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Résidence de Tourisme

Une gestion

Résidence de Tourisme****

Les GardiansARLES (13)

LA RÉSIDENCE ET SA SITUATION

ARLES, CAPITALE DE LA CAMARGUE

UNE RÉSIDENCE 4 ÉTOILES INTÉGRÉE À UN DOMAINE COMPLET

Située dans le delta du Rhône, la Camargue constitue l’un des plus beaux sites naturels d’Europe, territoire où la faune et la flore, protégées par le Parc naturel régional de Camargue, sont d’une richesse exceptionnelle. En tant qu’espace naturel d’intérêt mondial, la Camargue est classée réserve de Biosphère par l’UNESCO. Le territoire accueille chaque année 5,5 millions de visiteurs.

Aux portes de la Camargue, Arles est la 3ème ville des Bouches du Rhône. Labellisée ville d’Art et d’Histoire, Arles est inscrite sur la liste du patrimoine mondial de l’Humanité par l’UNESCO. Favorite de Van Gogh, Arles a toujours été une ville inspiratrice où auteurs, créateurs et artistes sont chez eux. La langue, les costumes et les fêtes traditionnelles font d’Arles la capitale de la culture provençale. De nombreux évènements marquent chaque saison et deviennent les rendez-vous de la photographie, de la musique, de la littérature, du théâtre et de la tauromachie.

Un grand projet prévoit de propulser la ville d’Arles au rang de centre mondial de l’art contemporain. Il s’agit de la Fondation Luma, créée par Maja Hoffmann, qui a pour vocation de soutenir et promouvoir la création contemporaine dans le domaine de l’art, la photographie... Benjamin Millepied et le L.A. Dance Project seront notamment présents sur le site pendant 3 ans, dès l’ouverture prévue en 2018. Pièce maîtresse du projet, une tour de verre et d’Inox signée Frank Gehry dominera la ville. Ce projet de 140 millions d’investissement est comparable à la fondation Louis-Vuitton de Paris et au musée Guggenheim de Bilbao, dessinés par ce même architecte et qui attirent chacun plus d’un million de visiteurs par an.

Nichée dans un écrin de verdure, « Les Gardians » est une résidence 4 étoiles intégrée à un domaine de 35 hectares disposant d’une multitude d’infrastructures dédiées aux loisirs : piscines, golf 6 trous, courts de tennis, centre équestre, lac de 2,5 hectares... et de tous les commerces nécessaires : supérette, loueur de vélos, restaurants, bars... Chaque commerce est géré par un professionnel spécialisé dans son domaine.

« Le Village Camarguais » propose également des espaces de séminaires remarquables : 20 salles dont une plénière pouvant accueillir plus de 1 000 personnes. Le site est ainsi la 3e destination française en termes de capacité d’accueil et d’hébergement et reçoit chaque année des entreprises de renom telles que La Poste, EDF, Eiffage, Vinci, AXA, BNP Paribas...

La résidence dispose de 111 logements déclinés du 2 au 6 couchages et d’une piscine. Chaque appartement bénéficie d’une terrasse.

LES GARDIANSLieu-dit « Mas de Véran »Quartier de Fourchon13200 ARLES

LE GESTIONNAIRE

www.odalys-vacances.com

LE N°2 DU TOURISME EN FRANCE

• Créé en 1998, le groupe Odalys s’est imposé comme un acteur incontournable sur le marché de l’hébergement touristique avec plus de 370 résidences dans l’Hexagone et autour du bassin méditerranéen.

• Odalys propose l’ensemble des prestations existantes dans le domaine de l’hébergement touristique, en France, en Corse, en Espagne, en Italie et en Croatie.

• Fort d’une approche transversale du métier, Odalys s’assure de la maîtrise la plus complète des installations qu’elle exploite et offre ainsi une qualité de service optimale à sa clientèle, tout en maîtrisant au mieux ses charges d’exploitation.

DESCRIPTIF

POURQUOI CE GESTIONNAIRE

• Spécialiste dans la gestion d’hébergement touristique depuis 1998, Odalys se positionne aujourd’hui parmi les leaders sur ce marché.

• 377 résidences et 125 000 lits en gestion en 2015.

• 2,2 millions de vacanciers ont fait confiance à Odalys en 2015.

• En 2015, 94 % des vacanciers souhaitent repartir avec Odalys et 90 % se disent prêts à conseiller à des amis la résidence où ils ont séjourné.

Nom : Odalys Vacances

Date de création : 1998

Chif fre d’af faires 2015 : 219 M€

Résultat courant avant impôt 2015 : 4,3 M€

Taille (en nb de résidences)377

Expérience / Ancienneté19 ANS

Chiffre d’affaires 2015

219 M€

Pour plus d'informations sur le gestionnaire, connectez-vous sur le site cerenicimo.fr

DESCRIPTIF PRODUIT

Calendrier

2ème trimestre 2017 2ème trimestre 201721 avril 2015

Actabilitéprévisionnelle

Livraison prévisionnelle

Autorisation de Travaux

Fiscalité

Caractéristiques générales

Rendement HT/HT

Nombre de lots Type d’habitat Type de construction

Enveloppe d’investissement HT

6 %

4 %

200

15050

5,3 %

Mobilier inclus

Hors mobilier*3 %

IndividuelVEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement)

Semi-collectifVIR (Vente d’Immeuble à Rénover)

Collectif Achevée

* rendement moyen arrondi au dixième le plus proche.

0

5 %

mobilier inclus

2 %

Surfaces en m2

Typologie : 2 au 6 couchages

10 m² 50 m²

20 m² 40 m²20 m²75 K€25 K€

57 K€

100 K€0 K€

111

96 K€

OUINONEngagement Liquidité (2) :

Si durant les 9 années qui suivent l’acquisition de votre client, un cas de force majeure (2) l’oblige à revendre prématurément son bien, LB2S s’engage à gérer cette revente de manière prioritaire, et à des conditions préférentielles. Dans la mesure où le marché immobilier du moment obligerait à

céder le bien à une valeur inférieure à son prix d’achat, et pour en assurer rapidement la liquidité, l’assurance Protection Revente liée à l’Engagement Liquidité indemniserait votre client de la moins-value réalisée jusqu’à 20 % du prix d’achat et pour un montant maximum de 35 000 € (2).

Garantie Protection Revente

Garantie protection revente exclusive

36 m²

100

30 m²

Eligibilité du support (1) :

Amortissement possible : OUI NON

LMP / LMNP classique

(1) Dans le respect des conditions d’obtentions relatives à l’investisseur.

(2) Pour l’ensemble des garanties et des modalités de fonctionnement, se référer expressément aux conditions générales et particulières des contrats. Cas de force majeure : licenciement économique, liquidation judiciaire, décès consécutif à un accident, invalidité permanente totale consécutive à un accident, divorce de l’assuré(e), dissolution du Pacs (à noter que pour le divorce et la dissolution du Pacs, la garantie porte sur 5 ans).

50 K€

VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement)

(3) Selon les modalités décrites dans le bail commercial. En cas de défaillance du gestionnaire et d’aléas du marché, il existe cependant un risque d’impayés et, le cas échéant, d’ouverture de procédure collective. (4) Ce tableau n’inventorie pas de manière exhaustive l’ensemble des charges susceptibles de s’appliquer lors de l’acquisition. L’indication de la taxe foncière est une estimation faite par le centre des impôts de la ville concernée selon un barème susceptible d’évoluer dans le temps.

Tableau des charges (3) (4)

InvestisseurCatégorie Désignation Gestionnaire

Entretien

Assurance incendie, explosion, dégâts des eaux, risques locatifs...Assurance

Travaux

Divers

Assurance de la copropriété

Entretien de la résidence

Taxe sur les ordures ménagères (estimation à partir de 96 €)

Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et mise en conformité

Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 292 €)

Charges de copropriété usuelles non récupérables (frais de syndic, assurance...)

Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d’équipement

Property management

Schéma habituellement réservé aux institutionnels, cette opération commercialisée à la découpe auprès d’investisseurs particuliers bénéficiera d’un property management totalement intégré, grâce à l’action d’un acteur professionnel et expérimenté.PROPERTIMO sera ainsi l’interlocuteur exclusif entre les investisseurs et le preneur à bail pour les opérations principales suivantes :- Editer les factures clients liées à l’opération- Collecter le loyer versé par le preneur- Assurer la redistribution des loyers auprès des propriétaires- Collecter auprès des propriétaires les justificatifs nécessaires au remboursement des taxes remboursées par le preneur- Veiller à la bonne exécution du bailBien plus qu’un intermédiaire, PROPERTIMO accompagnera les investisseurs tout au long de la vie de leur investissement et, fort de son pouvoir de représentation de l’ensemble des propriétaires, sera le garant d’une relation stable et pérenne avec le preneur à bail de la résidence.

Règlement des loyers :

Indexation des loyers :

Plafonnement de la revalorisation des loyers :

Application de l’indexation de révision des loyers :

À 2 % si la variation annuelle de l’indice des loyers commerciaux < 3,5 %À 2 % + (50 % x (variation annuelle de l’indice - 3,5 %)) si variation > 3,5 %

Durée du bail :

Type de bail :

Renouvellement par tacite reconduction :

Loyer (3)

Bail (3)

ILC

OUI

Trimestriel

Tous les 3 ans

ICC Fixe

NON

OUI

Meublé

11 ans et autant de mois nécessaires pour se terminer au 30 septembre suivant la 11ème année

NON

NONMontants des loyers annuels HT

perçus par l’investisseur (formule sans occupation)

Historique de l’indice - hors inflation

Variation annuelle

1 000 €

3 000 €

2 000 €

5 000 €

4 000 €

4 769 €

2 822 €

OUIBail offrant une caution :

Dépôt de garantie représentant 3 mois du loyer en numéraire dû au bailleur en fonction de la formule choisie

1 5

2 4

3

1 5

2 4

3

1 5

2 4

3

1 5

2 4

3

1 5

2 4

3

1 5

2 4

3

Très rareRare

Qua

rtie

r en

deve

nir

Qua

rtie

r éta

bli

Ville établie1 2 3 4

4 3 2 1

4

3

2

2

3

4

Ville en devenir

Avec un renforcement de l’offre culturelle, via notamment le projet porté par la fondation LUMA, Arles ambitionne de devenir le centre mondial de l’art contemporain.

Avec un prix au m² situé dans la fourchette basse du marché immobilier local, le positionnement est pertinent.

Au cœur du Village Camarguais, à seulement quelques minutes de l’hyper centre d’Arles - et de ses monuments historiques – et du parc naturel de Camargue, la résidence dispose de tous les services et lieux de loisirs à proximité.

Positionnement prix

Score économique

Dynamisme démographique

Dynamisme économique

Au cœur de la Camargue, la résidence « Les Gardians » bénéficie d’un environnement privilégié et préservé.

Avec un prix tout à fait cohérent au regard du marché immobilier local, cette opportunité offre

un potentiel patrimonial intéressant à terme.

Scoring Patrimonial

1 5

2 4

3

1 5

2 4

3

1 5

2 4

3

4,58

1 5

2 4

3

2,2

Pérennité architecturale

1 5

2 4

34

Proximité des services

Aménagements intérieurs

3,7

4,1

Performance énergétique

3,8

Facilité de vieProximité des loisirs

Foncier

3,8

4,5

3,9

3,5

(1) Prix immobilier HT (hors parking) (2) Prix TTC. Biens anciens de même nature. Voir étude complémentaire sur notre site Internet.

Avec une définition immobilière horizontale, la résidence est composée de logements de plain-pied et duplex, ouverts sur cet environnement luxuriant et ensoleillé, offrant confort et fonctionnalité.

Valorisation immobilière

Accessibilité / Facilité de vie

Résidence

Ancien équivalent2 450 €/m2 (2)

2 375 €/m2 (1)

3 %

1 5

2 4

3

1 5

2 4

34,02

3,05

1 5

2 4

33,93

4,25

Indicateurs non-contractuels - Plus d’information sur le scoring disponible sur le site www.cerenicimo.fr

2

ANALYSE PRODUIT

Dynamisme démographique

Dynamisme économique

Accessibilité / Facilité de vie

Haut lieu culturel et notamment de l’art contemporain, Arles attire toute l’année une clientèle double, loisirs axée sur la nature et la culture mais également affaires pour les congrès et séminaires. La résidence « Les Gardians » vient compléter l’offre d’hébergement avec des logements confortables pour répondre aux besoins importants à l’année.

Créée en 1998, le groupe Odalys s’impose aujourd’hui comme l’un des leaders de l’hébergement temporaire grâce à son large choix de résidences.

Déjà présent en Camargue, Odalys renforce son implantation sur un marché affichant une forte dynamique touristique.

Gestionnaire

Rareté du bien

Proximité des services Parc de logements disponibles à proximité

Positionnement tarifaire

Le Village Camarguais, projet global dont fait partie la résidence, séduira tant les familles à la recherche d’une localisation

offrant activités, nature, confort et détente que les sociétés souhaitant organiser des séminaires ou congrès.

Déjà présent en Carmargue, Odalys renforce sa présence avec une résidence dont le

remplissage sera optimisé par une double clientèle, affaires et

loisirs.

Scoring Exploitation

1 5

2 4

3

1 5

2 4

3

1 5

2 4

3

1 5

2 4

3

4,38

1 5

2 4

3

4,42

4,3

Cadre / Environnement

1 5

2 4

3

4,4

Facilité de vieProximité des loisirs

1 5

2 4

3

1 5

2 4

3 3,8

4,3

Services de la résidence

1 5

2 4

3

4,64,4

4,6

Logements duplex, piscine extérieure ainsi que tous les équipements proposés par le Village Camarguais... la résidence « Les Gardians » représente une excellente solution d’hébergement pour les touristes d’affaires et ceux à la recherche d’un environnement naturel exceptionnel, de découvertes culturelles ou tout simplement souhaitant se ressourcer loin du tumulte urbain.

Adéquation du bien

Pérennité de l’exploitation

1 5

2 4

3

1 5

2 4

3

4,41 4,39

1 5

2 4

3

4,45

Tarif moyen1520 € / mois(6)

1400 € / mois(5)

(3) Chiffre prévisionnel pour la résidence « Les Gardians »(4) Pour un établissement similaire(5) Tarif prévisionnel « Les Gardians » pour une semaine en très haute saison (logeemnts 5-6 personnes)(6) Tarif prévisionnel pour un logement similaire à Arles.

Indicateurs non-contractuels - Plus d’information sur le scoring disponible sur le site www.cerenicimo.fr

Mise à jour : février 2017

1 5

2 4

3

1 5

2 4

3

1 5

2 4

3

Taux d’occupation

1 5

2 4

3

4,4

Performance financière

4,3

Image

4,2

Optimisation du nombre de lits par résidence

4,8

Loyers reversés HT / CA

60 % 20 %

50 % 30 %

Limite acceptable pour assurer l’exploitation (4)

40 % 35 %(3)

Une résidence**** bénéficiant d’un double remplissage à la fois Loisirs (nombreuses infrastructures dédiées) et Affaires (3e capacité d’accueil et d’hébergement de France)

Un rendement de 5 % HT/HT

Des enveloppes d’investissement accessibles à partir de 56 900 € HT

Des revenus immédiats et des frais de notaires réduits

Un investissement serein grâce à l’Engagement Liquidité et à un Property management exclusif

cerenicimo.frTél : 02 28 21 05 10

Pour vous assurer que cette offre réponde à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un Professionnel du Patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l’opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l’immobilier d’investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d’évolution, les informations présentes sur ce document ne sont données qu’à titre purement indicatif.

Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite.

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CERENICIMO SAS au capital de 315 800 € - 401 206 305 RCS NANTES Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerces - Préfecture de Loire Atlantique n°1089 RCP AIG Police n° : 2.400.231 - Garantie COVEA CAUTION n° : 20756 avec réception de fonds

Maître VAGINAY5, avenue Antoine Signoret

04400 BARCELONNETTE

LES PRINCIPALES RAISONS D’INVESTIR DANS CETTE RÉSIDENCE