Statistiques immobilières 08/04/14 - Chambre des Notaires de Saône-et-Loire

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La base immobilière PERVAL, riche de près de 12 millions de références, est alimentée par le notariat français et contient les références de mutations immobilières de tous les types de biens, immeubles, maisons, appartements, terrains, locaux d’activité, biens agricoles et viticoles, sur tout le territoire (DOM compris). C’est un outil pour l’évaluation de tous types de biens par comparaison, la communication aux médias et organismes publics de données statistiques et la publication d’indices de prix des logements anciens sur la base d’une méthodologie établie avec l’INSEE.

Saône-et-LoireAvril 2014

69 place Saint-Vincent - BP 213 - 71007 MACON CEDEXTél. 03.85.38.45.94 - Fax: 03.85.38.14.76

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Les marchés immobiliers

COTECHALONNAISE

PLAINECHALONNAISE

COMMUNAUTE URBAINE LE CREUSOT MONTCEAU

ET BASSIN MINIER

AUTUNOISMORVANDAIS

BRESSECHALONNAISE

BRESSELOUHANNAISE

BRIONNAIS

CHALON-SUR-SAONE

CHAROLAIS

CLUNYSOISTOURNUGEOIS

MACONNAIS

Les chiffres clés France (hors IDF) Saône-et-Loire Mâcon Chalon-sur-Saône

Maisons anciennes

160 500 € 119 000 € 163 300 € 140 200 €

Appartements anciens

2 300 €/m2 1 140 €/m2 1 310 €/m2 1 110 €/m2

Terrains à bâtir

59 500 € 35 000 € - -

Indices de prixUn indice de prix mesure l’évolution réelle des prix sur le marché, indépendamment des variations structurelles de celui-ci et permet de comparer le niveau des prix à deux dates données. C’est pourquoi le Notariat a souhaité qu’un tel indice soit calculé pour le marché immobilier à partir des transactions enregistrées dans la base Perval. Cet indice, développé avec l’aide méthodologique de l’Institut National de la Statistique et des Études Économiques bénéficie de l’appellation “Indice Notaires-INSEE” au niveau national.

Evolutions

3ème trimestre 2013 Sur 1 an Sur 5 ans Sur 10 ans


France (hors IdF) -1,1% 0,1% 62,9%

Saône-et-Loire -2,8% -6,7% 49,1%

Maisons anciennes

France (hors IdF) -2,3% -5,0% 42,8%

Saône-et-Loire -1,6% -7,4% 35,8%

Les secteurs notariaux

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Evolution annuelle des prix médians

Chiffres clés : Saône-et-Loire

Prix de vente médian : 1 140 €/m² Evolution annuelle des prix : -3,0%

Evolution de la répartition des appartements selon le nombre de pièces

Tendance généraleChiffres clés : France (hors IDF)Evolutions des prix sur 1 an

Appartements anciens : -1,8%Maisons anciennes : -1,5%Terrains à bâtir : -0,8%

Le foncier se distingue en Saône-et-Loire

De façon similaire à l’année précédente, le marché du collectif ancien en Saône-et-Loire connaît en 2013 une diminution des prix de 3% sur un an. Les appartements les plus impactés sont les 3 pièces (-7%) et les 5 pièces et plus (-10%). Parallèlement, les parts de ces deux catégories de biens se sont accrues respectivement de 3 et 2 points cette année. Les transactions intervenues sur ce marché se concentrent à 70% sur les secteurs du Mâconnais et de Chalon-sur-Saône. Alors que ce dernier suit la tendance observée sur le département, le Mâconnais voit ses prix augmenter de près de 3% pour atteindre un niveau de 1 340 euros le m², le plus haut du département. Ce niveau est similaire à celui atteint à Mâcon, qui voit ces prix en hausse d’un peu plus de 1%.


Evolution de la structure du marché



En 2013, sur l’ensemble de la France (hors Ile-de-France), la tendance est à une légère baisse des prix sur les marchés du bâti ancien (-2%), alors qu’ils se stabilisent sur le foncier. La Saône-et-Loire ne suit pas la tendance nationale : le foncier se distingue nettement, enregistrant une baisse des prix de 7%, alors que le marché de l’individuel résiste. Dans le collectif, les prix baissent, mais de façon plus pro-noncée, à 3%. En Bourgogne, le constat est similaire sur le marché du foncier. Cependant, les évolutions annuelles sont très hétérogènes d’un département à l’autre : les prix des terrains à bâtir sont en recul d’environ 13% en Côte d’Or alors qu’ils augmentent dans les mêmes proportions dans l’Ain.

7%

19%

37%

26%

11%

0%

10%

20%

30%

40%

studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus

France (hors IDF) - 2012 France (hors IDF) - 2013 Saône-et-Loire - 2012 Saône-et-Loire - 2013

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Evolution de la répartition des terrainsselon la superficie

11%

57%

31%2012

7%

70%

24%2013

Moins de 600 m²De 600 m² à 1 500 m²Plus de 1 500 m²

Supérieure à +5%

De -1% à +1%De -5% à -1%Inférieure à -5%

De +1% à +5%

Evolution annuelle des prixLe marché des maisons anciennes de la Saône-et-Loire reste stable en 2013. Cependant il existe de fortes disparités géographiques tant dans les niveaux des prix que dans leurs évo-lutions annuelles. Une maison s’acquièrt près de deux fois plus cher dans le Mâconnais que dans le Charolais. La CU Le Creusot Montceau et Bassin Minier connaît une forte croissance des prix de près de 11% alors que la Bresse Louhannaise connaît le phénomène inverse. Ces variations sont à nuancer au regard de l’évolution de la structure du marché. La part des petites maisons (3 pièces et moins) diminue de 7 points dans la CU du Creusot Montceau et Bassin Minier. Dans ce dernier secteur, ce constat s’observe tout particulièrement dans la commune du Creusot, en hausse de prix de plus de 14%, où la part des petites maisons passe de 33% à 11% en un an. Une maison s’y acquiert aujourd’hui pour un budget d’un peu plus de 100 000 euros.

Côte Chalonnaise

Plaine Chalonnaise

CU Le Creusot Montceau et Bassin Minier

Autunois Morvandais

Bresse Chalonnaise

Bresse Louhannaise

Brionnais

Chalon-sur-Saône

Charolais

Clunysois-Tournugeois

Mâconnais173 400 € / +5,1%

150 500 € / -5,3%

140 200 € / -0,2%

137 000 € / -2,1%

100 000 € / +10,6%

130 000 € / +0,5%

109 000 € / -9,2%

103 000 € / +3%

101 000 € / -1%

97 800 € / +0,3%

82 800 € / -3,5%

Prix de vente médian et évolution annuelle des prix

Un marché stable

Des parcelles toujours plus petites

Sur 5 ans, les prix du foncier ont diminué de 6% en Bourgogne alors qu’ils ont augmenté de 3% en Saône-et-Loire et de 6% en province. Cette année, les prix des terrains saône-et-loiriens sont en baisse de 7% et atteignent un niveau identique à 2011, autour de 35 000 euros. Cependant, cette baisse s’explique en partie, par l’évolution de la part des parcelles d’une superficie supérieure à 1 500 m², qui perd 7 points cette année. La surface moyenne passe de 1 340 m² en 2012 à 1 270 m² cette année. Le prix du m² reste stable à 34 euros, mais varie de 14 euros le m² dans le Charolais à 90 euros le m² dans le Mâconnais.

Terrains à bâtir



Maisons anciennes


Prix de vente médian : 119 000 €Evolution annuelle des prix : 0,4%


Prix de vente médian : 35 000 € Evolution annuelle des prix : -7,1%Superficie moyenne : 1 270 m²

B

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Tous types de biens confondus, en Saône-et-Loire, la part des moins de 30 ans dépasse les 20% pour la première fois en 2013 depuis 10 ans. Dans le Brionnais, ils représentent 19% contre 13% l’an passé. A l’inverse, les acquéreurs de 45 à 59 ans n’ont jamais été si peu nombreux. Les séniors (60 ans et plus) représentent 16% des acquéreurs et délaissent principalement Chalon-sur-Saône et la Bresse Chalonnaise, avec respectivement 5 points et 10 points de part de marché en moins. Les maisons anciennes représentent 31% des achats des séniors et plus alors qu’ils représentent 21% des achats tous âges confondus.

16%

21%

43% 38%

29% 25%

11%

14%

2% 2%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Moins de 30 ans

30 à 44 ans

45 à 59 ans

60 à 75 ans

60 à 75 ans

0% 20% 40% 60% 80% 100%

Chalon-sur-Saône

Bresse Chalonnaise

Bresse Louhannaise

Clunysois-Tournugeois

Côte Chalonnaise

Plaine Chalonnaise

Mâconnais

Autunois-Morvandais

CU Le Creusot-Montceau et Bassin Minier

Brionnais

Charolais

86%

66%

61%

68%

69%

82%

74%

72%

89%

50%

81%

6%

13%

17%

9%

8%

6%

6%

17%

30%

22%

6%

6%

24%

8%

8%

42%

15%

7%

5%

7%

7%

Saône-et-Loire Bourgogne Ile de France reste France étranger

Répartition des transactions selon l’origine des acquéreurs

Répartition des transactions selon l’âge des acquéreurs

Origine géographique des acquéreurs

Âge des acquéreurs

Les acteurs du marché immobilier


Toutes les analyses contenues dans cette lettre d’information ont été réalisées sur la base des informations communiquées par les Notaires de Saône-et-Loire. Tous les prix de ventes s’entendent hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobilier. Les données correspondent à la période du 1er janvier au 31 décembre 2013.

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En Saône-et-Loire, l’origine géographique des acquéreurs est très variable selon le secteur géographique. Plus de 80% des acquéreurs à Chalon-sur-Saône et en Plaine Chalonnaise sont des locaux (résidant déjà dans le dépar-tement au moment de l’acquisition). Cette proportion atteint 90% sur la CU du Creusot-Montceau et Bassin Minier. Les acquéreurs des autres départements de Bourgogne sont plus nombreux qu’en 2012 en Plaine et Côte Chalonnaise (+5 points). Dans le Brionnais, un peu plus de 40% des acheteurs proviennent d’autres régions de France. Cependant, cette part est en baisse de près de 8 points par rap-port à l’an dernier. Les Franciliens représen-tent un peu plus de 2% et sont surtout présents sur la Côte Chalonnaise. Les achats effectués par des étrangers représentent un peu plus de 2% sur l’ensemble du département alors qu’ils étaient présents à 5% il y a dix ans. Dans l’Autu-nois-Morvandais, la Bresse Louhannaise, et le Brionnais, ils représentent 7% des acquéreurs. Dans ce dernier secteur, cette proportion est en hausse de 4 points par rapport à 2012.

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