RÉSULTATS SEMESTRIELS

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COMMUNIQUÉ DE PRESSEINFORMATION RÉGLEMENTÉE / EMBARGO JUSQU’AU 25 JUILLET 2019, 18H00

ANVERS, LE 25 JUILLET 2019

Rapport financier semestriel du conseil d’administration sur la période du 01.01.2019 au 30.06.2019

• Augmentation du résultat EPRA1 au premier semestre 2019 jusqu’au € 1,45 par action (€ 1,38 pour le premier semestre 2018).

• Poursuite de la stratégie clairement axée sur l’immobilier commercial de haute qualité.

• Au 30 juin 2019, le portefeuille immobilier se compose des magasins de tout premier ordre dans les centres des grandes villes et des parcs de vente au détail hautement qualitatifs.

• Étant donné la qualité actuelle du portefeuille, aucune distinction n’est faite entre les magasins de tout premier ordre dans les grandes villes et les autres biens immobiliers.

• Réalisation de 13 transactions locatives qui représentent environ 9 % de l’ensemble des revenus locatifs annuels.

• Taux d’occupation au 30 juin 2019 : 96 % (98 % au 31 décembre 2018), parce que le renouvellement des baux d’immeubles inoccupés prend plus de temps.

• Pour 2019, le management se concentre principalement sur le maintien du taux d’occupation élevé.

• Diminution de la juste valeur2 du portefeuille immobilier existant de € 8,6 millions au cours du premier semestre 2019, principalement par une nouvelle baisse de la valeur locative estimée.

• Taux d’endettement limité de 30% au 30 juin 2019.

• Dividende brut attendu pour 2019 : entre 2,75 € et 2,85 € par action.

1 Conformémentauxdirectivesémisesparl’Autoritéeuropéennedesmarchésfinanciers(AEMF),quisontd’applicationdepuisle3juillet2016,les AlternativePerformanceMeasures(APM)appliquéesparVastnedRetailBelgiumsontdésormaisreprisesdanslerapport.Lesdéfinitionsetl’utilisation desAPM,ainsiquelestableauxderéconciliationsontreprisdanslechapitre«AlternativePerformanceMeasures»duRapportannuel2018etun LexiquedistinctrelatifàcesAPMestdisponiblesurlesitewebwww.vastned.be.Àlasuitedecettedirective,leterme«résultatd’exploitation distribuable»utiliséprécédemmentn’estplusutilisableetaétémodifiéen«résultatEPRA».Surleplanducontenu,iln’yaaucunedifférencepar rapportauterme«résultatd’exploitationdistribuable»utiliséprécédemment.2 Àcompositionduportefeuilleimmobilieridentiqueàcelledu31décembre2018.

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COMMUNIQUÉ DE PRESSEANVERS, LE 25 JUILLET 2019

Table des matières

1. Rapport de gestion intermédiaire du premier semestre de 2019 p. 3

1.1. Résultat d’exploitation p. 31.2. Activités de location p. 31.3. Composition et évolution du portefeuille immobilier au samedi 30 juin 2019 p. 41.4. Situation du marché de l’immobilier commercial belge en 2019 p. 61.5. Analyse des résultats p. 71.6. Structure financière au 30 juin 2019 p. 81.7. Risques pour les mois restants de 2019 p. 101.8. Prévisions pour 2019 p. 101.9. Modification de la composition du Conseil d’Administration et du Comité de Direction p. 11

2. Chiffressemestrielsconsolidésabrégés p.12

2.1. Compte de résultats consolidés abrégé p. 122.2. Résultat global consolidé abrégé p. 132.3. Bilan consolidé abrégé p. 142.4. Aperçu des flux de trésorerie consolidés abrégé p. 152.5. Aperçu des mouvements des fonds propres consolidés abrégé p. 162.6. Commentaires sur les chiffres semestriels consolidés abrégés p. 172.7. Rapport du commissaire p. 242.8. Calendrier financier p. 25

3. Explicationdurapportfinanciersemestriel p.25

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1. Rapport de gestion intermédiaire du premier semestre de 2019Aupremiersemestrede2019,VastnedRetailBelgiumrestefidèleàsastratégied’investissementconsistantàseconcentrersurunequalitéabsoluepourlesemplacements.Ils’agitdebienscommerciauxdepremierordresituésdanslesmeilleuresruescommerçantesdesgrandesvilles(Anvers,Bruxelles,GandetBruges).Parailleurs,leportefeuilleimmobiliersecomposedesmagasinsencentre-villeendehorsdesgrandesvilles,desparcsdeventeaudétailetdesmagasinslelongd’axesroutiers.

1.1.Résultatd’exploitation

Encomparaisonaupremiersemestrede2018,lesrevenuslocatifssontrestésstablesaucoursdupremiersemestrede2019,malgrélacompositionquasiinchangéeduportefeuilleimmobilier.

LerésultatEPRAdeVastnedRetailBelgiumaugmenteaupre-miersemestrede2019ets’élèveà€7,3millionsparrapportà€7,0millionsaupremiersemestrede2018.Cetteaugmenta-tionde€0,3millionrésulteprincipalementd’unebaissedeschargesimmobilièresetdesfraisgénérauxdelasociété.

Paraction,celarevientàunrésultatEPRAde€1,45comparéà€1,38aupremiersemestredel’exerciceprécédent.

1.2.Activitésdelocation

Aucoursdupremiersemestrede2019,VastnedRetailBelgiumaréalisé13transactionslocatives,quireprésententenviron9%del’ensembledesrevenuslocatifsannuels.

Au6premiersmoisde2019,6transactionsdelocationontétéconclues avec des nouveaux locataires pour un volume locatif totalde€0,4millionparan.Ils’agitde4locationsconsécu-tivesaudépartdulocataireprécédentet2locationsd’uneunitéinoccupée.Ces6contratsdebailreprésententenviron2%desrevenuslocatifstotauxdelasociété.Lesnouveauxloyersdecescontratsdebailsontenmoyenne4%supérieursquelesloyersdescontratsdebailantérieurs.

Aupremiersemestrede2019,7contratsdebailontétérenouveléschezVastnedRetailBelgiumavecdeslocatairesexistantspourunvolumelocatiftotalde€1,3millionparan.Ces7contratsdebailreprésententenviron7%desrevenuslocatifstotauxdelasociété.Enl’occurrence,lenouveauloyerestinférieurde4%enmoyenneauloyerdescontratsdebailantérieurs.5contratsdebailsuruntotalde7renouvelle-mentsontétéconclusauxmêmesconditionsquelescontratsprécédents.

Gouden Kruispunt-Tielt-Winge

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Tauxd’occupation3

TAUXD’OCCUPATION(HORSIMMEUBLESENCOURSDERÉNOVATION) 30.06.2019 31.12.2018 30.06.2018

Taux d'occupation du portefeuille immobilier 96% 98% 97%

Letauxd’occupation3duportefeuilleimmobiliers’élèveà96%au30juin2019,contre98%au31décembre2018.Dansles circonstances actuelles sur le marché du commerce de détail,lesnégociationsdescontratsprennentplusdetemps.

Decefait,lasociétén’apasréussiàconcluredenouveauxcontratsaprèsledépartdelocatairessortants,sibienqueleportefeuilleestconfrontéàdespériodesd’inoccupationunpeupluslongues.

1.3.Compositionetévolutionduportefeuilleimmobilierau30juin2019

Au30juin2019,l’essentielduportefeuillesecomposed’im-meublesdesmagasinsdetoutpremierordredanslescentresdegrandesvillescommeAnvers,Gand,BruxellesetBrugesetdesparcsdeventeaudétailhautementqualitatifs.Aucoursdupremiersemestre2019,VastnedRetailBelgiumavendu1immeublecommercialetuncompromisdeventesansconditionssuspensivesaétésignéle25juin2019pour1parcdeventeaudétail.Ils’agitd’unimmeublecommercialnonstratégiquesituéàLiègequiaétévendupourunmontantde€0,7millionetd’unparcdeventeaudétailnonstratégiquesituéàAnsquiseravendupourunmontantde€2,5millions.Le30juin2019,leparcdeventeaudétailadoncétéprésentécomme un actif détenu en vue de la vente et le résultat sur cettevente(€1,0million)neseraaffichéqu’aumomentdelapassationdel’acte.Au30juin2019,cerésultataétécompta-bilisédanslesvariationsdelajustevaleurdesimmeublesdeplacement.

Au30juin2019,lajustevaleurdesimmeublesdeplacements’élèvaità€362millionsetaainsidiminuéde€10millionsparrapportàlafindel’année2018(€372millionsau31décembre2018).Cettediminutionestprincipalementlaconséquence,d’unepart,delanouvellebaissedelavaleurlocativeestiméeetledésinvestissementde2emplacementsnonstratégiques,d’autrepart.Labaissedelavaleurlocativeestiméeestlerésultatdeschangementsencoursdanslepaysageducommercededétail,notammentlarechercheconstantedujusteéquilibreentrelesventesenligneethorslignechezlesdétaillantsetl’évolutiondeshabitudesdedépensesdesconsommateurs.

PORTEFEUILLEIMMOBILIER 30.06.2019 31.12.2018 30.06.2018

Justevaleurdesimmeublesdeplacement(000€) 362.155 372.278 378.555

Valeurd’investissementdesimmeublesdeplacement(000€) 371.187 381.585 388.019

Surfacelocativetotale(m²) 85.915 89.577 89.868

Lerendementmoyenduportefeuilledelasociétéimmobi-lières’élèveà5,6%aupremiersemestrede2019etalégère-mentaugmentéparrapportau31décembre2018(5,4%au31décembre2018).

VastnedRetailBelgiumest,encequiconcernesastratégie,axéesurlemeilleurimmobiliercommercialaumeilleurendroitetrespectedescritèresderépartitiondesrisquesduportefeuilleimmobilier,tantencequiconcernelarépartitiongéographiquequelesecteurdeslocataires.

3 Letauxd’occupationestcalculécommeétantlerapportentrelesrevenuslocatifscommerciauxetcesmêmesrevenuslocatifs,augmentésdelavaleur locativeestiméedesemplacementsnonoccupés.

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Répartition géographique

Répartitionselonlesecteurdeslocataires

18%Bruxelles

72%Flandre

10%Wallonie

17%Loisirs, articles de luxe et

soins personnels

10%Articles ménagers, intérieur et

hobby

60%Habillement, chaussu-

res et accésoires

6%Magasins d’alimentation et grandes surfaces

4%TV, hifi, électro, multimedia et téléphone

3%Autres

Cetterépartitiondesrisquesestlasuivanteau30juin2019:

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Évaluationduportefeuilleparlesexpertsimmobiliersindépendants au30juin2019

Expert immobilier Juste valeur des immeubles de placement (000 €)

Cushman&Wakefield 193.064

CBRichardEllis 169.091

Total 362.155

1.4.Situationdumarchédel’immobiliercommercialbelgeen20194

Marchédelalocation

L’activitédelocationaucoursdupremiersemestres’élevaitàenviron166.000m².Lesmagasinsdepremierordrereprésen-tent45.600m²,alorsquelescommerceshorsdesvillesetlescentrescommerciauxreprésententrespectivement91.400m²et29.200m².

Unepressionestexercéesurlesloyersdanstouslesseg-ments(magasinsdepremierordre,centrescommerciauxetcommerceshorsdesvilles).Lesdétaillantssontsouspressionenraisondeleursmargesettententderenégocierlesloyers

encoursoudeleslierauchiffred’affairesréalisé.Lesloyersmaximumspourlesmagasinsde150m²àBruxellesetAnversrestentcependantstables.Pourlesgrandsmagasins,lesloyersdiminuent,mêmedanslesgrandesvillescommeAnversetBruxelles.

Àcourtetmoyentermes,nousprévoyonsquelatendancesusmentionnéesepoursuivraetquelesvaleurslocativeestiméedansl’immobiliercommercialstagnerontoudiminu-erontlégèrement.

Marchédel’investissement

Aucoursdupremiersemestre,levolumed’investissementestrestélimité,principalementenraisondumanquedesimmeu-blescommerciauxdequalité.Aupremiersemestrede2019, levolumed’investissements’élevaità€535millions.

Lesrendementsd’investissementnesontplusenbaisseetons’attendàcequ’ilsaugmententlégèrementdansl’avenir,àcaused’unepressionsurlemarchéducommercededétail,entreautresparl’e-commerceetparl’évolutionducomporte-mentduconsommateur.

4 Sources:RetailFocus2019,bulletinsinformatifsdeRetailDetail,RetailMarketActivity(CBRE)etRetailMarketSnapshot(Cushman&Wakefield)

Zonnestraat-GandZonnestraat-Gand

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1.5.Analysedesrésultats5

Lesrevenus locatifsdeVastnedRetailBelgiums’élèventà€9,7millionsaupremiersemestrede2019(€9,7millions)etsontdoncrestésstablesparrapportàlamêmepériodel’annéedernière.

Lescharges immobilièress’élèventà€0,8million(€0,9mil-lion)etontbaisséde€0,1millionprincipalementenraisond’unediminutiondesfraistechniquesetdesfraisdegestioninternesàlasuited’uneréductiontemporairedeseffectifs.

Lesfrais généraux et autres revenus et charges d’exploita-tions’élèventà€0,7million(€0,8million)etontégalementdiminuéde€0,1millionparrapportaupremiersemestrede2018.Ladiminutiondesfraisgénérauxs’expliqueprincipale-mentparlesfraisuniquesde2018relatifsàl’offrepubliqued’acquisitionémiseparl’actionnairemajoritaireVastnedRetailN.V..

Lerésultat sur ventes des immeubles de placements’élèveà€-0,2millionetcomprendlamoins-valueréaliséesurledésinvestissementen2019d’unmagasinnonstratégiquesituédansuncentre-villeàunemplacementsecondaire.Leprixdeventenetde€0,7millionestinférieurd’environ18%àlavaleurcomptableau31décembre2018(justevaleurtellequ’elleestdéterminéeparl’expertimmobilierindépendantdelasociété).

Lajustevaleurduportefeuilleimmobilierabaisséaupremiersemestrede2019.Les variations de la juste valeur des immeubles de placementsontnégativesets’élèventà €-8,3millions(€-0,7million).Cettediminutiondelajustevaleurdesimmeublesdeplacementestprincipalementlaconséquencedelanouvellebaissedelavaleurlocativeestimée.

Lerésultat financier(horsvariationsdelajustevaleurdesinstrumentsfinanciers)s’élèvepourlepremiersemestrede2019à€-0,9million(€-0,9million)etestainsitoutàfaitsimilaireaumontantdelamêmepériodel’annéeprécédente.Letauxd’intérêtmoyendesfinancementss’élèveà1,7%,ycomprislesmargesbancairespourlepremiersemestrede2019(1,7%).

Lesvariations de la juste valeur des instruments financiers comprennent,aupremiersemestrede2019,l’augmentationdelavaleurdemarchénégativedesswapsdetauxd’intérêtqui,conformémentàl’IAS39,nepeuventpasêtreclasséscommeuninstrumentdecouverturedesfluxdetrésorerie,d’unmontantde€-0,5million(€-0,1million).

LerésultatnetdeVastnedRetailBelgiums’élève,pourlepremiersemestrede2019,à€-1,6millions(€6,3millions)etpeutêtrerépartientre:

• lerésultatEPRAde€7,3millions(€7,0millions)ouuneaugmentationde€0,3million,principalementlerésultatd’unebaissedeschargesimmobilièresetdesfraisgénérauxdelasociété;

• lerésultatsurportefeuillede€-8,4millions(€-0,6million);

• lesvariationsdelajustevaleurdesinstrumentsfinanciersetautresélémentsnondistribuablesd’unmontantde €-0,5million.

Paraction,celareprésentepourlepremiersemestrede2019unrésultatEPRAde€1,45(€1,38),soituneaugmentationd’environ4%.

CHIFFRESCLÉSPARACTION 30.06.2019 31.12.2018 30.06.2018

Nombred’actionscopartageantes 5.078.525 5.078.525 5.078.525

Résultatnet(6mois/1an/6mois)(€) -0,31 1,43 1,25

RésultatEPRA(6mois/1an/6mois)(€) 1,45 2,85 1,38

Valeurnette(justevaleur)(€) 49,70 52,86 52,68

Valeurnette(valeurd’investissement)(€) 51,62 54,78 54,57

Coursboursieràladatedeclôture(€) 48,40 40,90 49,50

Prime(+)/décote(-)parrapportàlavaleurnette(justevaleur)(%) -3% -23% -6%

5 Leschiffresentreparenthèsessontleschiffrescomparatifsdupremiersemestrede2018.

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Lavaleurnette(justevaleur)del’actions’élèveau30juin2019à€49,70(€52,86au31décembre2018).Au30juin2019,lecoursboursiers’élèveà€48,40,l’actionVastnedRetailBelgium(VASTB)estdécotéed’environ3%parrapportàcettevaleurnette(justevaleur).Letauxd’endettementdelaSIR

s’élèveà30%au30juin2019(27,5%au31décembre2018).L’augmentationestlaconséquence,d’unepart,deladistri-butiondudividendedel’exercice2018enmai2019pourunmontantde€14,5millionset,d’autrepart,deladiminutiondelajustevaleurduportefeuilleimmobilier.

EPRA–CHIFFRESCLÉS* 30.06.2019 31.12.2018 30.06.2018

EPRARésultatparaction(€) 1,45 2,85 1,38

EPRAVANparaction(€) 50,25 53,31 53,17

EPRAVANNNparaction(€) 49,70 52,86 52,68

EPRARendementinitialnet(RIN)(%) 4,8% 4,7% 4,6%

EPRARINajusté(%) 4,8% 4,8% 4,7%

EPRATauxvacancelocative(%) 4,9% 2,2% 3,1%

EPRARatiodecoûts(fraisdirectsd’inoccupationinclus) 15,4% 15,8% 18,0%

EPRARatiodecoûts(horsfraisdirectsd’inoccupation) 14,8% 15,6% 17,7%

1.6.Structurefinancièreau30juin2019

Au30juin2019,VastnedRetailBelgiumdisposed’unestruc-turefinancièreconservativequiluipermetdepoursuivresesactivitésen2019.

Lesprincipalescaractéristiquesdelastructurefinancièreau30juin2019sontlessuivantes:

• Montantdesdettesfinancièresenregistrées:€107mil-lions(horsvaleurdemarchédesdérivésfinanciers).

• 92%deslignesdecréditsontdesfinancementsàlongterme,d’uneduréerestantemoyennede4,4ans.8%deslignesdecréditsontdesfinancementsàcourttermeàduréeindéterminée.

Relationsdesfinancementsàlongtermeetàcourtterme

* Lecommissaireavérifiésilesratios«EPRARésultats»,«EPRAVAN»et«EPRAVANNN»avaientétécalculésconformémentauxdéfinitionsreprise dansles«EPRABPR»dedécembre2014etsilesdonnéesutiliséesdanslecalculdecesratiosconcordentaveclesdonnéescomptablestelles qu’inclusesdanslesétatsfinanciersconsolidés.

92%Crédits à long terme

8%Crédits à court terme,100% avec une durée limitée

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• Datesd’échéancedescréditsentre2023et2024.• Répartitiondescréditsauprèsde4institutionsfinancières

européennes.• €18,1millionsdelignesdecréditdisponiblesnonutilisées

pourfairefaceauxfluctuationsdesbesoinsdeliquiditéetpourfinancerdefutursinvestissements.

• 64%deslignesdecréditontuntauxd’intérêtfixeousontfixésaumoyendeswapsdetauxd’intérêt,36%ontuntauxd’intérêtvariable.Au30juin2019,parmilescréditsinscrits,cestauxsontrespectivementde75%et25%.

• Lestauxd’intérêtfixessontfixéspourunepérioderestantede4ansenmoyenne.

• Tauxd’intérêtmoyenpourlepremiersemestrede2019: 1,7%,ycomprislesmargesbancaires(1,7%pourlepre-miersemestre2018).

• Valeurdumarchédesdérivésfinanciers:€2,6millionennégatif

• Tauxd’endettementlimitéde30%(27,5%au31décembre2018)(plafondlégal:65%)

• Aupremiersemestre2019,aucunemodificationn’aétéapportéeauxaccordsexistantsconcluset,au30juin2019,laSIRsatisfaitàcesaccords.

Calendrierd’échéancedeslignesdecredit

10

80

2023 2024

35

10

20

40

30

50

60

70

80

Durée illimitée

€ Millions

Steenhouwersvest-Anvers

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1.7.Risquespourlesmoisrestantsde2019

VastnedRetailBelgiumestimelesprincipauxrisquesetincertitudespourlesmoisrestantsdel’exercice2019commesuit:

Risqueslocatifs

Étantdonnélanaturedesimmeublesquisontprincipalementlouésàdesdétaillantsnationauxetinternationaux,leporte-feuilleimmobilierestsensibleàlaconjoncture.Toutefois,àcourtterme,aucunrisquedirectsusceptibled’influencerfon-damentalementlesrésultatsdel’exercice2019n’estreconnu.Enoutre,auniveaudurisquedébiteur,ilexisteauseindelasociétédesprocéduresdecontrôleinterneclairesetefficacespourlimitercerisque.

Malgrélesdifficultésdupaysageducommercededétail,lemanagementseconcentreraen2019principalementsurlemaintiendutauxd’occupationélevéduportefeuilleet,notamment,surl’attraitd’unlocataireàlongtermepourl’immeublesituéVeldstraat81àGandetceluidelaSchutters-hofstraat55àAnvers.

Évolutiondevaleurduportefeuille

LavaleurdesimmeublesdeplacementdeVastnedRetailBelgiumestsensibleàlaconjoncture.Exceptépourlesemplacementsquisontvéritablementdepremierordre,lerisqued’inoccupationestaccrudanslaconjonctureactuelle.Cerisqueaccrupeutentraînerunebaissedelavaleurduportefeuilleimmobilierausecondsemestrede2019.

Évolutiondestauxd’intérêt

Enraisondufinancementavecdescapitauxd’emprunt,lerendement de la société dépend des développements du taux d’intérêt.Afindelimitercesrisqueslorsdelacompositionduportefeuilledecrédits,uneproportionadéquatedecapitauxd’empruntàtauxvariableetdecapitauxd’empruntàtauxfixeestrecherchée.Au30juin2019,75%duportefeuilledecréditsutilisésecomposentd’empruntsàtauxfixeoufixésaumoyendeswapsdetauxd’intérêt.25%duportefeuilledecréditsontuntauxd’intérêtvariablesoumisàdeshausses(in)attenduesdestauxd’intérêtactuellementbas.

1.8.Prévisionspour2019

En2019,VastnedRetailBelgiumsouhaitepoursuivrelavoieempruntée en mettant plus explicitement l’accent sur une qualitéabsoluepourlesemplacementsetlesparcsdeventeaudétail.Lasociétés’efforceraparailleursdesurpondérerclairementlesmeilleursimmeublescommerciauxdesruescommerçanteslespluspopulairesdesgrandesvilles.

Lecommerceélectroniquecontinuedesedévelopperetlecomportement du consommateur s’évoluent de plus en plus vers des dépenses plus élevés pour des expériences et du tempslibreetdesdépensesmoinsélevéspourhabillement,chaussuresetaccésoires.Decefait,lapressionaugmentesurleschaînesdemagasins,cequiaconduitàlafaillitededifférenteschaînesnationalesetinternationales,pendantlepremiersemestre2019.Étantdonnéqueplusieursimmeublessontinoccupésetdisponibles,lesloyerssontmissouspres-sionetlesprixstagnentoubaissentpourlemoment.Aussiàcaused’unecontractiondesmargeschezlesdétaillantslesloyerssontsouspression.Enraisondecettecontractiondes

marges,due,d’unepart,àl’évolutionducomportementduconsommateuret,d’autrepart,auxcoûtsélevésdesinvestis-sementsdansleurplateformedecommerceélectronique,lesdétaillantsessaientdenégocierauprèsdeleurbailleurdesréductionsdeloyer,desdiminutionstemporairesdeloyeroudesloyersliésauchiffred’affaires.

Toutefois,lesmagasinsphysiquesquiapportentunevaleurajoutéepourlesclientsenleurfournissantunservice,desinformationspertinentesouuneexpérienceclientagréable,conserveronttoujoursleurplacesurlemarchéducommerceaudétail.DesvillesdepremierplancommeAnvers,BruxellesetGanddoiventcependantveilleràleuraccessibilitépourlesclientsintéressés.

L’horecacontinuedesedévelopperavecdechouettesfor-matsquiassurentle«look&feel»nécessairedansnosruescommerçantes.

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Investissements

L’offredebienscommerciauxdepremierchoixdanslesvillespharesestréduite.Grâceauxcontactsétroitsqu’elleentre-tientavecl’ensembledesacteurssurleterrain,ledéparte-mentd’assetmanagementdeVastnedRetailBelgiumdisposed’informationsprécieusesconcernantlesobjetsd’investisse-mentdisponibles.

Redéveloppements

Larénovationetlavalorisationdesbiensimmobiliersduportefeuilleexistantpermettentégalementderéaliserunecroissancesupplémentairesurlesegmentpremium.

Désinvestissements

Avecleportefeuilledehautequalitéactueldelasociétéimmobilière,lesdésinvestissementsneconstituentpasuneprioritédanslastratégie.Néanmoins,desdésinvestissementsopportunistesd’actifsquinesetrouventpasdanslescen-tres-villessontenvisagésàsavoirlesmagasinsencentre-villeendehorsdesgrandesvilles,lesparcsdeventeaudétailetlesmagasinslelongd’axesroutiers.

Dividendebrutexercice2019

Surlabasedesrésultatssemestrielsetdesprévisionsau30juin2019,VastnedRetailBelgiumprévoitdepouvoirproposeràsesactionnairespourl’exercice2019undividendebrutparactionentre€2,75et€2,85(parrapportà€2,85pourl’exer-cice2018).Surlabaseducoursdeclôtureau30juin2019 (€48,40),celaéquivautàunrendementbrutdudividendesituéentre5,7%et5,9%.

1.9.ModificationdelacompositionduConseild’Administrationet duComitédeDirection

Le25avril2019,lemandatdeMonsieurJean-PierreBlumbergentantqu’administrateurindépendantdelasociétéetprésidentduconseild’administrationaprisfin.Lasociétéetleconseild’administrationsonttrèsreconnaissantàMonsieurJean-PierreBlumbergdesacontributionprécieusecommeadministrateuretprésidentduconseild’administrationdepuissonentréeenfonctionsenavril2010.LievenCuvelier,quiestdéjàadministrateurindépendantdepuisjuillet2017,exerceradésormaislafonc-tiondeprésidentduconseild’administrationetLudoRuysenaétédésignéadministrateurindépendantdelasociété. Lesadministrateursontétéchoisissurlabasedelacomplémentariténécessaire,entreautres,encequiconcernelacom-pétence,l’expérienceetlesconnaissances.Lenouveauconseild’administrationaéténommédemanièreformelleparl’assem-bléegénéraledesactionnaires,le25avril2019.

Depuisle1eravril2019,uneChiefFinancialOfficeropérationnelle,ElkeKrols,estadjointeaucomitédedirection.EntantqueCFOopérationnelle,MadameKrolsestcompétentepourlagestionfinancièreetlereportinginterneauseindelasociétéainsiquepourlapolitiquedupersonneletl’IT.MonsieurReinierWaltaresteCFOstratégiquedelasociétéetestcompétentpourtracerlesgrandeslignesdelapolitiquefinancièregénéraledelasociété.

Avenue Louise-Bruxelles

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2. Chiffres semestriels consolidés abrégés

2.1.Comptederésultatsconsolidésabrégé

ENMILLIERS€ 30.06.2019 30.06.2018

Revenuslocatifs 9.700 9.672

Chargesrelativesàlalocation -12 -70

RÉSULTAT LOCATIF NET 9.688 9.602

Récupérationdeschargeslocativesettaxesnormalementassuméesparleslocatairessurimmeublesloués 1.166 1.110

Chargeslocativesettaxesnormalementassuméesparleslocatairessurimmeublesloués -1.166 -1.110

Autresrevenusetdépensesrelatifsàlalocation 23 45

RÉSULTAT IMMOBILIER 9.711 9.647

Fraistechniques -213 -260

Fraiscommerciaux -63 -69

Chargesettaxessurimmeublesnonloués -64 -35

Fraisdegestionimmobilière -446 -528

Autreschargesimmobilières -6 -2

CHARGES IMMOBILIÈRES -792 -894

RÉSULTAT D’EXPLOITATION DES IMMEUBLES 8.919 8.753

Fraisgénéraux -687 -820

Autresrevenusetchargesd’exploitation 5 6

RÉSULTAT D’EXPLOITATION AVANT RÉSULTAT SUR PORTEFEUILLE 8.237 7.939

Résultatsurvented'immeublesdeplacement -154 0

Variationsdelajustevaleurdesimmeublesdeplacement -8.305 -742

Autre résultat sur portefeuille 31 107

RÉSULTAT D’EXPLOITATION -191 7.304

Revenusfinanciers 4 10

Chargesd’intérêtnettes -870 -867

Autreschargesfinancières -2 -2

Variationsdelajustevaleurdesinstrumentsfinanciers -484 -68

RÉSULTAT FINANCIER -1.352 -927

RÉSULTAT AVANT IMPÔTS -1.543 6.377

Impôts -20 -30

RÉSULTAT NET -1.563 6.347

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ENMILLIERS€ 30.06.2019 30.06.2018


Note:

EPRARésultats 7.350 7.021

Résultatsurportefeuille -8.429 -635

Variationsdelajustevaleurdesinstrumentsfinanciersetautresélémentsnondistribuables -484 -39

Attribuable aux :

Actionnairesdelasociétémère -1.563 6.347

Intérêtsminoritaires 0 0

DONNÉESDUBILANPARACTION 30.06.2019 30.06.2018

Nombred’actionscopartageantes 5.078.525 5.078.525

Résultatnet(€) -0,31 1,25

Résultatnetdilué(€) -0,31 1,25

EPRARésultat(€) 1,45 1,38

2.2.Résultatglobalconsolidéabrégé

ENMILLIERS€ 30.06.2019 30.06.2018


Autres composants du résultat global (recyclable dans le compte de résultat) 0 0

Variationsdelaparteffectivedelajustevaleurdesinstrumentsdecouvertureautoriséspourlacouver-turedefluxdetrésorerie 0 0

RÉSULTAT GLOBAL -1.563 6.347

Attribuable aux :

Actionnairesdelasociétémère -1.563 6.347

Intérêtsminoritaires 0 0

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2.3.Bilanconsolidéabrégé

ACTIFENMILLIERS€ 30.06.2019 31.12.2018

Actifs non courants 362.924 372.782

Immobilisationsincorporelles 11 13

Immeublesdeplacement 362.155 372.278

Autresimmobilisationscorporelles 755 488

Créances commerciales et autres actifs non courants 3 3

Actifs courants 4.947 1.658

Actifs détenus en vue de la vente 2.500 0

Créances commerciales 336 330

Créancesfiscalesetautresactifscourants 8 12

Trésorerieetéquivalentsdetrésorerie 325 512

Comptesderégularisation 1.778 804

TOTAL DE L’ACTIF 367.871 374.440

CAPITAUXPROPRESETPASSIFENMILLIERS€ 30.06.2019 31.12.2018

Capitaux propres 252.406 268.442

Capitaux propres attribuables aux actionnaires de la société mère 252.406 268.442

Capital 97.213 97.213

Primes d’émission 4.183 4.183

Réserves 152.573 159.806

Résultatnetdel’exercice -1.563 7.240

Intérêts minoritaires 0 0

Passifs 115.465 105.998

Passifs non courants 101.712 97.584

Dettesfinancièresnoncourantes 98.809 95.161

Établissements de crédit 97.710 95.161

Location-financement 1.099 0

Autrespassifsfinanciersnoncourants 2.574 2.090

Autres passifs non courants 112 116

Passifsd’impôtsdifférés 217 217

Passifs courants 13.753 8.414

Provisions 269 269

Dettesfinancièrescourantes 9.225 4.850

Établissements de crédit 9.150 4.850

Location-financement 75 0

Autresdettesfinancièrescourantes 0 0

Dettescommercialesetautresdettescourantes 1.941 2.084

Autres passifs courants 565 603

Comptesderégularisation 1.753 608

TOTAL DES CAPITAUX PROPRES ET DU PASSIF 367.871 374.440

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2.4.Aperçudesfluxdetrésorerieconsolidésabrégé

ENMILLIERS€ 30.06.2019 30.06.2018

TRÉSORERIE ET ÉQUIVALENTS DE TRÉSORERIE AU DÉBUT DE L’EXERCICE 513 367

1. Flux de trésorerie des activités d’exploitation 7.437 7.635

Résultat d’exploitation -191 7.304

Intérêts payés -822 -873

Autres éléments non opérationnels -502 -90

Adaptation du résultat pour des transactions de nature non cash-flow 9.012 879

• Amortissementssurimmobilisationsincorporellesetautresimmobilisationscorporelles 62 46

• Résultatsurlavented’immeublesdeplacement 154 0

• Étalementdesréductionsdeloyeretavantageslocatifsaccordésauxlocataires 31 131

• Variationsdelajustevaleurdesimmeublesdeplacement 8.305 742

• Autre résultat sur portefeuille -30 -107

• Variationsdelajustevaleurdesinstrumentsfinanciers 484 68

• Autretransactionsdenaturenoncash-flow 6 0

Variation du besoin en fonds de roulement -60 415

• Mouvementdel’actif 79 231

• Mouvementdupassif -139 184

2. Flux de trésorerie des activités d’investissement 87 -1.131

Achatsdesimmobilisationsincorporellesetdesautresimmobilisationscorporelles 0 -6

Acquisitiondesimmeublesdeplacement 0 0

Investissementsdansdesimmeublesdeplacementexistants -622 -1.116

Revenusdelaventedesimmeublesdeplacement 709 0

Facturesd’investissementpayéesparanticipation 0 -9

3. Flux de trésorerie des activités de financement -7.712 -6.254

Remboursementd’emprunts 0 0

Retraitd’emprunts 6.850 7.100

Règlementdel’IRS 0 0

Repaiementdepassifsdelalocation-financement -84 0

Passifsnoncourantsreçuscommegarantie -4 2

Paiement de dividendes -14.474 -13.356

TRÉSORERIE ET ÉQUIVALENTS DE TRÉSORERIE À LA FIN DU SEMESTRE 325 617

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2.5.Aperçudesmouvementsdesfondspropresconsolidés

ENMILLIERS€ Capital Primes d’émission Réserves Résultat net

de l’exerciceIntérêts

minoritaires

Totalcapitaux propres

Bilan au 31 décembre 2017 97.213 4.183 138.443 34.669 0 274.508

Résultatglobal2018 7.240 7.240

Transfertparl’affectationdurésultat2017:

Transfertdurésultatsurportefeuilleauxréserves

20.413 -20.413 0

Transfertdesvariationsdelajustevaleurdesactifsetpassifsfinanciers

886 -886 0

Autres mutations 64 -64 0

Dividendeexercice2017 -13.306 -13.306

Bilan au 31 décembre 2018 97.213 4.183 159.806 7.240 0 268.442

Résultatglobaldupremiersemestre2019 -1.563 -1.563

Transfertparl’affectationdurésultat2018:

Transfertdurésultatsurportefeuilleauxréserves

-7.129 7.129 0

Transfertdesvariationsdelajustevaleurdesactifsetpassifsfinanciers

-210 210 0

Autres mutations 105 -105 0

Dividendeexercice2018 -14.474 -14.474

Bilan au 30 juin 2019 97.213 4.183 152.572 -1.563 0 252.405

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2.6.Commentairessurleschiffressemestrielsconsolidésabrégés

Comptederésultatconsolidéetsegmentéabrégé

SEGMENTATION D’ACTIVITÉ Flandre Wallonie Bruxelles Corporate TOTAL

ENMILLIERS€ 30.06.2019 30.06.2018 30.06.2019 30.06.2018 30.06.2019 30.06.2018 30.06.2019 30.06.2018 30.06.2019 30.06.2018

Revenuslocatifs 6.620 6.654 1.351 1.320 1.729 1.698 9.700 9.672

Chargesrelativesàlalocation 5 -31 -17 -39 0 0 -12 -70

Chargesetrevenusrelatifsàlagestionimmobilière

23 45 0 0 0 0 23 45

RÉSULTAT IMMOBILIER 6.649 6.668 1.334 1.281 1.729 1.698 9.711 9.647

RÉSULTAT D’EXPLOITATION AVANT

RÉSULTAT SUR PORTEFEUILLE6.103 5.993 1.139 1.130 1.610 1.548 -614 -732 8.237 7.939

Résultatsurvented'immeubles de placement

0 0 -154 0 0 0 -154 0

Variationsdelajustevaleurdesimmeublesdeplacement

-8.494 -733 116 -196 72 187 -8.305 -742

Autre résultat sur portefeuille 19 72 0 20 11 16 30 107

RÉSULTAT D’EXPLOITATION DU

SEGMENT-2.372 5.331 1.101 954 1.693 1.751 -614 -732 -191 7.304

Résultatfinancier -2 1 -2 0 0 0 -1.347 -929 -1.351 -927

Impôts 0 0 0 0 0 0 -20 -30 -20 -30

RÉSULTAT NET -2.374 5.333 1.099 954 1.693 1.751 -1.982 -1.691 -1.563 6.347

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Basesd’établissementdeschiffressemestriels

Leschiffressemestrielsconsolidésabrégéssontétablissurlabasedesprincipesdurapportfinancier,conformémentàl’IAS34«Reportingfinancierintermédiaire».Dansceschiffressemestrielsabrégés,lesmêmesbasessontutiliséespourles

rapportsfinanciersetlesméthodesdecalculquecellesuti-liséesdanslescomptesannuelsconsolidésau31décembre2018.

Normesnouvellesounormesmodifiéesetinterprétationsenvigueurpourl’exercicequiprendcoursle1erjanvier2019

Nouvellesnormesetinterprétationspubliéesquisontenvigueuren2019

Lesnormessuivantesmodifiéesparl’IASBetlesinterpréta-tionsémisesparl’IFRICsontd’applicationpourlapériodeactuellemaisn’ontpasd’impactmatérielsurlaprésentation,lesnotesoulesrésultatsdelasociété:AmendementsàIFRS9Instrumentsfinanciers;AmendementsàIAS19Avantagesdupersonnel;AmendementsàIAS28Participationsdansdesentreprisesassociéesetdescoentreprises;IFRIC23Incertituderelativeautraitementdesimpôtssurlerésultat;AméliorationsannuellesauxIFRS-cycle2015-2017.

IFRS16établitlesprincipespourlacomptabilisation,l’évaluation,laprésentationetl’informationàfournirpourlescontratsdelocationetexigedespreneursdebailqu’ilscomptabilisenttouslesbauxsousunmodèleuniqueaubilan.

Àladatededébutducontratdelocation,lepreneurcomp-tabiliseraunpassifreprésentantlespaiementslocatifsetunactifreprésentantledroitd’utilisationdel’actifsous-jacentpendantladuréedelapériodedelocation.Lespreneursdevrontcomptabiliserleschargesd’intérêtssurladetteetl’a-mortissementdel’actifautitredudroitd’utilisationdel’actif.Lespreneursdevrontégalementréévaluerlepassiflocatifàlasuitedecertainsévénements.Laréévaluationdeladetteseragénéralementcomptabiliséecommeunajustementdel’actifautitredudroitd’utilisation.

CettenormeaeuuneretombéesurlebilandeVastnedRetailBelgiumau1erjanvier2019pourunmontantde€1,2million,dont€0,9millionserapporteàdesimmeublesdeplacement.

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Nouvellesnormesetinterprétationspubliéesquinesontpasencoreenvigueuren2019

Lesmodificationssuivantesquiserontd’applicationàpartirde l’année prochaine ou ultérieurement sont supposées ne pasavoird’impactmatérielsurlaprésentation,lesnotesoulesrésultatsdelaSIR:AmendementsàIFRS3Regroupement

d’entreprises;IFRS17Contratsd’assurances;AmendementsàIAS1PrésentationdesétatsfinanciersetIAS8Méthodescomptables,changementsd’estimationscomptableseterreurs.

Évolutiondesimmeublesdeplacement

30.06.2019 30.06.2018

ENMILLIERS€ TOTAL TOTAL

Bilan au 1er janvier 372.278 378.195

Investissementsdansdesimmeublesdeplacementexistants 622 1.103

Acquisitiondesactionsdesociétésimmobilières 0 0

Achatsdesimmeublesdeplacement 0 0

Ventesdesimmeublesdeplacement -3.363 0

Reconnaissanceinitiale'Rightofuseasset'selonIFRS16 873 0

Variationsdelajustevaleurdesimmeublesdeplacement -8.254 -742

Bilan au 30 juin 362.156 378.555

AUTREINFORMATION

Valeurd’investissementdesbiensimmobiliers 371.187 388.019

Lesimmeublesdeplacementsontévaluésàlajustevaleur.Lajustevaleurestdéterminéesurlabased’undesniveauxsuivantsdelahiérarchiedesjustesvaleurs: • Niveau1:évaluationsurbasedesprixdemarchéscotés

sur des marchés actifs• Niveau2:évaluationbaséesurl’informationobservable

directementouindirectement(externe)• Niveau3:évaluationbaséeentièrementoupartiellement

surl’informationnonobservable(externe)

Selonlaclassificationdel’IFRS13,lesimmeublesdeplace-mentsontduniveau3.

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Aperçudesfutursrevenuslocatifsminimaux

Lavaleuraucomptantdesfutursrevenuslocatifsjusqu’àlapremièreéchéancedescontratsdebailalesdélaisdepaiementsuivantsau30juin2019:

ENMILLIERS€ 30.06.2019 30.06.2018

Créancesavecuneéchéancerestantede:

• Échéantdansl’année 17.497 18.165

• Entreunetcinqans 22.781 15.542

Total des futurs revenus locatifs minimaux 40.278 33.707

Passifscourantsetnoncourants

UnemiseàjourdelastructurefinancièredeVastnedRetailBelgiumau30juin2019estmentionnéeauparagraphe1.6.(supra)durapportdegestionintermédiaire.

Graanmarkt-Anvers

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Instrumentsfinanciers

LesprincipauxinstrumentsfinanciersdeVastnedRetailBelgiumsecomposentdecréancesetdedettesfinancièresetcommer-ciales,detrésorerieetd’équivalentsdetrésorerieainsiqued’instrumentsfinanciersdutypeswapdetauxd’intérêt(IRS).

Résumé des instruments financiers 30.06.2019 31.12.2018

ENMILLIERS€ Catégo-ries

NiveauValeur

compta-ble

Juste valeur

Valeur compta-

ble

Juste valeur

INSTRUMENTS FINANCIERS À L’ACTIF

Actifs non courants

Actifsfinanciersnoncourants C 2 0 0 0 0

Créances commerciales et autres actifs non courants A 2 3 3 3 3

Actifs courants

Créances commerciales A 2 336 336 330 330

Créancesfiscalesetautresactifscourants A 2 8 8 12 12

Trésorerieetéquivalentsdetrésorerie B 1 325 325 513 513

INSTRUMENTS FINANCIERS AU PASSIF

Passifs non courants

Dettesfinancièresnoncourantes(porteusesd’intérêt) A 2 97.710 97.710 95.161 95.161

Dettesfinancièresnoncourantes(leasing) A 2 1.099 1.099 0 0

Autrespassifsfinanciersnoncourants C 2 2.574 2.574 2.090 2.090

Autres passifs non courants A 2 112 112 116 116

Passifs courants

Dettesfinancièrescourantes(porteusesd’intérêt) A 2 9.150 9.150 4.850 4.850

Dettesfinancièrescourantes(leasing) A 2 75 75 0 0

Autrespassifsfinancierscourants C 2 0 0 0 0

Dettescommercialesetautresdettescourantes A 2 1.941 1.941 2.084 2.084

Autres passifs courants A 2 565 565 603 603

Lescatégoriescorrespondentauxinstrumentsfinancierssuivants:

A. Actifsetpassifsfinanciers(ycomprislescréancesetprêts)détenusjusqu’àladated’échéanceaucoûtamortiB. Placementsdétenusjusqu’àladated’échéanceaucoûtamortiC. Actifsoupassifs,détenusàlajustevaleurparlecomptederésultats,saufpourlesinstrumentsfinanciersdéterminéscomme

instrumentdecouverture.

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Lesinstrumentsfinancierssontcomptabilisésàlajustevaleur.Lajustevaleurestdéterminéesurlabased’undesniveauxsuivantsdelahiérarchiedesjustesvaleurs:

• Niveau1:évaluationsurlabasedesprixcotéssurlemarchésurlesmarchésactifs• Niveau2:évaluationbaséesurl’informationdirectementouindirectement(externe)observable• Niveau3:évaluationbaséeentièrementoupartiellementsurl’information(externe)nonobservable

LesinstrumentsfinanciersdeVastnedRetailBelgiumcorrespondentauniveau2delahiérarchiedesjustesvaleurs.Lestechni-quesd’évaluationdelajustevaleurdesinstrumentsfinanciersdeniveau2sontreprisesdansleRapportannuel2018danslaNote19:Instrumentsfinanciers.

Lesdettesfinancièresnoncourantesetcourantesquicorrespondavecdespassifslocatifscorrespondentauniveau2delahiérarchiedesjustesvaleurs.Lajustevaleurdecespassifslocatifsestdéterminéeaumoyendedonnéesobservables,c’est-à-dire,lestauxd’intérêtsurdesobligationslinéairesBelges(OLO)entre7et12ans.

Au30juin2019,lasociétépossèdelesdérivésfinancierssuivants:

ENMILLIERS€ Datededébut Datedefin Tauxd’intérêtMontant

notionnel contractuel

Comptabilitéde couverture

Juste valeur

Oui/non 30.06.19 31.12.18

1 IRS 31/07/17 31/07/22 0,9100% €15.000 Non -413 -390

2 IRS 31/07/17 31/07/22 1,0100% €10.000 Non -307 -297

3 IRS 28/07/17 29/07/22 0,8850% €5.000 Non -134 -128

4 IRS 31/07/17 31/07/23 0,9520% €15.000 Non -549 -448

5 IRS 31/07/17 31/07/24 0,9550% €10.000 Non -422 -278

6 IRS 31/07/17 31/07/24 1,0940% €15.000 Non -749 -549

Autres passifs financiers non courants -2.574 -2.090

Autres passifs financiers courants 0 0

Total de la juste valeur des dérivés financiers -2.574 -2.090

Au30juin2019,cesswapsdetauxd’intérêtontunevaleurdemarchénégativede€-2,6millions(montantnotionnelcontractuel:€70millions),laquelleestfixéesurbasetri-mestrielleparl’institutionfinancièreémettrice.

VastnedRetailBelgiumneclasseplusdeswapdetauxd’in-térêtcommecouverturedefluxdetrésorerieau30juin2019.Lesfluctuationsdevaleurdetouslesswapsdetauxd’intérêtexistantssontcomptabiliséesdirectementdanslecomptederésultats.

Partiesliées

Aupremiersemestre2019,aucunemodificationn’aétéapportéeautypedetransactionsquiontlieuavecdespartiesliéesparrapportàladescriptiondonnéedanslaNote21duRapportFinancierdansleRapportannuel2018.

Passifsconditionnels

Aupremiersemestre2019,aucunemodificationn’aétéapportéeauxpassifsconditionnelstelsquedécritsdanslaNote25duRapportFinancierdansleRapportannuel2018.

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Événementspostérieursàlapériodedureporting

Le5juillet2019,uncontratdebailaétésignéavecPamplingGrouppourl’immeublesituéàlaLeysstraat17àAnvers. Leprésentcontratdebailadéjàpriscoursle15juillet2019etl’enseigneapourobjectifd’ouvrirsonmagasinàcourtterme.Cettelocationcontribueraàuneaugmentationdutauxd’oc-cupationdelasociétéde0,83%.

Iln’yapasd’autresévénementsimportantsàmentionnerquisesontproduitspostérieurementàlaclôturedubilanau30juin2019.

Zonnestraat-Gand

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2.7.Rapportducommissaire

RapportducommissaireauxactionnairesdeVastnedRetailBelgiumsasurl’examenlimitédesChiffresSemestrielsConsolidésRésumésclosle30juin2019etpourlapériodede6moisseterminantàcettedate.

Introduction

Nousavonseffectuél’examenlimitédubilanconsolidéabrégédeVastnedRetailBelgiumsa(la“Société”),etdesesfiliales(communément,le«Groupe»),ci-joint,arrêtéau30juin2019,ainsiqueducomptederésultatsconsolidésabrégé,lerésultatglobalconsolidéabrégé,l’aperçudesfluxdetrésorerieconsolidésabrégéetl’aperçudesmouvementsdesfondspropresconsolidésyafférentpourlapériodedesixmoisseterminantàcettedate,ainsiquedesnotesexplicatives,communément,les«ChiffresSemestrielsConsolidésRésumés».Cesétatsmontrentuntotaldubilanconsolidéde€367.871milliersetuneperteconsolidépourlapériodede6moisde€1.563milliers.LapréparationetlaprésentationdesChiffresSemestrielsConsolidésRésumésconformémentàl’InternationalFinancialReportingStandardIAS34InformationFinancièreIntermédiaire(“IAS34”)approuvéparl’UnionEuropéennerelèventdelaresponsabilitédel’organedegestiondelasociété.Notreresponsabilitéestd’exprimeruneconclusionsurcesChiffresSemestrielsConsolidésRésumés,basésurnotreexamenlimité.

Etenduedel’examenlimité

NousavonseffectuénotreexamenlimitéconformémentàlanormeinternationaleISRE2410«Examenlimitéd’informationsfinancièresintermédiaireseffectuéparl’auditeurindépendantdel’entité».Unexamenlimitédel’informationfinancièreinter-médiairecomprendlaréalisationd’entretiens,essentiellementaveclepersonneldelasociétéresponsabledesmatièresfinan-cièresetcomptables,l’applicationderevuesanalytiquesainsiqued’autrestravaux.L’étenduedecestravauxesttrèsinférieureàcelled’unauditeffectuéconformémentauxnormesinternationalesd’audit(ISA’s)et,enconséquence,nenouspermetpasd’obtenirl’assurancequenousavonsrelevétouslesfaitssignificatifsqu’unauditpermettraitd’identifier.Enconséquence,nousn’exprimonspasd’opiniond’audit.

Conclusion

Surlabasedenotreexamenlimité,nousn’avonspasrelevédefaitsquinouslaissentàpenserquelesChiffresSemestrielsCon-solidésRésumésci-jointsn’ontpasétéétablis,danstoussesaspectssignificatifs,conformémentàIAS34InformationFinancièreIntermédiaireapprouvéparl’UnionEuropéenne.

Bruxelles,le25juillet2019

Ernst & Young Réviseurs d’Entreprises SCCRLCommissairereprésentée par

Joeri Klaykens*Associé

*Agissantaunomd’uneSPRL

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2.8.Calendrierfinancier

3. Explication du rapport financier semestrielConformémentàl’article13§2del’ARdu14novembre2007,leConseild’administration,composédeLievenCuvelier(pré-sident),TacodeGroot,ReinierWalta,PeggyDeraedt,AnkaReijnenetLudoRuysen,déclarequ’àsaconnaissance:

a. leschiffressemestrielsabrégés,établissurlabasedesprincipesd’informationsfinancièresconformémentàl’IFRSetconformémentàl’IAS34«Informationsfinan-cièresintermédiaires»telsqu’acceptésparl’Unioneuropéenne,donnentuneimagefidèledescapitaux,delasituationfinancièreetdesrésultatsdeVastnedRetailBelgiumetdesentreprisesreprisesdanslaconsolidation

b. lerapportdegestionintermédiaireprésentefidèlementles principaux événements survenus au cours des six premiersmoisdel’exerciceencours,leurinfluencesur

leschiffressemestrielsabrégés,lesprincipauxfacteursderisqueetincertitudesrelatifsauxprochainsmoisdel’exercice,ainsiquelesprincipalestransactionsentrelespartiesliéesetleurincidenceéventuellesurleschiffressemestrielsabrégéssicestransactionsontuneimportancesignificativeetn’ontpasétéconcluesdanslesconditionsnormales de marché

c. cesdonnéesdurapportdegestionintermédiairesontconformesàlaréalitéetaucunedonnéedontlamentionmodifieraitlaportéedurapportdegestionintermédiairen’aétéomise.

Ceschiffressemestrielsabrégésontétéapprouvéspourpubli-cationparleConseild’administrationdu25juillet2019.

JAN FÉV MAR AVR MAI JUIN JUIL AOU OCTSEPOCT NOV DÉC

jeu 6Publicationdes résultatsannuels au31 décembre 2019

mar 27Déclaration intermédiaire

des résultats au30 septembre 2020

jeu 30Déclaration intermédiairedes résultats au31 mars 2020

mar 28Rapport financier semestrielau 30 juin 2020

jeu 24Déclaration intermédiairedes résultats au30 septembre 2019

mer 29 à 14h30Assemblée générale des actionnaires

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Au sujet de Vastned Retail Belgium. VastnedRetailBelgiumestunesociétéimmobilièreréglementéepublique(SIR)dontlesactionssontcotéessurEuronextBrussels(VASTB).VastnedRetailBelgiuminvestitexclusivementdansl’immobiliercommercialbelge,plusspécifiquementdansdesmagasinsdetoutpremierordresituésdanslesmeilleuresruescommerçantesdesgrandesvillesAnvers,Bruxelles,GandetBruges.Pourleresteleportefeuilleimmobiliersecomposedemagasinsdanslecentredevillesendehorsdesgrandesvilles,desparcsdeventeaudétailetdesmagasinslelongd’axesroutiershautementqualitatifs.LaSIRsouhaiteinvestiràterme75%dansdesmagasinsdehautequalité.

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DisclaimerLeprésentcommuniquédepressecontientdesinformationsrelativesàl’avenir,desprévisions,desconvictionsetdesesti-mationsélaboréesparVastnedRetailBelgiumconcernantlesprestationsfuturesescomptéesdeVastnedRetailBelgiumetdumarchésurlequellasociétéestactive.Nousattironsl’attentiondeslecteurssurlefaitquedetellesprévisionssonttributairesderisquesetd’incertitudespouvantentraînerdesécartsderésultatssubstantielsparrapportauxrésultatsexprimésdanscesdéclarationsrelativesàl’avenir.Cesdéclarationsrelativesàl’avenirpeuventêtreinfluencéespardesfacteursimportantstelsquedeschangementsauniveaudelasituationéconomiqueetdesfacteursfiscaux,concurrentielsetcontextuels.VastnedRetailBelgiumn’estpasenmesuredegarantirqueleshypothèsessurlesquellesreposentcesinformationsrelativesàl’avenirsontexemptesd’erreurs.

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RÉSULTATS SEMESTRIELS - GlobeNewswire

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