois pour les employés. La moyenne européenneest à 2,9 et 5,1 mois. Si l’harmonisation conduit àun délai de préavis de 18 mois pour tous, c’est lacatastrophe. Même couper la poire en deux est in­tenable”, ajoute le président de la Confédéra­tion, qui met en avant deux dangers : un alour­dissement des coûts et une atteinte à la flexibi­lité du travail. “Plus les délais de préavis sontlongs, plus il y a de freins à l’embauche de tra­vailleurs.Onnemesure pas assez les conséquencescatastrophiques pour l’emploi d’une harmonisa­tion mal pensée. Et je ne parle pas uniquement aunom de la construction.”

Solange Berger

Appartement |Woluwe-Saint-PierreLe 26 mars dernier, le marteau est tombé à220 000€ pour un appartement sis au 5e étaged’un immeuble situé Rue André Fauchille (n°2A),à Woluwe-Saint-Pierre. Soit un peu plus que les150 000€ obtenus lors d’une première séancede vente avec faculté de surenchère. Le bien estassorti d’un garage, adjugé à 34 750€ (contre15 000€ obtenus en première séance). Il secompose d’un hall, d’une salle de bain, d’un W-C, d’une cuisine avec terrasse et d’un salon-salleà manger. Une cave complète l’ensemble.Superficie : 4 ares et 67 centiares. Revenucadastral : 1398€.UVente réalisée par Me Louis Decoster, notaireà Bruxelles (1030).

220 000€

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Maison | Saint-GillesLe 19 mars dernier, une maison unifamilialesituée à Saint-Gilles (Bruxelles), au n°18 del’avenue Jef Lambeaux, a été adjugée à575 000€, après avoir atteint la somme de481 200€ lors d’une première séance devente avec faculté de surenchère. La maisons’inscrit dans le périmètre de protection desbiens classés avenue Jef Lambeaux 12 à 25.Elle se compose de quatre chambres et d’ungrenier aménagé. Superficie totale : 1 are et40 centiares. Certificat PEB : Classe F.Revenu cadastral : 1512€.UVente réalisée par MeCaroline Raveschot,notaire à Bruxelles (1060).

575 000 €

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OTMaison |ArlonLe 24 avril dernier, une maison d’habitation siserue des 4 vents (n°99), à Viville-Arlon, a changéde mains pour la somme de 200 000€ hors fraislors d’une séance de vente publique volontaire.De type bungalow, construite entre 1962et 1964, la maison comprend un hall d’entrée,un vaste living donnant sur une véranda, unegrande cuisine équipée, 3 chambres, une sallede bains, un W-C. Elle est assortie d’un garage,de caves, d’un grenier et d’un vaste jardin. Lebien est à rénover (électricité, vitrage, chauffagecentral…) mais est situé dans un quartieragréable sur un beau terrain. Superficie : 14 areset 80 centiares. Revenu cadastral : 1 026 €.UVente réalisée par MeMichel Bechet, notaire àEtalle.

200 000€

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Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: Frédérique Masquelier. - 02/211.28.28 - [email protected] Illustrations: EtienneScholasse. Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Vincent Slits. Rédacteur en chefadjoint: Pierre-François Lovens. Conception graphique: Bruno Bausier et Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - [email protected]

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4 MARCHÉ SEMAINE DU 8 AU 15 MAI 2013 LIBRE IMMO 5DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Depuis des années, la zone du canal voit fleurir des projets immobilierscensés lui donner une nouvelle identité. L’année 2013, avec le plan directeur

d’Alexandre Chemetoff, sera un cap important pour cette zoned’intervention prioritaire.

Dossier Olivier Standaert

BAPTISÉE ZONE D’INTERVENTION PRIORITAIREpar les autorités régionales, territoire stratégiquede l’Agence de développement territorial (ADT),objet d’un appel d’offres international pour le tracéde son plan directeur, le secteur du canal, qui tra­verse la capitale de part en part le long des commu­nes de Bruxelles­Ville, Molenbeek­Saint­Jean et An­derlecht, focalise toutes les attentions immobilièresdepuis déjà de longues années. C’est un choix quise justifie : il y a de la place et des terrains à conver­tir, des enjeux démographiques, économiques etsociaux. “Le territoire du canal s’étend de part etd’autre de la voie d’eau qui relie Bruxelles à la mer duNord via Anvers. Il occupe 9,2 % de la surface de la Ré­gion de Bruxelles­Capitale et accueille 15%de sa popu­lation. C’est la partie de la ville qui accueille la popula­tion la plus jeune de Bruxelles (plus de 50 % des habi­tants ont moins de 30 ans) et la plus forte haussedémographique”, détaille l’ADT.Historiquement, les Bruxellois ont eu tendance àtourner le dos au canal, au bas de la ville et à sesquartiers industriels. “Délaissée par les autorités fé­dérales, Bruxelles a commencé à réfléchir au potentielde cette zone très vite après la création de la Région, en1989”, souligne Pascal Sac, chargé de communica­tion à l’ADT. Aujourd’hui, les ambitions pour le ter­ritoire du canal sont étalées au grand jour : il ac­cueillera la plus haute tour de logements en Belgi­que (UP­Site), des activités industrielles etd’affaires hébergées dans plusieurs sites new look,

sans oublier la zone du port, elle aussi repensée,ainsi qu’une longue liste de projets plus “discrets”,notamment des crèches et des lieux de formation.L’année 2013 marque un cap : la Région de Bruxel­les­Capitale a choisi il y a quelques semaines l’ar­chitecte et urbaniste français Alexandre Chemetoff,associé à Idea Consult et Ecorem, pour mettre enplace le plan directeur de la zone. Objectif : lui ap­pliquer une démarche d’aménagement intégrée. Leplan doit analyser et explorer la capacité de ce terri­toire à se transformer, en coordonnant les nom­breuses initiatives privées et publiques (tels les con­trats de quartier, les projets FEDER et régionaux).Le processus s’étale sur plus de trois ans. Il se dé­roule actuellement en parallèle de l’élaboration dunouveau Plan Régional de Développement Durable(PRDD) et en prenant en compte “l’ensemble des dé­cisions déjà prises dans le cadre du développement dece territoire”, rappelle l’ADT.Le site de Carcoke, Tour et Taxis, Schaerbeek For­mation, la gare de l’Ouest ou le centre commercialJust under the sky sont autant de superficies inédi­tes à l’échelle bruxelloise, auxquelles les autoritésentendent donner une seconde vie à la fois pros­père et durable. Les acteurs privés ne sont pas enreste et ont flairé depuis longtemps les retours surinvestissements potentiels…Au total, ce sont des dizaines de projets qui peuventêtre parcourus sur le site Internet bruplus. En voiciquelques­uns qui témoignent bien des politiquesmises en œuvre dans le secteur.(lire pages suivantes).

Fin d’un cycle d’aideseuropéennesEn 2007, la Commission européenneapprouvait un programmeopérationnel pour la Région deBruxelles-Capitale couvrant lapériode 2007-2013. L’aide apportéepar l’Union européenne (UE) parl’intermédiaire du Fonds européen dedéveloppement régional (FEDER)s’élevait à quelque 58 millionsd’euros. Elle a été plus que doublée,comme le veut le règlement européen,par un budget régional, communal etprivé de 92 millions, pour un total de160 millions d’euros. Le planprévoyait des actions en faveur del’emploi, de l’économie et de lacohésion territoriale, tout enaméliorant l’image de la Région.Trente-quatre des 37 projets initiaux,allant des crèches aux bâtiments pourentreprises, en passant par dulogement (en général offert à des prixaccessibles) ont été concrétisés, avec,dans un second temps, l’arrivée desfonds privés pour soutenir l’élanpublic. “Nous sommes en train depréparer la période 2014-2020 avecnos partenaires, mais il faut savoir queles critères de la Commission pouraccéder aux budgets FEDER sont deplus en plus stricts”, constateSandrine Vandewattyne, chargée decommunication pour la cellule FEDERà la Région de Bruxelles-Capitale.“Tant la Région que la Commissiondevront valider notre plan d’action, quenous inscrivons dans la continuité del’actuel. Nous sommes assez optimistesdu point de vue des budgets que laBelgique recevra. Reste à savoir ce quisera octroyé à la Région proprementdite. C’est pour cela qu’il est importantd’avoir un projet global et humain, etpas seulement orienté vers la brique”.

Boom démographiqueL’enjeu incontournable… avec ledurable. Selon le Bureau du Plan, lapopulation de la Région bruxelloiseaura augmenté de 170 000 habitantsd’ici à 2020 et atteindra 1,2 millionde personnes. Un défi énorme, qui segreffe sur des obligations de plus enplus strictes en matière deconstruction durable, puisque laRégion de Bruxelles-Capitaleintroduira dès 2015, sauf régimeparticulier, l’obligation d’atteindre lestandard passif pour touteconstruction ou rénovation lourde. Undouble enjeu que reflète en partiel’évolution immobilière de la zone ducanal.

Épinglé

Cure de jouvence pourle canal de Bruxelles

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6 DOSSIER SEMAINE DU 8 AU 15 MAI 2013 LIBRE IMMO

Projets choisis au fil du canal10. TIVOLI“C’est le plus grand projetjamais pris en charge par laSociété de développementpour la Région de Bruxelles-Capitale, pour un total de 100millions d’euros”, recadreMarc Frère, consultant pourla SDRB et gestionnaire duprojet Tivoli. Enjeu : créer unquartier de huit lots,entièrement durable, pour untotal de presque 400logements, “avec une visionglobale de cette notion”,

incluant deux crèches, des zones commerciales et des équipements pour la Villede Bruxelles. Tous les logements seront passifs, 35% d’entre eux iront même plusloin, et exhiberont le standard “zéro énergie”. “Ce sera un quartier durableexemplaire”, annonce Marc Frère. Lancé l’an dernier, l’appel d’offres pour attribuerle marché a attiré cinq des plus gros promoteurs immobiliers du pays. L’un d’entreeux a introduit un recours au Conseil d’Etat après l’attribution du marché, etobtenu gain de cause. “Il faut donc relancer l’attribution du marché, avec les cinqmêmes acteurs. La décision sera prise fin 2013”, prévoit Marc Frère. L’autredéveloppement prévu pour le Tivoli concerne le pôle économique, avec entreautres la structure Greenbizz, un incubateur d’entreprises vertes dont lesinfrastructures offriront 2 250 m² de bureaux et 5 700 m² d’ateliers. “Pluslargement, je pense qu’il est utile de préciser que les très gros budgets que le quartierdurable nécessite ne sont pas dus au standard passif. Si on envisage ce genre deprojets dès le début, on prend des options qui rendent la construction passivecomparable à son alter ego classique en termes de coûts”, conclut Marc Frère.

D.R.

7. INSULAAu croisement de la rue d’Anvers et de larue Simons, en plein quartier des tours(gare du nord), la construction d’une barrede logements dénote avec le cadre très“business” des lieux. Les autoritésbruxelloises sont de plus en plussoucieuses d’augmenter leur offred’habitats publics. C’est la société Thomas& Piron qui conclut en 2010 un accordavec la ville de Bruxelles pour leurconstruction. L’entièreté de la zonecomprend 14 000 m². Les logements,orientés au sud et organisés en modulesrépétitifs, sont répartis sur six niveauxdont un étage penthouse placé en retrait,en réponse aux prescriptionsurbanistiques. Les façades sont revêtuesde tôles performées-nervurées de couleuranthracite. Cette “peau métallique” sert à

briser la monotonie et la rationalisation des immeubles du quartier, et àconférer aux habitants un sentiment de protection dans un quartier souventmal perçu. C’est aussi une façon d’animer les façades en cas d’ensoleillement.Les travaux sont achevés depuis 2011 sous la houlette du bureau MDW. Lecomplexe réunit 93 parkings, trois commerces et 107 logements, certes nonpassifs, mais répondant aux exigences publiques de l’époque (elles ont depuislors sérieusement augmenté). L’opération a mobilisé un budget de 10 millionsd’euros. Elle symbolise l’action publique et privée en faveur des logementsconventionnés, qui ont abouti à la création de 1 000 logementssupplémentaires à Bruxelles.

INSU

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DUJARD

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4. ABATTANAbattoirs d’AnderlechtLa société Abatan (Abattoirs et Marchésd’Anderlecht) s’est lancée dans un “MasterplanAbatan 2020”, un vaste projet de développementglobal visant à moderniser et développer les activitésdes abattoirs sur leur site historique, en partieclassé; à améliorer sa convivialité et son attractivité,notamment en termes d’espaces publics; à renforcerses interconnections avec les quartiers limitrophes.Son coût est estimé à 18 millions d’euros, dont 33%seront supportés par l’Union européenne et la Régionde Bruxelles-Capitale (dans le cadre du programmeFEDER 2007-2013). Première étape de la réalisationdu Masterplan, la nouvelle halle alimentaire de11 000 m², conforme aux normes hygiéniques deplus en plus exigeantes, est en phase de demande depermis d’urbanisme et devrait être opérationnellemi-2014.

2. KEY WESTDigue du CanalLes sociétés S.I.F. et Project² se proposent deréhabiliter le site industriel coincé entre la Digue duCanal et la rue du Sel pour y créer un nouveau centreurbain faisant la part belle aux logements, auxactivités et autres équipements collectifs et culturels.Le développement de cet ensemble multifonctionnels’inscrit dans les principaux objectifs définis dans lenouveau PRAS démographique.

1. WATERGATEQuai Fernand DemetsÀ l’horizon de 2015, trois nouveaux complexesimmobiliers d’envergure verront le jour, unis sous labannière du projet Rives : le WaterGate, Atlas et KeyWest (lire plus loin). Dans le cas du WaterGate, le sitehistoriquement occupé par la société Shell (1 ha et60 ca), désaffecté depuis près de 10 ans etrécemment dépollué a attiré l’attention des sociétésProject², développeur immobilier, et ForemostImmo,filiale immobilière de l’entreprise de constructionDenys et des Rives. Lesquelles ont le projet d’y érigerun vaste complexe mixte : logements de qualité à prixmoyen de gamme pour des familles de 1 à 3 enfants),commerces, espaces Horeca, quelques équipementspublics ou privés. La conception et la réalisation deWaterGate a été confiée aux architectes DavidChipperfield et Philippe De Bloos.

3. ATLASRue du Libre ExamenLe site industriel de l’ancienne Brasserie Atlas feral’objet d’une transformation en lofts de qualité à prixmoyen. Son nouveau propriétaire, l’acteur ChristopheLambert, s’est associé à une équipe d’architectesmenée par Philippe De Bloos pour transformerl’actuelle friche en lieu de création, de vie et de travail,en préservant l’esthétique des bâtiments existants.

UP-SiteLa tour de logements UP­Site (Ate­nor) sera la plus haute de Belgique.Actuellement, 24 des 42 étages quecompte le projet sont construits.

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6 DOSSIER SEMAINE DU 8 AU 15 MAI 2013 LIBRE IMMO 7DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

5. PORTE DE NINOVELa Société du Logement de la Région deBruxelles-Capitale (SLRB) et la société Besix Redsont propriétaires de vastes terrains à la Porte deNinove, et ont lancé conjointement un schémadirecteur dans le but de développer leurs projetsrespectifs de manière concertée. Les projetsimmobiliers seront principalement voués aulogement et viseront l’exemplarité au niveau dudéveloppement durable, de la performanceenvironnementale et de la mixité sociale. Deséquipements d’intérêt collectif (crèche, école,équipement culturel) seront également créés. Lestravaux ne sont toutefois pas prévus avant 2016…

8. IBGETour&TaxisAvec plus de 16 000m² de surface basés àTour&Taxis, les quelque 800 employés deBruxelles-Environnement occuperontbientôt les plus grands bureaux passifs enBelgique, les seconds à l’échelleeuropéenne à ce jour. Avec sa structurebombée noire couverte de panneauxphotovoltaïques et ses grandes baiesvitrées triple vitrage, ce projet d’éco-construction a été optimalisé pourconsommer le moins d’énergie possible. Lesite de Tour&Taxis constitue l’une desdernières réserves foncières de grandeampleur au centre de la Région bruxelloise.

13. TERMINAL POURPASSAGERSTrois projets sont dans les cartonsdans la zone du Port de Bruxelles. Findécembre, le gouvernement bruxelloisa donné son feu vert à la création d’unparc régional en rive gauche du bassinBéco (le plus proche du centre-ville).Le Port de Bruxelles et la Régionpoursuivent le travail d’intégrationurbaine entamé il y a plusieurs annéeset qui a notamment mené à laréhabilitation de la première partiedes rives de cette ex-zone industrielle.Le futur parc, dont la thématique auraun lien avec la voie d’eau voisine, seraréalisé par la Région et financé parBeliris. Ce projet s’inscrit pluslargement dans les aménagements enespaces verts du quartier, notammentla création d’un parc de grandeampleur sur le site de Tour&Taxis. Unterminal pour passagers attendtoujours de voir le jour, à Neder-over-Hembeek. Il est prévu pour 2015, etdoit répondre à la demande de plus enplus forte pour des croisières passantpar la capitale. Enfin, entre le Tir etTour&Taxis, c’est une zone portuairedurable de plus de 80 000m² qui està l’agenda, avec 300 emplois à la cléet une intégration à la fois urbaine etéconomique dans le tissu bruxelloisexistant.

9. UP-SITEQuai des Péniches 69Le canal est destiné à accueillir la plus haute tourde logements du pays, haute de 140m et fruit dupromoteur Atenor. Les travaux, qui se clôtureronten juin 2014, avancent bien : 24 des 42 étagessont déjà érigés. Un appartement témoin (120m²)est ouvert aux visites des candidats-acquéreursdepuis février. Outre le volet logement, au menu dece gigantesque programme immobilier : desjardins intérieurs, un restaurant, une salle decinéma privée, un espace sport et détente (piscine,fitness, hammam, saunas et jacuzzis)… Les troisderniers étages sont déjà entièrement vendus.

6. BELLE-VUEQuai du HainautVoici une nouvelle vie pour les célèbres brasseriesBelle-Vue, sises quai du Hainaut à Molenbeek etdésaffectées depuis un fameux bail. Elles abritentdésormais un hôtel de 150 chambres. C’est unepremière expansion du secteur hors du quartierDansaert en direction du canal. Le groupe hôtelierMeininger vient en effet d’ouvrir les portes de sonnouveau point de chute pour les touristes depassage à Bruxelles. Il sera low cost, mais pas sansâme ni qualités. Meininger voulait desperformances énergétiques de haut niveau : lebilan carbone ne sera pas passif, mais on n’en estpas loin, la rénovation compliquant la tâche desarchitectes du bureau A2M. Autre volonté,préserver le look de ce spécimen historique de lavie et de l’industrie brassicole bruxelloise. Lacoque, les façades, les plafonds, les briques, lesmurs massifs ont été préservés, ainsi que lespilastres et les larges couloirs. Les architectes ontopté pour le maintien de l’aspect industriel del’édifice. Le projet concerne au total 10 000 m² etest adossé à une tour de 14 logements. Budgettotal : 14,5 millions.

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14. CARCOKE216 Chaussée de VilvoordeLa crise a joué un sale tour au site Carcoke. Flash-back :grâce à un budget de 22,5 millions d’euros, la Région deBruxelles-Capitale finance un partenariat public-privépour dépolluer cette zone industrielle dont la réputationpeu flatteuse lui collait l’étiquette du coin le plus polluéde la capitale ! Le PPP fonctionne, et le site est déclarédépollué en 2010. “Il reste encore du travail pour lesnappes phréatiques, qui nécessitent plus de temps, mais lesol est tout à fait propre et prêt à accueillir desentreprises”, explique Sylvain Godfroid, coordinateur dela communication pour le Port de Bruxelles. La zoneoffre 12 hectares aux entreprises, soit 10% de la surfaceutile du port, mais jusqu’à présent, aucune ne s’estmontrée suffisamment intéressée pour investir la place.“C’est évidemment dommage, et c’est dû à la conjoncturepeu encourageante. Katoen Natie, qui gère le dossier, n’apas encore trouvé de locataire”, analyse Sylvain Godfroid.Les négociations avec des partenaires potentiels sonttoujours en cours. Les firmes qui emménageraient sur lesite doivent respecter un cahier de charges en matièred’emploi et d’utilisation des voies d’eau pour son trafic.“Mais ce n’est pas plus contraignant que d’autresobligations pour d’autres sites industriels.”

D.R.

11. BYRRHConstruit dans les années 1920 à Laeken, nonloin de la zone portuaire, classé en 1997, lebâtiment de l’ex-producteur de vins apéritifsBYRRH est racheté en 2007 par le CPAS deBruxelles. Objectif du projet, entre tempsapprouvé par la Région dans le cadre du FEDER :la restauration de 13 000 m² d’entrepôts etautres infrastructures industrielles, tout enrespectant l’architecture du complexe, inspirédes cathédrales de vin du sud ouest français.Dont une crèche et plus de 9 000 m² dédiés à unpôle d’activités économiques. Ce dernierpermettra aux entreprises d’occuper des surfacesmodulables de type semi-industriel de 250 à1 500 m² sur trois niveaux. La fin des travaux estprévue pour 2017, pour un budget estimé à 27,5millions d’euros.

D.R.

12. JUST UNDER THE SKYQuai des UsinesSitué sur le site des anciennes usinesGodin, en bordure du canal deWillebroeck entre le pont Van Praet et lefamilistère, le projet de centre commercial(56 000m²) est porté par le groupeMestdagh à travers la société Equilis. Lespermis d’urbanisme et d’environnementont été obtenus en juillet 2012 et lepermis socio-économique a été délivrédébut janvier 2013 par le comitéinterministériel de la distribution.

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8 SÉLECTION DELA SEMAINE

SEMAINE DU 8 AU 15 MAI 2013 LIBRE IMMO

L’IMMOBILIER NEUFL’IMMOBILIER NEUF

UCCLE – « Les Jardins de Majorelle »Situés en retrait de la prestigieuse avenue du Prince d’Orange,4 beaux appartements haut standing sis dans un immeuble stylevilla aux lignes épurées conçus par l’architecte Marc Corbiau.Des prestations exceptionnelles pour ces 2 rez de chaussée de182 et 228m² ainsi que 2 appartements de 182 et 220m² ;chaque entité disposant de 3 chambres à coucher, de bellesterrasses et/ou jardin.

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Waterloo (FAUBOURG) – Au calme et à l’abri des regards,spacieuse villa classique avec piscine intérieure sur 47a Sud.Séjour en 2 parties séparables, cuisine neuve super équipée, familyroom, 5 chambres et 3 salles de bains. Seconde entrée (professionlibérale, conciergerie) avec salle d’attente, salle de bains et bureau70m². Garage, grandes caves, grenier de rangement. Excellentétat général, cour pavée, double portail, nombreux placardsintégrés.Ref : 1508692 2.250.000 €

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UCCLE – Au dernierétage d’un immeuble de1975, bel APPARTE-MENT de 110m² (2chambres/salle de bains)agrémenté d’une terrassede 18m². Cave et GA-RAGE en sous-sol. Il secompose d’un hall d’en-trée, grand vestiaire, livingavec feu ouvert donnantsur la terrasse orientéeEst, cuisine aménagée, 2grandes chambres et sallede bain d’origine.

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À découvrirchez L&P

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WOLUWE-SAINT-PIERRE – Entre leparc de la Woluwe et la Place Dumon,agréable MAISON de maître de 1920bâtie sur un terrain de 2a 60ca et bénéficiantde ± 200m² habitables. Hall d’entrée, sé-jour, salle à manger séparée, cuisine équi-pée, 4 chambres, salle de bains, salle de dou-che, grenier de rangement, garage, caves.PEB = G; CO2/m²/an = 92. Réf. 80352

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UCCLEQUARTIER DE FRÉDans un parc privé, splendideappartement de ± 150m², en-tièrement rénové en 2012, destyle contemporain, avec trèsbelle terrasse de 20m². Bellesréceptions, cuisine Bulthaupsuper équipée, donnant sur laverdure, master bedroom avecsalle de bains attenante, coinbureau et dressing, 2e cham-bre, salle de douche, nom-breux dressings, 1 box fermé,cave, concierge. Réf 7247

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TERVUEREN – QUARTIER HOOGVORSTProche du golf Ravenstein, ravissante villa classique de ± 500m², construite parl’architecte Polak, sur 34a (possibilité de lôtir) bien orienté avec piscine chauffée.Salon, salle à manger, salon TVen enfilade (ouverte ou fermé).Beaux parquets, boiseries claires,feu ouvert. Grandes baies vitréesneuves s’ouvrant sur le jardinsud. Cuisine équipée, office, dé-barras. Appartement des maîtres,6 chambres, 3 salles de bains.Grand grenier amenageable. Trèsspacieuses caves, 2 grands gara-ges (3 voitures).PEB 496kWh/m²/an. Réf 3442

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WATERMAEL-BOITSFORT – QUARTIER ROOSEVELTNOUVEAU PRIX ! Jolie villa de 3 façades de 1938 au charme indéniable, ±270m² habitables, sur un ter-rain de 2a 97ca et dévelop-pant une façade de 10m surun joli jardin clos, orientéS-S/O et agréable terrasse.Grande cuisine, salle à man-ger communicante et joli sa-lon arrondi avec feu ouvert,2e salon. 4 chambres (possi-bilité 5e chambre), 2 sallesde bains, garage et caves.PEB : 299kWh/m²/an.

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FOREST – LE LONG DU PARCA 200m de la place Albert et du parc Duden, à proximité du TGV, dans une joliemaison bruxelloise du début du siècle dernier (faç. 7m). bel appartement duplexde ± 180m², rénové avecgoût en 2007, de style con-temporain et ayant gardé debeaux éléments décoratifsd’époque. Double salon enenfilade, belles hauteurs deplafonds (4,50m) donnant surterrasse en bankiraî de ±20m² et agréable jardin amé-nagé en cour, 2 chambres,salle de bains, salle de dou-che. Réf 7245

WOLUWE-SAINT-LAMBERTQUARTIER GRANDCHAMPPenthouse/duplex de 2006 bénéficiant de technologies récentes. Il développe170m² et jouit d’une terrasse sud. Spacieuses réceptions, salle à manger séparée,cuisine super équipée, 3 chambres, salle de bains, salle de douches, cave et possibi-lité d’acquérir un emplacementgarage. L’appartement étantsous toiture. PEB C - CO2 30

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WOLUWE-SAINT-LAMBERT A proximité de l’Ecole Européenne, superbe appartement 3 façades de ± 150m².Agréables réceptions (beau parquet chêne), cuisine super équipée, chambreprincipale avec salle de bains attenante. Un hall de nuit distribue 2 chambres,salle de douches et buanderie. Emplacement parking et cave. Appartement enparfait état et très lumineux !PEB D - CO² 38.

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WOLUWE-SAINT-LAMBERTSitué face à une zone verte, ce très beau penthouse (2005) développe 149m² et44m² de terrasses. Belles réceptions, cuisine super équipée avec coin à déjeuner,buanderie, 3 chambres, salle de bains, salle de douches, chauffage individuel augaz, finitions de grande qualité.Terrasses offrant de belles vuesdégagées et verdoyantes, caveet box garage.

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WOLUWE-SAINT-PIERRE Superbement située dans le quartier résidentiel entre le parvis Sainte-Alix et laplace Dumon, sise sur un terrain joliment arboré de ± 6 ares, belle villa classique 3façades offrant d’agréables réceptions avec feu ouvert, cuisine super équipée, 4chambres, bureau, salle debains, salle de douches, garage2 voitures. PEB F - CO² 71.

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WEMMELDans un quartier très prisé, très belle villa classique sur un terrain de + de 70a. Cettedemeure de qualité offre de grandes réceptions avec feu ouvert, bureau, cuisine hy-per équipée neuve, 5 chambres, 3 salles d’eau. Un appartement séparé avec living,chambre et salle de douches, idéal pour une profession libérale. Vastes caves, garage2 voitures. Vue exceptionnellesur la campagne environnante !PEB 348kWh/m².

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10 ANNONCES SEMAINE DU 8 AU 15 MAI 2013 LIBRE IMMO

IXELLES – BOISCette magnifique propriété de près de 1ha comprend à la fois une de-meure classique sise dans un parc de 68a en intérieur d’ilot et développeune surface de ± 500m² + grand sous-sol ainsi qu’une seconde partiejouissant d’un terrain de ± 30a sur lequel sont bâties 2 maisons ancien-nes de caractère actuelle-ment données en location(possibilité de mise en va-leur à étudier. Peb en cours.

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UCCLE – PRINCE D’ORANGEBelle villa de style classique, avec une inspiration améri-caine 1986 en parfait état, 14 ares S/O en principe lotissable(façade à front de l’av. du Gui). Grandes réceptions, cuisine40m², appartement demaître rez-de-chaus-sée, 3/4 chambres, 2bains, garage 3 voitu-res. Peb en cours.

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BRAINE L’ALLEUD – 7 FONTAINESPropriété exceptionnelle composée d’un ensemble de 2 villas mitoyennes réunissant les attraits avec tennis et piscine sur unterrain de ± 36 ares 30. La villa “principale” sur un terrain de 12 ares 30 avec piscine a été rénovée en grande profondeur avecbeaucoup de goût et présente de très belles réceptions, magnifique cuisine Fahrenheit, 3 chambres, 3 bains. La seconde ac-tuellement pavillon deréception + concierge-rie + terrain de tennis.Peb en cours.

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WOLUWÉ-ST-PIERRE – PLACE DUMONDans très beau quartier résidentiel, belle vila sur ± 34a19.Surface habitable de ± 330m². Vastesréceptions s’ouvrant sur terrasse pleinsud, cuisine, 6 chambres, 2 salles debains. Garage 2 voitu-res.Peb E- : 256 kWh/m².

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UCCLEDans situation idyllique, sur un terrain de ± 54 ares plein suddoté d’une jolie piscine, belle villa contemporaine compo-sée de 2 ailes contiguës mais indépendantes pouvant êtreréunies. Elégantes ré-ceptions, cuisine superéquipée, 6 chambres,4 bains. Garage 2/3voitures. Peb E.

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UCCLE – OBSERVATOIREDans clos, verdure et calme, charme fou, duplex rez dans petite copro-priété, 190m² + terrasse et jardin. Réceptions avec cuisine USA design,3 chambres + espace bureau, parquet, dressing, salle de douches con-temporaine, salle de bain. Double vitrage, cave, parking 1 voiture. PEBen cours.625.000 € Réf.19422

UCCLERésidentiel, dans petit immeuble, duplex/penthouse de ± 100m² +30m² de terrasse. Living ± 36m² (parquet, feu ouvert), cuisine équipée,grande chambre des Maîtres, salle de bains, 2 chambres et salle de dou-ches. Porte blindée, nouveaux châssis, double vitrage, cave, parking.PEB en cours .395.000 € Réf.19399

FOREST – LIMITE UCCLECharmante maison de maître du début du XXe, ± 330m². 3pièces en enfilade, cuisine super équipée ouverte en L, 5 bel-les chambres, 2 bureaux, 3 salles de bains, caves, jardin en-soleillé avec terre.785.000 € Réf.19382

UCCLECoin avenue Montjoie etEdith Cavell, au 3e étage d’unbel immeuble donnant surun square et orienté S/O, belet lumineux appartement decaractère 100m². Grand sé-jour en façade avant, 2chambres, salle de bains,cuisine avec terrasse balcon,2 caves, chambre de bonne.Possibilité achat dans l’im-meuble d’un garage à frontde rue. PEB en cours. A re-mettre au goût du jour. Belleoportunité ! 300 000 €

IXELLES – PLACE BRUGMANNAu 3e étage d’un bel immeuble entièrement ré-nové avec ascenseur, luxueux appartement de ±115m², 2 chambres, vaste séjour de ± 42m² avecbelle terrasse ± 12m² donnant sur jardin, cuisineouverte super équipée avec lave-vaisselle, coinbuanderieavec chaudière et boiler, 2 salles debains (avec bain & pare-douche), beau parquetet double vitrage partout. Cave, emplacement deparking.. Loué actuellement. Possibilité d’ac-quérir un 2e parking. PEB : C+ 538 000 €

UCCLE – OBSERVATOIRE - DE FREAv. des Statuaires, lumineusevilla familiale 3 façades d’avant-garde (1939) en bon état géné-ral, à mettre au goût du jour, surterrain de ± 5a, d’une surfacetotale de 280m² avec beau jar-din S/E. Grand garage 2 voitu-res, niveau bel-étage : vaste sé-jour, salle à manger séparée,cuisine, 4 chambres, 2 sallesd’eau, caves et, avec accès aujardin et entrée séparée piècede ± 17m² a transformer en bu-reau ou salle de jeux etc..PEB G- A visiter ! 730 000 €

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AVENUE MOLIÈRESuperbe appartement entière-ment rénové. Superficie totale de± 65m² comprenant : living/salle àmanger, cuisine USA entièrementéquipée, 1 chambre, salle debains, wc séparé. Chaudière indi-viduelle au gaz. Cave. A découvrird’urgence!

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BRUXELLES – EN PLEIN CŒUR DU QUARTIER DANSAERTSuperbe penthouse entièrement rénové dans un immeuble art-déco de hautstanding. Superficie totale de ± 160m² comprenant : séjour lumineux, cui-sine USA super équipée, 2chambres avec placards et accèsterrasses, salle de bains et sallede douches. Terrasse de ± 20m²avec une vue magnifique surtout Bruxelles. Possibilité de lo-cation de parking à proximité.Matériaux de grande qualité!Bien extrêmement rare ! A voirsans tarder ! 795.000 €

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Magnifique appartement en-tièrement rénové avec desmatériaux de qualité. Superfi-cie totale : ± 110m² compre-nant living, salle à manger,cuisine USA, 2 chambres,salle de bains, wc séparé. Ter-rasse ± 6m². Ascenseur, com-muns rénovés, double vitrage.A voir d’urgence !

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