L’investissement en queLques points

Les points cLés :

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� moyenne de prix :

� Livraison :

EIFFAGE IMMOBILIERALTEATOURS (37)

Dans un quartier résidentiel aux portes ducentre-ville

3.34 % à 3.72 % Loyer brut sur prix

De 139 600,00 € à 269 300,00 € TTC

1er trimestre 2018

RENTABILITELOCATIVE INCLUANTL'AVANTAGE FISCAL :

Jusqu'à 5.72 %

- Préfecture d'Indre et Loire et plus grande ville de larégion Centre, Tours représente une agglomération deprès de 300 000 habitants.

- Ville d'Art et d'Histoire, Tours brille par son patrimoineculturel, architectural et son dynamisme économique.

- Premier pôle d'emploi du département, situé à moinsd'une heure de Paris en TGV.

- La résidence "Altéa" se compose de 54 appartementsdu studio au 4 pièces, avec balcons, loggias outerrasses.

TOURS BIEN-ÊTRE VUE DOMINANTE LOIRE CULTURE TRANSPORTS AMBIANCE URBAIN DOUCEUR LOISIRS PATRIMOINE VILLE CONFORT ART PROXIMITÉ VIVRE NATURE DÉTENTE TOURS BIEN-ÊTRE VUE DOMINANTE LOIRE CULTURE TRANSPORTS AMBIANCE URBAIN DOUCEUR LOISIRS PATRIMOINE VILLE CONFORT ART PROXIMITÉ VIVRE NATURE DÉTENTE TOURS BIEN-ÊTRE VUE DOMINANTE LOIRE CULTURE TRANSPORTS AMBIANCE URBAIN DOUCEUR LOISIRS

ALTÉATOUR

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LA VILLE SANS DÉTOUR…

Un quartier résidentiel et privilégiéSur les côteaux de la Loire dominant le centre-ville, le quartier de Sainte-Radegonde se distingue par son calme à deux pas de l’animation urbaine. Une ambiance résidentielle, des jardins bienentretenus, des ruelles vallonnées... rien ne vient troubler la sérénité du lieu.Les allées ombragées du très beau parc de Sainte-Radegonde, les bords de Loire en contrebas et les nombreux espaces verts tout proches sont autant d’invitations aux promenades et à la détente.

VIVRE OU INVESTIR sereinement à Tours…

ALTÉATOUR

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Vous êtes proche de toutVivre ici présente bien des avantages : vous profitez pleinement de la tranquillité du quartier mais aussi de la proximité de tous les commerces, des services, des établissements scolaires et des infrastructures sportives. En longeant le très chic Tennis club de Tours, vous rejoignez le pont Mirabeau et l’hyper centre-ville en quelques minutes. Vous faites tout à pied ! Et pour vous déplacer plus loin et facilement sans utiliser la voiture, l’arrêt de bus à 100 mètres de la résidence est desservi par une ligne à haut niveau de service du réseau Fil Bleu, en connexion avec le tramway. L’IUT rattaché à l’université François Rabelais se situe au Pont Volant, entre la résidence et les berges de la Loire. Face à l’université, l’hôpital de l’Hermitage déploie ses spécialités et son centre de recherche.

Prenez de la hauteur sur la ville…

ALTÉA

Le bon choix pour habiter ou investir

La capitale de la Touraine, classée au patrimoine

mondial de l’Unesco, est le joyau de la culture et de

l’art de vivre à la française. Berceau économique de

l’industrie du luxe, sa technopole sait aussi attirer les

jeunes entreprises garantissant un avenir prometteur à ce bassin

économique prospère à une heure de Paris. Son aire urbaine de près

de 500 000 habitants lui permet de jouer les premiers rôles parmi

les métropoles d’avenir du territoire. Deuxième ville de France

où il fait bon travailler selon un étude du magazine L’Express,

Tours se distingue par son activité économique, son réseau

de transports et le dynamisme de sa zone d’emploi. Côté plaisirs,

les Tourangeaux viennent de faire leur entrée dans le top 10

des villes les plus accueillantes de France établi par le puissant

réseau touristique Air b’nb.

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54 APPARTEMENTS du T1 au T4

Un concept architectural innovant Des appartements clairs et spacieux Un jardin paysager De larges balcons et terrasses Des loggias lumineuses aménagées selon votre mode de vie

ALTÉATOUR

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POUR HABITER OU INVESTIR !• Appartements du T1 au T4• Ascenseur• Stationnements avec accès sécurisé• Balcons, loggias et terrasses• Jardin paysager

À PROXIMITÉ…• Établissements scolaires• Commerces et services de proximité• Centres commerciaux, clinique• Infrastructures sportives• Transports lignes de bus à haut niveau de service (BHNS)• Promenades des bords de Loire

Un acte ARCHITECTURAL fort

La résidence se déploie autour d’un jardin paysager propice à la détente. De petits bâtiments intimistes, de larges balcons et terrasses... tout est propice au calme et au confort de vie.

VOUS ÊTES BIEN CHEZ VOUS !

Prenez de la hauteur sur la ville…

La certification NF Logement s’appuie sur trois engagements : le respect de critères techniques définis, un engagement de qualité de service et la mise en place de procédures strictes d’organisation. Elle garantit que EIFFAGE Immobilier Grand Ouest réalise ses programmes immobiliers dans le respect des normes de qualité NF.

(1) Prêt à taux 0%+ octroyé pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale dans une résidence RT2012. Le Prêt à Taux 0%+ est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années, dans la limite d’un plafond de ressources. Le montant du Prêt à Taux 0%+ varie en fonction de la zone géographique du logement, de la composition du foyer et de la performance énergétique du logement, dans la limite dun plafond. La durée de remboursement dépend des ressources de l’acquéreur. (2) Sous réserve de la publication au Journal Officiel des lois et des décrets d’application avant le 31/12/2014 repre-nant l’ensemble du Plan de relance du Logement (dit dispositif « Pinel ») annoncé par le Ministère du Logement, de l’Égalité des Territoires et de la Ruralité le 29 août 2014. (3) Réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du Code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 9 ans minimum à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Réduction d’impôt sur le revenu de 18% du prix d’acquisition du bien retenu dans la limite de 300 000 € et d’un plafond de prix d’achat de 5 500€/m2. Conditions détaillées sur eiffage-immobilier.fr - Cette réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI.

L’emplacement unique et emblématique du projet est le gage d’une valorisation patrimoniale évidente de votre appartement.

LE BON INVESTISSEMENT

pour INVESTIRpour VIVREen famille

pour PRÉPARERl’avenir

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Prenez de la hauteur sur la ville…

Avec le PTZ renforcé

empruntez

jusqu’à 124 400 €sans intérêts(1)

HABITER Choisissez la durée de location : 6, 9 ou 12 ans(2)

Louez à vos ascendants ou descendants(2)

Jusqu’à 6 000 €de réduction d’impôts par an(3)

INVESTIR

Rue M. Tribut

Rue J-B Jacquemin

Jardin des Prébendes d’Oé

Jardin de la Préfecture

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Parc deSainte-Radegonde

PlaceJean Jaurès

Cimetièrede la Salle

Cimetière de Saint-

Symphorien

Parc de la Source

Rue Georges Delpêrier

Rue rouget de l’Isle

Rue du Canal

Rue du Dr Herpin

Quai de la Loire

Rue de l’ErmitageRue de l’Ermitage

Rue Saint-Barthélémy

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Rue de la Loire

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Rue Losserand

Quai Paul Bert

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Rue Groison

R. de la Pierre

R. Raymond Poincaré

Rue Ernest Huard

Rue du Président Coty Rue F. Nadar

Place de la Tranchée

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Avenue du Mans

Rue des Bordiers

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Quai de Portillon

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Avenue André Malraux

Place Anatole France

Rue des TanneursRue Albert Thomas

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Rue Jules Simon

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Rue de Clocheville

R. de Châteauneuf

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Rue Emile Zola

Rue de la Préfecture

Rue Bernard Pallisy

Boulevard Heurteloup

RueGambetta

Boulevard Béranger

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Boulevard Heurteloup

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Rue Lobin

Rue Avisseau

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Rue de la Fuye

Rue J-J Noirmant

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R. Charles Gille

R. Auguste Comte

Avenue de Gram

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Rue George Sand

Rue Victor Hugo

Rue Jehan Fourquet

Rue Georget

Rue de Courset

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La Loire

Rue de Tourcoing

Rue Daniel Mayer

Rue Louis Breguet

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Rue Daniel Mayer

Rue du Père Goriot

Rue Ronsard

Rue Lannes

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Rue Daniel Mayer

Rue François Hardouin

Rue Renoir

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Rue Henri IV

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Rue de Sébastopol

Rue de Bouilly

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Rue Michelet

R. Alfred de Vigny

R. Eupatoria

Rue d’Entraigues

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Rue Roger Salengro

Rue Devildé

Impasse de la Source

Avenue de la République

Rue du M

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Tours

Institutdu travailsocial

CollègeLycée

St Gregoire

LycéePaul-LouisCourier

CentreScolaireAnatoleFrance

BasiliqueSaintMartin

UniversitéFrançoisRabelais

U.F.RLettres etLangues

CollègeLéonardde Vinci

ÉcolematernelleVictor Hugo

ÉcoleélementaireVictor Hugo

Centrecommercial

Tous enScène

BUS

ÉgliseSt Jeanne

d’Arc

EHPAD

Hôpitalde

l’Ermitage

StademunicipaleÎle Aucard

Châteaude

Tours

CathédraleSaint

Gatien

Muséedes

Beaux-Arts

ÉgliseBélliard

Jean-Pierre

Mosquéede

Tours

ConservatoireNational

de RégionPréfectureIndre-et-Loire

Palaisdes congrèsLe Vinci

Opérade

Tours

Muséedu

Compagnonnage

LesHalles

Mairie

Bibliothèquemunicipale

SallemunicipalePaul Bert

BUS*

TRAMWAY

Rue du BocageHotel

ChâteauBelmont

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LA VILLE SANS DÉTOUR…

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