Newsletter ADB Espacil - Décembre 2014 - Bretagne sud
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Administration de biens SYNDIC - GESTION - LOCATION - TRANSACTION News letter DECEMBRE 2014 Trois questions à Nathalie Lambert, Chargée de copropriété à Lanester L’interview L’actu réglementaire Dispositif Pinel : une opportunité pour les investisseurs Quel est votre parcours professionnel ? De formation comptable et commer- ciale, je suis titulaire d’un BTS Profes- sions immobilières. Après deux pre- mières expériences professionnelles, j’ai intégré Espacil en 2000 en tant que gestionnaire de copropriété. En quoi consiste votre fonction ? Gérer un portefeuille de coproprié- tés consiste à appliquer les décisions votées en assemblée générale, gérer et administrer les parties communes dans le respect des réglementations. Ce métier implique d’être polyvalent, réactif et disponible, de savoir animer les réunions de conseils syndicaux et les assemblées générales, d’être à l’écoute, d’expliquer les nouvelles ré- glementations, répondre aux interroga- tions des copropriétaires, parfois gérer des situations conflictuelles. Le travail d’équipe est important : je travaille en collaboration avec une assistante et une comptable. Rencontrez-vous des difficultés parti- culières ? C’est un défi quotidien de prouver à nos clients que nous gérons leur coproprié- té au mieux de leurs intérêts, en toute transparence et dans le respect des budgets votés. Nous entretenons une bonne collaboration avec le conseil syn- dical. Que chaque année les coproprié- taires nous renouvellent leur confiance est la meilleure des satisfactions. Cette opportunité nouvelle de défiscalisation*, assouplit la loi Duflot en permettant aux investisseurs d’acquérir un bien neuf dédié à la location, avec un minimum d’apport personnel. Cet investissement doit intervenir entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2016. QUATRE ATOUTS MAJEURS : Remboursement de l’emprunt contracté par le bailleur grâce aux loyers perçus et à la réduction d’impôt. Possibilité de réaliser 2 acquisitions maximum par an. Durée d’investissement et de mise en location : période de 6 ans mi- nimum avec la possibilité de l’allonger de deux fois 3 ans, soit une durée maximum de 12 ans. Le bailleur adapte la durée de son inves- tissement sur 6, 9 ou 12 ans, lui permettant ainsi de bénéficier d’une réduction d’impôt respectivement de 12, 18 ou 21% du prix du bien. Possibilité de louer à un ascendant ou à un descendant, ce qui repré- sente un bon créneau pour celui qui souhaite aider ses enfants. CONDITIONS : Le logement doit être loué non meublé Le logement doit être la résidence principale du locataire Le logement doit répondre aux normes thermiques de 2012 (RT 2012) Selon la ville dans laquelle se trouve le bien, le bailleur devra respec ter ter des plafonds de loyers mais également des plafonds de revenus des candidats locataires. Les villes bretonnes, hormis quelques cas, ne seront pas pénalisées par l’application de ces plafonds, compte tenu des loyers actuellement pratiqués dans nos régions. Plafonds de loyer mensuel : Zone B1 : 9,88 €/m² Zone B2 : 8,49 €/m² Plafonds de ressources des locataires en € Zone B1 Zone B2 Personne seule 29 751 26 776 Couple 39 731 35 757 Personne seule ou couple + 1 enfant à charge 47 780 43 002 Personne seule ou couple + 2 enfants à charge 57 681 51 913 Personne seule ou couple + 3 enfants à charge 67 854 61 069 Personne seule ou couple + 4 enfants à charge 76 472 68 824 Majoration pour personne à charge complémentaire + 8 531 + 7 677 Zone B1 applicable à quelques villes bretonnes, notamment Rennes, Saint Malo Zone B2 applicable à Vannes, Lorient, Quimper *suivant le nouveau plan de relance logement du gouvernement annoncé le 29/08/2014 sous condition du décret d’application. • • • • • • • •
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http://www.espacil.com
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Administration de biensSYNDIC - GESTION - LOCATION - TRANSACTION
Newsletter
DECEMBRE 2014
Trois questions à Nathalie Lambert, Chargée de copropriété à Lanester
L’interview L’actu réglementaire
Dispositif Pinel : une opportunité pour les investisseursQuel est votre parcours professionnel ?
De formation comptable et commer-ciale, je suis titulaire d’un BTS Profes-sions immobilières. Après deux pre-mières expériences professionnelles, j’ai intégré Espacil en 2000 en tant que gestionnaire de copropriété.
En quoi consiste votre fonction ?
Gérer un portefeuille de coproprié-tés consiste à appliquer les décisions votées en assemblée générale, gérer et administrer les parties communes dans le respect des réglementations. Ce métier implique d’être polyvalent, réactif et disponible, de savoir animer les réunions de conseils syndicaux et les assemblées générales, d’être à l’écoute, d’expliquer les nouvelles ré-glementations, répondre aux interroga-tions des copropriétaires, parfois gérer des situations conflictuelles. Le travail d’équipe est important : je travaille en collaboration avec une assistante et une comptable.
Rencontrez-vous des difficultés parti-culières ?
C’est un défi quotidien de prouver à nos clients que nous gérons leur coproprié-té au mieux de leurs intérêts, en toute transparence et dans le respect des budgets votés. Nous entretenons une bonne collaboration avec le conseil syn-dical. Que chaque année les coproprié-taires nous renouvellent leur confiance est la meilleure des satisfactions.
Cette opportunité nouvelle de défiscalisation*, assouplit la loi Duflot en permettant aux investisseurs d’acquérir un bien neuf dédié à la location, avec un minimum d’apport personnel. Cet investissement doit intervenir entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2016.
QUATRE ATOUTS MAJEURS : Remboursement de l’emprunt contracté par le bailleur grâce aux loyers perçus et à la réduction d’impôt. Possibilité de réaliser 2 acquisitions maximum par an. Durée d’investissement et de mise en location : période de 6 ans mi-nimum avec la possibilité de l’allonger de deux fois 3 ans, soit une durée maximum de 12 ans. Le bailleur adapte la durée de son inves-tissement sur 6, 9 ou 12 ans, lui permettant ainsi de bénéficier d’une réduction d’impôt respectivement de 12, 18 ou 21% du prix du bien. Possibilité de louer à un ascendant ou à un descendant, ce qui repré-sente un bon créneau pour celui qui souhaite aider ses enfants.
CONDITIONS : Le logement doit être loué non meubléLe logement doit être la résidence principale du locataireLe logement doit répondre aux normes thermiques de 2012 (RT 2012)Selon la ville dans laquelle se trouve le bien, le bailleur devra respec ter ter des plafonds de loyers mais également des plafonds de revenus des candidats locataires. Les villes bretonnes, hormis quelques cas, ne seront pas pénalisées par l’application de ces plafonds, compte tenu des loyers actuellement pratiqués dans nos régions.
Plafonds de loyer mensuel :Zone B1 : 9,88 €/m²Zone B2 : 8,49 €/m²
Plafonds de ressources des locataires en € Zone B1 Zone B2
Personne seule 29 751 26 776
Couple 39 731 35 757
Personne seule ou couple + 1 enfant à charge 47 780 43 002
Personne seule ou couple + 2 enfants à charge 57 681 51 913
Personne seule ou couple + 3 enfants à charge 67 854 61 069
Personne seule ou couple + 4 enfants à charge 76 472 68 824
Majoration pour personne à charge complémentaire + 8 531 + 7 677
Zone B1 applicable à quelques villes bretonnes, notamment Rennes, Saint MaloZone B2 applicable à Vannes, Lorient, Quimper *suivant le nouveau plan de relance logement du gouvernement annoncé le 29/08/2014 sous condition du décret d’application.
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Quimper02 98 90 42 50
Lorient02 97 35 19 00
Vannes02 97 42 63 63
Rennes02 99 67 30 30
Saint-Malo02 99 40 40 19
Dinard02 99 16 39 90
LORIENT 159 000 € *
BRESTCARNAC VANNES
LORIENT 275 600 € * LORIENT 117 700 € *
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