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Juin - Juillet 2016

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Sommaire:

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IMMOmagazine #46 - Juin - Juillet 2016 | L’édition mensuelle de Acheter-Louer.ch | [email protected]

Un été sans soleil c'est comme un barbecue sans charbon !

Après un début d'année en pleine progression , vous êtesdésormais plus de 45.000 à vous être abonnés pour nous lire,du fond du coeur nous vous en remercions !

Cette 46ème édition marque 4 années de publicationsimmobilières interactives dans IMMOmagazine et à en croirele nombre actuel de lecteurs, le choix, ambitieux, fût juste !

Toute l'équipe d'IMMOmagazine se relaie durant l'été pourvous amener un maximum de rayons positifs afin que larecharge de vos accus se déroule sans accrocs et que nousparticipions à votre quête immobilière, aussi loin que vouspartiez !

Sans rire, nous aussi on va en profiter un maximum pour vousrevenir en pleine forme.

Un été sans soleil c'est aussi comme un magazine sanslecteurs !

A tous, merci de votre fidélité et bel été qui va mieuxcontinuer qu'il n'a commencé !

#46

& Bonne lecture !Bel été

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IMMOmagazine #46 Juin - Juillet 2016 | L’édition mensuelle de Acheter-Louer.ch | [email protected]

#46 Reportage

La chronique du spécialiste

L’entretien de la chose louée par le locataire

Vous êtes propriétaire, copropriétaire, locataire d’un bien immobilier ?

vous cherchez à louer, à acheter ou à vendre un objet qu’il soit résidentiel, commercial ou à titre d’investissement ?

vous avez une question d’intérêt général ?

cette chronique est à votre disposition et attendons vos questions à l’adresse suivante :

[email protected]

Nous ne répondrons qu’aux sujets qui auront été choisis pour être publiés dans ImmoMagazine

Quelles mesures pouvons-nous prendre envers un locataire qui néglige l’entretien de son logement jusqu’à le détériorer ?

Selon l’art. 257f al. 1 du Code des Obligations, « le locataire est tenu d’user de la chose avec le soin nécessaire». Dans le canton de Vaud, les Règles et usages locatifs précisent les obligations du locataire à ce sujet, en particulier qu’il est chargé de procéder, à ses frais, aux nettoyages et aux menus travaux d’entretien et de réparation. Une liste non exhaustive mentionne par exemple: l’entretien des sols, boiseries, installations sanitaires, appareils ménagers, l’aération régulière les locaux, le remplacement des vitres brisées ou endommagées, des prises, les brise-jets, les flexibles, les joints des robinets, les filtres de ventilation, etc.

Visite des lieux

Si des doutes apparaissent sur l’entretien du logement, le locataire doit autoriser le bailleur à inspecter la chose, toutefois, moyennant un préavis donné au locataire et en tenant compte de ses disponibilités. Lors de la visite, si les lieux ne sont pas utilisés avec le soin requis, le propriétaire doit sommer par écrit le locataire de procéder aux réparations nécessaires dans un délai donné et raisonnable. Cet avertissement précisera les doléances envers le locataire ainsi que les mesures qu’il doit entreprendre.

Résiliation du bail

Il y a lieu également d’aviser le locataire qu’à défaut de réaction de sa part, le contrat de

bail pourra être résilié de manière anticipée moyennant un préavis de trente jours pour la fin d’un mois pour les baux d’habitation. Pour des raisons de preuve de la réception de cette mise en demeure, nous vous conseillons de l’adresser en courrier recommandé.

Nous tenons à préciser qu’une résiliation est possible pour des faits d’une certaine gravité qui rend le maintien du bail insupportable pour le bailleur ou les personnes habitant la maison. Afin d’appuyer les faits constatés, il est envisageable de solliciter, le cas échéant, un rapport de l’office de l’hygiène de l’habitat compétent au lieu de situation de l’immeuble.

mailto:[email protected]

http://www.publiaz.ch/https://www.acheter-louer.ch/

Les taux d’intérêts hypothécaires sont historiquement bas et d’aucun pourrait penser qu’il faudrait en profiter pour passer du statut de locataire à celui de propriétaire. Ceci, tout particulièrement en regard des charges de location payées.

Nous allons aborder uniquement le raisonnement financier à entreprendre lors de l’achat d’un bien immobilier comme résidence principale pour un privé et ce sans considérer l’évolution de la valeur immobilière.

Prenons l’exemple d’un couple qui souhaite acquérir un appartement de 120 m2 de la région La Côte construit en 2005. Le prix de vente a été fixé à CHF 1’000’000.- et les fonds propres totaux à disposition s’élèvent à CHF 250’000.-, soit CHF 200’000.- correspondant à l’apport personnel demandé par l’institut financier et CHF 50’000.- liés aux frais d’achat estimés à 5 %. Le financement nécessaire s’élève donc à CHF 800’000.-.

Les dépenses mensuelles ‘’brutes’’ engendrées par cette acquisition seront les suivantes:

Prêt hypothécaire de CHF 800’000.- à 1.20 % (fixe 10 ans) CHF 9’600.-Amortissement 2ème rang / 15 ans CHF 8’933.-Frais annexes estimés de 0.7 % de la valeur l’objet CHF 7’000.-Charges annuelles totales CHF 25’533.-Total mensuel CHF 2’127.-

Nous avons parlé d’une charge « brute », ceci du fait que l’impact fiscal doit également être pris en considération dans cette simulation. En effet, le fait de devenir propriétaire engendre, de la part de l’administration

fiscale, le calcul d’une valeur locative qui sera ajoutée au revenu imposable de l’acquéreur, ceci permettant ensuite de déduire les frais d’intérêt et les frais d’entretien forfaitaires ou réels.

L’évolution du revenu imposable s’établira comme suit :

Valeur locative estimée CHF 15’000.-Déduction des intérêts hypothécaires payés - CHF 9’600.-Déduction forfaitaire des frais d’entretien (20 % de la valeur locative) - CHF 3’000.-Déduction de l’amort. réalisé par 3ème pilier A (s’ils n’existent pas déjà) - CHF 8’933.-

Total - CHF 6’533.-

Bien souvent, le fait de devenir propriétaire implique une diminution du revenu imposable. Tenant compte d’un taux marginal d’imposition de 45 % (le revenu imposable initial de CHF 200’000.- dépendant encore du statut, du coefficient familial et du domicile), la baisse annuelle des impôts s’élève à CHF 2’940.- (CHF 6’533.- * 45 %), soit CHF 245.- par mois. Ainsi, le « loyer » net d’impôt mensuel est de CHF 1’882.- (2’127 - 245).

Pour déterminer le coût réel final, il faut encore soustraire à ces charges l’amortissement. En effet, l’amortissement est une charge mais pas un coût du fait qu’il s’agit du remboursement du prêt hypothécaire. En ce sens, l’amortissement est une épargne forcée.

Est-ce le bon moment pour devenir propriétaire ?

Par Stéphane Defferrard,administrateur-directeur de

DL | Conseils en financement immobilier

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Nous chiffrons pour vous l’offre Romande par

Les FocusimmobiliersL’euro de football bat son plein. Et à l’heure où nous écrivons ces lignes, la Suisse conserve toutes ses chances.

Malgré un temps maussade, on est bien en Suisse !

Ne reste plus qu’à être bien chez vous ! IMMOmagazine est là pour vous fournir la sélection de biens faite par des professionnels romands de l’immobilier.Vous y trouverez certainement votre futur chez-vous.

Quoi qu’il en soit, vous êtes de plus en plus nombreux à nous lire.

Vue générale de l’offre immobilière à la vente en Juin 2016

Maisons 32%

Appartements 56%

Terrains 4%

Autre 8%

Différents types de biens en vente en Suisse romande :

45’300 … Une progression qui nous pousse à continuer de vous apporter des solutions et des supports au service de votre projet.

Dans cette édition, nous nous concentrerons ce Focus sur le Valais et en particulier :

- Le Bas Valais - Le Chablais valaisan- Le Valais central - Le Haut Valais

Biens chères lectrices, chers lecteurs, bonne lecture de votre IMMOmagazine no.46

#No16

* Étude basée sur un constat au 18 juin 2016. Certains biens mentionnés ne figurent peut être plus sur Acheter-louer.ch

Prix moyen au m2 par type de biens, par canton** :

Nombre de pièces moyen par type de biens,par canton :

Maisons Appartements Terrains





CH

F 4

’85

6

CH

F 5

’40

2

CH

F 2

65

CH

F 4

’00

8

CH

F 3

85

CH

F 1

88

CH

F 4

97

CH

F 1

4’8

21

CH

F 1

1’6

04

CH

F 4

’46

6

CH

F 5

’31

6

CH

F 5

’86

2

CH

F 5

’04

0

CH

F 6

’89

7

CH

F 6

’00

6

Fribourg Genève Neuchâtel Valais Vaud

4 4

6 7 67 7

43

4

Fribourg Genève Neuchâtel Valais Vaud

Autres 66 %

Neufs 34 %

% de biens neufs :

** Basé sur des biens dont la valeur n’excède pas 2 millions sauf Genève

https://acheter-louer.ch

Focus Valaisan

NB: Données graphiques, source Acheter-Louer.ch Juin 2016

Grand Lausanne

Lavaux-Oron

Singine

Pays-d’Enhaut

Broye-Vully

Sarine

Lac

Glâne

Est Lsne

Düdingen

JuraNord vaudois

Vallé

e de J

oux

Lausan

ne La

c

Terre Sainte

RiveDroite

Ouest Lsne

LEB

La Cô

te

RiveGauche Ouest

RiveGauche

RiveGauche centre

Litto

ral

Neuc

hâtel

ois

Neuchâtelville

Val-de-Ruz

Val-de-Travers

La Chaux-de- Fonds

Le Locle

RiveDroite campagne

Broye/FR

Broye/FR

Broye/FR

Vully FR / VD

Gros de Vaud

Portes du Soleil

Gruyère

Veveyse Valais Central

Bas Valais

Chablais ValaisanNyon

Morges

Riviera

Grand Lausanne

Haut Valais

Valais Central

Haut Valais

Bas Valais

Chablais Valaisan

Chablais Valaisan Haut Valais Appartements Maisons Terrains Appartements Maisons Terrains

Surface moyenne m2 95 180 2’367 98 201 819

Nombre de pièces moyen 4 6 - 4 6 -

Prix moyen au m2 des biens 5’507 5’155 565 5’704 4’664 250< 2 Millions Sfr

Nombre de biens étudiés 630 377 97 79 47 4

Valais central Bas Valais

Appartements Maisons Terrains Appartements Maisons Terrains

Surface moyenne m2 94 188 1’944 96 161 2’285

Nombre de pièces moyen 4 6 - 4 5 -

Prix moyen au m2 des biens 5’705 5’074 399 5’744 5’228 453< 2 Millions Sfr

Nombre de biens étudiés 905 513 101 698 371 77

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4.5 pièces de 105 à 112 m² du 3ème au 5ème étage avec balcons ou terrasses dès CHF 1’225’000.- Choix des finitions selon vos goûts.LIVRAISON DÉBUT 2019

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Nyon

Nouveau projet - Clos du Chêne - Reste 4appartements de 2.5 ou 4.5 pièces, terrasseet jardin. Grand balcon aux étages. Parkingsouterrain.

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CHF 3'100'000.-* 113774 Nyon

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CHF 940'000.-* 103163

Signy

"Les Résidences du Vignoble" - . Étape A -tout vendu / Étape B encore 2 appartementsde 180 m² habitables. 4 chambres, vue Alpes,couvert pour 2 voitures.

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Agréable maison individuelle avec piscine.220 m2 hab., séjour avec cheminée, 3chambres, 1 pièce polyvalente dans lescombles, 1 chambre d'amis, garage.

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Romanel-sur-Lausanne

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Pully

Au dernier étage, magnifique appt de 5pièces pour plus de 170 m2 habitables situéà deux pas des rives du lac Léman et offrantun panorama exceptionnel.

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Orbe

Villa mitoyenne 4.5 pièces, 140 m². Villamitoyenne bien située

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Magnifique appartement de 4.5 pièces avecspacieux balcon de 16 m2.

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Pully

Charmant duplex de 4.5 pièces en pleincentre ! Espaces généreux, cachet, 3chambres. Beaux parquets massifs, poutresapparentes. Quartier calme.

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Chernex

Magnifique appartement de 3.5 pièces avecterrasse et vue exceptionnelle sur tout lebassin lémanique ! Matériaux de rénovationcontemporains, calme absolu

CHF 1'050'000.-* 112745 Chailly-Montreux

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Bel appartement de 3.5 pièces. ConstructionMinergie, neuf, standing, rez de jardinclôturé et arborisé de 200 m2. A l'abri detoutes nuisances.

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Commugny

Grande villa de 9 pièces située dans quartierrésidentiel, calme et intime. Belle clarté,surfaces généreuses, magnifique jardin, vuesur le lac.

CHF 2'690'000.-* 100261 Chavannes-de-Bogis

Magnifique villa semi-individuelle de 6.5pièces. Neuve et spacieuse elle comporte 5chambres. Ensoleillement maximum.Matériaux sobres et contemporains.

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Villa individuelle de 5.5 pièces, 170 m².Grande parcelle dominante entièrementclôturée et arborisée. Belle vue sur le lac etles Alpes.

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Très belle propriété de maître avec vuepanoramique sur le lac. Grands volumes, 6chambres, piscine chauffée, parkingintérieur 4 places.

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Appartement de 2.5 pièces, 90 m². Spacieuxet lumineux dans les combles. Beau parquet,poutres apparentes, grande clarté. 2balcons, vue dégagée.

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Magnifique maison villageoise avecbeaucoup de cachet rénovée en 2013. 4chambres. Poutres et pierres apparentes,rénovation contemporaine, jardin clôturé.

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Lausanne

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Martigny

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Martigny

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Val-d'Illiez

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Monthey

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