L’IMMOBILIER D’ENTREPRISES DANS LE COTENTIN

Février 2013

Sommaire

L’immobilier : Un secteur en difficulté p3

L’immobilier d’entreprises dans le Cotentin p5

Construction de locaux : en attendant les EMR p11 Zones d’activités : le grand bouleversement p14

Méthodologie p17

L’immobilier est un secteur d’activité

particulièrement touché par la crise économique

actuelle. Selon la Fédération Nationale de

l’Immobilier, 10 000 emplois sur un total de 80

000 auraient été supprimés dans la transaction

immobilière et 3 000 agences sur un total de 30

000 auraient fermé en 2012.

Le Cotentin ne semble pas non plus épargné.

En 6 ans, 23 agences immobilières ont fermé leurs

portes pour seulement 12 créations.

L’immobilier destiné aux entreprises semble

mieux résister malgré un repli de l’activité

envisagé sur 2012 et 2013.

Si les chiffres restent difficiles à analyser sur le

territoire, le Cotentin devrait néanmoins suivre

la tendance nationale. Les offres enregistrées sur

Espace Manche, une base de données des locaux

et terrains disponibles, sont en augmentation par

rapport à 2007. Les demandes diminuent,

traduisant les difficultés des entrepreneurs à

investir dans de nouveaux bâtiments.

En ce qui concerne la construction neuve de

locaux d’activité, le constat apparaît similaire.

Les mises en chantier sont en perte de vitesse et

les grands chantiers (EPR, Éléis, extensions

commerciales…) sont déjà bien avancés.

Cependant, l’espoir d’une reprise est présent

avec l’arrivée des énergies marines

renouvelables (EMR) sur Cherbourg. Les zones

d’activité du port de commerce de Cherbourg

s’étendent et de bonnes perspectives attachées

à cette activité pourraient voir le jour dans la

construction neuve.

Les gestionnaires de zones d’activité anticipent ;

des extensions sont ainsi prévues. Elles

pourraient permettre d’accueillir des entreprises

de sous-traitance attirées par ce nouveau secteur

économique sans oublier les activités existantes

qui souhaiteraient se développer.

CCI CHERBOURG COTENTIN – Février 2013 2

L’IMMOBILIER D’ENTREPRISES DANS LE COTENTIN : UNE VISION PARTIELLE

L’immobilier d’entreprises représente les biens immobiliers à vocation professionnelle et à destination des

entreprises tels que :

Les bureaux

Les entrepôts

Les usines et bâtiments industriels

Les centres commerciaux

Les boutiques et murs commerciaux

Les terrains

Les parkings

…

Les données relatives à l’offre et à la demande sont issues de la base Espace Manche, une base de données

des locaux et terrains disponibles mise en œuvre par les deux CCI de la Manche en partenariat avec les

professionnels de l'immobilier et les collectivités locales.

Espace Manche ne présente qu’une offre partielle du marché, celle collectée par les partenaires de la base.

Enfin, seuls les bâtiments industriels, les entrepôts et les bureaux sont comptabilisés. Les données ne sont

ainsi pas connues pour les boutiques, murs et centres commerciaux.

De ce fait, les tendances observées dans la partie « Immobilier d’entreprises » doivent être lues avec

précaution ; elles ne reflètent qu’une partie du marché.

Espace Manche :

http://www.espacemanche.com

Les partenaires dans le Cotentin :

Communauté de communes de la Vallée de l’Ouve, de Sainte-Mère Église

Communauté urbaine de Cherbourg

Mairie de Cherbourg-Octeville

Syndicat Mixte du Cotentin

Basse Normandie Immobilier d'Entreprises, Agence Lefranc, Acanthe Immobilier, Presqu’île Habitat,

Port de Cherbourg SAS, Étude F. Thomas et P. Horvais

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L’IMMOBILIER : UN SECTEUR EN DIFFICULTÉ

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Créations pures

Radiations pures

Nombre d'entreprisesau 31/12

Evolution des créations et radiations pures d'agences immobilières (NAF 2008 : 6831Z) de 2007 à 2012 sur le Cotentin

Le Cotentin n’échappe pas à la règle. En 6 ans,

entre le 01/01/2007 et le 31/12/2012, 23 agences

immobilières ont fermé leurs portes sur le

territoire. Ces chiffres n’incluent pas les reprises

d’activité par une entreprise du même secteur et

représentent donc des fermetures définitives ; les

locaux ont laissé place à d’autres activités ou sont

restés vacants.

Sur la même période, seules 12 agences

immobilières ont ouvert leurs portes dont près de

la moitié en 2007.

Le Cotentin suit la tendance nationale et affiche

un taux identique de radiation proche de 10% sur

les années 2011 et 2012. Au 31/12/2012, le

nombre d’agences immobilières dans le Cotentin

est de 54.

Source : CCI Cherbourg Cotentin – Fichier consulaire / Arrondissement de Cherbourg

Si les chiffres ne sont pas encore définitivement

connus, le secteur de l’immobilier (hors

entreprises) a vécu une année 2012 difficile.

Selon les premières estimations du Conseil

Général de l’Environnement et du Développement

Durable, le nombre de transactions du marché

de l’immobilier ancien pourrait chuter de près

de 20% en 2012 par rapport à 2011.

Dans ce contexte, les entreprises du secteur

souffrent.

BAISSE DU NOMBRE D’AGENCES

IMMOBILIÈRES

La Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM)

estime que 10 000 emplois sur un total de

80 000 auraient été supprimés dans la

transaction immobilière et 3 000 agences sur un

total de 30 000 auraient fermé en 2012.

CCI CHERBOURG COTENTIN – Février 2013 4

L’IMMOBILIER D’ENTREPRISES EN REPLI

Moins touché que le marché destiné aux

particuliers, l’immobilier d’entreprises a

néanmoins reculé en 2012 par rapport à l’année

précédente. Les volumes investis totalisent 9.2

milliards d’euros, soit une diminution de 8% sur un

an, selon l’étude Cushman & Wakefield France,

spécialiste du secteur.

« Avec une baisse de 25 % des volumes placés et

investis entre les 2ème

et 3ème

trimestres 2012,

l’évolution d’un trimestre sur l’autre est en

revanche bien plus marquée, indiquant un net

coup de frein sur le marché français », annonce

dans un communiqué Olivier Gérard, président de

Cushman & Wakefield France. Le resserrement

du marché s’est ainsi accentué avec une chute

de 23% du nombre de transactions au 3ème

trimestre 2012 comparé à la même période en

2011.

Dans ce contexte, le marché de bureaux marque

le pas. Selon le CRBE, groupe spécialisé dans

l’immobilier d’entreprise, le nombre de bureaux

commercialisés en région (échantillon de 15 villes

dont Caen) a baissé de 12% au 1er

semestre 2012

par rapport au 1er

semestre 2011. En revanche,

l’activité reste soutenue dans le commerce.

Pour 2013, Olivier Gérard estime qu’un franc

redémarrage de l’activité en 2013 est peu

probable.

Des études sur l’immobilier d’entreprises en

France :

http://www.cushwake.fr

http://www.cbre.fr

http://www.dtz-immo.fr

Le centre commercial les Éléis en construction à Cherbourg – Crédit : CCI Cherbourg Cotentin

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L’IMMOBILIER D’ENTREPRISES DANS LE COTENTIN

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Entrepôts / Stockage

Bureaux

Bâtiments industriels &artisanaux

Superficie en m² des bâtiments industriels, entrepôts et bureaux disponibles dans la base Espace Manche par année

En l’absence d’un observatoire exhaustif de

l’immobilier d’entreprises, la situation est difficile à

évaluer dans le Cotentin.

Les données de la base Espace Manche qui ne

représentent qu’une offre partielle du marché

sont à prendre avec précaution. De plus, elles ne

comptabilisent pas le nombre de transactions

effectuées.

Entre le 1er

janvier 2007 et le 1er

janvier 2012, une

hausse du nombre de biens disponibles à la vente

ou à la location est constatée.

L’augmentation enregistrée entre 2008 et 2009 sur

les entrepôts est due à l’ajout d’un nouveau

bâtiment à la base Espace Manche et ne fait pas

suite à une fermeture d’activité.

Cet entrepôt situé sur la zone des Fleurys à

Benoistville a été investi en 2010 par la société

Solar Invest pour l’installation de panneaux

photovoltaïques.

Cependant, à partir de 2008, la superficie des

bâtiments industriels et artisanaux augmente avec

la mise à disposition d’une partie des locaux

de l’ancienne usine Sanmina.

Entre 2010 et 2011, une nouvelle hausse apparaît

sur les bâtiments industriels due à la mise à

disposition sur la base navale de Cherbourg de

locaux occupés depuis par Idéa Logistique.

Source : Espace Manche / Arrondissement de Cherbourg

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Superficie totale recherchée Nombre de recherches

Nombre de recherches et superficie totale recherchée en m² de 2007 à 2012 sur la base Espace Manche

UNE DEMANDE EN BAISSE

Au travers de ces différents éléments, l’état du

marché reste délicat à estimer. L’analyse des

recherches faites sur la base Espace Manche

montre une diminution de leur nombre et de la

superficie totale demandée.

L’année 2008 affiche ainsi un net déclin par

rapport à 2007 et semble donc traduire un repli de

l’activité dû à la crise. Les bâtiments industriels

et artisanaux sont particulièrement touchés ; la

baisse sur le nombre et les superficies

recherchées est supérieure à 50% entre 2007 et

2008.

L’activité repart doucement en 2009 et plus

franchement en 2010 marquée par une demande

en hausse sur les entrepôts. La demande faite

sur ce type de bâtiments est néanmoins très

fluctuante d’une année sur l’autre.

Entre 2007 et 2012, la baisse du nombre de

recherches est de 38.1% et la superficie

demandée chute de 26.5%. En 5 ans, la surface

totale demandée pour les bureaux et les bâtiments

industriels baisse respectivement de 25 et 32.5%.

Source : Espace Manche / Arrondissement de Cherbourg

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Bâtimentsindustriels &artisanaux

Entrepôts /Stockage

Bureaux

Hors CUC CUC / Valognes

Répartition de la superficie par zone et par bâtiment au 01/01/2012

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Bâtimentsindustriels etartisanaux

Bureaux Entrepôts Total

La Hague - Les Pieux

Sainte-Mère Eglise

Reste du Cotentin

Axe RN13

CUC

Répartition de la surperficie disponible au 01/01/2012 par zone géographique

LA CUC CONCENTRE LES OFFRES

La majorité des offres disponibles dans la base

Espace Manche au 01/01/2012 sont concentrées

sur le territoire de la Communauté Urbaine de

Cherbourg (CUC) et de Valognes.

Plus précisément, la ville de Cherbourg-Octeville

comptabilise près des ¾ de l’offre disponible

en superficie pour les bureaux. Les bâtiments

industriels sont majoritairement présents sur les

zones d’activités de Tourlaville, 41.6% et de

Cherbourg-Octeville, 26.6%. Enfin, les entrepôts

sont situés le long de l’axe RN13, 34.3%.

La CUC et l’axe RN13 sont ainsi des zones

privilégiées pour le développement d’activité

industrielle et de services. A ces deux zones

s’ajoute également le secteur de La Hague - Les

Pieux, prisé par les entreprises du nucléaire.

Plus de 70% des offres disponibles sont situées

sur des zones ou des espaces d’activités.

Source : Espace Manche – Arrondissement de Cherbourg

Source : Espace Manche – Arrondissement de Cherbourg

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Demande Offre

Répartition du nombre de lits par étoiles Comparaison entre l'offre et la demande faite en 2012 sur Espace Manche en nombre

de biens et superficie (m²) demandés

Su

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PAS TOUJOURS ADAPTÉES À LA DEMANDE

En 2012 dans la base Espace Manche, l’offre

disponible en superficie est représentée à 76% par

des bâtiments industriels et artisanaux, à 17% par

des bureaux et à 7% par des entrepôts.

Cette offre est en décalage avec la demande

observée sur le Cotentin et Espace Manche en

2012. En effet, le total des superficies recherchées

atteint 44.6% pour les bâtiments industriels, 5%

pour les bureaux et 50.4% pour les entrepôts.

En comparant les superficies offertes et

demandées, le Cotentin semble manquer d’une

offre suffisante en entrepôts et locaux de

stockage pour répondre à la demande. Ce constat

vaut également pour le nombre de biens

recherchés largement supérieur à l’offre.

L’offre en bureaux est également nettement

supérieure à la demande. Enfin, pour les bâtiments

industriels si la demande en nombre de biens

semble correspondre à l’offre, les superficies

proposées semblent trop importantes.

Source : Espace Manche – Arrondissement de Cherbourg

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Offre Demande Offre Demande Offre Demande

1000m² et plus Entre 500 et 999m² Entre 250 et 499m²

Entre 100 et 249m² Entre 50 et 99m² Moins de 50m²

Comparaison entre l'offre et la demande faite sur Espace Manche en 2012 en nombre de biens offerts et recherchés par superficie

Bâtiments industriels et artisanaux Bureaux Entrepôts / Stockage

L’analyse de l’offre et de la demande par tranche

de superficie recherchée permet également de

définir les besoins dans le Cotentin.

En général, mis à part pour les entrepôts, la

demande est plus orientée vers des locaux de

petite ou moyenne taille. Les bâtiments

industriels entre 100 et 249m² sont ainsi les plus

recherchés quand l’offre principale se situe sur des

bâtiments plus grands à partir de 500m². Pour les

bureaux, l’ensemble des recherches sont

effectuées sur des superficies comprises entre

0 et 149m².

À contrario, la demande pour des entrepôts de

grande taille est importante puisqu’elle représente

plus de 40% des requêtes adressés à Espace

Manche. Elle atteint même près de 90% si l’on

calcule en superficie (m²) demandée et non en

nombre de biens.

L’offre disponible sur ce type et cette taille de

locaux dans le Cotentin semble donc insuffisante.

Source : Espace Manche – Arrondissement de Cherbourg

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Neuf Très bon état Etat généralcorrect

Travauxlégers àprévoir

Travauximportants à

prévoir

Disponible Placée ou retirée

Répartition des offres d'Espace Manche par qualité et disponibilité du bien (2007-2012)

LA QUALITÉ, UN CRITÈRE

IMPORTANT

La qualité du bien offert est un critère

essentiel favorisant l’achat ou la

location. Entre 2007 et 2012, seules

40% des offres comportant des

travaux importants ont été placées ou

retirées. Ce taux atteint plus de 70%

pour les biens neufs ou en très bon état

général.

Le secteur est également une donnée à

prendre en compte. En 5 ans, plus de

75% des offres disponibles sur la

CUC et près de 70% pour celles du

secteur La Hague – Les Pieux ont été

placées ou retirées.

QUELS PRIX DANS LE COTENTIN ?

Lissés sur 5 ans, entre 2007 et 2012, les prix moyens de location d’un local d’activité sont pour :

Un bâtiment industriel et artisanal : 52€/m²/an

Un bureau : 117€/m²/an

Un entrepôt et espace de stockage : 56€/m²/an

Ces prix varient sensiblement en fonction de l’état du bâtiment, de sa superficie et de son emplacement.

Compte tenu du faible nombre d’offres disponibles à la vente, il n’est pas possible de calculer le prix moyen de

vente.

Ce taux retombe à 50% pour les offres du reste du Cotentin et à 40% pour celles de l’axe RN 13. Ce

secteur affiche néanmoins un nombre important d’offres récentes et un taux supérieur à la moyenne de biens

comportant des travaux légers et importants.

Source : Espace Manche – Arrondissement de Cherbourg

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CONSTRUCTION DE LOCAUX : EN ATTENDANT LES EMR

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Autorisés Commencés

Evolution par année du nombre de m² de surface de locaux non résidentiels autorisés et commencés

La construction neuve de locaux non résidentiels

est un bon indicateur de l’activité économique

du territoire. Elle donne également un aperçu des

projets de développement en cours ou à venir au

niveau de l’immobilier d’entreprises.

En 2007, l’activité a été exceptionnelle compte

tenu du début de la construction de l’EPR de

Flamanville. Le chantier correspond ainsi à près

de 50% des surfaces mises en chantier cette

année-là.

L’activité reste soutenue en 2008 avec

l’autorisation du projet du centre commercial Les

Éléis à Cherbourg.

Depuis 2009, le nombre de mises en chantier

est en baisse avec une diminution de 30% entre

2009 et 2011.

Cependant, les locaux autorisés ont amorcé

une légère reprise à partir de 2010. Si les projets

vont à leur terme et sont mis en chantier, les

surfaces autorisées pour les locaux

commerciaux, industriels et de service public

pourraient porter l’activité dans les années à venir.

Parmi quelques projets rendus publics, on peut

noter la construction de l’hôtel Mercure à

Cherbourg dont les travaux devraient débuter

cette année.

Source : DREAL Basse-Normandie – Sitadel – Dates réelles / Arrondissement de Cherbourg

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Hébergement hôtelier

Bureaux

Artisanat

Entrepôt

Service public

Agriculture

Commerce

Industrie

Répartition des surfaces autorisées par année et par type d'activité

CHIFFRES 2012 ?

Les éléments présentés dans cette partie n’indiquent que des données partielles sur 2012. Le passage de la

SHON à la surface de plancher pour les permis de construire déposés ou modifiés depuis le 1er mars 2012

introduit une rupture dans les séries visible à partir des résultats de juin 2012.

En conséquence, les comparaisons avec les données antérieures ne sont plus possibles depuis le 3ème

trimestre 2012.

MOINS DE BÂTIMENTS INDUSTRIELS

L’analyse des surfaces d’activité autorisées par

secteur d’activité montre un net déclin de

l’industrie depuis 2007 et le début de la

construction de l’EPR. Une reprise pourrait

néanmoins avoir lieu à court terme avec l’arrivée

des éoliennes offshore sur le port de Cherbourg.

Les projets commerciaux restent nombreux et se

maintiennent à des niveaux importants.

Enfin, il faut noter la particularité du Cotentin qui

compte un nombre important d’autorisations

pour des bâtiments agricoles,

proportionnellement beaucoup plus élevé qu’en

France Métropolitaine.

Source : DREAL Basse-Normandie – Sitadel – Dates réelles / Arrondissement de Cherbourg

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Evolution des surfaces de locaux non résidentiels autorisées

QUELLES PERSPECTIVES ?

Les perspectives économiques actuelles n’incitent

pas à l’investissement et il apparaît peu probable

d’enregistrer une très nette reprise de l’activité en

2012 et 2013.

Cependant, sur 12 mois cumulés, le nombre

d’autorisations de locaux d’activité est en

légère hausse. Sur les 4 premiers mois de 2012

(derniers chiffres connus), les m² de surfaces

autorisées s’élèvent à 39 956, soit une hausse de

33% par rapport aux 4 premiers mois de 2011

mais une baisse de 15% par rapport aux 4 mois

précédents (septembre à décembre 2011).

Source : DREAL Basse-Normandie – Sitadel – Dates de prise en compte / Arrondissement de Cherbourg

La construction des usines dédiées à la

fabrication des pales et des mâts d’éoliennes

offshore sur le port de Cherbourg offre des

perspectives intéressantes. Le permis de

construire devrait être déposé dès cette année

selon le délégué régional aux énergies marines

renouvelables. La première pierre pourrait ainsi

être posée en 2014 pour une mise en service en

2015.

Pour rappel, les deux usines de Saint-Nazaire,

dont les travaux ont débuté récemment occupent

25 000m².

Il convient également d’évoquer la filière des

produits de la mer et le projet Nutrifish pour

lequel la construction d’un bâtiment de 3000m² est

prévue.

CCI CHERBOURG COTENTIN – Février 2013 14

ZONES D’ACTIVITÉS : LE GRAND BOULEVERSEMENT

L’arrivée des énergies marines renouvelables à

Cherbourg devrait profondément bouleverser la

structure du paysage économique local. Les

surfaces actuellement disponibles sur le port de

commerce de Cherbourg et les zones d’activité

attenantes devraient bientôt être investies par

cette nouvelle activité.

Qui plus est, la surface de 38ha actuellement

disponible d’un seul tenant pourrait être portée à

77ha avec l’extension des terre-pleins en

grande rade. Le prolongement de 220 mètres du

quai des Flamands a d’ores et déjà débuté, sa

longueur sera portée à 580 mètres dès 2014.

De nombreuses zones sont déjà réservées à

l’accueil des usines dédiées à l’éolien offshore.

L’hydrolien offre également des perspectives

importantes. Un accord cadre a ainsi été signé

entre Ports Normands Associés (PNA) et

DCNS. La convention prévoit d’allouer des zones

du port de Cherbourg (terre-plein des Flamands et

l’extension prévue sur la grande rade) pour

assurer le développement de l'activité des

hydroliennes.

Plus récemment, GDF-Suez a signé un accord

de collaboration industrielle sur l’hydrolien avec

CMN, Cofely, Endel et ACE. Cet accord porte sur

le développement d'un parc pilote dans le raz

Blanchard à l'horizon 2016. Les hydroliennes

seraient construites à Cherbourg.

Crédit photo : http://www.pna-emr.fr

CCI CHERBOURG COTENTIN – Février 2013 15

PLUSIEURS PROJETS D’EXTENSION

Tout type de zones confondues (commerciales,

industrielles, portuaires, artisanales…), le Cotentin

dispose de plus de 50 zones d’activités

représentant un total supérieur à 500 hectares.

Ces zones sont majoritairement situées à des

emplacements stratégiques : à proximité des

axes routiers, de la population pour les zones

commerciales ou spécifiques à certaines activités

(nucléaire, portuaires, industrielles…).

Ainsi, la Communauté Urbaine de Cherbourg et

son agglomération rassemblent plus de 50%

des surfaces existantes dans le Cotentin. L’axe

RN13 est également privilégié et totalise plus de

20% des zones d’activité du territoire.

Au vu des réponses apportées par les

gestionnaires de zones à ce recensement, à peine

10% des surfaces existantes seraient à l’heure

actuelle disponibles pour l’implantation

d’activités. De plus, les espaces disponibles sont

parfois réservés à des activités spécifiques. Les 7

hectares de la ZA des Quatre Vents à Beaumont-

Hague sont ainsi dédiés à la sous-traitance

nucléaire. La ZI des Mielles à Cherbourg accueille

les entreprises du secteur portuaire et la zone des

Fourches le secteur tertiaire.

Pour permettre l’accueil de nouvelles activités, et

au regard du développement que devrait

engendrer l’arrivée des EMR, plusieurs projets

d’extension ou de création sont actuellement en

cours dans le Cotentin. Au total, ce sont près de

150 hectares (hors extensions pour le port de

commerce liées aux EMR) qui sont aujourd’hui à

l’étude ou en cours de réalisation.

Plusieurs projets de Parcs d’Activité Économique

Structurants (PAES) peuvent être notés.

Le PAES de Collignon à Tourlaville, d’une

superficie de 13ha, devrait servir de base arrière

pour le port de Cherbourg. Il accueillera des

entreprises du secteur industrialo-portuaire

ayant besoin d’une proximité avec le port sans

toutefois nécessiter d’emplacements bord à quai.

Valognes propose un accès immédiat à la RN13

très prisé par les entreprises. L’extension de 12ha

pourrait permettre d’accueillir de nouvelles

activités.

Les abords de l’aéroport de Maupertus offrent

également un potentiel avec de nombreuses

emprises disponibles. Un agrandissement de 20ha

sur le PAES Jean Mermoz est ainsi prévu.

Du coté des Pieux, le développement de l’activité

notamment engendré par le grand chantier de

l’EPR a motivé l’extension de 11ha du PAES

Les Costils. Il sera destiné à accueillir des

entreprises du secteur artisanal, industriel et

tertiaire.

À Tourlaville, c’est le manque de disponibilités sur

les zones de Sauxmarais qui a incité les projets de

créations des ZA du Penesme et de Bréquécal

en vue de l’implantation d’activités commerciales

et artisanales.

Enfin, la zone de Collignon (hors PAES) devrait

accueillir le projet Nutrifish pour la production

d’huile riche en Oméga 3 à partir de déchets de

poisson. Des actions de commercialisation sont

également en cours pour l’implantation

d’entreprises sur le plateau nautique de la zone

portuaire des Mielles équipé et aménagé

spécifiquement pour le secteur de la plaisance.

MÉTHODOLOGIE

Espace Manche :

Offre non exhaustive de l’immobilier d’entreprises dans le Cotentin et dans la Manche comprenant :

Les bâtiments industriels et artisanaux

Les entrepôts et locaux de stockage

Les bureaux

La base Espace Manche ne comportant que très peu de locaux commerciaux, ceux-ci n’ont pas été pris en

compte dans l’analyse.

Les offres correspondent aux biens disponibles au 1er

janvier de chaque année. Une rupture de série en 2012 n’a

pas permis d’inclure les offres enregistrées au 1er

janvier 2013.

À noter que le site www.espacemanche.fr devrait connaître une refonte dans le courant de l’année 2013. La

restructuration du site est portée par les trois partenaires la CCI Centre et Sud Manche, la CCI Cherbourg

Cotentin et le Conseil Général de la Manche.

La construction neuve de locaux non résidentiels :

Les statistiques de construction de locaux non résidentiels sont issues de la base Sit@del2. Elles distinguent pour

chaque type de local :

les permis autorisés et les permis mis en chantier ;

les données en date de prise en compte et les données en date réelle.

Sont prises en compte les différentes catégories de locaux. Il est à noter que la notion de local artisanal a été

introduite en octobre 2007 lors de la réforme du droit des sols et celle de stockage agricole a été supprimée à

cette date. De la même manière, les SHOB des parkings et des aires de stationnement ne sont plus mesurées.

La catégorie service public ou intérêt collectif regroupe les catégories transport, enseignement et recherche,

action sociale, ouvrage spécial, santé et culture et loisirs.

Zones d’activité :

Les superficies totales et disponibles, les projets de créations et les autres éléments sur les zones d’activité sont

le fruit d’une enquête réalisée par la Chambre de Commerce et d’Industrie de Cherbourg Cotentin auprès des

organismes, entreprises et collectivités gestionnaires des zones d’activités du Cotentin.

Analyse réalisée par Pierric Hourçourigaray, Sylvie Gourlan et Coralie Simon (CCI Cherbourg Cotentin), en

collaboration avec la DREAL de Basse-Normandie.

Pour toutes informations complémentaires sur cette étude, contactez Pierric Hourçourigaray :

02-33-23-32-15

phourcourigaray@cherbourg-cotentin.cci.fr

Sources : Espace Manche / DREAL Basse-Normandie / Organismes, entreprises et collectivités territoriales

gestionnaires de zones d’activité

Crédit photo : Evelyne Lefèvre, CCI Cherbourg-Cotentin

Publication de la Chambre de commerce et d’industrie Cherbourg Cotentin, Hôtel Atlantique, boulevard Félix

Amiot, BP 839, 50108 Cherbourg-Octeville Cedex

Directeur de la publication : Jean-Claude Camus

Toutes nos études sont disponibles sur www.ecotentin.fr