PROJET DE RÉFECTION DES PALIERS Résidence Vasco de Gama ...

PROJET DE RÉFECTION DES PALIERS

Résidence Vasco de Gama

Réunion d’information des copropriétaires du 23 novembre 2015

Projet élaboré par Alter Ego

Vasco de Gama : projet de réfection des paliers - Réunion d‘information des copropriétaires du 23 novembre 2015

RÉFECTION DES PALIERS

• Etat des lieux

• Le projet

• Le Budget prévisionnel

• Choix des éléments décoratifs



ÉTAT DES LIEUX

ÉTAT DES LIEUX


Dernière rénovation des paliers : 25 ans

ÉTAT DES LIEUX


Papiers peints : décollés, arrachés, tachés

ÉTAT DES LIEUX


Plafonds : écaillés

ÉTAT DES LIEUX


Moquette : tachée, usée, détendue

ÉTAT DES LIEUX


Placards techniques : portes détériorées et gauchies ou difficiles à rénover

ÉTAT DES LIEUX


Réseaux électriques d’éclairage : non conformes (sécurité)

Eclairage : éclairement très faible et très coûteux (remplacement ampoules 5 500 €/an - consommation élevée 18 000 €/an)

ÉTAT DES LIEUX


Des accessoires délabrés

Grille d’aération écornée

Fils volants - goulottes éventrées


LE PROJET

LE PROJET : PILOTAGE


Commission rénovation des paliers

• 11 membres : représentant les bâtiments A1, A2, B, C et D6

• 6 réunions depuis novembre 2014 : comptes rendus disponibles sur le site internet (participation d’Alter Ego)

• Conseil syndical : avis émis sur présentation des réflexions et préconisations de la commission

• Assemblée générale du 14 mars 2016 : préparation des résolutions avec le conseil syndical, la commission et le syndic

LE PROJET : PILOTAGE


Maître d’oeuvre - Alter Ego

• Avant-projet

• Consultation des entreprises

• Dépouillement des offres

• Pilotage du chantier

LE PROJET : OBJECTIFS


- Retrouver l’aspect du standing initial de l’immeuble

- Régler le problème de sécurité électrique

- Améliorer le confort par un éclairage accueillant et sécurisant

- Economiser l’électricité

- Valoriser le patrimoine collectif (moins-value potentielle sur prix de vente jusqu’à 500€/m2 en cas de

parties communes dégradées)

LE PROJET


TRAVAUX PREALABLES INDISPENSABLES

• Électricité :

• réfection complète des réseaux d’éclairage (passage dans les gaines existantes)

• problème de sécurité identifié depuis plusieurs années

• audits votés en AG à 2 reprises non suivis d’effet

LE PROJET


TRAVAUX PREALABLES INDISPENSABLES

Accès aux réseaux d’eau des bâtiments A2 et B

• agrandissement des trappes d’accès permettant les interventions ultérieures sur les canalisations sans altérer la rénovation des paliers

Actuel Futur (exemple)

LE PROJET


TRAVAUX DE RÉNOVATION

• Les murs et les placards techniques : préparation des surfaces,

remplacement des portes des placards techniques, entoilage et peinture

• Les plafonds : peinture

• Les sols : moquette en lé tendue sur thibaude (100% laine) de qualité

équivalente à la moquette actuelle

• L’Éclairage : luminaires plafonniers à leds à haut rendement

énergétique, pour un éclairage confortable et conforme aux normes, tout en bénéficiant d’une réduction substantielle des coûts de fonctionnement

• Les interrupteurs : remplacement aux mêmes emplacements par des

interrupteurs à détection de présence et minuterie (suppression de l’allumage automatique de plusieurs paliers - allumage indépendant de chaque palier : économies d’énergie)

LE PROJET : CONSULTATION DES ENTREPRISES


• Appel d’offres du 9 juillet 2015

• Au moins 3 offres conformes reçues par nature de travaux

• Dépouillement des offres effectué par Alter Ego en septembre/octobre

• Examen des offres par la commission paliers et le conseil syndical en novembre

• Élaboration du budget prévisionnel du projet en novembre

LE PROJET : CONSULTATION DES ENTREPRISES


• Lot 1 : Maçonnerie - Peinture

• Lot 2 : Moquette

• Lot 3 : Électricité

• Lot 4 : Éclairage

• Lot 5 : Menuiserie

LE BUDGET : HYPOTHÈSES RETENUES


• Travaux exécutés en une seule tranche entre 2016 et 2017

• Réfection des réseaux électriques d’éclairage concomitante à la rénovation des paliers.

• Même entreprise pour la réfection des réseaux électriques et pour la fourniture des luminaires et interrupteurs (continuité de la prestation)

• Points lumineux supplémentaires en demi-volée des cages d’escaliers (respect des niveaux d’éclairement requis pour la sécurité)

LE BUDGET : PRODUITS RETENUS


Moquette : Abetone de Radici (en lés, pose tendue sur thibaude - 100% laine)



Luminaires plafonniers à leds : Drum de Ai Lati

46



Interrupteurs à détecteur de présence et minuterie intégrée : Legrand Mosaïc Eco


LE BUDGET PRÉVISIONNEL

BUDGET PREVISIONNEL PAR BÂTIMENTLot 3 - Électricité et Lot 4 - Éclairage

TTC honoraires inclus avant négociation

Coût pour100 tantièmes

Bâtiment A1 48#657#€ 384#€

Bâtiment A2 74#450#€ 272#€

Bâtiment B 87#462#€ 347#€

Bâtiment C 41#247#€ 316#€

Bâtiment D5 22#678#€ 412#€

Bâtiment D6 22#684#€ 412#€

TOTAL Électricité et Éclairage TTC (Honoraires inclus avant négociation)

297#178#€

Honoraires Architecte inclus (7% sur HT + TVA 10%)Honoraires Syndic inclus (1,5% sur HT + TVA 20%)


ÉCLAIRAGE

Économies de coût de fonctionnement


Remplacement des ampoules à incandescence par des lampes led

Avant Après

Ampoules 5#500#€ 1#300#€

Consommation 18#000#€ 1#200#€

TOTAL ANNUEL 23#500#€ 2#500#€

Économie annuelle : 21 000 €Amortissement des nouveaux luminaires en 2 ans

BUDGET PREVISIONNEL PAR BÂTIMENTRénovation : Lot 1 - Maçonnerie, Peinture, Lot 2 - Moquette, Lot 5 - Placards techniques



Bâtiment A1 83#085#€ 656#€

Bâtiment A2 248#863#€ 908#€

Bâtiment B 245#568#€ 973#€

Bâtiment C 57#935#€ 444#€

Bâtiment D5 27#679#€ 503#€

Bâtiment D6 27#970#€ 507#€

TOTAL Rénovation TTC(Honoraires inclus avant négociation)

691#100#€



BUDGET GLOBAL PREVISIONNEL : QUELQUES EXEMPLES D’APPARTEMENT

TTC honoraires inclus avant négociationÉlectricité et

Éclairage(Lots 3 et 4)

Rénovation(Lots 1, 2 et 5)

TOTAL(Lots 1, 2, 3, 4

et 5)

Vasco 2

Studio 28 m2 (B) 468#€ 1#314#€ 1#782#€2 pièces 46 m2 (C) 702#€ 986#€ 1#688#€3 pièces 65 m2 (A1) 1#060#€ 1#810#€ 2#870#€4 pièces 84 m2 (A2) 1#012#€ 3#378#€ 4#390#€5 pièces 100 m2 (B) 1#447#€ 4#057#€ 5#504#€

Vasco 1

2 pièces 43 m2 (D5) 832#€ 1#016#€ 1#848#€3 pièces 58 m2 (D6) 1#075#€ 1#324#€ 2#399#€


BUDGET GLOBAL PREVISIONNEL PAR BÂTIMENT



Bâtiment A1 131#742#€ 1#039#€

Bâtiment A2 323#313#€ 1#180#€

Bâtiment B 333#029#€ 1#319#€

Bâtiment C 99#182#€ 760#€

Bâtiment D5 50#358#€ 914#€

Bâtiment D6 50#655#€ 919#€

TOTAL du projet TTC(Honoraires inclus avant négociation)

988#279#€



LE BUDGET : VOTE & FINANCEMENT


Modalités de vote des résolutions

• Tous votes : article 24

• 1er vote pour le choix des entreprises (charges générales)

• 2è vote par bâtiment

• pour le budget global des 5 lots

OU SÉPARÉ

• pour le budget des lots 3 - Électricité et 4 - Éclairage

• pour le budget des lots 1 - Maçonnerie, Peinture, 2 - Moquette et 5 - Placards techniques

Appels de fonds

• Étalés sur 2016 et 2017• Nombre d’appels : au moins 3

Financement

• Possibilité de mise en place d’un emprunt groupé


CHOIX DES ÉLÉMENTS DÉCORATIFS


• Murs : peinture satinée claire, ton neutre, lessivable

• Plafonds : peinture mate blanche

• Moquette : coloris uniforme

Modalités de choix des éléments décoratifs

2 échantillons de peinture murale et de couleur de moquette seront proposés au vote des copropriétaires avant le lancement des travaux

CHOIX DES ÉLÉMENTS DÉCORATIFS

RÉFECTION DES PALIERS


Avant Après (simulation)

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