LE CLOS VILLAGE - Promogim...“Le Clos Village” séduit le regard par son archi-tecture de...
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BEAUMONT-SUR-OISERue�de�L’isle�adam
une�petite�résidence�de�traditionproche�du�cœur�de�ville
LE CLOS VILLAGE
a� proximité� immédiate� du� centre-vil le,�
“Le�Clos�Vil lage”�bénéficie�d’une� situation�
qualitative�dans�un�quartier� résidentiel.�agréable,
tranquille,� cet� emplacement� est� également� très
pratique,�puisqu’il� permet�d’accéder� à�pied�aux
commerces,� école� et� services� situés�dans�un
rayon�de�500�m.�
un�accès�aisé� à� l’autoroute�a16�ainsi� qu’à� la
gare�sNCF�de�persan,�que� l’on�peut� rallier� par
autobus,�facilite�les�déplacements.
La� résidence� s’inscrit� en� léger� retrait� de� la� rue
de� L’isle� adam,� dont� elle� séparée� par� des
espaces�verts�et�une�grille�sur�muret.�entièrement
clôturée,�elle�offre�un�cadre�de�vie�paisible.�
elle� se� compose� d’un� petit� bâtiment� de�
4�étages�et�de�3�maisons�de�ville.
L’architecture� classique�est� conçue�pour�
se�marier� avec� le� tissu�bâti� environnant.�Des�
aménagements� extérieurs� soignés�participent
à� l’élégance�et� à� la�qualité�paysagère�du� lieu.
Les�maisons�de�4�pièces�bénéficient� chacune
d’un�jardin�privatif�exposé�sud-ouest�et�disposent
d’un�garage�intégré�ou�mitoyen.
L’immeuble� comprend� un� nombre� réduit�
d’appartements,� 28� seulement.� ils� bénéficient�
de�plans� fonctionnels,� avec�une�nette�séparation
des�espaces�à� vivre� et� des�pièces�de�nuit,� ainsi
que�de�prestations�déclinant� confort� et� sécurité.�
pour� la�plupart� d’entre� eux,� ils� se�prolongent
d’un�balcon,�d’une� terrasse�ou,� au� rez-de-
chaussée,�d’une�terrasse�close�de�haies.�
Leurs�bonnes�expositions,�notamment�sud-est
et�sud-ouest,� assurent� aux� volumes� intérieurs�
ensoleillement�et�clarté.
en� conjuguant� emplacement� central� et�
pratique,� élégante� architecture� traditionnelle,
appartements�bien�agencés�et� largement�ouverts
sur�l’extérieur,�aménagements�paysagers�soignés,
“Le� Clos� Vil lage”� répond� durablement� aux
attentes�de�qualité�de� vie�de� ses� résidants,� en�
leur�permettant�de� réaliser� un� investissement
solide�et�pérenne.
uNe�siTuaTioN�TRaNquiLLe�eT�pRaTique�
POUR UNE BONNE QUALITÉ DE VIE
Illus
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“Le�Clos�Village”�séduit�le�regard�par�son�archi-
tecture�de�caractère,� élégante� et� soignée,�qui
trouve� ses� racines�dans� les�meilleures� traditions
franciliennes.
Les� façades� font� jouer�différentes� couleurs
d’enduit�:�ton�beige�pour�le�soubassement�et�ton
pierre�pour� les� étages�courants.�une� teinte
blanche�met� en� valeur� les�modénatures�habillant
les� façades,� tandis�que�des�bardages�en�bois
naturel� habillent�partiellement� les�pignons�de
l’immeuble.
Le� jeu�des�pleins�et�des�vides,� les�proportions
classiques,� la�distribution� régulière�des�baies…
créent�des�rythmes�équilibrés�et�harmonieux,�que
viennent� souligner� les�bandeaux�et� corniches.
Les�toitures�à�pentes�sont�revêtues�de�tuiles�de
ton�brun�ocré.�elles� s’ouvrent� sur�des� lucarnes
dont� les� frontons�sont�décorés�de�cabochons�en
faïence.
De�nombreux�détails� soulignent� le� charme�et
l’authenticité�de� la� résidence� :� garde-corps�au
barreaudage� travaillé,� joints� creux� rythmant� le
soubassement�de� l’immeuble�principal,� volets�en
bois�peint�de�couleur�bleue,�marquise� coiffant�
l’entrée�de�chaque�maison…
Cette�architecture�traditionnelle,�alliée�à�la�faible
hauteur�des�constructions,� assure� au� “Clos�
Village”�une� intégration�parfaite�dans�ce�quartier
central�de�Beaumont-sur-oise.
uNe�aRChiTeCTuRe�TRaDiTioNNeLLe�
SOIGNÉE DANS TOUS SES DÉTAILS
LES PARTIES COMMUNES DE L’IMMEUBLE
• hall� d’entrée�décoré�de�grès� cérame�ou�depierre�marbrière,�panneaux�façon�bois,�miroir�etappliques�murales� (selon�projet�de� l’architecte).�
• paliers�avec�moquette�au�sol,�murs�aux� teintespastel�et�appliques�murales.
• eclairage�automatique�des�paliers�par�détecteurde�présence.
• portes�palières�à�âme�pleine�blindée,�en�stratifié,seuils�à�la�suisse�et�joints�isophoniques.��
• ascenseur�otis*�avec�cabine�décorée�d’un�miroir,desservant�chaque�étage.
LES FINITIONS DE L’IMMEUBLE ET DES 3 MAISONS
• Moquette�velours�Balsan*�dans�l’entrée,�le�séjour,les�chambres�et�le�dégagement.
• Revêtement�vinylique�dans�la�cuisine,�la�salle�debains�et�les�toilettes.
• peinture�blanche�dans�toutes�les�pièces.
• portes�intérieures�pré-laquées�avec�poignées�enlaiton,�finition�nickel�satiné.
• Menuiseries� extérieures� avec�double� vitrage.portes-fenêtres�des�séjours�ouvrant�à�la�française.
• Faïence�murale�saloni*�avec�frise�dans�les�pièceshumides.
• salle�de�bains� aménagée�avec�un�meuble�detoilette,� vasques�encastrées,�mitigeurs�grohe*,grand�miroir,� applique� lumineuse,�baignoire� etsupport�mural�de�douche.�
• placards�avec�portes�coulissantes�(selon�plans).
LA PERSONNALISATION
• Faïences,� revêtements� vinyliques�et�moquettes(nombreux�coloris� au� choix�dans� la� gammepromogim).
• possibilités�d’options� selon� l’avancement�destravaux.
L’ISOLATION ET LE CHAUFFAGE
• isolation� thermique�et�phonique� renforcée� :menuiseries� extérieures� avec�double� vitrage�etvolets�roulants�ou�battants.
• Chauffage� collectif� au� gaz� à� partir� d’une�chaudière�collective�pour�l’immeuble.
• Chauffage�au�gaz� à�partir� d’une�chaudière�individuelle�pour�chaque�maison.
• Radiateurs� en�acier�Radson*� avec� robinets�thermostatiques� (sauf�pour� le� radiateur� sèche-serviettes�à�eau�chaude).�
Des�appaRTeMeNTs�eT�Des�MaisoNs�
AUX PRESTATIONS DE GRAND CONFORT
• production�d’eau�chaude�collective�assurée�parla� chaudière� collective�pour� l’immeuble�ou�parles� chaudières� individuelles�pour� les�maisons.
LA SÉCURITÉ
• hall�d’entrée�de� l’immeuble�protégé�par�un�sasavec�digicode�et� vidéophone� relié� à� chaqueappartement.
• portes�palières�blindées,�à�âme�pleine,�équipéesd’une� serrure�multipoints� et� de�paumelles�anti-dégondage.�seuils� à� la� suisse�pour� lesappartements.
• portes�d’entrée�métalliques� isolantes� avec�serrure�3�points� et� paumelles� anti-dégondagepour�les�maisons.
• Volets� roulants�ou�battants� sur� toutes� les�ouvertures**.�
*�Les�marques�peuvent�être�modifiées�avec�des�références�similaires**�sauf�sur�les�petits�châssis
La�CeRTiFiCaTioN�NF�eT�Le�LaBeL�BBC�
UN ENGAGEMENT POUR L’ENVIRONNEMENT
LA CERTIFICATION NF LOGEMENT
La résidence bénéficie d’une certification
NF Logement qui assure un niveau garanti et
constant de qualité et de sécurité.
Ce niveau étant vérifié par des spécialistes
indépendants (CERQUAL).
La�certification�porte�sur�6�domaines :
• Le� confort� acoustique� (performance�des�
cloisonnements� intérieurs�pour� une�bonne�
isolation�acoustique).
• Le�confort� thermique�et� la� ventilation� (perfor-
mance�énergétique�de� la� résidence�pour�des
économies�d’énergie).
• Le�niveau�de� sécurité� (accès�aux� logements�
ou�aux�parties� communes�depuis� l’extérieur
pour�un�étranger�à�la�résidence).
• adaptation�au� vieillissement� et� accessibilité
des� logements� (pour� une�utilisation�pérenne
des�logements).
• Durabil ité� de� l’ouvrage� (pour� une� bonne
conservation�dans�le�temps).�
• aménagement�des�cuisines� et� équipements
ménagers� (pour� une�meilleure�qualité�de� vie).
LE LABEL BBC (Bâtiment Basse Consommation)
Dans une perspective de développement durable, le label BBC-effinergie® (BâtimentBasse Consommation) fixe une consommationmoyenne conventionnelle d’énergie primaire de référence annuelle, conformément à l’arrêtéministériel du 3 mai 2007. Il est mis en placepour répondre au besoin de confort tout enlimitant en Île-de-France, la consommationmaximale d’énergie à 65 kWh/m2 shon/an, pourle chauffage, la ventilation, la production d'eauchaude sanitaire, l'éclairage des locaux.
• prise� en�compte,�dès� l’amont�du�projet,� desdimensions�architecturales� (forme,� compacité,orientation�et� organisation�des�ouvertures�dubâtiment),� bioclimatiques� (intégration�desapports� solaires� et� préservation�du�confortd’été,�exploitation�des�énergies�renouvelables),techniques�et�économiques.
• isolation�renforcée�des�toitures,�parois�et�limitationdes�déperditions�thermiques.�
• Choix�de�matériaux�et�d’équipements� répondantaux�exigences�du�label.
• Réduction� sensible�des�consommations�éner-gétiques�par�rapport�à�un�bâtiment�traditionnel.
photos�et�décorations�non�contractuelles
Rue�de�L’isle�adam,�un�portillon� à�digicode
sécurise�l’accès�à�la�résidence.�un�passage�sous
porche�conduit�à�l’entrée�de�l’immeuble�principal,
puis�ouvre�sur�une�allée�desservant�les�maisons.�Le
hall�d’entrée�comporte�une�première�porte�contrôlée
par�digicode�et�une�seconde�par�vidéophone.
Les�véhicules�accèdent�au�cœur�de�la�résidence
après�avoir� franchi� un�portail� télécommandé et
emprunté�le�passage�sous�porche.�Le�stationnement
des�appartements� est� assuré�par�des�places
extérieures�et�2�places�couvertes�situées�au� rez-
de-chaussée�de� l’immeuble� sur� rue.� Les�places
extérieures� sont� traitées� en� “evergreen”,� et
ombragées�par�des�arbres�à�hautes�tiges.
Chaque�maison�dispose�d’un�garage�intégré�ou
accolé.
L’implantation�de� l’immeuble� et� des�maisons,
séparés� l’un�de� l’autre�par� un� large�espace,� est
étudiée�pour�limiter�les�vis-à-vis�et�leur�assurer�les
meilleures� expositions.� Les� aménagements�
paysagers� soulignent� le� caractère� résidentiel� du
cadre�de�vie� :�abords�des�bâtiments�agrémentés
de� surfaces�engazonnées�et�plantés�d’arbres� et
d’arbustes.
uNe�RésiDeNCe��
BORDÉE D’ESPACES VERTS
illustration�libre�à�caractère�d’ambiance,�aménagements�extérieurs,�façades�et�couleurs�non�contractuels
Rue
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Entrée parking
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QUALITÉ DE VIE, ARCHITECTURE ET INNOVATION
promogim�sélectionne� l’emplacement�de� ses�
résidences�selon�des�critères�exigeants�:�proximité
des�commerces,�des�écoles� et�des� transports,�
présence�d’espaces� verts…�autant�d’éléments�
qui� améliorent� la�qualité�de� vie.�promogim�
attache�une�grande� importance�à� la�qualité�de�
ses� architectures,� qu’elles� soient� classiques�ou�
contemporaines.�
Les� espaces� intérieurs� font� l’objet� de� la�même
recherche�de�qualité�:�plans�fonctionnels,�prestations
soignées…�quant�aux�aménagements�extérieurs,
ils� prévoient� souvent�des�espaces�paysagers
agrémentant�le�cadre�de�vie.�
promoteur-constructeur�visionnaire,�promogim�
traduit�son�engagement�global�et�durable�en�matière
de�qualité� avec�des� résidences� répondant�à�des
normes� de� plus� en� plus� élevées� en�matière�
d’environnement� et� d’économie�d’énergie� telles
que� la�certification�NF�Logement et� le� label�BBC
(Bâtiment�Basse�Consommation).
Choisir Promogim, c’est ainsi être assuré de
réaliser un placement sûr et pérenne.Eragny-sur-Oise - Central Square
Beaumont-sur-Oise - Villa de l’Isle
Franconville-la-Garenne - Le Clos Mansart
pRoMogiM�
DES RÉFÉRENCES RÉGIONALES RECONNUES
Avec à son actif 90 000 logements réalisés,
Promogim, spécialiste de l’immobilier résidentiel
en France depuis plus de 46 ans, démontre son
savoir-faire et son expérience en s’appuyant sur
dix directions régionales expérimentées.
partenaire�solide�et�fiable�grâce�à�d’importants�capitaux
propres,�promogim,�c’est�aussi�la�sécurité�financière
d’une�cotation�exceptionnelle,�une�garantie�financière
d’achèvement�des�travaux,�des�assurances�biennales
et�décennales sur�les�constructions.
Île-de-France
RhôneNord
Franche-ComtéOuest
Côte d’Azur
BourgogneAlsaceProvence
pRoMogiM�
DES RÉFÉRENCES NATIONALES PÉRENNES
“Le� Clos� Village”� est� situé� à� proximité� des� commerces� et� des� servicesindispensables�à�une�bonne�qualité�de�vie.
LA VIE QUOTIDIENNE
• Marché�bihebdomadaire�à�300�m,�commerces�de�proximité�à�400�m,�super-marché�et�hypermarché�dans�un�rayon�de�500�m,�centre�commercial�à�900�m.
• garderie�municipale�à�200�m,�école�maternelle�et�primaire�à�300�m,�collège�à600�m,�lycée�à�1300�m.
• Mairie�à�300�m,�bureau�de�poste�à�400�m.
LES DÉPLACEMENTS
• plusieurs�arrêts�d’autobus�dans�un�rayon�de�400�m�:�lignes�a,�B,�C,�D,�e,�g.
• a�1700�m,�gare�sNCF�de�persan,�desservie�par�autobus.
LES LOISIRS
• Bibliothèque�à�500�m.
• Cinéma�à�400�m.
• Maison�des�associations�et�studio�de�danse�à�200�m.
• salle�de�sport�à�500�m,�piscine�municipale�à�500�m,�centre�nautique�à�500�m,courts�de�tennis�à�500�m,�gymnase�à�700�m,�stade�à�800�m,�centre�équestreà�800�m.
• Terrain�de�“grands�Jeux”�à�1300�m.
espaCe�De�VeNTe :�1�ter,�rue�de�L’isle�adam�-�95260�Beaumont-sur-oiseouvert�vendredi�et�samedi�de�10h30�à�12h30�et�de�14h�à�19h.Dimanche,�lundi�et�jeudi�de�14h�à�19h.�Fermé�mardi�et�mercredi.
Tél. : 01 30 28 54 20 - w ww . p r o m o g i m . f rDirection�Régionale�:�39,�rue�de�Bellevue�-�92100�Boulogne-Billancourt�-�Tél.�:�01�48�25�46�25�-�Fax�:�01�48�25�73�23
pRoMogiM�gRoupe�s.a.�au�Capital�de�150�000�000�
€-�RCs�Nanterre�339�715�336�-�Document�non�contractuel
Tous�Les�seRViCes�à�pRoxiMiTé
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Mairieà�300�m
Loisirsà�200�m
Bus�dans�un�rayonde��400�m
Terrain�de�“grandsJeux”�à�1300�m
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Commercesà�400�m
Marchéà�300�m