La plate-forme dédiée à l’investissement immobilier

Book CommercialMontanaLevallois-Perret (92)

Levallois Perret

LMNP Censi-BouvardC l a s s i q u e

Résidence Seniors

A quelques minutes de Paris et à proximité du quartier d’affaires de La Défense

En centre-ville, à 500 m de la mairie et moins d’1 km des bords de Seine

A moins de 400 m de la ligne 3 de métro

Un emplacement favorisant la vie sociale des seniors actifs

Un cadre de vie hors normeUne architecture travaillée d’inspiration art déco avec façade en pierre de taille

Une attention particulière portée aux détails : lignes épurées et contemporaines, vastes espaces communs, terrasses et patios végétalisés, ...

Parking souterrain

Rue Rivay92300 LEVALLOIS-PERRETLevallois-Perret

La Défense

Parc de la Planchette C. Cial

« So Ouest »

Résidence Seniors

MontanaLevallois-Perret (92)

La Résidence

phot

os d

e la

rés

iden

ce M

onta

na C

hole

t

Un niveau d’équipements à la mesure du prestige de l’adresse

Illustrations non contractuelles

Piscine intérieure chauffée

Cinéma

Salle de fitness

Bibliothèque

Jacuzzi

Atelier artistique

Chef cuisinier dédié à la résidence

Salon avec cheminée

Restaurant avec bar

Une résidence de grand standing

Illustrations non contractuelles

76 appartements à la décoration chaleureuse

Des logements déclinés du studio au T3

Des équipements soignés et particulièrement adaptés aux seniors

Balcons et terrasses pour la majorité des appartements

Un prix de vente concurrentiel pour ce lieu de vie de grand standing

Une large gamme de services très recherchés des seniors

La Résidence

Des logements chaleureux

phot

os d

e la

rés

iden

ce M

onta

na C

hole

t

Le Gestionnaire

Pourquoi ce Gestionnaire ?

Un savoir-faire et une expertise avérés.

Un développement maîtrisé.

Une ambiance unique et une attention toute particulière portée à la décoration et au confort des résidents.

Un groupe qui se différencie par des résidences novatrices tant par leur architecture que par leurs prestations de qualité.

6 résidences, sur 7 en exploitation, classées 10/10 au palmarès France Info : Cormeilles en Parisis (95), Loisy sur Marne (51), Drancy (93), Notre-Dame-de-Riez (85), Cholet (49) et Avignon (84).

Expérience / Ancienneté

10 ans

8 ans

6 ans

4 ans

2 ans

Performance financière 2013

Taux de croissance du nombre de lits sur les 3 dernières années

+5 %

100 %

+2 %

75 %

0 %

50 %

-2 %

25 %

-5 %

0 %

3,6 %

89 %

9 ans

Groupe privé indépendant, Steva se développe dans les métiers de la conception et de la gestion de résidences pour personnes âgées indépendantes ou valides sous les marques VILLA BEAUSOLEIL ©, MONTANA © et BOVIVA ©.

Steva se dif férencie de ses concurrents par un positionnement exclusif tant en termes d’architecture que de prestations permettant au groupe d’être classé parmi les meilleurs exploitants de résidences médicalisées.

Les résidences Steva proposent ainsi des logements parfaitement adaptés où l’accent est mis sur la recherche d’espaces de vie généreux, confortables, sécurisés et favorisant la convivialité entre résidents tout en incluant un accès facilité à de nombreux services.

Nom : STEVA

Date de création : 2005

Chiffre d’affaires consolidé 2013 : 27,3 M€

Résultat net consolidé 2013 : 972 229 €

Descriptif

Taille (en nb de résidences)

20

15

10

5

0

18Incluant les sites en développement

9

Implantations des résidences

Pour plus d'informations sur le gestionnaire, connectez-vous sur le site cerenicimo.fr

M

Paris

Montana

Villa Beausoleil

BoViva

*Sites en développement

VB

B

Légende

Cormeilles en Parisis

Chaville

Levallois-Perret*

Montrouge

Deuil-la-Barre*

Drancy

VBVB

VB

VBM

M

Meudon*

MMareil marly*

M

M

*

*Site en développement

Deauville*

Loisy sur Marne

CholetAix-les-Bains

Bouc Bel Air*

Notre-Dame-de-Riez Avignon

M

M

MM

VB

B

VB

M

Metz*

M

M

M

Marseille*

Le Mans*

Bourges*

MVB

Boulay*

Fort de son savoir-faire et de son expertise, le groupe STEVA poursuit son développement en s’appuyant sur son expertise et son histoire.

Stratégie du groupe

Une situation d’exception entre les bords de Seine et Paris

Boulangerie Supermarché PharmacieRestaurantBowlingBureau de poste Hôtel de villeBanqueZone commerciale

Résidence Seniors

MontanaLevallois-Perret (92)La Défense

Louvre

200 m

Une résidence située à proximité de toutes les commodités

Parc de la Planchette

Résidence Seniors

MontanaLevallois-Perret (92)

La situation géographique

Un marché immobilier parisien recherchéCommune du département des Hauts-de-Seine au nord-ouest de la capitale, Levallois-Perret offre, sur un marché immobilier parisien dynamique et des plus attractifs, un cadre de vie haut de gamme particulièrement prisé, équilibre subtil entre espaces résidentiels, secteurs commerçants et immobilier d’entreprises.

Levallois-Perret : ville prisée des bords de Seine

Une ville verte, animée et novatriceA proximité du quartier d’affaires de la Défense et de son attractivité économique, Levallois, dynamique et innovante, accueille plus de 6 000 entreprises et 60 000 emplois. Idéalement située sur les bords de Seine au cœur de plusieurs hectares d’espaces verts préservés, la ville offre également à ses habitants un environnement harmonieux et accueillant.

Une offre sportive et culturelle richeDans cet environnement paisible et dynamique à la fois, Levallois offre enfin de nombreux équipements sportifs et un patrimoine culturel riche. Son centre commercial « So Ouest », son réputé club de la Planchette, son centre culturel, sa médiathèque interactive unique ou son conservatoire sont autant d’éléments qui en font une commune vivante et accessible à tous.

65 000 habitants

41 hectares d’espaces verts : Parc de la Planchette, Parc d’Alsace...

Son centre commercial 5* « So Ouest », son centre culturel, son conservatoire ou encore sa médiathèque interactive unique

Levallois-Perret

0-29 ans : 39 %75 et + : 6 %

60-74 ans : 11 %

30-59 ans : 44 %

Répartition de la population de Levallois-Perret

Accès

Accès routier

Paris : 8 kmVersailles : 25 km

Melun : 59 kmLe Havre : 200 km (2h)

Accès train

Gare St Lazare : 5 kmGare de l’Est : 8 km

Gare Montparnasse : 16 kmGare de Lyon : 21 kmGare du Nord : 8 km

Accès avion

Le Bourget : 18 kmCharles-de-Gaulle : 28 km

Orly : 25 km

Ivry-sur-Seine

Paris

LEVALLOIS-PERRET

Levallois Perret

BoulogneBillancourt

Courbevoie

Les Hauts-de-Seine

Les Hauts-de-Seine, un département vert

Avec plus de 7 000 hectares d’espaces verts, soit 45 % de sa surface, les Hauts-de-Seine sont le premier cercle de villégiature et de promenade de la capitale.

Plus de 1,5 million d’habitants, soit le département le plus peuplé de la couronne parisienne

Un important réseau de transports en commun

La Défense, le plus grand quartier d’affaires européen

Les plus de 65 ans représentent 13 % de la population du département

Un riche patrimoine historique et architectural

La Défense, cœur économique du département

Un environnement des plus agréables, bordé par La Seine

De nombreux atouts

2 km

Descriptif Produit

(1) Dans le respect des conditions d’obtentions relatives à l’investisseur.(2) Suppose la réalisation des démarches d’obtention par l’investisseur.(3) (11 % + TVA à 20 %) / 1,20 = 25,8 %. Le taux de défiscalisation s’applique sur le montant HT. L’investisseur a la possibilité de récupérer la TVA (20 %) qui

s’applique sur le montant HT. Les 25,8 % mentionnés ci-dessus correspondent au possible pourcentage - sur le TTC - qui peut revenir à l’investisseur, sous la forme d’une récupération de TVA et/ou d’une réduction d’impôts.

(4) Taux valables pour les actes passés avant le 31 décembre 2016.

OUI

Calendrier

Fiscalité

Caractéristiques générales

Rendement HT/HT

Nombre de lots Type d’habitat Type de construction

Enveloppe d’investissement HT Surfaces en m2

Typologie : du T1 au T3

6 %

5 %

4 %

100

80

60

0 K€ 10 m2800 K€ 90 m2

600 K€ 70 m2200 K€ 30 m2

400 K€ 50 m2

4,10 %

76

250 K€

25 m2729 K€ 73 m2

Mobilier inclus

Hors mobilier*

3 %

40Individuel

VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement)

Semi-collectifVIR (Vente d’Immeuble à Rénover)

Collectif Achevée

* rendement moyen arrondi au dixième le plus proche.

20

4,00 %

2015

Censi Bouvard / Classique

1er TRIMESTRE 2014 4e TRIMESTRE 201521 MAI 2013

Actabilité prévisionnelle

Livraison prévisionelle

Obtention de Permis

Permis purgé

NON

Eligibilité du support (1) :

Année prévisionnelle de défiscalisation :

Récupération possible de TVA (2) :

mobilier inclus

2 %

Niveau de défiscalisation Censi-Bouvard

0 % 40 %

20 %

11 % 25,8 %

Défiscalisation + récupération de TVA (3)IRPP (4)

(5) Selon les modalités décrites dans le bail commercial.(6) Ce tableau n’inventorie pas de manière exhaustive l’ensemble des charges susceptibles de s’appliquer lors de l’acquisition.

InvestisseurCatégorie Désignation Gestionnaire

Entretien Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d’équipement

Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, risques locatifs, pertes de loyers…Assurance

Travaux

Divers

Assurance de la copropriété

Menus travaux et petits travaux d’embellissement

Taxe sur les ordures ménagères

Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et mise en conformité

Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 630 €)

Charges de copropriété usuelles et non récupérables (frais de syndic, ...)

Loyer

Bail

Tableau des charges (5) (6)

Durée du bail (5) :

Type de Bail (5) :

Renouvellement par tacite reconduction (5) :

FIXE

OUI

OUI

Trimestriel

Meublé

11 ans et 9 mois

Tous les 3 ans

Engagement du loyer par bail du gestionnaire (5) :

Règlement des loyers (5) :

Indexation des loyers (5) :

Application de l’indexation de révision des loyers (5) :

NON

ICC IRL

NON

2 % par an (5)

Frais de gestion administrative (300 € HT par lot et par an)

Montants des loyers annuels HT

perçus par l’investisseur

10 000 € 30 000 €

20 000 €

10 022€

15 000 €

29 144 €

25 000 €

1 5

2 4

3

1 5

2 4

3

1 5

2 4

3

1 5

2 4

3

1 5

2 4

3

1 5

2 4

3

Très rareRare

Qua

rtie

r en

deve

nir

Qua

rtie

r éta

bli

Ville établie1 2 3 4

4 3 2 1

4

3

2

2

3

4

Ville en devenir

La ville travaille au rapprochement du couple habitat / travail, pour réduire les distances parcourues mais aussi les besoins en déplacements (et donc la « montée en charge » afférente des infrastructures).

Avec un prix compétitif, corrélé aux prix pratiqués pour des biens anciens de même nature, cet investissement laisse envisager une excellente valorisation patrimoniale à terme.

Située dans le centre de Levallois-Perret, entre les bords de Seine et Paris, la résidence dispose d’un environnement résidentiel recherché.

Positionnement prix

Perspectives

Projets urbains

Pérennité du bien

A quelques minutes du centre de Paris, la résidence « Montana » représente un investissement de premier

choix, alliant une architecture moderne et élégante, à un prix très compétitif au regard du marché local.

Scoring Patrimonial

1 5

2 4

3

1 5

2 4

3

1 5

2 4

3

4,35

1 5

2 4

3

4,3

Dynamisme local

Pérennité architecturale

1 5

2 4

3

1 5

2 4

3

4

4,8

Proximité des services

Aménagements intérieurs

4,5

4,6

Rareté du bien

Performance énergétique

4,3

4,3

Facilité de vie

Foncier

4,4

4,3

4,7

(1) Prix immobilier HT. (2) Prix TTC. Biens anciens de même nature. Voir étude complémentaire sur notre site Internet.

Avec son architecture soignée et épurée - façade en pierre de taille et terrasses végétalisées - la résidence « Montana » propose un lieu de vie privilégié au cœur de la région parisienne.

Valorisation immobilière

Marché et environnement

Résidence

Neuf équivalent

Ancien équivalent

9 585 €/m2 (1)

9 750 €/m2 (2)

8 875 €/m2 (2)

8 %

2 %

1 5

2 4

3

1 5

2 4

3

4,57 4,43

1 5

2 4

3

4,32

Analyse Produit

4,38

Indicateurs non-contractuels - Notice du scoring disponible sur le site www.cerenicimo.fr

Mise à jour : octobre 2013

1 5

2 4

3

1 5

2 4

3

1 5

2 4

3

Ville résidentielle particulièrement attractive, Levallois-Perret propose de nombreux équipements culturels et de loisirs. Sa proximité avec Paris, renforcée par une desserte optimale, séduit une population jeune mais également des Seniors à la recherche d’un cadre préservé et vivant.

Reconnu pour ses résidences de standing, le groupe STEVA affiche un résultat financier performant sans transiger avec la qualité de ses résidences.

Avec des équipements et services recherchés, ainsi qu’une localisation privilégiée, la résidence offre une excellente visibilité.

Gestionnaire

Rareté du bien

Proximité des services

Loyers reversés HT / CA

Parc de logements disponibles à proximité

Positionnement tarifaire

Avec une localisation en centre-ville, entre Paris et les bords de Seine, et des équipements exceptionnels, la résidence

« Montana » , gérée par un expert en matière d’hébergement pour les Seniors, correspond

tout particulièrement aux attentes d’une population exigeante.

Scoring Exploitation

1 5

2 4

3

1 5

2 4

3

55 % 35 %

50 % 40 %

1 5

2 4

3

1 5

2 4

3

4,01

1 5

2 4

3

4,37

4,6

Taux d’occupation

1 5

2 4

3

4,2

Cadre / Environnement

1 5

2 4

3

4,3

Performance financière

4,3

Vieillissement de la population

1 5

2 4

33,8

Image

4

Facilité de vie

1 5

2 4

3

4,4

Nombre de lits par résidence

4,4

Services complémentaires

1 5

2 4

3

4,6

4

4

Cinéma, parking souterrain, ascenseur, services à la carte, proximité de Paris, ... Tout est réuni pour favoriser épanouissement et sérénité aux seniors occupant la résidence.

Adéquation du bien

Pérennité de l’exploitation

1 5

2 4

3

1 5

2 4

3

4,624,26

1 5

2 4

3

4,50

45 %(3)

Limite acceptable pour assurer l’exploitation (4)

Prix moyen2 650 € / mois (4)

2 925 € / mois (3)

(3) Tarif prévisionnel pour un T2, incluant déjeuners et accès à l’ensemble des espaces communs (piscine, fitness, ...) (4) Estimation pour la location d’un T2 et déjeuners, en Résidence Seniors à Levallois-Perret.

Les principales raisons d’investir dans cette résidence :

Un référencement

(1) Rendement incluant le mobilier soit 4,10 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche).

cerenicimo.frTél : 02 28 21 05 10

Pour vous assurer que cette offre réponde à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un professionnel du patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l’opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l’immobilier d’investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d’évolution, les informations présentes sur le présent document ne sont données qu’à titre purement indicatif.

Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite.

Une localisation d’exception à moins de 500 m de Paris et du métro, au cœur d’un quartier résidentiel prisé

Une résidence à l’architecture et aux prestations haut de gamme synonyme d’une excellente valorisation patrimoniale

Un rendement de 4 % HT/HT (1), rare et particulièrement performant pour un actif immobilier parisien

Un positionnement sécurisé sur un marché porteur allié au savoir-faire de STEVA

Notaire

Maître Le Magueresse10 rue du Cirque

75008 PARIS

Une exploitation

62 bis avenue Henri Ginoux 92120 MONTROUGE

Les

info

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CERENICIMO SAS au capital de 315 800 € - 401 206 305 RCS NANTES Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerces - Préfecture de Loire Atlantique n°1089 RCP AIG Police n° : 2.400.231 - Garantie COVEA CAUTION n° : 20756 avec réception de fonds