MAISON DE BANLIEUE ET DE L’ARCHITECTURE

On parle volontiers dupavillonnaire, alors qu’il

existe des pavillon naires, avecdifférents contextes de création,induisant également des formeset des évolutions variées.Les quartiers pavillonnairesdévoilent en creux les histoiresde leurs construc teurset de leurs habitants. Ilsconstituent ainsi tout un pandu paysage urbain aujourd’huisi familier en Île-de-France,un véritable patrimoine «d’artModeste et d’histoires Simples».Ils représentent égalementun potentiel, d’autant plusimportant dans le contextede création du Grand Paris.

Le grand pari des p’tites maisons

Histoire et projets des pavillonnaires en Essonne

Reflets pavillonnaires, Athis-Mons, 1998. 1

En Essonne,la maisonindividuellereprésente prèsde 50% du parcde logement.Source Insee.

Boîte aux lettres, Athis-Mons, 2008.

S O U R C E S I C O N O G R A P H I Q U E S

Collection de la Maisonde Banlieue et de l’Architecture

Donateurs :

1 Guesne2 Seguin 3 Delaval-Greco 

Nos remerciements auxinstitutions et particuliers quiont prêté des documents :

4 CAUE 91 5 Musée du château de Dourdan6 Pierre Selmersheim,catalogue : l’Architecture àl’Exposition des arts décoratifsde 1925 : Le village moderne,les constructions régionalisteset quelques autres pavillons.- Paris : Charles Moreau

7 Archives intercommunaleset communautaires, Calpe8 Archives départementalesde l’Essonne 9 Association Mennecyet son histoire 10 © Bio Teknik Consulting /Patrick Massou 11 © Multi-Champs Architecteset Associés SAS12 © Région Île-de-France,Philippe Ayrault, ADAGP 13 Collections particulières 14 © BRS Architectes15 © CK Architectures 16 Archives de Paris-Jardinset des Amis de l’histoire etdu patrimoine de Paris-Jardins17 Archives municipales deViry-Châtillon, fonds AndréRivierre 18 Association familiale d’auto-construction (Afac)

19 © CERS / Yves JautardArchitectes 20 © Raphaël Montfort21 © Danièle Heiligenstein 22 Jean Bastié, La croissancede la banlieue parisienne, 1964 23 Archives communalesde Savigny-sur-Orge 24 © CAUE 94 25 © Jean-François Noël 26 Anne Bossé 27 CAECE 28 © Solidaritésnouvelles pourle logement29 © Hervé Abadie30 © Mairie de Lardy 31 © Isabelle Dorgeret 32 IGN 33 © Groupe Descartes34 © Latitude 48°/Louise Ranck35 © Karawitz architecture /Mischa Witzmann

DRAC ÎLE-DE-FRANCE MINISTÈRE DE LA CULTURE

___ Cours d’eau----- Voie ferrée

Pavillonnaire

avec le Conseil d’architecture,d’urbanisme et del’environnement de l’Essonne(Evelyne Lucas, NolwennMarchand, Émilie Martin).Mise en page : Alain dePommereau, Sylvie Truffaut.

Janvier 2015.

Pour emprunter cette exposi -tion contacter la Maison de

Banlieue et de l’Architecture : 41, rue G.-Anthonioz-de Gaulle 91200 Athis-Mons Tél. 01 69 38 07 85 infos@maisondebanlieue.fr

www.maisondebanlieue.fr

Elle est accompagnée du cahiern°22, en vente sur place oupar correspondance.

Viry-Châtillon, 2014.

Des transformations sontdès aujourd’hui à l’œuvre,

à l’initiative des habitants eux-mêmes ou des collectivités,dans des quartiers pas aussi figésqu’on ne le dit souvent. Parler des pavillonnaires c’estmettre du collectif danscet univers considéré commeun summum d’individualisme,mettre ces quartiers en partage.Car si le pavillon est un logementindividuel, le pavillonnaireest bien un phénomène collectif.

C O N C E P T I O N - R É A L I S AT I O N

Maison de Banlieueet de l’Architecture(Béatrix Goeneutte, MarieLemoine, Noëmie Maurin-Gaisne, Patricia Wilhelm-Chevallier) en partenariat

0 5 10km

CAUE 91 © IGN, 2011

Panno1.qxp:Panno4 14/01/15 10:17 Page1

À première vue, un volume simple se démarquant de l’existant. À y regarder de près, cetterénovation affirme une démarche écologique globale : choix d’entreprises locales, façades

en mélèze brut, toiture végétalisée, poêle à bois, toilettes sans eau – une petite révolution dansl’univers de la maison. Veneux-les-Sablons (77), 2011. Maître d’œuvre : Multi-Champs Architectes et Associés SAS. 11

Top modèlesMAISON DE BANLIEUE ET DE L’ARCHITECTURE

Dans la seconde moitié du e siècle,la banlieue essonnienne s’urbanise

autour des lignes de chemin de fer.Les catalogues d’architectureproposant des maisons types, dela villa au cottage ouvrier, connaissentun franc succès.

L es expositions internationalesfont émerger des innovations

et des modes architecturales. Ellessont aussi des sources d’inspirationpour les constructeurs de villaset de pavillons.

Dans les années 1960, l’État lancedes concours d’architecture pour

favoriser le renouveau de la maisonindividuelle. Le pavillonnaire essonnienen présente quelques exemples :Villagexpo à Saint-Michel-sur-Orge,«chalan donnettes» à Bondoufle.

À partir des années 1970, denouveaux acteurs, les promoteurs-

constructeurs, diffusent des modèlesurbanistiques et architecturauxavec des maisons clés en main (Levitt,Kaufmann & Broad).

Modèle demaisonnetteà Ris-Orangispublié parJosephBourniquel,en 1921, dansPour construiresa maison.Recueil deconstruc tionsédifiées d’aprèsles plans etdevis. 5

La Maison du marbrier, exemple de style Art déco, réalisée parLouis Brachet, dans le Village moderne de l’Exposition internationale

des arts décoratifs et industriels (Paris, 1925). Ce style se diffusedans l’entre-deux-guerres dans les pavillons modestes ou cossus. 6

Carte postale du lotisseur américain Levitt, qui implanteà Mennecy en 1971 un village à l’américaine de 1 670 pavillons.Levitt déploie un arsenal commercial de choc avec une publicité

massive dans les journaux nationaux et dans le métroparisien pour vendre ses maisons «prêtes à habiter». 9

Maisonparticulièreà Dourdan,extrait deL’Architectureusuelle(1905-1906). La revue publiedes exemplesréalisésen Essonne,notammentà Dourdan, siègede l’éditeur. 5

Projet d’illumination d’entréede l’Exposition de l’habitation et

de l’urbanisme, organisée en 1933à Athis-Mons par la communepour stimuler la construction

de pavillons. Environ130 exposants sont présents. 7

Au-delà de l’enveloppe, l’usage

L a production actuelle de maisonss’ajoute à une diversité déjà grande.

Ici la volumétrie traditionnelleperdure ; ailleurs, bâti ancien etextension contemporaine se côtoient.Ce qui fera demain modèle nese trouve pas dans la formemais dans la démarche

et dans l’usage. La maison écologiquene correspond pas à un typearchitectural. Ces exemples, auxformalisations toutes deux discrètes,cachent à l’intérieur des pratiquesrésolument respectueuses

de l’environnement.

D’aspect extérieur volontairement ordinaire,conservant la volumétrie traditionnelledu pavillon, cette maison est construiteavec des matériaux naturels biosourcés :

ossature bois, clivage périphérique en pierreponce et isolants en laine de bois, chanvre,

paille et cellulose. Guillerval (91), 2011.Maître d’œuvre : Bio Teknik Consulting. 10

Affiche deVillagexpo, Saint-Michel-sur-Orge

(1966). Ce quartier,avec ses 22 exemplesde maisons, est bâtisuite à un concoursd’architecture lancé

par l’État pour laproduction à grande

échelle de loge -ments individuels

à caractère social. 8

ArchistylésMAISON DE BANLIEUE ET DE L’ARCHITECTURE

L a production pavillonnaire a étéinfluencée par de grands courants

architecturaux dont on retrouvede nombreux exemples en Essonne.Deux sont très présents : lerégionalisme et l’Art déco. Souventet quelle que soit l’époque, la clôturereprend le style du pavillon.

J usque dans les années 1960, si lesmatériaux et les formes se renou vel -

lent, la pierre meulière domineavec différentes mises en œuvre quiparticipent au décor de la façade.

D ans l’après-guerre, la maison setransforme avec la standardisation

et l’industrialisation de la construction.Le volume et l’agencement des piècess’adaptent aux nouveaux modes de vie.Garage, buanderie, chaufferie fontleur apparition.

A u-delà de la forme de la maison,celle du quartier change au fil

du temps et des modes : planorthogonal dans l’entre-deux-guerres,lotissements en raquette, citésà l’américaine (années 1970).

Le Hameau de la Roche à Ris-Orangis(1971), exemple de lotissement

en raquette, une nouvelle formede quartier pavillonnaire. 13

Villa basque duquartier de Mons,à Athis-Mons (1935).Au e siècle, lesvillas de villégia tureadoptent le styleéclectique, combi -nant des élémentshistorisantset régionalistes.Le régionalismeretrouvera uneactualité dansle pavillonnairede l’entre-deux-guerres et desannées 1960. 12

En 1906, HectorGuimard construit à

Villemoisson-sur-Orge une villa

de style Artnouveau : le Casteld’Orgeval. C’est undes rares exemples

essonniensde ce style.

Pavillon Loucheur, Paray-Vieille-Poste. Dans lesannées 1930, le style Artdéco se démocratise grâceà la fabrication en séried’éléments architecturauxet décoratifs. Clôtures enciment armé et garde-corpsmétalliques se parentde corbeilles de fleurs,d’éventails et d’arceauxstylisés.

Maison construite en 1935 à Paray-Vieille-Poste. Dans l’entre-deux-guerres, quelques pavillons adoptent les lignes épurées du courant moderne. 12

Architecture sur mesureLa maison Nomade est conçueen structure bois préfabriquée auxdimensions déterminées par la taillede panneaux industriels. Le volume,constitué de quatre éléments,a été assemblé en trois jours.Cette nouvelle habitation, construitesur parcelle divisée, bénéficied’un confort bioclimatique. Malakoff (92), 2009. Maître d’œuvre : BRS Architectes. 14

L a complexité induite par la fabrication dela ville sur la ville fait émerger des solutions

techniques innovantes. Construire au sein du tissuconstitué appelle des réponses architecturalesuniques, loin des standards. À l’inverse d’unobjectif de répétition, le recours à la préfabrica -tion permet le sur-mesure. Les avantages desstructures en bois, notamment, sont multiples :propreté et rapidité du chantier, préfabrication,légèreté et gain d’espace habitable.

Cette parcelle d’angleexiguë (200 m²)

comprend un déniveléimportant et des

carrières en sous-sol.D’une situation trèscontrainte naît une

habitation sur mesurede 145 m² habitables.

Bagnolet (93), 2012.Maîtred’œuvre :

CK Architectures. 15

Cité Guynemer, Brétigny-sur-Orge(années 1950). La périodede la Reconstruction estl’occasion pour les architectesd’expérimenter de nouveauxprocédés de constructionet modèles de quartiers.

MAISON DE BANLIEUE ET DE L’ARCHITECTURE

P lusieurs mouvements coopératifssont à l’origine de quartiers

pavillonnaires. Au milieu du e siècle,l’exode rural engendre un besoinde logements pour la populationouvrière. Parallè lement aux initiativespatronales, ouvriers et employés créentdes coopératives d’habitation, mettant

en commun leurs moyens pour accéderà la propriété de leur pavillon. Avecles lois sur les habitations à bon marché( ), ils bénéficient d’exoné rationsfiscales et de prêts à taux réduitauprès d’organismes publics, puisde collectivités : lois Siegfried (1894)et Strauss (1906).

Les «péjistes», sociétaires de Paris-Jardins, devant le château de Draveil, années 1920.Ces employés, ouvriers, artisans et architectes parisiens partageaient des idéaux communs

de coopération, désireux de créer leur cité-jardin sans intermédiaire ni spéculation. 16

Le quartier de l’Épine-Montain à Massy est réalisé

en 1958 par l’Associationfamiliale d’auto-constructionavec l’appui financier d’une

société . L’accessionà la propriété se fait par unsystème de location-ventesur une durée de 25 ans. 18

Affiche de Paris-Jardins, Draveil (1911).Les coopératives sont à l’origine

de plusieurs réalisations remarquables enrégion parisienne, comme la cité-jardin Paris-

Jardins, créée dans le parc du châteaude Draveil par l’architecte Jean Walter. 16

Les Castors de la Haute-Borne à Viry-Châtillon, coulage d’une dalle.

L’auto-construction est un systèmed’accession à la propriété par un apportde travail sur le chantier (1954-1957). 17

Mutualiser : un acte militantL e contexte actuel de forte pression foncière

et d’un coût de l’énergie pesant sur les ménagespousse à l’ingéniosité. Deux exemples decoopération entre habitants mettant en communmoyens et usages : il s’agit pour les uns d’accéderà la propriété, pour les autres de réduire leur factured’électricité. C’est aussi pour chacun la recherched’une autre qualité de vie, de nouvelles manièresd’habiter. Deux exemples pour lesquels des travauxde rénovation deviennent une aventure collective.

Cette rénovation énergé tiquede pavillons des années 1970est organisée collectivementpar des habitants dulotissement. Outre leséconomies réaliséesen mutualisant l’achatdes matériaux et équipementsen énergie renouvelable,le coût de l’opération estréduit par la prise en chargede travaux par les habitants.Villiers-lès-Nancy (54), 2013. Maîtred’œuvre : Yves Jautard Architectes /Association Clairlieu Eco-Défi. 19

L’union fait la force

F ace aux crises du logement del’entre-deux-guerres et des années

1950, des mouvements d’auto-construction coopé rative voient le jour.Celui des Castors est à son apogéedans les années 1950 avec10000 maisons réalisées.

Deux familles s’associent pour unprojet commun dans une petitecopropriété qui devient un habitatpartagé. La restructuration dece grand pavillon permet de créerdeux habitations ainsi que desespaces mutualisés : cour sur rue,hall d’entrée, jardin partagé,buanderie et local vélo. Fontenay-sous-Bois (94), 2012. Maître d’œuvre : Latitude 48°. 20

Le Cottage d’Athis estl’une des premièrescoopérativesd’habitation de France(Athis-Mons, 1894).Cette société financedes pavillonséconomiques pourles cheminots du triaged’Athis-Juvisy. Afinde réduire les coûtsde construction,les maisons sontstandardisées,mitoyennes et réaliséesavec des matériauxpeu onéreux : meulière,brique, tuilemécanique.

En arrivant, les nouveaux banlieusardsentourent leur terrain d’une clôture

en piquets de châtaignier et y bâtissentun cabanon. Les parcelles sontboueuses et vendues non équipées.L’approvisionnement en eau, gazet électricité fait défaut.

Cabanons de la villa le Beau-site à Sainte-Geneviève-des-Bois,années 1920. Les noms des lotissements reflètent souvent

les aspirations des premiers banlieusards : villas le Paradis,du Bol-d’air, de l’Espérance, Athis-Repos, la Fraternelle.

À la fin du e siècle, les premierslotissements pavillonnaires

apparaissent en banlieue. Despromoteurs-aménageurs achètentles terres agricoles et les découpenten lotissements afin de vendre lesparcelles. Intermédiaires entre lessociétés immobilières et les particuliers,les sociétés mutuelles d’épargneproposent aux acheteurs un systèmede location-vente facilitant le paiement.

Dans l’entre-deux-guerres, la classepopulaire fuit les locations chères

et insalubres de la capitale.Les programmes de lotissementsrépondent à leursaspirations à lapropriété, à cultiverleur jardin potageret à profiter dubon air de labanlieue.

Livret d’un sociétairede la villa duBosquet à Savigny-sur-Orge. Quandl’acquéreur a versétoutes sesmensualités, ildevient propriétairede sa parcelle. 13

Une pompe à eau,vestige des années1930 à Savigny-sur-Orge. En l’absencede réseau de distri -bution, on s’approvi -sionne en eau grâceà ce type de pompemanuelle, caractéris -tique des lotisse -ments de l’entre-deux-guerres. 13

Plan du lotissementde la villa du Petit-Bois, située à Athis-Mons près de la 7,1922. Le plan estdessiné par L. Poussin,géomètre expert àJuvisy. En 1929, la villacompte 44 proprié -taires. Seize viennentde Paris et douzedes communes dela petite couronne.

Une banlieue jardinée Le site Internet prêtersonjardin.commatérialise un réseau d’échange entreparticuliers. Mettre à disposition deson voisin un bout de jardin, chercherun carré à cultiver, proposer ses servicesde jardinier, faire du troc de graines, etc.Telles sont les annonces que proposela plateforme. 2010. 21

L e besoin de nature resteprésent aujourd’hui, d’une

nature à soi incarnée par le jardinprivé. À cela s’ajoutent desinitiatives collectives prenantplace dans les cœurs d’îlots etdans l’espace public. Le jardin etle jardinage sont en effet vecteursde liens. Au-delà des pratiquesde la terre, ce sont d’autressensibilités qui s’échangent etse diffusent. Ces formes d’inten -sification d’usage à vocationjardinière renouvellent lespaysages pavillonnaires.

Nourriture gratuite à partager ! Le mouve -ment Incredible Edible est né en Angleterreà l’initiative de citoyens. Le réseau françaisdes Incroyables Comestibles prend peuà peu racine dans l’espace public ou surun rebord de fenêtre. Le principe : mettreà disposition un petit potager – bio!–où chacun peut se servir. Corbeil (91), 2013. 4

Du cabanon…

Cabanon d’un lotisse -ment du plateau, Athis-

Mons, 1922. Pendantleur temps libre, les

nouveaux banlieu sardsviennent sur leur

parcelle pour améliorerleur cabanon et cultiver

leur potager. 2

MAISON DE BANLIEUE ET DE L’ARCHITECTURE

Un pavillon comme espace de travail partagé.Le 94 s’installe dans un pavillon dont unepartie en extension est déjà aménagée en bureaux.Une nouvelle adaptation permet la mutualisationet le partage d’espaces de travailentre plusieurs structuresassocia tives. Maisons-Alfort (94), 2013.Maître d’œuvre : NZA. 24

… au pavillonMAISON DE BANLIEUE ET DE L’ARCHITECTURE

Les lotissements pavillonnaires du plateau, Viry-Châtillon,années 1970. Entre 1918 et 1938, les quartiers pavillonnaires

ont remplacé les terres agricoles au nord de l’Essonne. La population a été multipliée par six.

Faire ville avec les lotissements*

* Ariela Masboungui, Éditions du Moniteur, , 2008.

La commune de Lardy acquiert en2011 le pavillon abritant la Poste,

afin de maintenir ce service publicde proximité. La rénovation

de l’étage pourrait par ailleursaccueillir un logement social.

Lardy (91). 30

Le quartier des Cherchefeuilles, Savigny-sur-Orge,années 1930. Suite aux lois de 1928, le quartier est

aménagé (voirie, réseaux électriques) et des pavillonséconomiques, de type Loucheur, se construisent. 23

Construction des routes dans les lotissements de Paray-Vieille-Poste par l’entrepriselocale de travaux publics Graticola, dans les années 1930, suite à la loi Sarraut.

La rue de la Pompe à Athis-Monsen 1929. L’accès à la propriétépavillonnaire se fait au milieu

des pires difficultés. 22

L’école Jules-Ferry à Athis-Mons,construite en 1928. Auparavant, les

enfants des lotissements pavillonnairesallaient à la mairie-écoles du centre, à

environ 2,5 km de chez eux. La capacitéd’accueil était devenue insuffisante.

L’intensification urbaineactuelle doit se traduire

par une augmentation etune diversification de l’offred’habitat. Elle s’accom -pagne aussi d’un besoinde création d’activités etd’équipements. Les tissuspavillonnaires évoluentpour faire émerger,renforcer ou maintenirune économie locale :commerces et servicesde proximité, petitesentreprises, artisans,associations, etc. Lesmutations du monde dutravail tendent égalementvers des solutionsnouvelles comme le télé -travail ou le coworking.

D ans l’entre-deux-guerres, labanlieue seule absorbe l’explosion

démographique de la région parisienne.La création de lotissements s’intensifie,c’est la «marée pavillonnaire».Les aménagements et équipementssont toujours inexistants. Le rêvevire au cauchemar.

N é en réaction à ces conditions de vietrès précaires, le mouvement

des mal-lotis oblige l’État à réagir.Avec la loi Sarraut (1928), l’État financela moitié des frais d’aménagementdes lotissements. L’autre moitiéest prise en charge par les habitants,qui se regroupent en associations

prélevant les taxes et surveillantles travaux. La loi Loucheur (1928)encourage l’accession à la petitepropriété grâce à des prêts à tauxréduits pour l’acquisition d’un terrainet la construction d’une maison. Ces lois permettent le passagedu cabanon au pavillon.

MAISON DE BANLIEUE ET DE L’ARCHITECTURE

Dès 1944, le ministère de la Recons -truction et de l’Urbanisme

entreprend de reconstruire le pays.De nouveaux quartiers pavillonnairesse dessinent, avec une grande placeaccordée à la préfabrication etau béton.

A près la guerre, les Trente Glorieuses(1946-1975) sont caractérisées

par une forte croissance économique,mais aussi par une grave crisedu logement, conséquence des dégâtsde la guerre et du baby-boom.

L ’État s’engage dans la productionmassive de logements. La prioritéest donnée au collectif. C’est le tempsdes grands ensembles. Grâce à lastandardisation et à l’industrialisationde la construction, le parc de logementsaugmente de 50%. Les politiquespubliques n’abandonnent pas pourautant le pavillonnaire et favorisentson renouveau dès les années 1960.

Maison de Villagexpo, Saint-Michel-sur-Orge,1966. Ce concours est créé par l’État pour

favoriser le renouveau du pavillonnaire. 26

Les «chalandonnettes» de la Zac des Trois-Parts, Bondoufle, 2005. Albin Chalandon,ministre du Logement, lance en 1969 le concours international de la maison individuelle pour

promouvoir l’habitat individuel. 70 000 «chalandonnettes» sont construites en France. 27

Grand ensemblede Grand-Vaux, àSavigny-sur-Orge.

1 521 logements sontcréés entre 1963

et 1966.

Collectifs nouvelle générationUne coque de mélèze enveloppe lesespaces à vivre, orientant la maisonau sud, à l’abri des regards dela rue. Ce petit collectif comprendtrois logements : deux studiosau rez-de-jardin loués par la familleet des amis des propriétaires qui,eux, habitent l’étage. Montreuil (93), 2014. Maître d’œuvre : Arba. 29

Affaire d’État

Trois logements d’insertiondans une maison de 1850. Cetteréhabilitation-extension portéepar Solidarités nouvelles pourle logement ( ) est l’occasionde créer des types de loge ments :studio traversant bénéficiantde la double orientation sur rueet jardin, duplex avec jardindonnant un «air de maison»,3 type loft dans les combles.Chevreuse (78), 2012. Maître d’œuvre :Hélène Reinhard et Maud Revol-

Bordone Architectes. 28

PavillonReconstruction, Athis-Mons, 2010. Le quartierdu Val est détruit parles bombardementsalliés visant la garede triage d’Athis-Juvisyau printemps 1944.Les pavillons sontrebâtis en meulièreassociée à deséléments préfabriquésen béton armé: cadresde bloc de fenêtre,auvents, pergolas,colonnes pourle porche.

Bidonville portugaisà Massy, 1973. Desbidonvilles apparaissenten France après la SecondeGuerre mondiale.En banlieue parisienne,on en recense 119dans les années 1950. 25

Cité d’urgence des Oiseaux, Athis-Mons, années1950. Après l’appel de l’abbé Pierre en faveurdes sans-logis (1954), des cités d’urgence sontédifiées sous forme de pavillons en bandes. 3

P arce que la composition des foyers évolue, les propo -sitions de logements doivent y correspondre.

Les quartiers pavillonnaires contiennent un potentield’adaptation pour créer une offre diversifiée : proposerdes petits logements, augmenter la part du locatif,développer le logement social. Parmi les évolutions sur lebâti et le foncier existants, deux exemples porteurs pourcréer des logements à la fois qualitatifset abordables. Ce sont aussi denouvelles formes de solidarités quise mettent en place entre citoyens.

La résidence de la Néracà Boussy-Saint-Antoine,

construite entre 1963 et 1970 :premier exemple européend’habitat intermédiaire. 8

Cité de l’air à Athis-Mons, créée en 1948 pour logerles employés du futur aéroport d’Orly. Ce quartierannonce les nouveaux villages et le mode de vie

emprunté aux banlieues américainesqui se popularisent dans lesannées 1970 : vastes espaces

paysagers et absencede clôturesur rue.

MAISON DE BANLIEUE ET DE L’ARCHITECTURE

Avènement de la société de consom -mation et de loisirs, premiers

hypermarchés, démocratisation de lavoiture, développement des infrastruc -tures de transports (6, , Orly), etc.Les profondes mutations des modesde vie lors des Trente Glorieuses serépercutent aussi sur le pavillonnaireessonnien. Le logement devient«une machine à chauffer, à éclairer,à communiquer, à informer et àdistraire»1. Le potager est remplacépar un jardin d’agrément.

L es années 1960-1970 sont aussides années d’innovation dans la

conception des quartiers d’habitation.La formule du «nouveau village»,en particulier, rencontre un certainsuccès : un promoteur-constructeurunique prend en charge l’ensemblede l’opération, de l’achat du terrainjusqu’à la commercialisation desmaisons. On expérimente égalementl’habitat intermédiaire qui proposede conjuguer la densité du collectifet l’agrément de l’individuel.

1. Les Trente Glorieuses ou la révolution invisible,Jean Fourastié, Paris, Fayard, 1979.

Courcouronnes, 1970. En 1965, l’État lancela création des Villes nouvelles. Dans celle d’Évry,dès la programmation initiale, des emplacementsdestinés à l’accueil de logements individuelssont réservés dans les communes de Bondoufle,Courcouronnes, Évry et Lisses. 27

Fiche avec plande jardin, revueRustica, février

1957. Les années1950-1960marquentle passage

du potager augazon chéri. 13

Deux générations sous le même toit

E n 2050, une personne sur troisaura 60 ans ou plus1. La question

du vieillissement de la populationdevient centrale. Le pavillon se révèlesouvent inadapté pour les personnesâgées : maison trop grande, terrainimpossible à entretenir, étagesinaccessibles, éloignement du centre-ville, etc. Différentes solutionsémergent, faisant jouer lessolidarités entre générations. 1. Scénario d’évolution de la population de l’Insee.

Accueillir sa grand-mère dans son jardin ?Un petit logementindépendant surmesure en extensionde sa propre maison,c’est ce qu’a imaginéune famille pouraccueillir sa grand-mère. Le budgetéquivaut à environtrois ans de loyerd’une maisonde retraite. Rambouillet (78), 2013.Maître d’œuvre : Opléïadeet Terra Indesign. 31

L’Euromarché d’Athis-Mons ouvre en 1971.Les hypermar chésrévolutionnentles habitudesde consommation.En France, le premierouvre à Sainte-Geneviève-des-Boisen 1964.

Quand jeunes et seniors cohabitent ! L’associationensemble2générations met en relation des jeunes ou étudiants avec

des personnes âgées disposant d’une chambre. À Soisy-sur-Seine cettecohabitation intergénérationnelle est basée sur l’échange : un logement

gratuit contre une présence bienveillante. Soisy-sur-Seine (91), 2013. 4

La maison-produit

Viry-Châtillon,quartier mixteEsclangon réaliséen 2007.À proximitéimmédiatedu centre-ville,ce quartierse composed’habitat collectifet individuelgroupé.

Rénovation énergétiqued’un pavillon de 1970. Ellepermet ici de passer d’un

habitat à fortes déperditionsthermiques à une construction

labéllisée Effinergie.Parmi les dispositifs utilisés :

chaudière à granulés bois,capteurs solaires ther miques,

ventilation double flux,menuiseries bois-alu et double

vitrage à isolation renforcée.Morsang-sur-Orge (91), 2011. Maître

d’œuvre : Latitude 48°. 34

Rue Flammarion à Athis-Mons, 2009. Idée de densification proposée dans le cadre de l’atelierinternational du Grand Paris par l’équipe Yves Lion/groupe Descartes. L’atelier préconise la densification

de quartiers pavillonnaires pour réaliser une partie des logements nécessaires au Grand Paris. 33

À l’horizon des pavillonsMAISON DE BANLIEUE ET DE L’ARCHITECTURE

E n 1992, le concept de développementdurable apparaît au Sommet

de la Terre à Rio. C’est seulementen 2000 que la loi solidarité etrenouvellement urbains ( ) entérinel’objectif de limiter l’étalementdes villes. Les défis écologiquesdeviennent cruciaux. Lutter contrel’étalement urbain et réaliserla transition énergétique sont lesgrands enjeux des politiques urbaines.

Itteville, 2011.En 1995, le prêt à taux

zéro pour les primo-accédants relancela construction de

maisons individuelles.À Itteville,

1 220 hectaresde champs sont

transformésen lotissements. 4

Cette maison neuve situéeau sein d’un quartier

pavillonnaire récent estconstruite à l’arrière d’uneparcelle divisée. Le projettire parti des contraintes

– servitude, vue, étroitessedu terrain, monumenthistorique – et atteintl’objectif passivhaus

(maison passive). Bessancourt (95), 2009. Maître

d’œuvre : Karawitz architecture. 35

L’énergie de la transition

En finir avecl’étalement urbain :un choix pourl’Essonne. Colloque surles solutionsalternatives pourun développementdurable desterritoires, organisépar le 91en 2005. 4

L ’urbanisation pavillonnaire dela grande couronne parisienne

culmine au début des années 1980.Depuis, la demande de logementsne cesse d’augmenter sous l’effetde l’accroissement du nombrede foyers. Foyers qui acceptent deplus en plus de s’éloigner des centresurbains pour acquérir leur bien.

D’une part il y a des évolutions des pratiques quotidiennes(consommation, déplacements, etc.) et d’autre part des

innovations techniques (matériaux, nouvelles énergies, etc.).La combinaison des deux participe à la transition écologiqueet énergétique des territoires. Construire aujourd’hui induit desexigences spécifiques, notamment en matière de performancethermique. Dans la mutation du bâti et du foncier existants, onpeut aussi prendre de l’avance sur le temps des réglementations.Peu à peu s’efface l’image de la maison passoire.

E n 1977, la loi Barre réorienteles aides de l’État en direction

des foyers accédant à la propriétéindividuelle. La maison individuelleprend le pas sur le collectif et laproduction de logements se déplaceen périphérie urbaine.