Logement neuf en Ile-de-France : Conjoncture au 1er semestre 2015

Au premier semestre 2015, l’immobilier résidentiel neuf présente sensiblement les mêmes tendances que l’annéepassée, à la même période.

Les ventes augmentent quelque peu, de l’ordre de +4%,pour 6 448 transactions conclues entre janvier et juin 2015.

Quant aux commercialisations, celles-ci plafonnent à 6 328 unités, volume équivalent au 1er semestre 2014.

Compte tenu de cette stagnation des mises en vente, associée à une légère hausse des ventes, l’offre disponibletend à reculer de -3% sur un an, pour atteindre 17 126 logements disponibles fin juin 2015.

Enfin, concernant les prix, les situations sont contrastéesselon les départements ; les variations annuelles étant comprises entre -0,3% et +3%. Globalement, on assiste àune légère remontée des prix et des taux - même s’ils restentencore bas. Les différentes mesures engagées dans le secteur du neuf, et les quelques signes d’amélioration laissent présager une conjoncture à venir favorable.

Note de conjoncture1er semestre 2015

Le marché du logement neuf en Ile-de-France

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Ile

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-Fra

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Agence Départementale d’Information sur le Logement

Étude réalisée par l’ADIL 75

Observatoiredu Logement Neuf

des ADIL d’Ile-de-France

Évolution du marché francilien1S2014 / 1S2015

Évolutionpar rapport au

1S14 : +4,2% de

ventes 6 448 logements neufs ontété vendus au cours du 1er

semestre 2015, soit une augmentation de +4,2% surun an. Traditionnellementplus prolifique, le 2ème trimes-tre ne déroge pas à la règlecette année et tire les ventesvers le haut, avec 3 612 transactions conclues.

Cette légère embellie des ventes masque des disparités au sein des départements. Ainsi, Paris (-10,2%),les Hauts-de-Seine (-15,7%), la Seine-Saint-Denis (-12,2%) et le Val-d’Oise connaissent une baisse annuelle de leurs ventes. Au contraire, le Val-de-Marne (+ 12,3%) en Petite Couronne, l’Essonne (1,8%),les Yvelines (17,1%) et surtout la Seine-et-Marne (59,1%) ont davantage attiré d’acheteurs par rapportau 1er semestre 2014.

En volumes, les territoires de l’Est francilien sont les plus actifs ce semestre : la Seine-Saint-Denis (1 018 unités) et la Seine-et-Marne (1 179 transactions) dépassent le seuil des 1 000 ventes et agrègentplus du tiers (34%) des ventes de l’Ile-de-France.

Les ventes

I l e - d e - F r a n c e 1 S 2 0 1 5

Évolution du nombre de ventes de logements en Ile-de-France

Répartition des ventes par type de pièces au 1er semestre 2015

1S15 Vente V 1T15 V 2T15 variation de 1S14 à 1S15

75 273 88 185 -10,2%

92 812 328 484 -15,7%

93 1 018 481 537 -12,2%

94 787 377 410 12,3%

77 1 179 570 609 59,1%

78 903 396 507 17,1%

91 829 381 448 1,8%

95 647 215 432 -11,7%

IDF 6 448 2 836 3 612 4,2%

ca

rto

gra

ph

ie : A

DIL

75

Répartition du nombre de ventes en Ile-de-Francepar département au 1er semestre 2015

ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d’Information de la Région Ile-de-France 1

1p 2p 3p 4p 5p 6p+ TOTAL

Individuel

%variation annuelle

0 0 63 157 111 12 343

- - 18% 46% 32% 3% 100%

- - 62% 15% 26% 100% 26%

Collectif

%variation annuelle

525 1 790 2 373 1 150 261 6 6 105

9% 29% 39% 19% 4% 0% 100%

23% 9% -3% -2% 14% >100% 3%

Au cours des six pre-miers mois de l’année2015, 6 328 commercia-lisations ont vu le jour enIle-de-France, soit lemême volume qu’au 1er

semestre 2014. Commeles ventes, le 2ème trimes-

tre 2015 est la locomotive des mises en vente de ce semestre (56%).

Derrière cette apparente stabilité, les lancements de programmes chutent dans la majorité des départements (toute la Petite Couronne ainsi que la Seine-et-Marne et le Val-d’Oise), les variationsannuelles étant comprises entre -4,2% (Val-de-Marne) et -27,1% (Seine-Saint-Denis). En revanche,les Yvelines, dont le volume de commercialisations est le plus élevé ce semestre avec 1 268 unités,et l’Essonne, gagnent respectivement +60,7% et +21,9%.

En termes de répartition, 92% des logements neufs nouvellements introduits sur le marché sontconstitués d’appartements. Ces derniers diminuent de -3% sur un an, notamment à cause des petites surfaces (-19% pour les studios, -14% pour les T2, -1% pour les T3). Quant à l’individuelgroupé, malgré de faibles volumes (480 maisons commercialisées), celui-ci augmente de +53% parrapport au 1er semestre 2014.

Les mises en vente


1S14 : stabilité

des misesen vente

1 S 2 0 1 5 I l e - d e - F r a n c e

Évolution du nombre de mises en vente de logements en Ile-de-France

Répartition des mises en vente par type de pièces au 1er semestre 2015

Répartition du nombre de mises en vente en Ile-de-Francepar département au 1er semestre 2015

ca

rto

gra

ph

ie : A

DIL

75


Individuel

%variation annuelle

5 9 99 22 133 12 480

1% 2% 21% 46% 28% 3% 100%

>100% 13% 43% 46% 77% 71% 53%

Collectif

%variation annuelle

477 1 607 2 129 1 318 306 11 5 848

8% 27% 36% 23% 5% 0% 100%

-19% -14% -1% 16% 9% >100% -3%

2

1S15 Mise en vente MeV 1T15 MeV 2T15 variation de 1S14 à 1S15

75 316 53 263 -17,5%

92 834 445 389 -6,5%

93 753 273 480 -27,1%

94 738 293 445 -4,2%

77 900 415 485 -11,3%

78 1 268 645 623 60,7%

91 895 477 418 21,9%

95 624 180 444 -12,1%

IDF 6 328 2 781 3 547 0% =

ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d’Information de la Région Ile-de-France

17 126 logements neufs(dont 94% d’appartements)sont disponibles à la fin dumois de juin 2015.

En volumes, hors Paris, l’offre disponible reste sensiblement homogèned’un département à l’autre ; chacun dépassant les 2 000 unités à pourvoir. Les Hauts-de-Seine culminentà 2 575 unités au 30 juin 2015, soit 15% de l’encours francilien. A l’opposé, le Val-d’Oise, qui a vu sonstock augmenter sur un an (+2,2%), détient la part la moins importante de l’offre régionale. Plus généralement, l’encours annuel régresse de -2,7%.

L’individuel groupé, qui représente 6% des logements disponibles, compte 969 unités, et ne connaîtpas le même sort (+2%) que le collectif qui lui diminue de -3% sur un an. On notera par ailleurs que les4P et 5P, tous types de logements confondus, ont vu leur part légèrement augmenter annuellement.


1S14 : -2,7% de

stock

disponible

L’encours de logements disponibles

Évolution du nombre de logements disponibles en Ile-de-France

Répartition des logements disponibles par type de pièces au 1er semestre 2015

ca

rto

gra

ph

ie : A

DIL

75

Répartition du nombre de logements disponibles en Ile-de-Francepar département au 1er semestre 2015

3

I l e - d e - F r a n c e 1 S 2 0 1 5

1S15 Dispo D 1T15 D 2T15 variation de 1S14 à 1S15

75 766 688 766 -11,2%

92 2 575 2 670 2 575 2,6%

93 2 383 2 440 2 383 -7,2%

94 2 207 2 172 2 207 7,3%

77 2 345 2 472 2 345 -13,9%

78 2 429 2 313 2 429 8,9%

91 2 319 2 349 2 319 -10,7%

95 2 102 2 090 2 102 2,2%

IDF 17 126 17 194 17 126 -2,7%


Individuel

%variation annuelle

7 12 105 467 325 53 969

1% 1% 11% 48% 34% 5% 100%

>100% >100% -7% 6% 3% -25% 2%

Collectif

%variation annuelle

1 137 4 019 6 529 3 696 755 21 16 157

7% 25% 40% 23% 5% 0% 100%

-3% -5% -6% 3% 7% >100% -3%


Les prix

Évolution du prix moyen des appartements neufs disponibles en Ile-de-France

Dans l’échelle des prix, Paris demeure le département le plus onéreux de la région. En effet, il fautcompter en moyenne 10 514 €/m² pour un appartement neuf ).

En Petite Couronne, les Hauts-de-Seine se classent en tête des départements les plus chers ; le prix moyen s’élevant à 6 626 €/m². A l’inverse, c’est en Seine-Saint-Denis que l’immobilier résidentiel neuf est le plus accessible. Plus généralement, hors Paris, le prix d’un logement neufen collectif, au sein de la Petite Couronne, équivaut à 5 189 €/m².

En Grande Couronne, un appartement neuf vaut en moyenne 3 975 €/m². Dans le détail, les Yvelinesseul département à dépasser les 4 000 €/m² (précisément 4 401 €/m²), est le plus dispendieux. Suivent le Val-d’Oise (3 950 €/m²) et l’Essonne (3 814 €/m²). La Seine-et-Marne (3 735 €/m²), qui ferme la marche, est sans conteste le département le plus abordable de la deuxième périphérie,mais également de l’Ile-de-France toute entière.

Concernant les variations annuelles, celles-ci sont comprises entre -0,5% et +3%. Cinq départements connaissent une hausse, plus ou moins sensible, rapportée au 30 juin 2014 : le Val-d’Oise (+0,7%), Paris (+2%), les Yvelines (+2,6%), l’Essonne (+2,7%) et la Seine-Saint-Denis(+3%). Les Hauts-de-Seine (0,4%) et le Val-de-Marne (-0,3%) maintiennent quant à eux leur prixsur un an. Enfin, la Seine-et-Marne voit ses prix s’éroder légèrement, de l’ordre de -0,5% sur un an.

4

1 S 2 0 1 5 I l e - d e - F r a n c e

1S15 Prix moyen 1T15 2T15 variation de 1S14 à 1S15

75 10 514 €/m² 10 264 €/m² 10 514 €/m² 2,0%

92 6 626 €/m² 6 407 €/m² 6 626 €/m² 0,4%

93 4 149 €/m² 4 132 €/m² 4 149 €/m² 3,0%

94 4 793 €/m² 4 672 €/m² 4 793 €/m² -0,3%

77 3 735 €/m² 3 762 €/m² 3 735 €/m² -0,5%

78 4 401 €/m² 4 448 €/m² 4 401 €/m² 2,6%

91 3 814 €/m² 3 828 €/m² 3 814 €/m² 2,7%

95 3 950 €/m² 3 943 €/m² 3 950 €/m² 0,7%



Individuel%

variation annuelle

0 0 1 0 1 0 2

100%ns

- - 50% - 50% -

- - ns - ns -

Collectif%

variation annuelle

76 71 62 47 15 0 271

100%-11%

28% 26% 23% 17% 6% -

25% -24% 5% -41% 25% -

P a r i s 1 S 2 0 1 5

variation annuelle

-10,2% de ventes

-17,5% de misesen vente

-11,2% de stock

disponible

prixmoyen:

10 514 €/m²

Disponible

Mises en vente

Ventes


Individuel%

variation annuelle

0 0 2 0 2 0 4

100%ns

- - 50% - 50% -

- - ns - ns -

Collectif%

variation annuelle

56 88 90 47 30 1 312

100%-19%

18% 28% 29% 15% 10% 0%

-54% -26% 13% 15% 36% ns

5


Individuel%

variation annuelle

0 0 1 0 2 1 4

- - 25% - 50% 25% 100%

- - -67% - -33% 0% -56%

Collectif%

variation annuelle

194 216 189 108 52 3 762

25% 28% 25% 14% 7% 0% 100%

-11% -15% -6% -20% 11% ns -11%

Arrondissement Ventes

17 ème 66

13 ème 59

19 ème 54

15 ème 22

20 ème 18

273 ventes ont été signées au 1er semestre2015, correspondant à une baisse annuellede -10,2%. Le marché des maisons est insignifiant. En collectif, les 3P (+5%) et les5P (+25%) ont été plébiscités, de même queles studios (+25%), signe d’un potentiel retour des investisseurs. Géographiquement, les arrondissements périphériques sont les plus vendeurs, notamment les 17e, 13e et 19e, lesquelsconcentrent les 2/3 des transactions parisiennes.

Les lancements de programmes se sont faitsrares, et seuls 316 logements neufs ont étémis en vente, soit 17,5% de moins qu’au 1er

semestre 2014. Tandis que les 3P et plusconnaissent un regain de production, les petites surfaces, qui représentent près de lamoitié (46%) des commercialisations, chutent : -54% pour les T1 et -26% pour lesT2 sur un an. On retrouve à nouveau les 17e

et 13e arrondissements parmi les territoires les plus dynamiques. Ensemble, ils agglomè-rent 59% des mises en vente à Paris.

Au 30 juin 2015, 766 logements neufs sontdisponibles dans la capitale. Compte-tenud’un nombre de ventes et de mises en venteen baisse, ce stock diminue, de l’ordre de -11,2% sur un an.

En termes de prix, Paris reste le départementle plus onéreux en Ile-de-France, avec un prixmoyen de 10 514 €/m² pour un appartementneuf encore en vente. Entre les 1ers semestres2014 et 2015, ce montant affiche une haussede +2%. Enfin, dans l’échelle des prix, le 16e constitue l’arrondissement le plus cher(15 491 €/m²). Les arrondissements du Nord-Est de la capitale, c’est-à-dire les 20e et 19e,demeurent ceux où les prix sont les moinsélevés (respectivement 8 850 €/m² et 8 077€/m²).

Arrondissement Prix

16 ème 15 491 €/m²

15 ème 12 245 €/m²

18 ème 12 055 €/m²

17 ème 10 832 €/m²

PARIS 10 514 €/m²

11 ème 10 252 €/m²

13 ème 10 122 €/m²

20 ème 8 850 €/m²

19 ème 8 077 €/m²

Arrondissement Mises en vente

17 ème 97

13 ème 90

14 ème 61

16 ème 38

19 ème 24


Disponible

Mises en vente

1 S 2 0 1 5 H a u t s - d e - S e i n e

variation annuelle

-15,7% de ventes


+2,6% de stockdisponible

prixmoyen: 6 626 €/m²


Individuel%

variation annuelle

0 0 5 0 5 0 10

- - 50% - 50% - 100%

- - 67% -100% -38% - -33%

Collectif%

variation annuelle

69 196 242 214 78 3 802

9% 24% 30% 27% 10% 0% 100%

23% -14% -33% -3% -5% ns -15%


Individuel%

variation annuelle

0 0 0 0 0 0 0

- - - - - - -

- - - - - - -

Collectif%

variation annuelle

88 180 248 243 73 2 834

11% 22% 30% 29% 9% 0% 100%

4% 12% -25% 6% -13% ns -6%

Ventes

6


Individuel%

variation annuelle

0 0 4 5 16 13 38

- - 11% 13% 42% 34% 100%

- - -56% 0% -11% 30% -10%

Collectif%

variation annuelle

181 494 848 797 210 7 2 537

7% 19% 33% 31% 8% 0% 100%

5% 6% -6% 11% 6% 17% 3%

Commune Ventes

Asnières-sur-Seine 98

Puteaux 94

Colombes 68

Rueil-Malmaison 64

Gennevilliers 57

Commune Prix

Neuilly-sur-Seine 12 262 €/m²

Levallois-Perret 8 974 €/m²

Issy-les-Moulineaux 8 731 €/m²

Saint-Cloud 8 556 €/m²

Boulogne-Billancourt 8 492 €/m²

HAUTS-DE-SEINE 6 626 €/m²

Châtenay-Malabry 5 144 €/m²

Bagneux 5 120 €/m²

Nanterre 5 088 €/m²

Colombes 4 964 €/m²

Gennevilliers 4 779 €/m²

Commune Mises en vente

Asnières-sur-Seine 111

Puteaux 90

Rueil-Malmaison 82

Boulogne-Billancourt 79

Levallois-Perret 72


Au 1er semestre 2015, les Hauts-de-Seine enregistre 812 ventes, soit une diminution de-15,7% par rapport à la même période observée un an plus tôt. Il s’agit de la baissela plus sensible de la région. Seules 10 ventesont concerné le secteur individuel. Pour lesappartements, hormis les studios (+23%),toutes les typologies sont en baisse, les plusprononcées touchant les T2 (-14%) et les T3(-33%), lesquels concentrent 54% des trans-actions du département. Sept communescomptent plus de 50 ventes ce semestre - Asnières en tête avec 98 ventes - et totalisent 60% de l’ensemble.

Près des 3/4 des logements mis en vente l’ontété dans les huit communes suivantes : Asnières, Boulogne-Billancourt, Châtillon,Gennevilliers, Levallois-Perret, Nanterre, Puteaux et Rueil-Malmaison ; chacune accueillant au moins 50 nouveaux logementssur leur territoire. Plus généralement, lescommercialisations dans les Hauts-de-Seinereculent de -6,5% sur un an, pour 834 unitésce semestre ; en témoigne la baisse des 5P (-13%), ou encore des 3P (-25%), typologiecomptant pour un tiers de la production.

A la fin du 1er semestre 2015, 2 575 logements neufs sont à pourvoir dans lesHauts-de-Seine, soit une hausse de +2,6%.Cette augmentation place désormais le département comme le plus doté de la région en logements disponibles sur la période observée.

Sur 12 mois, les prix se maintiennent dans lesHauts-de-Seine (0,4%). Au 30 juin, il fautcompter 6 626 €/m² en moyenne pour l’achatd’un appartement neuf dans le département.Neuilly-sur-Seine (12 262 €/m²) est sansconteste la commune la plus chère, tandisqu’à l’opposé, Colombes (4 964 €/m²) et Gennevilliers (4 779 €/m²) n’outrepassent pasle seuil des 5 000 €/m².

7

S e i n e - S a i n t - D e n i s 1 S 2 0 1 5


Individuel%

variation annuelle

0 0 3 4 1 0 8

- - 38% 50% 13% - 100%

- - ns 33% ns - >100%

Collectif%

variation annuelle

87 278 423 191 31 0 1 010

9% 28% 42% 19% 3% - 100%

45% -2% -20% -23% -9% - -13%

variation annuelle

-12,2% de ventes


-7,2% de stock

disponible

prixmoyen:

4 149 €/m²


Individuel%

variation annuelle

5 9 23 26 6 0 69

7% 13% 33% 38% 9% - 100%

ns >100% >100% >100% >100% - >100%

Collectif%

variation annuelle

78 169 229 166 42 0 684

11% 25% 33% 24% 6% - 100%

5% -44% -40% -22% -7% - -33%


Individuel%

variation annuelle

5 9 27 52 27 2 122

4% 7% 22% 43% 22% 2% 100%

>100% >100% >100% >100% -23% 0% 74%

Collectif%

variation annuelle

153 544 920 536 108 0 2 261

7% 24% 41% 24% 5% - 100%

1% -16% -14% -1% 24% - -9%


Commune Ventes

Saint-Denis 98

Aulnay-sous-Bois 96

Romainville 83

Stains 78

Rosny-sous-Bois 77


Noisy-le-Grand 84

Villepinte 72

Bondy 71

Tremblay-en-France 55

Montreuil 47

Disponible

Mises en vente

Ventes

Commune Prix

Les Lilas 6 541 €/m²

Le Pré-Saint-Gervais 5 952 €/m²

Neuilly-Plaisance 5 625 €/m²

Pantin 5 161 €/m²

Bagnolet 5 075 €/m²

SEINE-SAINT-DENIS 4 149 €/m²

Montfermeil 3 370 €/m²

Bobigny 3 347 €/m²

Neuilly-sur-Marne 3 261 €/m²

Sevran 3 201 €/m²

Pierrefitte-sur-Seine 2 937 €/m²

En Seine-Saint-Denis, malgré un nombre detransactions supérieur à 1 000 unités (préci-sément 1 018), les ventes reculent sur un ande -12,2%. Tous les types de surfaces sontimpactés par cette baisse, exceptés les studios qui augmente de 45%, laissant présager une réapparition des investisseurssur le marché du neuf. Quelques villes se sontdistinguées ce semestre, à l’image de Saint-Denis ou Aulnay-sous-Bois, avoisinant les100 ventes. 42% des ventes ont été effectuées dans l’une des cinq communes ci-contre.

Les commercialisations pâtissent égalementd’une conjoncture en berne : 753 logementsont été introduits sur le marché (dont 9% demaisons neuves), soit une baisse sensible de-27,1% sur un an. Les mises en vente augmentent pour l’individuel groupé, maisperdent 33% en collectif. Tous les types depièces se retrouvent en baisse, notammentles 2P et 3P (-44% et -40%), mais les studiosrestent épargnés (+5%). Quatre communesdépassent les 50 commercialisations : Noisy-le-Grand, Villepinte, Bondy et Tremblay-en-France. Ensemble, elles cumulent près des3/4 des mises en vente départementales.

L’offre disponible atteint 2 383 unités, et diminue de -7,2% par rapport au 1er semestre2014. Plus de 100 maisons sont à pourvoir etces dernières sont en croissance de 74%, tandis que le stock d’appartements s’enrayede 9%.

Comparée aux autres départements franci-liens, la hausse annuelle des prix (+3%) enSeine-Saint-Denis est la plus importante. Le département reste cependant le territoirele plus abordable du Grand Paris, avec un prixmoyen de 4 149 €/m². Les communes limitrophes à Paris sont les plus onéreuses, à l’instar des Lilas (6 541 €/m²) ou du Pré-Saint-Gervais (5 952 €/m²). A contrario,Sevran (3 201 €/m²) et Pierrefitte-sur-Seine(2 937 €/m²) s’affichent comme les villes lesplus accessibles.

8

1 S 2 0 1 5 V a l - d e - M a r n e

variation annuelle

+12,3% de ventes





Individuel%

variation annuelle

0 0 1 6 0 0 7

- - 14% 86% - - 100%

- - ns 100% -100% - 75%

Collectif%

variation annuelle

50 265 285 159 21 0 780

6% 34% 37% 20% 3% - 100%

56% 37% -5% 7% -13% - 12%


Individuel%

variation annuelle

0 0 7 9 8 0 24

- - 29% 38% 33% - 100%

- - >100% >100% >100% - >100%

Collectif%

variation annuelle

30 207 257 192 28 0 714

4% 29% 36% 27% 4% - 100%

-52% -22% 3% 14% 33% - -7%


Individuel%

variation annuelle

0 0 12 28 16 1 57

- - 21% 49% 28% 2% 100%

- - -29% 75% 78% 0% 33%

Collectif%

variation annuelle

116 544 918 479 93 0 2 150

5% 25% 43% 22% 4% - 100%

-6% 10% 7% 6% 7% - 7%


Commune Ventes

Choisy-le-Roi 115

Orly 88

Thiais 63

Fresnes 55

Alfortville 50


Villejuif 149

Choisy-le-Roi 107

Saint-Mandé 64

Chennevières-sur-Marne 62

Nogent-sur-Marne 60

Disponible

Mises en vente

Ventes

Commune Prix

Saint-Mandé 10 077 €/m²

Charenton-le-Pont 9 071 €/m²

Nogent-sur-Marne 7 583 €/m²

Saint-Maur-des-Fossés 6 965 €/m²

Joinville-le-Pont 6 867 €/m²

VAL-DE-MARNE 4 793 €/m²

Bonneuil-sur-Marne 3 706 €/m²

Orly 3 692 €/m²

Limeil-Brévannes 3 682 €/m²

Choisy-le-Roi 3 509 €/m²

Villeneuve-Saint-Georges 3 058 €/m²

Entre janvier et juin 2015, le Val-de-Marnecomptabilise 787 ventes. Il s’agit du seul dé-partement de Petite Couronne à bénéficierd’une hausse annuelle, de +12,3%. En termesde répartition, les 3P et 5P, qui représentent40% des transactions, sont respectivementen retrait de -5% et -13%. Les petites surfaces (1P et 2P), qui compte égalementpour 40% des ventes, augmentent notable-ment de +56% et +37%. Parmi les communesles plus attractives se trouvent Orly, Choisy-le-Roi et Thiais. Un logement sur 3 s’estvendu au sein de l’une d’elles.

Rapportées au 1er semestre 2014, les misesen vente décrochent de -4,2% . Ainsi, 714 appartements neufs et 24 maisons ont vu lejour au 1er semestre 2015. Malgré de faiblesvolumes, l’individuel a doublé sa production.Le collectif diminue quant à lui de -7%, principalement à cause des studios (-52%) etdes 2P (-22%). Sept communes ont commer-cialisé 50 logements ou plus au cours de lapériode étudiée, Villejuif en première position avec 149 appartements. On noteraque la totalité des maisons mises en ventedans le Val-de-Marne proviennent de Villecresnes (56 logements en tout).

Le volume des commercialisations étant supérieur à celui des ventes, et suite à un apport conséquent des commercialisations,le stock grimpe de +7,3% annuellement, et équivaut à 2 207 logements neufs disponibles au 30 juin 2015.

Le prix moyen s’établit à la fin du semestre à4 793 €/m² dans le Val-de-Marne, soit unestagnation (-0,3%) sur un an. Parmi les appartements neufs disponibles, Saint-Mandé figure comme le seul territoire au-dessus de la barre des 10 000 €/m². Les communes cossues des Bords-de-Marnedemeurent également dispendieuses. A l’inverse, Choisy-le-Roi (3 509 €/m²), trèsdynamique en matière d’immobilier résiden-tiel neuf ce semestre, ainsi que Villeneuve-Saint-Georges (3 058 €/m²) sont les villes lesmoins chères du département.

9

S e i n e - e t - M a r n e 1 S 2 0 1 5


Individuel%

variation annuelle

0 0 25 98 43 2 168

- - 15% 58% 26% 1% 100%

- -100% -7% 100% 8% 100% 41%

Collectif%

variation annuelle

70 320 432 162 25 2 1 011

7% 32% 43% 16% 2% 0% 100%

67% 50% 63% 95% 39% ns 63%

variation annuelle

+59,1% de ventes


-13,9% de stock

disponible

prixmoyen:

3 735 €/m²


Individuel%

variation annuelle

0 0 43 104 32 0 179

- - 24% 58% 18% - 100%

- -100% 59% 58% -14% -100% 30%

Collectif%

variation annuelle

30 246 318 119 8 0 721

4% 34% 44% 17% 1% - 100%

-58% -28% 10% -11% -79% - -18%


Individuel%

variation annuelle

0 1 34 88 41 3 167

- 1% 20% 53% 25% 2% 100%

- -50% -3% -30% -34% -57% -28%

Collectif%

variation annuelle

131 702 966 328 51 0 2 178

6% 32% 44% 15% 2% - 100%

-3% -12% -13% -15% -22% - -13%


Disponible

Mises en vente

Ventes

Commune Ventes

Melun 109

Pomponne 85

Brie-Comte-Robert 71

Bussy-Saint-Georges 61

Meaux 61


Melun 175

Noisiel 91

Le Pin 81

Courtry 63

Savigny-le-Temple 63

Commune Prix

Fontainebleau 5 121 €/m²

Annet-sur-Marne 4 688 €/m²

Lagny-sur-Marne 4 584 €/m²

Chessy 4 394 €/m²

Vaires-sur-Marne 4 372 €/m²

SEINE-ET-MARNE 3 735 €/m²

Nandy 3 202 €/m²

Fontenay-Trésigny 3 195 €/m²

Moissy-Cramayel 3 066 €/m²

Le Mée-sur-Seine 2 895 €/m²

Varennes-sur-Seine 2 712 €/m²

Avec 1 179 ventes ce semestre, dont plus de500 à chaque trimestre, la Seine-et-Marne seclasse en tête des départements les plus vendeurs. De surcroît, le territoire seine-et-marnais connaît la plus forte hausse, de l’or-dre de 59,1% sur un an. Le secteur individuel(14% des transactions, soit 168 logements)gagne 41% par rapport au 1er semestre 2014.Le collectif, en hausse de 63%, franchit leseuil des 1 000 logements. Six communesdépassent les 60 logements vendus, dontMelun avec 92 appartements et 17 maisons.A elles toutes, elles représentent 38% desventes au sein du département.

Au niveau des mises en vente, Melun se retrouve à nouveau en tête de liste, avec 175nouveaux logements sur le marché. Viennentensuite Noisiel (91 logements), Le Pin (81),Courtry et Savigny-le-Temple (63). Ces cinqmunicipalités comptent pour plus de la moitié (53%) des commercialisations enSeine-et-Marne, laquelle en totalise 900 surle semestre. Quant à la répartition par secteur, l’individuel croît de +30%, notamment grâce à l’apport en 3P (+59%) et4P (+58%), typologies majoritaires à 82%. Lesecteur collectif décline lui de -18% sur un an.

L’embellie des ventes couplée à la baisse desmises en vente déprécient le stock disponi-ble, de -13,9% par rapport à celui du 1er

semestre 2014. Au 30 juin 2015, 2 345 loge-ments sont à pourvoir dans le département.

Enfin, la Seine-et-Marne voit ses prix s’éroder, de -0,5% par rapport à il y a un an.Avec une valeur moyenne de 3 735 €/m², leterritoire se montre le plus abordable deGrande Couronne et de l’Ile-de-France touteentière. A une échelle plus fine, la communela plus chère est Fontainebleau. Elle dépassele seuil des 5 000 €/m². Varennes-sur-Seine(2 712 €/m²) et dans une moindre mesure Le Mée-sur-Seine (2 895 €/m²) sont quant àelles les communes les moins chères.

10

1 S 2 0 1 5 Y v e l i n e s

variation annuelle

+17,1% de ventes

+60,7% de misesen vente




Individuel%

variation annuelle

0 0 5 23 24 4 56

- - 9% 41% 43% 7% 100%

- - >100% -28% 4% 0% -5%

Collectif%

variation annuelle

66 264 342 143 31 1 847

8% 31% 40% 17% 4% 0% 100%

5% 31% 24% -1% 11% ns 19%


Individuel%

variation annuelle

0 0 1 28 45 5 79

- - 1% 35% 57% 6% 100%

- - -88% -26% >100% >100% 55%

Collectif%

variation annuelle

103 303 451 271 53 8 1 189

9% 25% 38% 23% 4% 1% 100%

78% 20% 71% 96% >100% >100% 61%


Individuel%

variation annuelle

0 0 7 106 83 15 211

- - 3% 50% 39% 7% 100%

- - -61% 8% 63% -48% 8%

Collectif%

variation annuelle

136 541 880 560 92 9 2 218

6% 24% 40% 25% 4% 0% 100%

30% 8% 1% 20% 6% >100% 9%


Disponible

Mises en vente

Ventes

Commune Ventes

Sartrouville 112

Poissy 85

Louveciennes 62

Buc 58

Mantes-la-Ville 50


Saint-Cyr-l’École 185

Trappes 153

Plaisir 121

Louveciennes 119

Sartrouville 116

Commune Prix

Versailles 8 025 €/m²

Le Vésinet 7 049 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 6 724 €/m²

Le Chesnay 6 718 €/m²

Mareil-Marly 6 489 €/m²

YVELINES 4 401 €/m²

Mantes-la-Ville 3 213 €/m²

Les Mureaux 3 208 €/m²

Limay 3 187 €/m²

La Verrière 2 924 €/m²

Magnanville 2 838 €/m²

Au 1er semestre 2015, le marché immobilierneuf retrouve une certaine vigueur dans lesYvelines, par rapport à l’an passé. Lescontrats de ventes sont en hausse de +17,1%,soit 903 logements vendus, dont 94% d’appartements. Hormis un effritement des4P (-1%), le collectif (+19%) augmente annuellement, sur toutes les typologies.L’individuel marque lui légèrement le pas (-5%). Territorialement, cinq communes ontattiré au moins 50 acheteurs au cours du semestre et concentrent près d’un tiers(29%) des ventes.

En matière de commercialisations, le dépar-tement des Yvelines est le seul à enregistrerplus de 1 000 nouveaux logements (1 268unités). De même, il connaît la conjoncturela plus favorable avec une hausse de +60,7%sur un an, tant sur le terrain individuel (+55%)que collectif (+61%). Onze communes dépassent les 50 mises en vente, dont cinqayant accueilli sur leur territoire respectifplus de 100 logements. Ces cinq villes réunis-sent 55% des lancements de programmes. Si l’on ajoute les six autres communes, la di-zaine de communes particulièrement activesreprésentent près de 90% du total yvelinois.

Face à des ventes en hausse et l’approvision-nement encore plus abondant en nouvellescommercialisations, l’encours bondit inéluc-tablement, de +8,9%, pour atteindre un volume de 2 429 logements neufs disponi-bles au 30 juin 2015.

A la même date, le montant moyen d’un appartement neuf disponible dans les Yvelines se hisse à 4 401 €/m², soit unehausse annuelle de +2,6%. Ainsi, le départe-ment perdure comme le plus coûteux deGrande Couronne ; le seul au-dessus des 4 000 €/m². En son sein, les prix s’échelon-nent de 8 025 €/m² (Versailles) à 2 838 €/m²(Magnanville).

11

E s s o n n e 1 S 2 0 1 5


Individuel%

variation annuelle

0 0 10 19 31 6 66

- - 15% 29% 47% 9% 100%

- - >100% -27% >100% >100% 69%

Collectif%

variation annuelle

73 225 327 114 24 0 763

10% 29% 43% 15% 3% - 100%

33% -12% 1% -9% 50% - -2%

variation annuelle

+1,8% de ventes

+21,9% de misesen vente

-10,7% de stock

disponible

prixmoyen:

3 814 €/m²


Individuel%

variation annuelle

0 0 5 35 19 0 59

- - 8% 59% 32% - 100%

- - -75% 9% -39% - -33%

Collectif%

variation annuelle

60 271 328 140 37 0 836

7% 32% 39% 17% 4% - 100%

-17% 32% 21% 87% 68% - 29%


Individuel%

variation annuelle

0 0 10 102 102 9 223

- - 4% 46% 46% 4% 100%

- ns -44% 13% -6% -53% -6%

Collectif%

variation annuelle

137 508 901 462 86 2 2 096

7% 24% 43% 22% 4% 0% 100%

-17% -12% -17% 0% 21% ns -11%


Disponible

Mises en vente

Ventes

Commune Ventes

Corbeil-Essonnes 102

Fleury-Mérogis 75

Brétigny-sur-Orge 48

Arpajon 45

Tigery 43


Évry 250

Brétigny-sur-Orge 86

Massy 73

Saint-Pierre-du-Perray 71

Juvisy-sur-Orge 59

Commune Prix

Orsay 6 225 €/m²

Bures-sur-Yvette 5 291 €/m²

Draveil 4 978 €/m²

Massy 4 659 €/m²

Igny 4 601 €/m²

ESSONNE 3 814 €/m²

Marolles-en-Hurepoix 3 422 €/m²

Maisse 3 173 €/m²

Fleury-Mérogis 3 014 €/m²

Courcouronnes 2 911 €/m²

Étampes 2 588 €/m²

La première moitié de 2015 en Essonne estmarquée par un légère recrudescence desventes par rapport à 2014 (+1,8%). Tandisque le marché des appartements recule glo-balement (-2%), bien que les studios (+33%),3P (+1%) et 5P (+50%) augmentent, les maisons proposées par les promoteurs gagnent 69%, pour 66 transactions réalisées.Géographiquement, Fleury-Mérogis (75ventes) et davantage Corbeil-Essonnes (102 ventes) s’illustrent comme les communes les plus vendeuses du semestredans le département, agglomérant 27% destransactions.

Les mises en vente gagnent quant à elles+21,9% sur un an, portées par le collectif(+29%). Seuls les studios sont moins présents qu’au 1er semestre 2014 (-17%). Les 5P (+68%) et surtout les 4P (+87%), lesquels constituent 21% de la productionneuve d’appartements, jouissent de la plusforte hausse. Six communes excèdent les 50 mises en vente. Mais avec 250 commer-cialisations, Évry se singularise par son attractivité auprès des promoteurs. À elleseule, la ville concentre 28% des mises envente départementales.

Malgré la hausse des mises en vente, le stocken Essonne diminue de -10,7% sur un an,compte-tenu d’un 1er semestre 2014 où l’encours était particulièrement élevé. En 2015, à la fin juin, ce dernier équivaut à 2 319 logements disponibles, dont 9,6% demaisons (223 unités).

En ce qui concerne les prix, l’Essonne supporte la hausse la plus significative, entreles 1ers semestres 2014 et 2015, au sein de laGrande Couronne ; la variation annuelles’élevant à +2,7%. Au 30 juin 2015, il fautcompter en moyenne 3 814 €/m² pour un logement en collectif dans le département.Orsay est sans conteste la ville la plus chère,avec un prix moyen de 6 225 €/m², suivie deBures-sur-Yvette (5 291 €/m²). Par ailleurs,deux communes présentent un prix inférieurà 3 000 €/m² : Courcouronnes (2 911 €/m²) etÉtampes (2 588 €/m²).

12

1 T 2 0 1 5 V a l - d ’ O i s e

variation annuelle

-11,7% de ventes





Individuel%

variation annuelle

0 0 13 7 6 0 26

- - 50% 27% 23% - 100%

- - >100% -63% -25% - -21%

Collectif%

variation annuelle

34 171 260 120 36 0 621

5% 28% 42% 19% 6% - 100%

-41% 2% -21% -8% >100% - -11%


Individuel%

variation annuelle

0 0 18 20 21 7 66

- - 27% 30% 32% 11% 100%

ns ns >100% >100% >100% >100% >100%

Collectif%

variation annuelle

32 143 208 140 35 0 558

6% 26% 37% 25% 6% - 100%

-22% -35% -24% 5% 59% - -19%


Individuel%

variation annuelle

2 2 10 86 38 9 147

1% 1% 7% 59% 26% 6% 100%

0% 0% 100% 8% 23% >100% 20%

Collectif%

variation annuelle

89 470 907 426 63 0 1 955

5% 24% 46% 22% 3% - 100%

-11% -2% 3% 4% -3% ns 1%


Disponible

Mises en vente

Ventes

Commune Ventes

Cergy 76

Franconville 53

Herblay 52

Bezons 43

Éragny 42


Jouy-le-Moutier 154

Herblay 141

Pontoise 109

Éragny 95

L’Isle-Adam 48

Commune Prix

L’Isle-Adam 5 179 €/m²

Montmorency 4 526 €/m²

Cormeilles-en-Parisis 4 510 €/m²

Ermont 4 488 €/m²

Saint-Leu-la-Forêt 4451 €/m²

VAL-D’OISE 3 950 €/m²

Cergy 3 512 €/m²

Villeron 3 397 €/m²

Fosses 3 285 €/m²

Sarcelles 3 173 €/m²

Villiers-le-Bel 2 836 €/m²

647 transactions ont eu lieu dans le Val-d’Oise durant le 1er semestre 2015, soit unediminution sur un an de -11,7%. L’individuelgroupé (-21%) comme le collectif (-11%) sontimpactés par cette baisse. Par ailleurs, 96%des ventes opérées dans le neuf concernentdes appartements. La ville de Cergy s’estmontrée la plus attractive, avec 76 ventes.Quatre autres communes présentent aussiun bilan relativement positif, avec plus de 40 transactions à leur actif. L’ensemble deces territoires représentent 41% des transac-tions du département.

Comme les ventes, la commercialisationdans le Val-d’Oise recule également, essuyant une baisse annuelle de -12,1%. 624 logements ont été introduits sur le marché, en grande majorité (89%) des appartements, dont les volumes se réduisentde -19%, engendrés par les petites surfaces(-22% pour les T1, -35% pour les T2 et -24%pour les T3). Les maisons neuves, malgré desvolumes encore faibles (66 mises en vente),rebondissent quant à elles. Enfin, 80% deslancements de programmes se sont réalisésau sein des communes suivantes : Jouy-le-Moutier, Herblay, Pontoise et Éragny.

Au 30 juin 2015, 2 102 logements neufs sontdisponibles dans le Val-d’Oise, soit le volumele moins important de la région après Paris.Malgré tout, l’offre commerciale croît de+2,2% sur un an.

Depuis la fin de l’année 2013, les prix fontpreuve d’une étonnante stabilité, sous leseuil des 4 000 €/m². Fin juin 2015, ces derniers continuent de se maintenir, avec unprix moyen de 3 950 €/m² dans le départe-ment, soit +0,7% sur un an. Villiers-le-Bel demeure la commune la plus accessible (2 836 €/m²) ; L’Isle-Adam la plus chère (5 179 €/m²).

D é t a i l s à l a c o m m u n e

L’immobilier neuf à Paris au 1er semestre 2015* Le prix moyen au m² correspond à la moyenne des prix des logements disponibles au 30.06.2015

** La surface moyenne correspond à la moyenne des surfaces des logements disponibles au 30.06.2015

ns = non significatif, nombre de logements disponibles < 5 lots

13 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d’Information de la Région Ile-de-France

L’immobilier neuf dans les Hauts-de-Seine au 1er semestre 2015


14

* Le prix moyen au m² correspond à la moyenne des prix des logements disponibles au 30.06.2015





L’immobilier neuf dans les Hauts-de-Seine au 1er semestre 2015 -suite

15






L’immobilier neuf en Seine-Saint-Denis au 1er semestre 2015

16






L’immobilier neuf en Seine-Saint-Denis au 1er semestre 2015 - suite

17






L’immobilier neuf dans le Val-de-Marne au 1er semestre 2015

18






L’immobilier neuf dans le Val-de-Marne au 1er semestre 2015 - suite

19






L’immobilier neuf en Seine-et-Marne au 1er semestre 2015

20






L’immobilier neuf en Seine-et-Marne au 1er semestre 2015 - suite

21






L’immobilier neuf en Seine-et-Marne au 1er semestre 2015 - suite

22






L’immobilier neuf dans les Yvelines au 1er semestre 2015

23






L’immobilier neuf dans les Yvelines au 1er semestre 2015 - suite

24






L’immobilier neuf dans les Yvelines au 1er semestre 2015 - suite

25






L’immobilier neuf dans l’Essonne au 1er semestre 2015

26






L’immobilier neuf dans l’Essonne au 1er semestre 2015 - suite

27






28

L’immobilier neuf dans l’Essonne au 1er semestre 2015 - suite






L’immobilier neuf dans le Val-d’Oise au 1er semestre 2015

29






L’immobilier neuf dans le Val-d’Oise au 1er semestre 2015 - suite

30






31

L’immobilier neuf dans le Val-d’Oise au 1er semestre 2015 - suite





Observatoiredu Logement Neuf desADIL d’Ile-de-France

La base de données couvre environ 85% du marché de l’immobilier de l’accession à la propriété privée dans le secteur neuf. La base d’enquête repose sur le croisement des données obtenues par les partenariats des ADIL et des données des annonces dela presse spécialisée. L’enquête est réalisée mensuellement auprès des promoteurs et commercialisateurs.

La base de données ne prend pas en compte les immeubles vendus en bloc destinés à la location, les résidences avec servicescomme celles pour les personnes âgées ou les centres d’affaires, les maisons individuelles en secteur diffus, et divers logementsne passant pas par les canaux habituels de commercialisation comme par exemple les dations. En revanche, les pré-commercia-lisations sont intégrées.Les résultats communiqués ne font l’objet d’aucun redressement statistique.

Note méthodologique

Depuis 1985, les ADIL d’Ile-de-Franceétudient le marché du logement neuf destiné

à l’accession à la propriété en Ile-de-France. Cetteanalyse donne lieu, chaque trimestre, à la rédaction de

notes de conjoncture, ainsi qu’à un bilan annuel résumantles tendances de l’année écoulée. Désormais, un bilan est

également réalisé à la moitié de l’année.

Cette étude présente la conjoncture du 1er semestre 2015 correspondant à une période d’enquête du 1er janvier au 30 juin2015. Elle se compose d’une synthèse régionale faisant le pointsur les ventes et les commercialisations de la période, ainsi quesur l’état du stock de logements disponibles en Ile-de-France

à la fin du semestre. Puis, elle se décline par départementselon les mêmes thèmes (ventes, commercialisations et

stock). Pour chaque département, le détail communal des mouvements et prix pratiqués

du semestre est annexé.

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Le marché de l ’ immobil ier neuf en I le-de-France 1 e r semestre 2015

Logement neuf en Ile-de-France : Conjoncture au 1er semestre 2015

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