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RESIDENCEDELAVALLEERuedesVILLESCADOREES

22440PLOUFRAGAN

MAITRED’ŒUVRE

Maitred’Ouvrage

SCCVVILLESCADOREES

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CONTRATPRELIMINAIREDEVENTEENL’ETATFUTURD’ACHEVEMENT

Entrelessoussignés:

LasociétéEQUITYSAS,dontlesiègesocialestsitué:4bisrueRobertSchuman,22190PLERIN.RCSStBrieuc792984288.Ci-aprèsdénommé«LeRéservant»,D’unepart

Et ACQUEREUR CO-ACQUEREUR

Nom:………………………………………………………..…..……Nom:……………………….……………………………………..……

Prénom:……………………………………….……….………..….Prénom:………………………………………………………..……..

Adresse:……………………………………………….……….……………………………..……………………………………………………………………...

CodePostal:……………………………………….……..………..Ville:………….……………………………………………….…….….

DatedeNaissance:……..…………………….….…………….DatedeNaissance:…………………..……………………….….

LieudeNaissance:………………………….…………….……LieudeNaissance:……..…………………………………….…..

Nationalité:…………………………………….………….………Nationalité:…….…………………………………………..……....

TélDomicile:…………………………………….………..…..….TélDomicile:……………..…………………………………….……

TélBureau:…………………………………………………….…..TélBureau:…………..…………………………………..…….……

TélPortable:……………………………………………………...TélPortable:…………….……………………………………...…..

@e.mail:………………………………………………….…………@e.mail:……………………………………………………………..

Profession:…………………………………….……….………….Profession:……………………………..………………………….…

RessourcesAnnuellesNettes………………….…….€RessourcesAnnuellesNettes:………….…………………€

MariésDateetLieudumariage:………./………./………….A:………………..…………………..………………………………………

Régimematrimonialadopté:…………………………..……………..….…..………...ContratdeMariage:OUINON

Dateducontrat:………./………./……….Notaire:…………..…………………………………………………………….……………………….

DivorcéSéparésdecorpsetdebienjugementtribunalde:……………...…..……….Le:………./………./……….

PropriétaireLocataireChargesmensuelles:……………………..……………………………………………….

Nbred’enfantsàcharge:………………..Annéesdenaissance:……………/……………/……………/…………../

CélibataireVeufouveuvede:………………………..………………………………………………………..

ConcubinsPacsésDated’enregistrementdupacs:………./………./…………à:…………..………………….…

Leconjointachète-t-il?:ouinon

Ci-dessusdénommés«LesRESERVATAIRES»,d’autrepartSeplaçantdanslecadredesdispositionsdesarticlesL261.1etsuivantsducodedelaconstructionetdel’habitat,plusspécialementdesarticlesR261-28àR261-31dececodeci-aprèsintégralementreproduits.

(Nomdejeunefille)

ANNEE2016

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Parlesprésentes,leRESERVANTetleRESERVATAIREconviennentdesconditionsdelaventedesbiensimmobiliersci-aprèsdésignés:Commune:…PLOUFRAGAN22440………Opération:…RESIDENCELAVALLEE……………………………………………………………….…Lotn°:………………Appartementencopropriété.Bâtiment…B……..Etage………………..Constructiontellequefiguréeauplanci-annexé.Composition:…………….piècesprincipales,dont……….Chambre(s).Surfacehabitableapproximative:…………….…m²Surfacesannexes:parkingaérienn°…………………...Jardinprivatif,surfaceapproximative……..…….m²Balcon,LoggiaLe réservataire déclare avoir pris connaissance des articles R 261-28 à R 261-31 du code de la construction et de l’habitat qui sontlittéralement reproduits ci-après. L’acte de vente de l’immeuble ci-dessus désigné sera réalisé par SCP CHAUVAC et RABAUX, notaires à22580PLOUHALeprixdeventeconvenuetacceptéparlespartiesjusqu’àlalivraisoncomplète,TVAincluseestfixéà:……………………………....…....Euros.Enlettres:…………………………………...……………………………………………………………………….………………………………………………………………………….……..EurosLeprix*quifigureci-dessusestexpriméTVAincluseautauxactuelenvigueur,soit20%Ceprixnecomprendpaslesfrais,droitsethonorairesd’actesnotariés,depublicitéfoncièreetdemiseencopropriétédel’immeublequiserontsupportésparleRESERVATAIRE,ainsique,lecaséchéant,lesfraisserapportantauxprêtsetàtoutesgarantieshypothécaireséven-tuelles.Enoutre,encasdediminutionoud’augmentationdutauxactueldelaTVA,leprixci-dessusseraitminoréoumajorédel’incidencedecettediminutionouaugmentation.(* )Ceprix,déterminéau jourdesprésentes,horséventuels frais financiersdécoulantdecontraintesparticulièresd’ordreadministratif,géotechnique,archéologiqueouenvironnemental,estprévupourêtredéfinitifetnonrévisable.Dans l’hypothèse de la survenance de l’une ou de plusieurs contraintes ci-avant définies, le RESERVANT se réserve la faculté, ce qui estacceptéparleRESERVATAIRE,demodifierleprixdeventeafindetenircomptedeseffetsfinanciersinduitsparlescontraintesparticulièresviséesci-dessus.Leprixdeventeserapayablecomptantlejourdelavente,suivantl’avancementdestravaux.Lasommedéposéeengaranties’imputerasurleversementexigibleàlasignaturedel’actedevente.Pourlesurplus,aufuretàmesuredecetavancement,enfonctiondesévènementstechniquessuivants:

EncontrepartiedudroitdepréférencequiluiestconsentiparleRESERVANT,leRESERVATAIREs’engageàdéposerengarantieunesomme,égaleà1500€(MILLECINQCENTEUROS).

Cedépôtdegarantieseraporté,àpeinederésolutionduprésentcontrat,enuncomptespécialouvertaunomduréservataire,dansunétablissementfinancierdésignéparleréservant,dèsl’expirationdesdélaislégaux.

ArticleIIPRIXDEVENTE

EVENEMENTS

Alasignaturedel’actenotarié..…………………………………………………………

Al’achèvementdesfondations………………………………………………………….

Al’achèvementduplancherbas(RDC)………………………………………………

Alamisehorsd’eau…………………………………………………………………………..

Menuiseriesextérieuresposées…………………………….…….……………………

Al’achèvementdestravaux…..………………………….……………………………..

Alaremisedesclés…………………………………………………………………………….

DEBLOCAGES

5%

30%

25%

10%

10%

15%

5%

CUMUL

5%

35%

60%

70%

80%

95%

100%

Undépôtdegarantiedérogatoirede………………………………1500..€,estversécorrélativementauxprésentesparchèque n° ……………….……………..……Banque: ……………………………………………………….……………………………………………….àl’ordrede:SCPCHAUVACetRABAUX,notairesà22580PLOUHA

ArticleIOBJET

ArticleIIIPAIEMENTDUPRIX

ArticleIVDEPÔTDEGARANTIE

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LeRESERVATAIREs’obligeàcequel’actenotariéd’acquisitionsoitrégularisédansles90joursdelasignatureduprésentcontratou,encasd’impossibilitédufaitduRESERVANT,dansles10joursàlapremièredemandedecedernier.

Dans le cas où le RESERVANT n’aurait pas acquis le terrain à construire dans le délai convenu pour la conclusion du contrat définitif, laprésenteréservationseraitréputéenonavenue,chaquepartieétantalorslibéréedetoutengagement,sansindemnitédepartnid’autre,etledépôtdegarantiedontilestparléci-dessusétantrestituéauRESERVATAIREdansundélaide3mois.IleniraitdemêmedanslecasoùleRESERVANTn’auraitpas,dansleditdélai,obtenulepermisdeconstruirelesbiensimmobiliersobjetsdesprésentes.

LeRESERVANTmèneralestravauxdetellesortequeleslocauxfaisantl’objetduprésentcontratsoientachevés,ausensdel’articleR261-1duCCH,auplustarddansles24moisdelasignaturedel’actenotariédelaventeenl’étatfuturd’achèvement.Ce délai sera suspendu s’il survenait un cas de forcemajeure ou plus généralement pour une cause légitime de suspension du délai delivraison.Ilenseraainsinotammentencasd’intempériesausensdelaréglementationdestravauxsurleschantiersdubâtiment.Demêmeledélaisera,lecaséchéant,majorédesjoursderetardconsécutifsàuneinterruptiondetravaux,ouauredressementjudiciaire,liquidationdes biens ou encore la déconfiture d’une entreprise. Dans tous les cas, la prorogation de délai sera constatée par une attestation d’unhommedel’art,missionnéparleRESERVANTpourlechantierconsidéré,auquellespartiesconviennentdesereporteràcetégard.Danslecasoùl’acquéreurdésireraitfaireexécuterdestravauxsupplémentairesavantl’achèvementdelaconstruction,cettedemandedetravauxsupplémentairevaudrarenonciationaudélaidelivraisonprévu.Cettedemandedetravauxsupplémentairenepourra,enaucuncas,faireobstacleaurèglementdesappelsdefondscorrespondantàl’avancementdelaconstructiontelqu’ilestdéfiniaucontratdebase.En raison des dangers existant sur tout le chantier, l’acquéreur s’interdit formellement de pénétrer, en cours de construction, dansl’immeublevenduoudanstoutautreimmeubleconstruitparlevendeur,sansl’autorisationexpressedecedernier.Entoutehypothèse,siunaccidentseproduisait,l’acquéreurs’engageàensupporterdéfinitivementtouteslesconséquencesetrenonceàexercerquelquerecoursquecesoitcontrelevendeur.

Lamiseàdispositionseranotifiéeparlevendeur,parlettrerecommandéeavecaccuséderéception.Le procès verbal de réception, avec ou sans réserve, devra être établi et signé contradictoirement entre les parties. Les travauxcorrespondantauxréserves,s’ilenexiste,devrontêtreréalisésdansles30joursdeleurconstat.

L’acquéreuralapossibilitédesefairereprésenteretdoitimpérativementeninformerlevendeur,auminimumhuitjoursavantlalivraison.En cas d’absence ou de non représentation, le procès verbal sera établi par le RESERVANT et notifié au RESERVATAIRE par lettrerecommandéeavecaccuséderéception.En tout état de cause, la prise de possession du logement par le propriétaire ou son locataire vaudra réception tacite sans réserve etimpliqueral’exigibilitédessommesdues.

1) ConformémentauxdispositionsduCodedelaConsommation,leRESERVATAIREalapossibilitéderenonceràsaréservationdansles14(Quatorze)jours,joursfériéscompris,àcompterdelanotificationduprésentcontrat,parlettrerecommandéeavecaccuséderéception.

Si cedélai expirenormalementun samedi, dimancheou jour férié ou chômé, il est prorogé jusqu’aupremier jour ouvrable suivant. Cesdispositions sont conformes aux articles L 121-17 et suivants du Code de la Consommation relatifs au contrat conclu entre unprofessionneletunconsommateurhorsétablissement.Encasd’exerciceparleRESERVATAIREdesafacultéderétractationdansledélaiprévuparlesdispositionsdesarticlesL121-17etsuivantsducodedelaconsommation,ledépôtdegarantieseraitaussitôtrestitué.

2) Conformémentauxdispositionsde l’article72de la loiSRUdu13décembre2000(art.L271-1duCCH) lespartiesconviennentexpressément que le contrat de réservation sera adressé par lettre recommandée avec demande d’avis de réception auRESERVATAIRE

ArticleVICADUCITEDUCONTRAT

ArticleVIIDELAID’EXECUTIONDESTRAVAUX

ArticleVIIIMISEADISPOSITIONDULOGEMENT

ArticleVDELAIDEREALISATION

ArticleIXDROITSDERETRACTATION

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ENCASDENONCONCLUSIONDELAVENTEDUFAITDURESERVANT:LesfondsdéposésengarantieserontrestituésauRESERVATAIREsansaucuneretenuenipénalitéd’aucunesorte,dansl’unoul’autredescassuivants:a)laventen’estpasconcluedufaitduRESERVANTdansles12moisàcompterdesprésentes.Ilenseraainsi:

1) SileRESERVANTn’adressepasauRESERVATAIREdansledélaifixéci-dessus,lalettrerecommandéeportantnotificationduprojetd’acteetconstituantl’offreàlaquelleleRESERVANTs’estobligé.

2) SileRESERVANTnesignepasl’actedeventedresséenconformitéduprojetnotifiéparluiauRESERVAYAIREavantl’expirationdudélaide1anci-dessusarrêté.

b ) si les conditionsduprojetd’acteproposéprésententpar rapportauxprévisionsducontratdevente l’unedesdifférencesanormalestellesqueprévuesàl’articleR261-31duCCH.ENCASDENONCONCLUSIONDELAVENTEDUFAITDERESERVATAIRE:Si le RESERVATAIRE renonçait à acquérir, bien que les conditions du projet d’acte ne présentent, par rapport aux prévisions du présentcontrat préliminaire de vente, aucune des différences anormales indiquées ci-dessous, cela donnerait lieu au versement par leRESERVATAIREd’uneindemnitéforfaitairecorrespondantà5%ducontratdevente.LesfondsdéposésengarantieserontappréhendésparleRESERVANTàtitredeprovisionpourl’indisponibilitéentresesmainsdesbiensformantl’objetduprésentcontrat.AprèsacquisitionduterrainparleRESERVANTetmiseenplacedelagarantiefinancièred’achèvement,leprojetd’actenotariédeventeseranotifiéauRESERVATAIREetladateàlaquellelaventepourraêtresignéeluiseraprécisée.Toutefois,l’actedeventenepourraêtresignéqu’aprèsl’obtentiondesprêtsconformémentauplandefinancementprévu,saufrenoncia-tionauxprêtsdemandésparleRESERVATAIRE.LeRESERVATAIREdisposerad’undélaid’unmoisàcompterde laréceptionde lanotificationpourprendre ladécisionsoitd’acquérirauxconditionsduprojetnotifié,soitdenepasacquérir.Laréalisationdelaventeinterviendrapardevantlenotairedésignéàl’articleI.LeRESERVATAIREseraconsidérécommerenonçantàl’acquisitionaveclesconséquencesci-dessusstipuléesàl’articleX«Sortdudépôtdegarantie»,s’ilnerépondpasàcetteoffreets’iln’effectuepaslesversementsci-dessusprévus.Ledéfautdesignaturedel’actenotariédeventedanslesdélaisetconditionsci-dessusindiqués,rendraauRESERVANTsapleineetentièreLibertépar laseulesurvenancedutermesansmiseendemeurepréalable, leRESERVATAIREs’interdisantd’entraver dequelquemanièrequecesoitlalibredispositiondeslocauxdontils’agit.LeRESERVATAIREs’obligeàeffectuertouteslesdémarchesnécessairesàl’obtentionduprêt,àfournirsansretardtousrenseignementsetdocumentsnécessairespourpermettreledépôtdudossierdansles15joursdelaréceptionparlettrerecommandéedesprésentes,conformémentàl’article72delaloidu13décembre2000repriseauxconditionsgénérales(art.L271-1duCCH).LeRESERVATAIREs’engageàeffectuertouteslesformalitésnécessairespourobtenirl’accorddeprêtdansundélaimaximumd’unmoisdelademandedeprêt.REALISATIONDELACONDITIONLaconditionsuspensiveseraconsidéréecommeréalisée,parlesimpleavertissementécritdel’établissementprêteur,informantqueleprêtestaccordé.Silaconditionsuspensiven’étaitpasréaliséepourunfaitnedépendantpasdelavolontéduRESERVATAIREdansledélaide2moisàcompterdelasignatureduprésentcontrat,celui-ciseraconsidérécommenuletnonavenu.LedépôtdegarantieseraalorsrestituéauRESERVATAIRE.

CODEDELACONSTRUCTIONETDEL’HABITATIONARTICLESR261-28àR261-31

ARTICLER261-28Lemontantdedépôtdegarantienepeutexcéder5%duprixprévisionneldeventesiledélaideréalisationdelaventen’excèdepasunan;cepourcentageestlimitéà2%sicedélain’excèdepasdeuxans.Aucundépôtnepeutêtreexigésiledélaiexcèdedeuxans.

ArticleXSORTDUDEPÔTDEGARANTIE

ArticleXICONCLUSIONDELACONVENTIONDEFINITIVE

ArticleXIIOBLIGATIONDURESERVATAIRE

ArticleXIIIREPRODUCTIONDESTEXTES

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ARTICLER261-29Ledépôtdegarantieest fait àun compte spécial ouvert aunomduRESERVATAIREdansunebanqueouun établissement spécialementhabilité à cet effet ou chez un notaire. Les dépôts des réservataires des différents locaux composant unmême immeuble ou unmêmeensembleimmobilierpeuventêtregroupésdansuncompteuniquespécialcomportantunerubriqueparréservataire.ARTICLER261-30Leréservantdoitnotifierauréservataireleprojetd’actedeventeunmoisaumoinsavantladatedelasignaturedecetacte.ARTICLER261-31Ledépôtdegarantieestrestitué,sansretenuenipénalitéauréservataire:A/silecontratdeventen’estpasconcludufaitduvendeurdansledélaiprévuaucontratpréliminaireB/sileprixdeventeexcèdedeplusde5%leprixprévisionnelrévisélecaséchéantconformémentauxdispositionsducontratpréliminaire,ilenestainsiquellesquesoientlesautrescausesdel’augmentationduprix,mêmesiellessontduesàuneaugmentationdelaconsistanceouàuneaméliorationdesaqualitéC/si leou lesprêtsprévusaucontratpréliminairenesontpasobtenusoutransmisousi leurmontantest inférieurà10%auxprévisionsduditcontrat,D/sil’undesélémentsd’équipementsprévusaucontratpréliminairenedoitpasêtreréaliséE/sil’immeubleoulapartied’immeubleayantfaitl’objetducontratprésentedanssaconsistanceoudanslaqualitédesouvragesprévusuneréductiondevaleursupérieureà10%Danslescasprévusauprésentarticle,leréservatairenotifiesademandederemboursementauvendeuretaudépositaireparlettrerecommandéeavecdemanded’avisderéception.Sousréservedelajustification,parledéposantdesondroitàrestitution,leremboursementintervientdansledélaimaximumdetroismois,àdaterdecettedemande.Le RESERVATAIRE déclare avoir pris connaissance des articles R 261-28 à R 261-31 du code de la construction et de l’habitationconformémentàl’articleR261-27duditcodeetquisontlittéralementreproduitsci-dessus.Pourl’exécutiondesprésentesetleursuite,lespartiesfontélectiondedomicileenleursiègeetdomicilesrespectifs.ToutescontestationsquipourraientsurvenirserontportéesdevantlestribunauxduressortdusiègeduRESERVANT.

ArticleXVELECTIONDEDOMICILE

ArticleXIVDECLARATION

Faità:…………………………………………………………………….Le…..……/…………/2015

LeRESERVATAIRE

ACQUEREUR*CO-ACQUEREUR*

*Signatureprécédéedelamentionmanuscrite«luetapprouvé,bonpouracceptation»

LERESERVANTpardélégation

LEMANDATAIRE