Traiter l'humidité

YVES BARET

TraiterChantiers pratiquesCe document est la proprit exclusive de nona nina ([email protected]) - 27 Octobre 2009 09:17

lhumidit

Comprendre les origines de lhumidit Diagnostiquer les dsordres vacuer lhumidit Prvenir son retour

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Traiter lhumidit

Dans la mme collectionPierre-Gilles Bellin, Se chauffer au bois Collectif dauteurs, Papier peint, style et pose Gil Eckert, Bien penser sa cuisine Iris ViaGardini, Enduits et badigeons de chaux

Dans la srie Chantiers pratiques Michel Dewulf, Le torchis, mode demploi Bruno Duquoc, Entretenir sa maison en 10 leons Pierre Thibaut, Modifier, crer des ouverturesCe document est la proprit exclusive de nona nina ([email protected]) - 27 Octobre 2009 09:17

Jean-Louis Valentin, Le colombage, mode demploi

CrditsConception, coordination gnrale et direction douvrage : PATRIBAT productions (Herv Fillipetti, Fabienne Sbilo) Dessins : Yves Baret Photographies : Yves Baret (p. 17, 37, 41 et 58) ; PATRIBAT productions ; Stphanie Thomasson (couverture)

ditions Eyrolles 61, bd Saint-Germain 75240 Paris Cedex 05 www.editions-eyrolles.com

Conception graphique : Nord Compo Mise en pages : Caroline VerretDpt lgal : septembre 2007 N dditeur : 7595 IMPRIM EN FRANCE

Aux termes du Code de la proprit intellectuelle, toute reproduction ou reprsentation intgrale ou partielle de la prsente publication, faite par quelque procd que ce soit (reprographie, microfilmage, scannrisation, numrisation...) sans le consentement de lauteur ou de ses ayants droit ou ayants cause est illicite et constitue une contrefaon sanctionne par les articles L.335-2 et suivants du Code de la proprit intellectuelle. Lautorisation deffectuer des reproductions par reprographie doit tre obtenue auprs du Centre Franais dexploitation du droit de Copie (CFC) 20, rue des Grands-Augustins 75006 PARIS.

Groupe Eyrolles, 2007


Yves Baret

Traiter lhumidit

B i e n

v i v r e

s a

m a i s o n

a n c i e n n e

Bien vivre sa maison ancienneLhumidit est, de loin, le problme le plus voqu par les propritaires et usagers de maisons anciennes, quils en subissent directement les effets ou craignent den tre un jour les victimes, tant est rcurrent le thme : qui dit ancien dit humide. Certes, lhumidit nest pas absente des vieilles maisons, rurales notamment, mais, dune part, ses effets ne sont pas toujours aussi catastrophiques quon limagine, et, dautre part, plus que la maison elle-mme, ce sont des facteurs dusage (de mauvais usage !) ou un manque dattention qui la provoquent. Car les maisons anciennes ont leur logique qui nest pas celle des maisons neuves et lon ne peut appliquer aux premires des modalits qui sont propres lhabitat rcent. En effet, il est impossible dimaginer rendre totalement tanche leau une maison difie avec des matriaux naturels (terre, bois, pierre), selon des techniques traditionnelles conues pour empcher lhumidit non dy entrer, mais dy rester. Sauf vivre dans un caisson hermtique sans relation avec lextrieur, on aura toujours grer le rapport de la maison avec son environnement : leau du ciel, leau du sol superficiel, leau du sol profond, leau des circulations intrieures lies au confort moderne. Sans compter leau produite, sous forme de vapeur, par la respiration des habitants de la maison et par leurs activits domestiques. Le problme est de permettre leau de ressortir le plus rapidement possible pour viter que sa stagnation naltre la qualit de vie dans la maison ou ne mette en danger la structure. Cette gestion de leau (des eaux devrait-on dire) sappuie sur deux attitudes complmentaires : surveillance de la maison pour en dterminer les dsordres ventuels, et usage raisonn des lieux.


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Paradoxalement, ce qui devrait tre une dmarche dvidence ne lest pas toujours car les a priori concernant les valeurs et les dfauts du bti ancien sont grands et on a, par ailleurs, souvent tendance charger dautres que soi-mme de la responsabilit des catastrophes qui peuvent y survenir. Bien vivre dans une maison ancienne, cest tre conscient que lon ne peut pas faire nimporte quoi nimporte o, quune maison est un corps sensible, quelle ne peut accepter plus que le raisonnable. Ce qui veut dire que lorsquelle sera gorge dune humidit quelle ne pourra chasser, elle le fera savoir par tous les moyens dont elle dispose : odeurs, taches, moisissures, dcollements des papiers peints et des enduits Connatre les principes fondamentaux qui rgissent un btiment ancien, reconnatre les manifestations de lhumidit avant quil ne soit trop tard, remonter la source du problme et en dgager une stratgie dintervention pour solutionner le problme et viter quil ne se reproduise, tels sont les stades incontournables de la dmarche que tout propritaire de maison ancienne devrait faire sienne. Mais aussi savoir rsister aux sirnes des vendeurs de produits miracle, qui, la plupart du temps, maquillent les manifestations de lhumidit sans en traiter la cause. Cest donc un vritable art de vivre que ce guide vous convie, un art qui consiste faire de la maison votre complice et non votre ennemie : aimez votre maison ancienne, elle vous le rendra !

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T r a i t e r l h u m i d i t

CHAPITRE

I

Lhumidit dans la maison ancienneCe document est la proprit exclusive de nona nina ([email protected]) - 27 Octobre 2009 09:17

Une maison ancienne est une construction ge de plusieurs dizaines, voire plusieurs centaines dannes, qui a fait la preuve de son efficacit en rsistant tous les alas de la vie des hommes et aux intempries. Avant de porter un jugement svre sur elle, il faut se poser la question suivante : dans les mmes conditions denvironnement, quel serait ltat dune maison contemporaine du mme ge ? Cette rflexion faite, on peut alors posment porter un regard critique sur la maison que lon convoite, en essayant de comprendre comment elle a t conue et de quoi elle est faite, en mme temps quon se posera la question de savoir comment elle a t utilise par ses habitants successifs. Cette prudence dans lapproche de la maison ancienne permettra de bien valuer les problmes dhumidit existants et denvisager, en toute srnit, les interventions ncessaires.

I

Lhumidit dans la maison ancienne / Savoir composer avec lhumidit

Savoir composer avec lhumiditLa grande spcificit des maisons anciennes est quelles sont faites non pas tant pour lutter contre leau que pour grer les problmes lis leau. On se protge, certes, de la pluie, tout en sachant que lon ne pourra jamais empcher la pluie de toucher la maison. Par exemple, quand le climat local est trs pluvieux, les maisons sont protges par des bardages, mais elles sont, avant tout, faites pour tre mouilles et pour scher. Au dbut du XIXe sicle, dans plusieurs rgions de France, on appelait les enduits de bas de mur des enduits sacrificiels , car on savait quils seraient invitablement affects par lhumidit du sol. Ils taient peints avec un chaulage color au noir de vigne et la limite entre zone atteinte et zone hors deau tait marque par un trait de niveau. Les GESTION DE LHUMIDIT taches sombres, les efflorescences qui ET DCOR CHROMATIQUE apparaissaient taient admises comme un phnomne naturel, inhrent la vie Les soubassements des maisons mme de la maison. dArtois, de Picardie, ou encore du


littoral venden, sont traits en couleurs sombres pour dissimuler les taches dues au rejaillissement des eaux de pluie tombant des toits, alors que la partie suprieure des murs est blanchie au lait de chaux.

On avait autrefois une parfaite connaissance du comportement de leau sur la maison et sur le terrain qui la portait. Et on dveloppait ce propos des stratgies particulires. Cette dimension tait intgre toute rflexion sur le bti, chacun apportant sa contribution pour grer au mieux le problme. Ce qui permit, au fil des sicles et en fonction des contraintes spcifiques aux rgions, dimaginer de nouvelles rponses toujours plus pertinentes. Leau ntait jamais bloque dans son cheminement mais, au contraire, guide pour mieux permettre son vacuation. Les drains de lpoque contemporaine ne font ainsi que reprendre les vieux principes de la tradition.

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Connatre les lieux et les matriaux employs

Connatre les lieux et les matriaux employsLes maisons accroches la pente et les maisons dans la plaine taient positionnes sur leur site en fonction de la connaissance que lon avait de ce dernier et des circulations de leau qui sy opraient. Limplantation dune maison navait ainsi rien dalatoire. Les problmes dhumidit tant apprhends ds le dpart, on pouvait les grer au mieux des intrts de la maison et de ses habitants. loppos dune ide trs rpandue, les problmes dhumidit ne sont ni plus ni moins importants dans le bti ancien que dans le bti contemporain. Cest langle dattaque qui diffre : dans le bti traditionnel, on a toujours accept lhumidit tout en faisant tout pour lvacuer ; dans le bti contemporain, au contraire, la prsence de leau nest plus considre comme une donne naturelle prendre en compte.

LA

VENTILATION DES COMBLES TRADITIONNELS


Le toit protgeait des effets de leau en lvacuant par des pentes plus ou moins fortes, mais il noffrait aucune tanchit absolue. Lorganisation des combles en un espace largement ventil permettait dasscher toute humidit excdentaire.

Corniche pltre sur lattis

Corniche moulure

Gnoise traditionnelle

Outre leur aspect dcoratif, les corniches et gnoises soutiennent les dpasses de toiture qui favorisent le rejet des eaux de pluie loin des pieds du mur.

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I

Lhumidit dans la maison ancienne / Connatre les lieux et les matriaux employs

Des matriaux naturels aux aptitudes diffrentesDans la vaste gamme de matriaux de construction offerts par la gologie rgionale, certains sont, certes, plus fragiles que dautres. Mais on parle plutt, leur propos, dune capacit de rgulation de lhumidit, de leur aptitude absorber et restituer leau. Ils doivent tre tanches tout en favorisant le schage de la paroi.Lenduit dit pierre vue laisse apparente la tte des moellons.


Le recours aux enduits traditionnels procde de la mme logique. Un bon enduit extrieur est ainsi un enduit qui va absorber la vapeur deau, qui se protgera de la pluie directe tout en acceptant de se mouiller, mais qui schera trs rapidement, au moindre coup de vent ou rayon de soleil. Cest parce que les anciens connaissaient bien les matriaux et leurs performances techniques quils purent les mettre en uvre correctement pour quils contribuent rendre saines les maisons. Car il faut une maison ni trop sche ni trop humide pour vivre en bonne sant.

Dans la tradition (ici en Barn), les maonneries exposes taient enduites la chaux grasse.Pluies battantes vaporation

Rejaillissement des eaux de pluie

vaporation

Eaux souterraines Remontes de la nappe phratique

Remontes capillaires

Sources naturelles dhumidit affectant la maison.

Mode de schage des murs par vaporation.

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Connatre les lieux et les matriaux employs

Un environnement plus ou moins favorableDonnes topographiques, nature des sols, contexte climatique rgional, orientation de la maison par rapport au soleil et aux vents dominants, prsence de vgtation, sont autant de paramtres modifiant considrablement le problme de lhumidit dans la maison. Mme si lon recherchait autrefois une implantation servant au mieux les intrts de lexploitation et des habitants, on dut souvent aussi simplanter dans des lieux o les conditions ntaient pas idales.Ce document est la proprit exclusive de nona nina ([email protected]) - 27 Octobre 2009 09:17

Le problme de lhumidit est donc plus ou moins dlicat rgler selon les rgions et selon les sites. Les typologies rgionales (voire locales) dhabitat, avec des amnagements extrieurs, des formes et des pentes de toit, des systmes de protection des faades illustrent bien la grande disparit des conditions de vie et des rponses techniques apportes ladaptation de la maison son environnement. Il y a ainsi des rgions plus humides que dautres, et des sites dimplantation plus dfavorables que dautres qui bnficient dun bon ensoleillement et dune protection naturelle contre les intempries. Il nest que de citer la diffrence fondamentale en montagne entre les versants ladret (au soleil) et les versants lubac ( lombre) pour comprendre la trs grande disparit qui rgne et les difficults plus ou moins grandes rencontres pour rendre saines les maisons. Ces situations pralables tant poses, il faut comprendre aussi que, quelles que soient les conditions rencontres, lhomme a toujours su tirer parti, au moindre cot, de lenvironnement qui lui tait offert pour construire sa maison de la manire la plus efficace possible. Construire, mais aussi habiter, car si la maison est bien construite et que le mode de vie quon y mne est raisonnable, on peut dire que, quel que soit le problme dhumidit rencontr, il sera toujours possible de lui trouver une rponse approprie.

Chaque rgion, chaque type denvironnement gnrent des contraintes techniques et des formes architecturales particulires (toiture du Nivernais).

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I

Lhumidit dans la maison ancienne / Matriser lhumidit

Matriser lhumiditLeau dans la maisonEn dehors de leau des remontes capillaires et de la charge deau prsente dans les tuyaux lintrieur de la maison (dont leau de chauffage), une personne utilise en moyenne pour les besoins mnagers 150 l deau par jour. cette eau vient sajouter la vapeur deau libre dans lair ambiant par la simple respiration dune personne (prs de 3 l par jour) et celle produite par ses activits domestiques telles que douche ou bain, lessive et schage, prparation des repas (plus de 2 l en moyenne par jour).


Protger sa santUn certain taux dhumidit est indispensable lhomme, lextrieur comme lintrieur de la maison. Une humidit de lair de lordre de 45 65 % est considre comme idale : on se sent alors bien dans la maison. Toute insuffisance ou tout excs sera ressenti par lhabitant, qui aura un sentiment dinconfort. Dans certaines habitations, on se sent ainsi oppress cause de la prsence dune chaleur humide sapparentant celle dun climat subquatorial. De la mme manire, un climat trop sec fragilise lorganisme. Chez certaines personnes, lhumidit et notamment le dveloppement de moisissures et de champignons dans la maison peut favoriser lapparition des symptmes suivants : congestion et coulement nasal, irritation des yeux, toux, asthme, allergies. On oublie aussi trop souvent que le mode de vie des habitants dune maison interfre considrablement sur le taux dhumidit. Autrefois par exemple, la cuisine familiale, avec beaucoup de prparation et une cuisson longue, participait lquilibre hygromtrique de la pice. Il ny avait ainsi jamais de chaleur trop sche. loppos, ces traditions culinaires trs productrices de vapeur deau interdisaient la prsence de papier peint sur les murs de la salle commune.

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Matriser lhumidit

Identifier lhumiditLa sensation dhumidit est variable dune personne lautre. Mais quand on sinstalle dans une maison ancienne mal restaure ou mal rhabilite, on saperoit aprs un cycle de saisons que des taches noires apparaissent dans les angles et que les peintures partent en feuille ou en poudre. Il sagit l deffets directement lisibles qui, coupls avec dautres observations, permettent de raliser, sans le mesurer prcisment, que la maison souffre de problmes dhumidit.


Une maison ancienne dgage une sensation dhumidit dautant plus grande quelle a une utilisation pisodique.

La difficult mettre en chauffe la maison est ainsi un bon baromtre de la sant du btiment. Lorsque la maison est entirement ferme et quavec un pole, on natteint pas, au bout de 5-6 h, 15 C, cest que lon est en train de scher la maison avant de la chauffer ! Un matriau humide est impossible chauffer. Cest pour cette raison que, dans la construction ancienne, tous les matriaux employs taient choisis pour leur aptitude scher dans un temps relativement court.

Mesurer lhumiditEn plus de ces constats empiriques, il existe des moyens plus scientifiques de mesurer lhumidit dune maison. Mais, gnralement, on utilise ces instruments pour corroborer un sentiment ressenti lors dune visite. Le testeur dhumidit est un outil de diagnostic 1 que lon positionne sur le mur, ses deux lectrodes tant piques dans la paroi. On dmarre le contrle par le premier tage dune maison ancienne : si la sablire est 100 % dhumidit, cest quil y a un problme de couverture ou que les travaux effectus au niveau infrieur posent problme.1. ne pas confondre avec le testeur dambiance, quon positionne au milieu de la pice.

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CHAPITRE

II

Manifestations et effets de lhumiditToute acquisition de maison ancienne passe par la dcouverte, avant installation, de ses qualits et dfauts. Pour ce qui concerne lhumidit, la dmarche doit tre systmatique et mticuleuse : des constats qui auront t faits sur sa prsence, des investigations menes sur son origine, dpendra la dcision dinterventions plus ou moins dlicates, coteuses et efficaces. Le diagnostic peut, certes, tre fait par un professionnel. Mais une visite attentive, conduite par un particulier, suffit dans la plupart des cas pour bien comprendre les problmes qui se posent et envisager les solutions. Il faut demble admettre que le bien que vous venez dacqurir est porteur dune histoire parfois longue et complexe o des dsordres ont pu apparatre, lis au vieillissement du btiment ou lusage qui en a t fait. Ces dsordres eux-mmes favorisant les problmes dhumidit. Rechercher lhumidit dans une maison ancienne, cest donc se livrer une enqute policire o chaque indice a son importance.Ce document est la proprit exclusive de nona nina ([email protected]) - 27 Octobre 2009 09:17

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Manifestations et effets de lhumidit / Les indices dune humidit

Les indices dune humiditLes signes dhumidit dans une maison sont polymorphes. Les dtecter suppose le recours trois de nos cinq sens : la vue, lodorat et le toucher, ces trois sens conjuguant leurs apports pour apprhender une atmosphre plus ou moins malsaine.

Une sensation dhumiditLes manifestations de lhumidit peuvent tre renforces certains moments de lanne ou de la journe : que la maison soit rutilise aprs de longs mois dabsence, que lon ait arrt le chauffage une fois les beaux jours revenus, que le temps soit maussade ou ensoleill, que les fentres soient ouvertes ou fermes et la perception que lon aura de lhumidit sera plus ou moins vive. Il ne faut donc pas sen tenir une seule visite et un seul examen des lieux. Une maison traditionnelle nest, par ailleurs, jamais homogne : entre les pices vivre et les pices de stockage, on peut rencontrer des situations totalement diffrentes. Quand on visite une maison pour la premire fois, il ne faut pas craindre davoir des sensations variables en parcourant les lieux : cest lhritage mme de la maison qui sexprime ainsi. De plus, le diagnostic ne sera pas le mme si la maison est habite ou si elle est totalement vide, cas de figure trs pnalisant car on a un sentiment dabandon qui altre bien souvent le jugement. La sensation dhumidit que lon peroit procde alors en partie de paramtres psychologiques


Lambiance gnrale

Elle rvle une sensation de confort ou dabsence de confort hygromtrique, ne serait-ce que par laspect dfrachi des objets, des tissus ou des peintures, qui peut certes tre d la vtust des lieux ou un manque dentretien mais aussi tre un des effets dune humidit excessive. On peut dailleurs faire le constat dune humidit anormale en dplaant les cadres des tableaux : si, derrire ceux-ci, le revtement (enduit ou papier peint) a la mme allure que le reste de la paroi, cest que les murs sont gorgs dhumidit.

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Les indices dune humidit

Les sensations au toucher

Passer la main sur un mur, sur une cloison de bois, suffit parfois dterminer la prsence dhumidit, par la sensation de la dsagrgation du matriau (non perceptible lil) ou par celle de froid humide. Il en sera de mme pour le pied nu pos sur un plancher ou un carrelage. Mais seule la permanence de ce constat a une signification, une humidit trs provisoire pouvant, pour des causes diverses, se dposer sur une paroi verticale sans que lon puisse parler de problmes dhumidit dans la maison.Ce document est la proprit exclusive de nona nina ([email protected]) - 27 Octobre 2009 09:17

Il en va tout autrement si lon constate la prsence de gouttelettes perlant en permanence sur les murs !

Les odeurs

Notre odorat est facilement alert lorsque lon pntre dans une pice humide. Il sagit de lodeur dgage par des matriaux en dcomposition (papier peint, bois, terre, pierre pulvrulente) et par la prsence de champignons qui en font leur terreau.

Vide de meubles, une maison rvle dautant plus la prsence de lhumidit sur ses murs.

Des manifestations observables

Les taches sur les murs

Elles se manifesteront diffrents endroits des parois et seront dautant plus faciles reprer que la pice sera vide de meubles. Dans tous les cas, il sera utile de dplacer ceux-ci, leur prsence pouvant cacher des taches rvlatrices. Aprs leur reprage, on devra sattacher dterminer le caractre exceptionnel ou rptitif de ces dernires. Entre une tache isole apparaissant au droit dune tuyauterie et celle tendue sur 40 % de la surface dune paroi, la gravit du problme est radicalement diffrente : simple fuite mcanique dans le premier cas, imprgnation du mur dans sa structure due des causes multiples dans lautre.

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II

Manifestations et effets de lhumidit / Les indices dune humidit

Le salptre

Contrairement une ide reue limitant sa prsence aux seules caves et btiments abandonns, on peut trouver du salptre lintrieur de maisons habites. Il peut tre d un mauvais renouvellement de lair de pices trs meubles (comme une chambre par exemple), qui simprgnent dune humidit favorisant son apparition. En petite quantit, le salptre peut tre la marque dune raction chimique, lie la nature des matriaux mis en uvre et une circulation alatoire de lhumidit dans les murs. Sa prsence engendre la pulvrulence des pierres ou leur desquamation ainsi que le pourrissement des bois.Ce document est la proprit exclusive de nona nina ([email protected]) - 27 Octobre 2009 09:17

Les moisissures

Cafards et blattesCes insectes nocturnes sattaquent aux provisions et aux vtements. Ils transportent des germes de maladies et peuvent contaminer les aliments par leurs excrments et les scrtions coulant de leurs bouches. Sachez quun couple peut donner jusqu 100 000 descendants ! Ils vivent environ 6 mois et se nourrissent aussi bien de ptes que de produits laitiers ou carns.

Appeles aussi champignons microscopiques, elles font partie dune varit de micro-organismes qui englobent notamment les champignons et les levures. En prsence dune humidit excessive, ces derniers peuvent crotre et se reproduire rapidement en produisant des spores. Identifiables par la prsence de mousses, dauroles et defflorescences (de couleur bleue, blanche, grise, verte ou encore noire) et par les odeurs duf, de moisi et de terre, ces moisissures peuvent altrer la sant des habitants, dgradent les revtements des sols et des murs (papiers peints, peinture), les joints de carrelage et faence, les tapis, moquettes et tentures, les boiseries et la charpente. Elles favorisent la prolifration dinsectes lis aux excs dhumidit (cafards, blattes).

Comment les localiser ? Inspectez les bouches des gaines daration et des colonnes de vide-ordures et les endroits chauds et humides o ils se rfugient, derrire les meubles, le rfrigrateur, les plinthes, les botiers des interrupteurs, autour des tuyaux et lintrieur des placards et des fentes des murs.

Action et prvention Ds que lon trouve un cafard dans la maison, il faut immdiatement agir. Le moyen de lutte le plus efficace est encore la propret. Il est important de bien entretenir la cuisine et les poubelles, de bien ranger les placards, en entreposant les aliments secs dans des bocaux et de ne jamais laisser traner des restes de nourriture.

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Les indices dune humidit

Lecture et diagnostic de lhumidit les grandes rgles

La localisation dun effet dhumidit nindique pas forcment la localisation du dsordre ! Une fois les manifestations de lhumidit repres dans les diffrentes pices de la maison, il convient dessayer de les mettre en relation les unes avec les autres pour remonter lorigine dune cause qui peut tre trs loigne (en distance) de ses effets. Si lon a, par exemple, des moisissures qui marquent un plafond selon un plan linaire, cest peut-tre que de leau goutte le long dun entrait de la charpente dans les combles, alors que la fuite se situe ailleurs, au niveau de la couverture. que quelques pices ou seulement un mur. Par exemple, une maison traditionnelle soumise des vents douest chargs en embruns peut avoir des enduits altrs sur la faade expose car les performances donnes lenduit sur cette partie de mur sont insuffisantes par rapport aux contraintes. Mais il ne sagit pas dhumidit proprement parler.


Toute la maison peut ne pas tre atteinte : lhumidit peut ne toucher

La recherche, sur les murs extrieurs, de manifestations de lhumidit doit tre faite diffrents moments. Examiner une faade tout de suite aprs la pluie, ou aprs un dgt structurel, fausse le diagnostic mme si cela donne certaines indications. Il est ncessaire de refaire un examen des lieux 8 ou 15 jours plus tard, par temps sec, pour voir ce qui reste des dgts reprs au pralable et vrifier ltat gnral des parois. Il nest pas anormal quun enduit soit trs tach ou trs mouill aprs une averse, mais il est inadmissible quil continue ltre une fois le beau temps revenu. Enfin, mme sil est prfrable deffectuer lexamen des faades la bonne saison, il peut tre utile dobserver les parois extrieures en plein hiver afin de mesurer limportance de lhumidit au maximum des contraintes.

Des enduits prsentant des taches nexpriment pas obligatoirement des pathologies. Par exemple (notamment dans le cas denduits la terre), on voit souvent apparatre des taches plusieurs annes aprs la mise en uvre, car le mlange initial ntait pas tout fait homogne.

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II

Manifestations et effets de lhumidit / Les consquences de lhumidit

Les consquences de lhumiditLes dsordres lis lhumidit sobservent des endroits trs divers de la maison et selon des modalits plus ou moins dramatiques. Ce sont souvent des marqueurs de dsordres structurels plus importants. Les zones de contact entre les diffrents lments de la construction et celles entre des matriaux de natures diffrentes sont particulirement exposes. Par effet de chane, toute dgradation dun lment se rpercutera sur les lments voisins. Un dsordre mineur au dpart peut ainsi savrer catastrophique larrive. La gestion des problmes lis lhumidit renvoie donc des principes gnraux de ventilation, dentretien, dusage raisonn, qui vitent que les dsordres apparaissent en cascade.


Sur le toitLe toit dune maison est le lieu de tous les dangers. Il ncessite une surveillance trs importante, au moins une fois par an, pour vrifier la pose des ardoises, des tuiles, ltat des artiers, des noues, du solin de chemine, des conduits daration et de toutes les zones de raccordement. Cette surveillance constante est aussi efficace que le recours des produits industriels dont le rle est de surprotger les joints. De plus, il faut comprendre que lendroit o apparat un dsordre de toiture nest pas forcment celui o leffet de ce dsordre sera le plus important.

Une chane de dsordres classiqueUne voie deau dans la couverture peut engendrer de multiples dgradations : la pluie pntre dans les combles, coule le long des bois de charpente, qui gonflent et, terme, se dsolidarisent ; leau sinfiltre dans les maonneries et dtriore les mortiers qui en assuraient la cohsion ; elle imbibe les murs et les plafonds, favorisant le dveloppement des moisissures et des champignons, et lapparition de taches ; elle sinfiltre jusque dans la cave qui, peu ventile, dgagera une atmosphre malsaine.

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Les consquences de lhumidit

La dgradation des solins

Les atteintes concernent tous les solins : solins de rive, de fatage, dartiers, de lucarne, de souche de chemine. Gorg dhumidit, le solin devient glif et son mortier, fait de chaux et de sable, clate aprs une alternance de gel et de dgel par le biais des microfissures qui se forment. Plus quun effet direct de lhumidit, cest le vieillissement naturel du solin qui le rend fragile long terme. Car, seule partie vritablement rigide du toit2, le solin se dissocie inluctablement des lments dont il assure le contact. Le solin peut par ailleurs, quand il est fait de graves terreuses et de matires organiques, tre colonis par des mousses, des lichens. Ralis avec des lments propres et calibrs, comme des sables de rivire, cette colonisation ne peut se produire. Par contre, une tuile moussue peut transmettre, par voisinage, ses mousses au solin.


Tout raccordement de maonnerie et de couverture ncessite un solin (de chaux ou de pltre) qui subit les agressions humides.

Le cas du solin de souche de chemine

La souche de chemine qui prolonge le conduit est autoporteuse et stable car elle sappuie sur le sol tandis que la charpente bouge. Les effets mcaniques tant plus forts que la rsistance propre du solin, il se produit des microfissures. Cest donc ici, plus que le vieillissement du solin, laction mcanique lie sa fonction de raccordement entre le dur et le souple, qui dtermine sa fragilit lhumidit. partir de la fin du XIXe sicle, un noquet en zinc le recouvre couramment pour viter toute infiltration.

2. La charpente est souple et se dforme, de mme que les tuiles se dplacent les unes sur les autres.

Ardoises

Noquet

Noquet en zinc.21

II


3. Pour plus de dtails sur lentretien des toits, voir dans la mme srie Entretenir sa maison en 10 leons.

La prsence de larmiers sur la souche est destine protger le solin du ruissellement de leau de pluie tombant sur la souche. Il faut donc vrifier que ces larmiers existent toujours et quils sont en bon tat.

Le dveloppement des mousses


De manire gnrale, la couverture dun toit doit rester trs are pour viter toute humidit stagnante. Un problme non ngligeable peut provenir de la vgtation environnante, qui peut engendrer, par son ombre porte, un microclimat empchant la couverture de scher (cest dautant plus vrai pour les couvertures vgtales, en paille ou en bois). Les feuilles qui se dposent sur le toit font, par ailleurs, un matelas humide qui favorise le dveloppement des mousses et obstruent les chneaux et gouttires. Premire zone soumise aux intempries, le toit peut donc tre le vecteur de nombreux dsordres lis lhumidit, notamment par lintermdiaire des solins. Il fera donc lobjet de contrles priodiques minutieux3.La base de la souche de chemine est lobjet de dgradations dues laction des eaux de pluie gouttant de la maonnerie. La prsence de larmiers permet de protger le solin.

Lentretien du toit est indispensable si lon veut viter le dveloppement de mousses et de vgtaux divers.22


Sur les murs et les sols

La dstabilisation du sol porteur

Il sagit l dun phnomne assez rare, d aux effets du ruisssellement des eaux lchelle du site sur lequel est pose e la maison. Ce type de dsordre est souvent li un channgement de statut des sols environnants : modification de e la voirie, constructions nouvelles, dification de murets, s, ouvrages divers. Par exemple, dans le cas dune maison construite dans ans une pente, les changements oprs dans lenvironnement ment construit de lhabitat peuvent provoquer une modification de on la circulation de leau sous la maison, lempchant de svacuer 4. vacuer Leau cherche alors, tout prix, passer et lave les mortiers de ortiers blocage des pierres ou encore modifie la rsistance du sol cet endroit. Sur un sol argileux, la maison peut tre dstabilise par ces effets. Gorg deau ou dlav, un sol verra sa capacit recevoir la charge de la maison modifie, au point de ne plus pouvoir la porter. Dans ce type de dstabilisation de sol, la dgradation commence par le dcrochement des chanes dangle (faites de grosses assises articules et de pierres de taille), qui sont souvent les parties les plus lourdes de la maonnerie. Celles-ci se dsolidarisent du remplissage du mur et saffaissent.


En labsence dun drain priphrique, laction combine des eaux de ruissellement et des eaux souterraines dgrade les maonneries et dchausse les fondations : la maison saffaisse dans le sol.

4. Voir lencadr Modification de la nature des sols , p. 40.

Dversement marqu dune chane dangle sur une maison champenoise en craie.23

II


La dgradation des fondations et du soubassement

Principe des fondations traditionnelles Dans tous les ouvrages de fondation traditionnels, il ny a jamais dtanchit. Les remontes des eaux du sol dans le mur ne sont jamais stoppes. Lorsque lon difiait un mur de fondation, aprs avoir ralis une fouille en rigoles, on asschait le fond de fouille en jetant de la chaux vive ; ensuite on posait une couche drainante de cailloux propres concasss servant de forme de pose aux premiers appareillages de pierres hourdes au mortier de chaux et de sable. Ces premiers rangs taient le plus souvent faits de grosses pierres, servant dassise au mur (on parlera donc plus facilement d assises que de fondations pour une construction ancienne). Seuls des difices importants, comme une glise par exemple, pouvaient prsenter des fondations o les remontes deau taient bloques par une feuille de plomb. Dans le bti traditionnel, on ne rencontre pas de rels problmes dhumidit affectant les fondations pour autant que lenduit ne soit pas tanche. Mme dans le cas dun sol inclin, on faisait en sorte que leau dvale la pente et migre au travers de lappareillage, quelle circule, et quelle ne soit pas arrte.Fondations et soubassements sont les lieux privilgis de dsordres lis lhumidit.


Par contre, dans une fondation aux pierres hourdes au mortier, il ne faut pas que leau atteigne la maonnerie car elle enlverait les fines puis les petits cailloux, entranant le dchaussement des gros cailloux et la dislocation de lappareillage. Le soubassement : un point surveiller partir du niveau naturel du terrain, lassise devient le soubassement du mur. Les soixante premiers centimtres suffisaient souvent lvaporation de lhumidit rsiduelle de la construction. Toutefois, dans cette partie basse du mur, lhumidit peut tre constante car il y a la fois vaporation des remontes capillaires et rejaillissement des eaux sgouttant du toit.

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La dgradation de la maonnerie des murs

Toute maonnerie, aussi bien faite soit-elle, est soumise laction des eaux de ruissellement, des remontes capillaires du sol sur lequel elle repose, des infiltrations ventuelles qui peuvent, son sommet ou dans son corps central, dstabiliser sa structure. Dans les murs de pierres dures, non glives, ce sont les joints entre les pierres qui souffrent de ces agressions. Les joints constituent une zone de fragilit o le mortier liant les pierres se dgrade facilement. Sa disparition entrane alors la dstabilisation des pierres de la maonnerie.Ce document est la proprit exclusive de nona nina ([email protected]) - 27 Octobre 2009 09:17

La ruine de la maonnerie : processusDans une maonnerie bien faite, la partie basse est constitue de pierres dassise massives sur lesquelles reposent les pierres dappareil (le plus souvent en deux parements) lies par un mortier de blocage fait de gros cailloux et de petits agrgats. Le tout travaille en compression pour assurer une bonne transmission des charges. La disparition des joints La disparition des joints, faits en mortier peu performant, est progressive : ce sont dabord les fines du mortier de jointoiement qui disparaissent avec leau de ruissellement, puis les petits cailloux servant bloquer les plus gros.

Le dchaussement de la maonnerie Leau pntrant au cur de la maonnerie, elle attaque alors le mortier de blocage qui assure la liaison entre les deux parements.

Structure dune maonnerie traditionnelle.

Le bouffement Dans une seconde phase, on note le bouffement de lun des parements, interne ou externe, acclr par la compression du poids de la charpente. Leffet de ventre est identique quand il y a pntration de leau au couronnement du mur, par exemple la suite dune rupture de chneau ou dune imprgnation de la sablire de la charpente engendre par des dsordres de couverture.

Bouffement dune maonnerie traditionnelle.25

II


Un enduit en plusieurs passesLenduit traditionnel la chaux et au sable est ralis en 3 couches de composition et de mise en uvre diffrentes : le gobetis (de composition la plus proche possible du mortier de blocage) ; Ce document est la proprit exclusive de nona nina ([email protected]) - 27 Octobre 2009 09:17

La dgradation des pierres du mur

Dans certains cas, spcialement avec des pierres tendres et glives (grs ou calcaire par exemple), on assiste la dgradation de la pierre elle-mme par laction rpte dune pluie flagellante ou par la prsence dhumidit dans le mur. La pierre peut alors se desquamer et clater. Mais, cest plus sous leffet de la fracture due au gel et au dgel que sous laction de leau proprement dite que le processus sopre. Gnralement, une maonnerie peu performante tait protge par un enduit. Mais il peut arriver aussi que, par souci dconomie, on ait fait le choix de laisser la pierre apparente, notamment pour ce qui concerne les btiments agricoles. Enfin, la migration de lhumidit dans la pierre peut en modifier la composition chimique. Do une cristallisation qui fait clater la pierre (desquamation). Il est possible de reconstituer une pierre ainsi atteinte en favorisant sa recarbonatation par la mise en place dun circuit deau migrante, qui dpose au compte-gouttes du calcaire lequel, au contact de lair, refait du calcium et du carbonate de calcium. Lapparition de fissures dans les murs

le corps denduit (moins dos mais plus pais, car cest l que sopre la circulation de lhumidit) ;

la couche de finition, plus fine.

On pense gnralement quune fissure est la manifestation dun dsordre structurel en cours alors que, souvent, elle est plus simplement due un dsordre ancien, un tmoignage dune altration ponctuelle qui nest plus craindre. Il faut donc surveiller les fissures pour voir si elles voluent avant de salarmer. On les refermera, une fois tranquillis quant leur origine, pour empcher leau de sy engouffrer et de faire gonfler le mur.Toute fissure doit tre surveille pour comprendre si le dsordre est stabilis ou sil continue agir.26


La dgradation des enduits extrieurs

Les enduits sont toujours les premiers rvlateurs des dsordres lis lhumidit. Toutefois, leur examen se fera toujours dans un systme comparatif (en faisant le tour de la maison pour observer toutes les faades) pour viter de tirer des conclusions htives sur la prsence de traces. En effet les ractions ne seront pas les mmes en fonction de lorientation des faades et des intempries quelles subissent. Le rle de lenduit est de protger la maonnerie des murs. Il est donc fait pour recevoir, avec succs, les attaques de lhumidit : ses performances sont adaptes aux caractristiques climatiques locales. Un enduit peut tre centenaire sil a t rgulirement entretenu, mme dans des rgions trs pluvieuses 5.5. Sur les sites trs exposs aux vents dominants, on protge toutefois lenduit par un bardage, car la force de la pluie battant une faade est proprement incroyable.


Les enduits traditionnels supportent galement trs bien les atteintes des migrations de lhumidit lintrieur des murs : remontes capillaires et migration vers lextrieur de la vapeur Des dsordres plus importants en pied de mur deau des activits domestiques. Le Leau dont est gorg un mur descend par gravit, danger survient lorsquon introduit trs loin de sa cause originelle (rupture de chneau, une couche tanche (ciment) qui dsordre de couverture) et conjugue ses effets bloque le processus de circulation. pervers ceux des eaux de remonte des nappes Leau contenue dans le mur ne peut phratiques. alors plus svaporer lextrieur. Lenduit de la partie basse du mur doit donc grer Cette couche tanche peut trs tous ces flux qui, la longue, le fragilisent et bien ne prsenter aucune trace de conduisent lapparition de grosses taches et de dgradation alors que, derrire, le moisissures. Ces dernires peuvent parfois se situer mur est compltement pourri ! plus de 2 m du sol. Cependant, mme dans le cas denduits respirants , les remontes capillaires peuvent tre destructrices, non pas par la migration de leau elle-mme mais par les dpts ou les transformations chimiques qui peuvent soprer.

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II


La dgradation des enduits intrieurs

Un rle de marqueur Les enduits intrieurs sont des marqueurs car ils agissent comme des peaux qui rvlent les pathologies et la prsence dhumidit au cur de la maonnerie. Une humidit ambiante dans une pice gnre dabord une sensation datmosphre malsaine et la sant est affecte alors mme que lenduit ne montre aucun dsordre : latmosphre a dj chang car la structure mme du mur, dans sa masse, a chang. Dans un second temps seulement, les enduits intrieurs rvlent la prsence de lhumidit. Cela dmontre quune importante transformation sest opre dans le mur : tous les sels minraux ont migr de lintrieur du mur vers lextrieur. Leau transporte les sels la surface de la paroi, puis se transforme en vapeur deau. Ces sels cristallisent au contact de lair. valuer le degr durgence Il ne faut pas salarmer si lenduit prsente des taches : cela montre quil y a encore des changes, que des circulations internes continuent soprer. Quand il ny a aucune manifestation, on peut en dduire que tout va bien ou quil ny a plus du tout dchanges dans le mur : la paroi est froide sans tre vraiment mouille. Seul un examen attentif, en plusieurs temps, peut apporter de vraies indications quant la sant de la maonnerie. Il faut identifier les diffrentiels sur le mur, rechercher la sensation de froid en passant la main en pied et en haut du mur. Si les sensations sont diffrentes selon les endroits, on est en droit de se poser des questions. On peut aussi essayer de scher une portion denduit qui prsente de lhumidit avec un sche-cheveux ou un pistolet thermique : si cela se rvle impossible, cest quil y a toujours de leau qui arrive derrire, en continu On en dduira que leau nest pas seulement superficielle, elle imprgne vritablement le cur du mur. La nature de lenduit joue normment car si lon a un enduit tanche lintrieur dune maison, le dsordre ne se rvlera que quand le diagnostic sur le mur deviendra critique. Plus vite les enduits rvlent les taches, plus vite on peut intervenir !28



Il est possible de faire un test simple et probant en ralisant dans le mur un trou assez profond avec une grosse mche et en examinant ce qui en sort : rsultat normal En dessous de 4 % dhumidit : on ne peut pas faire de bille avec le mortier de blocage, il est pulvrulent et sec. rsultat inquitant Entre 4 % et 10 % dhumidit : on peut faire une bille avec le mortier, dont la consistance est pteuse. rsultat alarmant Au-dessus de 10 % dhumidit : le mortier est extrmement pteux et forme une bille qui, presse, vacue de leau.Ce document est la proprit exclusive de nona nina ([email protected]) - 27 Octobre 2009 09:17

Ces pourcentages sont donns titre dexemple, les valeurs dpendent de la nature des formulations des enduits et mortiers de pose. Un enduit la chaux gorg dhumidit doit tre systmatiquement retir. Il ne faut pas hsiter le faire tomber puisquil ne tient plus ou, du moins, plus pour longtemps. Par contre, si lenduit adhre parfaitement lintrieur, il ne faut pas svertuer le retirer. Il peut suffire de faire tomber lenduit extrieur pour permettre au mur de respirer et de scher. Il est souvent plus facile de rgler la pathologie en intervenant sur lextrieur.

Interventions au ciment promptDe nombreuses maisons anciennes ont t restaures dans les annes 1950 avec des enduits en ciment prompt (chaux et ciment prompt). Dans ce cas, le ciment associ la chaux nest pas fondamentalement mauvais ; lenduit, bien que trs tanche, nest pas nocif pour la maison quand la maonnerie est saine et que des dsordres dus leau ne sont pas emprisonns. Il faut vrifier si le mur sonne creux. Si tel est le cas, cela signifie que lenduit nadhre plus au mur. Si le mur ne sonne pas creux, on peut en dduire que la maonnerie nest pas mouille cur.

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II


La dgradation des bois

Plus que des effets directs de leau, les bois souffrent du dveloppement des micro-organismes et des insectes que lhumidit persistante gnre. Toute eau stagnante dans une structure en bois (ou dans la zone de contact entre une maonnerie et du bois) est un danger. Elle met en pril les assemblages, les pieds de poteaux et les sous-faces de sablires 6.Ce document est la proprit exclusive de nona nina ([email protected]) - 27 Octobre 2009 09:17

Le bois en uvre craint avant toute chose lhumidit stagnante.6. Pour plus de dtails sur la dgradation des bois, voir dans la mme srie louvrage Le colombage, mode demploi.

Ds quil y a encastrement dune pice de bois dans un mur (poutres ou solives par exemple), il y a risque de dgradation avec des consquences graves : 80 % des problmes de plancher proviennent du pourrissement de solives encastres dans le mur. Outre la dgradation du bois proprement dite, on doit aussi comprendre quun bois mouill change de volume et peut alors contraindre les maonneries.

Ce sont les parties basses du colombage (sablires et pieds de poteaux) qui sont les plus atteintes par les effets de lhumidit.30


La dtrioration des sols du rez-de-chausse

Dgradation du support Des sols peuvent trs bien tre poss cru sur la terre et ne pas subir de problmes particuliers si les espaces extrieurs de la maison nont pas t modifis (dans le cas contraire, ils gnrent une pression qui remonte dans les sols). Cependant, cest avant tout la dgradation du support et de la forme de pose des lments du sol qui intervient sous laction de lhumidit. Les carreaux de sol se dissocient alors les uns des autres.Ce document est la proprit exclusive de nona nina ([email protected]) - 27 Octobre 2009 09:17

Dgradation des lments de sol Le dessus de llment de sol lui-mme peut se desquamer par leffet conjugu du passage (frottement) et dune humidit ambiante due des remontes capillaires. Certaines terres cuites saltrent effectivement lhumidit et, selon la nature de largile, peuvent dvelopper du salptre ou des mousses. Il peut galement y avoir une altration des joints, avec des mousses qui les colonisent. Il ne faut pas non plus ngliger lapport dhumidit lors de lentretien des sols et laction corrosive des produits contenant de la soude. Ces derniers attaquent principalement le dessus et les coins des carreaux. Ce sont surtout les zones de passage dans la pice qui en subissent les effets, un sol carrel pouvant ainsi prsenter un pourtour parfaitement conserv alors que sa zone centrale est dgrade.

7. Voir lencadr p. 46.

Sols anciens humides : une donne rcurrente ?Lhumidit se dpose sur les carreaux ou les dalles sous forme dune concentration de gouttelettes deau, qui apparat souvent au changement de saisons. Elle est due la condensation de lair ambiant sur une surface plus froide. Le sol, qui a une inertie thermique 7 totalement diffrente de celle des murs, ragit en effet aux changements de pression atmosphrique, de temprature ou de saison, soit avec un temps de retard, soit avec un temps davance.

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II


La dgradation des planchers du rez-de-chausse

Elle provient de lhumidit qui remonte du sol et de lhumidit ambiante. Mais le problme le plus important est celui du contact direct du plancher avec la terre sous-jacente. Certains planchers anciens sont poss mme le sol (qui a t sommairement travaill avec un pltre gros pour lui assurer une certaine planit et arros de chaux vive pour lasscher). Sil y a le moindre problme dhumidit, le plancher, fait de grosses planches de 4 cm dpaisseur, pourrit ! Il en va de mme pour les planchers simplement poss sur lambourdes : si ces lambourdes sont portes par des lam cales en pltre, elles sont correctement ventiles des c alors alo que si elles reposent directement sur la terre, elles el peuvent pourrir. Des abouts de lames ancrs dans le mur posent D aussi problme. Si le mur est humide et quil ny a pas de ventilation sous le plancher, les lattes encastres finissent par pourrir.Lambourdes Terre battue


Parquet

Lhumidit naturelle du sol dgrade les lambourdes avant dattaquer les lames du parquet.

En outre, le fait dtre alternativement sec et mouill fait que le plancher finit par se dformer : les lames se disjoignent et il perd sa planit. Dans les maisons aises, les planchers taient le plus souvent bien poss et un stylobate ou une plinthe de 1,5 cm permettaient de cacher les abouts des lames qui ne touchaient pas le mur (ils taient poss sur des augets en pltre qui pouvaient se dformer). Il ny avait donc pas de transfert dhumidit du mur dans le plancher. En rsum, il faudra toujours bien vrifier la nature du plancher en retirant une lame et faire le tour de laccroche priphrique pour vrifier dans quel tat sont les lambourdes et si les abouts des pices sengagent, ou non, dans la maonnerie.

Parquet

Lambourdes Augets en pltre gros Encailloutement drainant en concass lav 30/60

Le plancher, isol du sol par les cailloux et les augets en pltre, ne subit pas les agressions de lhumidit.

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Les effets de lhumidit

La dgradation des planchers dtage

Le cas des solives dun plancher haut peut tre encore plus dramatique, car les solives fiches dans le mur en recueillent lhumidit. Les abouts de solive peuvent alors pourrir car, ltage, le mur est moins pais quau rez-de-chausse, ce qui rend plus frquents les ponts thermiques 8. Il est exceptionnel que lhumidit des solives puisse atteindre le plancher lui-mme. Par contre, le pourrissement des abouts peut entraner le basculement de lensemble du plancher dtage. Le principe gnral est donc dviter tout prix le contact direct entre un plancher et la maonnerie du mur priphrique.Ce document est la proprit exclusive de nona nina ([email protected]) - 27 Octobre 2009 09:17

8. Voir lencadr p. 45.

9. Pour en savoir plus, voir dans la mme srie louvrage Modifier, crer des ouvertures.

La dgradation des menuiseries douverture

Il sagit dlments trs fragiles qui demandent tre priodiquement remplacs, car les attaques de leau de pluie les dgradent trs vite. Quant aux menuiseries contemporaines mises en place lors des restaurations, elles rsolvent certes les problmes dtanchit, mais elles engendrent de gros problmes dhumidit lintrieur de la maison. En effet, si les anciennes ouvertures ntaient pas tout fait tanches leau, elles ntaient pas non plus tanches lair. Elles favorisaient donc une certaine ventilation et le renouvellement de lair 9. Aujourdhui, avec des menuiseries tanches, on rend totalement hermtiques les pices, lair nest pas renouvel. Il faut donc rguler la circulation de lair en perforant ces menuiseries, en mnageant au-dessus des portes des chicanes munies de grilles ou encore en travaillant sur les dessous de porte pour donner de lair. Parfois, on intervient en plaant des grilles dans les plafonds et les parties caches.Constamment soumises aux intempries, les menuiseries de volet sont rapidement dgrades.33



IIICHAPITRE

Sources de lhumiditLes causes dhumidit dans une maison sont nombreuses et les moyens den comprendre lorigine sont parfois trs faibles, tant il peut y avoir deffets conjugus faisant intervenir des vnements extrieurs et intrieurs la maison. En effet lhumidit, cest tout aussi bien de leau courante que de la vapeur deau, de leau naturelle (la pluie, un cours deau), de leau matrise par lhomme (canalisations), de leau gnre par ses activits domestiques (la cuisine, le bain), voire sa seule respiration. Toute cette eau nest, en principe, pas dangereuse en soi, condition quon la laisse suivre son chemin, hors de la maison et dans la maison : ce nest pas tant le passage de leau quil faut craindre que sa stagnation, son emprisonnement dans les lieux. Il y a ainsi des causes qui sont de la responsabilit de lusager de la maison et dautres qui lui sont extrieures.Ce document est la proprit exclusive de nona nina ([email protected]) - 27 Octobre 2009 09:17

III

Sources de lhumidit / Sources externes exceptionnelles ou accidentelles

VALUER

LA GRAVIT


La maison peut ne pas avoir du tout souffert dans sa structure, car des facteurs trs ponctuels ne laissent pas forcment de dsordres durables. Ce qui la fragilise vraiment, cest la rptition des facteurs ou un brusque changement dtat, comme celui produit par de leau en passage trs rapide.

Sources externes exceptionnelles ou accidentellesOn nest jamais labri dune irruption intempestive de leau extrieure, quelle provienne du dbordement de cours deau ou des remontes de la nappe phratique. Il est certain que, face ces vnements, une maison ancienne ragira mieux quune maison contemporaine car elle finit toujours par scher.

Linondation par dbordement dun cours deauLe dbordement pisodique dun cours deau proximit de la maison peut provoquer des inondations qui affectent celle-ci, plus ou moins rgulirement et plus ou moins durablement. Il faut faire attention bien diffrencier les facteurs constants des facteurs ponctuels. Car il peut stre produit une inondation, des annes auparavant, et une humidit perdure alors que la cause elle-mme aura disparu depuis longtemps. Une inondation, si elle affecte une maison qui a t bien construite, bien pense, entrane, certes, des dgradations aprs schage 10 mais celles-ci ne ncessitent gnralement quune simple reprise des enduits dtriors. Cet vnement est, de fait, moins inquitant quune rupture brutale de canalisation dans la voirie. Dans une inondation, leau monte graduellement et ne dvale pas avec force (com (comme un torrent). Par contre une r rivire qui, la suite de pluies torrentielles, change brutalement de cours pour venir frapper les murs Pluies torrentielles a des effets trs destructeurs, car cela peut miner complteLessivage puissant ment la base de la maison (qui des enduits alors scroule !)Dbordement Migrations souterraines

10. Il faut compter un cycle de saisons de ventilation au minimum pour retrouver une situation normale.

Infiltrations

Dbordement dun cours deau.36

Sources externes exceptionnelles ou accidentelles

La rupture dune canalisation de la voirieEn cas de rupture de canalisation, il faut intervenir trs vite car laffaissement dune maison en pierre peut survenir dans les 48 h. La dformation est extrmement rapide et violente cause de la pression de leau, qui lessive les pieds de mur. Lhumidit qui arrive tout de suite dans le sous-sol de la maison vous alertera : imprgnation complte du mur, qui va ruisseler, et du substrat intrieur et extrieur.

Dchaussement des maonneries Canalisation

Les remontes de nappe phratiqueCe document est la proprit exclusive de nona nina ([email protected]) - 27 Octobre 2009 09:17

Une remonte est toujours possible mais, autrefois, on savait gnralement implanter la maison o il fallait ou du moins on prenait garde de ne pas mettre les pices de vie l o elle pouvait survenir ! Aujourdhui, on amnage souvent les sous-sols pour y faire des chambres ou des salles de bains, et les ventuelles remontes de la nappe phratique entranent irrmdiablement des dgts. De mme, plus on tente de bloquer les remontes de nappe phratique autour de la maison par des revtements dasphalte ou des dalles bton, plus il y a de risques que leau remonte dans les maonneries par capillarit. Parfois mme, elle atteint la sablire et endommage la charpente !

Rupture dune canalisation.

Sablire

Remontes par capillarit

Nappe phratique

Remontes de la nappe phratique.

Travaux de renouvellement des canalisationsDepuis la Loi sur lassainissement de 1992, des campagnes de remplacement des vieilles canalisations en fonte ont t lances un peu partout en France. Les nouvelles canalisations sont places en hors-gel, 1 m de profondeur (1,30 m en zone montagne). Ces travaux importants peuvent entraner des ruptures. Il faut donc tre particulirement vigilant quand ils dbutent dans le voisinage de la maison.

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IIILA

Sources de lhumidit / Sources externes constantes ou naturelles

ZONE DE MARNAGE

Cest la zone de sublimation de leau remontant du sol, qui svapore et dpose l les sels minraux quelle contient, gnrant taches et salptre.Ce document est la proprit exclusive de nona nina ([email protected]) - 27 Octobre 2009 09:17

Sources externes constantes ou naturellesIl sagit de leau du sous-sol qui, par le jeu des remontes capillaires dans le sol porteur, va imprgner progressivement la base des murs, et du rejaillissement des eaux de pluie. Dans la majorit des cas, la structure mme de la maison ancienne permet la gestion naturelle de ces eaux.

Les remontes capillairesCette source permanente dhumidit ne peut pas tre contrle par lusager de la maison. Il ne peut quen corriger les effets. La nature des matriaux et le type dassemblage des pierres de la maonnerie jouent beaucoup sur les remontes capillaires : elles sont par exemple absentes dans un granit ou un grs dur, manifestes dans un tuffeau. Les mortiers de blocage, assez fins, sont de trs bons conducteurs de ces remontes et constituent leur chemin naturel. Leau du sol remonte aussi dans les enduits de protection des maonneries mais, ceux-ci tant respirants, elle svapore toute seule.

Enduit respirant Maonnerie hourde au mortier de chaux maigre Schage par vaporation Sol naturel Sol naturel

Terre battue

Remontes

vaporation des remontes capillaires dans lhabitat traditionnel.

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Sources externes constantes ou naturelles

Le mauvais drainage des solsUn mauvais drainage peut tre d des travaux environnants, une modification des sols priphriques ou encore une modification interne la maison : il suffit de remplacer un vieux mur de pierre par un mur en parpaings pour que ce qui se faisait simplement, par percolation gnrale sur le mur avec une vaporation, se fasse dsormais au pied du mur, avec une interaction certaine sur les fondations.


Enduit tanche Infiltration dans les maonneries Enrob extrieur Enrob extrieur Forme de pose Dalle tanche BA

Remontes

Emprisonnement des remontes capillaires dans les maonneries.

Lartificialisation des surfaces extrieures (notamment le goudronnage des trottoirs jusqu la faade de la maison !) et intrieures (ralisation dune dalle bton dans la cave ou au rez-de-chausse), qui interdit lvaporation naturelle des eaux du sol, gnre de mme des infiltrations deau dans les murs priphriques. La prsence dun enduit tanche sur les maonneries aggrave dautant le problme : leau, bloque dans les murs, remonte lintrieur de ceux-ci.

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III

Sources de lhumidit / Sources externes constantes ou naturelles

80 % des problmes dhumidit proviennent dune mauvaise gestion des eaux de ruissellement de surface et des eaux souterraines. Depuis la loi de 1992, les communes sont obliges de squiper dun dispositif sparant le rseau des eaux pluviales du rseau des eaux uses.

Modification de la nature des solsLa densification du bti, visible en comparant le cadastre napolonien au cadastre actuel, engendre des perturbations du ruissellement des eaux de surface qui sont dommageables aux maisons se trouvant sur leur parcours. Une maison saine quand elle tait isole sur sa parcelle peut ainsi devenir humide lorsquelle se retrouve entoure par de nouvelles constructions. La maison ancienne, sans profondes fondations, est en quelque sorte pose sur le terrain. Elle est donc compltement lie la capacit du sol supporter les charges : si le sol est modifi, la maison est fragilise. Les schmas ci-dessous illustrent le cas de ldification dune nouvelle construction en amont de la maison : la circulation des eaux de surface et des eaux souterraines est modifie ; lartificialisation des sols acclre la vitesse dcoulement des eaux, qui provoquent alors des dsordres dans les maonneries enterres de la maison.ain Terr natu rel


Maison isole dans la pente

Nouvelle construction

Maison

Modification du terrain naturel

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Sources externes constantes ou naturelles

Le rejaillissement des eaux de pluieLe rejaillissement de leau sgouttant du toit est particulirement nfaste. Un dbordement plus ou moins important du toit et la prsence dun coyau rectifiant la pente lgout et rejetant leau loin de la base du mur taient les rponses traditionnelles ce problme. Ce nest pas tant leau qui tombe que sa vitesse de propulsion contre la paroi qui pose problme. Cette vitesse est fonction de la nature de la surface de rsonance : les cunettes btonnes en pied de mur des annes 1970 sont, ce sujet, particulirement redoutables car leau rebondit plus fort sur un sol artificialis et frappe plus haut le mur.

Pluie

Pluie

Egout du toit

Egout du toit

Mur gouttereau

Mur gouttereau

Sol naturel

Cunette btonne


Rejaillissement sur sol naturel.

Rejaillissement sur sol btonn.

Selon les DTU11, on admet 12 cm pour le rejaillissement, alors que sur les dalles engravillonnes mises aujourdhui en pied de mur, leau rebondit 30-40 cm. On peut observer lintrieur de la maison la ligne dhumidit due ce phnomne.

11. Voir glossaire, p.75.

Intervenir sur les pieds de mur : les grands principes Plus on durcit le pied de mur (trottoir, cunette), plus on lve la zone fragilise par les eaux de rejaillissement. Il faut, au contraire, placer la cunette le plus loin possible du mur et au droit de la rive de toit. Les pieds de mur laisss en herbe, au-dessus dun drain, diminuent fortement les effets du rejaillissement des eaux de pluie et contribuent un meilleur schage du soubassement. La premire vocation du drain priphrique nest pas dvacuer leau mais de permettre aux pieds de mur de scher. Il favorise la ventilation des fondations dans un milieu o il y a peu dchanges.

On prconise une formulation diffrente des enduits de soubassement pour quils soient tout la fois respirants et rsistants aux chocs : on peut notamment y ajouter un peu de pouzzolane pour amliorer leurs performances.

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III

Sources de lhumidit / Sources internes exceptionnelles ou accidentelles

Sources internes exceptionnelles ou accidentellesPersonne nest labri dun accident mcanique affectant les lments (canalisations, appareils mnagers) propres au confort moderne.

La rupture des rseauxLa surveillance des rseaux est un principe important. Les circuits deau (notamment pour linstallation du chauffage et des sanitaires), doivent tre visibles ou simplement cachs au regard par une plinthe (derrire laquelle on aura un stylobate et une saigne). On vitera tout conduit encastr dans les murs. Il sagit l dune prconisation quasi obligatoire dans les maisons anciennes, car des problmes ponctuels de tassement des maonneries peuvent entraner la rupture dune canalisation encastre. Sachez quavec les tubes actuels en polythylne de 120 mm, leau passe 7 bars (alors quelle est 1,5 bar dans les robinets de la maison). En cas de rupture dune canalisation, cette incroyable pression lave en seulement une journe ! les pieds dune maison ancienne qui na pas de fondations. En 2 h, toutes les assises peuvent tre dchausses sur 1 m de hauteur.


Cas dun chauffage au sol

Le risque de rupture du dispositif est improbable, car les tubes du systme sont mis en eau pour vrifier quil ny a pas de fuites avant de couler la dalle dessus. Mme une microfuite se voit tout de suite avec les appareils de mesure.

Principe du chauffage par le solUne petite dalle de propret de 20 cm, dissocie de la maonnerie, est ralise au-dessus du hrisson (15-20 cm), lui-mme recouvert dun gotextile anti-contaminant. Les tuyaux doivent tre englobs dans une chape de 7 8 cm et poss sur une plaque de polystyrne qui sert disolant.

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Sources internes exceptionnelles ou accidentelles

Sil ny a pas de fuites pendant lessai, il ne peut pas y en avoir ensuite, car les dalles dun plancher chauffant bien pos sont indpendantes de la structure de la maison. Si celle-ci bouge, la dalle flottante, les PVC, les gaines souples peuvent accepter sans aucun problme une certaine dformation. Seule une erreur de mise en uvre peut permettre denvisager ce type de dsordre.

La rupture des quipements

Les chauffe-eau


Pour ce qui est des chauffe-eau, on doit toujours craindre les ruptures du cuivre. Car ce sont 200 l deau (toujours en chauffe !) qui se vident compltement sur le sol, lequel ne peut les absorber. Leau passe alors sous le sol, lave le dessous et pntre dans les murs de faade sans que lon puisse voir la fuite derrire le chauffe-eau, ni imaginer les dsordres graves oprs sur le sol et les murs.

Les lave-linge et lave-vaisselle

Quand un lave-linge nvacue plus car le tuyau est bouch, celui-ci peut se rompre, occasionnant lirruption sur le sol de 40 l deau (ce qui est encore plus grave si ce dernier est un parquet). Le problme est alors le mme que dans le cas dun chauffe-eau. Il est donc prudent de placer ces deux lments dans le cellier ou dans la cave. Pour un lave-vaisselle, le volume deau ne dpasse pas 13 l et il y a suffisamment de place dans les tuyaux et dans la cuve pour en retenir lessentiel.

Carrelage Forme de pose Rseau deau Isolant Dalle en bton de chanvre et chaux Gotextile anti-contaminant Hrisson/encailloutement drainant 43

III

Sources de lhumidit / Sources internes constantes ou naturelles

MULTIPLIERLES OBSERVATIONS

Sources internes constantes ou naturellesLes usages dits domestiques doivent tre adapts aux caractristiques de la maison ancienne. Au-del de lesthtique, les matriaux mis en uvre doivent donc tre conformes aux contraintes dusage. Car cest finalement le mode de vie contemporain qui fait le plus souffrir la maison. Si lon ne change pas ses habitudes, on entre en contradiction avec les qualits propres de la maison ancienne. Si au contraire, on sadapte au fonctionnement particulier de celle-ci, on en tirera le maximum davantages tout en la respectant. La maison et la famille qui loccupe deviennent alors un couple complice.


Pour bien valuer les problmes dhumidit lis lusage de la maison, comparez plusieurs priodes dobservation : aprs un sjour court avec 4 personnes ; aprs un sjour court avec 15 personnes ; aprs un sjour long (une dizaine de jours) avec 15 personnes.

La vapeur deau domestiqueOn ne doit pas, dans la gestion de lhumidit dune maison, ngliger le facteur introduit par la respiration des habitants. Plus la famille sera nombreuse dans un espace relativement restreint, et plus il y aura une production de vapeur deau importante. Au quotidien, la respiration de la famille nest pas aussi problmatique que les effets ponctuels de rassemblements festifs : un vnement familial, par exemple, conduisant 15 ou 20 personnes occuper le mme espace. La maison ragit alors comme une voiture occupe par 5 personnes et dont les vitres se couvrent de bue. Laration des pices (en particulier des chambres et salles de bains) par ouverture des fentres chaque jour pendant au moins 20 min, mme en hiver, reste un bon rflexe. Elle est de toute faon conseille pour assainir latmosphre et tuer les acariens. Mais cette vapeur nest pas aussi importante que celle produite par la prparation des repas. Dans une atmosphre de confinement, les vapeurs de marmite dans la cuisine arrivent trs rapidement saturer lair dhumidit 12. linverse, dans une maison trs sche, faire des bouillons permettrait de rquilibrer latmosphre !

12. En atmosphre sature dhumidit, leau en suspension est de 3 l/m3.

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Sources internes constantes ou naturelles

Dans une cuisine, les enduits la chaux sont des rgulateurs (on vite gnralement de mettre du papier peint) mais ils ne seront pas suffisants pour grer la vapeur deau si on mitonne beaucoup et longtemps De la mme manire, leau ruissellera sur les carreaux de faence. Il est donc prfrable de prvoir, dans les pices trs sollicites, un systme de renouvellement dair (naturel ou mcanique : fentre ouverte, percements fixes, puits canadien, petite VMC), qui soit la hauteur des besoins.

La condensationEn dehors de ce qui est accidentel ou d aux conditions dusage, la plus grande source de production deau dans la maison est la condensation rgulire provoque par les ponts thermiques et par les points froids continus. Les principaux ponts thermiques dans lhabitat se situent au niveau des : raccordements des diffrentes parois (mur de refend par rapport un mur priphrique, plancher par rapport un mur, etc.) ; encastrements de planchers dans les maonneries ; jonctions des ouvertures aux maonneries. La condensation est, en elle-mme, un systme naturel de rgulation : quand il y a trop dhumidit dans lair, il y a condensation pour retrouver un niveau acceptable de saturation. Le recours un systme de renouvellement dair peut tre un complment laration naturelle (fentre ouverte) lorsquelle se rvle insuffisante. Il permet de mettre en dpression la pice et de faire en sorte que lair satur sen aille.


Les ponts thermiques dans une maonnerie lintrieur dun mur, des matriaux htrognes engendrent des ponts thermiques trs peu contrlables (sauf en isolant le mur par lextrieur pour limiter les diffrentiels de temprature). Il y a alors condensation au contact de ces matriaux.

b= a/2 a Plancher bois Dalle BA

b Isolant Isolant

Exemples courants de ponts thermiques : les planchers encastrs dans les maonneries.45

III

Sources de lhumidit / Sources internes constantes ou naturelles

Calorifugeage dun tuyau.

Dans la maison ancienne, les tuyaux deau froide sont souvent couverts de gouttelettes qui tombent sur le plancher ou sur la peinture. Car, quand la maison est chauffe alors quil y a dj beaucoup dhumidit dans lair, le diffrentiel entre une temprature ambiante 20 C avec une atmosphre charge 60 % dhumidit et une eau froide 14 C passant dans les tuyaux entrane une condensation sur les parois les plus froides. Dans ce cas, le renouvellement dair ne suffit pas rsoudre le problme. Il faudra calorifuger le tuyau pour que le taux dhumidit ambiante descende au moins 40 %. Car, ce taux, il faudrait que le diffrentiel entre temprature ambiante et parois froides soit beaucoup plus fort pour quil y ait condensation.


Isolant Tuyau

Le mode de chauffageTous les modes de chauffage ponctuels, et bass sur lisolation, sont trs pnalisants pour la gestion de lhumidit dans les maisons anciennes, qui ont de linertie. Celles-ci sont trs difficiles mettre en chauffe, car il faut dabord les scher avant de pouvoir chauffer lair. Une fois rcupr le taux dhumidit naturel, il faut simplement leur apporter suffisamment de calories pour compenser les dperditions de chaleur engendres par les matriaux mis en uvre ou par louverture des portes et fentres de la maison.

Quest ce que linertie thermique ?Linertie des matriaux dune maison peut amliorer significativement son confort. Linertie, aussi appele capacit thermique surfacique, est la capacit du matriau pouvoir accumuler puis restituer de la chaleur en hiver et de la fracheur en t, cest--dire rguler les variations de temprature intrieure. La maonnerie traditionnelle, de large paisseur, a un volant de restitution de la chaleur emmagasine trs long (de 8 12 h) tandis quune maonnerie conventionnelle (peu paisse, dense et trs conductible) a peu dinertie.

Mur ancien (pierre, terre, torchis, pierre hourde au mortier de chaux-sable-terre)

Mur en agglomr de ciment avec des alvoles larges favorisant les courants de convection

40 55 cm

20 cm

Maison traditionnelle.

Maison conventionnelle.

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Sources internes constantes ou naturelles

Le chauffage dune rsidence principale2 1

Quand on met en chauffe une maison qui a de linertie (avec un chauffage central en continu) et quon vit dedans, il ne doit pas y avoir de problmes de condensation. Car il stablit entre les parois et lair ambiant des niveaux dquilibre tels quil y a peu de risques de condensation dans la maison. Cette dernire peut absorber des apports ponctuels de vapeur importants (comme 4 longues douches ou 2 h de pot-au-feu !). Si la maison est peu isole et quon la chauffe seulement le soir (et en baissant la temprature dans la journe), lambiance thermique est en dents-de-scie, avec des diffrentiels de temprature importants. On favorise alors la sensation de parois froides et des condensations qui nexistent pas lorsque le chauffage est rgulier.

3 4

Isolation par lextrieur dune rsidence principale.


2 1 3

5

Le chauffage dune rsidence secondaire

Quand on utilise une maison de manire trs ponctuelle (seulement le week-end, par exemple), il faut privilgier lisolation et moins le principe dinertie, et la mettre en chauffe rgulirement (avec un pole ou du solaire). Mais lorsque lon arrte de chauffer, la temprature chute rapidement, entranant souvent une forte condensation qui peut acclrer la dgradation superficielle des enduits. Idalement, il est prfrable davoir un chauffage prcommand mis en route ds le jeudi soir, qui montera la temprature plus lentement, et de disposer ventuellement dune ventilation mcanique assurant le renouvellement dair. Puis de programmer une lente descente en temprature, jusquau lundi soir. Cest, conomiquement parlant, un choix intressant pour la qualit de vie et la sant du btiment, qui vitera des travaux de rparation. Dans le budget de la maison, la consommation dlectricit est largement compense par les conomies dentretien. Il nest pas certain, dailleurs, quil y ait une diffrence sur la facture dlectricit car on ne fait que chauffer la maison de manire plus progressive.

4 Isolation par lintrieur avec briques pltrires dune rsidence principale.

2 1 3 4 Isolation par lextrieur dune rsidence secondaire. 1 Enduit extrieur 2 Isolant naturel 3 Maonnerie traditionnelle 4 Enduit intrieur 5 Briques pltrires47

III

Sources de lhumidit / Espaces risques dans la maison

LES ANCIENNES CONDUITES EN FONTE

VRIFIER

Espaces risques dans la maisonLhumidit dans les pices deauAujourdhui, la charge dusage de la maison est beaucoup plus forte quautrefois. Toilettes intrieures et salle de bains ont t cres dans des maisons o elles nexistaient pas au dpart, ou qui, quand elles existaient, taient utilises selon des modalits radicalement diffrentes. Pieds tremps ou dbordements de la baignoire, ou encore claboussures de la douche quotidienne (multiplie par autant de personnes que compte la famille), sont choses courantes sur un sol qui nest pas celui dune maison contemporaine, o ces pratiques sont intgres dans le choix des matriaux utiliss et leur mise en uvre. Le sol de la maison traditionnelle ne pourra pas absorber cette humidit excdentaire et la rejettera sur les murs et le plafond de la pice sous-jacente. Il donc primordial de rechercher des tanchits entre les diffrents niveaux de la maison. En outre, avec une consommation deau sans commune mesure avec celle dautrefois, il y a des niveaux dhumidit rcurrents qui ne sont plus rguls. Pour conserver en bon tat le sol des toilettes, lidal est davoir des w.-c. suspendus pour viter la dgradation des sols de structure.


Quand il y a des W.-C. aux diffrents tages de la maison, il faut vrifier ltat des colonnes en fonte qui traversent les planchers car la fonte devient poreuse avec le temps. Elle favorise ainsi les remontes capillaires et lapparition dodeurs.

Lhumidit dans la cave13. Par exemple, dans certaines caves, ltat des poutrelles mtalliques servant dassise des votains en brique : le fer soxyde et se dlite quand il y a un excs deau et que la cave manque de ventilation.

Toute maison nouvellement acquise devra faire lobjet dun contrle rigoureux de la cave et de ses amnagements 13. On vrifiera notamment que : les anciens soupiraux nont pas t bouchs quand le niveau du sol extrieur a t remont ; une canalisation na pas cd (une descente deaux uses, par exemple). Trs souvent les anciennes arrives deau passent dans les caves et il est judicieux de les calorifuger ; les regards extrieurs ne sont pas bouchs car ils risquent de se dverser dans la cave ; la nature du sol (de la cave, mais aussi lextrieur) na pas t modifie.

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Espaces risques dans la maison

Vrifiez aussi si une partie du local na pas t amnage en chaufferie. Car la chaudire fera monter la temprature des 13 C habituels 18-20 C et il y aura invitablement des problmes de condensation (dautant plus si le soupirail a t occult pour faire passer le conduit de fume !). Pour toutes ces raisons, on prend beaucoup de risques quand on veut amnager un sous-sol et quon met en place une dalle carrele. La nature de ce local et ses qualits thermiques et hygromtriques en seront totalement modifies.Ce document est la proprit exclusive de nona nina ([email protected]) - 27 Octobre 2009 09:17

La cave : espace mconnu, voire malmenUne maison sur cave est moins humide car la cave est lquivalent dun vide sanitaire. linverse dune ide reue, elle nest pas elle-mme un lieu humide mais est au contraire sche et frache (dans une cave saine, les pommes de terre ne germent pas). Les caves des maisons anciennes se sont dgrades parce quelles ne sont plus ventiles et que les portes nen sont plus constamment ouvertes comme autrefois. Leau ne doit pas remonter dans une cave. Quand la nappe phratique tait proche du sol, on ne faisait pas de cave sous la maison (sil en existait une et que la nappe remontait, on comblait la cave pour viter tout danger).

Lhumidit dans les combles amnagsEspace naturellement ar entre les lments de couverture et la charpente, les combles sont un lieu frais mais sain, car constamment ventil.

partir du moment o on les amnage, on modifie la circulation dair, ce qui provoque des problmes de concentration dhumidit qui se rpercuteront sur la charpente et, par ricochet, sur tous les lments sous-jacents. Il faut donc que les nouvelles activits prvues soient compatibles avec les Le principe de la bote dans la bote besoins de ventilation de la Lespace amnag dans les combles est indpendant de la struccharpente. ture de la maison de manire favoriser la ventilation naturelle Lidal est de raliser une bote dans la bote (voir ci-contre). dfaut, on sinterdira damnager une cuisine ou une salle de bains, et lon se contentera dune chambre rustique avec un chauffage ponctuel, type radiant. Dans tous les cas de figure, il faut installer de vraies fentres avec un kit de ventilation mcanique bas dbit constant.

de la charpente tout en ayant une temprature agrable. On limite aussi les risques lis linstallation de pices deau. La bote , double par une couverture chaude, repose sur les maonneries et nentrane pas de surcharge sur la charpente traditionnelle.

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IVCHAPITRE

Lutter contre lhumiditOn laura compris : les effets de lhumidit peuvent tre anodins et passagers ou profonds et durables, en fonction de leur origine, de la capacit de la maison absorber les dsordres, de la rapidit du diagnostic. En toute circonstance, la surveillance attentive de ldifice et de ses lments constitutifs reste importante. Une bonne approche des abords de la maison et de leurs caractristiques, une connaissance des performances des matriaux mis en uvre, une utilisation raisonne des lieux, sont les meilleurs garants pour conserver une maison saine. Les effets de lhumidit se rglent le plus souvent par la disparition du dsordre qui les a provoqus et par laration des parties atteintes. Dans certains cas cependant, reprise de fondation, de maonnerie de murs, ou rfection des sols sont indispensables pour retrouver un tat de fonctionnement satisfaisant. Enfin, dans des cas de catastrophes naturelles ou provoques par lhomme, on doit faire appel des techniques sophistiques pour redonner aux murs leur qualit originelle.Ce document est la proprit exclusive de nona nina ([email protected]) - 27 Octobre 2009 09:17

IV

Lutter contre lhumidit / La surveillance et lentretien

La surveillance et lentretienUne maison peut tre assimile un corps vivant, qui grandit en ge et est affect au cours de son existence par des maux latteignant plus ou moins profondment. Elle ncessite une surveillance constante et des soins attentifs. Les cicatrices que peut rvler une maison ne seront ainsi que la manifestation de blessures matrises.

Contrler lhumidit de sa maison : trois rgles essentielles Assurer le clos et le couvert de la maison : tanchit du toit, tanchit des ouvertures.

Solin de fatage


Grer les rcuprations : gouttires, descentes deau, cunettes et ouvrages de gestion des eaux de ruissellement. Traquer les fuites : fuites accidentelles et fuites dues lusage des pices deau, ou encore absence de ventilation favorisant la condensation.

Couronnement de mur Talus Fenestron de ventilation Solin de souche de chemine

Les points sensibles surveiller.

Les enduits de faadeLes enduits de faade sont diffrencis en fonction du niveau du mur et des contraintes qui sy exercent. Il est, en particulier, absolument indispensable davoir des enduits respirants en soubassement. Ces derniers, lintrieur comme lextrieur, doivent, par ailleurs, tre rsistants aux chocs. Des dosages particuliers permettent dobtenir les performances souhaites alors que les enduits vendus en sac ont tous la mme performance. On utilise ainsi souvent des grains de sable plus gros, qui peuvent supporter des chocs ponctuels. Le dilemme est que plus on rend lenduit de soubassement rsistant laction de leau, moins il est efficace pour la percolation lair. Le bon compromis est un enduit rsistant aux chocs et prsentant une certaine porosit pour favoriser la circulation de lair.52

La surveillance et lentretien

Lenduit de soubassement, soumis dautres contraintes que celui du reste du mur, doit tre refait priodiquement : cest lenduit sacrificiel voqu plus haut 14. On considre que cette reprise denduit (indpendante de celle des parties suprieures du mur) doit tre envisage tous les 5 10 ans. Lenduit intrieur peut, par contre, tre de mme nature sur toute la hauteur du mur 15. Un chaulage sombre en soubassement cachera les invitables taches qui ressortent sur le mur.Ce document est la proprit exclusive de nona nina ([email protected]) - 27 Octobre 2009 09:17

lextrieur, le goudronnage des parties dun enduit sacrificiel, un enduit tanche, dont leffet sera de basses et lemploi de peintures grasses jouent rejeter plus haut les eaux de remontes capillaires. le mme rle tout en assurant une meilleure protection du mur.

On cherche aujourdhui mettre en soubassement, la place

Ltanchit et lisolation du toitDans les rgions de montagne, on gardait la neige sur les toits comme manteau thermique, ce qui vitait aussi le bris ou le soulvement des lments de couverture dus la succession des gels et dgels. Dans la mme perspective, il est intressant, quand les charpentes le permettent, de conserver ou de rinstaller les arrts de neige sur les toits.

14. Voir chap. I, p. 8. 15. Dans le bti ancien, la partie haute des murs, abrite par le dbord de toit, ntait trs souvent pas enduite.

La visite annuelle du toit Prvoyez cette visite lautomne, avant dentrer dans lhiver, ou au printemps pour voir comment le toit a rsist aux intempries. Vrifiez les tabatires, les lucarnes, les Velux, les chiens-assis et les solins. partir des combles, recherchez toute fuite ventuelle. Examinez aussi attentivement le lattis, et tous les lments de charpente, pour reprer les points de faiblesse.

Enfin, si vous constatez la prsence de chauves-souris, vous pouvez en dduire quil y a des trous dans la couverture !

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IV

Lutter contre lhumidit / La surveillance et lentretien

Couverture dorigine Film tanche Isolant naturel

Utile Utiles en montagne, les feutres bitumineux doivent tre vits ailleurs. Car ils peuvent d empcher la ventilation de lhumidit, qui reste alors bloque dessous, et peut faire pourrir la charpente. Le feutre doit tre pos par un professionnel qui saura comment le placer par rapport aux vents dominants et qui lagrafera correctement. Sinon, le feutre risque de pocher et de retenir leau ; il finira par se dchirer La sous-couverture avec matriau dtanchit est un autre systme utilis frquemment quand on

Traiter l'humidité

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