1UNIVERSITE DE LORRAINE
La crise immobilière en France
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L’évolution du marché de l’immobilier en France
1914-1945
Loi de 1948 1965
1997-2007
Instabilité
liberté des loyers, effet temporaire
loyers proportionnels aux revenus des ménages
Légère et forte augmentation des prix
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L’évolution du marché de l’immobilier en France
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L’évolution du marché de l’immobilier en France
1914-1945
Loi de 1948 1965
1997-2007
2008-Aujourd’hui
Instabilité
liberté des loyers, effet temporaire
loyers proportionnels aux revenus des ménages
Légère et forte augmentation des prix
• baisse générale des prix
• retournement de situation
• les prix sont au plus haut
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Le marché de l’ancien et du neuf
Ancien •Marché hétérogène
Neuf •Les ventes en baisse•Pas assez de
construction
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Un vol pour l’Espagne, Royaume-Uni
et Italie
L’Europe face à cette crise immobilière
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Le marché européen
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500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
La crise espagnole La vente de logements en chute
libre -26% en Janvier 2012
-31,8% en Février 2012
Madrid, 16e ville la plus chère
7500€/m²
Refus de crédit par les banques
Expulsions des logements (suicides)
Réaction positive de la « Kutzabank »
Mesures d’urgence selon Mariano RAJOY
500 expulsions/jour
Quel avenir pour Londres?
Londres : 1° place du classement des
villes les plus chères: 37.000€/m²
Accroissement du nombre
d’étrangers sur le territoire
Légère diminution des
loyers : 166.000 £ soit
205.000€
Londres reste un Luxe
Et le marché italien ?
81% propriétaires
Prix en baisse de 4%
10e place du Top 10 des villes
les plus chères au monde
Rome: 12.500€/m² ou
30m²=360.000€
Investissements des étrangers
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- la hausse des prix dans l’immobilier
- La baisse des transactions
- la suppression du prêt à taux zéro etc…
- 2013 est sur la continuité de l’année 2012
- Instauration d’un projet de loi de finances
But: bénéficier d’une diminution fiscale de 11% et d’un abattement de 20% sur les plus-value.
2013 ne sera pas l’année du changement!
Pertes d’emploi, ruptures de contrat, moins de construction, moins de logements disponible…
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Diminution constante des ventes
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Maison ou appartement?
Et
A quel prix?
Antilia, Bombay (Inde) Maison
$1 milliard soit 700 millions d’euros
Tour de 27 étages 37 000 mètres carrés
600 employésFamille (5 personnes)
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Maison ou appartement?
Et
A quel prix?
Villa Leopolda, Villefranche-
sur-Mer (France)525 millions d’eurosAppartient à l’épouse
d’Edmond Safra, richissime homme d’affaire libanais50 jardiniers nécessaires
pour 8 hectares
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Maison ou appartement?
Et
A quel prix?
The Penthouse One Hyde Park, Londres
200 millions d’euroscomplexe résidentiel
35 800 m2 86 appartements de luxe
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