SYNDIC - GESTION LOCATIVE - LOCATION - TRANSACTION

La gestion maîtrisée de votre bien

C O P R O P R I É T É E X P E R T I S EG E S T I O NL O C A T I O N

Des professionnels à vos côtés

HISTORIQUE DE LA SOCIÉTÉ

NOS PRESTATIONS

• En 1956, M. Guy SEVAUX crée le cabinet de géomètres Sévaux.

• En 1989, M. Gilles SEVAUX et Benoît Gousset créent le cabinet Sévaux et Associés.

• L’activité syndic de copropriétés et gestion immobilière se développe.

• En 1998, Sévaux et Associés se porte acquéreur du cabinet Bertin syndic de copropriétés.

• En 2008 création de la société Sévaux et Associés Immobilier. Cette société a repris l’intégralité de l’activité administration de biens et syndic de copropriétés du cabinet Sévaux.M. MILANESE devient actionnaire et gérant de cette structure,M. SEVAUX et M. Martin GOUSSET restent associés.

• L’année 2015 marque la création de la société DOMEOS . M. MILANESE est le seul et unique associé de l’entreprise.

• Administration des parties communes et des biens d’équipements d’une copropriété.

• Gestion financière et technique des travaux de rénovation.

• Gestion des diagnostics (amiante, ascenseur, DPE, plomb…)

• Gestion technique de bâtiments tertiaires ou industriels avec astreinte 7j/7 et 24 heures sur 24.

• En collaboration avec le groupe Quarta :

- Etablissement des mesurages obligatoires (loi Carrez…)

- Rédaction des états descriptifs de division et des règlements de copropriétés.

- Mise à jour des règlements de copropriétés, statuts d’ASL ou d’AFUL.

• Une PME à taille humaine, avec un interlocuteur unique par dossier.• Un effectif stable, une évolution avec un recrutement permanent depuis

ses 10 dernières années.• Une indépendance : absence de lien capitalistique avec des organismes

financiers et d’assurance, ou liés à la construction.• Une gestion responsable, visant à favoriser l’emploi et les entreprises

locales.

Nous avons comme objectif la satisfaction de nos clients ainsi que la valorisation de leur patrimoine. Pour mener à bien cette mission, le cabinet garantit :

C O P R O P R I É T É E X P E R T I S EG E S T I O NL O C A T I O N

NOTRE VALEUR AJOUTÉE

C O P R O P R I É T É E X P E R T I S EG E S T I O NL O C A T I O N

Notre équipe

Florence LAROCHE Comptable

Céline GERAUD Comptable

Christelle GENDROTComptable

Thomas FILY Comptable

Typhaine BERTINAccueil

Jérôme MARCHIORIGestionnaire

Marion SEGUY Gestionnaire

Sandrine LECOMTEResponsable de Gestion

Séverine THOMASGestionnaire

Alena AGOVICGestionnaire

DINARD

Stéphane MILANESEDirecteur

Elodie PERROTTETAssistant Copropriété

Guillaume TESSIAU Assistant Copropriété

Sarah GUILLOUAssistant Copropriété

Amélie ROBERTGestion Locative

Vanessa FEUILLETLocations

La gestion de copropriétés

La gestion de copropriétés est un domaine d’activités mêlant des connaissances diverses et variées. Le Syndic Domeos vous apportera cette généralité de compétences afin de vous garantir une valorisation de votre patrimoine. Notre contrat de syndic, conforme à la loi ALUR, est sans surprise. Vous savez en début d’exercice combien vous coutera votre syndic.

C O P R O P R I É T É E X P E R T I S EG E S T I O NL O C A T I O N

• Traitement des factures • Appel de provisions qui

s’adaptent à chaque copropriétaire (mensuels, trimestriels, semestriels, par chèque ou par virement…)

• Réponses systématiques aux questions des copropriétaires, soit directement par téléphone, soit par courriers ou courriels.

• Rapprochement bancaires périodiques.

Administration comptable• Suivi technique des copropriétés (visites

périodiques de résidence, association avec des bureaux d’études et des cabinets d’architectes pour les travaux importants…).

• Suivi des différentes mises aux normes propres aux copropriétés (ascenseurs, diagnostics et audits énergétiques, matériel de sécurité incendie, plomb, amiante…)

• Formation continue des gestionnaires sur les techniques et pathologies du bâtiment.

• Parfaite connaissances des règlements et conventions d’assurance (multirisques, habitation ou Dommages Ouvrages) permettant un règlement efficace des sinistres

Administration technique

• Formation juridique des gestionnaires.• Connaissance et maîtrise des différentes

procédures courantes pour la protection de la copropriété (référé, saisie du TGI, constats d’huissiers…)

• Réponse aux interrogations des copropriétaires.

• Veille juridique avec une attention toute particulière à la formation continue du personnel (formation continue par l’intermédiaire de notre syndicat UNIS)

Administration juridique

• Employés d’immeubles, gardiens et femmes de ménage.

• Paiement des salaires, déclarations d’URSAFF, cotisations santé et retraite.

Administration sociale

Points singuliers de notre approche de la gestion de copropriété > Proximité avec les copropriétaires (gestionnaires à l’écoute des besoins et interrogations des copropriétaires ; visites de résidence avec les membres du Conseil Syndical ; relations de confiance en associant systématiquement les membres du Conseil Syndical aux grandes décisions de la vie de la copropriété ; compte rendu de gestion…)

> Syndic à taille humaine (unique interlocuteur ; pas d’intermédiaire entre les copropriétaires et le gestionnaire ; gestion rapide et efficace). > Gestion éco-citoyenne (développement des panneaux solaires sur les toitures-terrasses et projet de terrasses végétalisées ; mise en place d’audits énergétiques ; projets de travaux pour améliorer l’isolation des bâtiments…)

Mise en copropriété des immeubles neufs

Le cabinet DOMEOS est spécialisé dans la gestion des immeubles neufs.Les copropriétés neuves constituent la croissance de notre cabinet depuis plus de 15 ans.En eff et, plus de 80% de notre portefeuille sont des bâtiments que nous avons administrés dès la première année.Nous intervenons en trois phases : à la création du projet, lors de l’année de parfait achèvement, et pendant la période de garantie décennale.

Plan de masseDivision volumétrique

• Établissement des plans et documents graphiques délimitant les parties communes et les parties privatives.

• Les relèves de construction existantes.• La détermination des surfaces habitables,

Carrez, utiles, SHON, SHOB et GLA.• La rédaction des états descriptifs de

division, des règlements de copropriété.• La rédaction des états descriptifs de

division en volumes immobiliers, des cahiers des charges de servitudes.

• La rédaction des statuts d’Association Syndicale Libre (ASL) ou d’Association Foncière Urbaine Libre (AFUL)

• L’établissement d’un estimatif de charge par lots principaux.

Plan de masseDivision volumétrique

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À la création du projet, nous intervenons en collaboration avec notre partenaire QUARTA

• Préparation de la livraison des parties communes et privatives.

• Souscription des contrats pour la copropriété (EDF, VEOLIA, assurance Propriétaire Non Occupant….)

• Présentation et validation de l’ordre du jour de l’assemblée générale par le promoteur.

• Suivi et levée des réserves de livraison et de parfait achèvement.

• Reporting mensuel au promoteur.• Réunion trimestrielle avec les membres du

conseil syndical.• Tenue de la liste des Réserves.

Pendant la livraison et l’année de parfait achèvement

Pendant la période décennale, • Intervention du syndic pour toutes déclarations de sinistre.• Établissement de conclusion (rapport de recherche de fuite et dossier photographique) au promoteur avant toute

déclaration à l’assureur DO.

RENNES123 rue du Temple de Blosne,35136 - Saint-Jacques de la LandeTel : 02.99.35.53.53Fax : 02.99.35.35.94

syndic@domeos.net

DINARD2 bis Boulevard Féart35800 Dinard Tel: 02.99.16.90.90 Fax : 02.99.46.98.38

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DOMEOS