Dossier de Presse SAZ VF 17 mai xg - Zenata ecocity · infrastructures du pays - routières,...

Nos villes ont connu un essor démographique et une expansion urbanistique tels qu’il en a résulté un empiètement de leurs périphéries sur le milieu rural, ainsi qu’un accroissement des besoins des populations en termes d’infrastructures et de services de base. Cet état de choses requiert, donc, l’adoption d’une vision globale, permettant d’anticiper et de maîtriser les implications de cette expansion. Il s’agit aussi d’aménager de nouvelles zones d’urbanisation et d’instaurer un équilibre entre la ville et les agglomérations rurales adjacentes. Ce que Nous visons, en définitive, ce n’est pas uniquement d’avoir des villes sans bidonvilles, ni d’y substituer des blocs de béton sans âme, réfractaires à toute sociabilité. Nous entendons, plutôt, ériger nos cités en espaces propices à la vie en bonne intelligence, dans la convivialité et la dignité, et en faire des pôles d’investissement et de production, et des agglomérations attachées à leur spécificité et à l’originalité de leur cachet.

Extrait du discours de Sa Majesté le Roi Mohammed VI à l’occasion de la Rencontre Nationale des collectivités locales,Agadir, 12 décembre 2006.

Sa Majesté le Roi Mohammed VIque Dieu le glorifie

SOMMAIRE

1- PREAMBULE Une réserve foncière stratégique

Un projet citoyen et d’utilité publique

2- ZENATA, UNE ECO-CITE EN CONSTRUCTION La démarche d’éco-conception

La vision

3- ZENATA, UN PLAN D’AMENAGEMENT DURABLE

4- ZENATA, UN MODELE D’ECO-CITE Un aménagement urbain novateur

Un plan social d’envergure

Un modèle économique basé sur la création d’emplois

Les travaux d’aménagement

Les premiers développements résidentiels

5- LA SOCIETE D’AMENAGEMENT ZENATA

6- CHIFFRES CLES

7- DATES CLES

8- PARTENAIRES DE LA SAZ CONTACT

SOMMAIRE

P.5 Dossier de Presse - Zenata, Éco-Cité marocaine

1 PRÉAMBULE

Une réserve foncière stratégique

D’une superficie de 1 830 hectares, située dans la commune d’Ain Harrouda et dans la 2ème couronne Nord du Grand Casablanca, Zenata bénéficie d’une situation géographique exceptionnelle, à mi-chemin entre Rabat et Casablanca, les capitales administrative et économique du Maroc.En plus d’être au croisement des principales infrastructures du pays - routières, ferroviaires, logistiques, aériennes - ce qui lui garantit une interconnectivité territoriale optimale, le site possède une double exposition, à la fois sur la côte et l’intérieur des terres : il s’étire sur 5,3 km le long de la façade Atlantique et 3,5 km de la mer à l’autoroute Casablanca-Rabat.

Un projet citoyen et d’utilité publique

Déclarée d’utilité publique en mars 2006, l’Éco-Cité Zenata a été conçue dans la perspective d’offrir une qualité de vie optimale à ses actuels et futurs habitants.Considérée comme un modèle d’Éco-Cité précurseur à l’international, Zenata s’inscrit dans une démarche résolument citoyenne et structurante, aussi bien pour la région que pour le pays. Elle incarne ainsi l’ambition du Groupe CDG et de la Société d’Aménagement Zenata : concevoir et développer un modèle de ville intégré, innovant et durable.


2 ZENATA, UNE ECO-CITE EN CONSTRUCTION

La démarche d’éco-conception

Les méthodes de conception des espaces de vie en vue d’une gestion durable de la planète deviennent indispensables pour des raisons stratégiques telles que la hausse des besoins énergétiques mondiaux estimée à 50% (1) et les différentes crises économiques systémiques mondiales. De surcroit, 70% (2) de la population mondiale rejoint les grandes villes qui, bien que créatrices de valeur, de richesses et d’innovation, occasionnent 70 à 90% (3) des émissions de CO2 et consomment jusqu’à 80% (2) des ressources énergétiques. Ainsi, les villes portent désormais une grande responsabilité en matière d'impact environnemental et à ce titre représentent un véritable enjeux socio-économique. C'est au regard de ses enjeux que l'Eco-Cité de Zenata a adopté une démarche d'éco-conception, consistant en un ensemble de réflexions pour réduire ou limiter les impacts environnementaux.Cette approche d’éco-conception inclusive et participative fait intervenir les gouvernances nationales et locales et mobilise l’ensemble des partenaires pub l ics /pr ivés , les citoyens, la société civile, permettant ainsi, de construire un modèle unique de développement urbain.

La vision

Zenata est l’une des dernières réserves stratégiques d’ampleur pouvant résorber les déséquilibres socio-économiques entre l’Est (Sidi bernoussi et Ain Sebaâ) et l’Ouest (centralité d’Anfa) de la région du Grand Casablanca. L’Éco-Cité Zenata doit ainsi contribuer à hisser Casablanca et sa région au rang de métropole mondiale.

A travers une mixité sociale et spatiale, le projet a pour ambition de créer une nouvelle centralité urbaine en mesure de répondre aux enjeux liés à l’émergence de la classe moyenne (4), notamment via le développement de services à forte valeur ajoutée.

Source : (1) WEO report 2012, (2) OECD 2012, (3) Nations Unies (4) Ménages dont le revenu mensuel est compris entre 10 000 et 30 000 dhs


ZENATA, UNE ECO-CITE EN CONSTRUCTION

L’Eco-Cité Zenata a été conçue sur la base des 3 piliers fondamentaux de développement durable : l’environnemental, le social et l’économique.A travers la démarche d'éco-conception limitant les impacts environnementaux, plusieurs études ont contribué à l’élaboration d’un Plan d’Aménagement global permettant de répondre au mieux à la réalité des besoins actuels et futurs du territoire, de la région et du pays.De plus, le Plan d’Aménagement global tire ses principes fondamentaux du Schéma Directeur d’Aménagement Urbain et du Plan de Déplacement Urbain de CasablancaCeci dit, en raison des échelles spatiales et temporelles importantes de l’Eco-Cité Zenata, l’instance de pilotage du projet a décidé d'homologuer un plan d’aménagement (PA) sectoriel de 800 ha brut correspondant à la Première Zone de Développement. Ce Plan d’aménagement a été publié au Bulletin Officiel en septembre 2015.

Plan d’aménagement de la Première Zone de Développement (PZD)

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3 ZENATA, UN PLAN D’AMENAGEMENT DURABLE


Un aménagement urbain novateur

Le concept urbanistique global de l’Éco-Cité Zenata s’articule autour de trois axes majeurs

1 - Le concept environnemental

Par sa taille et sa localisation, le territoire de Zenata représente une réelle opportunité pour appliquer une démarche conceptuelle intégrant des principes écoresponsables aux standards internationaux et au service de la communauté actuelle et future.

1.1 La trame aérauliqueLe principe de la ville ventilée est au cœur de plusieurs innovations urbaines majeures, permettant au territoire de bénéficier d’atouts naturels favorisant l’optimisation des ressources.Aussi, une trame aéraulique oblique suivant le sens des vents dominants (Nord Ouest-Sud Est) de la région a été modélisée. Elle permettra un rafraichissement naturel du territoire pendant la période estivale.

4 ZENATA, UN MODELE D’ECO-CITE

Zone ou la morphologiedu terrain permet d'avoirun système de rétention des eaux de pluie

…permettant d'y integrer les écoulements des eaux, préservant la biodiversité en favorisant le développement de la végétation

Les vents dominants ont façonné la trame aéraulique régulant les températures à +/-3°C…


1.2 La gestion des ressources en eauLa conception de l’assainissement pluvial à Zenata prévoit le passage des eaux de pluie dans des bassins de rétentions avant rejet en mer. Celle-ci permet de diminuer les capacités des conduites souterraines des eaux pluviales, de minimiser également la taille des ouvrages de rejet et surtout de régénérer les nappes phréatiques du territoire.

De plus, ces dispositions permettent de contribuer au fil des ans à l’implantation d’un paysage naturellement vert favorisant l’embellissement global de la ville.

1.3 Les espaces vertsL’Eco-Cité Zenata consacre 470 hectares, soit 1/3 de son territoire aux espaces verts répartis notamment en axes centraux traversant de l'autoroute urbaine (Casablanca-Rabat) vers le littoral.

Le premier axe central, ou l'axe métropolitain s’étire sur 3 Km, couvrant ainsi une surface globale de 40 hectares avec des largeurs comprises entre 50 m et 200 m.

2 - Le principe de mobilité

Le plan de mobilité de la ville de Zenata est conçu pour favoriser les mobilités collectives et douces afin de réduire l’usage de l’automobile. Il s’inscrit dans la stratégie de développement des transports collectifs du Grand Casablanca, illustrée à travers le Plan de Déplacement Urbain. Le plan de mobilité collective prévoit le développement d’une gare multimodale (train, RER, tramway, bus) et un réseau de bus à haut niveau de service.

L’axe métropolitain de l’Eco-Cité Zenata

Transports communs inter communaux


3 - Les unités de vie

Les quartiers de Zenata sont organisés en plusieurs unités de vie autonomes. Chaque unité, organisée selon les principes traditionnels des médinas marocaines, offre tous les équipements de proximité nécessaires en matière d’éducation, de culte, de santé, de commerce, de transport et de vie quotidienne nécessaires à l’épanouissement des habitants tout en minimisant les besoins de déplacement en voiture.

Le parcours piéton intégré dans le Plan d’Aménagement de Zenata, permet à sa population de se situer à 5 min à pied des équipements de proximité et à 10 min à vélo des équipements majeurs.

Le plan de mobilité douce prévoit des déplacements piétonniers et à vélo à travers un circuit de parcs linéaires, pratiques, confortables et sécurisés. Ils symbolisent un mode de vie durable associant l’efficacité au plaisir de se déplacer dans un espace public attractif. Le parcours piéton proposé est de plus de 12 km. Il est déconnecté des circuits avec voitures et répond aux pratiques de la ville de proximité, en reliant les différents pôles de vie des quartiers qui composent l’Éco-Cité Zenata.

Carte des équipements de proximité


Un plan social d'envergureDès le lancement du projet de Zenata, l’ensemble des populations et industries du territoire ont été intégrées dans un programme de réinstallation élaboré en collaboration avec les autorités locales. Ce programme comprend un projet de relogement complété par un projet de recasement in situ pour les ménages bidonvillois et un projet de réinstallation des activités industrielles dans une zone subventionnée et dédiée.

Dès 2012, la SAZ, en collaboration avec l’Agence Française de Développement (AFD) et la Banque Européenne d’Investissement (BEI) - en tant que bailleurs de fonds du projet - a élaboré un Plan d’Action de Réinstallation (PAR) répondant aux normes de la Banque Mondiale. Le PAR s’inscrit dans une démarche de réinstallation à la fois physique et économique pour améliorer la qualité de vie de l’ensemble des populations existantes concernées.

Un modèle économique basé sur la création d’emplois

Le développement de l’Éco-Cité Zenata comprendra trois activités de services, structurantes et à forte valeur ajoutée, constituées en pôles de productivité. Ces derniers sont des leviers de croissance importants permettant de garantir un aménagement pérenne et contribuant à la création d'emplois.

1 - Le pôle éducationLe pôle éducation comprendra un campus universitaire d’enseignement supérieur et de recherche aux standards internationaux permettant de former les étudiants à des métiers d’excellence répondant aux besoins de développement de l’Éco-Cité, de la région et du pays.En 2013, la SAZ a signé une convention de portage institutionnel avec le Ministère de l’Enseignement Supérieur, de la Recherche Scientifique et de la Formation des Cadres.

2 - Le pôle santéLe pôle santé comprendra une unité de soins privée avec un bouquet de spécialités à fort potentiel et une offre complémentaire constituée d’un centre de formation paramédicale, d'une tour de cabinets médicaux ainsi qu’un hôtel/appart-hôtels. Ce pôle d’excellence privé répondra aux standards internationaux et offrira des soins de qualité accessibles au plus grand nombre. À terme, il sera complété par un centre de R&D et un incubateur favorisant la création d’entreprises médicales innovantes. En janvier 2014, le Ministère de la Santé et la SAZ ont signé une convention de portage institutionnel et en février 2014, la SAZ a lancé un Appel à Manifestation d’Intérêt (AMI) international pour la sélection d’un Opérateur/ Investisseur.

Dès 2012, la SAZ, en collaboration avec l’Agence Française de Développement (AFD) et la Banque Européenne d’Investissement (BEI) - en tant que bailleurs de fonds du projet - a élaboré un Plan d’Action de Réinstallation (PAR) répondant aux normes de la Banque Mondiale. Le PAR s’inscrit dans une démarche de réinstallation à la fois physique et économique pour améliorer la qualité de vie de l’ensemble des populations existantes concernées.


3 - Le pôle commercialLe pôle commercial de Zenata se positionne comme une véritable destination de commerce et de loisirs familial. Il offrira une large gamme de produits et d’enseignes innovantes nationales et internationales accessibles à tous. Les futurs visiteurs du centre pourront également profiter d’un environnement sécurisé qui leur permettra de vivre une expérience de commerce inégalée, positionnant ainsi le futur centre commercial comme un lieu de destination de référence.La 1ère phase de ce projet a été ouverte au public en mars 2016 comprenant le magasin Ikea.

Collecteur Ha de l'Eco-Cité Zenata

Echangeur autoroutier de l'Eco-Cité Zenata

Les travaux d’aménagement

La Société d’Aménagement Zenata a finalisé à ce jour les grands travaux d’infrastructures telles que ceux du grand collecteur d’assainissement Ha qui assainit la première zone de développement ainsi que ceux de l’échangeur autoroutier, première porte de l’Éco-Cité Zenata qui donnera un accès direct à la première zone de développement de la ville


Zone industrielle de l'Eco-Cité Zenata

Les premiers développements résidentiels

D’une superficie de 70 ha, le quartier de la ferme sera le premier quartier résidentiel de la ville qui accueillera tous les équipements de proximité nécessaires à une vie de quartier de qualité. Un Appel à Manifestation d’Intérêt (AMI) international pour le développement du résidentiel a été lancé. La phase de présélection de cet AMI est clôturée.La phase de sélection finale est en cours.

Première zone de développement résidentiel : quartier de la ferme

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Quartier résidentiel de l'Éco-Cité Zenata

L’axe métropolitain de l’Éco-Cité Zenata

Place publique de l’Éco-Cité Zenata


Une filiale du Groupe CDG

La Caisse de Dépôt et de GestionInstitution financière, créée sous forme d’établissement public par le Dahir du 10 février 1959, la Caisse de Dépôt et de Gestion (CDG),a pour rôle central de recevoir, conserver et gérer des ressources d’épargne qui, de par leur nature ou leur origine, requièrent une protection spéciale. Impliqué dans les principaux projets structurants du Maroc, la CDG est aujourd’hui le premier investisseur institutionnel du Royaume et un acteur majeur de l’économie nationale. Son ambition consiste à contribuer activement au développement économique et social du pays.

Les métiers du Groupe CDG

Pour en savoir plus : www.cdg.ma

CDG DéveloppementLa Holding CDG Développement est une filiale à 100% de la Caisse de Dépôt et de Gestion. Elle a été créée en 2004 afin d’incarner la stratégie du Groupe CDG dans les activités de développement territorial. Cet acteur majeur du développement territorial intégré et durable a une vocation d’opérateur et d’investisseur de long terme, conciliant performance financière et utilité collective et plaçant les préoccupations du pays au centre de son action.

Présente sur l’ensemble du territoire marocain, à travers une quarantaine de filiales, CDG Développement offre des outils de développement novateurs et des produits et services performants et générateurs de progrès pour la collectivité dans tous ses domaines d’intervention :

Pour en savoir plus : www.cdgdev.ma

Société d'Aménagement ZenataLe 11 février 2006, un Protocole d’accord signé, sous la Haute Présidence de Sa Majesté le Roi Mohammed VI, que Dieu le glorifie, a désigné la Caisse de Dépôt et de Gestion comme le maître d’ouvrage de l’aménagement du territoire de Zenata. La CDG a créé une filiale dédiée à travers CDG Développement : La Société d’Aménagement Zenata. Cette dernière a pour mission la conception et l’aménagement global de l’Eco-Cité Zenata. Elle est aussi garante de la cohérence globale du projet ainsi que de sa mise en œuvre.

5 LA SOCIÉTÉ D’AMÉNAGEMENT ZENATA


DH

Superficie globale : 1 830 ha

Investissement global du projet (foncier et aménagement) :21 milliards de DH

Financements : 300 millions d’euros (150 millions de l’AFD / 150 millions de la BEI)4 millions d’euros de subvention (Commission européenne au titre de la Facilité d’Investissement pour le Voisinage)

Espaces verts :470 ha, soit 30% du territoire

Population cible : 300 000 habitants

Emplois :100 000 emplois

6 CHIFFRES CLÉS


7 DATES CLÉS

2006 Signature du Protocole d’Accord relatif à la création de Zenata, sous la Haute Présidence de Sa

Majesté le Roi Mohammed VI.

Déclaration d’utilité publique.

2010 Lancement par Sa Majesté de la première phase du programme de relogement « Al Mansour

Zenata » destinée aux bidonvillois du territoire de Zenata et réalisée par Dyar Al Mansour, filliale

du Groupe CDG.

2012 Démarrage des travaux d’assainissement primaire de la zone Est - limitrophe à Mohammedia pour

l’aménagement de la zone industrielle et de la première phase de relogement.

2013 Inauguration par Sa Majesté de la première phase de relogement « Al Mansour Zenata ».

Présentation du projet à Sa Majesté le Roi et au Président de la République Française.

Signature d’une convention de financement de 150 millions d’euros avec l’Agence Française

de Développement.

Signature de la convention de portage institutionnel avec le Ministère de l’Enseignement

Supérieur de la Recherche Scientifique et de la Formation des Cadres pour le pôle éducation.

Signature de la convention de développement du pôle commercial avec le consortium Marjane,

Al Futtaim et Sonae Sierra.

2014 Signature de la convention de portage institutionnel avec le Ministère de la Santé pour

le développement du pôle santé de l’Éco-Cité Zenata.

Lancement de l’Appel à Manifestation d’Intérêt International pour la sélection d’un opérateur /

investisseur pour le développement et la gestion du pôle santé de l’Eco-Cité Zenata.

Mars :Lancement des travaux d’assainissement primaire de la zone Ouest - limitrophe à Sidi Bernoussi -

pour l’aménagement de la première zone de développement.

Lancement des travaux de réalisation de l’échangeur de Zenata.

Signature d’une convention de financement de 150 millions d’euros avec la Banque Européenne

d’Investissement.

2015 Signature de la convention relative à une subvention de Facilité d’Investissement de Voisinage

(FIV) pour un montant de 4 millions d’euros pour des thématiques de développement durable.

Finalisation des travaux de l’échangeur autoroutier de l’Eco-Cité Zenata.

Homologation du plan d’aménagement.

Finalisation des travaux de l’assainissement primaire de la zone Ouest.


Signataires du protocole d’accord de février 2006

- Primature

- Ministère de l’Intérieur,

- Ministère des Finances et de la privatisation

- Ministère Délégué auprès du Premier Ministre Chargé de l’Habitat et de l’Urbanisme,

- Ministère de la Santé

- Ministère de l’Enseignement Supérieur, de la Recherche Scientifique et de la Formation des Cadres

- Haute Délégation des eaux, forêts et de la lutte contre la désertification

- Wilaya de la région du Grand Casablanca

- Préfecture de Mohammedia

- Agence Urbaine de Casablanca

- Conseil Régional de Casablanca

- Conseil de la commune urbaine de Casablanca

- Conseil Régional de Mohammedia

- Municipalité d’Ain Harrouda

Bailleurs de fonds

8 PARTENAIRES DE LA SAZ

CONTACTS

Contact

Attaché de presseMohamed Belfass

Email : [email protected]

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