Crise immobiliere en France

1UNIVERSITE DE LORRAINE

La crise immobilière en France


UNIVERSITE DE LORRAINE 3


L’évolution du marché de l’immobilier en France

1914-1945

Loi de 1948 1965

1997-2007

Instabilité

liberté des loyers, effet temporaire

loyers proportionnels aux revenus des ménages

Légère et forte augmentation des prix



1914-1945

Loi de 1948 1965

1997-2007

2008-Aujourd’hui

Instabilité

liberté des loyers, effet temporaire

loyers proportionnels aux revenus des ménages

Légère et forte augmentation des prix

• baisse générale des prix

• retournement de situation

• les prix sont au plus haut


Le marché de l’ancien et du neuf

Ancien •Marché hétérogène

Neuf •Les ventes en baisse•Pas assez de

construction

Un vol pour l’Espagne, Royaume-Uni

et Italie

L’Europe face à cette crise immobilière


Le marché européen

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

La crise espagnole La vente de logements en chute

libre -26% en Janvier 2012

-31,8% en Février 2012

Madrid, 16e ville la plus chère

7500€/m²

Refus de crédit par les banques

Expulsions des logements (suicides)

Réaction positive de la « Kutzabank »

Mesures d’urgence selon Mariano RAJOY

500 expulsions/jour

Quel avenir pour Londres?

Londres : 1° place du classement des

villes les plus chères: 37.000€/m²

Accroissement du nombre

d’étrangers sur le territoire

Légère diminution des

loyers : 166.000 £ soit

205.000€

Londres reste un Luxe

Et le marché italien ?

81% propriétaires

Prix en baisse de 4%

10e place du Top 10 des villes

les plus chères au monde

Rome: 12.500€/m² ou

30m²=360.000€

Investissements des étrangers

- la hausse des prix dans l’immobilier

- La baisse des transactions

- la suppression du prêt à taux zéro etc…

- 2013 est sur la continuité de l’année 2012

- Instauration d’un projet de loi de finances

But: bénéficier d’une diminution fiscale de 11% et d’un abattement de 20% sur les plus-value.

2013 ne sera pas l’année du changement!

Pertes d’emploi, ruptures de contrat, moins de construction, moins de logements disponible…


Diminution constante des ventes


Maison ou appartement?

Et

A quel prix?

Antilia, Bombay (Inde) Maison

$1 milliard soit 700 millions d’euros

Tour de 27 étages 37 000 mètres carrés

600 employésFamille (5 personnes)



Et

A quel prix?

Villa Leopolda, Villefranche-

sur-Mer (France)525 millions d’eurosAppartient à l’épouse

d’Edmond Safra, richissime homme d’affaire libanais50 jardiniers nécessaires

pour 8 hectares



Et

A quel prix?

The Penthouse One Hyde Park, Londres

200 millions d’euroscomplexe résidentiel

35 800 m2 86 appartements de luxe

Crise immobiliere en France

Real Estate

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