Sautron (44)

Nantes

La Résidence

* Illustrations non contractuelles

Une implantation à 10 minutes de l’hyper-centre de Nantes.

Au coeur de Sautron, à proximité des commerces et idéalement située sur le trajet des transports en commun qui, en correspondance avec le tramway, vous amène au cœur de Nantes en à peine 35 minutes.

Un ensemble immobilier constitué de 57 logements et de locaux commerciaux.

Une architecture traditionnelle avec toiture en ardoise typique de la région.

La résidence bénéficie d’une mixité d’occupation entre accédants à la propriété et investisseurs.

Une résidence en centre-ville, à deux pas des commerces et des transports

Des logements fonctionnels et respectueux de l’environnement

Des appartements déclinés du T1 au T3.

Equipés de balcon ou terrasse, ces appartements séduiront tant par leur emplacement privilégié que par la qualité et l’esthétisme de l’ensemble.

Cuisine équipée (plaques de cuisson, meubles de rangement, hotte) et salle de bain aménagée (meuble vasque, miroir, bandeau lumineux).

Parkings en sous-sol avec ouverture télécommandée.

Local commun pour vélos.

La résidence bénéficie du label « Bâtiment Basse Consommation », certification qui répond aux préoccupations actuelles en termes de développement durable.

Le Gestionnaire

Fondé en 1990, Citya Immobilier, professionnel de la gestion immobilière depuis plus de 20 ans, administre aujourd’hui plus de 60 000 logements sur l’ensemble du territoire.

Une implantation nationale de 71 cabinets et le savoir faire de 1 400 professionnels.

Un ensemble de prestations (location, gestion, syndic et transaction) complet, compétitif et performant permettant aux propriétaires de se dégager de toutes les formalités et de tous les soucis inhérents à la location et à la gestion de leur bien immobilier.

Nom : CITYA

Date de création : 1990

CA HT 2010 : 100 M€

Descriptif

Implantations du groupe Citya

Pourquoi ce Gestionnaire ?

Un savoir-faire reconnu dans l’administration de biens de proximité grâce à un mandat f iable, une gestion claire et une très grande expérience.

Sa connaissance du ‘terrain’ et la maîtrise des marchés immobiliers régionaux permettent aux investisseurs d’appréhender la location de leur appartement dans les meilleures conditions.

MairieBoulangerieEcoleBanqueArrêt de bus

Parc d’attraction des Naudières

Une ville

dynamique aux nombreux commerces et services

PosteCentre commercialPharmacieLigne de bus

Vers Nantes

Vers Nantes

Complexe sportif et culturel

Mairie

4 voies directionSaint-Nazaire - La Baule

Arrêt de bus

Résidence Carré Nature commercialisée

par Cerenicimo en 2009

SAUTRON

Sautron, une place de choix aux portes de Nantes

Située à 10 mn de Nantes, Sautron est l’une des communes les plus verdoyantes et f leuries de l’agglomération Nantaise.

Près de 7 000 habitants

Située à 3 km au nord-ouest du périphérique sur l’axe Nantes-Saint-Nazaire, la commune offre une ambiance agréable de banlieue résidentielle préservée et particulièrement arborée.

Son environnment économique est dynamique et extrêmement diversif ié (315 entreprises artisanales, industrielles ou tertiaires).

Véritable poumon vert de la métropole, la ville regorge de sites propices aux balades culturelles, historiques et naturelles.

Proximité du plus grand centre commercial de l’agglomération (à 10 min d’«Atlantis le centre» et d’IKEA).

Sautron, une richesse à découvrir

Dynamique, innovante et agréable à vivre, l’agglomération nantaise profite depuis plusieurs années d’un essor économique et démographique intense.

24 communes rassemblant 590 000 habitants.

L’agglomération nantaise a su attirer de nouveaux habitants par sa vitalité culturelle et sa créativité. Chaque année, ce sont environ 3 500 personnes qui s’installent dans l’une des 24 communes de l’agglomération.

Une place prédominante à la culture et à l’échange favorisée par la multiplication d’événements de portée internationale.

Agglomération

Nantes : un cadre de vie attractif

A deux heures de Paris en TGV et trois heures des principales capitales Européennes en avion.

2ème ville la plus attractive de France pour les entreprises.

Premier pôle d’enseignement supérieur et de recherche du grand ouest.

L’océan atlantique à 35 minutes, des espaces verts préservés, de nombreux cours d’eau, la ville est régulièrement classée aux premières places des palmarès des villes où il fait bon vivre.

Nantes dispose d’infrastructures de premier plan et d’une large ouverture sur l’extérieur.

Sautron, une place de choix aux portes de Nantes La Loire-Atlantique

La force économique du département et la qualité de vie qui y règnent, attirent et séduisent sans cesse de nouveaux résidents :

4ème pôle national de l’aéronautique 1er pôle national de construction navale Nantes, classée 1ère ville de France où il fait bon vivre

Une offre régionale diversifiée

Aéroport de Nantes-AtlantiqueAéroport de Notre-Dame des Landes (projet)

Accès

Nantes centre : 9 km

Angers : 90 km

Rennes : 100 km

Accès TGV :

Accès avion :

Accès routier :Vannes : 100 km

Le Mans : 190 km

Paris : 380 km

Gare TGV de Nantes à 20 minutes(Paris : 2h / La Roche sur Yon : 40 min / Rennes : 1h15 / Le Mans : 1h15)

NANTES

Sautron

La Loire-Atlantique

Plus de 1 234 000 habitants

133 km de côtes dont 68 de plages

Département célèbre pour certaines de ses productions comme la mâche, le muguet, le muscadet, le « petit-beurre »

Un solde migratoire nettement positif (11 500 nouveaux habitants en moyenne chaque année - Source Insee)

54

Descriptif Produit

Calendrier

Caractéristiques générales

Fiscalité

Individuel

Collectif

Semi-collectif

250 K€

200 K€

50 K€

Enveloppe d’investissement TTC

3 %

1 % 5 %

2 %

Rentabilité brute moyenne (TTC/TTC)Scellier Intermédiaire

60 m2

40 m2

35 m2

80 m2

20 m2

Typologie du T1 au T3

Surfaces en m2

40

20

30 50

Nombre de lots Type d’habitat

60

VEFA (Vente en l’ÉtatFutur d’Achevement)

VIR (Vente d’Immeubleà Rénover)

Achevée

Type de construction

OUI NONGarantie f inancière extrinsèque

25 mars 2011Date d’obtention de Permis

Date d’actabilité prévisionnelle 4ème trimestre 2011

Eligibilité du support (1) Scellier

2013Année de défiscalisation prévisionnelle

(1) Dans le respect des conditions d’obtentions relatives à l’investisseur.(2) Les 10 % complémentaires sont conditionnés au respect des conditions locatives intermédiaires pendant 6 ans après les 9 premières années.

206 K€ 35 m2

63 m2

1er trimestre 2013Date de livraison prévisionnelle

57

100 m2

100 K€150 K€ 3,60 %

124 K€

25

AllotementCerenicimo

45 %

25 %

15 % 35 %

5 %

Niveau de Défiscalisation

Scellier Intermédiaire (2)

32 %Scellier Libre 22 %

Loyer

700 €

500 €

300 €

IRL ICC FixeIndexation des loyers

400 € 600 €Historique de l’indice - hors inf lation

Variation annuelle

Taux

2008 2009 2010 2011

Montants des loyers mensuels prévisionnels (Scellier Intermédiaire)

Actions du gestionnaire (3)

(3) Sous couvert de la signature du mandat de gestion proposé par Citya. Voir le mandat de gestion pour plus de précisions.(4) Uniquement en cas de mise en location ou de relocation.(5) Voir contrat d’adhésion. Le mandataire n’est pas l’assureur mais le souscripteur du contrat d’assurance auquel le mandant adhère.

HonorairesCatégorie Désignation

Mise en location et relocation

Gestion

Garanties des loyers impayésGaranties de l’assureur (5) Garantie détériorations immobilières

Garantie vacance locative

Mandat de gestion

OUI NON

CITYAGestionnaire

Renouvellement par tacite reconduction (3)

Gestion des biens

Révision du loyer7 % TTC

calculé sur le montant des encaissements

4,50 % TTC

6 % HT du loyer annuel hors charges (4)

3 ansDurée du Mandat (3)

Recherche de locataires pour location ou relocation

Etat des lieux

Collecte des loyers

T1

T2T3

Un développement urbain à partir du centre ancien, renouvelé afin de promouvoir un développement diversif ié et de qualité.

La construction d’un EHPAD et d’une crèche permettent de répondre aux besoins des habitants.

Marché et environnement Quartieren devenir

Quartierétabli

Ville établie 1 2 3 4

4 3 2 1

4

3

2

2

3

4

Ville endevenir

Rareté du bien sur son marché (ancien et neuf) Très

rare

5

3

2 4

1

Dynamisme économique

5

3

2 4

1

Accessibilité

5

3

2 4

1

Projets de développement

5

3

2 4

1

Dynamisme démographique

Un prix compétitif pour un produit BBC rare et recherché, à 10 minutes du centre de Nantes, synonyme d’un potentiel de valorisation patrimoniale élevé.

Valorisation patrimoniale

Marché du neuf

Résidence

Ancien équivalent

3 620 €/m2 (1)

2 950 €/m2 (1)

3 330 €/m2 (1)

9 %

13 %

Analyse

+50 %

0 %

-25 %

-50 %

5 dernièresannées

+150 %

0 %

-75 % +75 %

-150 %

10 dernièresannées

Croissance immobilière(en euros constants)

+40 %

+25 %

+15 %

3,3

4,3

3,5

4

3

1 5

23,97

Excellent

Exceptionnel

Bon

Neutre

Faible

4

5

3

2

1

Foncier Aménagementsintérieurs

Equipementscollectifs &

servicesPerformanceénergétiquePérennité

architecturale

Valorisation immobilière

(1) Prix immobilier TTC, parking inclus. Biens anciens de même nature. Voir étude complémentaire sur notre site Internet.

Scoring patrimonial

valeur achat

économie

démographie

immobilier

accessibilité

perspectives

4,1

4,3

3,5

4,2

4

3,3

Le dynamisme économique associé à la proximité de l’agglomération nantaise permet d’envisager un potentiel de valorisation très intéressant.

18 933 € 36 082 €

51 614 € 65 682 €

49 945 € 34 541 € 19 466 € 4 715 €

155 795 €

115 870 €

76 866 € 38 378 €

0 €

40 000 €

80 000 €

120 000 €

160 000 €

5 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans 35 ans 40 ans

20 084 € 40 169 €

60 253 € 80 338 €

59 111 €

36 201 € 11 474 €

155 795 € 127 929 €

93 700 €

51 652 €

0 €

40 000 €

80 000 €

120 000 €

160 000 €

200 000 €

5 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans 35 ans 40 ans

CRD (Capital restant dû)

Flux de trésorerie cumulés

Prix d'achat

Hypothèse d'évolution des prix del'immobilier ancien (+1 % par an)

Prix de revente minimum pour couvrirl'effort financier de l'investisseur

Stress test

Plus-value immobilière

Plus-value financière

173 820 €

59 111 €

Lot B205 : T2 de 45,21m² avec parking Investissement : 155 795 € TTC Financement : sur 20 ans au TEG de 4,20 %

Inflation à 2 % par an

En N + 25, si l’investisseur revend son bien 59 111 €, il couvre ses frais, soit son effort financier puisqu’il a remboursé totalement son emprunt. Si l’on suppose une variation de + 1 % par an des prix immobiliers, ce bien aura potentiellement une valeur de 173 820 € et la plus-value peut atteindre 114 700 €.

CRD (Capital restant dû)

Prix d’achat

Flux de trésorerie cumulés

Prix de revente minimum

Loyabilité du bien

Neuf

Marché

Cerenicimo

535 €

495 €

470 €

8 %

5 %

T2 de 45 m², marché locatif moyen 495 € / mois

Loyer mensuel

Vacance locative(Fréquence de renouvellement des locataires) X (Periode de relocation)

TOTAL

Frais de relocationUn mois de loyer à la charge du propriétaire pour retrouver un locataire

Loyer perçus sur 9 ans (soit 108 mois)

470 € 495 €

1 410 €(3 x 1 mois)

4 950 €(5 x 2 mois)

44 673 €

1 410 €(3 x 1 mois)

2 475 €(5 x 1 mois)

Hypothèse 1=

positionnementHypothèse 2

=Moyennenationale

50 760 € 53 460 €

46 035 €

535 €

9 362 €(7 x 2,5 mois)

3 745 €(7 x 1 mois)

Hypothèse 3=

Concurrent X

57 780 €

47 940 €

Vacance locative : correspond aux périodes de non location, i.e. à l’absence de locataire, sur une période considérée.Fréquence de relocation : correspond au nombre de changements de locataires.Période de relocation : correspond au temps nécessaire pour retrouver un locataire.Vacance locative = Fréquence de relocation x Période de relocation

produit

Ce stress test vous permet de visualiser le prix de revente minimum afin de couvrir l’effort financier de votre investisseur.

Ce premier graphique ne tient pas compte de l’inflation. En effet, avec une inflation de 2 % par an, 1 000 € aujourd’hui n’auront qu’une valeur réelle de 758 € dans 15 ans. Ce deuxième graphique prend en compte une inflation supposée de 2 % par an.

3

1 5

2 44,18

Stress Test

emplacement

loyer

transports

commerces

environnement concurrentiel

4,1

4,6

4

4

3,7

Scoring locatif

Située en centre-ville, la résidence L’Aubier dispose de commerces à proximité immédiate et d’un arrêt de bus à moins de 50 mètres.

18 933 € 36 082 €

51 614 € 65 682 €

49 945 € 34 541 € 19 466 € 4 715 €

155 795 €

115 870 €

76 866 € 38 378 €

0 €

40 000 €

80 000 €

120 000 €

160 000 €

5 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans 35 ans 40 ans

20 084 € 40 169 €

60 253 € 80 338 €

59 111 €

36 201 € 11 474 €

155 795 € 127 929 €

93 700 €

51 652 €

0 €

40 000 €

80 000 €

120 000 €

160 000 €

200 000 €

5 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans 35 ans 40 ans

CRD (Capital restant dû)

Flux de trésorerie cumulés

Prix d'achat

Hypothèse d'évolution des prix del'immobilier ancien (+1 % par an)

Prix de revente minimum pour couvrirl'effort financier de l'investisseur

Stress test

Plus-value immobilière

Plus-value financière

173 820 €

59 111 €

Lot B205 : T2 de 45,21m² avec parking Investissement : 155 795 € TTC Financement : sur 20 ans au TEG de 4,20 %

Inflation à 2 % par an

En N + 25, si l’investisseur revend son bien 59 111 €, il couvre ses frais, soit son effort financier puisqu’il a remboursé totalement son emprunt. Si l’on suppose une variation de + 1 % par an des prix immobiliers, ce bien aura potentiellement une valeur de 173 820 € et la plus-value peut atteindre 114 700 €.

CRD (Capital restant dû)

Prix d’achat

Flux de trésorerie cumulés

Prix de revente minimum

Le marché immobilier neuf

Prix TTC, parking inclus

Le marché immobilier ancien

T2 : 3 040 €/m² (45 à 59 m²)T3 : 2 750 €/m² (48 à 70 m²)

1 km

Source : www.immoneuf.com; www.explorimmoneuf.com; www.seloger.com; www.annoncesjaunes.fr

Prix TTC

T2 42.20 m² 146 567 € soit 3 457 €/m²T3 61,57 m² 200 981 € soit 3 264 €/m²

BBC

T2 de 44 m² 159 000 € soit 3 615 €/m²T3 de 60 m² 210 000 € soit 3 500 €/m²

BBCT1 de 34 m² 136 800 € soit 4 024 €/m²T2 de 40 m² 147 800 € soit 3 695 €/m²T3 de 58 m² 191 900 € soit 3 308 €/m²

Prix moyen au m²

BBC

T3 de 57 m² 180 000 € soit 3 498 €/m²

BBC

T3 de 58 m² 237 000 € soit 3 703 €/m²

T1 35,73 m² 380 €T2 45,21 m² 470 €T3 62,80 m² 610 €

Le marché locatif

Source : Optimum Gestion Immobilière, www.seloger.com

Prix TTC

500 m

T3 67 m² 750 €/moisT3 65 m² 640 €/moisT3 55 m² 590 €/mois

T1 34 m² 447 €/mois

T2 37 m² 490 €/moisT2 41 m² 617 €/moisT2 52 m² 550 €/mois

1

1 Loyers prévisionnels correspondant au dispositif Scellier libre.

1

Vendeur

Les i

nfor

mat

ions

ou

phot

ogra

phie

s figu

rant

dan

s ce

docu

men

t vou

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titre

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form

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obilie

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con

tract

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Cré

dits

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V. J

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- Im

ages

de

synt

hèse

: Im

ages

Cré

atio

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Un référencement

Notaire

Maître TREILLARD44220 COUERON

Maître LENGLART-LE BEC 44240 LA CHAPELLE SUR ERDRE

Maître NICOLAS44701 ORVAULT CEDEX

Une exploitation

SCCV RESIDENCE DE L’AUBIER 3 rue de l’Hôtel de Ville

44000 NANTES

Votre Conseiller

Citya Nantes Immobilier21 Boulevard Gabriel Guist’hau

44000 NANTES

Les 5 raisons principales pour investir dans cette résidence

Une résidence située à 10 minutes de l’hyper-centre de Nantes.

Au coeur de l’une des communes les plus verdoyantes et les plus recherchées du nord de l’agglomération.

57 appartements déclinés du T1 au T3.

Une enveloppe d’investissement très attractive à partir de 124 659 € TTC (parking compris et hors frais d’acquisition).

La gestion assurée par CITYA Immobilier et les garanties locatives sécurisent l’investissement.