Administration de biensSYNDIC - GESTION - LOCATION - TRANSACTION

Newsletter

DÉCEMBRE 2012

Trois questions à Pascale Kersalé, agent administratif et commercial à Quimper

L’interview L’actu réglementaire

Fiscalité immobilière : le projet de loi de finances 2013 Une opportunité à saisir : l’abattement supplémentaire de 20 % sur la plus-value immobilière

La plus value immobilière est taxée à 34,5 % à divers titres : 19 % pour l’impôt sur le revenu et 15,5 % pour la CSG et autres prélèvements sociaux. Pour relan-cer le marché de l’immobilier ancien, le gouvernement présente au vote un abattement de 20 % applicable sur le montant de votre plus-value, après les abattements en vigueur, avant le calcul de votre imposition à 19 %. Les prélè-vements sociaux ne tiendront pas compte de cet abattement supplémentaire. Cela concerne tous les logements considérés comme une résidence secondaire, un investissement immo-bilier ou encore un logement vacant. La résidence principale reste totale-ment exonérée. Cette mesure excep-tionnelle ne durera qu’un an (actes de vente conclus dès le 1er janvier 2013).

Cette fiscalité étant complexe et va-riant selon les situations, nos équipes transaction se tiennent à votre dispo-sition pour vous accompagner dans votre réflexion patrimoniale.

Après l’investissement Scellier, l’investissement Duflot

Les gouvernements se succèdent et encouragent selon leur sensibilité l’inves-tissement immobilier. Le projet de loi de finances ne déroge pas à ce principe. Après le Scellier c’est donc l’investissement Duflot qui entrera en vigueur le 1er janvier prochain. Cette mesure permettrait d’obtenir une réduction d’impôt de 18 % de son investissement sur une période de 9 à 12 ans (avantage limité par le plafond des niches fiscales, 10 000 € par an).

Le bénéfice de cette loi est subordonné à un loyer inférieur de 20 % aux loyers de marché et restreint à l’achat d’un bien neuf dans les seules zones “tendues“,

parmi lesquelles les agglomérations de Rennes, Nantes et Saint-Malo (zones A et B1). A titre tran-sitoire jusqu’au 30 juin 2013, les villes classées en zone B2 (parmi lesquelles Brest, Saint-Brieuc, Lo-rient et Quimper) profiteraient aussi de cette me-sure. À l’heure ou nous écrivons ces lignes, on ne sait pas encore si cette mesure de transition sera reconduite au-delà de cette date… Peut-être une autre opportunité à ne pas laisser passer ?

Espacil est à même de vous proposer des biens entrant dans le cadre de cette loi avec les simu-lations et les calculs qui s’imposent avant de prendre votre décision. N’hésitez donc pas à nous contacter, c’est aussi notre métier de vous accompagner !

Quel est votre parcours profes-sionnel ?Dans le cadre d’une formation aux mé-tiers de l’immobilier, j’ai réalisé mon stage à l’agence Espacil de Quimper. Le département Administration de Biens m’a ensuite proposé un poste d’agent administratif et commercial que j’occupe depuis maintenant 12 ans.

En quoi consiste votre fonction ?Je mets en location des biens qui m’ont été confiés par des proprié-taires. En parallèle, je développe mon portefeuille et je mets en oeuvre tous les moyens de communication (vi-trine, internet, presse…) afin de pro-poser différents biens aux candidats locataires. Je leur présente des biens en tenant compte de leurs exigences, je les accompagne pour les visites et j’étudie leur dossier quand leur choix est fait. Je m’assure bien entendu de leur solvabilité. Je rédige les baux, j’assure les états des lieux d’entrée et sortie, ainsi que le suivi des dossiers travaux, expertises et assurances. Par ailleurs, je propose aux propriétaires l’assurance “garantie loyers impayés“.

Rencontrez-vous des difficultés particulières ?Depuis quelques années, ce métier connaît une évolution, liée principa-lement à la situation économique ac-tuelle, qui m’oblige à solliciter les pro-priétaires pour envisager des révisions à la baisse de certains loyers face à des candidats locataires quelquefois fra-gilisés. Il faut aussi savoir faire preuve de pédagogie afin d’expliquer à l’une ou l’autre des parties l’imputation des factures liée à des travaux. Cela dit, ce métier reste passionnant, en raison de sa diversité et du relationnel avec la clientèle.

Les Cèdres à Saint Sébastien sur Loire (44), une réalisa-tion Espacil actuellement en commercialisation

Pascale Kersalé, agence de Quimper

Quimper02 98 90 42 50

Lorient02 97 35 19 00

Vannes02 97 42 63 63

Nantes02 40 47 80 00

Rennes02 99 67 30 30

Saint-Malo02 99 40 40 19

Dinard02 99 16 39 90

Découvrez tous nos biens à vendre ou à louer sur :

www.espacil.com

La sélection du mois : nos nouveautés en transaction

Appartement de type 5 de 115 m², 3ème et dernier étage, privilégié et baigné de lumière. Quartier calme de bord de mer, terrasse sud-ouest. 4 chambres, salle de bain, WC, pièce de vie spacieuse, cuisine indépendante. DPE : en cours.Contact agence Nantes : 02 40 47 80 00

Appartement de type 2 de 52,73 m² au 2ème étage d’un immeuble avec ascenseur, situé dans le quartier du Moulin Vert, proche du centre ville. Avec terrasse et garage.DPE : E.

Contact agence Quimper : 02 98 90 42 50

Vue dégagée pour cet appartement de 4 pièces avec un grand séjour, 3 chambres pos-sibles, cuisine prolongée par une loggia, cave. DPE : D.

Contact agence Lorient : 02 97 35 19 00

Appartement de type 2 de 43 m² au 1er étage d’un immeuble avec ascenseur, situé dans quar-tier gare sud. Bien placé, bien orienté. Vendu loué. Avec un stationnement et une terrasse.DPE : D.

Contact agence Nantes : 02 40 47 80 00

Bel appartement duplex avec 2 chambres et garage dans une résidence sécurisée avec ascenseur. DPE : D.

Contact agence Lorient : 02 97 35 19 00

Situé dans le quartier de la Madeleine, un bel appartement de type 2 de 56 m², récent, en étage avec terrasse. Parking. Locataire en place (loyer 435 €). Idéal pour investissement. DPE : D.

Contact agence Vannes : 02 97 47 55 20

* F.A.I.

Co

ncep

tion

: AD

B e

t Se

rvic

e co

mm

unic

atio

n E

spac

il -

Imp

ress

ion

: Cha

t no

ir

Notre métier, c’est votre garantie.

Nos atouts• Une équipe à taille humaine,• Des collaborateurs régulièrement formés,• La force d’un groupe immobilier indépendant.

Nos engagements• Construire une relation de confiance durable,• Défendre vos intérêts,• Respecter l’éthique de notre profession.

Espacil est affilié à l’Union des Syndicats de l’Immobilier.

LORIENT 145 200 € *

SAINT-NAZAIRE 303 300 € * NANTES 137 800 € *

LORIENT 96 300 € *

QUIMPER 121 900 € *

VANNES 136 000 € *

EXCLUSIVITÉ

Visite à 360°