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suisse Mais que Paris-Match (1er.07.10) en profite pour piquer Giacometti au canton des Grisons:

lit Le Matin (11.07.10) et pense que M. Vasella sest sans doute fait rouler lors de lachat du chalet valai-

san que des colo-terroristes ont incendi. Plusieurs centaines de millions, cela parat un peu exagr.

partage le point de vue de son lec-teur Marcel, qui reste songeur devant cette carte du Valais tel que le voit le

journal Coopration (20.07.10):

Si les secousses telluriques et les glisse-ments de terrain ont vraiment fait draper Sion jusquau voisinage de Brigue, au pied

du Simplon, il va falloir construire des bar-rages en pleine terre

relve que Le Matin (02.08.10), voquant le discours de 1er Aot du conseiller fdral Merz, na pas eu

peur, lui non plus, de moderniser un peu la gographie suisse:

A lpoque o lon apprenait encore ce genre de choses lcole, on nous mentait donc en nous affirmant que Herisau tait le chef-lieu dAppenzell Rhodes-Extrieures?

note en Une de la Tribune (26.07.10) que ses confrres ont un don pour aggraver les choses:

partage ltonnement de son lec-teur Pierre, qui na jamais russi convaincre le Service des espaces verts de la Ville de Genve que lcri-

teau du Parc La Grange mriterait de lgres corrections:

Au SEVE, on ne peut apparemment pas, en mme temps, faire de beaux dessins et crire correctement.

T O U T L I M M O B I L I E R N O 5 5 2 2 3 A O T 2 0 1 0

S ur le principe, aucune construction ou installation ne peut tre cre ou transforme sans l'autorisation du Dpartement des constructions et des technologies de l'information (DCTI). Cette obligation s'applique dans tous les types de zones.Par construction ou installation, il faut entendre toutes choses mobilires ou immo-bilires difies au-dessus ou au-dessous du sol, ainsi que toutes leurs parties intgrantes et accessoires.

Quelques exceptions

La lgislation genevoise sur les construc-tions et les installations prvoit toutefois que ldification de constructions de trs peu d'importance ne sont plus soumises autorisation de construire. Sont notam-ment considres comme telles les cabanes amovibles de dimension modeste (5 m2 au sol et 2 m de hauteur), les pergolas non couvertes, les antennes paraboliques dont le diamtre n'excde pas 90 cm pour des installations individuelles et 130 cm pour les installations collectives, ainsi qu'en 5e zone (zone villa), la cration de jours inclins en

toiture d'une surface totale infrieure 1 m2.En outre, les travaux projets l'intrieur d'une villa isole ou en ordre contigu ne ncessitent plus d'autorisation de construire, pour autant que ces travaux ne modifient pas la surface habitable du btiment.Une fois saisie d'une demande d'autorisa-tion de construire, la Police des constructions examine si le projet est conforme aux pres-

criptions lgales en la matire, notamment au regard des dispositions relatives la protection du patrimoine, si celles-ci doivent trouver application.

Deux phases de contrle

Ds le moment o toutes les conditions lgales sont runies, la Police des construc-

Panneaux solaires: une autorisation est-elle ncessaire?Je suis propritaire d'une maison sise en zone villa. Je dois rnover ma toiture et j'envisage par la mme occasion d'installer des panneaux solaires. Dois-je requrir une autorisation de construire? (Michle L., Troinex).

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tions dlivrera l'autorisation de construire requise. Le contrle de la conformit des constructions et des installations s'effectue ainsi en deux phases successives:1. La procdure d'autorisation de construire, qui permet de vrifier avant la ralisation des travaux, leur conformit au droit de l'amnagement du territoire et des constructions.

2. La procdure de contrle des constructions, qui permet de contrler en cours de travaux et une fois ceux-ci termins, que la ralisation matrielle concorde avec les autorisations concdes.Enfin, la publicit est une caractristique de la procdure d'autorisation de construire. En effet, toutes les demandes d'autorisation de construire sont rendues publiques par une insertion dans la Feuille d'avis officielle (FAO) et chacun peut faire valoir ses obser-vations, respectivement son recours, dans un dlai de 30 jours compter de la publi-cation, moins que les travaux en question ne soient que de peu d'importance.Linstallation de panneaux solaires devra en consquence faire lobjet dune autorisation de construire du DCTI et aucun travail ne doit tre entrepris avant que lautorisation ait t dlivre.

Un audit nergtique pralable de la maison peut par ailleurs savrer adquat, ce dau-tant que les travaux envisags, ainsi que lau-dit nergtique, pourraient tre subvention-ns dans le cadre du programme Chque Btiment Energie (www.ge.ch/cbe/), pour autant que les conditions en soient remplies. Il est galement relever que la requte de subvention doit tre dpose avant les tra-vaux qui font lobjet de celle-ci. n

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A cette occasion, les meilleurs spcialistes professionnels genevois de l'immobilier seront runis en un seul et mme lieu: les conseillers BCGEspcialiss dans les financements hypothcaires, vous donneront un avis d'expert financier sur vos projets d'investissement et d'importantes rgies immobilires de Genve vous prsenteront leurs offres actuelles.

En parallle, Albert Gallegos, responsable du dpartement Conseilpatrimonial et prvoyance de la BCGE, animera deux confrences sur le thme "L'immobilier et l'optimisation fiscale", 9h15 et 11h00.

Le nombre de places tant limit, les inscriptions sont indispensables et serontenregistres dans leur ordre darrive jusquau mercredi 1er septembre 2010.

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En bref6e Journe de lEconomie de la proprit Fonds de placement immobiliersEn collaboration avec la Facult des Sciences co-nomiques et sociales de l'Universit de Genve, la section HEC de lUniversit de Genve et l'Institut d'tudes immobilires de Genve, CGI Conseils organise un sminaire le 3 septembre 2010 Uni-Bastions, de 8h30 12h30. Le programme est le suivant:Fonds de placement immobiliers: volution, rgles et usages par Simona Terranova, PricewaterhouseCoopers SA;Aspects fiscaux suisses des placements collectifs de capitaux immobiliers par Me Alexandre Faltin, Etude Oberson Avocats;SICAV et immobilier physique en Suisse par Alexandre Col, Banque Prive Edmond de Rothschild SA;Fonds immobiliers suisses et internationaux: quelle allocation stratgique choisir? par Sverine Cauchie, Lombard Odier;Investissement direct ou indirect: dbat dides avec Me Elka Gouzer-Waechter, avocate et M. Riccardo Boscardin, UBS SA. Modrateur: Thierry Oppikofer, Tout lImmobilier.Synthse de la journe par M. Etienne Nagy, Naef & Cie.Renseignements et inscriptions: www.cgiconseils.ch (rubrique Cours et sminaires/Journe de lconomie de la proprit).

CGI ConseilsAssociation au service de l'immobilier12, rue de Chantepoulet CP 1265 1211 Genve 1T 022 715 02 10 F 022 715 02 22 [email protected] tout complment d'information, CGI Conseils est votre disposition le matin de 8h30 11h30 au tl. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous.Pour devenir membre: www.cgionline.ch

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C' est en octobre 2003, en effet, que la CIA acquiert une parcelle de 10 000 m2 pour un montant de 9 millions de francs. Aussitt, elle collabore avec l'Etat de Genve et le bureau d'archi-tecture et d'urbanisme Massimo Lopreno pour mettre sur pied un PLQ permettant la ralisation de 12 000 m2 de droits btir pour des logements neufs. En aot 2006, la caisse de prvoyance lance un concours d'architectes pour le lancement

d'un projet prvoyant la mise disposition de 106 logements de qualit, dots de surfaces gnreuses, de belles terrasses et rpondant au standard Minergie avec, entre autres, la pose de panneaux solaires ther-miques sur les toits pour le prchauffage de l'eau chaude sanitaire, ainsi quune enve-loppe extrieure hautement isolante. En avril 2007, un groupe d'experts compo-ss de professionnels et de reprsentants de la CIA recommandent la finalisation du projet

emmen par le bureau d'architectes SIA Aebi & Vincent. L'autorisation de construire est dlivre en fvrier 2009. Le chantier dmarre aussitt.

Des logements de qualit

Les deux immeubles offrent des typologies d'appartements allant de 3 7 pices, soit respectivement 61 logements en loyer libre et 45 autres en habitation mixte. Huit

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La CIA achve la construction de 106 logements La pose d'un bouquet de chantier, clbrant la fin du gros uvre et permettant de saluer les ouvriers, est toujours une manifestation rjouissante. Juste avant la cruelle interruption estivale de notre parution, en juin dernier, c'tait une fois encore le cas. La CIA (*) ftait la ralisation de deux immeubles, comprenant 106 logements situs au chemin de la Grande-Pice Pinchat. Une crmonie qui marquait lavance dcisive des travaux d'un projet lanc en 2003.

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entres permettent l'accs aux 4 tages sur rez + attiques. Les premiers locataires sont attendus pour la fin de cette anne.Les inscriptions pour la location, ouvertes en mai, ont t boucles, pour les HM comme pour les logements en loyer libre, en quelques jours. Du jamais vu, nous confient John Lateo, chef de la division immobilire de la CIA, et les responsables location de la Rgie Grange. A noter que le cot de cette opration, y compris l'achat du terrain, s'est lev 48 millions de francs.Sensible la pnurie actuelle de logements neufs au niveau local, la CIA a profit de l'vnement pour transmettre aux auto-rits cantonales sa disponibilit pour la construction dimmeubles locatifs, tout en rappelant ses nombreuses ralisations pro-fessionnelles qui lui confrent un indniable savoir-faire, l'instar de la construction de l'ensemble rsidentiel (640 logements) du Pommier au Grand Saconnex. Seul hic laccomplissement ce vu pie: comment trouver des terrains btir? Mais demain est un autre jour! n

Jean-Pierre Buchet

(*) Caisse de prvoyance du personnel enseignant de l'Instruction publique et des fonctionnaires de l'adminis-tration du canton de Genve.


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L e 23 mars dernier, le Conseil muni-cipal de la Ville donnait l'Excutif lautorisation dinvestir 63,5 millions de francs, dont moins de 40 millions la charge de son budget, le solde provenant notam-ment du legs Lancoux (8,3 millions), du Fonds d'quipement communal (soit lACG,

7,5 millions) et de la gnrosit du Grand Conseil, qui a dcid unanimement dun apport de 10 millions de francs. Mais entre-temps, un groupe de rfrendaires - ht-roclite mais motiv - est parvenu runir les 4000 signatures

ncessaires provo-quer une votation, sous

prtexte quune trentaine de tilleuls qualifis de centenaires seraient abattus.

Les architectes sengagent

Bndicte Montant, prsidente de lAsso-ciation genevoise des architectes (AGA), ne cache pas son ressentiment: La Ville a men ce dossier de manire exemplaire; il y a eu un concours darchitecture, dans une transparence et avec un niveau dexigence tout fait remarquables. Le projet des archi-

tectes Graber Pulver et des ingnieurs Weber + Brnimann est superbe. Cest dailleurs ce qui a pouss le Parlement cantonal participer lopration. Si un arbre cache traditionnellement la fort, ce sont cette fois quelques arbres (dailleurs dune essence moyennement dsirable, puisquil semble que certains pays europens en interdisent la plantation) qui mettent en pril la solution idale et intelligente au problme du cruel manque despace dont souffre le Muse dethnographie depuis des dcennies.Boris Wastiau, directeur de l'institution, rap-

pelle que les tilleuls en question ne sont pas centenaires, sont malades et appartiennent une varit exotique qui tue les abeilles et les bourdons. En outre, il est prvu de replanter une douzaine darbres proximit, 35 autres en bordure de la rue de lEcole-de-mdecine et 9 du ct de Carl-Vogt. Lesplanade devant le muse sera un vrai jardin arboris, la disposition des habitants, des visiteurs et des enfants de lcole voi-sine. Sans oublier, naturellement, le projet lui-mme, savoir la cration dun grand volume de plus de 2000 mtres carrs

votation du 26 septembre8

Muse dethnographie

Mobilisation sans prcdent pour un projet exemplaireLe 26 septembre, le corps lectoral de la Ville de Genve va tre amen voter sur un projet denvergure culturelle et architecturale, lagrandissement et la rnovation du Muse dethnographie (voir Tout lImmobilier No 550, du 12 juillet 2010). Le consensus autour de ce projet bat tous les records, puisque lensemble des partis politiques, mouvements, corps constitus et associations de tous les bords politiques sont enthousiastes. Mais nous sommes Genve; il y a donc eu rfrendum.

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en sous-sol, modulable, pour accueillir les inestimables collections dethnographie, les ateliers de recherche et les sminaires. En surface, le pavillon daccueil comprendra la rception, un caf (avec terrasse pour les beaux jours), une salle de concert et de confrence, une bibliothque, une mdia-thque

Un cas dcole

Dans cette affaire, tout a t irrprochable, note Bndicte Montant. Le concours res-pectant la norme SIA 142 -, la procdure, la consultation des habitants, le dialogue

Si mme un projet comme celui-ci suscite lagressivit des neinsager, il y a fort craindre quon ne puisse plus jamais rien construire Genve. Le projet en question, souligne-t-on de toutes parts, est adapt au site, permet de valoriser le quartier et de donner un atout culturel de premier plan notre Cit. Gauche et droite, Ville et Canton, public et priv ont su fdrer leurs forces. On

ne peut quesprer que les lecteurs citadins renverront derrire leurs grilles et leurs rideaux les voisins rfrendaires dont la motivation, lvidence, tient davantage la crainte de voir leur quitude provisoirement trouble par le chantier qu lintention de protger un quel-conque patrimoine arboricole. n

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Se faire une ide sur placeLa maquette et les plans du nouveau Muse dethno-graphie seront accessibles au public ds mercredi et jusquau 26 septembre. Mais il ny aura pas queux. Diverses animations sont prvues pour que la popu-lation genevoise puisse se faire une ide de ce projet exceptionnel et mieux connatre son muse dau-jourdhui et de demain. Citons les portes ouvertes des samedi et dimanche 28 et 29 aot, de 13 h. 16 h., occasion de dcouvrir les coulisses du MEG et les professions qui sy exercent. Le mme week-end aux mmes heures et le suivant, cette fois de 10 h. 17 h., on pourra se faire photographier dans des mises en scne du futur jardin. Et toujours les 4 et 5 septembre, il sera question daffronter un tigre la rue des Marachers, nous annonce-t-on. Animations, informations et surprises sont donc au programme pour petits et grands.Renseignements et rservations: tl.: 022 418 45 90, E-Mail: [email protected]. Internet: www.ville-ge.ch/meg.

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Un grand volume pour accueillir les visiteurs.

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E t toi mon cur, pour quoi bats-tu?, demandait Jean dOrmes-son dans le titre dun de ses der-niers livres. Pour le cardiologue Ren Prtre, chirurgien-chef au Kinderspital de Zrich, la rponse semble aller de soi: son cur bat pour faire battre ceux des autres, ceux des 300 350 enfants quil opre chaque anne et ceux des enfants africains quil aide dans le cadre de sa Fondation, Le Petit cur. Elu Suisse de lanne 2009 par le public des trois chanes nationales, Ren Prtre est le grand invit du numro dt de lInforma-tion immobilire. Dans une longue interview avec Thierry Oppikofer, par ailleurs directeur et rdacteur en chef de Tout limmobilier, il explique son action et confie ses convictions, la fois philosophiques et humanistes.

La magie unique du cur

Issu dune famille paysanne de Boncourt qui comptait sept enfants, Ren Prtre combine, la perfection, une espce de sagesse ter-rienne et une virtuosit de grand mdecin. Ces curs physiques et mcaniques quil consacre sa vie sauver, ce sont aussi des tres de chair et de sang qui, visiblement, ne le laissent pas indiffrent. Il est clair que la symbolique du cur est incomparable, confie-t-il. Dun point de vue purement phy-sique, le cur est une pompe qui donne de lnergie mcanique au sang et assure ainsi la circulation sanguine. Sur ce plan-l, le cur a livr la quasi-totalit de ses mystres. On connat sa cartographie parfaitement, et ses ractions. Nous arrivons larrter et le faire repartir sans quil nen subisse aucun dom-mage. Malgr cette mise nu scientifique, le cur garde une magie particulire, y compris pour nous, les professionnels. Le fait dj quil batte, puis quil ragisse nos manipulations, lui confre cette dimension supplmentaire: on sent la vie passer par cet organe, dit-il.

La vie de la plante

Plus abstrait mais non moins relle, cest la vie de la plante quexplore le philosophe Andr Conte-Sponville, lun des chroniqueurs

de la revue. Dans un dialogue sur lcolo-gie aussi fin que percutant, il sinterroge sur les risques qui psent sur la plante, tout en les situant dans un contexte plus large, celui de la place de cet tre humain perdu dans le cosmos. Que valent les travaux des clima-tologues? Quelle civilisation? Quel progrs? Quelles solutions? Quelles angoisses? Une suite de rflexions qui ont de la hauteur!

La sacralisation de lenfant: une ide typiquement moderne

Dans un genre voisin, celui dune approche qui ne se contente pas de rpter les ides reues, mais sefforce de faire progresser la rflexion, Luc Ferry, crivain et ancien ministre franais de lEducation nationale, sintresse au thme si actuel de lenfant roi. Aussi trange que cela puisse nous paratre aujourdhui, explique-t-il, lamour des enfants ntait nullement la chose du monde la mieux partage au Moyen Age. Contrairement lopinion tenace qui vou-drait que lamour maternel soit naturel, instinctif, et, par l mme, prsent de toute

ternit, il semble bien que la mort dun petit ft alors considre dans la plupart des cas comme beaucoup moins grave que celle dun cochon ou dun cheval.Enfants dlaisss, enfants abandonns dans la fort (le Petit Poucet), la relation des parents leurs propres enfants navait rien voir, en ces temps pas si anciens, ce quelle est aujourdhui. Sans forcer sur les comparaisons et les oppositions faciles, Luc Ferry se demande aussi, en creux, si la socit actuelle, en sacralisant lenfant, nest pas en train de commettre aussi une erreur inverse, mais galement dommageable.Enfin, lInformation immobilire prsente deux reportages, textes et photos, consacrs deux gants dun style fort diffrent. Le pre-mier est une ville, Shanghai, dvaste sous le maosme et qui ne cesse aujourdhui de se rinventer et daccumuler les prouesses conomiques. Le second gant est un archi-tecte, un artiste, Christian de Portzamparc. Des crations originales, une patte fine et jamais rptitive n

Jaques Rasmoulado

Les regards multiples de lInformation immobilireDes chroniques sur lcologie, lconomie ou la culture, des reportages aux quatre coins du monde sur des villes ou des artistes, une longue interview avec le clbre cardiologue suisse Ren Prtre Dans son dition de lt, lInformation immobilire reste fidle la formule qui a fait son succs: un cocktail de points de vue et de perspectives varies qui sadressent celui que lon appelait, jadis, lhonnte homme.

Le philosophe Andr Conte-Sponville sinterroge sur les risques qui psent sur la plante...

TIM


A u 2e trimestre 2010, Genve ne

comptait plus quenviron 120 000 m2 de surfaces de bureaux dispo-

nibles, contre quelque 146 000 m2 au 1er trimestre de cette anne, soit un taux de vacance de 2,7%. Cest la premire baisse du stock de bureaux vacants enregistre depuis le 4e trimestre 2007.

Au 2e trimestre 2010, 35 000 m2 de bureaux ont trouv preneur (que ce soit la location ou la vente), contre 17 000 m2

au trimestre prcdent. Cette hausse est la premire depuis celle constate il y a exac-tement 1 an, au 2e trimestre 2009; elle avait t due larrive de nouvelles entreprises ncessitant de larges surfaces. Depuis lors, la demande pour les bureaux avait affich une dtrioration constante.

Loyers offerts

Le quartier prfr des entreprises gene-voises reste lhypercentre, proche du lac. Le loyer des immeubles haut de gamme sy tablit dsormais autour de Fr. 950.- / m2 / an. Ce niveau de loyer reste stable depuis prs dun an, mais reste fragile, estime Pierre Stmpfli, managing partner

de DTZ Genve. Nous voyons malgr tout les signes dune reprise de confiance des entreprises et des consommateurs. On constate cependant un phnomne de la gnralisation des loyers offerts qui, sans atteindre lampleur de Londres, est nouveau Genve: DTZ estime 3 mois en moyenne la priode de gratuit propose la signa-ture dun nouveau bail, gnralement long terme, portant sur des bureaux. La construction denviron 6300 m2 de nou-velles surfaces de bureaux est prvue sur les 6 prochains mois, en baisse par rapport au 1er trimestre. DTZ estime que la construc-tion de nouvelles surfaces va se maintenir un niveau bas jusqu ce que le climat conomique soit nouveau marqu par la confiance et une certaine stabilit. n

F. B.

immobilier d'entreprise 11

Publication dune tude de DTZ

A Genve, le march des bureaux reprend de la vigueur Pour la premire fois depuis le 4e trimestre 2007, Genve enregistre une diminution du stock de bureaux vacants, montre une tude ralise par DTZ, conseil international en immobilier dentreprise. Dans le mme temps, le volume total des transactions dimmeubles commerciaux a considrablement diminu au 2e trimestre 2010. Il semble que les propritaires tendent conserver leurs investissements en attendant des signes plus tangibles de la reprise conomique.

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Dfinitions

Demande place: Ensemble des transactions, la location ou la vente, ralises par des utilisateurs finaux, y compris les pr-commercialisations, les cls en main et les oprations pour compte propre.Offre immdiate: Ensemble des surfaces vacantes proposes la commercialisation partir du 30 juin 2010. Sont exclus les recherches de successeur et les congs de bail jusqu' la sortie effective du locataire.Production: Ensemble des surfaces neuves construire et en chantier, avec ou sans permis de construire, sur les six prochains mois.Loyer prime: Exprim HT- HC (hors taxes / hors charges), en CHF/m/an. Il correspond la valeur la plus leve enregistre au cours dune priode dtermine aprs limination des valeurs aberrantes (occurrences infrieures deux).

March des bureaux

T2 T3 T4 T1 T2 T/T A/A 2009 2009 2009 2010 2010 Evol. Evol Prvisions

Demande place 55 050 17 000 12 400 17 132 35 274 +206% -36%

Offre immdiate 103 000 115 000 111 165 146 000 119 281 -18,3% +16%

Taux de vacance 2,38 2,65 2,56 3,36 2,74 -18,4% +15%

Loyer prime en CHF 980 980 950 950 950 0% -3.1%

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Bel appartement de 166m2 situ dans un petit immeuble villageois datant de 2008. Hall, beau salon ouvert sur la salle manger et la cuisine, 3 chambres coucher, 2 salles deau et un dressing, ainsi quune grande pice en sous-sol avec puits de lumire. 2 parkings compltent ce bien. Rf. 10045

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