Newsletter ADB Espacil - mars 2014 - Rennes
2
Administration de biens SYNDIC - GESTION - LOCATION - TRANSACTION News letter MARS 2014 Trois questions à Nathalie Le Roch, Comptable gérance à Lanester L’interview L’actu réglementaire Zoom sur la loi Duflot L’investissement locatif représente dans l’esprit de chacun un moyen idéal de se constituer un patrimoine durable, ou encore de générer des reve- nus complémentaires en vue de la retraite, ou de transmettre à sa famille... Dans le cas de l’achat d’un bien neuf, il peut s’agir aussi d’une véritable opportunité de réduire ses impôts ! Quel est votre parcours profes- sionnel ? Titulaire d’un bac G3 et d’une forma- tion de secrétaire comptable, j’ai tra- vaillé pendant 10 ans dans une agence immobilière brestoise. En 2001, j’ai intégré l’agence Espacil de Lorient en tant que commerciale - gestionnaire du portefeuille gérance. En 2006, j’ai rejoint le service syndic de Lanester au poste de comptable, regroupant la comptabilité des agences de Vannes, Quimper et Lorient. En quoi consiste votre fonction ? Je gère un portefeuille de 877 lots. J’assure la gestion courante des comptes de propriétaires et de loca- taires (encaissement des loyers, rè- glement aux propriétaires et aux four- nisseurs, régularisation des charges locatives, révision des loyers, revenus fonciers...), le suivi du précontentieux (en étroite collaboration avec les huis- siers, les avocats et les services so- ciaux ainsi qu’avec les assureurs) et la comptabilité générale de la gérance. Rencontrez-vous des difficultés particulières ? En 20 ans j’ai constaté deux chan- gements importants dans ce secteur professionnel : l’évolution de la ré- glementation, nous obligeant à être toujours plus vigilants et rigoureux, et un changement du comportement des clients. Propriétaires et locataires subissent les conséquences écono- miques et sociales de la situation actuelle. Les impayés, les logements vacants, génèrent du mécontente- ment et les échanges sont parfois tendus entre eux. Malgré ces difficul- tés, j’apprécie les relations que j’en- tretiens avec la clientèle et la diversité de mes tâches, notamment le suivi du contentieux, me permet d’acquérir des connaissances juridiques. Exemple : pour un appartement T2 à Rennes d’une valeur de 160 000 €, frais de notaires inclus, la réduction d’impôt sur 9 ans est de 28 800 €, soit 3 200 € par année (2) . L’investissement peut se faire sans apport grâce à la souscription d’un emprunt à des taux actuellement exceptionnellement bas. En vigueur depuis le 1er janvier 2013, ce dispositif a déjà séduit de nom- breux investisseurs pour la simplicité de sa mise en oeuvre et surtout sa performance fiscale. Il permet une réduction d’impôts, sur une période de 9 ans à partir de la livraison du bien, à hauteur de 18 % du prix d’acquisi- tion. La loi de finances 2013 (article 80) précise les conditions d’application de cette mesure d’incitation fiscale (1) : • location nue du bien pendant 9 ans à titre de résidence principale, • l’immeuble dans lequel se situe le logement doit bénéficier du label BBC 2005, RT 2012, HPE RÉNOVATION 2009 ou BBC RÉNOVATION 2009, • le projet se situe dans une zone où la demande locative est la plus forte, • les niveaux de loyers doivent respecter des plafonds adaptés au mar- ché locatif, • les ménages occupants doivent respecter des niveaux de ressources intermédiaires, • l’investissement est plafonné à 300 000 € (il peut concerner plusieurs logements). Reconnu pour son sérieux et fort de son implantation sur les secteurs porteurs de la Bretagne et des Pays-de-la-Loire, le groupe Espacil est en capacité d’apporter sur chacun de ces territoires d’intervention, grâce à une sélection de projets de qualité, une réponse à chaque probléma- tique d’investissement. Que ce soit à Vannes, Lorient, Nantes ou Rennes, nos conseillers se tiennent à votre disposition pour réaliser en toute confidentialité une étude personnalisée et dé- terminer avec vous l’opportunité d’un «Duflot». À Bruz (à proximité immédiate de Rennes), La Haye de Pan, un programme éligible au dispositif Duflot Découvrez tous nos programmes sur : www.espacil.com (1) Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales (2) Montant non reportable d’une année sur l’autre
description
Â
Transcript of Newsletter ADB Espacil - mars 2014 - Rennes
Administration de biensSYNDIC - GESTION - LOCATION - TRANSACTION
Newsletter
MARS 2014
Trois questions à Nathalie Le Roch, Comptable gérance à Lanester
L’interview L’actu réglementaire
Zoom sur la loi Duflot
L’investissement locatif représente dans l’esprit de chacun un moyen idéal de se constituer un patrimoine durable, ou encore de générer des reve-nus complémentaires en vue de la retraite, ou de transmettre à sa famille... Dans le cas de l’achat d’un bien neuf, il peut s’agir aussi d’une véritable opportunité de réduire ses impôts !
Quel est votre parcours profes-sionnel ?Titulaire d’un bac G3 et d’une forma-tion de secrétaire comptable, j’ai tra-vaillé pendant 10 ans dans une agence immobilière brestoise. En 2001, j’ai intégré l’agence Espacil de Lorient en tant que commerciale - gestionnaire du portefeuille gérance. En 2006, j’ai rejoint le service syndic de Lanester au poste de comptable, regroupant la comptabilité des agences de Vannes, Quimper et Lorient.
En quoi consiste votre fonction ?Je gère un portefeuille de 877 lots. J’assure la gestion courante des comptes de propriétaires et de loca-taires (encaissement des loyers, rè-glement aux propriétaires et aux four-nisseurs, régularisation des charges locatives, révision des loyers, revenus fonciers...), le suivi du précontentieux (en étroite collaboration avec les huis-siers, les avocats et les services so-ciaux ainsi qu’avec les assureurs) et la comptabilité générale de la gérance.
Rencontrez-vous des difficultés particulières ?En 20 ans j’ai constaté deux chan-gements importants dans ce secteur professionnel : l’évolution de la ré-glementation, nous obligeant à être toujours plus vigilants et rigoureux, et un changement du comportement des clients. Propriétaires et locataires subissent les conséquences écono-miques et sociales de la situation actuelle. Les impayés, les logements vacants, génèrent du mécontente-ment et les échanges sont parfois tendus entre eux. Malgré ces difficul-tés, j’apprécie les relations que j’en-tretiens avec la clientèle et la diversité de mes tâches, notamment le suivi du contentieux, me permet d’acquérir des connaissances juridiques.
Exemple : pour un appartement T2 à Rennes d’une valeur de 160 000 €, frais de notaires inclus, la réduction d’impôt sur 9 ans est de 28 800 €, soit 3 200 € par année(2). L’investissement peut se faire sans apport grâce à la souscription d’un emprunt à des taux actuellement exceptionnellement bas.
En vigueur depuis le 1er janvier 2013, ce dispositif a déjà séduit de nom-breux investisseurs pour la simplicité de sa mise en oeuvre et surtout sa performance fiscale. Il permet une réduction d’impôts, sur une période de 9 ans à partir de la livraison du bien, à hauteur de 18 % du prix d’acquisi-tion. La loi de finances 2013 (article 80) précise les conditions d’application de cette mesure d’incitation fiscale(1) :
• location nue du bien pendant 9 ans à titre de résidence principale,• l’immeuble dans lequel se situe le logement doit bénéficier du label
BBC 2005, RT 2012, HPE RÉNOVATION 2009 ou BBC RÉNOVATION 2009,• le projet se situe dans une zone où la demande locative est la plus
forte,• les niveaux de loyers doivent respecter des plafonds adaptés au mar-
ché locatif,• les ménages occupants doivent respecter des niveaux de ressources
intermédiaires,• l’investissement est plafonné à 300 000 € (il peut concerner plusieurs
logements).
Reconnu pour son sérieux et fort de son implantation sur les secteurs porteurs de la Bretagne et des Pays-de-la-Loire, le groupe Espacil est en capacité d’apporter sur chacun de ces territoires d’intervention, grâce à une sélection de projets de qualité, une réponse à chaque probléma-tique d’investissement. Que ce soit à Vannes, Lorient, Nantes ou Rennes, nos conseillers se tiennent à votre disposition pour réaliser en toute confidentialité une étude personnalisée et dé-terminer avec vous l’opportunité d’un «Duflot». À Bruz (à proximité immédiate de Rennes), La Haye de Pan,
un programme éligible au dispositif Duflot
Découvrez tous nos programmes sur :
www.espacil.com
(1) Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales
(2) Montant non reportable d’une année sur l’autre
Découvrez tous nos biens à vendre ou à louer sur :
www.espacil.com
La sélection du mois : nos nouveautés en transaction
Les Gayeulles. Dans une petite résidence, appartement T1bis de 38 m² environ. 2nd et dernier étage. Exposition sud est. Chambre séparée avec salle de bains attenante. Prévoir quelques petits travaux. Parking en sous-sol. DPE : E.Contact agence Rennes : 02 99 67 20 21
Quartier Sud - EXCLUSIVITÉ ! Une maison de type 5 avec 4 chambres. Garage et cellier. Ter-rain clos. DPE : D.
Contact agence Rennes : 02 99 67 20 21
Quartier sud proche du métro, très agréable ap-partement T4 donnant sur petit square calme. Séjour, cuisine, arrière cuisine, 3 chambres, salle de bains, wc. PARFAIT ÉTAT. DPE : C.
Contact agence Rennes : 02 99 67 20 21
Beauregard. Dans une petite résidence de 2002 avec ascenseur, appartement T2 de 43,53 m² au 1er étage. Exposition sud ouest avec vue sur jardin. Balcon. Parking en sous-sol. DPE : C.
Contact agence Rennes : 02 99 67 20 21
Sud. Dans résidence de bon standing, très agréable appartement T4. Belle pièce de vie avec cuisine US aménagée, 3 chambres. Balcon. Parking couvert. Déco à prévoir. DPE : D.
Contact agence Rennes : 02 99 67 20 21
La Morinais. Appartement T2 de 46,47 m² ex-posé est ouest donnant sur belle terrasse priva-tive de 24 m². Garage en sous-sol. Bail en cours. Conviendrait pour placement. DPE : E.
Contact agence Rennes : 02 99 67 20 21
* F.A.I.
Co
ncep
tion
: AD
B e
t Se
rvic
e co
mm
unic
atio
n E
spac
il -
Imp
ress
ion
: Cha
t no
ir
Notre métier, c’est votre garantie.
Nos atouts• Une équipe à taille humaine,• Des collaborateurs régulièrement formés,• La force d’un groupe immobilier indépendant.
Nos engagements• Construire une relation de confiance durable,• Défendre vos intérêts,• Respecter l’éthique de notre profession.
Espacil est affilié à l’Union des Syndicats de l’Immobilier.
RENNES 95 995 € *NOUVEAUTÉ
RENNES 199 500 € *
ST-JACQUES-de-la-Lande 115 500 € *RENNES 134 400 € * RENNES 115 500 € *NOUVEAUTÉ
EXCLUSIVITÉ
RENNES 112 350 € *
Quimper02 98 90 42 50
Lorient02 97 35 19 00
Vannes02 97 42 63 63
Rennes02 99 67 30 30
Saint-Malo02 99 40 40 19
Dinard02 99 16 39 90
