Extrait Opérations Immobilières

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  • Le bimdia juridique des professionneLs de LimmobiLier

    www.lemoniteur.fr/ope-immo

    Immobiliresoprations

    Une publication

    n71-72|janvier-fvrier 2015

    Loi de finances 2015Croissance ou dclin pour limmobilier ?

    10144352.GRP.indd 1 21/01/15 10:13

  • Janvier-fvrier 2015 www.lemoniteur.fr/ope-immo

    2

    Comit de rdactionDirecteur du comitPhilippe PELLETIERAssoci de Lefvre Pelletier et associs, Avocats. Il est prsident du plan btiment durable.

    Bruno CHEUVREUXNotaire associ, tude Cheuvreux ; membre fondateur et reprsentant notarial, Gridauh

    Jacqueline FAISANTPrsidente du directoire, BNP Paribas REIM

    Franoise KAMARAConseiller la premire chambre civile de la Cour de cassation et prsident de la Commission des clauses abusives

    Aurlie LEMOINEDirectrice, dpartement tudes et Recherches, CBRE

    Paul TALBOURDETAvocat la Cour, De Pardieu Brocas Maffei

    Estelle DEBAUSSART-JONIECDirectrice des affaires juridiques et des marchs, Paris Habitat

    Catherine STEPHANOFFSecrtaire gnral, membre du comit excutif et directeur juridique, Groupe Nexity

    Hugues PRINET-MARQUETProfesseur, universit Panthon-Assas (Paris II)

    IndexAccessibilitDrogation.........................................................7ERP..................................................................6Action en dmolition.........................................11Agent immobilierCarte professionnelle........................................17ArchitecteDevoir de conseil..............................................51Assurance constructionAssurance tous risques chantier........................37Dommages-ouvrage.........................................36Semop............................................................32Autorisation durbanismeAvis pralables................................................14Drogations aux rgles de densit......................14Matriaux cologiques......................................14Bail commercialIndice des loyers des activits tertiaires..............15Location grance..............................................40Rvision de loyer..............................................34Bail dhabitationExpulsion de squatteurs....................................10Fixation du loyer...............................................46Loi du 6 juillet 1989..........................................39Observatoires des loyers....................................15Bail rural..........................................................40Contrat de construction de maison individuelle.....36

    Coproprit......................................................41Diagnostic immobilier.......................................17Documents durbanismeAnnulation.......................................................16Drogation.......................................................14co-prt taux zroAttestation......................................................15Travaux finanables..........................................15Grand ParisSem opration unique....................................32Taxes..............................................................27ICPEAutorisation unique..........................................11Dclaration dexploitation..................................35Impt sur les socitsRgime mre-fille........................................43, 44Loi de financesAides personnelles au logement.........................26Dispositif Pinel.................................................22Droits de mutation...........................................50Grand Paris.....................................................27Mesures environnementales.......................... 3, 26Plus-values................................................24, 50Prt taux zro................................................25Redevance pour cration de bureaux..................27Taxes locales...................................................21TVA.................................................................23Loi littorale.......................................................35Marchs publicsHarmonisation.................................................12NotaireDevoir de vrification........................................41

    PhotovoltaqueDfiscalisation.................................................17Plan dinstallation de chantier...........................48

    Plus-values immobilires..................................44

    Proprit publiqueCession dun immeuble....................................37Fonds de commerce..........................................38RetailQuartier du Marais...........................................18SemopAssurance construction.....................................32Capital social..................................................30Champ contractuel...........................................31Champ dintervention.......................................28Contrat de partenariat......................................31Grand Paris.....................................................32Oprateur conomique......................................30Procdure........................................................29Sret..............................................................43

    Taux effectif global...........................................42

    Termites...........................................................15

    Toilettes...........................................................14

    VenteBiens de section...............................................17Indivision........................................................16SCI.................................................................39Tiers expert......................................................38Vice cach.......................................................16Vente en ltat futur dachvement........................Protection de lacqureur...................................16

    10145746.GRP.indd 2 21/01/15 10:17

  • 3 D I T O R I A L

    www.lemoniteur.fr/ope-immo Janvier-fvrier 2015

    17, rue dUzs 75108 Paris cedex 02, France Tl. : 01 40 13 30 30 Fax : 01 40 41 08 87 www.lemoniteur.fr/ope-immo

    RDACTION Directeur des rdactions :Michel DalloniDirecteur ditorial :Franois-Xavier HermelinRdactrice en chef dlgue : Sophie Michelin-MazranRdacteur en chef technique : Franck VacleResponsable de production : Denis GuillambertOnt collabor ce numro* : Herv Debaveye, ingnieur ; Pascal Derrez, rdacteur juridique ; Sabine chalier, directrice adjointe ; Sandra Fernandes, avocat ; Pierre Haxaire, ingnieur ; Michel Huet, avocat ; lise Jacot, avocat ; Nathalie Levray, journaliste ; Anne Malfiltre, avocat ; Olivier Ortega, avocat ; Pierre Pintat, avocat ; Brigitte Tallet-Cuzol, conseiller commerce et tourisme

    *Les opinions exprimes par les auteurs de cette revue nengagent queux-mmes et non les organismes auxquels ils appartiennent.

    PROmOTION-DIffusIONDirecteur : Jean-Baptiste AllineCharge de diffusion : Nina YinguiGestion des abonnements : Nadia Clment

    RELATION CLIENTsDirecteur : Christophe Richardservice clients : Tl. 01 40 13 50 65 www.lemoniteur.fr/ope-immo Prix de vente au numro : 50 TTC Abonnement annuel : 449 TTC (10 nos + les services numriques : accs illimit au site Internet, newsletter hebdomadaire, alerte juridique)

    Abonnement en nombre tarif tranger : contactez le Service clients au 01 40 13 50 65

    Gestion : Jean-Pierre Heileman

    DIRECTEuR COmmERCIAL mARquEs CONsTRuCTION Anton Keil

    fAbRICATION Fabienne Couderc, Anne-Lise Lapoire

    OPRATIONs ImmObILIREsest dit par Groupe MoniteurSAS au capital de 333.900 Sige social : 17 rue dUzs 75108 PARIS cedex 02RCS PARIS 403 080 823N SIRET 403 080 823 00012NTVA intracommunautaire FR 32 403 080 823Principal actionnaire : INFO SERVICES HOLDING

    Prsident, directeur de la publication : Christophe CzajkaDirecteur du ple construction : Nathalie Auburtin

    mIsE EN PAGEDEsK 25, boulevard de la Vannerie, 53940 Saint-Berthevin, France

    ImPRImERIE-bROChAGE-ROuTAGEImprimerie de Champagne Rue de ltoile de Langres ZI Les Franchises 52200 Langres, FranceN commission paritaire : 0218 T 89266IssN : 1961-6597Mensuel. Dpt lgal parutionImprim en France/Printed in France

    OprationsImmobilires

    Oprations Immobilires utilise des papiers issus de forts g-res durablement, et de sources controles.

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    Faut-il vraiment lire la loi de finances

    pour 2015 ?La moindre tentative de lecture de la loi de finances pour 2015, adopte dfinitivement par lAssemble nationale le 18 dcembre dernier et df-re depuis au Conseil constitutionnel, suscite ds les premires lignes un questionnement vigoureux de lide que le lecteur peut se faire du principe dintelligibilit de la loi : chaque disposition est prtexte un renvoi un article dun code ou dune autre loi, en remplaant quelques mots par quelques autres, et confine au jeu de piste pour celui qui veut comprendre ce qui change. Heureusement, le site Legifrance veille et met jour ds la parution de la loi de finances les textes modifis.

    La seconde dception tient au constat que la rumeur selon laquelle les impts naugmenteraient plus en 2015 est fausse car les taxes fleurissent au dtour de tel article apparemment inoffensif. Est ainsi finalement rforme la taxe de sjour pour les communes touristiques et assimiles avec notamment un relvement global de son barme tarifaire. De mme, est cre au profit de la rgion le-de-France une taxe annuelle sur les surfaces de station-nement. Encore, la taxe intrieure de consommation applicable au gazole est augmente de deux centimes au bnfice de lAgence de financement des infrastructures de transport de France et psera finalement, du fait de labandon de lcotaxe, sur les transporteurs qui devaient en tre exonrs.

    Un peu de rconfort pourra tre trouv auprs des mesures de crdit dim-pts tel que le nouveau crdit dimpt pour la transiti