Etude Rive Gauche CBRE 2011

download Etude Rive Gauche CBRE 2011

of 27

  • date post

    05-Dec-2014
  • Category

    Real Estate

  • view

    889
  • download

    6

Embed Size (px)

description

Bilan et perspectives, analyse conjoncturelle, offre et demande placée, transactions et valeurs.

Transcript of Etude Rive Gauche CBRE 2011

  • 1. ETUDE DE MARCHE 2011 STRASBOURG RIVE GAUCHE CBRERive Gauche CBRE5 rue de DublinBP 4003267013 Strasbourg CedexTel : 03.88.37.11.00Fax : 03.88.62.02.77rivegauche@cbre.frwww.rivegauche-cbre.comVotre contact:Claude GENG
  • 2. 2
  • 3. FAITS MARQUANTS 2011 CONTEXTE CONOMIQUE NATIONAL2011 fut ingale, avec une croissance proche de + 1,6 % Lampleur et la solidit de la reprise que pourrait prparercontre + 1,4 % en 2010. Laggravation de la crise des un redmarrage en douceur en 2013 sont conditionnesdettes souveraines en zone euro partir de lt 2011 a au relvement de certains dfis (rgler la crise de leuro,gnr une forte perte de confiance. La consommation assainir les finances publiques, rtablir la confiance,des mnages na augment que denviron + 0,6 % en amliorer la comptitivit, faire face la perte du triple2011 (+ 1,3 % en 2010) et devrait nouveau crotre A ).mollement en 2012 autour de + 0,5 % (faible confiance, La situation conomique alsacienne sest dgrade en fintaux dpargne lev, possibles hausses des danne dernire et le 1er trimestre 2012 sannonceprlvements obligatoires, restrictions budgtaires, dlicat. Une enqute ralise mi-dcembre 2011 parchmage ). Linflation serait modre cette anne, LObservatoire de Lconomie Alsacienne, rvle la perteautour de + 1,5 %, contre + 2,1 % en 2011. de confiance des entreprises alsaciennes, tous secteursLinvestissement des entreprises a augment de prs de confondus.+ 4 % en 2011 (+ 2 % en 2010) et devrait afficher une Plus de la moiti dentre-elles prvoit une stabilit de leurhausse modeste cette anne (durcissement des chiffre daffaires, de mme concernant leur rentabilit.conditions de financement, perspectives conomiques Cependant, prs dune entreprise sur trois anticiperaitincertaines, faible trsorerie des entreprises ). une baisse de sa rentabilit ou de son chiffre daffaires auLe dficit de la balance commerciale a approch 70 1er trimestre 2012.milliards deuros en 2011 (hausse des prix des matires Ce pessimisme risque de se rpercuter en partie surpremires, trop faible comptitivit, euro relativement lemploi, 15% des entreprises envisagent de rduire leurslev ) et devrait rester consquent en 2012. effectifs en 2012. Enfin prs des 2/3 des entrepreneursDans ce contexte trs incertain, 2012 ne sera pas lanne alsaciens estiment que les risques pesant sur lEuro sontdu redmarrage annonc, avec une croissance faible et rels.incertaine. FAITS MARQUANTS STRASBOURG / RGIONQuartier daffaire Wacken Europe Eco-Quartier Danube Prsentation lors du SIMI du futur quartier daffaires Lancement de lco-quartier Danube , nouveauinternational Wacken Europe dont la premire quartier urbain sur une ancienne friche portuaire.tranche a t attribue Bouygues Immobilier associ 650 logements et des activits tertiaires constituent ceaux architectes Christian de Portzamparc et Jean Mrat. nouveau quartier 15 mn de la cathdrale, desservi parCette opration dveloppera terme prs de 100 000 m deux lignes de tramway.comprenant une extension possible du Parlement Il sinscrit dans le projet de dveloppement Heyritz-Europen ainsi que 40 000 m de bureaux, un complexe Kehl, qui porte sur la reconqute de 250 hectares dehtelier, 250 logements et des commerces. friches en direction du Rhin et de lAllemagne.Ce quartier d affaires de nouvelle gnration, avec une Le projet dco-quartier Danube a t dsign lauratmixit dactivits, sera nergie positive, une premire dans la catgorie Mobilit dans le cadre de lappel mondiale. projet Eco-Quartiers lanc par ltat suite au Grenelle Environnement. 3
  • 4. LES CHIFFRES CLS La rgion Alsace (chiffres INSEE)Superficie (en km) 8 280Population estime 1 856 000PIB (en millions d) 44 568Nombre dtablissements (au 31/12/09) 130 936 Le dpartement du Bas-RhinSuperficie (en km) 4 755Population (2010) 1 099 578PIB (en millions d) 25 742Nombre dtablissements (au 31/12/09) 80 154 La communaut urbaine de Strasbourg (C.U.S)Superficie (en km) 306Population ( 2008) 468 501Strasbourg 276 693Population active 238 900 CHMAGE : COURBES COMPARES 4
  • 5. LES BUREAUX 5
  • 6. LES BUREAUX - DONNES GNRALES OFFRE 2010 2011 Parc au 31/12 2 935 000 m 2 951 000 m Offre immdiate au 31/12/2011 144 000 m Offre disponible au 163 200 m 144 000 m 31/12 dont neuve et restructure 30 240 m Part du neuf ou 20 % 21 % restructur OFFRE FUTURE Taux de vacance 5,5 % 4,8 % Demande place 58 100 m 62 200 m dans lanne Offre future certaine livrable en 14 400 m 2012 (non pr-commercialis) Dont pr- commercialisation, 6 690 m 6 100 m Cls-en-main et compte-propres Part du neuf dans loffre future 14 460 m certaine totale (2012, 2013 et +) Part du neuf et restructur dans la 26,7 % 55 % demande place totale Offre future probable* totale (en 78 000 m Dlai thorique gris, prt dmarrer) 2,8 annes 2,3 annes dcoulement DEMANDE PLACE Fourchette des Valeurs locatives faciales observes lors Demande place 62 000 m des transactions (en HT HC/m/an) Neuf et restructur 125 / 195dont pr-commercialisations, cls- 6 100 m en-main et comptes-propres Rcent 100 / 150 Ancien 75 / 120Part du neuf et restructur dans la Fourchette des Taux de rendements net immdiats 34 100 m demande place totale (immeuble lou) constats ou estims si plus de rfrence (en %) Neuf et restructur 6,8 / 8