20 habitations groupées à BrioudeMaître d’ouvrage : foyer vellavePerformance : BBC, 65 kw/m2/an20 habitations groupées à Brioude, maître d’ouvrage : sa foyer vellave, atelier d’architecture simon teyssou

Maîtrise d’ouvrage :SA HLM LE FOYER VELLAVE, 43000 LE PUY-EN-VELAY (Haute-Loire)

• 2000 Logements sociaux locatifs ordinaires• 400 logements foyers étudiants et personnes âgées

Production neuve annuelle :• environ 70 logements collectifs et individuels

Maîtrise d’œuvre :• Simon TEYSSOU, architecte• BETEC, BET structure• ACTIF, BET fluides• ORFEA, BET acoustique• AB2R, BET infrastructure

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Un projet urbain et architecturalIntervenants

SITE

Un projet urbain et architecturalSituation

Quartier de La Bageasse, 43100 BRIOUDE20 habitations groupées à Brioude, maître d’ouvrage : sa foyer vellave, atelier d’architecture simon teyssou

Situation / Contraintes du siteUn projet urbain et architectural

• Le PADD

• Un dossier de déclaration Loi sur l’Eau

• Un talus de 1 200 m² inconstructible

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SITE

Lycée

Rue de la Bageasse

CommandeUn projet urbain et architectural

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une démarche de projet urbain et architecturalScénario I

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une démarche de projet urbain et architecturalScénario I

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Scénario IIUn projet urbain et architectural

• 3 ensembles bâtis : dont 2 orientés N/S, et 1 SO/NE

• Voie de desserte en frange Nord du terrain

• Desserte piétonnière et espaces verts communs au centre

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Scénario IIUn projet urbain et architectural

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Les voieries automobiles

Les voieries piétonnes

Les espaces mixtes piétons / autos

Espaces publics / circulationsUn projet urbain et architectural

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Les espaces verts et haies végétales

Les noues et retenues d’eau

Espaces verts et gestion de l’eauUn projet urbain et architectural

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Mesures prises pour la gestion des eaux de pluie :• Limitation des surfaces imperméabilisées

• Toitures végétalisées• Réseau de noues végétales et enherbées

•Plantation d’arbres de haute tige (± 50)

Principe organisationnel

Pièces de services au nord

Pièces de vie au sud et ouvertes sur le jardin

Jardins au sud

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Les T4

Les T3

Les T4 en accession

Les terrains a bâtir

ProgrammeUn projet urbain et architectural

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Un projet urbain et architecturalPlan de masse

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Un projet urbain et architecturalPlan du RDC

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Un projet urbain et architecturalVue du projet

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Un projet urbain et architecturalVue du projet

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Un projet urbain et architecturalVue virtuelle des habitations en accession à la propriété

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Un projet urbain et architecturalVue intérieure d’une habitation en accession à la propriété

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Un projet urbain et architecturalTypologies de logements

• Logements R+1• Construction à ossature et parements bois

• Conception bioclimatique (espaces tampons au nord)• Porte à faux d’étage brise-soleil

• Mur mitoyen en béton (inertie thermique)

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•Plancher bois intermédiaire

• Revêtements de sols linoleum• Espaces celliers extérieurs

Un projet urbain et architecturalCoupe sur la paroi

Les solutions techniques :• Construction à ossature bois• Isolation des parois verticales 240 mm de laine minérale• Isolation plancher bas EFISOL 80 mm• Inertie thermique assurée par les voiles séparatifs en béton

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Un projet urbain et architecturalCoupe sur la paroi au niveau de la toiture végétale

Les solutions techniques :• Isolation de la toiture 380 mm de laine minérale• Inertie thermique assurée par la protection d’étanchéité végétalisée

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Un projet urbain et architecturalDonnées

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Un projet urbain et architecturalDonnées

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Un projet urbain et architecturalDonnées

Les surfaces projetées :•SHAB : 1700 m²•SHOB : 3855 m²•SHON : 2996 m²

Le calendrier de l’opération : •Début des études : Octobre 2008•Appel d’offres : juillet 2009•Démarrage du chantier : mars 2010•Durée prévisionnelle des travaux : 20 mois

Coût total opération :• 3 214 564,08 € HT, soit : 1 775 € HT / m² SUDétail :• Acquisition foncière : 126 782,77 € HT (4%)• Ingénierie et assurances : 452 971,63 € HT (14%)• Travaux de viabilisation : 484 823,74 € HT (15%)• Travaux de bâtiment : 2 149 985,94 € HT (67%)• Dont surcoût lié à la performance énergétique : 234 000,00 € HT (10,90% du poste travaux de bâtiment)

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Un projet urbain et architecturalFinancement

Subventions : 16,2 %• Etat : 3,90 %• Région : 8,70%• Ville : 1,50%• CIPL : 2,10 %

Emprunts : 69,9%

Fonds propres : 13,9 %

Philosophie :• Maîtrise des charges locatives• Anticipation de la réglementation thermique• Responsabilité sociale et environnementale du bailleur• Engagement environnemental fort de la commune

Opération test :• Construction bois• Niveau BBC

Actions spécifiques :• Au niveau de l’ingénierie• Sélection attentive d’une maîtrise d’œuvre expérimentée

Au niveau du chantier :• Sensibilisation et formation des entreprises sur l’étanchéité à l’air• Suivi accru de la mise en œuvre• Programmation de tests d’étanchéité à l’air intermédiaires

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Un projet urbain et architecturalProjet pilote

Terrassement

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Un projet urbain et architectural

Fouilles

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Un projet urbain et architectural

Planchers béton et rehausses, support des murs à ossature bois

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Un projet urbain et architectural

Murs en béton banché

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Un projet urbain et architectural

Fabrication des murs en atelier et prototypes des pré cadres et seuils

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Un projet urbain et architectural

Livraison des murs à ossature bois

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Un projet urbain et architectural

Mise en place des murs à ossature bois

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Un projet urbain et architectural

Assemblage des murs à ossature bois et solivages

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Un projet urbain et architectural

Assemblage des murs à ossature bois et solivages

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Un projet urbain et architectural

Assemblage des murs à ossature bois et solivages

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Un projet urbain et architectural

Assemblage des murs à ossature bois et solivages

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Seuils et menuiseries extérieures

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20 habitations groupées à BrioudeMaître d’ouvrage : foyer vellavePerformance : BBC, 65 kw/m2/an

Merci pour votre attention

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