DÉPARTEMENT DES BOUCHES-DU-RHÔNE

COMMUNE DE PLAN D’ORGON

PLAN LOCAL D’URBANISME

3.ORIENTATIONSD'AMÉNAGEMENTETDEPROGRAMMATION

Vupourêtreannexéàladélibérationn° endatedu23avril2018approuvantlePlanLocald'Urbanisme.

Lemaire,JEAN-LOUISLEPIAN

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RAPPEL RÉGLEMENTAIRE

ArticleL.151-6ducodedel'urbanisme

Les orientations d'aménagement et de programmation comprennent, en cohérence avec le projet d'aménagement et de développementdurables,desdispositionsportantsurl'aménagement,l'habitat,lestransportsetlesdéplacements.[…]

ArticleL.151-7ducodedel'urbanisme

Lesorientationsd'aménagementetdeprogrammationpeuventnotamment:

1°Définirlesactionsetopérationsnécessairespourmettreenvaleurl'environnement,notammentlescontinuitésécologiques,lespaysages,lesentréesdevillesetlepatrimoine,luttercontrel'insalubrité,permettrelerenouvellementurbainetassurerledéveloppementdelacommune;

2°Favoriserlamixitéfonctionnelleenprévoyantqu'encasderéalisationd'opérationsd'aménagement,deconstructionouderéhabilitationunpourcentagedecesopérationsestdestinéàlaréalisationdecommerces;

3° Comporter un échéancier prévisionnel de l'ouverture à l'urbanisation des zones à urbaniser et de la réalisation des équipementscorrespondants;

4°Portersurdesquartiersoudessecteursàmettreenvaleur,réhabiliter,restructurerouaménager;

5°Prendrelaformedeschémasd'aménagementetpréciserlesprincipalescaractéristiquesdesvoiesetespacespublics;

6°Adapterladélimitationdespérimètres,enfonctiondelaqualitédeladesserte,oùs'appliqueleplafonnementàproximitédestransportsprévuauxarticlesL.151-35etL.151-36.

LacommunedePland'Orgonadéfinideuxorientationsd'aménagementetdeprogrammation(OAP)sursonterritoiredanslecadredeceprésentPLU.

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1. ORIENTATION D'AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION N°1 - SECTEUR DES ÉCOLES

• Localisation

SituéeentrelaroutedeCavaillonetlaroutedesÉcoles.Surface:2ha• Zonageréglementaire

UB:centreanciendelacommune.Zoneaffectéeprincipalementàl’habitatainsiqu’auxétablissementsetservicesquiensontlecomplémenthabituel.• Objectifs

-Comblerune"dentcreuse"-Permettreunemixitédesfonctionsetunemixitésociale.• Principesd'aménagement

Accessibilité,déplacement:L'OAPprévoitunevoirietraversante,reliantlaroutedesécolesàl'Est,àlaroutedeCavaillonauSudetlaruePaulFaraudàl'Ouest.Elleorganiseégalement lesdéplacementdouxenréservantunprincipedecheminementpiétondepuis la routedesécole jusqu'aucheminduSabotierquidébouchesurlaroutedeCavaillon.Habitat:Afindemettreenœuvrelamixitésociale,deuxpôlesdemixitésocialesontprogrammés:auNord-Est,àproximitédel'équipementàcréeretdel'école,etauSud-Est,àproximitédeséquipementsexistants(sallePaulFaraudetparcdestationnement).Danscessecteurs,touteopérationdevracomprendreauminimum30%delogementslocatifssociaux.1,7hadelasurfacedelazoneestdévoluàl'habitat.

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Équipements:Idéalement située à proximité des écoles, l'OAP inclut un espace dédié à la création d'un futur centre de loisir, ainsi que d'une aire destationnement.Cetéquipementpublicestprévusurunesurfacede3000m2.Espaceslibres:

LerèglementdelazoneUBstipuleque25%minimumdelasurfacedel'unitéfoncièredoiventêtretraitésenespacesverts.

Par ailleurs, la haie arborée existante en bordure Nord de l'OAP (route des Écoles) doit êtrepréservée.(cf.photoci-contre)=>

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2. ORIENTATION D'AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION N°2 - SECTEUR MAUNOYERS

• Localisation

Situéesurlesitedel'ancienneusineR.A.E.,auSudentrelaroutedeMarseilleetlaroutedeCavaillon.Surface:14,3ha• Zonageréglementaire

UBa:àvocationd'habitat,réservéeaulogementsocial.UEa:zonedédiéeauxactivitésetauloisir.N:zonenaturelleàprotéger.• Objectifs

Réhabiliterunefricheindustriellesituéeencœurdevillageenyaménageant:- desespacesvertsdepromenadeetdeloisir,- unsecteurdédiéàl'habitatsocial,- unsecteurdédiéauxactivitéetauxloisirs,- unespacepourlestationnementdesautocarsduConseilDépartemental.

• Principesd'aménagement

Accessibilité,déplacement:Lesvoiesdedessertepourlessecteursàvocationrésidentielleetd'activitésserontsituéessurlaroutedeMarseille.L'OAPprévoitparailleursleprincipedeliaisonetcheminementsdouxentrel'emprisedel'actuellevoieferréeetlesdeuxboisements.Espacesverts:Laplusgrandepartdusecteur(12,3ha)estvouéàdevenirunespacedepromenadeetdeloisir.L'OAPainsiquelerèglementduPLUassurentlemaintienducaractèrenatureldusite.L'emprisedel'anciennevoieferréeseratransforméeenespacedeloisir.Lerestedusiteindustrielseraunespacevert,parcnaturelencœurdevillage.

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Lesdeuxboisementsexistantssontmaintenusetprotégés.Habitat:L'espacedédiéàl'habitatdevracomprendre100%delogementslocatifssociaux.Ilconcerne1,1hadelazone.Activités:0,9Hasontréservéspouraccueillirdesconstructionsàusaged'activitéet/oudeloisir.CettezonesesitueencontinuitédelazoneUE,plusauSud,surlaquellesontdéjàimplantéesdesactivités.

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