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IMMOmagazine #33 - Avril - Mai 2015 | Ldition mensuelle de Acheter-Louer.ch | [email protected]

Non, ce n'est pas le titre d'un nouveau film Hollywoodien,mais vous n'tes pas trop loin. Ce nom vient des tats-Unis etce n'est que le dernier algorithme que Google met en placeprogressivement depuis le 21 avril. A quoi a sert ?

Comme vous en avez certainement entendu parler, le traficInternet partir des smartphones et local ne cesse des'accrotre au fil des ans. Pour certains sites, la proportion devisiteurs atteint bientt 50 % !

Devant ce constat, il devient ais d'en conclure qu'un site quin'est pas adapt aux smartphones devient obsolte. Il offreune exprience ngative l'internaute qui s'y rend.

Obliger les entreprise s'adapter aux internautes, c'estcertainement ce que la firme amricaine tente de fairecomprendre aux entreprises qui n'auront pas entreprisd'elles-mme cette volution majeure de l'Internet.

C'est injuste penseront certains ?Non pas du tout, si on tire un parallle avec le commerce"terrestre", c'est comme si un restaurateur se plaint que lesaffaires ralentissent dans son restaurant en oubliant de direqu'il n'a pas entrepris de rnovations depuis 30 ans, ni dans lasalle, ni dans sa cuisine.

S'adapter aux clients, tre innovant et attentif auxtechnologies et aux habitudes volutives, c'est cela que lesentrepreneurs locaux et 2.0 doivent penser aujourd'hui.

Votre conseiller PUBLIMMO saura vous renseigner sur cettenouvelle gnration de sites Internet pour votre AgenceImmobilire.

#33

Qui est-ce ?Mobilegeddon

IMMOmagazine #33 | Avril - Mai 2015 | Ldition mensuelle de Acheter-Louer.ch | [email protected]

#33 Reportage

La chronique du spcialiste

Jai reu la confirmation quun appartement peut mtre attribu et que je vais recevoir un contrat de bail loyer pour signature. Quels sont les principaux lments de ce contrat ?

En prambule, nous signalons que le contrat de bail loyer nest soumis aucune forme particulire mme si la forme crite est vivement conseille afin de permettre de rgler les devoirs et obligations des parties. Il est ici prcis que, par contre, en priode de pnurie comme nous la connaissons aujourdhui, les dispositions lgales exigent dans certains cantons que le loyer initial soit notifi sur une formule officielle. Locataire(s)En ce qui concerne la partie locataire au contrat, il peut sagir dune personne physique ou morale mais galement de plusieurs personnes. Dans ce dernier cas, le bail prvoira que les colocataires rpondent solidairement des engagements contractuels. Pour un couple mari, il sera demand en principe la signature des deux poux qui devront signaler par crit tout changement concernant leur tat civil. La chose loueLa rubrique objet du bail loyer donne la composition du logement et de ses accessoires permettant ainsi de dterminer le plus prcisment possible ce qui est compris dans le prix de location. Compte tenu des diffrentes mthodes de calcul des surfaces, cette donne est fournie titre purement indicatif. La destination des locaux mentionne pour quels types dactivits lobjet a t lou (habitation, bureau, magasin, dpt, etc.) sachant que tout changement de destination doit faire lobjet dune autorisation.

La dureLe Code des obligations prvoit des baux dure indtermine qui se reconduisent tacitement, sauf

cong donn par lune ou lautre des parties, et des baux dure dtermine qui eux prennent fin, sans cong, la date fixe convenue. Le montant du loyer Le montant du loyer doit tre dterminable en francs pour une priode donne ; gnralement, il est payable par mois davance. Les critres de fixation du loyer indiquent sur quelles bases le loyer a t fix, notamment le taux hypothcaire et/ou lindice des prix la consommation. Chauffage, eau chaude et frais accessoiresAu niveau du chauffage, eau chaude et frais accessoires, il existe quatre systmes de facturation possibles : les acomptes provisionnels qui exigent un dcompte avec les frais effectifs ; les forfaits qui ne tiennent pas comptes des cots effectifs ; comme la variante du loyer tout compris sans distinction du loyer net et des charges. Une dernire possibilit qui concerne principalement les villas est la facturation directe au locataire par les fournisseurs. La garantie loyerIl sagit dune caution afin de couvrir les risques du propritaire quant au non-paiement du loyer, des frais accessoires et de la rparation de dgts

Le contrat de bail sous la loupe

Vous tes propritaire, copropritaire, locataire dun bien immobilier ? vous cherchez louer, acheter ou vendre un objet quil soit rsidentiel, commercial ou titre dinvestissement ? vous avez une question dintrt gnral ? cette chronique est votre disposition et attendons vos questions ladresse suivante [email protected]. Nous ne rpondrons quaux sujets qui auront t choisis pour tre publi dans ImmoMagazine

IMMOmagazine #33 | Avril - Mai 2015 | Ldition mensuelle de Acheter-Louer.ch | [email protected]

#33 Reportage

Christophe LAGGERAdministrateur

occasionns par le locataire. Son montant est limit trois mois de loyer net pour les baux dhabitation pas de limite pour les locaux commerciaux. Cette somme est place sur un compte en banque spcial au nom du locataire ; il peut galement sagir dun cautionnement garantissant au bailleur le versement du montant fix en cas de besoin.

Dispositions particuliresLes dispositions particulires du contrat rgissent ou mettent en vidence des points spcifiques lobjet lou comme, par exemple, les travaux damnagement qui seront raliss par le propritaire et le locataire ; linterdiction deffectuer des percements dans les chapes lorsque le logement dispose dun chauffage par le sol, etc. Clauses gnralesFont partie intgrante du contrat de bail loyer des clauses gnrales pr-imprimes appeles, dans le canton de Vaud, Dispositions paritaires romandes

et rgles et usages locatifs du canton de Vaud ; celles-ci ont force obligatoire suite la signature dun contrat-cadre entre les reprsentants des propritaires et locataires.

Pour conclure, il y a lieu dtre particulirement attentif aux clauses du contrat de bail loyer afin de fixer le plus prcisment possible les relations entre bailleurs et locataires ; on vitera ainsi de nombreuses incomprhensions ou conflits en cours de bail ou lors de sa rsiliation.

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Une fois le nouvel objet trouv, il faudra financer lacquisition et coordonner la vente et lachat. En thorie, il suffit de vendre le logement actuel et den acheter un autre en demandant sa banque davancer la somme relative la nouvelle acquisition en attendant de vendre lancien bien. Il sagit alors dune sorte de crdit relais ou de pont financier .

Mais le raisonnement de lorganisme de financement est plus complexe. En effet, il faut tenir compte de plusieurs paramtres, savoir : les fonds propres, la tenue des charges et le risque de non vente du premier logement. Cest donc uniquement aprs avoir tudi minutieusement ces divers critres quun tablissement prendra la dcision deffectuer la transaction. En voici le droulement :

Les fonds propresIl est ncessaire de possder 20% du prix dachat (dont la moiti ne doit pas provenir de la caisse de pension, ni de prts remboursables), voire mme 25% si lon tient compte des frais dacquisition en sus (notaire, impts et registre foncier). Fort est de constater quune bonne partie des fonds propres est immobilise dans le premier bien immobilier et que cet argent ne sera disponible quaprs la vente. Cela vient dores et dj enfreindre un des principes de base du financement car la banque doit avancer temporairement plus du 80% du prix dachat son client.

La tenue des chargesAcqurir un bien plus grand ou neuf signifie gnralement un financement et des charges plus importantes. Il y a donc lieu de refaire le calcul usuel des nouvelles charges correspondant au financement (taux dintret thorique + amortissement + charges /

frais dentretien thoriques). Ces nouvelles charges ne doivent pas dpasser le 1/3 des revenus annuels bruts des emprunteurs. Ce calcul est bas uniquement sur le nouveau bien immobilier car lautre sera vendu, mais si cela ntait pas le cas...

Et cest l quintervient le risque, aussi bien pour la banque, mais galement pour les demandeurs dans les deux cas de figure suivants :

Le risque de non vente La vente de lancien bien ne se ralise pas. Les poux se retrouvent avec deux biens immobiliers et deux prts hypothcaires ! Il ny a que peu de monde qui peut se permettre une telle situation. Rsultat; les fonds propres que le couple auraient d rcuprer de la vente ne sont pas l. Si la vente ne se fait toujours pas, il faudra imprativement revoir le prix la baisse pour palier cette situation.

Vente du bien bas prixAutant le couple que ltablissement financier avaient espr un certain prix de vente, mais le march rserve parfois de mauvaises surprises. Le prix peut donc diminuer et crer un manque de liquidits. A cause de ce manco, lendettement final sur le nouveau bien immobilier sera en dessus des prvisions. Les charges y affrentes seront plus importantes, sans parler des s anctions que pourraient appliquer la banque ou la compagnie dassurance (augmentation de lamortissement par exemple, ou pire, si vraiment le prix devait tre sacrifi : refus de financer).

Dans notre prochaine chronique, nous examinerons les diffrentes possibilits permettant le droulement satisfaisant de telles oprations immobilires.

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Au calme, dans un quartier rsidentiel,proche du centre, ce charmant chalet de 5.5pices, rnov avec got, est en excellenttat gnral.

CHF 1'250'000.-* 69673 Haute-Nendaz

Coup de coeur - Splendide chalet de 6.5pices bti en 2008. Lumineux, spacieux ilest en excellent tat gnral.

CHF 2'300'000.-* 67319

39

Vouvry

Appartement en attique de 3.5 pices de83.65 m, cuisine agence ouverte sursjour, 2 chambres, salle de bains, 2 balcons,place de parc en sus.

CHF 410'000.-* 63662 Miex

Magnifique Chalet 5.5 pices de 200 m avecterrain de 869 m cuisine agence ouverte,sjour avec chemine, 3 chambres, 2 sallesd'eau, terrasse belle vue

CHF 795'000.-* 66181 VOUVRY

Villa contigu 6.5 pices avec sous-sol 190m, cuisine agence, sjour avec fourneau &vranda, 4 chambres, 2 salles d'eau, 2garages, situation calme

CHF 695'000.-* 9440

Vouvry

Appartement 5.5 pices de 143 m avecterrasse et jardin, cuisine ouverte sur sjour,4 chambres, dressing, 2 salles d'eau, cave,place de parc en sus

CHF 580'000.-* 42630 Vouvry

Appartement 2.5 pices 70 m danspromotion, cuisine ouverte sur sjour,chambre coucher, salle de bains, balcon,place parc intrieur & extrieur en sus

CHF 330'000.-* 63381 Vouvry

Appartement 4.5 pices en attique de 180m en duplex, 3 chambres coucher, 3 sallesd'eau, cuisine agence ouverte, sjour avecpole, mezzanine, grenier

CHF 750'000.-* 69408

Les Evouettes

Villa individuelle de 7.5 pices de 180 mavec terrain de 616 m, 5 chambres, 2 sallesd'eau, grande terrasse, situation calme

CHF 890'000.-* 69540 St-Gingolph

Charmante Villa individuelle de 3.5 pices de50 m avec terrain de 367 m avec vueimprenable sur le Lman

CHF 290'000.-* 68532 Anzre

Appartement 3.5 pices, 87 m au rez-de-chausse avec terrasse de 74 m2 & vue,sjour avec chemine, 2 chambres, salle debains, cave, place de parc en sus

CHF 445'000.-* 48769

40

Troistorrents

Immeuble Locatif. Chalet avec 3appartements lous vendre

Prix sur demande* 66865 Troistorrents

Terrain, 905 m. Magnifique parcelle quipe Troistorrents (indice 0,4)

CHF 265'000.-* 63787 Val-d'Illiez

Terrain, 1'213 m. Parcelle au centre de Val-d'Illiez !

CHF 99'000.-* 4992

Val-d'Illiez

Chalet 7 pices, 195 m. Splendide proprit vendre Val-d'Illiez

CHF 1'250'000.-* 68775 Les Crosets

Appartement 3.5 pices, 75 m. Magnifiqueappartement de 3,5 pices refait neuf auxCrosets

CHF 490'000.-* 63250 Champry

Appartement 3.5 pices, 76 m. Agrableappartement de 3 pices traversant vendre Champry !

CHF 490'000.-* 63918

Champry

Appartement 2 pices, 62 m. Magnifique2,5 pices traversant

CHF 390'000.-* 66534 Champry

Chalet 4.5 pices, 90 m. Joli chalet vendresur les hauts de Champry (Rumires)

CHF 650'000.-* 68786 Morgins

Appartement 4.5 pices, 113 m. Charmant4.5 pices vendre Morgins

CHF 740'000.-* 43519

41

Collombey

Magnifique villa individuelle de 5.5 pices,env. 200 m. Terrain de 863 m2. Situationexceptionnelle et matriaux de constructionde grand standing.

CHF 1'200'000.-* 60513 Monthey

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CHF 790'000.-* 66553 Troistorrents

Appartement neuf de 4.5 pices dans unpetit immeuble de trois appartements., 114m habitable. Trs belle situation. Finitionsau gr du preneur.

CHF 522'000.-* 55932

Chenarlier/Troistorrents

Superbe villa individuelle (2007) de 5.5pices, surface habitable 216 m. Parcelle de951 m2. A l'tat de neuf.

CHF 1'100'000.-* 62132 Chenarlier/Troistorrents

Grand chalet de deux appartements de 7pices, surface habitable env. 200 m.Rnovations rcentes (cuisine, sols, etc.).Disponible de suite.

CHF 850'000.-* 66959 Le Bouveret

Magnifique villa contemporaine de 6.5pices. 164 m habitable. Construite en2013, elle est dans un tat irrprochable.Matriaux de grande qualit.

CHF 1'440'000.-* 59554

Torgon

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CHF 475'900.-* 22493 Crans-Montana

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CHF 1'170'000.-* 65307

42

Les Neyres

Terrain, 926 m. Collombey. Les Neyres.CHF 120'000.-

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Collombey

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CHF 850'000.-* 24310 Chox

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Prix sur demande* 37202 Vtroz

Appartement en attique de 4.5 pices, 128m. dans un quartier calme avec une trsbelle vue. Bien exceptionnel, visiterabsolument.

CHF 690'000.-* 57281

CGS ImmobilierRue du Coppet 71870 Monthey 2

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#33 43

Collombey

Appartement 4.5 pices, 85 m. Adriata H -Clos-Novex - Collombey

CHF 520'000.-* 55922 Collombey

Appartement 4.5 pices, 85 m. Adriata H -Clos-Novex - Collombey

CHF 525'000.-* 55924

Swiss Investiss SrlAvenue du Casino 42

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CHF 490'000.-* 67150 Orsires

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Salvan

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#33 44

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#33 45

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Appartement 4.5 pices, 131 m. Magnifiqueappartement rsidentiel en Attique

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Administratif/Bureau 10 pices, 514 m.Immeuble commercial potentiel detransformation

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CHF 1'470'000.-* 15682

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Vollges

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Monthey

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#33 46

Ayent

Appartement 4 pices, 105 m. Appartementde 4 pices sous toit

CHF 450'000.-* 67328 Anzre

Appartement 3 pices, 87 m. Appartementde 3 pices au cur de la place du village

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Anzimob SAPlace du village1972 ANZERE

Troistorrents

Chalet 7 pices, 320 m. Ancienne Ferme duXVIII me sicle entirement rnove

CHF 1'680'000.-* 67047 Thyon-Les Collons

Studio de 35 m2 rnov ct des pistesCHF 145'000.-

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Magnifique appartement au centre deMonthey 4.5 pices, 124 m.

CHF 595'000.-* 32434

Martigny

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Prix sur demande* 63131 Chandonne (Liddes)

Magnifique maison de village Chandonne.Situ sur le bas du hameau, cette maisonoffre une vue magnifique sur la valle. Placede parc et grand jardin.

CHF 500'000.-* 66763 Vrossaz

Terrain, 3'137 m. Vrossaz (VS) Terrain vendre possibilt construire 3 chalets


Rchy

Cet appartement (3.5 pices) de 85 m setrouve Rchy, entre Sierre et Sion. Il est quelques minutes des commerces et descoles. Il est trs lumineux.

CHF 300'000.-* 64437 Crans-Montana

Rsidence secondaire. Appartementtraversant de 4.5 pices, 121 m. (anc. 2 app.possible de les louer sparment) Situ aucentre ville. Garage, cave.

CHF 1'290'000.-* 58012

Portail Immobilier



#33 47

Vouvry

CGV-IMMOBILIER PROPOSE : Appartementde 4.5 pices au 1er tage

CHF 1'950.-* 68039 Vouvry

CGV-IMMOBILIER PROPOSE : Villa de 5,5pices avec grand jardin

CHF 2'500.-* 64985

CGV ImmobilierAvenue de Savoie 3

1896 Vouvry

Monthey

Appartement 4.5 pices, 115 m au centrede Monthey

CHF 2'100.-* 59905 Chox

Appartement 3.5 pices, 90 mCHF 1'650.-

* 66888

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1870 Monthey

Haute-Nendaz

Chalet familial 7 picesCHF 2'050.-

* 53872 Martigny-Croix

Luxueux appartement 3.5 pices disponiblerapidement

CHF 1'840.-* 36786 Sion

Jolie villa mitoyenne 5 pices, 112 msituation tranquille

CHF 1'900.-* 64864

Champlan (Grimisuat)

Appartement 4.5 pices, charges comprisesCHF 1'680.-

* 67881 Val-d'Illiez

Charmant 4 pices 85 m louer Val-d'IlliezCHF 1'600.-

* 60737 Granges VS

Appartement 4.5 pices, 135 m.Appartement Minergie ds le 01.11.2014

CHF 2'100.-* 10717

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#33 48

Genve | Mies | Rolle | Morges | Yverdon | Bussigny | Lausanne | Lutry | Vevey | Montreux | Sion | Crans-Montana

Genve

Magnifique appartement de 5 pices, d'unesurface de 126 m.

CHF 1'150'000.-* 67668 Grand-Lancy

Appartement traversant de 6 pices, d'unesurface de 127 m situ sur la Commune duGrand-Lancy.

CHF 1'050'000.-* 69526 Chne-Bougeries

Trs bel appartement de 6 pices, d'unesurface de 181 m.

CHF 2'100'000.-* 67636

Thnex

Agrable appartement de 5 pices Thnex,d'une surface de 107 m.

CHF 890'000.-* 68830 Conches

Trs belle proprit sur une parcelle de 1000m2. Maison individuelle d'une surface utiled'environ 360 m2.

CHF 4'700'000.-* 67298 Vessy

Villa individuelle de 10 pices, d'une surfacede 350 m. Magnifique propritcontemporaine

CHF 6'500'000.-* 67299

Collonge-Bellerive

Villa individuelle 9 pices, 320 m.Charmante proprit avec accs privatif aulac.

CHF 4'800'000.-* 58084 Vandoeuvres

Magnifique villa individuelle de 180 msitue Vandoeuvres.

CHF 2'500'000.-* 68014 Versoix

Plus que 2 villas mitoyennes sur plans, Versoix ds CHF 1'380'000.- avec 178 m2utiles, 3 chambres et salle de jeux. Permis deconstruire en force.

CHF 1'380'000.-* 68414

49

Au cur de limmobilier depuis 1926

Au cur de limmobilier depuis 1926

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Genve

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Genve

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50

Genve

Superbe appartement 5 pices. Situ dansun cadre calme et verdoyant. Construit enmatriaux trs haut de gamme.

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Genve

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Genve

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#33 51

Genve

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#33 52

Genve

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Portail Immobilier



#33 53

Genve

Bel appartement 5.5 pices, 180 m, au curde Florissant - idal pour une famille. Offreun cadre de vie idal, 50 mtres du ParcBertrand.

CHF 5'250.-* 69656 Anires

Villa individuelle 8 pices, 260 m.Disponible immdiatemment et rnove

CHF 11'500.-* 63239 Genve

Appartement 10 pices, 314 m. Magnifiqueloft aux Falaises


Genve

Magnifique appartement avec cachet centreville, 7 pices, 187 m.

CHF 8'500.-* 55951 Genve

Appartement 1.5 pices, 48 m, balcon,dernier tage, vue, calme, CC. Appartementsemi-meubl

CHF 1'850.-* 41691 Genve

Maison d'exception Genve, entirementrefaite neuf

CHF 8'500.-* 60297

Grand-Lancy

Villa individuelle 7 pices lumineuse et bienexpose, libre 1er juin 2015

CHF 6'700.-* 65427 Genve

Appartement 1 pice, 35 m. Studio meubl Champel

CHF 3'000.-* 69012 Genve

Administratif/Bureau, 3'631 m. Vue rade -Rue du Rhne 3'632m2 divisible


Bellevue

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Portail Immobilier

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#33 54

Chtonnaye

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CHF 1'070'000.-* 65555

Le Mouret

Appartement 5.5 pices, 150 m. UN PETITBONHEUR, NOUVEAU QUARTIERAPPARTEMENTS EN DUPLEX DE 140 M2,PLEIN SUD.

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Chtel-St-Denis

Villa individuelle 5.5 pices, 186 m. Prochedu centre et des commodits.

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CHF 440'000.-* 65999

Chtel-St-Denis


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VB Immobilier SrlGrand Rue 60

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#33 55

Chtel-St-Denis

Spacieuse villa contigu de 6.5 pices, 230m. dans un quartier rsidentiel proximitdes commodits.

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Loft comprenant 4.5 pices, 152 m, avec unbalcon ouest et un jardin privatif et 2 placesde parc. (Fonds propres 100% LPP possible)

CHF 590'000.-* 59357 Neirivue

Magnifique maison villageoise entirementrnove comprenant 2 logements soit un 4.5pices et un 2.5 pices, 150 m habitables autotal.

CHF 560'000.-* 60375

Siviriez

Dernier appartement neuf de 3.5 pices, 107m, au rez avec jardin privatif dans unemagnifique ferme entirement rnove. Vueimprenable.

CHF 495'000.-* 36872 Romont FR

Dernier appartement de 4.5 pices, 111 m,1 place extrieure et 1 place intrieureincluses (Fonds propres 100% LPP possible)Cuisine choix.

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Christophe Giger ImmobilierRue de Vevey 64

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Attalens

Attalens en Veveyse, appartement 4,5pices de 162 m2 util., avec balcon

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LB Immobilier28 chemin de la Greppa

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Prez-vers-Siviriez

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CHF 2'450'000.-* 54265 Villargiroud

Villa mitoyenne 4.5 pices, Moderne,spacieuse et lumineuse

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Maison de l'ImmobilierSophia Pfulg

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#33 56

Cheyres

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Ftigny

Villa familiale de 4.5 pces, 145 m2 avec unbeau terrain dgag.

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Maison mitoyenne de 5.5 pces, avec garageet terrain de 277 m2.

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Agence Immobilire IVAC S.ARue Centrale 2

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Chtel-St-Denis

Immeuble Locatif.CHF 18'000'000.-

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Magnifique villa individuelle de 6.5 pices,surface habitable env. 269 m. Situe dansun quartier rsidentiel rcent, cetteproprit est unique !

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Gasser ImmobilierCh. de Champ Raboud 16

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#33 57

Fiaugres

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Villa individuelle de 6.5 pices, 175 mhabitables, excave, piscine, terrasses,garage, places de parc.

CHF 1'150'000.-* 57176

Portalban

Villa individuelle 4.5 pices, 96.5 m. Maisonindividuelle avec jardin et places de parc

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Villa individuelle 8 pices, 300 m. Paix ettranquilit sur la campagne

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#33 58

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#33 59

Boudry

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