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N I C E - B E L L E T

N ice, capitale de la Côte d’Azur, possède une aura internationale basée sur ses nombreuses richesses : ses sites emblématiques tels la

Promenade des Anglais ou la colline du Château,

les musées Chagall et Matisse, son opéra, son

théâtre national… Sa gastronomie traditionnelle

se découvre, par ses couleurs et parfums, sur les

marchés de produits locaux du Cours Saleya…

Elle accueille en son aéroport des lignes venues

du monde entier et réserve un accueil privilégié

au tourisme par son très haut niveau d’hôtellerie

et au tourisme d’affaires dans son palais des

congrès. Elle réserve à ses résidents un quotidien

riche d’emplois, de modes de déplacements, de

commerces de qualité…

Nice Bellet,goûtez à une nouvelle vie

UNE VILLE ATTIRANTEET DYNAMIQUE

Une situation exceptionnelle entre mer et montagnes, sous un climat doux toute l’année

Un fort dynamisme économique illustré par son aéroport international et une politique de grands projets : l’OIN Eco-Vallée, les centres d’affaires Arénas et Méridia, le tramway...

Nice, candidate à l’inscription par l’UNESCO de la Promenade des Anglais sur la Liste du Patrimoine Mondial

VillasTurquoise

Les richesses uniques d’une capitale

S cur les hauteurs de Nice, le quartier de Ventabrun, parenthèse résidentielle, est une adresse prisée pour son très grand calme

et sa proximité avec le littoral et le centre-ville.

Il offre une vue dégagée depuis les premiers

sommets alpins jusqu’à la mer, décor typique

des collines niçoises ; il doit aussi sa notoriété à

la présence toute proche du vignoble de Bellet,

AOC* prestigieuse. Devant la résidence se

trouvent un arrêt de bus, un jardin d’enfants,

une école maternelle et primaire. A proximité

immédiate, faire son marché à l’angle de

la route de Canta Galet devient un vrai

plaisir : rôtisserie, pain, légumes et fruits frais...

À seulement quelques minutes, plusieurs

collèges et lycées, mais aussi l’IUT et les facultés

des Lettres et de Droit ; le quartier Magnan,

riche de commerces et services de proximité,

les plages de la Promenade des Anglais et

l’accès à la voie rapide.

Un cadre de vie privilégiési proche du centre-ville

La quiétude de collines aux vues imprenables

Un engagementpérenne

UN QUARTIER RÉSIDENTIELTRÈS RECHERCHÉ

Au calme, en retrait de l’effervescence du centre-ville

Tout proche de Magnan : ses commerces, ses structures sportives, ses plages et la voie rapide vers Nice Centre et l’autoroute...

À quelques minutes des facultés de Lettres, de Droit et de l’IUT

Une adresse où il fait bon vivre, à fort potentiel locatif

Savourez votre quotidien

Echappez-vous du centre-ville et vivez au calme de la route de Bellet, au cœur de Ventabrun. VILLAS TURQUOISE est composée de

petits bâtiments dans un jardin méditerranéen

foisonnant d’agrumes, d’oliviers, de mimosas,

de figuiers… en lisière d’un espace boisé. Close

de ferronneries, la résidence sécurisée vous

accueille par un hall décoré, commun aux deux

bâtiments. Toitures de tuiles traditionnelles,

façades aux teintes chaleureuses contrastées

ou bardées de terre cuite, garde-corps en

aluminium gris, l’architecture de la résidence

est d’une très grande sobriété, parfaitement

intégrée à son environnement résidentiel.

Un environnement verdoyant de petites résidences et de maisons individuelles

Une résidence à taille humaine

Une architecture méditerranéenne parfaitement intégrée à la colline

Un hall commun, décoré par un architecte

Du studio au 4 pièces

Balcons ou belles terrasses tropéziennes

Larges jardins privatifs végétalisés

Possibilité de celliers et de buanderies

Des vues panoramiques des Alpes juqu’à la mer

Idéale pour vivre ou investir

LES ATOUTS DE LA RÉSIDENCENature et architecture, l’accord parfait

Savourez votre quotidien

Confort et beauté intérieur-extérieur

Dans un cadre empreint de sérénité aux vues très dégagées, la conception des plans optimise l’espace pour un réel plaisir d’habiter dans chaque appartement. Du studio

au 4 pièces, cette réalisation, dotée de prestations soignées,

témoigne de l’excellence du savoir-faire COGEDIM, idéal

pour le confort de vie de toute la famille. Les appartements

sont prolongés de larges balcons, de belles terrasses ou

de jardins privatifs arborés et fleuris, riches de sensations

visuelles et olfactives. Ils sont, pour la plupart, ouverts

largement sur la nature environnante, décor totalement

inaliénable et promesse de beaux moments de convivialité, à

l’intimité préservée par des pare-vues à claires-voies ou des

haies végétales séparatives.

VOTRE BIEN-ÊTRE, NOTRE PRIORITÉ

Pour votre confort

Dispositif de suivi en temps réel des consommations énergétiques des logements, sur smartphone

Isolation phonique et thermique étudiée : double vitrage, chape flottante

Peinture lisse sur l’ensemble des murs et plafonds

Volets roulants PVC manuels (motorisés dans les séjours et cuisines ouvertes)

Carrelage 45 x 45 cm dans toutes les pièces

Chauffage individuel électrique par panneaux rayonnants

Eau chaude sanitaire collective par pompe à chaleur électrique avec appoint gaz

Salles de bain équipées d’un meuble vasque et bandeau lumineux, pare-douche, faïence sur 2 m de hauteur au droit de la douche et de la baignoire

Sèche-serviettes

Entrée Piétons

Bâtiment BBâtiment A

La qualité du neuf signé COGEDIM :

confort, sécurité et économies d’énergie

Toutes les garanties d’un grand constructeur pour une acquisition en toute sérénité

Des frais de notaire réduits par rapport à l’ancien

Un patrimoine de qualité et pérenne

Pour votre sécurité

Portes palières avec serrure de sûreté A2P* à 5 points d’ancrage

Accès au hall d’entrée contrôlé par vidéophone

Stationnement en sous-sol sécurisé par porte d’entrée à télécommande et vers les étages par ascenseur avec clé magnétique

DEVENEZ PROPRIÉTAIRE

Route de Bellet

Entrée Piétons

Accèsparking

Bâtiment B

La quiétude de collines aux vues imprenables

Un engagementpérenne

POINTS FORTS

Pour vivre mieux, vivons plus vert ! Pour vivre plus vert !

VILLAS TURQUOISE répond aux critères imposés par le

référentiel NF Logement et intègre ainsi les normes de

qualité et de confort les plus exigeantes. Cette réalisation

sera conforme à la réglementation thermique RT 2012.

Une meilleure orientation

L’implantation des bâtiments optimise les apports solaires,

privilégiant ainsi le confort thermique des résidants.

Une isolation renforcée

Tout au long de la construction, COGEDIM contrôle l’isolation

des murs et des planchers et optimise la performance des

matériaux : étanchéité des menuiseries, réduction des ponts

thermiques, tests de perméabilité à l’achèvement des travaux

(fenêtres, joints…).

Équipements plus performants

La résidence est dotée de pompes à chaleur pour la

production d’eau chaude sanitaire collective avec appoint

chaudière gaz.

Réduire l’impact énergétique de votre appartement sur

l’environnement, c’est aussi bénéficier dès aujourd’hui :

D’un confort optimisé au quotidien.

D’une véritable maîtrise de votre consommation

d’énergie.

D’une garantie patrimoniale à terme.

RT 2012

Villas Turquoise

Étiquette énergétique en kWhep/m2/an

Villas Turquoise228, Route de Bellet

06200 Nice

En voiture

À moins de 20 min de la sortie N°50 «Nice Centre» de l’autoroute A8 vers Monaco et Marseille

À 8 min depuis la sortie de la voie rapide à Magnan

Emprunter le boulevard Carlone, puis prendre la route de Bellet sur 3 km

En bus

Arrêt « La Chapelle » devant la résidence : ligne 62 vers Magnan et la Promenade des Anglais et ligne R vers le collège de l’Archet

En train

À 15 min de la gare SNCF de Nice-Ville : nombreuses lignes régionales, nationales et internationales

À 15 min de la gare TER de Nice-Saint Augustin : ligne 3 vers Mandelieu et Vintimille, ligne 4 vers Les Arcs et Nice

En avion

À 20 min de l’aéroport international Nice Côte d’Azur et ses nombreuses lignes nationales, internationales et low-cost

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Promenade des Anglais

Quai des États-Unis

AÉROPORT DE NICE-CÔTE D’AZUR

Boulevard Paul

Montel

COLLÈGERAOUL DUFY

PARCCAROL DEROUMANIE

I.U.T.

FACULTÉ DE LETTRESET DE SCIENCES

HUMAINES

COLLÈGELA MADELEINE

GARE DELA MADELEINE

GARESAINT-PHILIPPE

FACULTÉ DE DROITET DE SCIENCESÉCONOMIQUES

LYCÉE G.APPOLINAIRE GARE DE

ST-ROCH

PALAIS DESEXPOSITIONS

PORT LYMPIA

LYCÉEESTIENNED’ORVES

LYCÉEBEAU SITE

COLLÈGEFRÉDÉRICMISTRAL

SALLENIKAÏA

C.H.U.DE L’ARCHET

Vieux Nice

Cours Saleya

Coulée VertePlace Masséna

Jardin Albert 1er

Cimiez

La Madeleine

Ventabrun

Saint-Philippe

Centre Ville

Riquier

Fabron

Caucade

La Lanterne

Ste-Marguerite

MagnanLes

Baumettes

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Avenue des Fleurs

Futur

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Tram

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Future

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Boulevard Victor Hugo Rue

Pastorelli

Les Moulins

PALAIS DES SPORTSJEAN BOUIN

Rue Barla

LYCÉE ET COLLÈGEDU PARC IMPÉRIAL

LYCÉETECHNIQUEEUCALYPTUS

GARESAINT-AUGUSTIN

LYCÉEMASSÉNA

GYMNASE

COLLÈGE A.DAUDET

GARE DESCHEMINS DE FER

ARÉNAS

DE PROVENCE

GAREDE NICE-VILLE

COLLÈGENAZARETH

MUSÉECHAGALL

COLLÈGESTANISLAS

COLLÈGER. GARROS

LYCÉECALMETTE

GAREROUTIÈRE

CENTRECOMMERCIAL

NICE TNLACROPOLIS

COLLÈGEDON BOSCO

COLLÈGEV. DURUY

VALÉRY

FACULTÉDES SCIENCES

CITÉ UNIVERSITAIREMONTEBELLO

COLL. DEL’ARCHET

PARCPHŒNIX

PARC NATURELDÉPARTEMENTAL

ÉCOLEVENTABRUN

ESTIENNE D’ORVES

COLLINEDU CHÂTEAU

Borriglione

Jean Médecin

Libération

Gare Thiers

PlaceGaribaldi

Route de Bellet

Route de Canta Galet

Mer MéditerranéeBaie des Anges

CENTRECOMMERCIALNICE ÉTOILE

M.A.M.A.C.

THÉÂTRE

Vers AntibesCannes

Vers MonacoItalie

PiscineMagnan

Halte garderieMarie Clothilde

FutureGrand Arénas

Gare Multimodale

NiceMérida

Villas Turquoise

Stefcontact