L'innovation au service des Contrats de Développement Territorial Préfecture de la région d’Ile de France - 21 juin 2012

David MietStratégie de densification, de diversification et de régénération

des tissus pavillonnaires - BIMBY

CETE Ile-de-France

De nouvelles méthodes de programmation pour la ville de demain

Stratégies de densification des tissus pavillonnaires existants par la

construction de nouvelles maisons individuelles

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lotissement70 logements

à 1000 m2

8,4 ha

ZERO ha

BIMBY70 logements sur parcelles déjà bâties

Le Vert Buisson

2012

Le Vert Buisson

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Produire du foncier à bâtir dans les tissus pavillonnaires existants

> Sur l’initiative des particuliers propriétaires d’une maison

> Dans le cadre d’un projet urbain maîtrisé par la commune

Le principe14 000 terrains/an en plus

de la production actuelle(10 000 terrains à 300m des TC)

Potentiel IdF

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Produire du foncier à bâtir dans les tissus pavillonnaires existants

> Sur l’initiative des particuliers propriétaires d’une maison

> Dans le cadre d’un projet urbain maîtrisé par la commune

Le principe

/// Des ateliers de coproduction où des architectes recoivent gratuitement les habitants

/// Une ingénieirie règlementaire et architecturale avancée pour l’écriture du PLU

La méthode

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/// Des ateliers de coproduction où des architectes recoivent gratuitement les habitants

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/// Une ingénieirie règlementaire et architecturale avancée pour l’écriture du PLU

Bénéfices

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Produire du foncier à bâtir dans les tissus pavillonnaires existants

> Sur l’initiative des particuliers propriétaires d’une maison

> Dans le cadre d’un projet urbain maîtrisé par la commune

Le principe

1. Densification douce : très bonne acceptabilité sociale

2. ZERO étalement urbain

3. ZERO endettement : urbanisme sans maîtrise foncière rentabilisant les infra existantes

4. 150 k€/terrain de valeur foncière injectée dans l’économie courante en IdF

5. Financement de l’adaptation du logement (éfficacité énegétique & dépendance)

6. Recettes fiscales : plus values immo et TA

/// Des ateliers de coproduction où des architectes recoivent gratuitement les habitants

/// Une ingénieirie règlementaire et architecturale avancée pour l’écriture du PLU

La méthode

Coût global600 €HT / terrain créé

14 000 terrains/an en plus de la production actuelle

(10 000 terrains à 300m des TC)

Potentiel IdF

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Commune élabore son

PLU

Etat et personnes publiques associées DDT / PNR / CAUE / …

- Objectifs logements dont Bimby

- Objectifs thématiques - Sensibilisation / Accompagnement Bimby

Bureaux d’études PLU classiques

Intégration des résultats de

l’approche Bimby dans le PLU

Bureaux d’études innovants Bimby

- Ingénierie de la coproduction- ingénierie architecturale et

règlementaire

Financeurs des démarches innovantes

BimbyAdeme, CG, Région,

PNR, Etat …