GT Segmentation des marchés

Historique et production du groupe

IAE ParisSéminaire LIFTI - Open Data du Foncier

12 septembre 2018

Pauline Lunard (animatrice)

Aout 2013 Cycle

d’études « traitement

de DVF »

Décembre 2014Grille « typologie

des biens »

Mars 2015Appel à

projet PIA

Septembre 2015DVF+ et « modèle EPF NPdC-SCAFR »

Novembre 2015Guide DVF

Décembre 2015Lancement GT

Novembre 2016Expérimentation

DV3F et GT2

Mai 2016GT1

Mars 2017GT3

Octobre 2017GT4

Mai – aout 2017 Sous-groupe restreint

2013 2014 2015 2016 2017 2018 ?

Rappel des objectifs du groupeHistorique Agences d’urbanisme

EPF d’EtatMétropolesFn SAFERCEREMARégions…

Rappel des objectifs du groupePrécautions d’usages

L’objectif de ce travail n’est pas de produire une segmentationautomatique ayant une fiabilité certaine. Des analyses « terrain », desspécificités territoriales et une expertise locale peuvent le compléter etle renforcer.

Elle s’inscrit dans une logique d’accompagnement des techniciens pourl’utilisation des données DVF et d’aide à la décision des structures dansleurs politiques.

Les données DVF et les fichiers fonciers sont avant tout des donnéesfiscales dont la finalité n’est pas de connaitre ou d’observer les territoireset leurs dynamiques.

Ce travail s’appuie sur des faisceaux d’indices permettant de dégagerdes caractéristiques des mutations et d’en déduire des segmentations.

RappelOrientation du GT : vers une matrice en multi dimension (concept)

Segmentation(s) des marchés

Typologie de biens(Quoi)

Usage(Pourquoi)

Devenir du foncier

(Comment)

Acteurs(Qui)

Géo-marché(Où)

ð La segmentation des marchés est rendue possible grâce à une combinaison de plusieurs critères qui contribue à constituer des groupes homogènes de mutations (soit un ensemble de facteurs explicatifs du prix) mais qui ne se réduisent pas aux seuls attributs du bien

ð En d’autres termes pour créer un segment de marché, il est nécessaire de connaitre un certains nombre d’éléments ou de mobiliser un faisceau d’indices (Plus le nombre d’indices mobilisés est important plus le segment sera précis)

Temps

Biens concernés par la mutation

VENTE

Transformation physique

Changement d’usage

Propriétaire 1 Propriétaire 2

Typologie du bien #1 (au moment de la vente)

Usage (probable) #1 (au moment de la vente)

Typologie #2(après la vente)

Usage (probable) #2 (après la vente)

ð Le schéma fait apparaître les différents éléments que l’on cherche à connaître dans l’absolu :

- Nature des biens et attributs (= typologie), - Transformation physique du bien(=devenir)- Propriétaires (= acheteurs/vendeurs)- Usage fonctionnel du bien avant/ après la mutation (= maintien/changement d’usage)- Localisation du bien (= géo marché)

+ Géo marché

RappelOrientation du GT : vers une matrice en multi dimension (concept)

un propriétaire #1 (QUI) détient un bien (QUOI) avec un usage le cède à un propriétaire #2 (A QUI) qui projette d’en faire tel type de bien (QUOI) avec tel usage (POURQUOI), à tel endroit (OÙ), à tel moment (QUAND) = la combinaison de ces différents paramètres participent à la définition d’un prix de transaction

Présentations des productions« Typologie des biens » : le schéma v2 (bâti)

144 - Equipements collectifs

141 – Activités primaires

*En pointillé : segments envisagés en v2** En rouge : segments envisagés sans calendrier

* **

1124 – Immeuble

entier

Présentations des productions« Typologie des biens » : le schéma v2 (non bâti)

2

21X Sous classes non déterminées

** En rouge : segments envisagés sans calendrier

**

ð Présentation Mind Mapping ou arborescence ?

Présentations des productions« Typologie des biens » : le logigramme v2

ð Présente les actions à mener pour créer des classes soit dans l’ordre de priorité et/ou le choix de seuils (de surface notamment) Illustration graphique du script

Présentations des productionsConclusions

Segmentation(s) des marchés

Typologie de biens(Quoi)

Usage(Pourquoi)

Devenir du foncier

(Comment)

Acteurs(Qui)

Géo-marché(Où)

En cours de test par le CEREMA

Consolidé

A construire (notion) et à tester (preuve de concept DVF et DV3F)

A consolider

A compiler ?

Les prochains chantiersQuelle vie pour le groupe en 2018 ?

- Comment organiser la production des dimensions peu traités ou à expertiser ?

- Comment intégrer des futurs usagers (privés en particulier) ?

- Quelle règles communes pour la diffusion des productions du GT ? (licence, règlement,source, logo GnDVF, charte des bonnes pratiques, rôle de porte parole

- Animation ou suivi des expérimentations visant à affiner certains segments, en particulier lesfonciers des TAB , les fonciers économiques et les changements d’usages

- Animation du site GnDVF et compilation des productions

- Comment faire remonter des usages ? Des études ?

- Ecriture ou compilation des scripts de segmentation sur SGBD autres que PostGreSQL(MySQL, Oracle, FME…)

- Articulation GT segmentation / évaluation ?

- Création d’un groupe de travail parallèle sur la sémiologie graphique ? Lesréprésentations (règles de représentation des segments en particulier) ?

Des questions et des réponses ?

CEREMA Christine ALPIN (Dter Méditerranée)

Bertrand LEROUX (Dter Méditerranée)

Magali JOURNET (Dter Nord-Picardie)

Antoine HERMAN (Dter Nord-Picardie)

EPF Bretagne Julien DENIEL

EPF Nord-Pas de Calais Pauline LUNARD

FNSafer Gabrielle BARRAQUE

Robert LEVESQUE

Maël LOUIS

Groupe restreint

Articulation LIFTI / GnDVF ?Quelle organisation ?

- Un animateur / binôme par groupe ou sous-groupe, en charge également de l’animation du portail GnDVFpour la partie le concernant

- Un mandat précisant l’objet, la composition les contours du groupe et ses objectifs de « production »

- Un comité technique réunissant les animateurs des groupes et veillant à la bonne articulation des différentstravaux entre eux

- Des outils communs (charte graphique, compte-rendu et partage des listes)

Comité technique

Structurer la donnée

Le MCD, qualité et

amélioration

Le référentiel territorial et

foncier

Segmenter la donnée

La poursuite des travaux

sur la typologie des biens et des usages du

foncier

Les géomarchés

Utiliser la donnée

La pratique de

l’évaluation

Les nouveaux modèles

économiques

Le retour des GrDVF

Les questions juridiques liées à son utilisation