HARMONIA - Promogim · Grâce à sa hauteur de 3 étages seulement, la résidence s’inscrit...
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OSTWALD84, rue du Général leclerc
Au cœur de la ville, proche du tramway, un cadre résidentiel agrémenté de verdure
HARMONIA
uN emplAcemeNT excepTioNNel, ceNTrAl eT prATiQue,
POUR UNE VIE QUOTIDIENNE FACILE
Illustration libre à caractère d’ambiance, aménagements extérieurs, façades et couleurs non contractuels
Au sud de strasbourg, ostwald est une ville agréable
et bien équipée. “Harmonia” bénéficie d’un excellent
emplacement en plein cœur de ville, à 100 m de la
mairie.
Qu’il s’agisse des commerces, services publics,
moyens de transport ou lieux de loisirs, tout est
accessible à pied ! Ainsi, le marché et les commerces
de proximité dans un rayon de 310 m, un supermarché
à 510 m, une crèche, une école maternelle, une école
primaire et le collège dans un périmètre de 210 m…
permettent une vie quotidienne harmonieuse. les
déplacements, en particulier vers strasbourg, sont
facilités par la présence, à 120 m, de la station de
tramway “Hôtel de ville” de la ligne B. Dans un rayon
de 250 m, la piste cyclable le long de l’ill, le centre
sportif et de loisirs, l’espace culturel… assurent des
loisirs variés.
sur cet emplacement à la fois résidentiel et pratique,
s’élève “Harmonia”, une élégante résidence d’architec-
ture contemporaine, conçue pour offrir à ses occupants,
tranquillité et qualité de vie. privatisée côté rue par une
grille en serrurerie, elle se compose de deux petits
bâtiments de 3 étages, séparés par des espaces
paysagers. ceux-ci, plantés d’arbres et d’arbustes,
créent un cadre de vie paisible, intimiste et aéré.
les deux immeubles abritent chacun un nombre
réduit d’appartements : 15 pour le bâtiment côté rue,
32 pour celui en cœur d’îlot. Du 2 au 4 pièces, ils
bénéficient de très bonnes expositions, ouest, est ou
sud, et, pour la plupart, s’ouvrent sur le cœur d’îlot au
calme. ils se prolongent d’un balcon ou d’une terrasse.
les balcons disposent d’un cellier de 4 m², espace
de rangement d’un usage particulièrement pratique.
les plans fonctionnels et les prestations de qualité
assurent confort optimal et sécurité.
“Harmonia” fait ainsi l’objet d’une certification NF
logement et d’une demande de label BBc (Bâtiment
Basse consommation), aboutissant notamment à une
réduction significative du montant des charges.
emplacement central offrant de multiples avantages
pratiques, en particulier la proximité immédiate du
tramway ; résidence d’architecture contemporaine,
bénéficiant des meilleures normes en matière d’écono-
mies d’énergie ; aménagements paysagers soignés,
offrant espace, calme et verdure ; appartements
fonctionnels et bien exposés : “Harmonia” répond
durablement aux attentes de qualité de vie de ses
résidants, tout en leur permettant de réaliser un
investissement pérenne.
Grâce à sa hauteur de 3 étages seulement, la
résidence s’inscrit discrètement dans le quartier du
centre, tout en affirmant une personnalité marquée.
Avec ses toits-terrasses végétalisés, ses lignes
nettes et dynamiques, ses décrochés de volumes,
ses décors sobres, elle décline toute l’élégance
du vocabulaire architectural contemporain.
l’habillage des façades fait appel à différents
matériaux : un enduit blanc contrasté par à un
enduit gris ; une finition façon briques de parement
pour certains volumes, notamment ceux des cages
d’escalier ; enfin, des panneaux façon bois mettant
en valeur les cell iers équipant les balcons.
A l’arrière, les soubassements — qui rattrapent la
déclivité du terrain — sont traités en béton texturé,
lazuré, matériau qui apporte une variation supplé-
mentaire de teinte et d’aspect.
cette architecture fait la part belle aux larges
ouvertures et aux balcons, pour permettre aux
résidants de profiter de façon optimale du calme et
des vues sur les espaces verts intérieurs. les garde-
corps en serrurerie laissent la lumière pénétrer
généreusement dans les appartements. les volumes
des cages d’escalier sont percés de petites baies
carrées offrant un agréable éclairage naturel.
une architecture de qualité, alliant fonctionnalité
et esthétique, qui participe au caractère résidentiel
de “Harmonia”.
uNe ArcHiTecTure coNTemporAiNe
AUX MATÉRIAUX VARIÉS ET AUX VOLUMES RYTHMÉS
LES PARTIES COMMUNES
• Halls d’entrée décorés de grès cérame poli, panneaux
façon bois, miroir et appliques murales (selon projet
de l’architecte).
• paliers avec moquette au sol, murs aux teintes pastel
et appliques murales.
• eclairage automatique des paliers par détecteur
de présence.
• portes palières en stratifié, pommeaux en nickel,
seuils à la suisse et joints isophoniques.
LES FINITIONS
• carrelage saloni* dans les pièces humides.
• peinture blanche sur intissé dans toutes les pièces.
• portes intérieures finition laquées blanches avec
poignées en nickel.
• menuiseries extérieures en pvc avec coffres
monoblocs. portes-fenêtres des séjours ouvrant à
la française. Fenêtres équipées d’un mécanisme
oscillo-battant.
• Faïence murale saloni* avec frise dans les pièces
humides.
• salle de bains aménagée avec un plan de toilette,
vasques intégrées, mitigeurs Grohe*, grand miroir,
bandeau lumineux, avec spots incandescents,
baignoire et support mural de douche.
• lave-mains dans les toilettes à partir du 3 pièces
(selon plans).
• placards avec portes coulissantes, placard de
l’entrée ou du dégagement aménagé avec une
tringle pour penderie et une étagère (selon plan de
chaque logement).
LA PERSONNALISATION
• carrelages, sols souples et faïences (nombreux
coloris au choix dans la gamme promogim).
• possibilités d’options selon l’avancement des travaux.
L’ISOLATION ET LE CHAUFFAGE
• isolation thermique et phonique renforcée : isolation
thermique extérieure sur briques en terre cuite,
double vitrage, menuiseries en pvc de couleur
gris foncé côté extérieur et blanc à l’intérieur, volets
roulants en pvc.
• chauffage collectif au gaz à partir d’une chaudière
collective, radiateurs en acier chappée* avec
robinets thermostatiques (sauf les séjours équipés
d’un thermostat d’ambiance).
Des AppArTemeNTs BieN AGeNcés
AUX PRESTATIONS DE GRAND CONFORT
• production d’eau chaude collective assurée par
des panneaux solaires (selon résultat de l’étude
thermique), le complément étant assuré par la
chaudière.
LA SÉCURITÉ
• portillons piétons protégés par digicode.
• Halls d’entrée sécurisés par gâche électrique et
vidéophone sur la porte à l’intérieur du sas.
• portes palières à âme pleine, équipées d’une serrure
multipoints et de paumelles anti-dégondage. seuils
à la suisse.
• volets roulants sur toutes les ouvertures.
• Grille côté rue et grillage rigide (ou clôture existante)
clôturant la résidence sur les limites séparatives.
• portail télécommandé pour les voitures.
* les marques peuvent être modifiées avec des références similaires
lA cerTiFicATioN NF eT le lABel BBc
UN ENGAGEMENT POUR L’ENVIRONNEMENT
LA CERTIFICATION NF LOGEMENT
La résidence bénéficie d’une certif ication
NF Logement qui assure un niveau garanti et
constant de qualité et de sécurité. Ce niveau
étant vérifié par des spécialistes indépendants
(CERQUAL).
la certification porte sur 6 domaines :
• le confort acoustique (performance des cloison-
nements intérieurs pour une bonne isolation
acoustique).
• le confort thermique et la ventilation (perfor-
mance énergétique de la résidence pour des éco-
nomies d’énergie).
• le niveau de sécurité (accès aux logements
ou aux parties communes depuis l’extérieur pour
un étranger à la résidence).
• Adaptation au vieillissement et accessibilité
des logements (pour une utilisation pérenne des
logements).
• Durabilité de l’ouvrage (pour une bonne conser-
vation dans le temps).
• Aménagement des cuisines et équipements
ménagers (pour une meilleure qualité de vie).
LE LABEL BBC (Bâtiment Basse Consommation)
Dans une perspective de développement
durable, le label BBC-effinergie® (Bâtiment Basse
Consommation) fixe une consommation moyenne
conventionnelle d’énergie primaire de référence
annuelle, conformément à l’arrêté ministériel du
3 mai 2007. Il est mis en place pour répondre au
besoin de confort tout en limitant en Alsace, la
consommation maximale d’énergie à 65 kWh/m2
shon/an, pour le chauffage, la ventilation, la produc-
tion d’eau chaude sanitaire, l’éclairage des locaux.
• prise en compte, dès l’amont du projet, des
dimensions architecturales (forme, compacité,
orientation et organisation des ouvertures du
bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports
solaires et préservation du confort d’été, exploita-
tion des énergies renouvelables), techniques et
économiques.
• isolation renforcée des toitures, parois et limitation
des déperditions thermiques.
• choix de matériaux et d’équipements répondant
aux exigences du label.
• réduction sensible des consommations énergé-
tiques par rapport à un bâtiment traditionnel.
“Harmonia” fait l’objet d’aménagements paysagers qualitatifs.
l’espace séparant les deux bâtiments est planté de surfaces
engazonnées, d’arbres à haute tige (de type ginkgo biloba,
chêne fastigié, genévrier) et d’arbustes à fleurs (de type
weigelia, saule rampant, charmille, pommier sauvage). une
placette d’agrément, bordée d’arbres et décorée d’une urne en
son centre, marque le cœur de la réalisation.
côté rue, le retrait de l’immeuble A est également végétalisé.
ces espaces verts, particulièrement appréciables lorsque l’on
réside en centre-ville, dessinent un environnement qualitatif et
agréable à vivre au quotidien.
entièrement fermée (par une grille côté rue et une clôture grillagée sur ses autres
côtés), la résidence offre des conditions idéales de sécurité et de tranquillité.
l’accès au bâtiment A se fait directement depuis la rue du Général leclerc,
après avoir franchi un portillon à digicode. on accède à l’immeuble B, implanté en
cœur d’îlot, après avoir poussé un portillon à digicode et suivi une allée intérieure
composée en alternance de pavés et béton brossé.
chaque hall d’entrée est sécurisé par un sas dont la porte extérieure est commandée
par une gâche électrique et un vidéophone.
le stationnement est assuré par des places extérieures et deux parkings en sous-sol : le premier,
dédié au bâtiment A, est accessible depuis la rue, tandis qu’on rejoint le second, situé sous
l’immeuble B, par une voie intérieure fermée par un portail télécommandé.
A partir de ce second parking, on accède à quelques places en surface prévues en limite de
la résidence. les deux parkings sont équipés d’une porte basculante télécommandée et reliés
aux étages par un ascenseur.
Des AppArTemeNTs BieN exposés,
DES ESPACES VERTS OFFRANT CALME ET AGRÉMENT VISUEL
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Rue du Général Leclerc
Parkings/sol
Entrée parking s/sol
A
B
QUALITÉ DE VIE, ARCHITECTURE ET INNOVATION
promogim sélectionne l’emplacement de ses
résidences selon des critères exigeants : proximité
des commerces, des écoles et des transports,
présence d’espaces verts… autant d’éléments
qui améliorent la qualité de vie. promogim
attache une grande importance à la qualité de
ses architectures, qu’elles soient classiques ou
contemporaines.
les espaces intérieurs font l’objet de la même
recherche de qualité : plans fonctionnels, prestations
soignées… Quant aux aménagements extérieurs,
i ls prévoient souvent des espaces paysagers
agrémentant le cadre de vie.
promoteur-constructeur visionnaire, promogim
traduit son engagement global et durable en
matière de qualité avec des résidences répondant
à des normes de plus en plus élevées en matière
d’environnement et d’économie d’énergie telles que
les certifications NF logement et H&e (Habitat &
environnement) ou les labellisations THpe (Très Haute
performance environnementale) et BBc (Bâtiment
Basse consommation).
Choisir Promogim, c’est ainsi être assuré de
réaliser un placement sûr et pérenne.Strasbourg - Le Jardin des Arts
Ostwald - Domaine
Strasbourg - Le Jardin des Arts
promoGim
DES RÉFÉRENCES RÉGIONALES RECONNUES
Avec à son actif plus de 75 000 logements réalisés,
Promogim, spécialiste de l’immobilier résidentiel
en France depuis plus de 43 ans, démontre son
savoir-faire et son expérience en s’appuyant sur
dix directions régionales expérimentées.
partenaire solide et fiable grâce à d’importants
capitaux propres, promogim, c’est aussi la
sécurité financière d’une cotation exceptionnelle,
une garantie financière d’achèvement des travaux,
des assurances biennales et décennales sur
les constructions.
Île-de-France
Haute-SavoieNord Méditerranée
BourgogneAlsace
NORD3377 logements
NORMANDIE3 136 logements ALSACE
LORRAINE6 645 logements
FRANCHE COMTÉBOURGOGNE2 372 logements
RHÔNE - ALPES5 211 logements
OUEST900 logements
ILE-DE-FRANCE16 827 logements
CENTRELOIRE
1 922 logements
MIDI-PYRÉNÉES543 logements
LANGUEDOC2 584 logements PROVENCE
1 906 logements
CÔTE D’AZUR3 931 logements
promoGim
DES RÉFÉRENCES NATIONALES PÉRENNES
Grâce à sa situation en centre-ville, “Harmonia” met tous les services à la
disposition de ses résidants.
LA VIE QUOTIDIENNE
• commerces de proximité dans un rayon de 310 m, marché hebdomadaire à
250 m, supermarché à 510 m.
• crèches à 100 m et 170 m, collège à 120 m, école maternelle à 210 m,
école primaire à 210 m.
• mairie à 100 m, bureau de poste à 230 m.
LES DÉPLACEMENTS
• A 120 m, arrêt “Hôtel de ville” de la ligne B du tramway conduisant à
strasbourg.
• A 120 m, arrêt “Hôtel de ville” de la ligne d’autobus n° 2 (campus d’illkirch -
port du rhin).
• Accès à l’autoroute A35 à 2 700 m.
LES LOISIRS
• espace culturel et théâtre à 170 m.
• piste cyclable le long de l’ill à 200 m (station “vélhop” à 120 m), centre
sportif et de loisirs à 250 m, parcours de santé et Naturaparc à 460 m,
piscine à 960 m, club de tennis à 980 m.
espAce De veNTe84, rue du Général leclerc - 67540 ostwaldouvert vendredi et samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 19h.Dimanche, lundi et jeudi de 14h à 19h. Fermé mardi et mercredi.
Tél. : 03.88.27.32.50www . p r o m o g i m . f r
Direction régionale : immeuble le Forum - 52, route de Bischwiller 67300 schiltigheim - Tél. : 03 88 36 27 81
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