Seine-et-Marne, 360° sur l'immobilier d'entreprise

LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉ�VELOPPEMENT :P3SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ� DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNEP2:

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ENT ÉDITO P3

SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT P4

OBSERVATOIRE IMMOBILIER DES ENTREPRISES (OBIE77) P6

IPD - CARTE D'IDENTITÉ DE L'IMMOBILIER D'INVESTISSEMENT SEINE-ET-MARNAIS P8

AMÉNAGEMENT 77 P10

SEINE-ET-MARNE TOURISME P12

HUBSTART PARIS® P14

COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DU PAYS DE LA GOËLE ET DU MULTIEN P16

COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATION DU PAYS DE MEAUX P18

CARTE DE SEINE-ET-MARNE P20

COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATION MARNE-ET-CHANTEREINE P22

EPAMARNE P24

VAL D’EUROPE P26

SAN DU VAL MAUBUÉE P28

BUSSY SAINT-GEORGES P30

COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DE LA BRIE DES TEMPLIERS P32

SÉNART P34

COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATION MELUN VAL DE SEINE P36

Cette nouvelle édition de “Seine-et-Marne 360° sur l’immobilier d’entreprise“ nous permet de revenirsur le sujet de l’attractivité de la Seine-et-Marne en Île-de-France.Dans une situation économique très incertaine, comment notre territoire peut-il “tirer son épingledu jeu“ et proposer une offre économique attractive capable d’attirer des investisseurs etsurtout de séduire les entreprises qui pourront s’y développer ?

LES DONNÉES DONT NOUS DISPOSONS PROVIENNENT DE DIFFÉRENTES SOURCES :

A travers l’Observatoire Immobilier des entreprises (OBIE77) animé par SEINE-ET-MARNEDÉVELOPPEMENT et qui réunit les principaux acteurs de la filière immobilière, nous pouvons tirer lespremiers enseignements sur le premier semestre de cette année, avant le nouvel épisode critique de cet été.Le nombre de transactions observées en 2011 augmente sensiblement par rapport à la même période de2010, mais la taille moyenne des locaux commercialisés diminue dans tous les segments de marché(bureaux, locaux d’activité, entrepôts, commerces…).

Pour la cinquième année consécutive, l’Agence a confié à IPD France la réalisation d’une étude sur lescaractéristiques de l’investissement immobilier institutionnel dans le département dans laquelle il est à noterque le rendement global des actifs tertiaires seine-et-marnais se montait à 10,4 % en 2010, soit un pointde plus qu’ailleurs en Île-de-France hors Paris. La performance est particulièrement significative pour lesbureaux (14,3 %) et les locaux commerciaux (12,1 %).

Et enfin via les différents territoires d’accueil qui sont nos partenaires au quotidien. Une fois encore,ils ont présenté dans ce document leurs principaux projets de développement, rendant ainsi le marchétransparent, comme le souhaitent les investisseurs.

C’est dans cet environnement économique que les initiatives prises par le Conseil généralpour stimuler l’attractivité du territoire prennent toute leur valeur. Le développement du trèshaut débit, le soutien à la création d’un réseau de télécentres, l’appel à projets du “fonds attractivité“sont autant d’initiatives qui permettent de travailler à améliorer l’offre économique du département.


VOUS SOUHAITEZ VOUS IMPLANTEREN SEINE-ET-MARNE ?

CE QUE NOUS FAISONS POUR VOUS :

• Qualifier votre projet• Rechercher l’o!re qui correspond le mieux à votre demande • Vous donner un avis d’expert et un dossier qualifié, pour faire

sereinement votre choix • Faciliter vos démarches

AVEC UN SEUL INTERLOCUTEUR QUI VOUS AIDE TOUT AU LONGDE VOTRE IMPLANTATION :

• Grâce à son vaste réseau de partenaires tant publics que privés, SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT maîtrise en temps réel l’ensemble duprocess d’implantation, de la réception de votre demande à votreaccueil sur le territoire.

• Elle remet aux entreprises désireuses de s’implanter une sélectiond’o!res foncières ou immobilières en fonction de leurs caractéristiqueset besoins propres (superficie, emplacement, synergies sectorielles, etc). Cette sélection est regroupée dans un livret où sont insérés égalementtous les contacts utiles pour faciliter votre implantation (Driee,DIRECCTE, organismes pour le logement des salariés, etc).

• À destination des entrepreneurs, mais aussi des investisseurs et descommercialisateurs, l’agence réalise également un grand nombred’études sectorielles sur le marché immobilier du département.

TOUTES NOS DONNÉES SONT ACCESSIBLES SUR NOTRE SITEINTERNET, RETROUVEZ :

• La base de données interactives qui recense toutes les o!resimmobilières et foncières du département

• Les études réalisées par l’Observatoire Immobilier des entreprises(OBIE77)

Plus d’informations : www.implantation77.com

SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT est l’agence économiquecréée par le Conseil général de Seine-et-Marne.

Certifiée ISO 9001–2008, elle promeut le dynamisme du territoire en déployanttoutes les synergies possibles entre ses acteurs économiques, tant privés quepublics. Sa structure légère composée de professionnels de haut niveau permetd’apporter aux entreprises des réponses concrètes, opérationnelles, dans lesdélais les plus brefs.

SES 3 MÉTIERS : INFORMER – CONSEILLER – ANIMER

INFORMERÊtre informé, c’est pouvoir agir en connaissance de cause. Alimentée par son réseau de partenaires, l’agence recueille toutes lesinformations économiques internationales, nationales et locales et lesmet à votre disposition :Sous forme d’études territoriales et sectorielles réalisées par son ObservatoireEconomique, à travers son site www.seine-et-marne-invest.com quidélivre les actualités, recense les grands rendez-vous et dirige vers tousles services de l’agence, mais aussi à travers Trajectoires, un magazinebimestriel dédié aux entrepreneurs.

CONSEILLERLe conseil, c’est le cœur du métier de l’agence. Bien conseiller, c’est bien accompagner : Donner au bon moment et le plus vite possible la bonne information pourdéclencher l’action la plus opportune, orienter vers l’interlocuteur, leservice, l’organisme le mieux à même d’apporter la réponse attendue.

ANIMERQui, mieux qu’un entrepreneur, peut comprendre un entrepreneur ?BUSINEST, c’est le réseau social des acteurs économiques dudépartement. Un espace 100 % collaboratif où ils communiquent entreeux, créent des groupes, échangent en ligne leurs avis, leurs contacts,leurs besoins, leurs offres, leurs propositions et leurs demandesd’emplois, leurs expériences…


OBSERVATOIRE IMMOBILIER DESENTREPRISES (OBIE77)

La “Commission attractivité“, réunissant les membres deSEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT, a souhaité se doterd’un outil d’analyse et de connaissance du marché del’immobilier d’entreprise départemental pour faciliter lesrencontres entre acteurs économiques travaillant sur leterritoire venant de di!érents horizons afin notamment :

• De connaître par secteur géographique les stocksdisponibles, les mises sur le marché, les surfacescommercialisées, les délais de commercialisation ;

• De placer l’information au cœur du processus pouraffiner la connaissance des atouts et des potentialitésd'accueil des entreprises sur la Seine-et-Marne ;

• De mieux connaître et faire connaître le territoire.Il s’agit de conserver un brassage de personnes venant d’horizonsdi!érents et permettant de conserver une vision la plusexhaustive possible du développement immobilier et fonciersous tous ses aspects.

COMMENT FONCTIONNE L’OBSERVATOIRE IMMOBILIERDES ENTREPRISES (OBIE77) ?

Il organise deux manifestations par an concernant lestransactions immobilières ainsi que des réunions par thèmesproposés par les adhérents eux-mêmes. Des intervenants extérieurs sont invités périodiquementafin d’aborder des sujets d’actualité ou de présenter des outilspermettant d’améliorer la connaissance des membres. Le Club compte aujourd’hui plus de 30 membres actifs.

“L’observatoire est un réel atout pourmieux cerner les attentes des investisseurset leur apporter des réponses concrètes“

Grégory VIX, Directeur commercial d’ALSEI, Animateur de lacommission “Locaux d’activités“ au sein de l’ObservatoireImmobilier des entreprises (OBIE77)

LES ACTIFSLes bureaux représentent la majoritédes transactions (54 % contre 37 %en 2010), viennent ensuite les unités deproduction (33 %) et loin derrière lesentrepôts (8 %).

LES BUREAUX Les petites surfaces (<200 m2) représentent76 % du nombre des transactions. Lesventes concernent essentiellement despetites surfaces (< 100 m2). La plus importantetransaction a été réalisée par CBREInvestors avec la location par OCE Franced’un bâtiment de bureaux de 8 000 m2 surMontévrain.

LES ENTREPÔTS8 % des transactions recensées. Lessurfaces commercialisées concernent desentrepôts de petites et moyennes surfaces(63 % des transactions concernent desentrepôts de moins de 10 000 m2). La venten’a concerné que des entrepôts de secondemain. La plus importante transactionconcerne Franprix sur un clé en mainlocatif de 50 000 m2 à Saint Mard.

LES LOCAUX D’ACTIVITÉSLe créneau des surfaces inférieures à500 m2 représente 56 % du volume destransactions. La location dans l’ancienreprésente 80 % des transactions. Lesventes ont concerné pour 1/3 des bâtimentsinférieurs à 500 m2.

PAROLE D’EXPERT(EXTRAIT)

“Après un premier semestre 2011 qui nous laissait penser que lacrise était derrière nous, notamment grâce à 2 opérationssignificatives en Seine-et-Marne!: un entrepôt froid de 5 000 m2

pour un transporteur ainsi qu’une réhabilitation clé en main de2 entrepôts de 8 000 m2 pour le compte d’un investisseurinstitutionnel, toutes deux situées sur la commune de Mitry-Mory,le marché semble se tendre à nouveau. En e"et, la situation économique actuelle impacte les projetsimmobiliers de nos clients PME / PMI sur 2 axes (durcissement de

l’accès aux crédits et manque de visibilitéactuel). Une petite éclaircie à l’horizonnéanmoins, certains de nos partenairesinvestisseurs présentent de nouveau un intérêtpour les projets en blanc, situation quasimentinenvisageable il y a 1 an. Espérons que cette tendance se confirme.“

Maxime TELLIER, Responsable développement CCR / IDF Est

“Au cours du premier semestre 2011, le marché de l’immobilier enSeine-et-Marne présente des tendances contrastées selon lestypologies de biens. En e"et, si les transactions de bureauxreprésentent les deux tiers des transactions réalisées chez EVOLISen volume, les locaux d’activités représentent une part nonnégligeable de notre activité. Ce deuxième créneau est d’ailleurs en progression chez nous parrapport au premier semestre 2010. Au-delà des di"érences de typologie, nous constatons une part

importante en valeur des transactionsréalisées à la vente. Le marché de la venteest très dynamique et se situe à l’opposé decelui de la location, avec une demande forteet une o"re très limitée. Cependant, denombreux acquéreurs rencontrent desdi#cultés dans leurs financements…“

Jean-Daniel SIMON, Responsable de secteur 77 EVOLIS

TOUS LES DÉTAILS DE L’ÉTUDE ET PLUS ENCORE ENDEVENANT MEMBRE DE L’OBSERVATOIRE IMMOBILIERDES ENTREPRISES (OBIE77) :www.seine-et-marne-invest.com/businest/groupes/obie-77

Votre contact :

Lydie BENKO - Tél 01 64 14 19 11 - [email protected]

NOUS VOUS PROPOSONS ICI ET EN PAGE 7UN EXTRAIT DE NOTRE DOCUMENT QUIPRÉSENTE SUR 8 PAGES LES TENDANCES DUMARCHÉ IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNEPOUR LE 1ER SEMESTRE 2011

LES TENDANCES DU MARCHÉIMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

1er semestre 2011 1er semestre 2010244 transactions 216315 285 m2 commercialisés 380 986 m2

22 % de vente 20 %28 % dans le neuf 22 %

RÉPARTITION DES ACTIFS(EN NB. DE TRANSACTIONS)

Bureaux 54 %Unités de production 33 %Locaux commerciaux 5 %Entrepôts 8 %

SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ� DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNEP8: LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉ�VELOPPEMENT :P9

IPDCARTE D’IDENTITÉ DE L’IMMOBILIER D’INVESTISSEMENTSEINE-ET-MARNAIS

Pour la cinquième année consécutive, l’Agence Seine-et-Marne Développement aconfié à IPD France la réalisation d’une étude sur les caractéristiques de l’investissementimmobilier institutionnel en Seine-et-Marne. Cette étude s’appuie d’une part sur larichesse de la base de données IPD France, forte de près de 2,3 milliards d’euros d’actifsà fin 2010 sur l’ensemble du département. Nous vous en proposons ici un extrait.

LES FONCIÈRES COTÉES SONT LES PLUSACTIVES EN SEINE-ET-MARNE

Les sociétés foncières cotées ainsi que les gestionnairesde fonds non cotés sont les acteurs les plus impliqués surle territoire seine-et-marnais.

UN TERRITOIRE ATTRACTIF POUR LES INVESTISSEURS

La diversité de l’o!re de produits, la qualité de l’accompagnement des acteurs locaux et de la desserteroutière ainsi que la rentabilité des investissements sont perçus par les investisseurs institutionnelscomme autant d’atouts forts pour la Seine-et-Marne.

QUELLE RENTABILITÉ POUR LES INVESTISSEMENTS SEINE-ET-MARNAIS ?

Le département de Seine-et-Marneest reconnu pour l’attractivité desrendements immobiliers qu’il o!reaux investisseurs institutionnels.

Entre 2005 et 2010, la Seine-et-Marnea enregistré un rendement globalannualisé de 9,1 % en moyenne surl’ensemble des secteurs, surperformantainsi celui de la région Île-de-France (8,0).

Zoom sur la performance comparée en 2010 par secteur - avec décomposition du rendement global

POUR EN SAVOIR PLUS, N’HÉSITEZ PAS À NOUS DEMANDER L’ÉTUDE COMPLÈTE OU À LA TÉLÉCHARGERSUR NOTRE SITE INTERNET : www.implantation77.com

Vos contacts : Lydie BENKO- Chargée de mission Recherche investisseurs - Seine-et-Marne DéveloppementTél 01 64 14 19 11 - [email protected]

Laurent MAHEU - Chargé d’étude | Research Analyst - IPD France & Southern EuropeTél. 01 58 05 07 47 - [email protected] - www.ipd.com/fr

UN TERRITOIRE À DOMINANTELOGISTIQUE ET COMMERCIALE

A fin 2010, 46 % des actifs seine-et-marnais détenus par les investisseurs ins-titutionnels sont industriels, et notammentlogistiques.

Typologie d’investisseurs en Seine-et-Marne(en valeur)

Typologie d’actifs au sein des portefeuilles des investisseursen 2010 (en valeur)

Seine-et-Marne

Fonds non cotésSCPI

AssurancesFoncières

Bureaux 4 %Commerces 49 %Industriel 47 %

Île-de-France hors Paris

Bureaux 71 %Commerces 18 %Industriel 11 %

Performance de l’immobilier d’investissement en Seine-et-Marne par rapport à l’Île-de-Franceexprimée en rendement global (2005-2010)

Le secteur des bureaux a notamment tiré la performance du territoire seine-et-marnais vers le haut, avecun rendement annualisé sur 5 ans de 14,3 %.


> PRÉ�SENTATION DU TERRITOIREAMÉNAGEMENT 77 se positionne comme un acteur clé de l’aménagementdu département de Seine-et-Marne grâce à son statut de SEM (Sociétéd’Economie Mixte) et à son ancrage territorial.

AMÉNAGEMENT 77 pilote, finance et gère la réalisation de parcs d’activitésindustrielles, tertiaires et artisanales destinés à accueillir des entreprises detoute taille.

Sa filiale IE 77 (SAS Immobilière d’Entreprises), société de portage etd’investissement en immobilier locatif met à la disposition des PME des surfacesde bureaux et d’ateliers, adaptés à leurs besoins (opérations livrées à Meauxet à Provins).

> CHIFFRES CLÉS• 1 700 logements (77 000 m2 SHON)• 245 000 m2 SHON d’activités• 49 ha de terrains aménagés• 1 715 emplois générés• 5 équipements publics (école, collège, lycées)• 500 000 m2 de foncier disponibles

> ACCESSIBILITÉ• Une bonne desserte autoroutière : A104, A4, A5, A6• Un maillage plus fin par des axes importants :

N104, N4, D619, N36• Un accès possible par les RER A, D et E• Une desserte performante par le réseau Transilien SNCF

(accès gare de Lyon et Est)• Des lignes de bus départementales assurant les liaisons entre les pôles

du département

> PARCS D’ACTIVITÉS EN PHASEPRÉ-OPÉRATIONNELLE

• ZAC du Gué de Launay à Vaires-sur-Marne• ZAC Sud Triage à Chelles/Vaires-sur-Marne• ZAC du Clos des Haies St Eloi à Chalifert• ZAC Nangisactipôle à Nangis

www.amenagement77.fr

> CONTACTArnaud DUCHET - Directeur Adjoint - Tél. 01 64 37 24 59 - [email protected], rue Dajot, BP 34 - 77004 Melun Cedex 04 - www.amenagement77.fr

> PROJETS DE DÉ�VELOPPEMENT• À Saint-Fargeau-Ponthierry

La ZAC de la Mare aux Loups est située à proximité de l'autoroute A6 (sortie 12) et propose 160 000 m2

(120 000 m2 SHON).• À Darvault

À proximité du bassin économique de Nemours, en façade de l'autoroute A6 (sortie 16), la ZAC de la PierreLevée met à votre disposition 250 000 m2 (115 000 m2 SHON).

• À Quincy-VoisinsLa ZAC du Ternoy bénéficie d'un accès direct sur l'autoroute A140 et propose 55 000 m2 de foncier.

• Le parc d'activités de l'Orée de GuignesLe parc d'activités de l'Orée de Guignes dispose de 65 000 m2, idéalement situés à l'intersection desRD 619 et RN 36.

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LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉ�VELOPPEMENT :P13

> CONTACTLaurent DEVILLERS - Directeur Général - Tél. 01 60 39 60 39 - Fax 01 60 39 60 40 - [email protected] Tourisme - 11, rue Royale, 77300 FONTAINEBLEAU - www.paris-grand-est-invest.com

SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ� DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNEP12:

> PRÉ�SENTATION DU TERRITOIREDépartement le plus touristique d’Île-de-France après Paris, laSeine-et-Marne dispose d’une excellente accessibilité et de ressourcestouristiques, patrimoniales et naturelles d’intérêt majeur. Elle o!reainsi des capacités de développement incontestables. Ces atouts sont renforcés par la volonté de faire du Tourisme et deshébergements des activités économiques structurantes, ce qui se traduitparfaitement dans son schéma du tourisme durable 2009-2013 etpar son projet de territoire qui accorde une place importante au champtouristique.

Seine-et-Marne Tourisme, aidé de ses partenaires, crée ainsi sous le nomParis Grand Est Invest un ensemble d’outils opérationnels (site Internet,étude de marché, fiches projets) pour accompagner les investisseurs dansleurs projets de développement en Seine-et-Marne.

> CHIFFRES CLÉS• Disneyland Paris : 15 millions de visiteurs en 2010• La 2ème capacité hôtelière d’Île-de-France :

15 380 chambres• Taux d’occupation des chambres d’hôtels : 70,4 % en 2010• 27 OTSI : 410 000 visiteurs en 2010• 2 sites classés au patrimoine mondial de l’Unesco• 130 000 hectares de forêt

> ACCESSIBILITÉ• À moins de 30 minutes de Paris• À 3 h 30 de Londres et à 2 h de Bruxelles• 2 gares TGV• 2 aéroports internationaux : Paris-CDG et Orly

> DÉJÀ� PRÉ�SENTS SUR LE TERRITOIRE• Euro Disney• Groupe Starwood (Sheraton), IHG (Holiday Inn Express), Mariott,

Groupe Accor, Groupe Louvre Hotels, Groupe Choice Hotels...• Pierre et Vacances, Adagio, Parks and Suites…• Chateauform• Yellow Village et Business Village

PARIS GRAND EST INVEST,UN ESSOR TOURISTIQUE

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Château de Sancy : un hôtel à reprendre avec extension en résidence de tourisme

> PROJETS DE DÉVELOPPEMENT• À Sancy-les-Meaux, au cœur de la Brie, le Château de Sancy dispose d’un environnement paysager

qualitatif et d’une large réserve foncière pour un projet de reprise avec possibilité d’extension en résidencede tourisme de standing.

• Entre Vaux-le-Vicomte et Provins, l’hôtel-golf de Fontenailles est un produit hôtelier 3-4 étoiles adaptéà une clientèle séminaires et dispose d’un parc boisé de 100 ha pour un projet de reprise avec possibilitéd’extension.

• À Bois-le-Roi et à Samois-sur-Seine, en bord de Seine, les Affolantes, deux villas à l’architectureremarquable à aménager en hôtel écotouristique dans un environnement paysager qualitatif.

• À Vaires-sur-Marne, à proximité immédiate de la base de loisirs régionale de Vaires-Torcy, un siteparfaitement accessible pour un projet hôtelier 3 étoiles à forte visibilité commerciale.

• Et d’autres encore…

Fontaine Dieu : une A!olante à aménager en hôtel de charme

Hôtel du Rond-Point des Carriers : un projet de création


> CONTACTVincent GOLLAIN, - Coordinateur - Tél. 01 58 18 69 00 - [email protected] - www.hubstart-paris.com

> PROJETS DE DÉ�VELOPPEMENTAfin de faciliter votre développement sur le territoire d’HUBSTART PARIS®, de nombreux projetsde développement et d’aménagement sont en cours de réalisation : • Le développement d’un réseau européen de fret par train à grande vitesse (projet Euro-Carex),• L’extension du parc international d’exposition de Paris-Nord Villepinte,• La création d’un International Trade Center à proximité immédiate des deux aéroports,• Un futur centre commercial sur l’aéroport Paris-Charles de Gaulle (Aéroville),• L’extension ou la création de plusieurs parcs d’activités : le parc d’activités international sur la

ZAC Sud CDG, le parc d’activités de l’aéroport de Paris-Le Bourget, l’aménagement du Triangle deGonesse, le parc d’activités de la Goële à Saint-Mard, la ZAC de la Chapelle de Guivry au Mesnil-Amelot,la zone de Saint-Pathus, le projet Eurosat à Villeneuve-sous-Dammartin, etc.

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> PRÉ�SENTATION DU TERRITOIREAutour de l’aéroport international de Paris-Charles de Gaulle, et couvrant unepartie des départements de Seine-Saint-Denis, de la Seine-et-Marne et du Vald’Oise, le Grand Roissy est votre principale porte d’entrée sur le marché européen.

Vous pourrez facilement y développer votre activité grâce à :• L’accessibilité internationale exceptionnelle de ce territoire,• La variété des secteurs déjà présents : aéronautique, services aéroportuaires,

logistique-fret, sûreté-sécurité, tourisme-salons et congrès professionnels,• La localisation de nombreux leaders mondiaux : Aéroports de Paris, FedEx,

Air France-KLM, Eads, Servair, Alstom, PSA, Dassault Aviation, etc… • La densité de PME compétitives,• Les équipements d’exposition de Paris-Nord Villepinte, Paris-Le Bourget et Disney, • L’offre de services proposée aux investisseurs et entreprises par les 22

partenaires fondateurs d’HUBSTART PARIS®, la signature internationaledu Grand Roissy.

> CHIFFRES CLÉSLE TERRITOIRE DU GRAND ROISSY C’EST : • 260 000 emplois privés• 1er aéroport d’Europe continentale (60 millions de voyageurs)• 1er hub fret d’Europe (2 millions de tonnes de fret)• 1er aéroport d’a!aires européen• 1er hub multimodal d’Europe

(70 destinations desservies par le TGV)• 1ère entrée touristique d’Europe avec Disneyland Resort Paris

(14,5 millions de visiteurs)• L’un des tous premiers pôles européens d’exposition

avec les installations de ViParis à Villepinte et au Bourget

> ACCESSIBILITÉ• Aéroports de Paris-CDG et Paris-Le Bourget• 2 gares TGV (Paris-CDG et Marne-la-Vallée)• RER, Tram-train, réseau Transilien et métro• Réseau routier dense et réseau fluvial• Nombreuses autoroutes et voies rapides

> DÉJÀ� PRÉ�SENTS SUR LE TERRITOIRE• Air France-KLM• FedEx• Thales Training & Simulation• Volvo Trucks• Groupe Accor

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© Sébastien Le Clézio et Datagora


> CONTACTCommunauté de Communes du Pays de la Goële et du Multien - 6, rue du Général de Gaulle77230 Dammartin-en-Goële - Tél. 01 60 03 46 08 - [email protected] - www.cc-pgm.fr

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> PRÉ�SENTATION DU TERRITOIRELa Communauté de Communes du Pays de la Goële et du Multien(CCPGM) est composée de 12 communes de Seine-et-Marne :Cuisy, Dammartin-en-Goële, Longperrier, Marchémoret, Montgé-en-Goële,Moussy-le-Neuf, Oissery, Le Plessis- l’Evêque, Saint-Mard, Saint-Pathus,Thieux, Villeneuve-sous-Dammartin, et représente 27 907 habitants.Parmi ses compétences, celle du développement économiquequi permet à la CCPGM d’accompagner et de soutenir la créationd’entreprises par la création de zones d’activités intercommunales.Situé à moins de 50 km de Paris, jouxtant l’aéroport deRoissy-Charles de Gaulle et desservi par l’autoroute A1 et lanationale 2, le territoire de la CCPGM est un site particulièrementpréservé qui o!re de multiples axes de développement auNord-Est de l’Île de France.

> CHIFFRES CLÉS• 27 907 habitants

> ACCESSIBILITÉ• Zones d’activités situées à moins de 50 km de Paris• Proche de l’aéroports de Paris-CDG et desservies par l’autoroute A1,

les nationales 2 et 330• Une bonne desserte routière : A1, N2 et N330

> DÉJÀ� PRÉ�SENTS SUR LE TERRITOIRE• CSP• DACEM• ALDI

www.cc-pgm.fr

> PROJETS DE DÉ�VELOPPEMENT• Le Parc d’activités de la Goële à Saint-Mard couvre un périmètre de 70 HA soit un peu moins de 60 HAcessibles de part et d’autre de la RD 404, et bénéficie d’une façade sur la RN 2 de plus de 1,6 km. Cette opérationmontée sous forme de ZAC , concédée à un aménageur privé a la particularité de regrouper des activitéslogistiques, industrielles, commerciales et de services. La ZAC permet la réalisation de 240 000 m2 SHON. La création du complément des échangeurs sur la RN2 fait de cette opération un emplacement “prime“. La commercialisation est très avancée : 17 ha cédés , 17 ha sous promesse de vente. Un premier bâtiment de logistique sera livré en mars 2012 à un premier utilisateur. Le projet de commerces (45 000 m2 SHON) est en cours d’études.L’Aménageur a mis en place un système de management environnemental. Le parc devrait accueillir à terme 1500 emplois directs.

• Un nouveau relais d’entreprisesLa CCPGM a construit en 2005 un premier relais d’entreprises composé de 6 espaces (3 espaces de 180 m2

et de 3 espaces de 120 m2) destinés à la location par de jeunes entreprises. Aujourd’hui un projet pour laconstruction d’un nouveau relais (2 espaces de 80 m2 et 2 de 120 m2) et destiné à accueillir de jeunesentreprises du secteur tertiaire est en cour sur la Zone d’Activités de la Barogne à Moussy-le-Neuf (77230).

La zone d’activités intercommunale de Saint-Pathus : une zone viabilisée et paysagée de 52 ha situéesur la N330 à moins de 50 km de Paris et à proximité de l’aéroport de Roissy-Charles de Gaulle,pour toute implantation.

La zone d’activités de la Barogne de Moussy-le-Neuf : zone pour laquelle il reste des surfaces aménagéeset construites à commercialiser pour vente ou location avec un projet d’extension à court terme.

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> PRÉ�SENTATION DU TERRITOIREAux portes du Grand Paris et à proximité immédiate des Pôles de Paris CDGet Marne la Vallée, le Pays de Meaux o!re un positionnement stratégiqueavec une liaison directe sur l’échangeur Nord-Sud de l’Est francilien.

La création d'un nouveau parc d'activités (P.A.P.M.), la réhabilitation de seszones industrielles, l’animation et les services proposés aux entreprises et auxsalariés confirment l’attractivité du territoire et la volonté de la C.A.P.M. defaire du Pays de Meaux un pôle économique majeur de l’Est francilien.

> CHIFFRES CLÉS• 83 000 habitants• 22 000 emplois• 4 300 établissements• 10 parcs d’activités• 29 ha de foncier disponible• 180 000 m2 de programmes logistiques en cours• 15 ha à développer à destination des PME-PMI

> ACCESSIBILITÉ• A1, A4, A5 puis A6 • Francilienne, N3, N36, N330• SNCF Transilien• TGV, Eurostar Thalys à 20 minutes• Paris CDG à 20 minutes

> DÉJÀ� PRÉ�SENTS SUR LE TERRITOIRE• HAMA• SEAQUIST• ELIS• PANAVI• LIDL LOGISTIQUE• KP1• DAHER• CROSSLOG• COGNIS• TRANSDEV• FRISQUET• BARRE LOGISTIQUE SERVICE

www.agglo-paysdemeaux.fr


> CONTACTDaphné VAN OVERBEKE - Directeur - Tél. 01 60 32 25 43 - [email protected] - Direction de l'Action Economique - Hôtel de Ville - BP227 - 77107 Meaux Cedex - www.agglo-paysdemeaux.fr

> PROJETS DE DÉVELOPPEMENTLe Pays de Meaux est un territoire riche de projets et d‘initiatives pour o!rir aux entreprises etaux salariés des conditions favorables d’implantation et de développement :• Accessibilité et mobilité : Projet de TCSP, Réhabilitation des gares de Meaux et de Trilport• Culture et loisirs : Pôle culturel d’apprentissages des arts, Complexe aquatique• Services de proximité : Modernisation et restructuration de l’hôpital, Redynamisation du centre-ville• Développement durable : Ecoquartiers de Meaux et Trilport• Qualité de vie : Réhabilitation de l’habitat et du patrimoine, Valorisation touristique et patrimoniale

Le renouveau du territoire se poursuit avec l’ouverture, depuis le 11 novembre dernier, du Musée dela Grande Guerre. Avec pour ambition de transmettre le patrimoine et l’histoire aux jeunes générations, le Musée de la GrandeGuerre est le plus grand musée d’Europe consacré à la Première Guerre Mondiale.

Des paris audacieux pour un territoire d’avenir.

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SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ� DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNEP20: LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉ�VELOPPEMENT :P21

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> PRÉ�SENTATION DU TERRITOIREUNE SITUATION STRATÉGIQUE, À L’EST DE LA MÉTROPOLEPARISIENNE.

• L’agglomération Marne et Chantereine est l’un des pôles majeursde développement de la Seine-et-Marne : Chelles, première ville dudépartement, sera notamment l’une des six gares d’interconnexion du métroautomatique du Grand Paris Express.

• Avec un bassin de population de plus de 75 000 habitants, l’agglomérations’inscrit de plus dans une stratégie d’aménagement cohérente et maîtriséebasée sur le développement durable, une dynamique économiqueforte et une cohésion sociale indispensable.

• Pilote de son développement, Marne et Chantereine a créé ses propres outilsd'intervention : une Maison de l'Emploi, une SEM d'aménagement,un OPH, un Syndicat de transport et, plus récemment une agenceéconomique.

> CHIFFRES CLÉS• 8 sites d’implantation• 220 hectares d’activités• 90 hectares en développement• 2 500 entreprises• 75 000 habitants• 2 000 logements construits en 4 ans

> ACCESSIBILITÉ• 5 accès depuis la francilienne• 15 minutes de la Gare de l'Est par le Transilien• 22 minutes de la Gare du Nord par le RER E• 27 minutes de l'aéroport Paris CDG

> DÉJÀ� PRÉ�SENTS SUR LE TERRITOIRE• TSO - Constructions de voies ferrées (600 emplois)• STP (Groupe LA POSTE) - Messagerie de presse (300 emplois)• MOTUL - Production d’huiles de moteur• SOGETREL - Génie civil pour la haute technologie• SOURCE CHANTEREINE (CRISTALINE) - Producteur d’eau de source

www.marne-chantereine.fr


> CONTACTRomaric NOUAT - Référent entreprise et implantation - Tél. 01 64 72 65 04 - [email protected] Marne et Chantereine - 39, avenue François Mitterrand, 77500 CHELLES - www.marne-chantereine.fr

> PROJETS DE DÉ�VELOPPEMENT• Des emprises à la dimension de votre projet

Développement en cours de deux ZAC (aménageur, AMÉNAGEMENT 77) permettant d’accompagnerla reconversion des sites du Sud Triage à Chelles (22 ha) et EDF à Vaires-sur-Marne (22 ha).Développement de 18 ha d’extension sur la ZA de la Régalle à Courtry à destination des PME ensortie de francilienne (aménageur SEM M2CA).

• Une o!re en pleine croissanceAccueil des premières entreprises au sein du 1er immeuble de bureaux situé au pied du RER E deChelles.Engagement d’un programme d’activité TPE sur la ZAC de la Tuilerie (MGD).Livraison de deux programmes PME-PMI sur la ZAC de la Madeleine (SALINI DEVELOPPEMENT) etd’un autre sur la ZAC de la Tuilerie (GEFEC) à Chelles.

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> PRÉ�SENTATION DU TERRITOIRE• Une ville innovante avec un pôle d’enseignement supérieur et de rechercheprestigieux, 1 300 enseignants et chercheurs, deux clusters dédiés à la ville età la construction durables ainsi qu’aux filières du tourisme et de l’événement.

• Une ville attractive grâce à une desserte remarquable, un bassin de plusde 130 000 emplois, des filières de développement économique clairementidentifiées, une o!re de logements complète dans un environnement naturelpréservé, un patrimoine culturel et des activités de loisirs diversifiées.

• Une ville durable qui comprend des écoquartiers, des projets d’énergiesrenouvelables, des transports en site propre et des liaisons douces intégréesdans la ville.

> CHIFFRES CLÉS• 300 000 habitants• 15 000 entreprises déjà installées• 132 000 emplois• 55 parcs d’activités et centres tertiaires• 1 650 000 m2 de bureaux commercialisés à ce jour • 200 000 m2 de nouveaux programmes en cours• 1 000 000 m2 de bureaux / activités à développer

> ACCESSIBILITÉ• 1er HUB TGV de France (65 TGV par jour, Eurostar-Thalys)• 8 minutes de Paris CDG via le TGV.• 20 minutes du cœur de Paris via le RER• 11 accès directs à l’autoroute A4 et 7 à la francilienne• 13 stations de RER (A et E)• 34 lignes de bus

> DÉJÀ� PRÉ�SENTS SUR LE TERRITOIRE• BANQUE DE FRANCE• EURO DISNEY• HENKEL TECHNOLOGIES• MAKITA• NESTLE FRANCE

MARNE-LA-VALLÉE,PÔLE DURABLE DU

GRAND PARIS


> CONTACTAlexandre CHIRIER - Directeur du Développement et du Marketing - Tél. 01 64 62 44 44 - [email protected] / EPAFRANCE - Etablissements publics d’aménagement de Marne-la-Vallée5, Bd Pierre Carle – BP 01 - Noisiel - 77426 Marne-la-Vallée Cedex 02 - www.epa-marnelavallee.fr

> PROJETS DE DÉ�VELOPPEMENT3ème pôle tertiaire de la région parisienne, Marne-la-Vallée développe une o!re foncière permettantle développement d’une o!re de bureaux de haute qualité à un coût compétitif :• La Cité Descartes, cœur du cluster de la ville durable,• Le Centre d’a!aires de Bussy-Saint-Georges,• Le pôle tertiaire de Val d’Europe et de Montévrain,• Le parc d’entreprises Paris - Val d’Europe.

Chacun de ces pôles o!re toutes les conditions d’une implantation réussie. Ils sont situés stratégiquementaux pieds du RER A et au cœur des centres urbains du territoire, o!rant ainsi une proximité immédiate avecles commerces, les restaurants, les services aux entreprises… La desserte routière par l’A4 et l’A104, les accèstrès performants aux aéroports de Paris CDG et d’Orly, ainsi que la gare TGV européenne de Chessy Marne-la-Vallée sont des atouts incontestables.

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Immeuble de bureaux Le Copernic II dans le centre urbain de Noisy-le-Grand© Les Nouveaux Constructeurs / Architecte : Michel Macary

Bureaux Citalys à Montévrain-Val d’Europe© Epamarne / Architecte : SCAU Macary

Photo : Emile Luider


> CONTACTSChristophe GIRAL - Directeur Immobilier - Tél. 01 64 74 75 57 - [email protected] - www.business-village.valdeurope.comEURO DISNEY ASSOCIES SCA - Développement Immobilier de Val d’Europe - Bâtiment Sirius - 23, place d’Ariane, 77700 SerrisBéatrice LAJUS-LAULAN - Directrice du développement économique et de l’emploi - Tél. 01 60 43 66 24 - [email protected] du Val d’Europe – Château de Chessy 77701 Marne-la-Vallée Cedex 4 - www.valeurope-san.fr

> PROJETS DE DÉ�VELOPPEMENT• FOCUS SUR UN PROJET PHARE : Le Bellini Le Business Village de Val d’Europe est une o!re destinée aux entreprises, qui propose au cœur du centreville ou au sein du Parc d'Entreprises, des solutions d’implantation sur-mesure et à haute valeur ajoutée.La parfaite illustration de ce que propose le Business Village est Bellini.

Bellini est un immeuble totalisant 23 000 m2 de bureaux où l’individu est placé au centre despréoccupations : bien-être au travail, services aux occupants, design et décoration accueillants.

Dédié aux grands comptes, Bellini est une o!re “clé en main“ associant des bureaux aux standardsinternationaux à des services de qualité personnalisés pour ses utilisateurs : RIE, crèche, conciergerie, salle de fitness… Avec Bellini, inventez l’entreprise de demain.

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> PRÉ�SENTATION DU TERRITOIREVal d’Europe est l’une des plus grandes opérations d’aménagementterritoriale menée par les Pouvoirs Publics et un partenaire privé,Euro Disney Associés S.C.A. Déjà 25 000 emplois pour 28 000 habitants, un véritable succès pour cepôle d’a!aires francilien.

Avec Business Village®, Val d’Europe propose une o!re tertiaire inédite.A proximité immédiate du 1er hub TGV de France et au pied du RER A,le Business Village offre un cadre de travail unique à la fois stimulant etconvivial. L’attractivité du territoire se joue à plus d’un titre, avec un rapportqualité -prix exceptionnel, un bassin d’emplois de 250 000 actifs etdes infrastructures de dernières générations, un lieu idéal pour votreprochain projet d’implantation.

> CHIFFRES CLÉS• 28 000 habitants• 25 000 emplois• 2 279 établissements• 1 058 ha de foncier disponibles• Programmes immobiliers développés :

- 177 000 m2 de bureaux- 156 200 m2 d’activités

• Programmes immobiliers à venir (en m2) : À terme, 900 000 m2 de bureaux et activités dans le centreville et dans le Parc d’Entreprises au sein du Business Villagede Val d’Europe.

> ACCESSIBILITÉ• 1er hub d’interconnexions TGV de France : 65 gares desservies / jour• Aéroport Paris CDG en 8 minutes• Gare RER Nation en 31 minutes

> DÉJÀ� PRÉ�SENTS SUR LE TERRITOIRE• HENKEL TECHNOLOGIES France (5 000 m2)• EURO DISNEY ASSOCIES SCA (200 000 m2)• FRANCE TELECOM (3 700 m2)• STILL (2 500 m2)• AUCHAN France (4 000 m2)

www.business-village.valdeurope.comwww.valeurope-san.fr

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> PRÉ�SENTATION DU TERRITOIRESitué au cœur de Marne-la-Vallée, le Val Maubuée regroupe six communes(Champs-sur-Marne, Croissy-Beaubourg, Emerainville, Lognes, Noisiel, Torcy)alliant qualité de vie et dynamisme.

La proximité de Paris, les réseaux de communications des hommes, desmarchandises et des données, l’immersion dans un bassin d’emploi conséquent,la présence d’outils performants de formation et de recherche ainsi quel’aménagement de parcs d’activités de haute qualité permettent aux entreprisesde s’implanter durablement sur un territoire fort en projets.

Berceau du cluster Descartes qui s’a"rme comme la référence mondialede la ville durable, le Val Maubuée abrite la nouvelle Agence deDéveloppement de la Cité Descartes, véritable porte d’entrée du cluster.

> CHIFFRES CLÉS• 86 836 d’habitants• 39 804 d’emplois• 3 533 établissements • 13 parcs d’activités• 16 ha de foncier disponibles• Nombre (en m2) de programmes immobiliers en cours :

- 6.400 de lots PME/PMI divisiblesavec bureaux et commerces (programme Urban Parc Segrais)

> ACCESSIBILITÉ• RER A, stations Noisy/Champs, Noisiel, Lognes, Torcy• RER E, station Emerainville-Pontault-Combault• Autoroute A4, sorties : Cité Descartes -Val Maubuée• Francilienne N104, A 104, sortie : Val Maubuée

> DÉJÀ� PRÉ�SENTS SUR LE TERRITOIRE• NC NUMERICABLE• NESTLE• HONDA• YAMAHA• CONFORAMA

MARNE-LA-VALLÉE /VAL MAUBUÉE,

ESPACES VERTS & MATIÈRE GRISE


> CONTACTStéphanie URSULET - Tél. 01 60 37 23 33 / 06 78 39 33 22 - [email protected]ée / Val Maubuée - 5, place de l’Arche Guédon, Torcy - 77207 Marne-la-Vallée Cedex - www.valmaubuee.fr

> PROJETS DE DÉ�VELOPPEMENTLes principaux projets de développementéconomique de l’agglomération du Val Maubuéesont concentrés sur :

• La Cité Descartes à Champs-sur-MarneUne o!re immédiatement disponible de 80 000 m2

SHON. A moyen terme, il est prévu 300 000 m2

SHON supplémentaires et à plus long terme,600 000 m2 SHON.

• De nouveaux projets de construction livréscourant 2012 :

- le pôle scientifique et technique du MEEDDM ;- un bâtiment à énergie positive, le “Descartes +“ ;

• L’Urban Parc à Lognes6 400 m2 de locaux mixtes avec bureaux d’accom-pagnement et commerces en rez-de-chaussée.

• La requalification de la zone d’activité de TorcyUne o!re foncière à moyen terme de 30 000 m2

pour des locaux d’activités et une nouvelle o!recommerciale complémentaire des pôles existants.

• La zone d’activité de Lamirault à Croissy-BeaubourgUne o!re foncière à terme de 350 000 m2 pour desactivités dédiées aux PME/PMI.

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> PRÉ�SENTATION DU TERRITOIREAu cœur de Marne-la-vallé�e, la ville nouvelle de BUSSY SAINT-GEORGESpoursuit une croissance dé�mographique et économique remarquée. Son positionnement gé�ographique lui permet de profiter de l’attractivité�de Paris et d’infrastructures complè�tes. Elle répond parfaitement à denombreux critè�res d’é�tablissement ou d’implantation, pour des entreprisesde tailles et d’activités di!é�rentes.Le dé�veloppement des secteurs immobiliers, industriels, artisanaux,commerciaux et des services va se poursuivre compte tenu des réservesfonciè�res favorables aux nouveaux projets. Associé� au dynamisme d’unepopulation jeune et à� un cadre de vie favorable, BUSSY SAINT-GEORGESconstitue aujourd’hui plus que jamais un territoire d’avenir.

> CHIFFRES CLÉS• 20 013 habitants (INSEE 2007)

(Prévisions 2011 : 24 000 habitants)• 6 443 emplois (INSEE 2007)• 289 établissements (INSEE 2009)• Réserves foncières EPAMARNE/EPAFRANCE• Nombre m2 de programmes en cours :

- 14 476 m2 de bureaux- 11 068 m2 d’activités- 10 428 m2 d’entrepôts

• Nombre d’ha à développer (2011) :- activités économiques (4 ha)- urbain dont logements (125 ha)

> ACCESSIBILITÉ• Proximité� des autoroutes A4 et A104• Gare RER A Bussy Saint-Georges, Centre ville• Gare TGV Europe de Chessy-Marne-la-Vallé�e (10 minutes par RER A)• Aé�roports internationaux : Paris CDG (30 min), Orly (30 minutes) • Lignes de BUS 22, 26 et 44 - Ré�seau Pep’s de Marne-la-Vallée

> DÉJÀ� PRÉ�SENTS SUR LE TERRITOIRE• HOLOGRAM INDUSTRIES - Sé�curisation documents, authentification et

traç�abilité des marques• TECH DATA FRANCE - Commerce de gros é�quipements informatiques

pé�riphériques et logiciels• BT FRANCE - Commerce de gros fournitures et équipements industriels• MAKITA FRANCE SAS - Commerce de gros quincaillerie

BUSSY SAINT-GEORGESAVEC NOUS,

METTEZ LE CAP À L'EST


> CONTACTADE - Tél. 01 60 94 72 91 / Mairie - Tél. 01 64 66 24 24 - [email protected] de Développement Economique (ADE ) locale - Ville nouvelle de Bussy Saint-Georges3 bis, Grand’Place - Mairie Annexe - Boîte n° 7, 77600 Bussy Saint-Georges - www.ville-bussy-saint-georges.fr

> PROJETS DE DÉVELOPPEMENT

La ville nouvelle de BUSSY SAINT-GEORGES poursuit un développement économique local, rythmé par sacroissance démographique et urbaine soutenue. Les activités de service et du commerce vont être renforcées.L’activité entrepreneuriale dynamique démontre et valorise le positionnement stratégique de la ville. En convergence avec les programmes immobiliers actuels et futurs, il sera de plus en plus encouragél’implantation qualitative et le soutien proactif aux entreprises : sièges ou structures d’entreprises detaille moyenne ayant une activité nationale ou internationale (secteur des services principalement); présencedes PME/TPE (programmes privés ou partenariat public-privé), appuis d’acteurs publics (CCI, Seine-et-MarneDéveloppement, ADE locale).

Tout en poursuivant le développement de la ZAC Léonard de Vinci, deux nouveaux projets se concrétisent : l’Entrée de Ville et l’éco-quartier Sycomore.

Trois secteurs prioritaires : ZAC Léonard de Vinci (11 ha), l’Entrée de Ville (4 ha), éco-quartier Sycomore (120 ha).

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> PRÉ�SENTATION DU TERRITOIREAu cœur de la Seine-et-Marne, la Brie des Templiers allie qualité du cadrede vie et dynamisme économique.

Coulommiers est le centre urbain de ce territoire réputé pour son terroir et sonpatrimoine naturel. Riche d’un tissu d’entreprises locales dense, fidèles à leurterritoire, le bassin de vie de Coulommiers cultive une identité économiqueforte et marquée.

Trait d’union entre Paris et les espaces ruraux plus à l’est, il attire des projetsaussi ambitieux que celui d’une galerie internationale d’art contemporain,venue s’implanter dans une ancienne manufacture.

Cette situation privilégiée, à proximité directe de Paris et des grandesinfrastructures franciliennes, ses disponibilités foncières et sa fiscalitéattractive sont les moteurs d’une vitalité économique qui place la Briedes Templiers au premier rang des territoires intercommunaux dudépartement en terme de poids économique.

> CHIFFRES CLÉS• 8 communes• 25 000 habitants• 2 300 établissements• 6 000 emplois salariés• 10 ha de foncier disponible• 27 ha à développer

> ACCESSIBILITÉ• Desservi par la ligne SNCF Coulommiers - Paris Gare de l’Est• À 50 km de Paris• À 15 km de l’autoroute A4• À 60 km des aéroports Orly et Paris CDG• À 25 Km de la gare TGV de Marne-la-Vallée Chessy

> DÉJÀ� PRÉ�SENTS SUR LE TERRITOIRE• Amcor Flexibles SPS – l’un des leaders européens de l’emballage souple• Robert Lye SA – Commerce de gros • Tubexact – Etirage de tube de précision• Bormioli Luigi France – Décors du verre• SN Mecacel – Equipements Electroniques

COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DE LA

BRIE DES TEMPLIERS,UN PARTENAIRE

À LA MESURE DE VOS PROJETS


> CONTACTMarine PRAT - Agent de développement économique - Tél. 01 64 75 30 94 - [email protected] Communauté de Communes de la Brie des Templiers - 13, allée de la Rotonde, 77120 Coulommiers - www.cc-briedestempliers.fr

> PROJETS DE DÉ�VELOPPEMENTLa Brie des Templiers investit pour créer deux nouveaux parcs d’activités économiques sur sonterritoire. • A Coulommiers, un premier parc de 10 ha accueille de nouvelles entreprises depuis le début d’année 2010.

La commercialisation des terrains se poursuivra en 2012. • Un second projet a fait l’objet d’études en vue de la création d’un parc d’activités de 27 ha sur la commune

de Mouroux. Situé à 15 mn de l’autoroute A4 et à 45 mn de Paris, il sera aménagé selon des principes dedéveloppement durable innovants et respectueux de l’environnement. Le démarrage de la commercialisationest programmé pour 2013.

A travers ces deux projets, la Brie des Templiers ouvre un nouvel horizon économique à son territoire, enaugmentant son o!re foncière et en proposant ainsi aux entreprises de nouvelles opportunités d’investissement.

Exposition Sphères 2à la Galleria Continua Le Moulin, galerie d’art contemporain internationalClaude Lévêque, Daniel Buren, Sun Yuan & Peng Yu, 2009,Photo Alicia Luxem

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> PRÉ�SENTATION DU TERRITOIRESitué à 30 km au sud-est de Paris, ce vaste territoire de 12 000 hectares rassemble10 communes : 8 en Seine-et-Marne et 2 en Essonne. Représentant l’un des plus forts potentiels de croissance d’Île-de-France, laville nouvelle continue d’accueillir 2 000 à 2 500 nouveaux habitants etcrée près de 1 000 emplois par an.

Reconnue pour la qualité de son environnement et de ses dessertes, SÉNARTattire de nombreux investisseurs et entreprises qui peuvent bénéficier deservices et d’une o!re foncière à des conditions attractives.

> CHIFFRES CLÉS• 10 Communes dont 8 en Seine-et-Marne• 110 000 habitants• 40 000 emplois• 3 200 établissements• 300 ha de foncier disponibles• 197 000 m2 de programmes en cours dont :

- 17 000 m2 de bureaux- 80 000 m2 d’activités- 80 000 m2 d’entrepôts

• 15 parcs d’activités raccordés à la fibre optique

> ACCESSIBILITÉ• Réseaux autoroutiers : Francilienne (N104), A5 et connexions

à l’A6, A10, A4, A1• 4 gares RER (ligne D) : Gare de Lyon à 35 minutes• Accès à Orly en 20 minutes et Paris CDG en 40 minutes• Tzen Sénart-Corbeil (bus à haut niveau de service), via le Carré Sénart• Projet d’une gare TGV (à l’horizon 2020)

- Interconnexion Sud Île-de-France

> DÉJÀ� PRÉ�SENTS SUR LE TERRITOIRE• SNECMA - Conception et développement de moteurs pour l’aéronautique

et spatial • COSMEVA - GROUPE FAREVA - Conception, R&D et conditionnement de

produits cosmétiques• SONY DADC - Centre national de distribution de supports multimédias• AIR LIQUIDE - Leader mondial dans la fabrication de gaz industriel

www.senart.comwww.epa-senart.fr


> CONTACTSJean-Luc PIZIVIN - Directeur développement économique - Tél. 01 64 13 18 06 - [email protected] - Hôtel de la communauté – Carré Sénart – 9, allée de la Citoyenneté, BP 6 – 77 567 Sénart Lieusaint Cedex - www.senart.comFré�dé�ric CAVAN - Directeur développement économique et des activités - Tél. 01 64 10 15 59 - [email protected] Sénart La Grange La Prévôté - Avenue du 8 Mai 1945 - 77547 Savigny-le-Temple Cedex - www.epa-senart.fr

> PROJETS DE DÉVELOPPEMENT• Le Carré SénartCentre fédérateur de la ville nouvelle, le CARRE SENART accueille de nombreux équipements : commerces,restaurants, salles de séminaire, services administratifs. Avec aujourd’hui près de 3 000 salariés, le cœurde ville continue son développement soutenu, avec bientôt de nouveaux équipements dédiés à l’enseignementsecondaire et supérieur, un pôle loisir, ainsi que de nouveaux immeubles de bureaux. Depuis 2011, le 1er Tzend’Île-de-France renforce son accessibilité.

• L’Ecopôle de SénartSite pilote de la région Île-de-France, l’Ecopôle de SENART est un parc d’activités nouvelle génération, proposant74 ha cessibles sur un ensemble de 180 ha. Il est destiné à accueillir prioritairement des éco-activités.

• Le parc d’a!aires du LevantBénéficiant d’atouts exceptionnels, ce pôle central est desservi directement par le RER D et l’autoroute A5a.Dans un cadre exceptionnel, il propose une o!re foncière et des programmes immobiliers de qualité. Une attractivitéreconnue par les plus grandes entreprises : Natixis, SCH, Inéo Infracom et bientôt Viessmann.

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EPA Sénart Communication / Richez Associé

DR - Epa Sénart Communication / Laurent Descloux

Livrable• Villaroche, parc d'activités autour de SNECMA,

à dominante aéronautique, territoire du pôle decompétitivité ASTech : 3 000 m2 de bureaux et 60ha de terrains

• La Croix Besnard : à partir de 2 500 m2

• Les Prés d'Andy : 17 lots à partir de 800 m2

2012, Parc d'activités Vaux le Pénil - Melun Val de Seine• Un ensemble immobilier de 1 600 m2 avec services

(crèches, conciergerie, restauration...) alliant innovationet eco-construction

• 2 000 m2 dédiés à l'activité et aux bureaux• 5 000 m2 dédiés aux artisans

2013-14• Quartier d'a!aires gare de Melun : A 25 mn de

Paris Gare de Lyon, 60 000 m2 avec espaces deservices, commerces, hôtellerie, restauration... etlogements.

• Quartier Saint Louis : Vaste requalification d'unefriche industrielle de 130 ha en eco-quartier.Consultation internationale pour la conception del'aménagement.

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> PRÉ�SENTATION DU TERRITOIRE1ère agglomération de Seine-et-Marne de par son économie (6 250entreprises) et son poids démographique (109 000 habitants),Melun Val de Seine est située à 45 km au sud-est de Paris.Elle se distingue par sa vitalité économique avec un indice deconcentration de l'emploi favorable (101,5).

Sa stratégie de développement : un équilibre emploi/habitat par la requalificationd'espaces urbains et la création de nouvelles infrastructures routières .

Son activité économique reflète la multiplicité des entreprises de taille moyenneaux activités diversifiées, d'où émergent quatre pôles dominants :

- Activités tertiaires, principalement commerces et services aux entreprises- Aéronautique (SNECMA et aérodrome de Melun Villaroche)- Industrie : production de produits pharmaceutiques et cosmétiques,production mécanique

- Bâtiment, travaux publics et transports

> CHIFFRES CLÉS• Population : 109 000 habitants• 47 800 emplois• 6 250 entreprises• 13 parcs d'activités représentant 820 ha,

dont 350 ha à dominante aéronautique plus 200 ha en projet• Foncier disponible :

- 4 500 m2 de bureaux / activités- 60 000 m2 de terrains

• Programmes en cours :- Pépinière et hôtel d'entreprises : 1 500 m2

- Bureaux / activités : 3 500 m2

> ACCESSIBILITÉ• A4, A5, A6, Francilienne• 35 km d' Orly, 70 km de Paris CDG• Transilien (Gare de Lyon, 25 minutes), RER D• TGV Melun-Méditerranée

> DÉJÀ� PRÉ�SENTS SUR LE TERRITOIRE• SNECMA - GROUPE SAFRAN : Moteurs et équipements aéronautiques, R&D• SCHLUMBERGER : Formation aux services pétroliers et ingénierie industrielle• GROUPE ELCIMAÏ : Ingénierie industrielle, logistique et informatique• COOPER : Laboratoire pharmaceutique, façonnage et analyse

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> CONTACTCatherine OUSSET - Responsable du développement économique - Tél. 01 64 79 25 80 - [email protected], rue Rousseau Vaudran, 77190 DAMMARIE LES LYS - www.melunvaldeseine.fr

> PROJETS DE DÉ�VELOPPEMENT

www.yourbusinessinmelun.com

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>NOTES

Seine-et-Marne, 360° sur l'immobilier d'entreprise

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