Fiche de lecture du milieu Secteur 5 – Secteur Harmonie 21 mai 2015

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Secteur 5 Secteur Harmonie

CONTEXTE

Le secteur Harmonie est délimité, entre autres, par la rue De Montbrun au nord, le boulevard De Montarville au sud, la rue des Bois-Francs à l’est et le boulevard de Mortagne à l’ouest. Ce quartier relativement récent accueille notamment de nombreuses maisons de prestige.

Malgré une forte présence d’habitations unifamiliales isolées, la moitié des logements de ce quartier sont des immeubles de moins de cinq étages. Le secteur est desservi par un pôle commercial composé du centre commercial Les Promenades Montarville et du Centre urbain Lionel-Daunais. Une résidence pour personnes âgées, une école primaire privée, quatre CPE/garderies, un marché public et le Centre multifonctionnel Francine-Gadbois se trouvent également dans le quartier. Le quartier Harmonie possède une bonne offre en parcs et en espaces verts. Par ailleurs, afin d’assurer une meilleure gestion des eaux pluviales, des bassins de rétention ont été aménagés et intégrés aux parcs ou espaces publics.

3 786 habitants 9 % de la population bouchervilloise

Densité de population de 29,5 hab./ha Densité brute de logements de 11,8 log./ha

1 475 ménages 1 513 logements

Ville de Boucherville 

Ville de Boucherville

NOTION DE QUARTIER Partie d'une ville ayant une personnalité, une physionomie propre qui le différencie de son environnement et une certaine unité. Divers types de spécificités peuvent caractériser un quartier, soit : sa situation ou sa localisation (ex. quartier central), son bâti (ex. plus ancien ou plus nouveau), ses fonctions (ex. quartier d’affaires), sa fréquentation ou ses résidants (traits sociaux – ex. quartier bourgeois), son image ou la symbolique qui lui est associée (ex. vieux village, quartier de prestige). Le critère « Rayon d’influence pour la marche », comme indiqué au Plan de mobilité active de la Ville, peut être également un facteur déterminant.

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\

Lecture du milieu 

Ville de Boucherville

Limites du secteur versus limites des aires de diffusion de Statistique Canada (Recensement de 2011)

 

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  4 

Fo

rme

urba

ine

TRAME DE RUE Schéma de rues principalement en boucle et/ou en cul-de-sac, jumelée à une trame orthogonale

permettant une certaine perméabilité au sein de la forme urbaine Axe structurant nord-sud : rue Paul-Doyon Rue Jean-Deslauriers formant une boucle principale Forte présence de sentiers piétons reliant les milieux résidentiels au pôle commercial, aux

équipements, aux parcs et aux espaces verts

TRAME PARCELLAIRE Parcelles homogènes pour les différentes typologies d’habitations et pour les commerces récents Parcelle traditionnelle pour la fonction commerciale moins récente (ex. centre commercial

Les Promenades Montarville) Relation étroite entre le développement du quartier et les composantes naturelles (parcs/espaces

verts, les bassins/lacs de rétention)

TRAME BÂTIE Compacité et densité du cadre bâti au centre du quartier Plus forte densité à proximité du parc Vincent-D’Indy

TERRAIN VACANT OU SOUS-UTILISÉ Présence d’espaces non aménagés comme des aires de stationnement pour la fonction commerciale

contribuant aux îlots de chaleur

La forme urbaine ou la morphologie urbaine peut être définie comme l’ensemble des formes que prend un secteur donné, une ville ou son agglomération sous l’influence de sa localisation géographique, de l’histoire de son développement, de ses habitats, de ses monuments, de ses décors et de tous ses aménagements. 

Extrait de la trame bâtie du secteur 5 

 

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Mixité sociale

9 % de la population bouchervilloise résident dans le secteur

Le secteur accueillant la plus grande proportion de la population âgée de 55 ans et plus de l’ensemble des secteurs de la ville de Boucherville

Près de la totalité des ménages du secteur sont propriétaires de leur logement

Les revenus sont supérieurs à la moyenne municipale : le revenu total moyen des ménages du secteur était estimé à 158 442 $ tandis que celui de Boucherville était estimé à 111 048 $ (2011)

Le taux d’effort est nettement inférieur à celui de Boucherville : un peu plus de 6 % des ménages du secteur allouaient plus de 30 % de leurs revenus pour se loger comparativement à 12 % des ménages pour Boucherville

Malgré une forte présence de maisons isolées, la moitié des logements du secteur sont des immeubles de moins de 5 étages

Proportion des ménages propriétaires et des locataires, secteur 5 (2011)

Proportion de la population de Boucherville et du secteur 5 par groupe d’âge (2011)

Répartition des types de logements, secteur 5 (2011)

La mixité sociale peut être définie comme la coexistence sur un même espace de groupes sociaux aux caractéristiques diverses  (âge, culture, niveau de revenu, etc.). La mixité sociale vise à enrayer les effets négatifs de la ségrégation et permet à la société de pouvoir tirer le meilleur parti du potentiel de tout un chacun.  (PMAD, CMM 2011) 

Source : Enquête nationale auprès des ménages, 2011, Statistique Canada

97 %

3 %

Propriétaires

Locataires

42 %

2 %

3 %

0 %

50 %

3 %

0 %Maison isolée

Maison jumelée

Maison en rangée

Duplex

Immeuble - moins de 5 étages

Immeuble - 5 étages et plus

Autres

17 %8 %

19 % 17 %

40 %

16 % 12 %21 % 18 %

33 %

0

20

40

60

80

100

0-14 ans 15-24 ans 25-44 ans 45-54 ans 55 ans et +

Secteur 5 Boucherville

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Mixi

té fo

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nnel

le

Période de construction des logements privés, secteur 5 (2011)

La majorité des logements ont été construits après 2001 (87 %)

La densité d’occupation du sol est de 11,8 log./ha (densité brute), excluant le pôle commercial et les espaces vacants

La présence du centre urbain multifonctionnel au sud-ouest du secteur regroupant notamment : les Promenades Montraville, la Trattoria L’Unico, Ben & Florentine, la clinique médicale privée Boucherville Privamed, le Comptoir Espace Gourmand, restaurant Novello, Chocolats Favoris et restaurant Chez Lionel

Le secteur est desservi par une résidence pour personnes âgées, une école primaire, quatre CPE/garderies et une maison de soins palliatifs

Un marché public se trouve sur la rue Lionel-Daunais à l’est du boulevard de Mortagne

La présence de Centre multifonctionnel Francine-Gadbois

La mixité fonctionnelle ou d’usages revêt de la diversité et du dynamisme  des milieux de vie. Plusieurs types d’usages qui se côtoient confèrent au milieu une ambiance et contribuent à le rendre sécuritaire de façon permanente.  

Source : Enquête nationale auprès des ménages, 2011, Statistique Canada

0 %

0 %

0 %

14 %

46 %

41 %

0 20 40 60 80 100

1960 ou avant

1961-1980

1981-1990

1991-2000

2001-2005

2006-2011

 

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PÔLE COMMERCIAL DE VILLE | Centre urbain : centre commercial Les Promenades Montarville/centre urbain Lionel-Daunais

Mixité fonctionnelle

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Le transport et la mobilité active sont des approches de gestion et d’aménagement du territoire qui favorisent l’intégration des divers types de transport et qui privilégient des modes de déplacement alternatifs  permettant, entre autres, la diminution des émissions de polluants (GES). 

Des circuits d’autobus desservent le quartier Harmonie : boulevard De Montarville et boulevard de Mortagne/rue D’Avaugour/rue Lionel-Daunais

Le secteur est desservi par un réseau de taxis collectifs Le secteur est parcouru par le réseau cyclable municipal Consolidation du réseau cyclable existant : projets de pistes/bandes cyclables sur les rues De Montbrun et

Lionel-Daunais ainsi que de liens cyclables est-ouest Le secteur est desservi par des trottoirs et de grands raccourcis piétons favorisant les déplacements à

pieds Consolidation du parcours piétonnier : planification de trottoirs sur la rue De Montbrun et sur le

prolongement de la rue Lionel-Daunais et aménagement d’une traverse piétonne sur le boulevard De Montarville

On observe une problématique de circulation de transit sur la rue du Boisé.

Mob

ilité

Réseau de transport collectif Source : Plan de mobilité active de Boucherville

 

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Mobilité

Réseau cyclable  Source : Plan de mobilité active de Boucherville

Réseau de trottoirs et raccourcis piétons Source : Plan de mobilité active de Boucherville

Note1 : Les plans de mobilité ci-joints sont préliminaires et certains tracés pourraient ne pas être illustrés. Note 2 : Les sentiers piétons, trottoirs ou pistes cyclables ne sont pas systématiquement tous déneigés.

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Valeur moyenne des logements, secteur 5 (2011)

La proportion de la population active occupée du secteur est similaire à celles de la ville et de l’agglomération

Population active occupée : les personnes occupées sont celles qui exercent un emploi ou qui exploitent une entreprise, tandis que les chômeurs sont les personnes qui sont sans emploi, qui sont prêtes à travailler et qui cherchent activement du travail. Ensemble, les chômeurs et les personnes occupées constituent la population active (Statistique Canada)

Le taux de chômage lié au secteur est inférieur à ceux de la ville et de l’agglomération

Le parc de logements est en bon état dans le secteur : aucun des répondants du secteur n’émettait l’opinion que leur logement nécessitait des réparations majeures contre 5 % des répondants de la ville

La valeur moyenne des logements est nettement supérieure à la moyenne bouchervilloise : la valeur moyenne des logements du secteur était en 2011 estimée à 462 939 $ comparativement à la moyenne municipale de 342 911 $, soit une valeur supérieure d’environ 35 %

Ce critère s’appuie principalement sur des indicateurs socio‐économiques. Leur performance permet d’évaluer la compétitivité de la collectivité ou d’un secteur spécifique. 

Le taux d’activité correspond au rapport entre l’ensemble de la population active et la population en âge de travailler. 

Le taux d’emploi correspond au rapport entre la population active occupée et la population en âge de travailler. 

Le taux de chômage correspond au rapport entre la population au chômage et la population active. 

Source : Enquête nationale auprès des ménages, 2011, Statistique Canada

Secteur 5 Boucherville Agglomération de Longueuil

Taux d’activité 65,5 65,2 64,4

Taux d’emploi 63,9 62,8 60,2

Taux de chômage 1,2 3,7 6,5

Taux d’activité, d’emploi et de chômage, secteur 5 (2011)

Via

bilit

é éc

onom

ique

462 939 $

342 911 $

0

50000

100000

150000

200000

250000

300000

350000

400000

450000

500000

Secteur 5 Boucherville

 

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Environnement

Ce critère vise à observer les milieux végétalisés, naturels ou anthropiques, afin d’évaluer leurs potentiels écologiques et leurs impacts pour la biodiversité. La qualité du paysage est également un élément considéré. 

Proportion des milieux à potentiel écologique (MPE), secteur 5 (2011)

Les milieux à potentiel écologique, lieux propices au développement et à la préservation de la faune et de la flore, représentent plus de 22 % de la superficie du secteur. Il est à noter que les données sur les milieux humides proviennent du projet de Schéma d’aménagement et de développement de l’agglomération de Longueuil (Canards Illimités Canada)

La présence de corridors de biodiversité à renforcer

Le secteur est délimité au nord par un rang champêtre (rue De Montbrun)

Les interfaces des milieux agricole et bâti sont à conserver

La présence de parcs de voisinage et de deux pôles municipaux

Un indice de canopée inférieur aux autres secteurs de la ville

Couvert végétal (ratio d’espaces verts/1 000 habitants) Secteur 5 14,83 ha/1 000 hab.

L’Organisation mondiale de la Santé (OMS) recommande un ratio de 1 ha/1 000 habitants en zone centrale

Surface de canopée

Secteur 1 : Vieux-Boucherville – Site du patrimoine 31 %

Secteur 2 : Les Gouverneurs; des Trois-Frênes; Rivière-aux-Pins; partie du secteur du Vieux Village; partie du secteur La Broquerie 24 %

Secteur 3 : La Seigneurie et partie du secteur La Broquerie 24 %

Secteur 4 : Les Explorateurs 17 %

Secteur 5 : Harmonie 14 %

Secteur 6 : Dulude; Du Perche; partie du secteur Villes et provinces de France; La Zone 16 %

Secteur 7 : Du Parchemin 30 %

Secteur 8 : Du Boisé 38 %

Secteur 9 : Du Terroir 62 %

58

25

13

4

Parc

Bois

Milieu humide

Zone de rétention

% 

% 

% 

% 

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TYPOLOGIE  PARC  INSTALLATIONS/ÉQUIPEMENTS SUPERFICIE 

ESTIMÉE DU SITE (M2) 

PARC DE VOISINAGE (PV) 

CHARCOT  Modules de jeux 5 368

PAUL‐DOYON  Halte vélo 5 878

ARTHUR‐DUMOUCHEL Halte vélo, Modules de jeux, patinoire, Terrain de soccer 61 170

DU BOISÉ‐DU‐PAYS‐BRÛLÉ Milieux naturels 112 793

ALARIE‐SIMONEAU Espace de verdure, Sentiers piétons 6 400

DU BOISÉ  Sentiers piétonniers 16 441

PIERRE‐MERCURE Sentiers piétonniers et cyclables 14 988

RÉSEAU VERT BLEU HARMONIE Sentiers piétonniers et cyclables 23 070

PÔLE MUNICIPAL (PM) 

VINCENT‐D'INDY  Halte Vélo, Module de jeux, Parc intergénérationnel  99 572

577, RUE DES BOIS‐FRANCS Protection des milieux naturels 28 516

Envi

ronn

emen

t

 Parc Vincent‐D’Indy  Parc Vincent‐D’Indy

 Parc Arthur‐Dumouchel  Parc Arthur‐Dumouchel Parc Arthur‐Dumouchel

 

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Environnement

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SYNTHÈSE

FORCES   FAIBLESSES

Un quartier accessible par de grands axes structurants, tels que la rue De Montbrun et les boulevards de Mortagne et De Montarville

Le taux d’effort (plus de 30 % des revenus pour se loger) nettement inférieur à celui de Boucherville

Le taux de chômage inférieur à ceux de la ville et de l’agglomération

Un parc de logement en bon état

La présence de pôles commerciaux établis : Les Promenades Montarville et le centre urbain

La présence du Centre multifonctionnel Francine-Gadbois

Un quartier desservi par un circuit d’autobus et un réseau de taxis collectifs

Le secteur parcouru par le réseau cyclable

Une forte présence de parcours piétons reliant les milieux résidentiels aux pôles commerciaux, aux équipements et aux parcs et espaces verts

Un quartier bien desservi en termes de parcs de voisinage (8) et municipaux (2)

Un secteur composé d’aménagements de qualité comme des bassins de rétention intégrés aux parcs et aux espaces verts

Une couverture végétale plutôt jeune (indice de canopée inférieur aux autres secteurs de la ville)

Des îlots de chaleur plus prononcés dans les milieux de vie (secteurs plus récents caractérisés par des arbres non matures) et sur les sites commerciaux (ex : pôle commercial traditionnel monofonctionnel « Les Promenades Montarville »)

 

AUTRES CONSTATS

Une majorité de ménages propriétaires

Les revenus supérieurs à la moyenne municipale

Un quartier récent accueillant de nombreuses maisons de prestige

Une compacité du cadre bâti au centre du quartier

 

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ENJEUX ET DÉFIS

FORME URBAINE

Maintien et prolongement d’une trame urbaine perméable et compact

Planification et développement des espaces résiduels notamment à l’intersection de la rue de Normandie et du boulevard De Montarville

Réalisation des projets en fonction de la capacité des infrastructures

MIXITÉ ET VIABILITÉ ÉCONOMIQUE

Densification résidentielle

Mixité sociale et diversité en logement (ex. personnes âgées et accessibilité pour jeunes familles)

Occupation optimale du pôle commercial traditionnel

MOBILITÉ

Consolidation des parcours actifs et du transport collectif

Mise en valeur du rang champêtre

Gestion de la circulation véhiculaire et du stationnement (sécurité, accessibilité, fluidité, entretien du réseau, etc.)

BIODIVERSITÉ

Protection des arbres et des milieux naturels

Encadrement des interventions dans les milieux naturels

Optimisation des connectivités entre les milieux naturels favorisant la biodiversité

Sensibilisation et éducation de la population sur la préservation et la mise en valeur des milieux naturels

Réduction des îlots de chaleur et renforcement de la canopée d’arbres

Continuité des pratiques d’aménagement et de développement durable