Conjoncture immobilière francilienne en août 2018 · Conjoncture immobilière francilienne en...
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Mention obligatoire pour toute citation : Source Base BIEN - Notaires Paris - Ile-de-France • www.notaires.paris-idf.fr - Twitter : @NotairesParIDF 1 Le marché immobilier résidentiel ancien en Ile-de-France Communiqué de presse • Un marché immobilier toujours dynamique et des prix encore en hausse Le dynamisme de l’activité se prolonge en Ile-de-France 49 920 logements anciens franciliens ont été vendus de juin à août 2018, à peine 4% en dessous des volumes de ventes observés il y a un an. Les volumes de ventes ont davantage reculé pour les appartements (-5%) que pour les maisons (-1%). L’activité en Ile-de-France est donc toujours très proche des records historiques et très au-dessus (+22%) du niveau d’activité moyen de ces dix dernières années. Elle ressort également en hausse de 5% par rapport à la période 1999-2007 de « haut de cycle ». Le marché s’est mieux tenu en Grande Couronne qu’en Petite Couronne, aussi bien pour les maisons que les appartements. D’après les premiers résultats des notaires Franciliens ces tendances se sont prolongées en septembre 2018, avec un niveau d’activité toujours très proche des records historiques de l’an dernier. Des hausses de prix plus prononcées pour les appartements et dans le cœur de l’agglomération En Ile-de-France en un an, d’août 2017 à août 2018, le prix des logements anciens a augmenté de 3,2%. Le prix des appartements franciliens continue de progresser à un rythme un peu plus soutenu (+4% à 5 920 € le m²) que celui des maisons (+1,5% à 309 600 €). A Paris, le prix au m² des appartements anciens a atteint 9 420 € en août 2018, soit une hausse de 2,2% en un trimestre et de 5,9% en un an. D’après les prix issus des avant-contrats, le prix au m² pourrait dépasser 9 600 € en décembre 2018 à Paris. La hausse annuelle serait alors moins soutenue qu’il y a un an (8,7%) mais elle dépasserait tout de même les 6%. La tendance haussière se prolongerait dans les prochains mois pour les appartements en Ile-de-France, d’après nos indicateurs avancés sur les avant- contrats. A la fin de l'année, en décembre 2018, la hausse annuelle du prix des appartements serait de 6,6% en Petite Couronne et de 2% en Grande couronne. Selon les notaires de Paris – Ile-de-France, peu d’évolutions des prix des maisons en Ile-de-France sont attendues de septembre à décembre 2018. Mais compte tenu des progressions passées, notamment cet été, la hausse annuelle des prix serait de 3,6% à la fin de l’année 2018. Appartements anciens Ile-de-France 5 920 € / m² +4,0% en un an Paris 9 420 € / m² +5,9% en un an Prix au m 2 en août 2018 Méthodologie Notaires-INSEE Communiqué de presse mensuel Conjoncture immobilière francilienne en août 2018 Logements anciens Ile-de-France -4% en un an 49 920 ventes Volumes de ventes de juin à août 2018 25 octobre 2018 Les statistiques sont calculées sur les ventes observées sur 3 mois (août correspond à la période allant de juin à août). Maisons anciennes Ile-de-France 309 600 € +1,5% en un an Informations presse Chambre des Notaires de Paris - Vanessa MOISAN : 01 44 82 24 32 - [email protected] Albera Conseil - Louis JUBLIN : 01 48 24 04 50 - [email protected]
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Le marché immobilier résidentiel ancien en Ile-de-France 25 octobre 2018Communiqué de presse •
Un marché immobilier toujours dynamique et des prix encore en hausse
Le dynamisme de l’activité se prolonge en Ile-de-France49 920 logements anciens franciliens ont été vendus de juin à août 2018, à peine 4% en dessous des volumes de ventes observés il y a un an. Les volumes de ventes ont davantage reculé pour les appartements (-5%) que pour les maisons (-1%).
L’activité en Ile-de-France est donc toujours très proche des records historiques et très au-dessus (+22%) du niveau d’activité moyen de ces dix dernières années. Elle ressort également en hausse de 5% par rapport à la période 1999-2007 de « haut de cycle ».
Le marché s’est mieux tenu en Grande Couronne qu’en Petite Couronne, aussi bien pour les maisons que les appartements.
D’après les premiers résultats des notaires Franciliens ces tendances se sont prolongées en septembre 2018, avec un niveau d’activité toujours très proche des records historiques de l’an dernier.
Des hausses de prix plus prononcées pour les appartements et dans le cœur de l’agglomération En Ile-de-France en un an, d’août 2017 à août 2018, le prix des logements anciens a augmenté de 3,2%. Le prix des appartements franciliens continue de progresser à un rythme un peu plus soutenu (+4% à 5 920 € le m²) que celui des maisons (+1,5% à 309 600 €).
A Paris, le prix au m² des appartements anciens a atteint 9 420 € en août 2018, soit une hausse de 2,2% en un trimestre et de 5,9% en un an. D’après les prix issus des avant-contrats, le prix au m² pourrait dépasser 9 600 € en décembre 2018 à Paris. La hausse annuelle serait alors moins soutenue qu’il y a un an (8,7%) mais elle dépasserait tout de même les 6%.
La tendance haussière se prolongerait dans les prochains mois pour les appartements en Ile-de-France, d’après nos indicateurs avancés sur les avant-contrats. A la fin de l'année, en décembre 2018, la hausse annuelle du prix des appartements serait de 6,6% en Petite Couronne et de 2% en Grande couronne. Selon les notaires de Paris – Ile-de-France, peu d’évolutions des prix des maisons en Ile-de-France sont attendues de septembre à décembre 2018. Mais compte tenu des progressions passées, notamment cet été, la hausse annuelle des prix serait de 3,6% à la fin de l’année 2018.
Appartements anciens
Ile-de-France5 920 € / m² +4,0% en un an
Paris9 420 € / m² +5,9% en un an
Prix au m2 en août 2018Méthodologie Notaires-INSEE
Communiqué de presse mensuel
Conjoncture immobilière francilienne en août 2018
Logements anciens
Ile-de-France-4% en un an49 920 ventes
Volumes de ventes de juin à août 2018
25 octobre 2018
Les statistiques sont calculées sur les ventes observées sur 3 mois (août correspond à la période allant de juin à août).
Maisons anciennes
Ile-de-France309 600 € +1,5% en un an
Informations presseChambre des Notaires de Paris - Vanessa MOISAN : 01 44 82 24 32 - [email protected] Conseil - Louis JUBLIN : 01 48 24 04 50 - [email protected]
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Communiqué de presse • Le marché immobilier résidentiel ancien en Ile-de-France 25 octobre 2018
Les volumes de ventesLogements anciens Ile-de-France Paris Petite
CouronneGrande
Couronne
Volumes de ventes de juin à août 2018 49 920 9 170 17 310 23 440
Évolutions en 1 anjuin-août 2018comparé àjuin-août 2017
-4% -5% -7% 0%
Appartements anciens Ile-de-France Paris Petite Couronne
Grande Couronne
Volumes de ventes de juin à août 2018 32 180 9 120 13 070 9 990
Évolutions en 1 anjuin-août 2018comparé àjuin-août 2017
-5% -5% -9% 0%
Maisons anciennes Ile-de-France Paris Petite Couronne
Grande Couronne
Volumes de ventes de juin à août 2018 17 740 n.s. 4 240 13 450
Évolutions en 1 anjuin-août 2018comparé àjuin-août 2017
-1% n.s. -4% -1%
Les prixAppartements anciens Ile-de-
FranceParis Petite
Couronne92 93 94 Grande
Couronne77 78 91 95
Prix au m² de juin à août 2018 5 920 € 9 420 € 4 680 € 5 730 € 3 450 € 4 460 € 3 010 € 2 630 € 3 810 € 2 610 € 2 720 €
Évolutions en 1 an
juin-août 2018comparé àjuin-août 2017
+4,0% +5,9% +3,2% +3,4% +3,8% +2,3% +0,7% +0,2% +1,1% +0,1% +1,1%
Évolutions brutes en 3 mois
juin-août 2018comparé à mars-mai 2018
+2,2% +2,2% +2,5% +1,9% +3,9% +2,9% +1,9% +2,2% +1,3% +2,1% +2,7%
Évolutions CVSen 3 mois
uin-août 2018comparé à mars-mai 2018
+0,9% +1,0% +0,9% +0,5% +1,8% +1,2% +0,7% +1,3% +0,1% +1,0% +1,4%
Maisons anciennes Ile-de-France
Petite Couronne
92 93 94 Grande Couronne
77 78 91 95
Prix de vente (€) de juin à août 2018 309 600 368 900 610 500 280 100 365 100 285 000 239 400 374 600 289 800 280 300
Évolutions en 1 an
juin-août 2018comparé àjuin-août 2017
+1,5% +2,4% +3,2% +1,6% +2,1% +1,2% +0,7% +1,5% +1,5% +0,9%
Évolutions brutesen 3 mois
juin-août 2018comparé à mars-mai 2018
+2,1% +3,2% +3,3% +3,3% +3,0% +1,5% +1,5% +1,3% +1,5% +2,1%
Évolutions CVSen 3 mois
uin-août 2018comparé à mars-mai 2018
-0,5% +0,5% +1,2% +0,5% -0,1% -0,9% -1,0% -1,4% -0,7% -0,5%
Téléchargez la note méthodologique
Synthèse des chiffres
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Communiqué de presse • Le marché immobilier résidentiel ancien en Ile-de-France 25 octobre 2018
Projections des prix des logements anciens
5 450 € 5 730 €
3 340 €3 450 €
4 350 € 4 460 €4 480 €
4 680 €
8 460 €
7 880 €
9 420 €
5 590 €5 920 €
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2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
2 000 €
3 000 €
4 000 €
5 000 €
6 000 €
7 000 €
8 000 €
9 000 €
10 000 €
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2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Date de l'avant-contrat (mois et année)
Date de la vente (mois et année)
Prix en août* 2018 et projections en décembre* 2018des prix au m² des appartements anciens à Paris et en Petite Couronne
Petite Couronne : 4 770 €Val-de-Marne : 4 570 €
Ile-de-France : 6 030 €
Projection des prix en décembre* 2018 à partir des avant-contrats
Hauts-de-Seine : 5 820 €
Paris : 9 620 €
Projections des prix au m²
en décembre* 2018 :Prix au m²
août* correspond à la période allant de juin à août et décembre* va de octobre à décembre
Seine-Saint-Denis : 3 560 €
Prix en août* 2018
Source : Base BIEN - Notaires Paris - Ile-de-France
247 800 €
224 400 €239 400 €
382 500 €
346 700 €
374 600 €
289 800 €
285 900 €
261 400 €280 300 €
315 100 €
286 100 €
309 600 €
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2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
150 000 €
200 000 €
250 000 €
300 000 €
350 000 €
400 000 €
450 000 €
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2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Date de l'avant-contrat (mois et année)
Date de la vente (mois et année)
Prix en août* 2018 et projections en décembre* 2018des prix de vente des maisons anciennes en Grande Couronne
Val-d'Oise : 282 900 €Grande Couronne : 286 000 €
Seine-et-Marne : 238 100 €
Ile-de-France : 312 000 €
Projections des prix en décembre* 2018 à partir des avant-contrats
Prix de vente Projections
des prix de venteen décembre* 2018 :
Yvelines : 379 400 €
Essonne : 288 800 €
Prix en août* 2018
Source : Base BIEN - Notaires Paris - Ile-de-France
août* correspond à la période allant de juin à août et décembre* va de octobre à décembre
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Communiqué de presse • Le marché immobilier résidentiel ancien en Ile-de-France 25 octobre 2018
Superficie
Zone rurale Zone périurbaine Pôle urbain
60%21%
19%
Superficie
6%
18%
75%
Population
Superficie et population en Ile-de-France
Focus - Zone rurale d'Ile-de-France : le marché des maisons peine à retrouver les prix d'il y a 10 ans
Un vaste territoire faiblement peuplé, où la maison domineCette zone rurale couvre 60% de la superficie de la région mais n’accueille que 6% des 12 millions de Franciliens. Cette faible densité favorise l’habitat individuel : on y vend 5 maisons pour un appartement, contre deux appartements pour une maison, en moyenne en Ile-de-France. Les acquéreurs cadres y sont moins présents alors que les acquéreurs ouvriers et employés y sont sur-représentés.
Paris intramuros focalise souvent notre attention avec ses prix de près de 9 500 € le m², ses ventes exceptionnelles et son rôle moteur sur les autres marchés immobiliers. Pourtant, comme en province, il existe en Ile-de-France, des segments de marché où l’influence de la ville et de la centralité s’estompent. Pour affiner le découpage du territoire de l’INSEE, où l’aire urbaine de Paris couvre tous les départements franciliens sans distinction, nous avons utilisé la segmentation des indices Notaires-INSEE. Nous avons ainsi isolé 3 grands marchés présentant des caractéristiques com-munes (population, distance à Paris, revenu médian des ménages...) : le pôle urbain, très central et comportant quelques grandes agglomérations isolées, une zone périurbaine intermédiaire et une zone rurale.
Maisons en zone rurale : un territoire où les prix n’ont pas retrouvé leur valeur d’il y a 10 ans Nous avons calculé des indices pour les maisons pour ces grands secteurs de marché depuis 15 ans (cf. graphique ci-contre). La crise financière de 2008 s’est traduite par une baisse brutale des prix des maisons pendant quelques trimestres puis par un rebond à partir de mi-2009, toutefois nettement moins fort pour les maisons en zone rurale. Même si les différents secteurs ont ensuite connu des évolutions assez parallèles, cet écart n’a ensuite jamais été comblé.
142,6
155,5
163,6
156,0
100
110
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2003
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2004
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2007
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2007
10
2008
04
2008
10
2009
04
2009
10
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04
2010
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2011
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10
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04
2012
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2013
04
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2014
04
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10
2015
04
2015
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2016
04
2016
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2017
04
2017
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2018
04
Indices Notaires-INSEE du prix des maisons anciennes en Ile-de-France
Zone rurale Zone périurbaine Pôle urbain Ile-de-France
2018
07
Territoires ruraux et urbains issus de la stratification des indices Notaires-INSEE
des maisons anciennes
Après 10 ans d’alternance de hausses et de baisses, le prix des maisons en juillet 2018 a retrouvé le même niveau qu’en juillet 2008 pour l’ensemble de l’Ile-de-France. Mais les disparités demeurent avec des hausses de prix en 10 ans de 5,6% pour les maisons situées en milieu urbain, de 1,3% en zone périurbaine et une baisse de 7,3% en zone rurale.
17%
46%
78% 69%
83%
54%
22% 31%
Zone rurale Zonepériurbaine
Pôle urbain Ile-de-France
Répartition des ventes de logements anciens en 2018*
Maisons
Appartements
8% 7% 6% 6%
14% 10% 5% 7%
19%19%
10% 12%
32% 35%
28%29%
19% 23%
42% 37%
6% 5% 7% 6%
Zone rurale Zonepériurbaine
Pôle urbain Ile-de-France
Répartition des ventes de logements anciens en 2018* selon la CSP de l'acquéreur
Artisans
Cadres
ProfessionsintermédiairesEmployés
Ouvriers
Retraités
Autres sansactivité
* de janvier à août 2018
