Etude promotion immobiliere

CRAPONNE VILLEURBANNE

SAINT-PRIEST

Etude de promotion immobilière

Situation géographique

Situation démographiqueVilleurbann

e

65 083 ménages

+ 1 600 personnes/anCraponne

3590 ménages

+ 90 personnes/an

Saint-Priest

15 656 ménages

-40 personnes/an

+ 9 864 personnes

+7 610 ménages

Le desserrement des ménages – un des enjeux majeurs pour l’immobilier de demain

+443 ménages

+511 personnes

- 27 personnes

+870 ménages

Saint-Priest

Domination de la

population jeune

Zoom sur le secteur étudié

Villeurbanne

Au Nord-est Domination de jeunes et

actives

Mixité sur le reste


Craponne

Mixité de la population


Craponne

Dominance des cadres et des retraités


Répartition des foyers fiscaux en 2009Craponne

Villeurbanne

Domination des

professions intermédiair

es et des retraités


Répartition des foyers fiscaux en 2009Villeurbanne

0 à 783 21% 0 à 783 25%784 à 938 6% 784 à 938 6%939 à 1096 6% 939 à 1096 7%

1097 à 1250 7% 1097 à 1250 8%1251 à 1408 7% 1251 à 1408 8%1409 à 1563 6% 1409 à 1563 7%1564 à 1979 11% 1564 à 1979 12%1980 à 2396 8% 1980 à 2396 8%2397 à 3229 11% 2397 à 3229 9%3230 à 4063 6% 3230 à 4063 5%4064 à 8125 8% 4064 à 8125 5%+ de 8125 2% + de 8125 1%

Total 100% Total 100%

1564 à2396

17% 2397 à 4063

40%

13%

0 à 1250

1251 à 1563

20% 1564 à2396

14%

Rhône

10% 4064 à + de 8125

20%

2397 à 4063

6% 4064 à + de 8125

Villeurbanne

46% 0 à 1250

15% 1251 à 1563

Saint-Priest

Beaucoup de retraités,

suivis par les professions

intermédiaires


Répartition des foyers fiscaux en 2009Saint-Priest

Saint-Priest

Zone abritant beaucoup de couples avec

et sans enfants


Craponne

Zone abritant beaucoup de couples avec

et sans enfants


Villeurbanne

Domination des

personnes seules

Présence de couples avec

et sans enfants


Villeurbanne

Ancienneté des

résidences assez élevée

La moitié des habitants résident

depuis plus de 10 ans


Saint-Priest

Zone attractive

La moitié des habitants y résident depuis plus de 10

ans


Craponne

Renouvellement urbain important

Concentration des ménages vivant depuis moins de 10

ans


Craponne

Dominance des T3

T4T2


Saint-Priest

Dominance desT4T5T3


Villeurbanne

Dominance des T4T3T2


Villeurbanne

Faible taux de vacance

et

Forte présence des propriétaires


Saint-Priest


¾de la

populationsont

propriétaires


Craponne


Forte mixité entre

propriétaireset

locataires


Villeurbanne

Attraction importante de

l’Est et du Sud

Saint-Priest

Evasion importante

vers le centre de

l’agglomération

Craponne

Attraction de l’Ouest

Evasion vers le centre de

l’agglomération

Tendances dans les constructions résidentielles

Villeurbanne

Saint-Priest

Source : http://www.lyon-business.org/files/DOCUMENT/a866ccbe91ef6d4561ed1cfc3680a841.pdf

Programme Akerys

Programmes concurrents

Saint-Priest

Route d’Heyrieux direction ouest

Route d’Heyrieux direction est

Route d’Heyrieux direction sud

Saint-Priest

Craponne

LyonMonts du Lyonnais

Brindas

Craponne

Tableau comparatif de l’organisation foncière Les trois terrains

Critères Villeurbanne Saint-Priest Craponne

Commerces/Services/

Equipements

Accès/Transport

Notoriété résidentielle

Bâti environnant

Structures scolaires

Nuisances

Vue/Dégagement/Vis à vis

BonMoyenMauvais

Villeurbanne – Analyse de la concurrence

San-Priod : 82 lots

Luminescence : 50 lots

L’orée du château : 40 lots

L’orée du Parc : 35 lots

Les symphonies : 39 lots

Le carré des cèdres : 32 lots

San-Priod Village : 7 lots

Atmosphère : 52 lots

200 m

Saint-Priest - Analyse de la concurrence


50000

70000

90000

110000

130000

150000

170000

30 35 40 45 50

Luminescence Carré des cedres

San-Priod Atmosphere

Akerys

0

50000

100000

150000

200000

250000

50 60 70 80

Luminescence Carré des cedres

Atmosphere Nouveau monde

Akerys

0

50000

100000

150000

200000

250000

300000

350000

70 80 90 100

Carré des cedres San-Priod

Atmosphere Nouveau monde

Akerys


0500

1000150020002500300035004000

Lumine

scence

Carré des

cedres

San-Prio

d

Atmosp

here

Akerys

Prix T2 Min

Prix T2 Max

0

500

10001500

2000

2500

30003500

Lumine

scence

Carré des

cedres

Atmosp

here

Nouveau m

onde

Akerys

Prix T3 Min

Prix T3 Max

0

500

10001500

2000

2500

30003500

Carré des

cedres

San-Prio

d

Atmosp

here

Nouveau m

onde

Akerys

Prix T4 Min

Prix T4 Max

Craponne - Analyse de la concurrence

1ère tranche T2 12 lots dont 3 défiscalisation, 9 accession.Taille moyenne – 44 m²Prix moyen – 3100 €/m²

1ère tranche T3 20 lots dont 5 défiscalisation, 4 accession.Taille moyenne – 64 m²Prix moyen – 2800 €/m²

1ère tranche T4 8 lots dont 8 accession.Taille moyenne – 80m²Prix moyen – 2700 €/m²

Préconisations:

T2 31 lots dont 7 social, 20 défiscalisation, 4 accession.Taille moyenne - 43,5m²Prix moyen – 3678 €/m²

T3 27 lots dont 5 social, 22 accession.Taille moyenne – 65 m²Prix moyen – 3672 €/m²

T4 10 lots dont 1 social, 9 accession.Taille moyenne – 87 m²Prix moyen – 3518€/m²

T2 20 lots dont 7 social, 11 défiscalisation, 4 accession.Taille moyenne – 47 m²Prix moyen – 3610 €/m²

T3 20 lots dont 2 social, 4 défiscalisation, 14 accession.Taille moyenne – 67 m²Prix moyen – 3460 €/m²

T4 8 lots dont 1 social, 7 accession.Taille moyenne – 90,5 m² Prix moyen – 3520 €/m²

80 Logements, 2 tranches, Prix moyen2 866 €/m²

68 Logements

Prix moyen 3 623 €/m²

48 LogementsPrix moyen

3 530€/m²

CraponneSaint-PriestVilleurbanne

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