St Drezery - Fiches dents creuses et propositions d'aménagement

Définition d’un projet urbain à l’échelle du village deDéfinition d’un projet urbain à l’échelle du village deSaint DrézérySaint Drézéry

Fiches descriptives des dentFiches descriptives des dents creusess creuses&&

propositions d’aménagementpropositions d’aménagement

Fiches descriptives des dentFiches descriptives des dents creuses - Chemin Faisant - Octobre 2007s creuses - Chemin Faisant - Octobre 2007

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Dent creuse 1

Descriptif :

Catégorie : GrandeSurface : 1,7 ha.Zonage : NDDivision parcellaire : 1 parcelleSituation : Entrée Ouest du village - Le long de la route départementale 118Accès : Par la route départementale 118Densité : Habitat pavillonnaire de densité très variable constitué de parcellesde 500 à 3000 m2 Topographie : Terrain en légère pente (inclinaison Nord-Sud)Occupation actuelle : PrairieOuverture sur l'extérieure : Parcelle ouverte - Vue sur le coteau situé au Sud

Remarques : Site inscrit en zone naturelle dans le Plan d'Occupation des Sols - L'urbanisation du site sera liée à la modifi-cation du POS - Accès facile - Site desservi par le réseau d’assainissement existant

DC 1

Photo aérienne - Dent creuse 1

Dent creuse 1 - Vue de la RD 118


Dent creuse 1 - Vue de surplomb

Plan de situation - Dent creuse 1

Proposition d’aménagement : Dent creuse 1

Légende :Limite de la dentcreuse

Proposition de bâti

Dent creuse 2

Descriptif :

Catégorie : GrandeSurface : 1,5 ha.Zonage : NCDivision parcellaire : 4 parcellesSituation : Entrée Ouest du village - Le long du chemin des GrivesAccès : Par le chemin des GrivesDensité : Habitat pavillonnaire lâche constitué de parcelles de 2000 à 4000m2 Topographie : Terrain en très légère pente (inclinaison Nord-Sud)Occupation actuelle : Terrain agricole non cultivéOuverture sur l'extérieure : Parcelle ouverte - Vue sur le coteau situé au Sud

Remarques : Possibilité d'urbanisation - Facilité d’accès - Site prochainement desservi par un réseau d’assainissement -Dans le cadre d'un futur aménagement du carrefour entre la RD 118 et le chemin des Grives, un emplacement réservé àété inscrit au POS. Il s'agit d'une bande d'une largeur maximale de 8 mètres bordant le carrefour.

DC 2


Dent creuse 2 - Vue du chemin des Grives




Dent Creuse 3

Descriptif :

Catégorie : PetiteSurface : 2200 m²Zonage : UDdDivision parcellaire : 2 parcellesSituation : Lotissement le Devois - Allée des MésangesAccès : Par le mail du lotissement le DevoisDensité : Habitat pavillonnaire dense constitué de parcelles de 500 à 1000 m2Topographie : Légère pente (inclinaison Sud Nord)Occupation actuelle : Terrain viabilisé en attente Ouverture sur l'extérieure : Parcelle ouverte - Vue sur le coteau situé au Nord et sur le puech des Mourgues

Remarques : Parcelles à lotir - En attente

DC 3

Photo aérienne - Dent creuse 3Plan de situation - Dent creuse 3

Dent creuse 4

Descriptif :

Catégorie : MoyenneSurface : 9000 m² Zonage : 2 NAcDivision parcellaire : 4 parcellesSituation : Entrée Ouest du village - Entre la route départementale 118 et le chemin des GrivesAccès : Par la route départementale 118 et le chemin des Grives Densité : Habitat pavillonnaire très peu dense constitué de parcelles de 2000 à 3000 m2 Topographie : Site en pente douce de la départementale 118 vers le chemin des Grives (Inclinaison Nord Sud)Occupation actuelle : Terrain agricole non cultivéOuverture sur l'extérieure : Parcelle ouverte - Vue sur le coteau situé au Sud

Remarques : Sa morphologie (grande parcelle rectangulaire) et sa desserte vont favoriser une urbanisation rapide -Desservie par le futur réseau d'assainissement collectif - Partage familiale du site en 4 parcelles.

DC 4





Dent creuse 5

Descriptif :

Catégorie : PetiteSurface : 2150 m²Zonage : UDaDivision parcellaire : 1 parcelleSituation : Entrée Ouest du village - Le long de la route départementale 118 - Lieu dit les " Vignasses "Accès : Par l’impasse des Florentins et par l’accès au lotissement le DevoisDensité : Habitat pavillonnaire peu dense constitué de parcelles de 1000 à 2000 m2 Topographie : Site en pente douce de l'impasse vers la départementale 118. La parcelle est coupée en son milieu par untalusOccupation actuelle : Le sommet de la parcelle est occupé par une zone de stockage (matériel de chantier) tandis que lebas accueille une pelouse. Ouverture sur l'extérieure : Parcelle ouverte - Vue lointaine sur un coteau situé au Sud

Remarque : La particularité de cette parcelle réside dans sa forme longiligne qui va à terme orienter son urbanisation(Découpage en deux parcelles).




DC 5

Dent Creuse 6

Descriptif :

Catégorie : PetiteSurface : 1470 m²Zonage : 2 NAcDivision parcellaire : 1 parcelleSituation : Lieu dit le " Mas de Manely " - Entre la route départementale 118 et le chemin des GrivesAccès : Par une impasse débouchant sur la route départementale 118 Densité : Habitat pavillonnaire de densité très variable constitué de parcelles de 1000 à 4000 m2Topographie : Absence de reliefOccupation actuelle : Espace semi boiséOuverture sur l'extérieure : Parcelle fermée - Absence de point de vue notable

Remarques : Parcelle de taille restreinte et difficilement accessible - Parcelle à lotir


DC 6

Dent creuse 7

Descriptif :

Catégorie : MoyenneSurface : 8000 m²Zonage : UDd / 2 NAcDivision parcellaire : 2 parcellesSituation : Entrée Ouest du village - Le long de la route départementale 118 - Lieu dit le " Mas de Manely "Accès : Par la route départementale 118 et le chemin de ManelyDensité : Habitat pavillonnaire de densité très variable constitué de parcelles de 1000 à 4000 m2 Topographie : Relief très peu marquéOccupation actuelle : Espace privé en friche (semi boisé)Ouverture sur l'extérieure : Parcelle fermée - Absence de point de vue notable

Remarques : La parcelle présente une plantation de jeunes arbres d'essences diverses qu'il serait utile de garder et d'inté-grer judicieusement au projet. Parcelle bien desservie et proche des réseaux éxistants (assainissement).




DC 7

Dent Creuse 8

Descriptif :

Catégorie : PetiteSurface : 2030 m²Zonage : UDdDivision parcellaire : 1 parcelleSituation : Lotissement le DevoisAccès : Par le mail du lotissement le DevoisDensité : Habitat pavillonnaire dense constitué de parcelles de 500 à 1000 m2Topographie : Absence de reliefOccupation actuelle : Terrain en attente Ouverture sur l'extérieure : Parcelle ouverte - Vue lointaine sur le coteausitué au Nord et sur le puech des Mourgues

Remarques : Parcelle propice à la création d’un espace public (jardin, square,...) - Volonté des riverains de conserver cetespace non bâti


Dent creuse 8 - Vue du mail du lotissement

DC 8



Espaces verts

Dent creuse 9

Descriptif :

Catégorie : MoyenneSurface : 2.1 ha.Zonage : 2 NAcDivision parcellaire : 10 parcellesSituation : Lieu dit le " Mas de Manely " - Entre les chemins de Manely, de laLavande et des Grives. Accès : Par les chemins des Grives et de la Lavande et par des impassesdébouchant sur le chemin de Manely. Densité : Habitat pavillonnaire de densité très variable constitué de parcelles de500 à 3000 m2 Topographie : Terrain en partie en pente (inclinaison Nord Sud)Occupation actuelle : Terrain agricole (pâturages) occupant la majorité du site etespace semi boisé occupant le terrain restant au Nord.Ouverture sur l'extérieure : Parcelle fermée - Absence de point de vue notable

Remarques : Grande parcelle bien desservie favorisant un projet d'aménagement ambitieux - Présence de nombreusesvoiries favorisant la mise en place d'un maillage piétonnier - Le site est traversé par 2 emplacements réservés inscrits auPOS permettant la création de deux voiries reliant les chemins de Manely et de la Lavande. Il s'agit de deux bandes d'unelargeur maximale de 8 mètres traversant le site d'Est en Ouest.


Dent creuse 9 - Vue du chemin de la Lavande



Dent creuse 9 - Vue du chemin de Manely

DC 9

Dent Creuse 10

Descriptif :

Catégorie : PetiteSurface : 2440 m²Zonage : 2NAcDivision parcellaire : 1 parcelleSituation : Impasse des PassereauxAccès : Par l'impasse des PassereauxDensité : Habitat pavillonnaire lâche constitué de parcelles de 2000 à 4000m2Topographie : Absence de reliefOccupation actuelle : FricheOuverture sur l'extérieure : Parcelle fermée - Absence de point de vue nota-ble

Remarques : Parcelle à lotir - Possibilité d’utiliser une partie de la parcelle afin de créer un cheminement doux entre lechemin de la Lavande et l’avenue de la Croix de Mounie


Dent creuse 10 - Vue de l’impasse des Passereaux

DC 10

Dent Creuse 11

Descriptif :

Catégorie : PetiteSurface : 1520 m²Zonage : UDdDivision parcellaire : 1 parcelleSituation : Avenue de la Croix de MounieAccès : Par l'avenue de la Croix de MounieDensité : Habitat pavillonnaire de densité très variable constitué de parcelles de 1000 à 4000 m2Topographie : Absence de reliefOccupation actuelle : Jardin privéOuverture sur l'extérieure : Parcelle fermée - Absence de point de vue notable

Remarques : Parcelle à lotir - Attente d'autorisation


DC 11

Dent creuse 12

Descriptif :

Catégorie : PetiteSurface : 990 m²Zonage : UDdDivision parcellaire : 1 parcelleSituation : Rue du PlochAccès : Par la rue du PlochDensité : Habitat pavillonnaire dense constitué de parcelles de 500 à 1000 m2Topographie : Absence de reliefOccupation actuelle : Terrain viabilisé en attente Ouverture sur l'extérieure : Parcelle fermée - Absence de point de vue notable

Remarques : : Parcelle de lotissement en attente (terrain viabilisé - attente de permis de construire)


Dent creuse 12 - Vue de la rue du Ploch


DC 12

Dent creuse 13

Descriptif :

Catégorie : PetiteSurface : 2770 m²Zonage : UDdDivision parcellaire : 2 parcellesSituation : Avenue de la Croix de Mounie - Entre l'avenue et la rue du PlochAccès : Par l'avenue de la Croix de MounieDensité : Habitat pavillonnaire dense constitué de parcelles de 500 à 1000 m2 à l'exception d'une parcelle mitoyenne de4900 m² Topographie : Absence de reliefOccupation actuelle : Terrain en attente Ouverture sur l'extérieure : Parcelle fermée - Absence de point de vue notable

Remarques: : Parcelle à lotir (terrains achetés par un promoteur) - En attente de permis de construire (lié à la réalisationde la nouvelle STEP)




DC 13

Dent Creuse 14

Descriptif :

Catégorie : PetiteSurface : 3400 m²Zonage : 2 NAcDivision parcellaire : 1 parcelleSituation : Entre l'impasse des Peupliers et l'impasse des Pouzades Accès : Par les impasses des Pouzades et des PeupliersDensité : Habitat pavillonnaire de densité très variable constitué de parcelles de 1000 à 3000 m2 Topographie : Absence de reliefOccupation actuelle : PrairieOuverture sur l'extérieure : Parcelle fermée - Absence de point de vue notable

Remarques : Parcelle engluée au sein d'un tissu pavillonnaire compact - Possibilité de relier le site à la dent creuse 15 - LePOS prévoit un emplacement réservé sur la parcelle destiné à relier la dent creuse 15 à l'impasse des Pouzades - Il s'agitd'une bande de 10 mètres de large passant au Nord de la parcelle.


DC 14

Dent creuse 15

Descriptif :

Catégorie : GrandeSurface : 9.3 ha.Zonage : 1 NADivision parcellaire : 16 parcellesSituation : Lieu dit " Les Mazes " et " La Paranasse "Accès : Par les chemins des Grives, du Puits de Tourre et de la Paranasse Densité : Habitat pavillonnaire lâche constitué de parcelles de 2000 à 4000m2 Topographie : Site légèrement vallonnéOccupation actuelle : Terrain agricole (pâturage et cultures)Ouverture sur l'extérieure : Parcelle ouverte - Vue au Sud sur le coteau etsur le mas Bizard - Vue au Nord sur le puech des Mourgues

Remarques : Site favorisant la réalisation d’un projeturbain d'envergure en raison de sa surface, de sa des-serte et de sa relative proximité du centre bourg -Toutefois, le gabarit des voies de desserte ne semblepas adapté à une urbanisation dense du site. Le POSprévoit d'améliorer l'accès au site. Des emplacementsréservés destinés à créer de nouvelles voies ou à élar-gir les voies existantes ont été inscrits au document.

Photo aérienne dent creuse 15


Dent creuse 15 c - Vue du chemin des Azerolles

Ci-dessous - Dent creuse 15 - Vue du chemin du Puits de Tourre

15 a

DC 15

Ci-dessus - Dent creuse 15 b - Vue du chemin rural 13

15 b15 c


Dent creuse 16

Descriptif :

Catégorie : MoyenneSurface : 8330 m²Zonage : UDd / NDrDivision parcellaire : 2 parcellesSituation : Le long de l'avenue de la Croix de Mounie - Rue du PlochAccès : Par la rue du PlochDensité : Habitat pavillonnaire dense constitué de parcelles de 500 à 1000 m2 Topographie : Absence de reliefOccupation actuelle : Terrain agricoleOuverture sur l'extérieure : Parcelle ouverte - Vue guidée par la ripisylve - Vue sur le côteau situé au Nord-Est

Remarques : Vaste parcelle à lotir - Soigner la façade sur l'avenue de la Croix de Mounie - Préserver la ripisylve - Attentionla partie du site mitoyenne du cours d'eau est classé en zone inondable dans le PPRI et NDr dans le POS.


Dent creuse 16 - Vue de la rue du Ploch



DC 16

Dent Creuse 17

Descriptif :

Catégorie : PetiteSurface : 590 m²Zonage : 2 NAaDivision parcellaire : 1 parcelleSituation : Le long de l'avenue de la Croix de Mounie et du cours d'eau le Devois - Lieu dit " La Garronnière "Accès : Par l'avenue de la Croix de Mounie Densité : Habitat pavillonnaire de densité très variable constitué de parcelles de 500 à 3000 m2 Topographie : Absence de reliefOccupation actuelle : Une partie en jardin privé et l'autre en espace boiséOuverture sur l'extérieure : Parcelle fermée - Absence de point de vue notable

Remarques : Parcelle non classée en zone inondable malgré la mitoyenne avec le cours d'eau le Devois - Parcelle difficile-ment urbanisable par sa taille et sa forme.


DC 17



Espaces verts

Dent Creuse 18

Descriptif :

Catégorie : PetiteSurface : 6340 m²Zonage : UDdDivision parcellaire : 6 parcellesSituation : Rue du PlochAccès : Par la rue du PlochDensité : Habitat pavillonnaire dense constitué de parcelles de 500 à 1000 m2Topographie : Absence de reliefOccupation actuelle : Terrain viabilisé en attente - Sert de pâturageOuverture sur l'extérieure : Parcelle ouverte - Vue guidée par la ripisylve

Remarques : Lotissement en attente - Présence d'une réservation pour l'implantation d'un cheminement piéton permettantde relier le lotissement au centre bourg.


DC 18

Dent creuse 19

Descriptif :

Catégorie : PetiteSurface : 1 ha.Zonage : 2 NAa / NDrDivision parcellaire : 3 parcellesSituation : Lieu dit " La Garronnière " - Le long du chemin de la GaronnièreAccès : Par le chemin de Garronière Densité : Habitat pavillonnaire peu dense constitué de parcelles de 1000 à 3000 m2 Topographie : Terrain en très légère pente en allant du chemin de Garronière vers le cours d'eau le DevoisOccupation actuelle : Terrain agricole cultivéOuverture sur l'extérieure : Parcelle ouverte - Vue guidée par la ripisylve

Remarques : Vaste parcelle à lotir - Possibilité de créer un cheminement piétonnier entre le centre bourg tout proche et lelotissement rue du Ploch (Présence d'un emplacement réservé à cet effet dans le POS) - Préserver la ripisylve - Attention lapartie du site mitoyenne du cours d'eau est classée en zone inondable dans le PPRI et NDr dans le POS.


Dent creuse 19 - Vue de la rue de la Garronnière

Dent creuse 19 - Vue de la rue de la Garronnière


DC 19

Dent Creuse 20

Descriptif :

Catégorie : PetiteSurface : 1960 m²Zonage : 2 NAcDivision parcellaire : 1 parcelleSituation : Chemin du Puits de TourreAccès : Par le chemin du Puits de TourreDensité : Habitat pavillonnaire peu dense constitué de parcelles de 1000 à2000 m2Topographie : Absence de reliefOccupation actuelle : PrairieOuverture sur l'extérieure : Parcelle fermée - Absence de point de vue nota-ble

Remarques : Petite parcelle à lotir - Présence d'un emplacement réservé destiné à élargir le chemin du Puits de Tourre. Ils'agit d'une bande d'une largeur maximale de 5 m en bordure du chemin


Dent creuse 20 - Vue du chemin du Puits de Tourre

DC 20

Dent creuse 21

Descriptif :

Catégorie : MoyenneSurface : 1,1 ha.Zonage : 2 NAa / NDrDivision parcellaire : 2 parcellesSituation : A proximité du centre bourg - Le long du chemin de la LavandeAccès : Par le chemin de la LavandeDensité : Habitat pavillonnaire de densité très variable constitué de parcelles de 1000 à 3000 m2 Topographie : Absence de reliefOccupation actuelle : Terrain agricole, culture pour la DC 21 et pâturage pour la DC 21 bis.Ouverture sur l'extérieure : Parcelle ouverte - Vue guidée par la ripisylve

Remarques : Parcelle proche des équipements publics du centre bourg - Possibilité de relier la dent creuse 22 pour formerun cheminement piétonnier reliant l'ensemble des Mazes aux équipements du centre bourg (Présence d'un emplacementréservé le long du chemin de la lavande) - Attention la totalité de la dent creuse située à l'Est du chemin de la Lavande estclassée en zone inondable au PPRI et NDR au POS (Inconstructible).


Dent creuse 21 - Vue de la rue de la Lavande

Dent creuse 21 (Bis) - Vue de la rue de la Lavande


DC 21bis

DC 21



Espaces verts

Dent creuse 22

Descriptif :

Catégorie : MoyenneSurface : 1,1 ha.Zonage : UGDivision parcellaire : 5 parcellesSituation : A proximité du centre bourg - Entre le chemin de la Garronière et l'école primaireAccès : Par le chemin de la Garronière Densité : Habitat pavillonnaire dense constitué de parcelles de 500 à 1000 m2 - Proximité de l'école primaireTopographie : Absence de reliefOccupation actuelle : Friche agricoleOuverture sur l'extérieure : Parcelle fermée - Absence de point de vue notable

Remarques : Parcelle proche des équipements publics de centre bourg - Possibilité de relier la dent creuse 21 pour formerun cheminement piétonnier reliant l'ensemble des Mazes au équipements du centre bourg - Site destiné a recevoir un équi-pement public (maison de retraite).


Dent creuse 22 - Vue du chemin de la Garronnière

Dent creuse 22 - Vue du chemin de la Lavande


DC 22



Equipement public

Dent creuse 23

Descriptif :

Catégorie : PetiteSurface : 1770 m²Zonage : 2 NAc / NDrDivision parcellaire : 1 parcelleSituation : A la croisée des chemins du Puits de Tourre et de Courbessac Accès : Par les chemins de Courbessac et du Puits de Tourre Densité : Habitat pavillonnaire peu dense constitué de parcelles de 1000 à 2000 m2Topographie : Absence de reliefOccupation actuelle : Jardin privé à l’Ouest du cours d’eau - Friche à l’Est du cours d’eauOuverture sur l'extérieure : Parcelle ouverte - Vue guidée par la ripisylve

Remarques : La parcelle traversée en son centre par une bande classée en zone inondable dans le PPRI et NDr dans lePOS (zone inconstructible) - Présence d'un emplacement réservé destiné à élargir le chemin du Puits de Tourre. Il s'agit d'unebande d'une largeur maximale de 5 m située en limite de parcelle le long du chemin du Puits de Tourre.


Dent creuse 23 - Vue de la rue du Puits de Tourre

Dent creuse 23 - Vue du Chemin de Courbessac


DC 23



Espaces verts

Dent Creuse 24

Descriptif :

Catégorie : PetiteSurface : 1000 m²Zonage : 2 NAaDivision parcellaire : 1 parcelleSituation : Le long du cours d'eau le CourbessacAccès : Aucun accès existant - Possibilité de créer un accès traversant la dent creuse 21Densité : Habitat pavillonnaire de densité très variable constitué de parcelles de 1000 à 3000 m2 Topographie : Absence de reliefOccupation actuelle : Jardin privéOuverture sur l'extérieure : Parcelle fermée - Absence de point de vue notable

Remarques : Petite parcelle difficile d’accès - Parcelle pouvant être inscrite dans un projet de cheminement doux le longdu cours d’eau le Courbessac.


DC 24



Emprise de la voiriede contournement

Espaces verts

Dent Creuse 25

Descriptif :

Catégorie : PetiteSurface : 1200 m²Zonage : NDrDivision parcellaire : 1 parcelleSituation : Le long du cours d'eau le CourbessacAccès : Aucun accès existant - Possibilité de créer un accès traversant la dent creuse 21Densité : Habitat pavillonnaire de densité très variable constitué de parcelles de 1000 à 3000 m2 Topographie : Absence de reliefOccupation actuelle : Espace semi boiséOuverture sur l'extérieure : Parcelle fermée

Analyse : Parcelle classée en zone inondable dans le PPRI et NDr dans le POS (inconstructible) - Possibilité d'utiliser lesite pour créer un cheminement de qualité le long du cours d'eau


DC 25




Espaces verts

Dent creuse 26

Descriptif :

Catégorie : PetiteSurface : 1690 m²Zonage : NDr / 2 NAc Division parcellaire : 2 parcellesSituation : Le long du chemin de CourbessacAccès : Par le chemin de Courbessac Densité : Habitat pavillonnaire peu dense constitué de parcelles de 1000 à 2000 m2 Topographie : Absence de reliefOccupation actuelle : Prairie Ouverture sur l'extérieure : Parcelle ouverte - Vue guidée par la ripisylve

Remarques : Parcelle classée en zone inondable dans le PPRI et NDr dans le POS (inconstructible) - Possibilité d'utiliserle site pour créer un cheminement de qualité le long du cours d'eau le Courbessac.


Dent creuse 26 - Vue de la rue de Courbessac


DC 26




Espaces verts

Dent Creuse 27

Descriptif :

Catégorie : PetiteSurface : 1750 m²Zonage : 2 NAcDivision parcellaire : 3 parcellesSituation : Le long du chemin de CourbessacAccès : Par le chemin de CourbessacDensité : Habitat pavillonnaire de densité très variable constitué de parcellesde 1000 à 3000 m2 Topographie : Relief marqué - Pente d'inclinaison Est OuestOccupation actuelle : Espace semi boisé en fricheOuverture sur l'extérieure : Parcelle fermée - Absence de point de vue nota-ble

Remarques : Parcelle longiligne et de faible largeur (environ 20 m au maximum) contraignant l'implantation d'éventuellesconstructions


Dent creuse 27 - Vue du chemin de Courbessac

DC 27




Espaces verts

Dent Creuse 28

Descriptif :

Catégorie : PetiteSurface : 2050 m²Zonage : 2 NAcDivision parcellaire : 1 parcelleSituation : Le long du chemin du Puits de TourreAccès : Par le chemin du Puits de TourreDensité : Habitat pavillonnaire de densité variable constitué de parcelles allant de 1000 à 3000 m2Topographie : Relief marqué - Pente d'inclinaison Est OuestOccupation actuelle : Espace boiséOuverture sur l'extérieure : Parcelle ouverte

Remarque : Petite parcelle à lotir


DC 28

Dent Creuse 29

Descriptif :

Catégorie : PetiteSurface : 6680 m²Zonage : 2 NAcDivision parcellaire : 8 parcellesSituation : Au Nord du hameau des Mazes - Entre les chemins du Puits de Tourre, du Courbessac et des ChênesAccès : Par le chemin du Puits de Tourre et par une impasse débouchant du chemin de CourbessacDensité : Habitat pavillonnaire peu dense constitué de parcelles de 1000 à 2000 m2Topographie :Occupation actuelle : Espace boiséOuverture sur l'extérieure : Parcelle fermée - Absence de point de vue notable

Remarques : Site enclavé au sein d'un tissus pavillonnaire - Difficile d’accès


DC 29

Dent Creuse 30

Descriptif :

Catégorie : PetiteSurface : 1930 m²Zonage : UADivision parcellaire : 2 parcellesSituation : Dans le hameau des Mazes - Entre le chemin des Chênes et la rue du MistralAccès : Par le chemin des Chênes et la rue du MistralDensité : Habitat pavillonnaire dense constitué de parcelles allant de 500 à 1000 m²Topographie : Absence de reliefOccupation actuelle : Terrain en partie bâti - Jardins privésOuverture sur l'extérieure : Parcelle fermée - Absence de point de vue notable

Remarques : Situé dans un ancien hameau - Parcelles offrant la possibilité de densifier le hameau des Mazes - Petite par-celle à lotir


DC 30

Dent Creuse 31

Descriptif :

Catégorie : PetiteSurface : 2680 m²Zonage : UDdDivision parcellaire : 7 parcellesSituation : Lieu dit " La Rampe " - Entre les chemins des Tourdres et des ChênesAccès : Par les chemins des Tourdres des ChênesDensité : Habitat pavillonnaire de densité très variable constitué de parcelles allant de 1000 à 4000 m²Topographie : Absence de relief marquéOccupation actuelle : Espace semi boiséOuverture sur l'extérieure : Parcelle fermée - Absence de point de vue notable

Remarque : Petite parcelle à lotir


DC 31

Dent creuse 32

Descriptif :

Catégorie : PetiteSurface : 4700 m²Zonage : UDd Division parcellaire : 4 parcellesSituation : Entrée Sud du village - Entre les chemins des Azerolles et des TourdresAccès : Par le chemin des Tourdres Densité : Habitat pavillonnaire peu dense constitué de parcelles de 1000 à 2000 m2 Topographie : Situé au sommet d'une bute - Terrain en légère pente (inclinaison Nord - Sud)Occupation actuelle : Espace semi boiséOuverture sur l'extérieure : Parcelle ouverte - Vues sur les cultures situées au Sud

Remarques : Site offrant un point de vue remarquable. Accessible uniquement par la voie haute (Chemin des Tourdes)Proximité du hameau des Mazes. Parcelle à lotir. Permis de construire déposé en mairie attente d’autorisation.


Dent creuse 32 - Vue du chemin des Chênes


DC 32

Dent Creuse 33

Descriptif :

Catégorie : PetiteSurface : 3600 m²Zonage : 2 NAbDivision parcellaire : 2 parcellesSituation : A l'Est du village - Le long du chemin des RoubinesAccès : Par le chemin des RoubinesDensité : Habitat pavillonnaire de densité très variable constitué de parcelles allant de 1000 à 4000 m²Topographie : Absence de reliefOccupation actuelle : Terrain agricole Ouverture sur l'extérieure : Parcelle ouverte - Vues sur le centre ancien et les cultures à l'Est

Remarques : Site pouvant être inclus dans l'extension du village (site des Roubines)


DC 33

Dent Creuse 34

Descriptif :

Catégorie : PetiteSurface : 5960 m²Zonage : 2 NAbDivision parcellaire : 2 parcellesSituation : Au Sud Est du village - Le long du chemin des RoubinesAccès : Par le chemin des RoubinesDensité : Habitat pavillonnaire de densité très variable constitué de parcelles allant de 1000 à 4000 m²Topographie : Absence de reliefOccupation actuelle : Terrain agricole Ouverture sur l'extérieure : Parcelle ouverte - Vues sur le centre ancien et les cultures à l'Est - Vue guidée par la ripisylvedu Courbessac

Remarques : Site pouvant être inclus dans l'extension du village (site des Roubines)


DC 34

Dent Creuse 35

Descriptif :

Catégorie : PetiteSurface : 1150 m²Zonage : UDaDivision parcellaire : 1 parcelleSituation : A proximité du centre bourg - Rue du Pré des CèzesAccès : Par la rue du Pré des CèzesDensité : Entre habitat pavillonnaire dense (parcelles de 500 à 1000 m²) et centre ancienTopographie : Absence de reliefOccupation actuelle : Jardin privéOuverture sur l'extérieure : Parcelle fermée - Absence de point de vue notable

Remarques : Site attrayant par sa proximité du centre bourg - Possibilité d'urbanisation dense


DC 35

Dent Creuse 36

Descriptif :

Catégorie : PetiteSurface : 780 m²Zonage : UDaDivision parcellaire : 1 parcelleSituation : Centre bourg - Grand rueAccès : Par la Grand rue et rue de la Bouvine Densité : Centre ancienTopographie : Absence de reliefOccupation actuelle : SquareOuverture sur l'extérieure : Parcelle fermée - Absence de point de vue notable

Remarques : Parcelle attrayante pour sa situation (porche du centre bourg) - Possibilité d'urbanisation dense malgré uneparcelle de taille modeste


DC 36

Dent Creuse 37

Descriptif :

Catégorie : PetiteSurface : 1280 m²Zonage : UDaDivision parcellaire : 1 parcelleSituation :En périphérie du centre bourg - Le long du cours d'eau le CourbessacAccès : Par une impasse débouchant sur la rue de la BouvineDensité : Habitat pavillonnaire peu dense constitué de parcelles de 1000 à 2000 m2 Topographie : Absence de reliefOccupation actuelle : Espace boiséOuverture sur l'extérieure : Parcelle fermée - Vue bloquée par les habitations et la ripisylve

Remarques : Petite parcelle à lotir - Site non classé en zone inondable malgré la proximité du cours d'eau le Courbessac


DC 37

Dent Creuse 38

Descriptif :

Catégorie : PetiteSurface : 2300 m²Zonage : UDaDivision parcellaire : 3 parcellesSituation : Centre bourg - Rue du camp du FourAccès : Par la rue de la Bouvine et la rue du camp du FourDensité : Centre ancienTopographie : Absence de reliefOccupation actuelle : FricheOuverture sur l'extérieure : Parcelle fermée - Absence de point de vue notable

Remarques : Parcelle attrayante pour sa situation - Possibilité d'urbanisation dense


DC 38

Dent Creuse 39

Descriptif :

Catégorie : PetiteSurface : 2280 m²Zonage : UDaDivision parcellaire : 2 parcellesSituation : Centre bourg - Rue du camp du FourAccès : Par la rue du camp du FourDensité : Pavillonnaire très dense constitué de parcelles allant de 0 à 1000 m²Topographie : Absence de reliefOccupation actuelle : Jardin privéOuverture sur l'extérieure : Parcelle fermée - Absence de point de vue notable

Remarques : Parcelle attrayante pour sa situation - Possibilité d'urbanisation dense


DC 39

Dent Creuse 40

Descriptif :

Catégorie : PetiteSurface : 4200 m²Zonage : UDaDivision parcellaire : 1 parcelleSituation : Périphérie du centre bourg - Rue des MûriersAccès : Par la rue des MûriersDensité : Habitat pavillonnaire de densité variable constitué de parcelles allant de 1000 à 3000 m²Topographie : Relief marqué - Pente d'inclinaison Sud NordOccupation actuelle : Espace boiséOuverture sur l'extérieure : Parcelle fermée - Absence de point de vue notable

Remarques : Parcelle attrayante pour sa situation - Possibilité d'urbanisation dense - Dans le cadre de l'élargissement dela rue des Mûriers la parcelle accueille un emplacement réservé - Il s’agit d’une bande de 6 mètres de large situé le long dela rue en limite de parcelle


DC 40

Dent Creuse 41

Descriptif :

Catégorie : MoyenneSurface : 1,4 ha.Zonage : 2 NAa / UDbDivision parcellaire : 5 parcellesSituation : Entrée Est du village (périphérie urbaine) - A proximité de l'ancienne coopérative Accès : Par la coopérative ou par le chemin du PradasDensité : Pavillonnaire très peu dense constitué de parcelles allant de 2000 à 3000 m²Topographie : Absence de reliefOccupation actuelle : Terrain agricole Ouverture sur l'extérieure : Parcelle ouverte - Vue sur les terres cultivées au Nord

Remarques : Une partie du site occupe une zone de non aedificandi - Il s’agit d’un périmètre de 35 mètres par rapport auxinstallations de l'ancienne coopérative viticole - Dans le cadre du contournement nord du village le site accueil un emplace-ment réservé. Il s'agit d'une bande de douze mètres de large passant longeant la limite Sud de la parcelle


DC 41

Dent Creuse 42

Descriptif :

Catégorie : MoyenneSurface : 1,2 ha.Zonage : 2 NAaDivision parcellaire : 1 parcelleSituation : Au Nord du village, rue des Prés du PuitsAccès : Unique, rue des Prés du PuitsDensité : Centre ancien et habitat pavillonnaire de densité très variable constitué de parcelles allant de 500 à 2500 m²Topographie : Relief marqué - Pente d'inclinaison Sud NordOccupation actuelle : FricheOuverture sur l'extérieure : Parcelle fermée - Vues bloquées par la ripisylve et les habitations

Remarques : Parcelle enclavée difficile d'accès mais néanmoins proche du centre bourg - Un nouvel accès depuis l'ave-nue du Bérange est prévu au POS (emplacement réservé)


DC 42

Dent creuse 43

Descriptif :

Catégorie : MoyenneSurface : 1,4 ha.Zonage : UDbDivision parcellaire : 8 parcellesSituation : Au Nord du village, le long de l'avenue des CévennesAccès : Unique, avenue des CévennesDensité : Habitat pavillonnaire peu dense constitué de parcelles allant de 1000 à 2000 m²Topographie : Absence de relief marquéOccupation actuelle : Lotissement à bâtir déjà viabiliséOuverture sur l'extérieure : Parcelle ouverte - Vue sur le Trial

Remarque : Lotissement en attente


Dent creuse 43 - Vue du chemin des Combes



DC 43

St Drezery - Fiches dents creuses et propositions d'aménagement

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