FRÉJUSAvenue de Saint-Lambert

Un cadre résidentiel calme et élégant, ouvert sur de vastes espaces paysagers arborés

LE CLOS DES ORANGERS

UN EMPLACEMENT TRANQUILLE ET RÉSIDENTIEL,

PERMETTANT UN ACCÈS AISÉ AU CŒUR DE VILLE

“Le Clos des Orangers” profite d’une situation

dominante sur les hauteurs de Fréjus, dans un quartier

résidentiel et tranquille, composé de maisons et de

résidences de standing. Facile à vivre, cet empla-

cement qualitatif permet de rejoindre à pied les

établissements scolaires (de la garderie au lycée) et

offre un accès aisé aux commerces de proximité,

à un supermarché et à un hypermarché. Et pour

se rendre dans le cœur de ville, il suffit d’emprunter

l’une des deux lignes d’autobus passant au pied de

la résidence. Enfin, un complexe sportif (compre-

nant un stade, un club de tennis, une piscine…)

contribue à l’agrément de ce quartier agréable.

Les entrées piétonne et automobile sont valori-

sées par des murs habillés de pierres naturelles qui

soulignent l’élégance et le caractère résidentiel des

lieux. D’un ou deux étages seulement, les deux

petits immeubles contemporains composant la

résidence respectent l’esprit du quartier, tant dans

son échelle que dans son style architectural.

Les aménagements extérieurs, à la fois paysagers

et minéraux, ont fait l’objet du plus grand soin. Le

cœur du “Clos des Orangers” accueille ainsi un

vaste verger, qui s’ouvre sur une placette arborée

évoquant les places de village traditionnelles. Ce

cadre de grande qualité, calme, aéré et lumineux,

propose au résident un art de vivre d’exception.

Le nombre réduit d’appartements par bâtiment

participe à l’ambiance paisible et sereine au sein

de la propriété. Confortables et fonctionnels, ils

bénéficient de plans garantissant une excellente

distribution des pièces. Leur séjour s’ouvre par de

larges baies sur un balcon ou, au rez-de-chaussée,

sur une terrasse que prolonge un jardin privatif.

La disposition des bâtiments est pensée pour offrir

les meilleures expositions : plein Ouest, plein Sud

ou plein Est. De nombreux logements profitent de

vues agréables sur les jardins intérieurs et, pour

certains, de vues dominantes sur le quartier.

Très bonne situation sur les hauteurs de Fréjus

dans un quartier résidentiel permettant une vie

quotidienne facile et un accès aisé au centre-ville ;

cadre de vie exceptionnel, au calme d’une résidence

ouverte sur de vastes espaces paysagers avec de

belles vues dégagées et valorisée par une architec-

ture élégante ; appartements bien exposés et dotés

d’un espace extérieur : ces avantages sont les gages

d’un bel art de vivre et d’un investissement pérenne. Illus

trat

ion

libre

à c

arac

tère

d’a

mb

ianc

e, a

mén

agem

ents

ext

érie

urs,

faç

ades

et

coul

eurs

no

n co

ntra

ctue

ls

UNE ARCHITECTURE CONÇUE POUR OPTIMISER

LES EXCELLENTES EXPOSITIONS ET LES VUES SUR JARDINS

La résidence s’affirme par son architecture

résolument contemporaine déclinant volumes

nettement découpés, lignes fluides et décors

sobres.

Surmontés de toits-terrasses, les bâtiments

jouent sur les avancées et les retraits, favorisant

ainsi les jeux d’ombre et de lumière. D’une hauteur

limitée à un ou deux étages, ils présentent des

lignes horizontales marquées. Les poteaux ronds

portant les balcons instaurent un rythme vertical

qui vient en contrepoint.

Cette composition harmonieuse est soulignée

par les habillages mis en œuvre. Tandis que les

façades sont revêtues d’un enduit de ton pierre

claire, les poteaux d’angle se distinguent par leur

teinte brique. Dans le cas de l’immeuble B, cette

couleur est utilisée en larges aplats, en alternance

avec la tonalité pierre, ce qui assure à chaque

bâtiment une identité qui lui est propre.

Le traitement des balcons fait l’objet d’une

attention particulière : amples auvents pour prodi-

guer ombrage et fraîcheur à ceux du dernier étage ;

brise-soleil, composés de panneaux en terre cuite,

pour éviter les vis-à-vis ; garde-corps à allège

maçonnée pour préserver l’intimité des espaces

intérieurs… Alors que les baies des séjours, à trois

vantaux, sont occultées par des volets roulants,

celles des autres pièces, à vantail unique, sont

équipées pour certaines d’un volet battant

persienné à lamelles en aluminium.

D’écriture très contemporaine, cette architecture

n’en fait pas moins référence aux traditions

méditerranéennes, comme en témoigne l’utilisation

de plaquettes de pierres naturelles, matériau

authentique et pérenne qui valorise les porches

d’entrée ainsi que le ou les balcons situés au droit

de ceux-ci. Illus

trat

ion

libre

à c

arac

tère

d’a

mb

ianc

e, a

mén

agem

ents

ext

érie

urs,

faç

ades

et

coul

eurs

no

n co

ntra

ctue

ls

UN ART DE VIVRE D’EXCEPTION,

AUTOUR D’UN VERGER ET D’UNE CHARMANTE PLACETTE ARBORÉE

Pour assurer au résident des conditions de

sécurité et de quiétude optimales, “Le Clos des

Orangers” est entièrement privatisé : par une grille

sur muret côté rue, par des clôtures grillagées sur

ses autres limites. Avenue de Saint-Lambert, un

portillon contrôlé par vidéophone ouvre sur une

allée intérieure desservant les deux bâtiments.

Précédées d’un porche, les entrées sont protégées

par un digicode ; à l’intérieur des halls, une seconde

porte commandée par vidéophone conduit aux

appartements.

Un portail coulissant télécommandé donne

accès au parking souterrain. Sécurisé par une porte

basculante automatique, il est relié aux paliers

d’étages par les deux ascenseurs pour offrir une

commodité maximale. Aucune place de stationne-

ment ne se trouve en surface, de manière à dédier

le plus de place à la verdure et préserver des

nuisances. Au rez-de-chaussée du bâtiment A,

il est prévu un local vélos qui bénéficie d’un accès

indépendant depuis l’allée intérieure.

Particulièrement généreux et qualitatifs, les

aménagements paysagers offrent au résident

sentiment d’espace et vues plaisantes. Ils déclinent

plusieurs ambiances et une large palette

d’essences méditerranéennes. Ainsi, côté Sud,

une charmante placette entourée de bancs,

agrémentée en son centre d’un tilleul et bordée

d’un alignement d’arbres fruitiers invite au repos et

à la détente.

Attenant à cette placette, un vaste jardin, planté

sur son pourtour d’orangers, marque le cœur de la

réalisation. Placette et jardin sont bordés par l’allée

intérieure, dont le tracé est souligné de majestueux

palmiers. Autour de l’immeuble A, s’étend un jardin

où s’épanouissent des arbres de Judée. Enfin,

des plantes et arbustes à fleurs valorisent les

cheminements et les abords des bâtiments.

Ces différents espaces sont délimités par

plusieurs types de clôtures : murets, murs, grillages

(posés ou non sur murets, végétalisés ou non par

des haies). Côté rue, la grille est doublée d’un

alignement d’oliviers et de lauriers-sauce qui

protège l’intimité visuelle de la résidence.

Les jardins privatifs, quant à eux, préservent leur

tranquillité derrière des grillages et des haies.

Illus

trat

ion

libre

à c

arac

tère

d’a

mb

ianc

e, a

mén

agem

ents

ext

érie

urs,

faça

des

et

coul

eurs

non

con

trac

tuel

s

Entrée

Bât. B

Bât. A

Entréeparking

sous-sol

Ru

e de la M

on

tagn

e

Avenue de Saint-Lambert

N

S

E

O

DES APPARTEMENTS BIEN AGENCÉS

AUX PRESTATIONS DE GRAND CONFORT

LES PARTIES COMMUNES

• Hall d’entrée décoré de carrelage en grès cérame, peinture ou enduit décoratif, miroir et appliques murales ou spots (selon projet de l’architecte).

• Paliers avec carrelage en grès, textile mural ou peinture, plafonniers ou spots.

• Eclairage automatique des paliers par détecteur de présence.

• Portes palières en stratifié, seuils à la suisse et joints isophoniques.

• Ascenseur Otis* avec cabine décorée d’un miroir, desservant chaque étage,  y compris le parking en sous-sol.

LES FINITIONS

• Carrelage en grès émaillé Saloni* 43x43 dans toutes les pièces.

• Peinture blanche lisse sur les murs dans toutes les pièces.

• Portes intérieures post-formées avec poignées nickel mat.

• Menuiseries extérieures en PVC ouvrant à la française avec coffres monoblocs.

• Faïence murale Saloni* sur trois faces avec frise dans les pièces humides autour des baignoires et des douches.

• Salles de bains aménagées avec meuble de toilette, vasques encastrées Culina*, mitigeurs

Grohe*, grand miroir, applique lumineuse, baignoire. Radiateur sèche-serviettes Acova*.

• Lave-mains dans les toilettes à partir du 3 pièces**.

• Placards avec portes coulissantes**.

LA PERSONNALISATION

• Carrelages et faïences (nombreux coloris au choix dans la gamme Promogim).

• Possibilités d’options selon l’avancement des travaux.

L’ISOLATION ET LE CHAUFFAGE

• Isolation thermique: double vitrage, menuiseries extérieures et volets roulants en PVC, murs de façades avec isolant.

• Chappe isophonique dans les étages courants.

• Chauffage au gaz par chaudière individuelle, radiateurs en acier Radson* avec robinets ther-mostatiques (sauf pour le radiateur de la salle de bains).

LA RÈGLEMENTATION R.T. 2012

EN FAVEUR DE L’ENVIRONNEMENT

Dans une perspective de développement durable, la nouvelle règlementation thermique 2012 fixe une consommation conventionnelle moyenne d’énergie primaire de référence annuelle, conformément à la loi Grenelle II. Elle répond au besoin de confort tout en limitant la consom-mation maximale d’énergie primaire, pour le chauffage, la ventilation, la production d’eau chaude sanitaire, l’éclairage des locaux. Les dispositions techniques mises en œuvre au “Clos des Orangers” permettent de réduire la consommation d’énergie primaire.• Prise en compte, en amont du projet, des dimensions architecturales (forme, compacité, orientation et

organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports solaires et préservation du confort d’été), techniques et économiques.

• Isolation des toitures, parois et limitation des déperditions thermiques.• Choix de matériaux et d’équipements performants.• Réduction des consommations énergétiques par rapport aux précédentes réglementations thermiques.

* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires.** Selon plans.

• Production d’eau chaude assurée par la chaudière individuelle.

LA SÉCURITÉ

• Hall d’entrée protégé par un sas avec digicode et vidéophone relié à chaque appartement.

• Portes palières à âme pleine, équipées d’une serrure A2P* et de paumelles anti-dégondage. Seuils à la suisse.

• Ascenseur protégé par contact à clé pour l’accès du sous-sol aux étages.

• Parkings et boxes avec porte d’accès principal télécommandée.

• Vidéosurveillance pour le contrôle des accès (parking et hall).

• Volets roulants électriques sur la porte principale du séjour.

Pho

tos

et d

écor

atio

ns n

on c

ontr

actu

elle

s

ÉTIQ

UETT

E ÉN

ERGÉ

TIQU

E Logement économe

Logement énergivore

≤ 50 A51 à 90 B91 à 150 C151 à 230 D231 à 330 E331 à 450 F> 450 G

LE CLOS DES ORANGERS

Consommation énergétique en kWh/m2/an en énergie primaire.Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation du diagnostic de performance énergétique de chaque appartement qui sera réalisé par un organisme spécialisé.

PROMOGIM

DES RÉFÉRENCES RÉGIONALES RECONNUES

QUALITÉ DE VIE, ARCHITECTURE ET INNOVATION

Promogim sélectionne l’emplacement de ses

résidences selon des critères exigeants : proximité

des commerces, des écoles et des transports,

présence d’espaces verts… autant d’éléments

qui améliorent la qualité de vie. Promogim attache

une grande importance à la qualité de ses

architectures, qu’elles soient classiques ou

contemporaines.

Les espaces intérieurs font l’objet de la même

recherche de qualité : plans fonctionnels,

prestations soignées… Quant aux aménagements

extérieurs, ils prévoient souvent des espaces

paysagers agrémentant le cadre de vie.

Promoteur-constructeur visionnaire, Promogim traduit

son engagement global et durable en matière

de qualité avec des résidences répondant à des

normes de plus en plus élevées en matière

d’environnement et d’économie d’énergie telle que

la Règlementation Thermique RT 2012.

Choisir Promogim, c’est ainsi être assuré de

réaliser un placement sûr et pérenne.

Cavalaire - Beau Rivage

Fréjus -Villa du Port

Fréjus -Villa du Port

Île-de-France

Nord Rhône Côte d’Azur

Provence

Ouest Franche-Comté

Alsace Bourgogne

PROMOGIM

DES RÉFÉRENCES NATIONALES PÉRENNES

Avec à son actif 100 000 logements réalisés,

Promogim, spécialiste de l’immobilier résidentiel

en France depuis plus de 48 ans, démontre son

savoir-faire et son expérience en s’appuyant sur

huit directions régionales expérimentées.

Partenaire solide et fiable grâce à d’importants

capitaux propres, Promogim, c’est aussi la sécurité

financière d’une cotation exceptionnelle, une garantie

financière d’achèvement des travaux, des assurances

biennales et décennales  sur les constructions.

TOUS LES SERVICES À PROXIMITÉ

ESPACE DE VENTE : 653, rue de la Montagne - 83600 FréjusOuvert vendredi et samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 19h.Mardi, mercredi et jeudi de 14h à 19h. Fermé dimanche et lundi.

Tél. : 04 94 51 26 27 - www.promogim.frDirection Régionale : 105, route des Chappes - “Les Chênes” - 06410 Biot - Sophia-Antipolis - Tél. : 04 92 900 800

PR

OM

OG

IM G

RO

UP

E S

.A.S

. au

Cap

ital d

e 15

0 00

0 00

0 €

- R

CS

Nan

terr

e 33

9 71

5 33

6 -

Do

cum

ent

non

cont

ract

uel

“Le Clos des Orangers” offre la proximité des commerces et services indispensables à

une bonne qualité de vie.

LA VIE QUOTIDIENNE

• Commerces de proximité à partir de 500 m, supermarché à 900 m, hypermarché

à 1300 m, centre commercial à 2 800 m.

• Garderie à 300 m, école maternelle et primaire à 350 m, lycée à 400 m, collège à

550 m, crèche à 1100 m.

• Mairie annexe à 550 m.

LES DÉPLACEMENTS

• Face à la résidence, arrêt “Les Acacias” des lignes d’autobus n° 2 et n° 3 desservant

le centre-ville.

• Gare SNCF de Saint-Raphaël-Valescure à 2 700 m.

• Accès à l’autoroute A 8 à 3 400 m.

LES LOISIRS

• Cinéma à 2 400 m. Centre culturel de Saint-Raphaël à 2 650 m.

• Stade à 220 m, club de tennis à 400 m, piscine à 450 m, complexe sportif à 660 m.

• Parc public à 1700 m.

• Plage, Port-Fréjus et club nautique à 2 400 m.

Bus face à la résidence

Stade à 220 m

Ecoles à 350 m

Commerces à 500 m

Supermarché à 900 m

Mairie annexe à 550 m

Parc à 1700 m

Gare à 2700 mLE CLOS DES ORANGERS