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20 habitations groupées à Brioude Maître d’ouvrage : foyer vellave Performance : BBC, 65 kw/m2/an 20 habitations groupées à Brioude, maître d’ouvrage : sa foyer vellave, atelier d’architecture simon teyssou
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20 habitations groupées à BrioudeMaître d’ouvrage : foyer vellavePerformance : BBC, 65 kw/m2/an20 habitations groupées à Brioude, maître d’ouvrage : sa foyer vellave, atelier d’architecture simon teyssou
Maîtrise d’ouvrage :SA HLM LE FOYER VELLAVE, 43000 LE PUY-EN-VELAY (Haute-Loire)
• 2000 Logements sociaux locatifs ordinaires• 400 logements foyers étudiants et personnes âgées
Production neuve annuelle :• environ 70 logements collectifs et individuels
Maîtrise d’œuvre :• Simon TEYSSOU, architecte• BETEC, BET structure• ACTIF, BET fluides• ORFEA, BET acoustique• AB2R, BET infrastructure
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Un projet urbain et architecturalIntervenants
SITE
Un projet urbain et architecturalSituation
Quartier de La Bageasse, 43100 BRIOUDE20 habitations groupées à Brioude, maître d’ouvrage : sa foyer vellave, atelier d’architecture simon teyssou
Situation / Contraintes du siteUn projet urbain et architectural
• Le PADD
• Un dossier de déclaration Loi sur l’Eau
• Un talus de 1 200 m² inconstructible
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SITE
Lycée
Rue de la Bageasse
CommandeUn projet urbain et architectural
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une démarche de projet urbain et architecturalScénario I
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une démarche de projet urbain et architecturalScénario I
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Scénario IIUn projet urbain et architectural
• 3 ensembles bâtis : dont 2 orientés N/S, et 1 SO/NE
• Voie de desserte en frange Nord du terrain
• Desserte piétonnière et espaces verts communs au centre
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Scénario IIUn projet urbain et architectural
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Les voieries automobiles
Les voieries piétonnes
Les espaces mixtes piétons / autos
Espaces publics / circulationsUn projet urbain et architectural
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Les espaces verts et haies végétales
Les noues et retenues d’eau
Espaces verts et gestion de l’eauUn projet urbain et architectural
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Mesures prises pour la gestion des eaux de pluie :• Limitation des surfaces imperméabilisées
• Toitures végétalisées• Réseau de noues végétales et enherbées
•Plantation d’arbres de haute tige (± 50)
Principe organisationnel
Pièces de services au nord
Pièces de vie au sud et ouvertes sur le jardin
Jardins au sud
Un projet urbain et architectural
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Les T4
Les T3
Les T4 en accession
Les terrains a bâtir
ProgrammeUn projet urbain et architectural
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Un projet urbain et architecturalPlan de masse
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Un projet urbain et architecturalPlan du RDC
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Un projet urbain et architecturalVue du projet
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Un projet urbain et architecturalVue du projet
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Un projet urbain et architecturalVue virtuelle des habitations en accession à la propriété
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Un projet urbain et architecturalVue intérieure d’une habitation en accession à la propriété
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Un projet urbain et architecturalTypologies de logements
• Logements R+1• Construction à ossature et parements bois
• Conception bioclimatique (espaces tampons au nord)• Porte à faux d’étage brise-soleil
• Mur mitoyen en béton (inertie thermique)
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•Plancher bois intermédiaire
• Revêtements de sols linoleum• Espaces celliers extérieurs
Un projet urbain et architecturalCoupe sur la paroi
Les solutions techniques :• Construction à ossature bois• Isolation des parois verticales 240 mm de laine minérale• Isolation plancher bas EFISOL 80 mm• Inertie thermique assurée par les voiles séparatifs en béton
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Un projet urbain et architecturalCoupe sur la paroi au niveau de la toiture végétale
Les solutions techniques :• Isolation de la toiture 380 mm de laine minérale• Inertie thermique assurée par la protection d’étanchéité végétalisée
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Un projet urbain et architecturalDonnées
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Un projet urbain et architecturalDonnées
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Un projet urbain et architecturalDonnées
Les surfaces projetées :•SHAB : 1700 m²•SHOB : 3855 m²•SHON : 2996 m²
Le calendrier de l’opération : •Début des études : Octobre 2008•Appel d’offres : juillet 2009•Démarrage du chantier : mars 2010•Durée prévisionnelle des travaux : 20 mois
Coût total opération :• 3 214 564,08 € HT, soit : 1 775 € HT / m² SUDétail :• Acquisition foncière : 126 782,77 € HT (4%)• Ingénierie et assurances : 452 971,63 € HT (14%)• Travaux de viabilisation : 484 823,74 € HT (15%)• Travaux de bâtiment : 2 149 985,94 € HT (67%)• Dont surcoût lié à la performance énergétique : 234 000,00 € HT (10,90% du poste travaux de bâtiment)
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Un projet urbain et architecturalFinancement
Subventions : 16,2 %• Etat : 3,90 %• Région : 8,70%• Ville : 1,50%• CIPL : 2,10 %
Emprunts : 69,9%
Fonds propres : 13,9 %
Philosophie :• Maîtrise des charges locatives• Anticipation de la réglementation thermique• Responsabilité sociale et environnementale du bailleur• Engagement environnemental fort de la commune
Opération test :• Construction bois• Niveau BBC
Actions spécifiques :• Au niveau de l’ingénierie• Sélection attentive d’une maîtrise d’œuvre expérimentée
Au niveau du chantier :• Sensibilisation et formation des entreprises sur l’étanchéité à l’air• Suivi accru de la mise en œuvre• Programmation de tests d’étanchéité à l’air intermédiaires
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Un projet urbain et architecturalProjet pilote
Terrassement
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Un projet urbain et architectural
Fouilles
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Un projet urbain et architectural
Planchers béton et rehausses, support des murs à ossature bois
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Un projet urbain et architectural
Murs en béton banché
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Un projet urbain et architectural
Fabrication des murs en atelier et prototypes des pré cadres et seuils
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Un projet urbain et architectural
Livraison des murs à ossature bois
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Un projet urbain et architectural
Mise en place des murs à ossature bois
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Un projet urbain et architectural
Assemblage des murs à ossature bois et solivages
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Un projet urbain et architectural
Assemblage des murs à ossature bois et solivages
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Un projet urbain et architectural
Assemblage des murs à ossature bois et solivages
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Un projet urbain et architectural
Assemblage des murs à ossature bois et solivages
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Un projet urbain et architectural
Seuils et menuiseries extérieures
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Un projet urbain et architectural
20 habitations groupées à BrioudeMaître d’ouvrage : foyer vellavePerformance : BBC, 65 kw/m2/an
Merci pour votre attention
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