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Pavillon 330 Contrecoeur le 1 février 2017

Présentation du projet d’agrandissement

du stationnement du Pavillon 330

Pour faire suite aux décisions prises à la réunion spéciale du 1 octobre 2016 :

Stationnement

Considérant que les frais de déneigement et d’aménagements des stationnements furent toujours mis dans les

charges communes, ce qui fait que les condos de 2 chambres ont payés entre 21% et 56% (entre $269 et

$679 par an) de plus que tous les autres propriétaires.

Considérant que les condos 2 chambres ont toujours eu qu’une place de stationnement de réserver à ces

condos.

Considérant que certains condos 1 chambre utilisent en permanence 2 places de stationnement sans

dédommagement pour les condos qui paient les plus gros frais de condo.

Considérant qu’un problème du nombre d’espaces de stationnement de visiteur existe.

Considérant que la demande pour des espaces de stationnement augmentera avec l’occupation des condos

par des résidents permanents suite à la vente de ceux occupés en résidence secondaire à des couples ayant

plus d’une auto à garer (VR, motos etc.)

Considérant que nous n’avons pas les informations pour prendre une décision pour corriger le problème à

long terme

Il est convenu temporairement, soit jusqu’à la réunion annuelle de :

o Attribuer les stationnements tandems aux condos qui ont les frais de condo les plus chers, dans

notre pavillon ce sont les condos 333-334-330 et 331.

o Si un condo qui aura un stationnement simple désire utiliser un stationnement tandem il pourra

l’échanger avec l’un des condos qui en possède un, le prix mentionné à la réunion était de $300 par

an ou selon les négociations entre eux.

o Obtenir les prix pour les agrandissements de 1, 3 ou 7 espaces de stationnement supplémentaires.

o L’administrateur préparera des budgets afin corriger à long terme l’iniquité et le nombre de

stationnement pour les visiteurs

Donc à partir du 1 novembre prochain une nouvelle distribution des places de stationnement sera en place tel que

l’annexe A à la fin du présent document. Si quelqu’un désire avoir un stationnement tandem et qu’il n’a qu’un

stationnement simple il devra négocier un accord avec un des condos ayant un stationnement tandem qui désire faire

un accord.

Il a aussi été réitéré qu’aucun véhicule autre qu’un véhicule en état de marche ne peut être garé dans notre

stationnement. Donc les véhicules nautiques ou autres véhicules récréatifs faits pour être utilisé hors route sont

prohibés tel les yachts, motomarines, quads etc..

797 Giard

Contrecœur

J0L 1C0

450-587-5384

yvesm@aei.ca

6 février 2017

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Suite à cette réunion d’autres plaintes me sont parvenues concernant les places de stationnement et voici la

proposition pour corriger à long terme le problème des places de stationnement au pavillon 330 :

1- Les places de stationnement en tandem sont remplacées par des places simples face à face

2- Pour accéder aux places situées au nord, vers le pavillon 410, une entrée sera construite sur la portion

gazonnée adjacente au stationnement.

3- Ajout de deux autres places simple à l’extrémité est du stationnement vers le pavillon 310.

4- Deux places de stationnement seront données pour les motos à l’extrémité est du stationnement, face à la

remise.

5- Toutes les autres places autour de la remise seront attribuées aux visiteurs afin que les voisins ne viennent

pas se garer sur notre terrain

6- Optimiser l’espace ainsi obtenu en délimitant les places de stationnement avec les dimensions standards

7- Tous les travaux d’agrandissement ne seront pas pavés à court terme laissant à ces stationnements le temps

de se stabiliser avant l’asphaltage.

Cela donnera à chacun des condos une place de stationnement et 7 places supplémentaires pour les condos qui

nécessitent une deuxième place ou les visiteurs.

Les travaux seront faits en mai, après la période de dégel et seront payés par un emprunt sur la marge de crédit de

l’administrateur, ceci afin d’obtenir un montant total de ces travaux. Présentement nous prévoyons environ $7,500

pour ces travaux.

L’emprunt sera pour une durée maximale de 24 mois à partir de la date où toutes les factures en relation avec ce projet

seront payées. Cette date est prévue vers le 1 juillet 2017.

Tous les copropriétaires seront responsables d’un montant égal au pourcentage de leur quote-part dans le pavillon.

Une résolution de l’assemblée garantira ces dettes envers l’administrateur. Ils pourront rembourser ce montant en

entier ou par des versements mensuels sur 24 mois.

L’amélioration de ces infrastructures sera partagée par l’ensemble des copropriétaires selon les quotes-parts car elles

donneront une plus grande valeur au pavillon.

En annexe des exemples des montants que chacun des condos devront rembourser.

Utilisations des places de stationnement

Les frais pour l’utilisation des places de stationnement, évalués présentement à $500/an, doivent être traités comme

des frais spécifiques à chacun des condos comme le câble et le ramonage des cheminées et non comme une dépense

commune.

Par soucis d’équité, tous les condos ont le droit à une place de stationnement et ceux qui en utilisent une deuxième

régulièrement devront être facturés pour cette utilisation. Dans ce même ordre d’idée, les condos deux chambres

devront être facturés pour une deuxième place de stationnement soit $200.

L’identification des places de stationnement sera fait en fonction de ces critères soit tous les condos une chambres =

une place et les condos deux chambres = 2 places. Si d’autres condos exigent une deuxième place alors ils devront en

défrayer les frais de $200 et cet emplacement sera identifié à leur condo.

6 février 2017

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L’utilisation des places de stationnement doivent être utilisé par les occupants du pavillon 330 seulement. Donc aucun

copropriétaire ne peut sous-louer sa place à quelqu’un d’un autre pavillon.

Les places libres, en asphalte, donc pour visiteurs, seront loin de la rue Place du Village afin d’empêcher les voisins

de venir se garer chez nous.

J’entends par, occuper régulièrement, le fait que cette deuxième place fut occupée plus de 30 jours par un condo. Le

contrôle pour savoir si des places supplémentaires doivent être facturées par l’administrateur revient aux résidents

permanents qui en aviseront l’administrateur lorsqu’ils constateront l’occupation régulière d’une place de

stationnement.

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Avec TX

=

+ =

+ + = #

= 2 pieds x 2 pieds

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56

2

4

##

8

3.79 $

4 251 $ 16 places + Motos

10.82 $

3 254 $ 720 4.52 $ 5.20 $ Présentement 11 places

Budget nécessaire

5 102 $

Prix Pi. Car. $ / pi. Car.

1 881 $ 200 9.41 $

7 647 $ 2320 3.30 $

818

Chemin :

Place du

Village

Dimensions 5m. X 2.5M

Dimensions minimales 16.4 pi X 8.2 pieds

380

50

430

Stationnement Auto

384

501

2

5 608 $ 18 places + Motos

32

6 730 $

3

4

1

4Remise à jardin

10

339338

337338

Stationnement existant

pavillon 330 Club Azur

e

x

t

r

a

3

3

8

2

0

339335

26

9999910

10 10

200

200

6 507 $ 19 places + Motos

Pieds Carrées80

48 384

1 020 $

961 $

938 $ 7 507 $

/place additionelle

V

V

4

Motos

9.59.59.59.5

332333

V

V V

336333

V334

334

331

330

10

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12 mois 24 mois

Condo 330 10.27% 668.29 $ 102.70 $ 770.99 $ 66.18 $ 33.73 $

Condo 331 10.27% 668.29 $ 102.70 $ 770.99 $ 66.18 $ 33.73 $

Condo 332 9.40% 611.68 $ 94.00 $ 705.68 $ 60.57 $ 30.87 $

Condo 333 12.48% 812.10 $ 124.80 $ 936.90 $ 80.42 $ 40.99 $

Condo 334 12.48% 812.10 $ 124.80 $ 936.90 $ 80.42 $ 40.99 $

Condo 335 9.40% 611.68 $ 94.00 $ 705.68 $ 60.57 $ 30.87 $

Condo 336 9.87% 642.26 $ 98.70 $ 740.96 $ 63.60 $ 32.42 $

Condo 337 7.98% 519.28 $ 79.80 $ 599.08 $ 51.42 $ 26.21 $

Condo 338 7.98% 519.28 $ 79.80 $ 599.08 $ 51.42 $ 26.21 $

Condo 339 9.87% 642.26 $ 98.70 $ 740.96 $ 63.60 $ 32.42 $

100.00% 6 507.24 $ 1 000.00 $ 7 507.24 $ 7 732.46 $ 7 882.60 $

Répartition des frais d'agrandissement du Stationnement

Février 2017 avec 8 places additionnelles

Intérêt 5%

% Agrandissement Autres Total$/mois

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