Villa

Bruyères-le-Châtel

Castellia

ESSONNE

1,2Md’habitants

196communes

432 000emplois

soit 7,7 % de l’emploifrançilien

22% de cadres

400km de rivières

2 500km de chemins

49 000ha de milieux naturels

dont 42 000 hade forêts

L’ESSONNEen chiffres

Le département trouve son équilibre entre un centre de développement industriel important au nord et une terre d’agriculture au sud. Deux pôles de compétitivité mondiaux sont également implantés en Essonne : System@tic, qui soutient l’innovation collaborative, et MediTech Santé, pôle dédié aux hautes technologies pour le médicament et la santé. Le département accueille aussi le pôle de compétitivité aérospatial ASTech, 1er bassin d’emploi en France dans le domaine de l’Aéronautique, ainsi que le pôle d’enseignement supérieur et de recherches du plateau de Saclay, campus foulé par plus de 10 500 chercheurs et enseignants-chercheurs et 48 000 étudiants chaque année.

Un département à fort potentiel

L’EssonnE, écrin vert aux portes de Paris

Situé au sud de Paris, l’Essonne se déploie entre un nord urbanisé et un sud vert et paisible.

Surnommé « Jardin secret de l’Île-de-France », il jouit d’un patrimoine exceptionnel qui réserve, à deux pas de

Paris, de riches découvertes et de multiples occasions de s’échapper : parcs et jardins du château de Courances, château de Courson, domaines de Saint-Jean de Beauregard et de Chamarande, églises rurales et Cathédrale d’Evry, musées insolites, villes royales de Dourdan et Etampes, trésors touristiques de Milly-la-Forêt au cœur du Parc naturel régional

du Gâtinais français... Parfaite équation entre atouts naturels, héritage millénaire et modernité, l’Essonne

offre, à proximité de la capitale, tous les avantages d’une qualité de vie passionnante et authentique.

Un formidable contexte

de vitalité économique

L’Essonne bénéficie d’un fort dynamisme comme l’attestent une population jeune et la présence de grands groupes nationaux ou multinationaux... Un contexte qu’il doit à sa situation privilégiée, au cœur d’un réseau d’échanges et de transports internationaux : aéroport d’Orly, autoroutes, gare de Massy TGV.

Par ailleurs, le département dispose d’un formidable gisement naturel d’éco-activités avec 250 éco-entreprises, 45 laboratoires et 60 formations dédiées à l’environnement. Résolument tourné vers l’avenir, l’Essonne se positionne comme acteur à part entière de la future dynamique francilienne autour du Grand Paris.

40 minutes

Nichée en plein coeur de l’Essonne, la ville de Bruyères-le-Châtel doit son nom aux vastes étendues de bruyères qui poussaient autrefois sur le site où sont aujourd’hui érigés la commune et son château. Quelques sites remarquables tels l’église Saint-Didier, le château de Bruyères, ou encore le moulin de Trémerolles forgent le caractère de Bruyères-le-Châtel et en font une cité où il fait bon vivre.

... et grands projets

Tout en préservant ses espaces naturels, la ville mène de grands projets, reflets d’un dynamisme renouvelé qui n’est plus à prouver. La réhabilitation du château par la ville, par exemple, qui est destiné à s’ouvrir au public en tant que lieu dédié à la culture et à l’environnement. Avec son parc de 100 hectares, il pourra accueillir des activités de partage, des séminaires... La construction d’un nouveau pôle éducatif et la création d’un nouveau complexe sportif font également partie des initiatives d’envergure de Bruyères-le-Châtel. Enfin, l’implantation de nouveaux commerces, l’ouverture de jardins familiaux, de crèches, et la création de sentes et sentiers témoignent d’une commune vive et à l’écoute de ses habitants.

BruyèrEs-LE-ChâtELEntre sites remarquables...

à 40 minutes seulement du cœur de Paris via la ligne de RER C, Bruyères-le-Châtel

bénéficie d’un cadre naturel privilégié avec ses 900 hectares de forêt. Le territoire communal est traversé par l’Orge et la

Rémarde, deux cours d’eau qui offrent leurs berges aux promeneurs et randonneurs.

Une ville à la pointe

de la recherche

Le Commissariat à l’énergie Atomique et aux énergies Alternatives situé sur la commune de Bruyères-le-Châtel dynamise l’économie de la ville à travers 2 000 emplois. Ce centre de recherche important est au coeur du projet européen Tera@tec : chercheurs , entreprises de l’informatique et industriels se rejoignent pour échanger et collaborer autour de la simulation numérique haute performance.

Parking privé

Logementsdu T1 au T4

Balcons, terrasses etjardins privatifs

Commerces

Au coeur du centre-ville de Bruyères-le-Châtel et de ses commerces et services, la résidence Villa Castellia installe son architecture moderne et épurée. Logements et commerces sont répartis sur le site de l’ancienne école et animent le centre-bourg de Bruyères- le-Châtel . L’architecture contemporaine des bâtiments participe au projet de modernisation engagé par la municipalité.

Projet fédérateur, Villa Castellia offre un choix diversifié avec habitations et commerces, en créant un véritable centre de qualité. Les logements bénéficient de jardins privatifs en rez-de-chaussée, et de balcons ou terrasses en étage. La disposition des bâtiments fait profiter la plupart des appartements d’une double orientation, et les rend lumineux et agréables.

Un cadre de vie agréable et fonctionnel Villa

Bruyères-le-Châtel

Castellia

Des maisons et des appartements lumineux à double orientation

permettent de profiter du soleil toute la journée

Villa

Bruyères-le-Châtel

Castellia

Des appartements du T1 au T4 et des maisons individuelles ponctuent les allées de Villa Castellia. Pensée à l’image de la ville, votre résidence s’organise autour de chemins piétons et de pistes cyclables et offre des espaces verts travaillés. Un jardin public prolonge celui de la bibliothèque et crée un véritable souffle de fraîcheur et de verdure pour les habitants.

Des espaces verts travaillés, et un jardin public véritables

souffles de fraîcheur

Une architecture contemporaine aux lignes sobres pour une

intégration harmonieuse dans l’environnement

La résidence Villa Castellia a été conçue pour répondre à toutes les exigences de qualité et offrir confort de vie et bien-être : parquet, salle de bains avec meuble vasque, volets roulants électriques, chauffage et eau chaude au gaz individuel.

Choix des matières, des couleurs des murs, des sols et des plafonds, chaque pièce répondra à vos goûts et vos envies. Nous mettons à votre disposition un large panel de matériaux de grande qualité, en partenariat avec nos prestataires : peintures Seigneurie, cuisines et salles de bains Teissa, carrelages Porcelanosa, placards Sogal, robinetterie Porcher.

* Cuisine en option** Matériaux à choisir sans plus-value

Parquet Porcelanosa : Style L Calm**

UN CONFORT OPTiMAL grâce à la Réglementation

Thermique 2012

Acquérir un logement neuf permet de bénéficier de meilleures performances énergétiques. Villa Castellia est conforme à la Réglementation Thermique 2012 qui permet de profiter d’un confort optimal, d’une facture d’énergie minimale et de nombreux avantages fiscaux : prêt à taux zéro +, réduction d’impôt...

51 à 90

91 à 150

151 à 230

231 à 330

331 à 450

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72 Villa Castellia

Faites une économie de 30 à 50%sur votre facture énergétique.

Cuisine TEiSSA : modèle Mogador*

Des logements personnalisables et des prestations de qualité

Le Mot de

l’Architecte « Cette architecture contemporaine aux lignes

sobres met en valeur le rythme agréable des façades ponctuées de balcons et d’attiques qui affirment le caractère de l’immeuble. D’inspiration contemporaine, le projet s’intègre harmonieusement à son environnement avec ses façades en briques grises et son enduit de couleur blanche. Espace et nature sont les maîtres-

mots de Villa Castellia. »

Agence d’architectesLehoux - Phily - Samaha

Villa

Bruyères-le-Châtel

Castellia

Rue de la Libération, 91680 Bruyères-le-Châtel

NS

O

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Villa

Bruyères-le-Châtel

Castellia

Église Saint- Didier

Pôle éducatif

Complexe sportif

CEA — CentreDAM Île-de

-France

VERVILLE

Châteaude Bruyères

BibliothèqueEspace Culturel

Le Miroir

Etang de Trévoix(Bassin de retenue de l’Orge)

Gare Breuillet-Bruyères-le-Châtel

Ligne C

Ligne C

BREUILLET

BRUYÈRES LE CHÀTELPl.

André Simon

La Rémarde

Ch. Sentier

des Fosses

Ch. de Bruyères-le-

Châtel à Courson

Ch. Rural de

Verville à Soucy

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Ch. Rural de Trévoie

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Ch. Rural du Veau Lézard

Ch. Rural de Bruyères-le-Châtel

Ch. de Bruyères-le

-Châtel à Soucy

Ch. Rural de Bruyères-le-

Châtel à Saint-Maurice

Ch. Rural de la Croix

de l'Orme à l'Église

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Ch. Rural de la Croix

de l'Orme à Guisseray

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de Bruyères

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Route de Bruyère

Route d'Arpajon

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Route de la Roche

Route de la Roche

Les Hauts

de Bruyères

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D 152

Route de Guisseray

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rEPèrEs

• Situation géographique

- à 5 minutes de la gare RER « Breuillet - Bruyère-le-Châtel »- à 5 minutes des axes routiers A10, N20 et Francilienne- à 20 minutes de la gare TGV de Massy Palaiseau- à 25 minutes de l’aéroport d’Orly- à 40 minutes de Paris en RER C

• Population

- Bruyères-le-Châtel : 3 500 habitants- Communauté de communes de l’Arpajonnais : 65 700 habitants*

- Communauté d’agglomération du Val d’Orge : 135 000 habitants*

• économie

- 55 000 entreprises implantées en Essonne- CEA : Commissariat à l’énergie Atomique et aux énergies

Alternatives à Bruyères-le-Châtel- Ter@tec : Pôle européen de compétence en simulation et calcul

haute performance à Bruyères-le-Châtel

• éducation et loisirs

- Pôle éducatif (école maternelle et élémentaire et accueil de loisirs)

- Château de Bruyères-le-Châtel (87 ha de nature ouverts au public)

- Médiathèque- Pôle sportif : terrain de football, courts de tennis, gymnase, club house

Bruyères-le-Châtel

Paris

Essonne

Yvelines

Val-d’Oise

Seine-et-Marne

Charles-de-Gaulle

Orly

* Depuis le 1er janvier 2016, la communauté de communes de l’Arpajonnais et la communauté d’agglomération du Val d’Orge fusionnent pour former Cœur d’Essonne Agglomération.

Villa

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Castellia

Cré

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Bruyères-le-Châtel

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