Plan al d’Urbanisme de loc sainT-aUbin-dU-cormier

Plan local d’Urbanisme de sainT-aUbin-dU-cormierorientation d’aménagement et de programmation

approbation en date du 8 juillet 2021

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AvAnt-propos

En application des articles L151-6 et 7 du code de l’urbanisme, «les orientations d’aménagement et de programmation com-prennent, en cohérence avec le projet d’aménagement et de développement durables, des dispositions portant sur l’aménagement, l’habitat, les transports et les déplacements.»

Ces orientations peuvent notamment : • Définirlesactionsetopérationsnécessairespourmettreenvaleurl’environnement,notammentlescontinuitésécologiques,

les paysages, les entrées de villes et le patrimoine, lutter contre l’insalubrité, permettre le renouvellement urbain et assurer le développement de la commune ;

• Favoriserlamixitéfonctionnelleenprévoyantqu’encasderéalisationd’opérationsd’aménagement,deconstructionouderéhabilitation un pourcentage de ces opérations est destiné à la réalisation de commerces ;

• Comporterunéchéancierprévisionneldel’ouvertureàl’urbanisationdeszonesàurbaniseretdelaréalisationdeséquipe-ments correspondants ;

• Portersurdesquartiersoudessecteursàmettreenvaleur,réhabiliter,restructurerouaménager;• Prendrelaformedeschémasd’aménagementetpréciserlesprincipalescaractéristiquesdesvoiesetespacespublics;• Adapterladélimitationdespérimètres,enfonctiondelaqualitédeladesserte,oùs’appliqueleplafonnementàproximité

des transports prévu aux articles L. 151-35 et L. 151-36.

Lesorientationsd’aménagementetdeprogrammationsontopposablesauxtiersdansunrapportdecompatibilité,c’est-à-direqueles prescriptions doivent être respectées «dans l’esprit». Le zonage et le règlement sont élaborés en compatibilité avec ces orientations.

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Source : CAUE du Morbihan.

Définitions

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1. Orientations d’aménagement et de programmation thématiques

Lesorientationsetschémasdéclinéesci-aprèsexposentlesprincipesdeconstructionetd’aménagementquelacommunesouhaitevoirrespecterpourunemeilleurequalitéenvironnementaledesprojetsd’urbanisme.Cesprincipesd’aménagementsontapplicablesàl’ensembledesOAPsectoriellesàvocation d’habitat.

Lesaménageursetconstructeursdevrontclairementjustifierdelaréellepriseencomptedecesprincipesdansleurprojet.

• Tissu urbain et principes de construction

• Déplacements

p.5

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Implantation du bâti

Unprojetnedoitpasêtrefigéparuneoccupationpeurationnelle du terrain. La maison doit pouvoir évoluer en mêmetempsquelesbesoinsdelafamille.Contrairement à l’implantation au centre de la parcelle, la construction en limite de propriété facilite les possibilités d’extension. Des volumes secondaires peuvent être réali-sés dans le temps.La multiplication des volumes enrichit l’architecture de la rue et renforce l’intimité des jardins.

Le refus d’une implantation en limite de propriété, imposant un recul important par rapport aux limites séparatives, engendre une succession de couloirs correspondant à des espaces vides inexploitables.L’implantation sur une limite permet de rompre avec cette pra-tiquesans remettreencauseune liaisondirectede la rueaujardin :• un passage d’une emprise minimum peut être maintenu sur

une des limites latérales (entretien du pignon, passage d’ou-til de jardin, etc...),

• en cas de mitoyenneté de part et d’autre, un passage par un préau ou un garage peut être envisagé.

Source:«Lelotissement,pourunprojeturbaindequalité»,CAUEduMor-bihan.

Exemples d’implantations. Ces illustrations n’ont aucune valeur réglementaire


TIssu urbaIn eT prIncIpes de cOnsTrucTIOn

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Économie d’espace

Les parcelles de forme allongée, avec une largeur sur rue réduite doivent être privilé-giées.

Elles permettent :• une utilisation plus rationnelle de la par-

celle par le bâti,• la réduction des coûts de VRD (nombre

de lots desservis supérieur),• la production d’un tissu urbain plus co-

hérent car favorisant la mitoyenneté et la compacité du bâti.

Le linéaire sur rue des parcelles ne devrait par exemple pas excéder 15 m, au-delà l’excèsdelargeurnegénèrequedevastesespaces vides mal organisés.

Source : « Le lotissement, pour un projet urbain de qualité»,CAUEduMorbihan.



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La disposition de la construction sur la parcelle doit tenir compte de l’orientation pour dégager le meilleur ensoleillement.Il convient d’étudier la possibilité de favoriser une durée minimale d’ensoleillement du bâti et de limiter les ombres portées.

Exemples d’implantations. Ces illustrations n’ont au-cune valeur réglementaire

Sur une rue orientée est-Ouest, les constructions auront plutôt des façades orientées Nord et Sud.

Pour les parcelles situées au sud de la rue :• implantation du bâti en limite de l’espace public,• dégagement maximum à l’arrière permettant de créer un jardin bien exposé,• ouverture privilégiée de la maison au Sud sur le jardin.

Pour les parcelles situées au nord de la rue :• privilégierl’implantationdesconstructionsenfonddeparcellepourprofiterd’unjardinenso-

leillé sur le devant,• garages, annexes et murs hauts à l’alignement strict de la rue matérialiseront l’espace public.

Sur une rue orientée nord-sud,différentesimplantationsfavorablessontpossibles:

• UneimplantationdelafaçadesurrueouenlégerretraitpermetdebénéficierenprioritédelalumièreEstetOuest.

• L’implantationdelamaisonavecpignonsurruepermetdebénéficierdelameilleureexpo-sition (Nord/ Sud). En outre, le bâti contribue à structurer la rue.

Économie d’énergie


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Économie d’énergie


Les constructions devront favoriser les apports solaires passifs en recherchant les façades et les ouvertures orientées au sud (organisation trame viaireetbâtiments)etenlimitantleseffetsdemasques.

Les projets devront limiter la consommation d’énergie en :• privilégiantunéclairagenatureldesespacescommunsetdeslogementsafindelimiterlaconsommationénergétiquedesrevêtementsdesol, toitures et façades présentant un albédo élevé. • privilégiant ladoubleorientationdes logementsafinde favoriserun rafraîchissementenété (limitationde l’impactde l’IlotdeChaleurUrbain). • privilégiantdanschaqueprojet,desprotectionssolairesextérieures(façadessudetouest)(«Élémentsarchitecturaux»).• enmaximisantlessurfacespermettantl’infiltrationdeseauxpluviales:pleineterre,aménagementsavecsurfacesdeterresuffisante(sur-faces semi-perméables, toitures végétalisées...).

Les projets devront limiter la consommation d’énergie grise en : • optimisantlesdémolitionsetdéveloppantlaréutilisationdesmatériauxsurplace,• privilégiantleréemploidematériauxlocaux,bio-sourcés,àfaibleémissiondeGazàEffetdeSerreetayantunpotentieldestockagecarbone(exemple : bois) et les matériaux nécessitant peu de transformations (ex : terre crue, paille, chanvre) et disponibles à des distances raisonnables, • privilégiantlescircuitscourtsetsoutenantlesfilièresderecyclageetleréemploidesmatériauxdeconstructions,

Enfin,lesprojetsdoiventinciteràlavégétalisationdutissuurbainetaudéveloppementdestroisstratesdevégétationdanslesprojets(herbacée,arbustiveetarborée)afindedévelopperlesombrages.

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construire dans la pente

Une bonne adaptation au site va tenir compte de trois éléments essentiels :• L’adaptationdesniveauxdeconstructionàlapenteduterrain,enévitantlepluspossiblelesmodificationsdeterrain(lesdécaissementsetles murs de soutènement).• Lapriseencomptedelapositiondugarageparrapportauxaccèsduterrainpouréviterquelesvoiescarrossablesnedéfigurentlepaysageet occupent tout le terrain.• Lesensdufaîtageparrapportàlapente.


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Les dÉpLacemenTs

La Voirie

Pour toute opération, un principe général de hiérarchisation des voies sera décliné auniveaudes caractéristiques de la voie (profil, revête-ment,etc.)quedanssagestionetsa réglementation(classemententerme de vitesse autorisée, réglementation du stationnement). Ainsi, la trame viaire devra permettre de distinguer réseau structurant et réseau de desserte de l’opération.• Les voies structurantes assurent une fonction circulatoire et sont le

supportdefluxd’échanges,notammententrequartiers.Ellesdoiventêtretraitéesdemanièreàéviteruneffetcoupureauseinduquartier,notamment pour les modes doux.

• Les voies de desserte répondent à des fonctions et un usage de proximité, pouvant le cas échéant offrir un lieu favorable à la viesociale. L’organisation et le traitement de ces voies devront ainsi per-mettreunecirculationpartagéeetapaisée,favorableàlapratiquedes modes doux.

Cesprincipesdehiérarchieduréseauviaireserontégalementappliquéspour lesprojetsàvocationéconomique,quidevrontenoutreprévoirdesaménagementsspécifiquesàlacirculationdespoidslourds:cali-brage des voies adapté, dispositifs permettant les retournements des poids lourds, etc.

La lisibilité du réseau de l’opération sera également assurée par :• Des connexions cohérentes entre les voies créées et le réseau exis-

tant.• Un maillage continu, privilégiant le prolongement des voies exis-

tantesenfonctiondeleurstatutafind’insérerleprojetdanslatrameviaire existante.

• Une trame viaire évitant, dans la mesure du possible et compte tenu descontraintesphysiques(topographienotamment),lestracésàlagéométrie complexe et peu lisible.

Tous les modes de déplacements devront être pris en compte dans les aménagements des espaces publics par la mise en place d’un partage delavoirieadapté.Silaréservationdevoiesspécifiquespourchaquemoden’estpastechniquementpossibleouécartée(parexemplepouréviterdesprofilsdevoiestroplargesetdoncconsommateursd’espace),la réglementation de la voie en termes de vitesse autorisée et son trai-tement devront permettre une cohabitation et une circulation apaisées entrelesdifférentsmodes(zonederencontre,zone30,etc.).

Les livraisonsL’implantationd’uneactivitééconomiquenécessitel’aménagementdeplacespourleslivraisons.Celles-cidevrontêtresuffisammentdimensionnéeset localisées de manière à faciliter leur utilisation (aux extrémités d’une voie par exemple) et ce, sans occasionner de gêne pour le fonctionnement des espaces publics. Sont par exemple à proscrire les créations d’espaces de livraisons sur des sites gênant la visibilité et la sécurité des autres modes (en amont d’un feu passage piéton...).

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Le stationnementEncoreplusquepourleréseauviaire,leprincipedecontinuitédesitiné-raires modes doux est un enjeu majeur pour le développement de leur pratique.Uneattentionparticulièreseradoncportéeaumaillagedecesitinéraires.

De lamêmemanière, le principe de « perméabilité » des îlots serarecherché lorsde ladéfinitiondesprojetsetcepouréviter leseffetscoupures liés au bâti, à une infrastructure de transports, etc.

Lestracésdesitinérairesserontdéfinisdemanièreàmettrelesaccèsmodesdoux lesplusdirectspossiblesvers lescentralités, leséquipe-ments, les arrêts de transports en commun, etc.

Pourcequiestdesaménagementspiétonsetdesespacespublicsd’unemanière générale, ceux-ci devront permettre l’accessibilité des per-sonnes à mobilité réduite aux services, à la centralité, aux transports en commun, etc.

Pourfaciliterlesdéplacementsmodesdoux,dèslorsquecelaestpos-sibledesaménagementsspécifiquespermettantdelimiterlestationne-ment sauvage seront mis en place.

L’implantationd’équipementsfacilitantlapratiquedesmodesdouxde-vra être réalisée. Pour les vélos, il s’agira en particulier de mettre en placed’uneoffredestationnementvélosàproximitédespôlesgénéra-teursdedéplacements(équipements,commerces,etc.).Cetteoffredestationnement devra être visible, couverte et facilement accessible et permettre l’attache des vélos de façon sécurisée. Elle sera positionnée de manière à ne pas entraver les cheminements des piétons et dans la mesure du possible, sur des espaces distincts des cheminements pié-tons.Lestationnementdevraparticiperàlaqualitépaysagèredeslieux.Des solutions alternatives à la réalisation du stationnement en aérien sur

la parcelle devront être étudiées, notamment l’intégration aux construc-tions.Dèslorsquelestationnementestréaliséenaérien,untraitementqualitatifdesespacesdevraêtreréalisé:• Plantations ;• Aménagements paysagers ;• Choix des revêtements, notamment vers des revêtements per-

méablesà100%oufacilitantdesutilisationsmultiples;• Matériaux ;• Etc.

Letraitementapportéàcesespacespourrafavoriserdesusagesdiffé-rents au cours de la journée/semaine (stationnement / aire de jeux / etc.)

Lorsquelestationnementestréalisédansunvolumebâti:• Lesgaragesenbatteriedevrontfairel’objetd’untraitementqualitatif

etqu’ilss’intègrentbiendansl’environnement.• Les rez-de-chaussée d’immeubles occupés par du stationnement

devront faire l’objet d’un traitement architectural et/ou paysager particulièrement bien soigné notamment des façades visibles depuis l’espace public.

• Le stationnement en sous-sol devra être réalisé de manière à faciliter son accès et assurer ainsi son utilisation par les usagers.

Lestationnementdesvisiteursestàprendreencompteafindenepasgénérer de stationnement sauvage.

La mutualisation du stationnement entre des vocations complémentaires et/ou le regroupement au sein d’un espace des places communes à plu-sieurs projets seront mis en œuvre. Devront alors être pris en compte lesbesoinsdetouteslescatégoriesd’usagerspotentielspourdéfiniraumieuxledimensionnementdecetteoffre.

Les modes douxLes dÉpLacemenTs

2.Orientations d’aménagement et de programmation sectorielles

Les orientations d’aménagement et de programmation sectorielles déclinées ci-après prennent la forme de schémas d’aménagement et de principe applicablesàcertainssecteursetprécisentégalementlesprincipalescaractéristiquesenmatièrededesserte,deprogrammationetconcernantleséléments du paysage à préserver.

Delamêmefaçonquepourlesorientationsd’aménagementetdeprogrammationthématiques,ellessontopposablesauxtiersdansunrapportde compatibilité.

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Oap n°1 - secteur des jardins du champ de Foire (habitat)1.descrIpTIOn du sITe-Situédanslacontinuitéouestducentre-ville,encoeurd’îlot,cesecteurcouvreunesuperficied’environ1,3ha.- Accessible par la rue Leclerc, cet espace est composé d’une multitude de jardins privés.- Ceinturé par des constructions, ce secteur n’est pas visible dans le grand paysage.

2.cOmpOsITIOn urbaIne eT TYpOLOGIe du baTI- Secteur à vocation principale d’habitat pouvant également accueillir des commerces et services. - La mixité des typologies de logements sera recherchée, en autorisant les maisons individuelles/individuelles groupées, les logements intermédiaires et/ou collectifs.-Ladensitéseragraduéed’EstenOuest:PlusdenselelongduChampdeFoire-Moins dense en direction de l’Allée de Brocéliande.Ainsi,lescollectifsnepourrontêtreimplantésquelelongduChampdeFoire.Leurhauteur sera limitée à R+1+C. Des cellules commerciales et services de santé seront intégrées dans tout ou partie de leur rez-de-chaussée.- La hauteur des constructions nouvelles ne pourra pas être supérieur à la hauteur desconstructionspériphériquesaupérimètredel’OAP.

3.OrGanIsaTIOn GLObaLe du sITe eT mObILITe-Lesaccèsvéhiculess’effectuerontparlarueLeclercetl’alléedeBrocéliande.Sousréserve d’une autorisation communale, un accès pourra être réalisé par la rue de l’Écu.- Ces accès seront dimensionnés aux besoins de l’opération.- Création d’une voie centrale faisant la jonction entre les accès de la rue Leclerc et de l’Allée de Brocéliande.- Création d’un maillage piéton est-ouest et nord-sud. - Les stationnements internes au site pourront être mutualisés.- Les aménagements d’espaces publics devront permettre une accessibilité pour les personnesàmobilitéréduite,lorsquelatopographielepermet.

4.OrIenTaTIOns paYsaGeres eT enVIrOnnemenTaLes- L’aménagement du site devra comporter un cône de vue en direction du centre historique.

-Lepuitsidentifiésurleschémaseraconservéetmisenvaleur.- Les constructions nouvelles privilégieront une exposition favorable aux apports thermiquessolaires.‐Dessolutionsalternativesdegestiondeseauxpluvialesserontrecherchées(aména-gement de noues dans les espaces verts, fossés ou noues en bordure de voie…) ainsi quel’infiltrationàlaparcelledeseauxdepluie.

5.prOGrammaTIOn-Superficietotale:1,3ha-Superficieconstructible:1,27ha-Objectifdedensitéde26logementsparhectare.Modalitésdecalculdéfiniesdansle SCoT.- Pourcentage minimal de logements aidés (servitude de mixité sociale via un empla-cementréservé):20%delogementslocatifssociaux.- A titre d’information : Nombre de logement sur l’ensemble de la zone : 33 Nombre de LLS dans l’emplacement réservé : 5

-Cesitenepourraêtreouvertàl’urbanisationquedanslecadred’uneouplusieursopérations d’ensemble, pouvant se décomposer en plusieurs tranches.- Les opérations d’ensemble doivent être réalisées suivant une étude d’aménagement globale.

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Oap n°2 - secteur de la rue de l’Écu (habitat)1.descrIpTIOn du sITe-Situéàenviron350mètresàl’ouestducentre-villedeSaint-Aubin-du-Cormier,cesecteurcouvreunesuperficied’environ7500m².-Accessibleparlaruedel’Écu,cetespaceestcomposéd’unegrandebatisseenpierre, de deux annexes en pierre, d’une prairie urbaine et, dans son extrémité ouest, d’un jardin.- Ceinturé par des constructions, ce secteur n’est pas visible dans le grand paysage.

2.cOmpOsITIOn urbaIne eT TYpOLOGIe du baTI- Secteur à vocation principale d’habitat. - La mixité des typologies de logements sera recherchée, en autorisant les maisons individuelles/individuelles groupées, les logements intermédiaires et/ou petits collec-tifs.

3.OrGanIsaTIOn GLObaLe du sITe eT mObILITe-L’accèsvéhiculess’effectueraparlaruedel’Écuetsilesconditionsdesécuritésontréunies par la rue de Rennes.- Ces accès seront dimensionnés aux besoins de l’opération.- Création d’une voie centrale faisant la jonction entre les deux accès.- Création d’une connexion piétonne en direction de l’est. - Les stationnements internes au site pourront être mutualisés.- Les aménagements d’espaces publics devront permettre une accessibilité pour les personnesàmobilitéréduite,lorsquelatopographielepermet.

4.OrIenTaTIOns paYsaGeres eT enVIrOnnemenTaLes-L’arbreexistantidentifiésurleschémaseraintégréauprojetd’aménagement.-Lemurexistantidentifiésurleschéma(ruedel’Écu)seraconservé.Ilpourraêtrelégèrement réduit autour de l’accès pour des raisons de sécurité.-L’anciennegrangeidentifiéàl’Estsurleschémaseraconservéeetpourraêtretransforméeenlogement(s).Lasecondeannexeidentifiéeaucentredusiteseraconservé. - La hauteur des constructions nouvelles ne pourra pas être supérieur à la hauteur desconstructionspériphériquesaupérimètredel’OAP.- Les constructions nouvelles privilégieront une exposition favorable aux apports thermiquessolaires.‐Dessolutionsalternativesdegestiondeseauxpluvialesserontrecherchées(aména-

gement de noues dans les espaces verts, fossés ou noues en bordure de voie…) ainsi quel’infiltrationàlaparcelledeseauxdepluie.

5.prOGrammaTIOn-Superficietotale:0,75ha-Superficieconstructible:0,64ha-Objectifdedensitéde25logementsparhectare.Modalitésdecalculdéfiniesdansle SCoT.-Pourcentageminimaldelogementsaidés:20%d’accessionsaidées.LarépartitiondeceslogementsseraappréciéesurlepérimètredelaZAC(OAPn°2,3,4et5)etnonsurlepérimètredechaqueOAP.- A titre d’information : Nombre de logement sur l’ensemble de la zone : 16.


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Oap n°3 - secteur de la rue de rennes (habitat)1.descrIpTIOn du sITe-Situéàenviron350mètresàl’ouestducentre-villedeSaint-Aubin-du-Cormier,cesecteurlelongdelaruedeRennescouvreunesuperficied’environ4,3ha.- La rue de Rennes et ses abords doit faire l’objets de mutations dans les années à venir(requalification/sécurisationdelavoieetdensificationdessesabords).-Deuxsecteursstratégiquesontétéidentifiés:Secteur A - accessible par la rue de Rennes et la rue Leclerc. Cet espace est actuellement occupé par un garage, des habitations et des professions libérales.Secteur B - accessible par la rue de Rennes (via la gendarmerie) et la rue de France. Cet espace est actuellement occupé par deux bâtisses en mauvais état.

2.cOmpOsITIOn urbaIne eT TYpOLOGIe du baTI- Secteur à vocation principale d’habitat pouvant également accueillir des activités de services,delarestauration,del’hébergementhôtelier,desbureauxetdeséquipe-ments collectifs (notamment dans le prolongement du collège).- La mixité des typologies de logements sera recherchée, en autorisant les maisons individuelles/individuelles groupées, les logements intermédiaires et/ou collectifs.Secteur A - Seuls sont autorisés les collectifs.

3.OrGanIsaTIOn GLObaLe du sITe eT mObILITe-LaruedeRennesferal’objetd’aménagementsenvuedesarequalificationetdesamise en sécurité.Secteur A-L’accèsvéhiculess’effectueraparlarueLeclerc.- Cet accès sera dimensionné aux besoins de l’opération.- Une perméabilité piétonne devra être recherchée entre le site et le futur espace vert/de loisirs est.- Les aménagements d’espaces publics devront permettre une accessibilité pour les personnesàmobilitéréduite,lorsquelatopographielepermet.Secteur B-L’accèsvéhiculess’effectueraparlaruedeRennes.4.OrIenTaTIOns paYsaGeres eT enVIrOnnemenTaLes-L’arbreexistantidentifiésurleschémaseraintégréauprojetd’aménagement.

- La hauteur des constructions nouvelles ne pourra pas être supérieur à la hauteur desconstructionspériphériquesaupérimètredel’OAP.- Les constructions nouvelles privilégieront une exposition favorable aux apports thermiquessolaires.‐Dessolutionsalternativesdegestiondeseauxpluvialesserontrecherchées(aména-gement de noues dans les espaces verts, fossés ou noues en bordure de voie…) ainsi quel’infiltrationàlaparcelledeseauxdepluie.

5.prOGrammaTIOn-Superficietotale:4,33ha-Superficieconstructible: 0,32hapourlesecteurA 0,27hapourlesecteurB-Objectifdedensitéde: 94logementsparhectarepourlesecteurA 37 logements par hectare pour le secteur BModalitésdecalculdéfiniesdansleSCoT.-Pourcentageminimaldelogementsaidés:20%d’accessionsaidées.LarépartitiondeceslogementsseraappréciéesurlepérimètredelaZAC(OAPn°2,3,4et5)etnonsurlepérimètredechaqueOAP.- A titre d’information : NombredelogementsurlesecteurA:30. NombredelogementsurlesecteurB:10.

-LessecteursAetBnepourrontêtreouvertsàl’urbanisationquedanslecadred’une ou plusieurs opérations d’ensemble, pouvant se décomposer en plusieurs tranches.- Les opérations d’ensemble doivent être réalisées suivant une étude d’aménagement globale.

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Oap n° 4 et 5 - secteurs de la rue du Général de Gaulle (habitat)1.descrIpTIOn du sITeOAP4- Situé au cœur du centre-ville de Saint-Aubin-du-Cormier, ce secteur couvre une superficied’environ2000m².-AccessibleparlarueduGénéraldeGaulle,cetespaceestactuellementoccupéparune habitation, un commerce et des jardins.OAP5-Situéàenviron300mètresausudducentre-villedeSaint-Aubin-du-Cormier,cegrandcouvreunesuperficied’environ2600m².-AccessibleparlarueduGénéraldeGaulleetlarueduStade,cetespaceestoccupépar des hangars et des habitations.

2.cOmpOsITIOn urbaIne eT TYpOLOGIe du baTI- Secteurs à vocation principale d’habitat.OAP4- Seuls sont autorisés les collectifs.- Le bâtiment et le commerce situés rue Leclerc devront être conservé.OAP5- La mixité générationnelle et des typologies de logements sera recherchée, en auto-risant les logements intermédiaires et/ou habitat collectif.

3.OrGanIsaTIOn GLObaLe du sITe eT mObILITeOAP4-L’accèsvéhiculess’effectueraparlarueduGénéraldeGaulle.- Une perméabilité piétonne devra être recherchée en direction de la rue des Rosiers.OAP5-L’accèsvéhiculess’effectueraparlarueduGénéraldeGaulleet/oularueduStade.

4.OrIenTaTIOns paYsaGeres eT enVIrOnnemenTaLesOAP4et5-UnfrontbâtidevraêtrecréélelongdelarueduGénéraldeGaulle.Cefrontpourraêtre constitué par un bâtiment ou un mur de clôture.- La hauteur des constructions nouvelles ne pourra pas être supérieur à la hauteur desconstructionspériphériquesaupérimètredel’OAP.- Les constructions nouvelles privilégieront une exposition favorable aux apports thermiquessolaires.

5.prOGrammaTIOn-Superficietotale: 0,20hapourl’OAP4 0,25hapourl’OAP5-Superficieconstructible: 0,16hapourl’OAP4 0,25hapourl’OAP5-Objectifdedensitéde: 25logementsparhectarepourl’OAP4 40logementsparhectarepourl’OAP5ModalitésdecalculdéfiniesdansleSCoT.-Pourcentageminimaldelogementsaidés:20%d’accessionsaidées.LarépartitiondeceslogementsseraappréciéesurlepérimètredelaZAC(OAPn°2,3,4et5)etnonsurlepérimètredechaqueOAP.- A titre d’information : Nombredelogementsurl’OAP4:4 Nombredelogementsurl’OAP5:10

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Oap n°6 - secteur des Hautes cours (habitat)1.descrIpTIOn du sITe-Situéàenviron500mètresàl’ouestducentre-villedeSaint-Aubin-du-Cormier,cesecteurcouvreunesuperficied’environ4500m².- Accessible par la rue Robert Surcouf, cet espace est composé de fonds de jardins et d’une prairie urbaine.- Ceinturé par des constructions, ce secteur n’est pas visible dans le grand paysage.

2.cOmpOsITIOn urbaIne eT TYpOLOGIe du baTI- Secteur à vocation principale d’habitat. - La mixité des typologies de logements devra être recherchée, en autorisant les mai-sons individuelles/individuelles groupées, les logements intermédiaires et/ou petits collectifs.

3.OrGanIsaTIOn GLObaLe du sITe eT mObILITe-L’accèsvéhiculess’effectueraparlarueRobertSurcouf.- Cet accès sera dimensionné aux besoins de l’opération.- Création d’une liaison douce sur la limite ouest du site. - Les stationnements internes au site pourront être mutualisés.- Les aménagements d’espaces publics devront permettre une accessibilité pour les personnesàmobilitéréduite,lorsquelatopographielepermet.

4.OrIenTaTIOns paYsaGeres eT enVIrOnnemenTaLes‐Lesaménagementsdoivents’inscrireaumieuxdanslatopographiedusite.-Leshaiesexistantesidentifiéessurleschémaserontintégréesauprojetd’aména-gement. En cas de destruction, elles devront être recomposées dans le périmètre de l’OAP.- La hauteur des constructions nouvelles ne pourra pas être supérieur à la hauteur desconstructionspériphériquesaupérimètredel’OAP.- Les constructions nouvelles privilégieront une exposition favorable aux apports thermiquessolaires.‐Dessolutionsalternativesdegestiondeseauxpluvialesserontrecherchées(aména-gement de noues dans les espaces verts, fossés ou noues en bordure de voie…) ainsi quel’infiltrationàlaparcelledeseauxdepluie.

5.prOGrammaTIOn-Superficietotale:0,46ha-Superficieconstructible:0,44ha-Objectifdedensitéde25logementsparhectare.Modalitésdecalculdéfiniesdansle SCoT.- A titre d’information : Nombre minimal de logement sur l’ensemble de la zone : 11


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Oap n°7 et 8 - secteurs de préville (habitat)1.descrIpTIOn du sITeOAP7-Situéàprèsd’1kilomètreausud-ouestducentre-ville,cesecteurcouvreunesuperficied’environ3800m².- Accessible par l’avenue d’Espagne, cet espace correspond à un grand jardin.OAP8-Situéàunpeuplusd’1kilomètreausud-ouestducentre-ville,cesecteurcouvreunesuperficied’environ900m².-AccessibleparlaruedesPetitesGaches,cetespacecorrespondàungrandjardin.

2.cOmpOsITIOn urbaIne eT TYpOLOGIe du baTI- Secteurs à vocation principale d’habitat. OAP7:-Lamixitédestypologiesdelogementsdevraêtrerecherchée,enautorisantles maisons individuelles/individuelles groupées, les logements intermédiaires et/ou petits collectifs.

3.OrGanIsaTIOn GLObaLe du sITe eT mObILITeOAP7-L’accèsvéhiculess’effectueraparl’avenued’Espagne.- Cet accès sera dimensionné aux besoins de l’opération.

OAP8-L’accèsvéhiculess’effectueraparlechemindesGaches.- Cet accès sera dimensionné aux besoins de l’opération.

4.OrIenTaTIOns paYsaGeres eT enVIrOnnemenTaLes- Les constructions nouvelles privilégieront une exposition favorable aux apports thermiquessolaires.- La hauteur des constructions nouvelles ne pourra pas être supérieur à la hauteur desconstructionspériphériquesaupérimètredel’OAP.OAP7-Lesarbreslesplusqualitatifsserontintégrésauprojetd’aménagement.- Les constructions nouvelles privilégieront une exposition favorable aux apports thermiquessolaires.‐Dessolutionsalternativesdegestiondeseauxpluvialesserontrecherchées(aména-

gement de noues dans les espaces verts, fossés ou noues en bordure de voie…) ainsi quel’infiltrationàlaparcelledeseauxdepluie.

5.prOGrammaTIOn-Superficietotale: 0,38hapourl’OAP7 0,09hapourl’OAP8-Superficieconstructible: 0,38hapourl’OAP7 0,09hapourl’OAP8-Objectifdedensitéde: 21logementsparhectarepourl’OAP7 22logementsparhectarepourl’OAP8ModalitésdecalculdéfiniesdansleSCoT.- A titre d’information : Nombredelogementsurl’OAP7:8 Nombredelogementsurl’OAP8:2

-Lesecteurn°7nepourraêtreouvertàl’urbanisationquedanslecadred’uneopéra-tion d’ensemble, pouvant se décomposer en plusieurs tranches.

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Oap n°9- secteur de butte-blanche (habitat)1.descrIpTIOn du sITe-Situéàenviron1,2kilomètreàl’estducentre-villedeSaint-Aubin-du-Cormier,cesecteurcouvreunesuperficied’environ2400m².- Accessible par l’impasse des Ajoncs, cet espace correspond à un fonds de jardin.

2.cOmpOsITIOn urbaIne eT TYpOLOGIe du baTI- La mixité des typologies de logements pourra être recherchée, en autorisant les maisons individuelles groupées et/ou les logements intermédiaires.

3.OrGanIsaTIOn GLObaLe du sITe eT mObILITe- Les stationnements internes au site pourront être mutualisés.- Les aménagements d’espaces publics devront permettre une accessibilité pour les personnesàmobilitéréduite,lorsquelatopographielepermet.-L’accèsvéhiculess’effectueraparl’impassedesAjoncs.- Cet accès sera dimensionné aux besoins de l’opération.- Création d’un nouveau maillage de liaison douce sur un axe est-ouest. Une liaison douce devra être réalisée en direction de la rue des Rochers.

4.OrIenTaTIOns paYsaGeres eT enVIrOnnemenTaLes- La hauteur des constructions nouvelles ne pourra pas être supérieur à la hauteur desconstructionspériphériquesaupérimètredel’OAP.- Les constructions nouvelles privilégieront une exposition favorable aux apports thermiquessolaires.‐Dessolutionsalternativesdegestiondeseauxpluvialesserontrecherchées(aména-gement de noues dans les espaces verts, fossés ou noues en bordure de voie…) ainsi quel’infiltrationàlaparcelledeseauxdepluie.

5.prOGrammaTIOn-Superficietotale:0,24ha-Superficiedelazoneconstructible:0,24ha-Objectifdedensitéde25logementsparhectare.Modalitésdecalculdéfiniesdansle SCoT.- A titre d’information : Nombre de logement : 6


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Oap n°10- secteur de la bellangerie (habitat)1.descrIpTIOn du sITe- Situé au sud-est du centre-ville de Saint-Aubin-du-Cormier, cette grande parcelle d’environ3hacorrespondàlatranchen°3delaZACdelaBellangerie.- Accessible par le nord, cet espace possédait une vocation agraire.- Ceinturé par des habitations (à l’ouest) et des haies bocagères, ce site est peu visible dans le grand paysage.

2.cOmpOsITIOn urbaIne eT TYpOLOGIe du baTI- Secteur à vocation d’habitat. - La mixité des typologies de logements devra être recherchée, en autorisant les mai-sons individuelles/individuelles groupées, les logements intermédiaires et/ou petits collectifs.

3.OrGanIsaTIOn GLObaLe du sITe eT mObILITe-L’accèsvéhiculess’effectueraparlenord(tranchen°2delaZACdelaBellangerie).- Cet accès sera dimensionné aux besoins de l’opération.- Les voies internes à la zone devront être hiérarchisées.- Création d’un nouveau maillage de liaison douce sur un axe nord-sud et est-ouest. - Une perméabilité piétonne devra être recherchée entre le site et le chemin de la Bellangerie.- Les stationnements internes au site pourront être mutualisés.- Les aménagements d’espaces publics devront permettre une accessibilité pour les personnesàmobilitéréduite,lorsquelatopographielepermet.

4.OrIenTaTIOns paYsaGeres eT enVIrOnnemenTaLes-Leshaiesexistantesidentifiéessurleschémaserontintégréesauprojetd’aména-gement. En cas de destruction, elles devront être recomposées dans le périmètre de l’OAP.‐Lesaménagementsdoivents’inscrireaumieuxdanslatopographiedusite.- La hauteur des constructions nouvelles ne pourra pas être supérieur à la hauteur desconstructionspériphériquesaupérimètredel’OAP.- Les constructions nouvelles privilégieront une exposition favorable aux apports thermiquessolaires.‐Dessolutionsalternativesdegestiondeseauxpluvialesserontrecherchées(aména-gement de noues dans les espaces verts, fossés ou noues en bordure de voie…) ainsi

quel’infiltrationàlaparcelledeseauxdepluie.

5.prOGrammaTIOn-Superficietotale:3ha-Superficiedelazoneconstructible:3ha-Objectifdedensitéde25logementsparhectare.Modalitésdecalculdéfiniesdansle SCoT.- A titre d’information : Nombre de logement : 75


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Oap n°11- secteur du petit baudrin (habitat)1.descrIpTIOn du sITe-Situéàenviron600mètresausudducentre-villedeSaint-Aubin-du-Cormier,cegrandsecteurcouvreunesuperficied’environ7ha.- Accessible par la rue de la Bouexière, cet espace possède une vocation agraire.-Bienqu’ilsoitimplantésuruncoteauorientéausud,lagaineboiséequiceinturecesecteur le rend peu visible dans le grand paysage.

2.cOmpOsITIOn urbaIne eT TYpOLOGIe du baTI- Secteur à vocation d’habitat. - La mixité des typologies de logements devra être recherchée, en autorisant les mai-sons individuelles/individuelles groupées, les logements intermédiaires et/ou petits collectifs.

3.OrGanIsaTIOn GLObaLe du sITe eT mObILITe-L’accèsvéhiculess’effectueraparlaruedelaBouexière.L’ouvertureàl’urbanisationde ce site sera subordonnée au réaménagement de ce carrefour.- Cet accès sera dimensionné aux besoins de l’opération.- Création d’une voie structurante centrale sur un axe est-ouest, faisant la jonction entrelaruedelaBouexièreetl’OAPn°12.- Les voies internes à la zone devront être hiérarchisées.- Création d’un nouveau maillage de liaison douce sur un axe nord-sud et est-ouest. - Une perméabilité piétonne devra être recherchée entre le site et les espaces péri-phériques(couléevertesud,OAPn°12,cheminruralnord...).- Une liaison douce longera la rue de la Bouexière sur un axe nord-sud.- Les stationnements internes au site pourront être mutualisés.- Les aménagements d’espaces publics devront permettre une accessibilité pour les personnesàmobilitéréduite,lorsquelatopographielepermet.

4.OrIenTaTIOns paYsaGeres eT enVIrOnnemenTaLes-Leshaiesexistantesidentifiéessurleschémaserontintégréesauprojetd’aména-gement. En cas de destruction, elles devront être recomposées dans le périmètre de l’OAP.-Créationd’unebandenonconstructibled’aumoins10mètresdelarge,calculéedepuis les troncs des arbres bordant le chemin rural situé à l’extrémité nord du site.‐Lesaménagementsdoivents’inscrireaumieuxdanslatopographiedusite.

- Des liaisons douces pourront traverser la zone humide sud-est.- La hauteur des constructions nouvelles ne pourra pas être supérieur à la hauteur desconstructionspériphériquesaupérimètredel’OAP.- Les constructions nouvelles privilégieront une exposition favorable aux apports thermiquessolaires.‐Dessolutionsalternativesdegestiondeseauxpluvialesserontrecherchées(aména-gement de noues dans les espaces verts, fossés ou noues en bordure de voie…) ainsi quel’infiltrationàlaparcelledeseauxdepluie.

5.prOGrammaTIOn-Superficietotale:7,4ha-Superficiedelazoneconstructible:7,4ha-Objectifdedensitéde25logementsparhectare.Modalitésdecalculdéfiniesdansle SCoT.-Pourcentageminimaldelogementsaidés:20%delogementslocatifssociaux.Atitred’information:Nombredelogementsurl’ensembledelazone:185dont37LLS


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Oap n°12- secteur du champ bigot (mixte)1.descrIpTIOn du sITe-Situéàenviron900mètresausudducentre-villedeSaint-Aubin-du-Cormier,cegrandsecteurcouvreunesuperficied’environ3,6ha.- Accessible par la rue de la Peignerie, cet espace possède une vocation agraire.-Bienqu’ilsoitimplantésuruncoteauorientéausud,lagaineboiséequiceinturecesecteur le rend peu visible dans le grand paysage.

2.cOmpOsITIOn urbaIne eT TYpOLOGIe du baTI-Secteurmixtepouvantaccueillirdeslogements,del’hébergementainsiquedeséquipementscollectifs.- La mixité des typologies de logements devra être recherchée, en autorisant les mai-sons individuelles/individuelles groupées, les logements intermédiaires et/ou petits collectifs.

3.OrGanIsaTIOn GLObaLe du sITe eT mObILITe-Lesaccèsvéhiculess’effectuerontparl’OAPn°11etparlaruedelaPeignerie(àl’ouest).- Ces accès seront dimensionnés aux besoins de l’opération.- Création d’une voie structurante centrale sur un axe est-ouest, faisant la jonction entrel’OAPn°11etlaruedelaPeignerie.- Les voies internes à la zone devront être hiérarchisées.- Création d’un nouveau maillage de liaison douce sur un axe nord-sud et est-ouest. - Une perméabilité piétonne devra être recherchée entre le site et les espaces péri-phériques(couléevertesud,OAPn°11,cheminruralnord...).- Les stationnements internes au site pourront être mutualisés.- Les aménagements d’espaces publics devront permettre une accessibilité pour les personnesàmobilitéréduite,lorsquelatopographielepermet.

4.OrIenTaTIOns paYsaGeres eT enVIrOnnemenTaLes-Leshaiesexistantesidentifiéessurleschémaserontintégréesauprojetd’aména-gement. En cas de destruction, elles devront être recomposées dans le périmètre de l’OAP.-Créationd’unebandenonconstructibled’aumoins10mètresdelarge,calculéedepuis les troncs des arbres bordant le chemin rural situé à l’extrémité nord du site.‐Lesaménagementsdoivents’inscrireaumieuxdanslatopographiedusite.

- La hauteur des constructions nouvelles ne pourra pas être supérieur à la hauteur desconstructionspériphériquesaupérimètredel’OAP.- Les constructions nouvelles privilégieront une exposition favorable aux apports thermiquessolaires.‐Dessolutionsalternativesdegestiondeseauxpluvialesserontrecherchées(aména-gement de noues dans les espaces verts, fossés ou noues en bordure de voie…) ainsi quel’infiltrationàlaparcelledeseauxdepluie.

5.prOGrammaTIOn-Superficietotale:3,6ha-Superficiedelazoneconstructibleàvocationdelogements:1,6ha-Superficiedelazoneconstructibleàvocationd’équipements/d’hébergements:2ha- Dans le/les secteur(s) à vocation de logements : -Objectifdedensitéde25logementsparhectare.Modalitésdecalculdéfiniesdans le SCoT. -lepourcentageminimaldelogementslocatifssociauxserade20%. -Atitred’information,lenombredelogementserade40dont8LLS.


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programmation en logements

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Oap n°13- secteur des petites Gâches (équipements collectifs)1.descrIpTIOn du sITe-Situéàenviron1kilomètreausud-ouestducentre-villedeSaint-Aubin-du-Cormier,cesecteurcouvreunesuperficied’environ5ha.-AccessibleparlaruedelaPeignerieetlaruedesPetitesGâches,cetespacepos-sède une vocation agraire.-Bienqu’ilsoitimplantésuruncoteauorientéausud,lagaineboiséequiceinturecesecteur le rend peu visible dans le grand paysage.

2.cOmpOsITIOn urbaIne eT TYpOLOGIe du baTI-Secteuràvocationd’équipementscollectifs.

3.OrGanIsaTIOn GLObaLe du sITe eT mObILITe-Lesaccèsvéhiculess’effectuerontparlaruedelaPeignerieet/oularuedesPetitesGâches.- Ces accès seront dimensionnés aux besoins de l’opération.- Création d’un nouveau maillage de liaison douce sur un axe nord-sud et est-ouest. - Les stationnements internes au site pourront être mutualisés.- Les aménagements d’espaces publics devront permettre une accessibilité pour les personnesàmobilitéréduite,lorsquelatopographielepermet.

4.OrIenTaTIOns paYsaGeres eT enVIrOnnemenTaLes-Créationd’unebandepaysagèrebordantlaruedesPetitesGâches.-Créationd’unfiltreàcaractèrebocagersurlalimitesuddusite.‐Lesaménagementsdoivents’inscrireaumieuxdanslatopographiedusite.‐Dessolutionsalternativesdegestiondeseauxpluvialesserontrecherchées(aména-gement de noues dans les espaces verts, fossés ou noues en bordure de voie…) ainsi quel’infiltrationàlaparcelledeseauxdepluie.

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Oap n°14- secteur de la chaîne (mixte)1.descrIpTIOn du sITe- Situé dans le prolongement ouest de la zone agglomérée de Saint-Aubin-du-Cormier (àmoinsd’1kilomètreducentre-ville),cesecteur,véritableporteurbaineduterri-toireAubinais,estimplantélelongdel’A84(surenviron150mètres)etàproximitédel’échangeurn°28.- Ce secteur vierge de toute construction est composé de trois parcelles, cadastrée ZEn°102,n°137petn°138d’unesuperficietotalede4,8ha.Lesecteurestsituéàlajonction des zones d’activités de Chédeville, de la Rousselière et de la Mottais.- Ce secteur, accessible par un accès existant dans sa partie sud, est encadré par : oL’A84àl’ouest, ol’échangeurn°28danssapartienord, olaRD794danssapartieest, ouneairedecovoiturageetlaDIROuestdanssapartiesud.

2.cOmpOsITIOn urbaIne eT TYpOLOGIe du baTI-Secteurmixtequiavocationàrecevoirdesactivitéséconomiquesetdeséquipe-ments d’intérêt collectif et de services publics.

3.OrGanIsaTIOn GLObaLe du sITe eT mObILITe-Lesaccèsvéhiculess’effectuerontparl’accèsexistantsituéausuddelaparcellen°102.-Aucunaccèsdirectsurl’A84neserapossible.-UnnouvelaccèsexclusivementréservépourleSDISpourraêtrecréésurlaRD794.Ilserapositionnéàaumoins100mètresdugiratoiredonnantsurlasortien°28del’A84.- Ces accès et la voie interne seront dimensionnés aux besoins de l’opération.-Uneplacederetournementseracalibréedetellesortequ’uncamionàsemi-re-morquepuisseétablirsagiration.- Les stationnements internes au site pourront être mutualisés.

4.OrIenTaTIOns paYsaGeres eT enVIrOnnemenTaLes-Leshaiesexistantesidentifiéessurleschémaserontintégréesauprojetd’aménage-ment.- Dans la mesure du possible, la haie « centrale » pourra être structurante du futur parcellaire du site. Si sa destruction était nécessaire, il faudra replanter un aligne-

ment végétal de type haie à caractère bocager, de préférence le long de l’aire de covoiturageafind’assurerunfiltrevisuelaupremierplan.-UnespacepaysagerqualitatifseraaménagélelongdelaRD794.- Dans la mesure du possible, un bâtiment public doit matérialiser l’entrée de ville dans la partie nord du site. -UnalignementdesconstructionsestsouhaitéparallèlementàlaRD794.-Dansl’espaceaffectéauxactivitéséconomiques,lesvolumesdesconstructionsseront simples. Le but étant d’homogénéiser le bâti sur le site.- La voie de desserte principale sera accompagnée de végétaux de strate basse et/ou arbustiveévoquantlebocage.-Dansl’espaceaffectéauxactivitéséconomiques,lesairesdestockagesetlespar-kingsnedevrontpasêtrevisiblesdepuislaRD794.-Dansl’espaceaffectéauxéquipementsd’intérêtcollectifetdeservicespublics,lesairesdestockagesetlesparkingsdevrontêtrelimitéslelongdelaRD794.S’ilsétaientnécessaires(pourdesraisonstechniques),cesderniersdevrontêtreaccom-pagnés d’un projet paysager cohérent et contextualisé.-Cesairesdestockagesetparkingspourrontprendreplacelelongdel’A84,maisdevrontêtremasquésparlagaineboiséepériphériquedusite,afindenepasêtrevisibles depuis l’autoroute.- Des solutions alternatives de gestion des eaux pluviales seront recherchées (aména-gement de noues dans les espaces verts, fossés ou noues en bordure de voie…) ainsi quel’infiltrationàlapar-celledeseauxdepluie.

5.prOGrammaTIOn-Cesitenepourraêtreouvertàl’urbanisationquedanslecadred’uneouplusieursopérations d’ensemble, pouvant se décomposer en plusieurs tranches.- Les opérations d’ensemble doivent être réalisées suivant une étude d’aménagement globale.

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Oap n°15- secteur des Grandes Gâches/Les prés Hauts (activités économiques)

1.descrIpTIOn du sITe-Situédansleprolongementsud-ouestdelazoneaggloméréedeSaint-Aubin-du-Cormier,cesecteurestimplantéentrelaRD794etlaZAdelaMottais.-Cesecteurviergedetouteconstructionestcomposédemultiplesparcellesagricolesetdezoneshumidescouvrantunesuperficietotaled’environ17ha.- Ce secteur est actuellement accessible par des voies communales.

2.cOmpOsITIOn urbaIne eT TYpOLOGIe du baTI-Secteurmixtequiavocationàrecevoirprincipalementdesactivitéséconomiquesetéventuellementdeséquipementsd’intérêtcollectifetdeservicespublics.

3.OrGanIsaTIOn GLObaLe du sITe eT mObILITe-Lesaccèsvéhiculess’effectuerontparlesvoiesexistantes.- Création d’un nouveau maillage de liaison douce en direction de l’Est. - Les accès et les voies internes seront dimensionnés aux besoins de l’opération.- Les stationnements internes au site pourront être mutualisés.

4.OrIenTaTIOns paYsaGeres eT enVIrOnnemenTaLes-Leshaiesexistantesidentifiéessurleschémaserontintégréesauprojetd’aménagement.- Les zones humides seront préservées.-Desfiltresbocagersserontréaliséssurleslimitessuddusite.-UnespacepaysagerqualitatifseraaménagélelongdelaRD794.- Des solutions alternatives de gestion des eaux pluviales seront recherchées (aménagement de noues dans les espaces verts, fossés ou noues en bordure de voie…) ainsi quel’infiltrationàlaparcelledeseauxdepluie.

5.prOGrammaTIOn-Cesitenepourraêtreouvertàl’urbanisationquedanslecadred’uneouplusieursopérationsd’ensemble,pouvantsedécomposerenplusieurstranches.- Les opérations d’ensemble doivent être réalisées suivant une étude d’aménagement globale.

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Oap n°16- secteur de la mottais(activités économiques)

1.descrIpTIOn du sITe- Situé dans le prolongement sud-ouest de la zone agglomérée de Saint-Aubin-du-Cormier (et plus particulièrement dans le prolongement de la Z.A. de la Mottais), ce sec-teurestimplantélelongdel’A84(surenviron280mètres)etàproximitéduhameaudelaBoulais.-Cesecteurviergedetouteconstructionestcomposédemultiplesparcellesagricoles,dezoneshumidesetd’unemarecouvrantunesuperficietotalede20ha.- Ce secteur est actuellement accessible par une voie communale sud et par un chemin rural est.


3.OrGanIsaTIOn GLObaLe du sITe eT mObILITe-Lesaccèsvéhiculess’effectuerontparlavoiecommunalesudetlaruedeCornouaille.-Aucunaccèsdirectsurl’A84neserapossible.- Ces accès et les voies internes seront dimensionnés aux besoins de l’opération.-Lesplacesderetournementserontcalibréesdetellesortequ’uncamionàsemi-remorquepuisseétablirsagiration.- Les stationnements internes au site pourront être mutualisés.

4.OrIenTaTIOns paYsaGeres eT enVIrOnnemenTaLes-Leshaiesexistantesidentifiéessurleschémaserontintégréesauprojetd’aménagement.-Desfiltresbocagersserontréaliséssurleslimitessudetnord-ouestdusite.-Lepland’eauidentifiésurleschéma,etleszoneshumideslimitrophesserontpréservés.Cetespacenaturelpourraêtreutilisépourlagestiondeseauxpluviales.- Des solutions alternatives de gestion des eaux pluviales seront recherchées (aménagement de noues dans les espaces verts, fossés ou noues en bordure de voie…) ainsi quel’infiltrationàlapar-celledeseauxdepluie.-Ilconviendradechoisirdescouleurss’intégrantaupaysagenaturel,maisaussiaubâtiexistant.Outrelenoirquiestautorisé,lechoixdescouleurss’effectueradanslesteintes de gris.- Les volumes des constructions seront simples. Le but étant d’homogénéiser le bâti sur le site.-Lesconstructionssituéesdanslapartienord-ouestdusite(enjaunesurleschéma)nedevrontpasdépasser10mètresaupointleplushaut.-Lesvoiesdedesserteprincipalesserontaccompagnéesdevégétauxdestratebasseet/ouarbustiveévoquantlebocage.


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Oap n°17- secteur de la Ville en pierre(activités économiques)

1.descrIpTIOn du sITe-Situédansleprolongementsud-ouestdelazoneaggloméréedeSaint-Aubin-du-Cormier,cesecteurestimplantéentrelaRD812etl’A84(surenviron150mètres).-Cesecteurviergedetouteconstructionestcomposédeplusieursparcellesagricolesd’unesuperficietotaled’environ2,7ha.-Cesecteurestactuellementaccessibleparunevoiecommunale,l’ancienneroutedelaLandeauxOiseaux.


3.OrGanIsaTIOn GLObaLe du sITe eT mObILITe-Lesaccèsvéhiculess’effectuerontparlavoiecommunalesud.-Aucunaccèsdirectsurl’A84neserapossible.- Ces accès et les voies internes seront dimensionnés aux besoins de l’opération.-Lesplacesderetournementserontcalibréesdetellesortequ’uncamionàsemi-remorquepuisseétablirsagiration.- Les stationnements internes au site pourront être mutualisés.

4.OrIenTaTIOns paYsaGeres eT enVIrOnnemenTaLes-Leshaiesexistantesidentifiéessurleschémaserontintégréesauprojetd’aménagement.- Des solutions alternatives de gestion des eaux pluviales seront recherchées (aménagement de noues dans les espaces verts, fossés ou noues en bordure de voie…) ainsi quel’infiltrationàlapar-celledeseauxdepluie.-Lesecteurcouvertparlamargedereculdel’A84nepourraêtrebâtiqu’aprèsréalisationd’uneétude«LoiBarnier».


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L’ATELIER D’YSUrbanisme - Aménagement du territoire - Environnement

21 rue du Trèfle35520 LA MÉZIÈRE

Plan al d’Urbanisme de loc sainT-aUbin-dU-cormier

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